a
Версия
для печати

Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

  • 2425
По инсайдерской информации, греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. Чем выделяется новое предложение среди аналогичных программ? Какие бонусы доступны обладателю греческого паспорта? И как это повлияет на рынок недвижимости современной Эллады? Разбираемся вместе с экспертами.

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

  • вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
  • стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
  • владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
  • открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

  • Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
  • Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
  • Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Страна

Минимальная сумма инвестиций

Право на проживание в ЕС

Греция

€2,5 млн*

да

Кипр

€2,0 млн + €150,0 – невозвратный платеж

да

Мальта

€880,0 тыс.

да

Черногория

€350,0 тыс.

нет

Австрия

€8,0 млн**

да

* Предварительные данные
** Ориентировочная сумма (точная цифра в законе не прописана)
Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Халкидики, морской пейзаж море,воды,взморье,пляж,путешествия,халкидики,греция,ситония,diaporos,пород,отпуск,природа,летом,океан,песок,туризм,побережье,небо,праздник,синий,расслабиться,берег,остров,европе,горизонт,солнце,пейзаж,морской пейзаж,эгейское,рай,

Халкидики, морской пейзаж
Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?
Квартира за 550 000 евро в Афинах, Греция
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
109 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 109 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта. The apartment is located in Glyfada area
Mercury Group
Вилла за 1 350 000 евро на Халкидиках, Греция
1 350 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
300 м2 11 4 5
Меблированная 3-уровневая вилла общей площадью 300 кв.м. на участке 1000 кв.м. с видом на море и расстоянием до моря всего 450 метров в районе Посиди Агиопелагитика. Состоит из 4 главных спален, каждая комната имеет собственную ванную комнату, большую гостиную, кухню и ванную комнату. Вилла имеет всю необходимую технику, роскошную мебель и...
Trustate Development
Квартира за 560 000 евро в Афинах, Греция
560 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой У объекта есть камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. Квартира находится в районе Варкиза.
Mercury Group
Квартира за 910 000 евро на Ионических островах, Греция
910 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
230 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 230 кв.м на острове Корфу. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной, джакузи Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса Из окон...
Mercury Group
Вилла за 620 000 евро на Халкидиках, Греция
620 000 €
Вилла на Халкидиках, Греция
220 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 220 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной с кухней Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 950 000 евро на Ионических островах, Греция
950 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
288 м2 1 1
ВНЖ при покупке
На продажу выставлены 2 квартиры на третьем и четвертом этаже каждая по 96 кв.м, а также мансардный этаж 96 кв.м в центре старого города Корфу,рядом со всеми историческими достопримечательностями, в двух шагах от знаменитого Листон, Старой крепости, Дворца Святых Михаила и Георгия и Храма Святого Спиридона. Каждая из квартир состоит из гостиной,...
Mercury Group
Дом за 600 000 евро в Аттике, Греция
600 000 €
Дом в Аттике, Греция
505 м2 10 5 3
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 505 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из гостиной Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат Коттедж имеет...
Mercury Group
Вилла за 3 000 000 евро на Миконосе, Греция
3 000 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
308 м2 6 6
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с захватывающими видами на море расположена в престижном районе Элиа на острове Миконос, в 20 минутах езды от центра города и аэропорта.Вилла площадью 308 кв. м состоит из 6 просторных спален с ванными комнатами и гостевой спальни. Вилла полностью оснащена современной техникой.На вилле разбит ландшафтный сад и расположены...
NF Group
Земля за 534 000 евро в Ираклионе, Греция
534 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
6250 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 6250 кв.м. на острове Крит. На территории есть: строение, колодец, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 240 кв.м. Имеет вид на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 620 000 евро в Афинах, Греция
620 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
118 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 118 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 800 000 евро в Салониках, Греция
800 000 €
Вилла в Салониках, Греция
550 м2 7 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 550 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из гостиной, одного санузла, 2 кладовых, одного офиса Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла, одной кладовой, одного офиса Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 3 200 000 евро на Миконосе, Греция
3 200 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
450 м2 6 7
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Вилла за 1 450 000 евро в Аттике, Греция
1 450 000 €
Вилла в Аттике, Греция
495 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Новая вилла со стильной отделкой расположена в городе Анависсос в восточной части Аттики. Участок находится на возвышении, откуда открывается вид на море.Расстояние до пляжа – около 1 км.4-уровневый дом площадью 495 кв. м включает просторную гостиную с камином, 4 спальни, 3 ванные, 2 санузла и 2 кухни.Каждый этаж оборудован автономной системой...
NF Group
Вилла за 1 050 000 евро на Миконосе, Греция
1 050 000 €
Вилла на Миконосе, Греция
145 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Новая вилла расположена на берегу моря, в 5 минутах езды до центра Миконоса. Вилла входит в жилой комплекс, состоящий из трех вилл. С виллы открывается вид на море и город.Вилла включает 4 спальни с ванными комнатами, гостиную, полностью оснащенную кухню открытого плана и столовую.Вилла расположена на участке, площадью 1 000 кв. м, который...
NF Group
Квартира за 570 000 евро в Пеании, Греция
570 000 €
Квартира в Пеании, Греция
147 м2 5 3 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 147 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 100 000 евро в Сивоте, Греция
1 100 000 €
Земля в Сивоте, Греция
21000 м²
Продается земельный участок площадью 21000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 500 000 евро на Халкидиках, Греция
1 500 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
13180 м²
Продается земельный участок площадью 13180 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 640 000 евро в Салониках, Греция
640 000 €
Земля в Салониках, Греция
1515 м²
Продается земельный участок площадью 1515 кв.м. в Салониках. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 1060 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Мезонет за 520 000 евро в Пирее, Греция
520 000 €
Мезонет в Пирее, Греция
141 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 141 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Восьмой этаж состоит из Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 900 000 евро на Корфу, Греция
900 000 €
Земля на Корфу, Греция
14700 м²
Продается земельный участок площадью 17080 кв.м. на острове Корфу в западной части Греции. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 750 кв.м. жилой площади или 2900 кв.м. комерческой площади. Имеет вид на море, на город и на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.


Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Порог входа для «золотой визы» Греции подняли с сентября 2024 года. Но получить ВНЖ за €250 тыс. реально – рассказываем как
Новые правила – старые цены
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) Центральной Греции и Пелопоннеса Коммерческая недвижимость Центральной Греции и Пелопоннеса Земельные участки Северной Греции Апартаменты (квартиры) Северной Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»