a
Версия
для печати

Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

  • 2425
По инсайдерской информации, греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. Чем выделяется новое предложение среди аналогичных программ? Какие бонусы доступны обладателю греческого паспорта? И как это повлияет на рынок недвижимости современной Эллады? Разбираемся вместе с экспертами.

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

  • вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
  • стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
  • владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
  • открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

  • Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
  • Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
  • Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Страна

Минимальная сумма инвестиций

Право на проживание в ЕС

Греция

€2,5 млн*

да

Кипр

€2,0 млн + €150,0 – невозвратный платеж

да

Мальта

€880,0 тыс.

да

Черногория

€350,0 тыс.

нет

Австрия

€8,0 млн**

да

* Предварительные данные
** Ориентировочная сумма (точная цифра в законе не прописана)
Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Халкидики, морской пейзаж море,воды,взморье,пляж,путешествия,халкидики,греция,ситония,diaporos,пород,отпуск,природа,летом,океан,песок,туризм,побережье,небо,праздник,синий,расслабиться,берег,остров,европе,горизонт,солнце,пейзаж,морской пейзаж,эгейское,рай,

Халкидики, морской пейзаж
Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?
Дом за 2 800 000 евро на Пелопоннесе, Греция
2 800 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
450 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 450 кв.м на полуострове Пелопоннес. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, зона барбекю, отопление....
Mercury Group
Таунхаус за 1 785 000 евро в Афинах, Греция
1 785 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
430 м2 6 4 4
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 430 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Первый этаж состоит из одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Четвертый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из...
Mercury Group
Дом за 1 100 000 евро в Аттике, Греция
1 100 000 €
Дом в Аттике, Греция
450 м2 8 6 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 450 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
Отель, гостиница за 700 000 евро на Корфу, Греция
700 000 €
Отель, гостиница на Корфу, Греция
400 м2
Размещение, состоящее из 10 студий и квартиры площадью 70 кв.м в прекрасном месте, всего в 50 метрах от моря в районе Агиос Георгиос, Аргирадес, недалеко от Лефкимми, Корфу. Все студии полностью оборудованы кроватями, гардеробом, собственной ванной комнатой с душем, постельным бельем, телевизором с плоским экраном и холодильником, чайником, а...
Trustate Development
Квартира за 640 000 евро в Афинах, Греция
640 000 €
Квартира в Афинах, Греция
77 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 77 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Аттике, Греция
650 000 €
Дом в Аттике, Греция
110 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 110 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж находится в районе Лагониси.
Mercury Group
Дом за 3 750 000 евро на Ионических островах, Греция
3 750 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
1055 м2 1 1
ВНЖ при покупке
На острове Корфу в районе Темплони продается комплекс из двух вилл, площадями 385 и 670 кв.м, рассположенных на земельном участке площадью 11.000 кв.м. Большая вилла 670 кв.м: Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Третий этаж...
Mercury Group
Дом за 1 590 000 евро на Пелопоннесе, Греция
1 590 000 €
Дом на Пелопоннесе, Греция
280 м2 7 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 280 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Полу-первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на...
Mercury Group
Дом за 550 000 евро на Халкидиках, Греция
550 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
136 м2 3 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Прекрасная вилла в окружении соснового леса с видом на залив Торонеос Эгейского моря. Два жилых этажа, закрытый гараж 62кв.м. На зеленой ухоженной территории - бассейн 32м2 и беседка. Дом находится на возвышенности в одном из красивейших мест полуострова Кассандра. Управляющая компания сдает таунхаусы в долгосрочную аренду. Идеальная...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Вилла за 620 000 евро в Айос-Николаосе, Греция
620 000 €
Вилла в Айос-Николаосе, Греция
223 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Вилла расположена около деревни Истрон, известной своими живописными бухтами и песчаными пляжами. Истрон является охраняемым районом, из-за наклона участка вилла находится на возвышенности, откуда открывается прекрасный панорамный вид на море. Первый этаж площадью 69 м² включает в себя большую гостиную с камином, кухню и гостевую ванную комнату...
NF Group
Квартира за 1 600 000 евро в Салониках, Греция
1 600 000 €
Квартира в Салониках, Греция
950 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 950 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
Mercury Group
Дом за 1 500 000 евро на Ионических островах, Греция
1 500 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
350 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 350 кв.м на острове Закинф. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой. Третий этаж состоит из одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные...
Mercury Group
Дом за 940 000 евро в Афинах, Греция
940 000 €
Дом в Афинах, Греция
717 м2 8 5 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 717 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одного санузла, одного тренажерного зала. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на лес. У...
Mercury Group
Дом за 500 000 евро в Афинах, Греция
500 000 €
Дом в Афинах, Греция
128 м2 5 4 1
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 128 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. Коттедж расположен в районе Пирей - Кастела. Коттедж нуждается в...
Mercury Group
Квартира за 2 500 000 евро в Салониках, Греция
2 500 000 €
Квартира в Салониках, Греция
250 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 250 кв.м в Салониках. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта.
Mercury Group
Дом за 3 200 000 евро в Салониках, Греция
3 200 000 €
Дом в Салониках, Греция
680 м2 10 8 8
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 680 кв.м в Салониках. Цокольный этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро в Аттике, Греция
650 000 €
Дом в Аттике, Греция
330 м2 11 8 5
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 330 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море,...
Mercury Group
Дом за 750 000 евро в Фессалии, Греция
750 000 €
Дом в Фессалии, Греция
520 м2 10 6 4
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 520 кв.м в Волосе-Пилио. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 кладовых, одного тренажерного зала, джакузи. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной кладовой,...
Mercury Group
Дом за 1 300 000 евро в Аттике, Греция
1 300 000 €
Дом в Аттике, Греция
520 м2 1 1
ВНЖ при покупке
В очень красивой части Агия Марина, всего в 3 минутах езды на машине от пляжа, выставлен на продажу участок площадью 4 сотки с жилым домом площадью 520 кв.м. и отдельный отдельно стоящий деревянный дом. Первая квартира на первом этаже площадью 155 кв.м. с 3 спальнями, 1 ванной комнатой, 1 туалетом и гостиной-столовой. 1-й 140 кв.м. с 3...
Mercury Group
Дом за 1 750 000 евро на Ионических островах, Греция
1 750 000 €
Дом на Ионических островах, Греция
300 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла площадью 300 кв.м, расположенная на склоне холма в районе Като Коракиана!Участок 1800 кв.м3-уровневый дом 300 кв.м4 спальнибассейнгаражотоплениехаммамВилла расположена на земельном участке площадью 18 соток и имеет вид на море, гору Пантократор и северо-восточное побережье Корфу.Дом построен в 2020 году из...
Mercury Group

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.


Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
ВНЖ Европы: главное об инвестиционных программах иммиграции в конце 2024 года
Главные изменения
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость Северной Греции Апартаменты (квартиры) Северной Греции Земельные участки Центральной Греции и Пелопоннеса Апартаменты (квартиры) Центральной Греции и Пелопоннеса

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»