a
Версия
для печати

Недвижимость Пхукета: «Весной покупатели брали по пять квартир в одни руки»

Таиланд всегда был в почёте у русскоязычных покупателей недвижимости, однако в период пандемии страна вводила жёсткие локдауны, вследствие чего поток иностранцев практически иссяк. В 2021 году ограничения ослабили, и картина уже начала меняться. В 2022 году для россиян, по сути, остались открытыми три популярных направления для покупки недвижимости: Турция, Эмираты и Таиланд. Поэтому в «страну улыбок» устремились все категории покупателей, что привело к заметным изменениям на рынке.

Покупатели говорят по-русски

В июне в СМИ появилась новость о рекордных продажах недвижимости на Пхукете россиянам. По данным таиландского Информационного центра по недвижимости, покупатели из России впервые обогнали китайцев. За первый квартал 2022 года граждане России приобрели 74 новых кондоминиума на общую сумму $7 млн. Для сравнения: за весь 2021 год они купили всего 54 объекта. Впрочем, риелторы считают, что сделок было значительно больше. 

Светлана Касаткина
управляющий партнёр

Эти данные ничего не говорят о реальном числе сделок, совершённых в первом квартале года. Это статистика Земельного комитета по тем покупателям, которые после первых послаблений смогли приехать на Пхукет и зарегистрировать переход права собственности. А покупали они, скорее всего, несколько лет назад, возможно ещё до пандемии. Такое количество объектов у нас один кондоминиум продаёт за сезон. Сколько покупателей внесли депозиты за объекты и начали оплаты по графику у всех агентств с начала года, сказать невозможно, потому что такие сведения воедино не собираются.

Китайских покупателей от дистанционной покупки удерживают введённые их страной ограничения на денежные переводы, а от приезда в Таиланд – обязательный трёхнедельный карантин по возвращении.

Для россиян, напротив, Таиланд стал одним из немногих открытых направлений, причём в сравнении с Эмиратами недвижимость здесь существенно дешевле. А в сравнении с Турцией Таиланд выигрывает за счёт развитого отельного управления. На Пхукете по-прежнему много комплексов, которые предлагают собственникам гарантированный доход от аренды.

Квартира на Пхукете
Пример недорогой квартиры, которую можно сдавать в аренду. Подробнее об объекте здесь

Россияне таким способом спасают свои сбережения, а многие и переезжают в страну, в этом случае они ориентируются на готовое жильё.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр

За эту зиму, как только границы стали открываться и упростились правила въезда, у нас раскупили вообще все готовые виллы. С февраля по апрель был пик запросов на них – так, чтобы сразу заехать и жить. Очень многие приезжали с билетом в один конец, одновременно искали жильё и школу для детей. Тренд на инвестиции, конечно же, тоже остался, но если раньше около 90% сделок были инвестиционными, то сейчас это примерно 50 на 50 во всех сегментах.

По статистике Информационного центра по недвижимости, в топ-5 иностранных покупателей на Пхукете кроме россиян и китайцев входят также граждане США, Германии и Великобритании. На рынке заметны и представители Казахстана – для них это удобное транспортное направление, а также инвесторы из стран Балтии.

Из России деньги доходят

Для Таиланда нет ограничений на перевод денег из России, поэтому банковские платежи проходят. Главное – не пытаться их провести через те банки, которые находятся под санкциями.

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

У нас проходили транзакции и по $100 тыс., и по $250 тыс за раз. Это были SWIFT-переводы. Через банки, на которые не наложены ограничения, все платежи проходят. Но есть и другие варианты: кто-то покупает за наличные, кто-то за криптовалюту.

Пхукет
Новый жилой комплекс в Таиланде на старте продаж

В марте власти Таиланда объявили о запрете платить криптовалютой за товары и услуги. Однако на процесс оплаты недвижимости это существенно не повлияло.

Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу

Непосредственно за недвижимость и раньше никто не платил криптовалютой, Земельный комитет не работает с такими платежами. Покупатель переводит платёж в криптовалюте застройщику, и затем он сам проводит деньги на тайский счёт и высылает клиенту подтверждение.

