a
Версия
для печати

Налоги в Болгарии для владельцев недвижимости

Налоги на недвижимость в Болгарии – одни из самых низких в еврозоне. В ставках и условиях оплаты для граждан страны и иностранцев разницы нет, а за своевременное внесение причитающейся суммы государство даже предоставляет скидку. Собственники любой недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на мультивизу, а при покупке на сумму более €310 тыс. – на ВНЖ. В этой статье мы подробно расскажем о налогах при покупке, продаже болгарской недвижимости, владении ею, сдаче в аренду, передаче по наследству, а также об особенностях уплаты.

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Болгарии

Иностранцы могут свободно покупать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Если собственность идёт без земли (квартиры, апартаменты), дополнительных разрешений не потребуется. Но если речь идёт о недвижимости с землёй (виллы, дома, отдельно стоящие постройки), то иностранный инвестор, который не является гражданином одной из стран ЕС, может купить её только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.

Права. Собственники любой болгарской недвижимости, независимо от суммы сделки, могут рассчитывать на годовую мультивизу с периодом пребывания 90 дней в полугодие. Вместе с основным заявителем на визу могут подать супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если стоимость собственности превышает €310 тыс., можно ходатайствовать о получении болгарского ВНЖ.

Обязанности. Владелец любой болгарской собственности должен стать на налоговый учёт в течение двух месяцев после приобретения объекта и платить налог на недвижимость (данък имот) и коммунальный налог (такса битови отпадъци). За их своевременное внесение одним платежом государство предоставляет скидку 5%. За просрочку полагаются штрафы, возникают проблемы при получении визы и ВНЖ, а в отдельных случаях следует арест недвижимости и продажа через суд для погашения задолженности.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?
Несебр
Жилой комплекс в городе Несебр. Подробное описание читайте здесь

Налоги при покупке недвижимости 

При приобретении недвижимости в Болгарии основная материальная нагрузка, связанная с переоформлением права собственности, ложится на покупателя. Налоги и сборы, которые взимает государство при заключении сделки, одинаковы для иностранцев и болгар.

В день покупки новый собственник платит муниципальный налог – 1,5–3,5% от суммы, указанной в заверенном нотариусом акте купли-продажи. Нюанс: если налоговая (государственная) оценка выше указанной в договоре стоимости, налог будет начислен от суммы переоценки.

Нотариальные услуги (примерно 1% от суммы сделки) также оплачивает покупатель. Есть и специальная пошлина за внесение данных о новом собственнике в Государственный реестр недвижимости – 0,1% от стоимости объекта.

Продавец со своей стороны обязан подготовить налоговую оценку объекта и справку из кадастровой службы.

Читайте также

Солнечный берег
Вид на курорт Солнечный Берег

Налоги при владении недвижимостью 

Налогом облагается вся болгарская недвижимость за исключением сельскохозяйственных угодий и лесов. Иностранец, купивший дом или квартиру в стране, автоматически становится налогоплательщиком. В течение 60 дней после заключения сделки он должен стать на учёт в местной налоговой инспекции, представив декларацию об объекте, в которой указаны:

  • год покупки/строительства;
  • применённые строительные материалы;
  • площадь здания в целом и каждого из помещений;
  • конструкционные особенности;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость (как правило, намного ниже рыночной).

Окончательная ставка налога на недвижимость разнится в зависимости от региона и составляет 0,15–0,25% от кадастровой стоимости. Начисление налога начинается с момента введения в эксплуатацию, причём в последующем неважно, живёт кто-то в объекте или нет, – платить причитающуюся сумму всё равно придётся.

Вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог (сбор за вывоз мусора), ставку которого определяет каждый муниципалитет отдельно. Размер варьируется в пределах 0,14–0,45% от стоимости, прописанной в договоре купли-продажи. К примеру, в Бургасе собственникам приходится платить 0,25%, в Варне – 0,15%, в Софии – 0,325%. Ставки могут разниться даже в разных районах одного города. В среднем владелец студии платит в год до €25, односпальной квартиры – около €45.

