a
Версия
для печати

Налоги в Болгарии для владельцев недвижимости

Налоги на недвижимость в Болгарии – одни из самых низких в еврозоне. В ставках и условиях оплаты для граждан страны и иностранцев разницы нет, а за своевременное внесение причитающейся суммы государство даже предоставляет скидку. Собственники любой недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на мультивизу, а при покупке на сумму более €310 тыс. – на ВНЖ. В этой статье мы подробно расскажем о налогах при покупке, продаже болгарской недвижимости, владении ею, сдаче в аренду, передаче по наследству, а также об особенностях уплаты.

Обязанности и права нерезидентов, которые купили недвижимость в Болгарии

Иностранцы могут свободно покупать в Болгарии жилую и коммерческую недвижимость. Если собственность идёт без земли (квартиры, апартаменты), дополнительных разрешений не потребуется. Но если речь идёт о недвижимости с землёй (виллы, дома, отдельно стоящие постройки), то иностранный инвестор, который не является гражданином одной из стран ЕС, может купить её только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.

Права. Собственники любой болгарской недвижимости, независимо от суммы сделки, могут рассчитывать на годовую мультивизу с периодом пребывания 90 дней в полугодие. Вместе с основным заявителем на визу могут подать супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если стоимость собственности превышает €310 тыс., можно ходатайствовать о получении болгарского ВНЖ.

Обязанности. Владелец любой болгарской собственности должен стать на налоговый учёт в течение двух месяцев после приобретения объекта и платить налог на недвижимость (данък имот) и коммунальный налог (такса битови отпадъци). За их своевременное внесение одним платежом государство предоставляет скидку 5%. За просрочку полагаются штрафы, возникают проблемы при получении визы и ВНЖ, а в отдельных случаях следует арест недвижимости и продажа через суд для погашения задолженности.

Читайте также: Регионы Болгарии: где лучше жить и покупать недвижимость?
Несебр
Жилой комплекс в городе Несебр. Подробное описание читайте здесь

Налоги при покупке недвижимости 

При приобретении недвижимости в Болгарии основная материальная нагрузка, связанная с переоформлением права собственности, ложится на покупателя. Налоги и сборы, которые взимает государство при заключении сделки, одинаковы для иностранцев и болгар.

В день покупки новый собственник платит муниципальный налог – 1,5–3,5% от суммы, указанной в заверенном нотариусом акте купли-продажи. Нюанс: если налоговая (государственная) оценка выше указанной в договоре стоимости, налог будет начислен от суммы переоценки.

Нотариальные услуги (примерно 1% от суммы сделки) также оплачивает покупатель. Есть и специальная пошлина за внесение данных о новом собственнике в Государственный реестр недвижимости – 0,1% от стоимости объекта.

Продавец со своей стороны обязан подготовить налоговую оценку объекта и справку из кадастровой службы.

Читайте также

Солнечный берег
Вид на курорт Солнечный Берег

Налоги при владении недвижимостью 

Налогом облагается вся болгарская недвижимость за исключением сельскохозяйственных угодий и лесов. Иностранец, купивший дом или квартиру в стране, автоматически становится налогоплательщиком. В течение 60 дней после заключения сделки он должен стать на учёт в местной налоговой инспекции, представив декларацию об объекте, в которой указаны:

  • год покупки/строительства;
  • применённые строительные материалы;
  • площадь здания в целом и каждого из помещений;
  • конструкционные особенности;
  • количество этажей;
  • кадастровая стоимость (как правило, намного ниже рыночной).

Окончательная ставка налога на недвижимость разнится в зависимости от региона и составляет 0,15–0,25% от кадастровой стоимости. Начисление налога начинается с момента введения в эксплуатацию, причём в последующем неважно, живёт кто-то в объекте или нет, – платить причитающуюся сумму всё равно придётся.

Вместе с налогом на недвижимость необходимо перечислять коммунальный налог (сбор за вывоз мусора), ставку которого определяет каждый муниципалитет отдельно. Размер варьируется в пределах 0,14–0,45% от стоимости, прописанной в договоре купли-продажи. К примеру, в Бургасе собственникам приходится платить 0,25%, в Варне – 0,15%, в Софии – 0,325%. Ставки могут разниться даже в разных районах одного города. В среднем владелец студии платит в год до €25, односпальной квартиры – около €45.