Читайте также: Как купить недвижимость в Таиланде за крипту

Вторичка в почёте

Традиционно на Пхукете основным спросом пользовались новостройки, а приобретали их чаще с инвестиционной целью. Однако уже в разгар пандемии люди стали выкупать жильё, в первую очередь – виллы, для собственного проживания. Сейчас тренд сохраняется. Тех, кто покупает для себя, стало намного больше. А потому пользуется спросом вторичка, жильё без отельного управления, кондоминиумы в кварталах для экспатов.

Вилла на Пхукете
Вот такие виллы строят на Пхукете. Подробнее об объекте здесь

Кроме того, застройщики в последние годы заметно снизили активность. В 2020-м им мешали строгие санитарные правила, которые физически ограничивали возможность возведения объектов. На определённый период даже закрывался мост, соединяющий Пхукет с материком, так что материалы для строительства было не привезти и работникам было не приехать.

В 2021-м отсутствие иностранцев сделало вложения в новые проекты рискованными для застройщиков. Многие стройки остановились, а их владельцы ждали, когда ситуация стабилизируется. Поэтому сейчас на первичном рынке жилья осталось мало, а то, что есть, быстро уходит.

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

У нас сейчас активно идут продажи вторички. Ликвидной первичной недвижимости осталось очень мало. К тому же к строящейся недвижимости большинство относится насторожённо, потому что учитывают риски недостроя в условиях экономического кризиса. Сейчас нередки случаи, когда застройщики задерживают сдачу объектов, так что рисковать никто не хочет. Предпочтения изменились: если раньше около 80% квартир и вилл покупалось с целью инвестиций, то сейчас большинство берёт для себя. И опять же предпочтение отдаётся готовому жилью.

Ещё одна причина интереса к недвижимости на вторичном рынке – более комфортные планировки.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр

Сейчас клиенты нередко спрашивают большие площади – 150–200 квадратов, а их в последние годы строили мало. Застройщики ориентировались на отдыхающих, в приоритете были маленькие студии или квартиры с одной спальней под отельным управлением. Поэтому сейчас для постоянного проживания площадей не хватает. Их можно поискать на вторичке, потому что раньше, до кризиса 2014 года, делали много больших квартир и вилл. Прямо сейчас застройщики уже переориентируются на изменение спроса, проводят перепланировки, объединяют несколько маленьких квартир в одну просторную. При этом нельзя сказать, что к первичному рынку интерес меньше. Новые виллы, которые здесь в среднем стоят $500–600 тыс., все уже проданы, а на пустых участках земли открываются продажи будущих резиденций. Мы видим высокий спрос и на оф-план, и на готовое, просто у них разная аудитория, ведь строящийся объект предполагает рассрочку.

К первичной недвижимости интерес у покупателей не меньше, при этом новые объекты проектируются уже с учётом их изменившихся предпочтений.

Карен Чичян
директор по продажам и маркетингу

На первичном рынке активность также высокая. По нашей статистике, сейчас около 70% сделок происходит со строящимися объектами, причём часто это стройка на раннем этапе. Оставшиеся 30% – это сделки на вторичном рынке и отдельные нераспроданные объекты в новых комплексах. Мы отмечаем ещё один тренд: раньше около 90% сделок приходилось на инвестиции в небольшие отельные апартаменты. Сейчас в абсолютном выражении их количество не изменилось, однако добавились те, кто ищет жильё для себя. Их интересуют квартиры большого метража и виллы, которые раскупаются уже на старте продаж. Поэтому сейчас около 60% сделок остаётся за отельными апартаментами, а 40% – объекты большого метража без отельного управления для собственного проживания и для сдачи.

Что берут

Хотя на рынке сейчас наблюдается нехватка объектов, эксперты отмечают наиболее востребованные локации: на севере острова – Най-Янг, в центре – Банг-Тао, на юге – Раваи, на западе – Камала.

Квартира на Пхукете
Интерьер квартиры, расположенной в районе пляжа Банг-Тао. Больше информации здесь

В раскрученных туристических районах, как правило, хороший уровень сервиса, и это ценно как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Кроме того, объекты, расположенные рядом с отелями, часто можно отдать ему же в управление.