Читайте также

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильём. Но в последнем случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесённых затрат. Платить налог можно как ежемесячно, так и один раз в год, подав декларацию до 30 апреля года, следующего за отчётным.

Золотые Пески
Жилой комплекс в Золотых Песках. Подробное описание апартаментов читайте тут

За жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, до начала 2020 года дополнительно нужно было платить туристический налог, который зависел от количества людей, заселившихся в квартиру или дом. Однако в феврале 2020 года депутаты болгарского парламента приняли во втором чтении поправки к Закону о туризме, которые коснулись сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb.

Теперь собственники должны зарегистрироваться в местной общине и вместо подоходного и туристического налогов платить единый патентный сбор, который, в зависимости от расположения объекта, составляет €13–130 в год. Такой вариант удобнее, так как позволяет сдавать жильё в аренду лишь в определённые месяцы и не платить сбор за оставшиеся.

Читайте также: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года 

Налоги при перепродаже недвижимости 

При продаже недвижимости бывший собственник обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 10% от чистой прибыли от сделки. То есть от разницы между ценой покупки и ценой продажи за вычетом расходов на недвижимость (ремонт, оформление сделки и т. д.).

Освобождение от уплаты налога предусмотрено, если собственник продаёт основное жильё, которым владеет более трёх лет.

Особенность. Если продажа осуществляется через юридическое лицо, а сумма прибыли более €25 550, возникает дополнительная обязанность – уплата НДС. Дополнительные 20% взимаются с суммы, превышающей €25 550. К примеру, если чистая прибыль от сделки составила €40 880, НДС придётся заплатить с суммы €15 330.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии
Вот что продаётся в Болгарии сейчас
Квартира за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Апартаменты за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
Квартира за 90 000 евро в Приморско, Болгария
90 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
130 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Супер цена за квартиру с 2 спальнями 90.000€ ВНЖ Шенген при покупке квартиры ! Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT ! В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле ! Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, также помогаем с организацией комплектации мебели по выбору покупателя...
Квартира за 42 999 евро в Божуреце, Болгария
42 999 €
Квартира в Божуреце, Болгария
100 м2 3 2 1
iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голям, просторен, светъл апартамент в село Божурец. Собствени партиди за ток и вода. Без годишна такса за подръжка. Апартамента се намира на 2-ри етаж и има чиста жилищна площ 90,25 кв.м., общата площ на апартамента е 99,68 кв.м. Разпределение - много голяма, светла всекидневна в която...
IBG Property
Вилла за 182 000 евро в Равде, Болгария
182 000 €
Вилла в Равде, Болгария
116 м2 3 2 2
Предлагаем вашему вниманию уютный двухэтажный таунхаус в Равде – идеальное сочетание комфорта, уюта и морского стиля жизни! Общая площадь: 116 кв.м Планировка: 1 этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, кладовая, санузел и терраса с прямым выходом к бассейну 2 этаж: две светлые спальни, ванная комната и...
Happy Home
Квартира за 60 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
60 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в «Sunny View South», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасs Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс "Sunny View South" расположен в южной части Солнечного...
Happy Home
Квартира за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Poseidon», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 7/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Poseidon» - современное 8-этажное здание...
Happy Home
Квартира за 78 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
78 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе “Sveta Sofia” на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год “Sveta Sofia” - уютный комплекс комфортабельных...
Happy Home
Квартира за 59 500 евро в Бяле, Болгария
59 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру в городе Бяла. Новая двухкомнатная квартира с террасой — отделка под ключ включена в стоимость, всего в 400 м от моря! Общая площадь: 53 кв. м. Этаж: 2 из 5 в доме с лифтом. В пешей доступности от пляжа, магазинов и ресторанов. Предлагаем однокомнатную...
IBG Property
Студия за 41 000 евро в Обзоре, Болгария
41 000 €
Студия в Обзоре, Болгария
33 м2 1 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Ваше студио у самого пляжа! Отличная возможность приобрести уютную недвижимость всего в 400 метрах от моря! Тип: Студия Площадь: 33 кв.м Ориентация: Восточная — наслаждайтесь естественным светом весь день Этаж: 3 Расположено в современном закрытом комплексе с 4 корпусами, каждый с...
IBG Property
Квартира за 67 900 евро в Бяле, Болгария
67 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
48 м2 2 1
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Предлагается к продаже полностью меблированная двухкомнатная квартира, расположенная всего в 100 метрах от пляжа. Недвижимость находится на четвертом этаже из пяти в здании без лифта, с хорошо ухоженными общими частями и низкой годовой платой за обслуживание – 190 евро. Здание с Актом 16....
IBG Property
Квартира за 40 500 евро в Бяле, Болгария
40 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property предлагает отличную студию в городе Бяла. -меблированная и оборудованная -100 метров от центральной аллеи города, магазинов и ресторанов -подходит для круглогодичного проживания Квартира площадью 37 кв.м., расположена на 2 этаже из 5. Состоит из просторной комнаты с кухонной зоной и спальной зоной, совмещенного санузла и...
IBG Property
Квартира за 85 990 евро в Бяле, Болгария
85 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
84 м2 3 2 1
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Прекрасная трехкомнатная квартира в 5 минутах от пляжа. Квартира расположена на 3 этаже и состоит из прихожей, большой гостиной открытой планировки с кухней, детской спальни, ванной комнаты с туалетом, главной спальни, террасы с панорамным видом на море. Жилая площадь 67 кв.м., общая площадь 87 кв.м....
IBG Property
Квартира за 55 000 евро в Приморско, Болгария
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
37 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продаётся студия в готовом построенном в 2019 году доме, комплекс Грин Парадайс 2 вид на лес, 4 этаж. Видовая квартира с видом на дубовую рощу !!! Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров. Огороженая и охраняемая территория, подземный паркинг, 3 летних бассейна и большой зимний...
METR 777
Квартира за 85 000 евро в Приморско, Болгария
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV. Квартира расположена на четвертом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...
METR 777
Квартира за 140 000 евро в Приморско, Болгария
140 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2
METR 777
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА !!! ТОЛЬКО В НАШЕЙ КОМПАНИИ Metr 777, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 5% НА ЭТОТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС! ПРЕДЛАГАЮТЬСЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОМ ЖИЛОМ ЭТАЖЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВЫХОДОМ К БАССЕЙНУ И ВИДОМ НА МОРЕ. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой...
METR 777
Квартира за 54 000 евро в Бяле, Болгария
54 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
IBG Property предлагает меблированную двухкомнатную квартиру с частичным видом на море в городе Бяла. -низкая плата за обслуживание -отдельные лицевые счета за электричество и воду -частичный вид на море Общая площадь объекта составляет 51 кв.м. Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, террасы и ванной комнаты....
IBG Property