Читайте также

Налоги при сдаче недвижимости в аренду

Сдавая недвижимость в аренду, собственник должен платить подоходный налог по ставке 10% от суммы, прописанной в договоре с арендатором. Из налогооблагаемой суммы можно вычесть расходы, связанные с жильём. Но в последнем случае нужно обязательно представить документальные подтверждения понесённых затрат. Платить налог можно как ежемесячно, так и один раз в год, подав декларацию до 30 апреля года, следующего за отчётным.

Золотые Пески
Жилой комплекс в Золотых Песках. Подробное описание апартаментов читайте тут

За жильё, сдаваемое в краткосрочную аренду, до начала 2020 года дополнительно нужно было платить туристический налог, который зависел от количества людей, заселившихся в квартиру или дом. Однако в феврале 2020 года депутаты болгарского парламента приняли во втором чтении поправки к Закону о туризме, которые коснулись сдачи жилья в аренду через такие платформы, как Airbnb.

Теперь собственники должны зарегистрироваться в местной общине и вместо подоходного и туристического налогов платить единый патентный сбор, который, в зависимости от расположения объекта, составляет €13–130 в год. Такой вариант удобнее, так как позволяет сдавать жильё в аренду лишь в определённые месяцы и не платить сбор за оставшиеся.

Читайте также: Как сдавать квартиру в Болгарии в аренду. Новые правила 2020 года 

Налоги при перепродаже недвижимости 

При продаже недвижимости бывший собственник обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 10% от чистой прибыли от сделки. То есть от разницы между ценой покупки и ценой продажи за вычетом расходов на недвижимость (ремонт, оформление сделки и т. д.).

Освобождение от уплаты налога предусмотрено, если собственник продаёт основное жильё, которым владеет более трёх лет.

Особенность. Если продажа осуществляется через юридическое лицо, а сумма прибыли более €25 550, возникает дополнительная обязанность – уплата НДС. Дополнительные 20% взимаются с суммы, превышающей €25 550. К примеру, если чистая прибыль от сделки составила €40 880, НДС придётся заплатить с суммы €15 330.