Однако такая стратегия преобладала в те годы, когда жильё приобреталось преимущественно под сдачу.

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

Сейчас основной спрос сосредоточен на квартирах в резидентских частях жилых комплексов, а не в отельных. На них приходится более 90% всех продаж на первичном рынке. Владелец такой недвижимости получает больше инструментов для управления. Покупателям теперь нужна гибкость по отношению к собственному жилью, они больше не хотят быть привязаны к отелю, зависеть от его графика и условий. Владельцы предпочитают жить в своих квартирах неограниченное время, самостоятельно контролировать сдачу в аренду, сами выбирать управляющую компанию. Да и по статистике доходность при сдаче недвижимости через профессиональные управляющие компании на 2-3 процентных пункта выше, чем при отельном управлении.

Вот что продаётся на острове Пхукет сегодня
Вилла за 254 748 евро на острове Пхукет, Таиланд
254 748 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
125 м2 2 2
Описание объекта: комплекс состоит из 8 вилл. На вилле: терраса, бассейн, сад. Особенность: комплекс расположен в одном из самых престижных жилых районов Пхукета. В 15 минутах езды от живописных пляжей Банг Тао и Лаян. В непосредственной близости от торгового центра, ресторанов и магазинов. Тип S участка (кв.м.) S жилая...
Exotic Property
Вилла за 591 786 евро на острове Пхукет, Таиланд
591 786 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
239 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла в строящемся комплексе состоящем из 21 виллы. Вилла с 3 спальнями / 3 ванными и частным бассейном. Строительство виллы начинается после оплаты 2% брони и, далее, оплата производится в соответствии с этапами стройки. Строительство, в среднем, занимает 12 месяцев. ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ 2% при подписании договора бронирования 28% при...
Leto Real Estate
Дом за 391 000 евро в Пхукете, Таиланд
391 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
237 м2 2 2
Новый проект вилл – это мастерское сочетание неоспоримой силы природы и утонченной роскоши повседневной жизни. Название проекта происходит от древнееврейского языка, упоминаемого в Библии, и подчеркивает важность гармонии между человеком и природой, подтверждая тесную связь между ними. Проект предлагает спокойную, самостоятельную жизнь со всеми...
Mercury Group
Дом за 1 095 000 евро в Пхукете, Таиланд
1 095 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
487 м2 4 5
На тихой улице района Банг Тао, известного своими отелями, ресторанами и пляжными клубами, расположился новый современный проект. Размещённый вблизи пляжа и престижного района Лагуна, он предлагает будущим владельцам возможность жить в самом респектабельном месте на Пхукете. Выбор представлен виллами с четырьмя спальнями, каждая из которых...
Mercury Group
Апартаменты за 207 191 евро на пляже Ката, Таиланд
207 191 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
49 м2 2 1 1
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
The Balance By the Beach Компания The Beach Resort Limited Роскошный класс Общая площадь: 1-3-16.8 рай (4,667.2 кв. м.) 2 здания Всего 94 квартиры 39 парковочных мест Сдача: 4 квартал 2025 года Юниты: 1-3 спальни (49.5-76 кв. м.) Удобства: бассейн, фитнес, библиотека, детская площадка, и многое другое. Стоимость квартиры: 8.217.778 бат
50 Lemons
Вилла за 896 131 евро на пляже Бангтао, Таиланд
896 131 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
488 м2 4 4
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...
Exotic Property
Квартира за 380 000 евро в Пхукете, Таиланд
380 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
122 м2 2 2 2
Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...
Mercury Group
Квартира за 200 000 евро в Пхукете, Таиланд
200 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1 1
Апартаменты с 1 спальней в кондоминиуме это прекрасное место не только для проживания или отдыха, но и вариант для выгодного инвестирования. Каждый из 126 апартамент сочетает в себе дизайн, функциональность и эстетику, даже предоставляя иллюзию простора виллы в двухспальных квартирах. Квартиры с собственными бассейнами устанавливают новые...
Mercury Group
Апартаменты за 242 243 евро в Пхукете, Таиланд
242 243 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
51 м2 1 1