Налоги на наследование и дарение 

В Болгарии размер налога на наследование и дарение напрямую зависит от линии родства.

  • Наследники первой линии (родители, дети, супруги) налог не платят в любом случае.
  • Более дальние наследники также не должны платить налог, если налоговая оценка передаваемой собственности не превышает €127 760. Если превышает – есть различия по степени родства: братья и сёстры платят налог в размере 0,4–0,8%, прочие наследники – 3,3–6,6%.
Варна
Новые жилые комплексы на побережье города Варна

Как сэкономить на налогах 

Самый очевидный способ – обратиться к налоговому консультанту заранее, перед покупкой недвижимости. Специалист поможет оптимизировать потенциальные выплаты, подсказав, где лучше приобретать жильё и как организовать бизнес, с ним связанный.

Напомним, что стоит платить налог сразу, единым платежом, до 30 марта года, следующего за отчётным. Тогда государство предоставляет скидку 5%. При желании можно поделить причитающуюся сумму на четыре равные части и вносить раз в квартал. Или на две, внеся первую с 1 марта до 30 июня, а вторую – до 30 октября. Но скидки в последних двух случаях не будет. Главное – не просрочить. Иначе будет начисляться пеня, которая составляет 4–5% годовых от положенной суммы.

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Налоги и сборы, Недвижимость, Содержание недвижимости

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50636
  • 22.06.2025
  • 107950