Читайте также: Кто платит комиссию риелтору при покупке недвижимости в Болгарии
Вот что продаётся в Болгарии сейчас
Квартира за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Квартира за 80 000 евро в Приморско, Болгария
80 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
130 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВНЖ Шенген при покупке квартиры ! Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT ! В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле ! Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Апартаменты за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
Апартаменты за 44 900 евро в Равде, Болгария
44 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу апартаменты от застройщика в жилом доме в Равде. Здание расположено в непосредственной близости от детского сада, школы, детских площадок, остановок общественного транспорта, продуктовых магазинов и т. д., подходит как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. Полностью построенная городская инфраструктура. В 5...
Апартаменты за 74 000 евро в Бургасе, Болгария
74 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторная студия на стадии строительства в новом жилом комплексе «Horizon» в микрорайоне Хоризонт. Квартира будет расположена на 5-м жилом этаже из 9 в современном жилом доме, состоящем из 3-х отдельных подъездов, каждый из которых оборудован двумя скоростными лифтами. Общая площадь квартиры 50,5 кв.м. Функциональное...
Апартаменты за 98 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
98 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
111 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент на Солнечном Берегу в комплексе Флорес Парк. Предлагаем к продаже квартиру с 2-мя спальнями в к-се Flores Park на Солнечном Берегу. Комплекс расположен в центральной части курорта Солнечный берег, в Болгарии. Квартира площадью 111,64 кв.м. расположена на 4-м этаже здания с лифтом. Планировка: прихожая, большая гостиная с...
Апартаменты за 99 500 евро в Кошарице, Болгария
99 500 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями в закрытом комплексе «Рио», Кошарица. Квартира, площадью 95 кв.м., расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, 2-х спален, ванной комнаты с туалетом, кладовка, 2 застекленных балкона. Квартира с новым ремонтом, с новой мебелью и техникой. Комплекс...
Апартаменты за 130 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
130 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
113 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу уютный апартамент с 2 мя спальнями в комплексе Свит Хоум 2, площадью 112,19 кв м, на 2 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухней, 2х спален, 2х ванных комнат, одна их которых с душ кабиной, другая с джакузи, и 2х террас с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и техникой. Такса...
Квартира за 83 000 евро в Приморско, Болгария
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V. Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
Квартира за 140 000 евро в Приморско, Болгария
140 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2
METR 777
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА !!! ТОЛЬКО В НАШЕЙ КОМПАНИИ Metr 777, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 5% НА ЭТОТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС! ПРЕДЛАГАЮТЬСЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОМ ЖИЛОМ ЭТАЖЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВЫХОДОМ К БАССЕЙНУ И ВИДОМ НА МОРЕ. РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой...
METR 777
Квартира за 65 000 евро в Приморско, Болгария
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира в новом доме в комплексе The Green Paradise в пятой фазе с видом на лес и внутреннюю территорию. Квартира находится на четвёртом этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих комнат. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
Студия за 55 000 евро в Приморско, Болгария
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско! Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями. По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас! тел. 8 (495) 506 85 03. Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско. Он...
METR 777
Квартира за 125 000 евро в Приморско, Болгария
125 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Внимание ! Доход от аренды 9000€ ! Продаётся эксклюзивная квартира с двумя спальнями, полностью оборудованная премиальной мебелью и техникой, расположена на 4 этаже в пятиэтажном доме с видом на лес и бассейн. Во всех комнатах установлены кондиционеры. При вашем желании наша управляющая компания может взять в управление эту квартиру...
METR 777
Квартира за 91 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
91 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Ексель Проперти предлагает на продажу трехкомнатную квартиру для круглогодичного проживания на Солнечном берегу. Недвижимость светлая и солнечная, расположена в комплекс в центре курорта. Она находится на четвертом этаже и имеет общую площадь 85 кв. м. Она полностью меблирована и готова к заселению. Она состоит из прихожей, гостиной с...
Excel Property Bulgaria LTD
Квартира за 61 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
46 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Двухкомнатная в комплексе «Stella Polaris 1» Квартира с 1 спальней в комплексе “Stella Polaris 1”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год...
Happy Home
Студия за 55 000 евро в Равде, Болгария
55 000 €
Студия в Равде, Болгария
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия на первой линии моря в комплексе «Dream Holiday», Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 1/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м Комплекс "Dream Holiday" расположен в поселке Равда на первой...
Happy Home
Апартаменты за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
67 м2 3 2
ID 32949498 Стоимость: 85 000 евро Общая площадь: 66,5 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Такса поддержки: 1000 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается на продажу апартамент с двумя спальнями в...
OAZIS REALTY

Налоги на наследование и дарение 

В Болгарии размер налога на наследование и дарение напрямую зависит от линии родства.

  • Наследники первой линии (родители, дети, супруги) налог не платят в любом случае.
  • Более дальние наследники также не должны платить налог, если налоговая оценка передаваемой собственности не превышает €127 760. Если превышает – есть различия по степени родства: братья и сёстры платят налог в размере 0,4–0,8%, прочие наследники – 3,3–6,6%.
Варна
Новые жилые комплексы на побережье города Варна

Как сэкономить на налогах 

Самый очевидный способ – обратиться к налоговому консультанту заранее, перед покупкой недвижимости. Специалист поможет оптимизировать потенциальные выплаты, подсказав, где лучше приобретать жильё и как организовать бизнес, с ним связанный.

Напомним, что стоит платить налог сразу, единым платежом, до 30 марта года, следующего за отчётным. Тогда государство предоставляет скидку 5%. При желании можно поделить причитающуюся сумму на четыре равные части и вносить раз в квартал. Или на две, внеся первую с 1 марта до 30 июня, а вторую – до 30 октября. Но скидки в последних двух случаях не будет. Главное – не просрочить. Иначе будет начисляться пеня, которая составляет 4–5% годовых от положенной суммы.

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Налоги и сборы, Недвижимость, Содержание недвижимости

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 20.05.2025
  • 5555

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 969