Новый кондоминиум состоит из тринадцати 5-этажных зданий и 320 стильных квартир. Жилой комплекс спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание. Территория проекта занимает 11 730 кв.м., на ней расположено широкое разнообразие объектов инфраструктуры, которые открывают возможности для яркой и насыщенной жизни. В...
Intermark Global
Квартира за 215 610 евро в Пхукете, Таиланд
215 610 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
86 м2
Расположение: Расположенный всего в 80 метрах от живописного залива Чалонг, этот современный жилой комплекс предлагает уникальный доступ к морским красотам Тайланда. Прекрасные панорамные виды на море и близлежащие острова открываются прямо из квартир и с крыши здания. Жилой комплекс находится в районе Раваи, всего в семи минутах езды от пляжа...
Mayalanya Group
Вилла за 798 041 евро в Пхукете, Таиланд
798 041 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
423 м2
Расположение: Naturale Pool Villas находится в тихом и зеленом районе Чернг Талай, известном своей спокойной атмосферой и близостью к знаменитым пляжам, включая пляж Бангтао. Район также предлагает удобный доступ к торговым и развлекательным центрам, таким как Boat Avenue и Porto-de-Phuket, а также к международным школам. Характеристики: Каждая...
Mayalanya Group
Апартаменты за 851 772 евро в Пхукете, Таиланд
851 772 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
113 м2 2 2
Первый и единственный отель-резиденция на центральном западном побережье Пхукета, расположенный прямо на берегу потрясающего пляжа Банг Тао. Комплекс с двуспальными апартаментами и пентхаусами предлагает полный набор оздоровительных услуг от отдыха в безмятежных бассейнах до спа-процедур. Проект находится на территории одного из лучших...
Intermark Global
Вилла за 528 020 евро в Пхукете, Таиланд
528 020 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
499 м2 6 5 5
Онлайн-показ
Уникальная вилла на холме Ко Кео! Выгодные инвестиции в жилье с прекрасным видом на море и в окружении пышной зелени. Доход от 7%! Дом сдан! Готов к заселению! Вилла меблирована! ALISHA SEAVIEW, представляющая собой идеальное сочетание роскошного дизайна и живописного вида на море. Преимущества: современный роскошный стиль, высококлассное...
DDA Real Estate
Апартаменты за 159 600 евро на острове Пхукет, Таиланд
159 600 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1 1
Bellevue это строящийся комплекс, расположенный прямо на береговой линии пляжа Лаян в в 80 метрах от моря, что является неоспоримым преимуществом. Комплекс создан в минималистическом современном стиле, что добавляет спокойной роскоши и не отвлекает от природной красоты острова. Разумная стоимость, качество и место расположения - идеальный...
Kofanoff Estate
Вилла за 962 427 евро в Пхукете, Таиланд
962 427 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
450 м2 6 3 3
Kinnara.asia
Апартаменты за 346 492 евро в Пхукете, Таиланд
346 492 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
3200 м2 8 2 2
Kinnara.asia
Апартаменты за 35 097 евро на острове Пхукет, Таиланд
35 097 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Инвестиционная недвижимость в туристическом центре Пхукета с удобными условиями оплаты! Проект от одного из крупнейших застройщиков Таиланда, с более чем 120 реализованными объектами. Полностью меблированные апартаменты с зелёными зонами для отдыха и удобным расположением в 500 метрах от пляжа Ката. Управляющая компания мирового уровня...
Phuket Sabay Property
Квартира за 114 660 евро на пляже Карон, Таиланд
114 660 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
30 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 900 м, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Разработанный проект включает 1 здание на 8 этажей с 214 полностью меблированными апартаментами. Выбор планировок: студии площадью 24 кв.м и 1-спальные квартиры площадью 30 и 35 кв.м. На 1 этаже располагаются лобби, офис управляющей компании, сад и парковка. Фитнес-зал...
Tumanov Group
Апартаменты за 528 010 евро в Пхукете, Таиланд
528 010 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
151 м2 2 2
Kinnara.asia
Вилла за 439 993 евро в Пхукете, Таиланд
439 993 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
600 м2 5 5
Kinnara.asia

Цены пока держатся

Под наплывом покупателей из России и других стран цены на недвижимость в Турции и Эмиратах уже стремительно растут. В Таиланде можно столкнуться с противоположными тенденциями: так, в Бангкоке за последние месяцы цены взлетели примерно на 15–20%, однако на Пхукете всплеска цен пока нет.

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

Высокий спрос наблюдается на квартиры от $100 тыс. до $150 тыс. и на виллы в диапазоне $500–600 тыс. При этом в сегменте квартир ещё остаются ликвидные предложения в готовых проектах, которые ниже рынка на 15–20%, однако их уже очень мало, потому что за 2021 год было много сделок на вторичном рынке. В сегменте вилл такой просадки не было, так как их раскупали во время пандемии. Сейчас спрос на квартиры тоже восстанавливается, на большинство наших объектов с дисконтом уже есть потенциальные покупатели, а предложений от надёжных застройщиков очень мало. Мы наблюдаем резкий всплеск спроса с конца февраля. Некоторые клиенты берут сразу лот объектов – скажем, по пять или даже по десять квартир в одни руки. К примеру, в одном из новых жилищных комплексов, который начал продажи в начале года, за четыре месяца раскуплено уже больше 80% номерного фонда, в котором было около 200 квартир. 

Пока что клиентов не останавливают ни цены, ни летние месяцы, в которые обычно рынок недвижимости замирает.

Карен Чичян
директор по продажам и
маркетингу

У нас сейчас всё хорошо продаётся, хотя уже давно низкий сезон и продаж не должно быть вовсе. Весной продавали по четыре-пять квартир в неделю, сейчас несколько меньше – по две-три.

Однако совсем дешёвое жильё на Пхукете, как, впрочем, и в других локациях, эксперты рекомендуют не брать – велик риск купить неликвид.

Светлана Касаткина
управляющий партнёр

На Пхукете цены в принципе выше, чем на других курортах Таиланда. Это остров, и количество земли здесь ограничено. Цены стартуют примерно от $100 тыс. Поэтому если к нам приходит запрос на $50–60 тыс., то очень сложно найти что-то стоящее: выбор маленький, и в основном это неликвид.

В ситуации надвигающегося дефицита понятно, что цены будут расти. Их подгоняют с одной стороны высокий спрос, а с другой – инфляционные ожидания. 

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

В Таиланде долгое время инфляция держалась на уровне 1–1,5% годовых, однако с начала 2022-го она уже составляет порядка 7%, то есть находится примерно на таком же уровне, что и в большинстве развитых стран. Уже заметно подорожали стройматериалы и логистика, и нет сомнений, что всё это будет оплачено из кармана покупателя.

Пхукет
Новый жилой комплекс Скайпарк Лагуна на Пхукете

Туристы едут

В Таиланде всегда тепло, однако туристы из России и других стран Европы обычно приезжают в «страну улыбок» на зимовку, а летом предпочитают более близкие курорты. Но в последние годы всё смешалось. Сначала пандемия прервала турпоток, потом события на Украине заставили жителей Восточной Европы искать срочные варианты.

Поэтому в Таиланд едут и сейчас, в низкий сезон, и уже разбирают варианты на предстоящую зиму. Так что с позиций сегодняшнего дня инвестиционные перспективы недвижимости на Пхукете видятся весьма привлекательными.

Денис Чернов
эксперт по инвестиционной
недвижимости

У нас более 200 квартир в управлении, и брони на сезон 2022/23 уже активно поступают. К примеру, на Новый год уже сложно найти виллу, потому что они все сданы на годовые контракты. С марта мы видим положительную динамику по аренде, доход собственников резко увеличился. Едут все: и русскоязычные, и европейцы, и австралийцы – для них сейчас как раз сезон, у них зима. По своему опыту и по опыту знакомых могу сказать: самолёты из России заполнены. А нам всё это даёт ровный спрос по месяцам.

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пхукет – лучший регион мира для инвестиций в недвижимость. Семь доказательств
Здесь надёжные проекты с высокой доходностью
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Германия перевернулась, Египет не согласился

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 27.09.2024
  • 227
  • 23.09.2024
  • 192