По инсайдерской информации, греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. Чем выделяется новое предложение среди аналогичных программ? Какие бонусы доступны обладателю греческого паспорта? И как это повлияет на рынок недвижимости современной Эллады? Разбираемся вместе с экспертами.
Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»
Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.
По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:
вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.
Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.
Рынок отреагировал хорошо, но…
В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе.
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate
Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.
Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners
Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Кому нужен паспорт Греции?
Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.
По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.
Другие преимущества:
Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.
Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.
А как у других?
Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Страна
Минимальная сумма инвестиций
Право на проживание в ЕС
Греция
€2,5 млн*
да
Кипр
€2,0 млн + €150,0 – невозвратный платеж
да
Мальта
€880,0 тыс.
да
Черногория
€350,0 тыс.
нет
Австрия
€8,0 млн**
да
* Предварительные данные
** Ориентировочная сумма (точная цифра в законе не прописана)
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners
Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.
Чем интересны инвестиции в Грецию?
Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.
Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.
Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).
С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию.
Если покупать в Греции, то что?
Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.
Халкидики, морской пейзаж
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.
Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?
620 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
155 м2541
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 155 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.Седьмой этаж состоит из 4 спальных комнат, одной душевой комнаты.Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
665 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
90 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город, на лес. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Глифада.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
860 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
4560 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 4560 кв.м. на полуострове Афон, региона Халкидики. На территории есть: строение, колодец, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
15 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
1381 м21278
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 1381 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой.Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни,...
Mercury Group
1 650 000 €
Дом в Коринфии, Греция
340 м2866
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 340 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат.Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат.У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
520 000 €
Земля на Халкидиках, Греция
12300 м²
Продается земельный участок площадью 12300 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 600 кв.м. Имеет вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
510 000 €
Земля в Полигиросе, Греция
8000 м²
Земельный участок в Геракини, Полигирос с невероятным видом на море, всего 8 акров, в 850 м от моря
Идеальный выбор как для инвестиций, так и для проживания собственником по очень хорошей цене для этого района.
Trustate Development
600 000 €
Квартира в Глифаде, Греция
240 м2
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 240 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
890 000 €
Вилла в Коринфии, Греция
370 м2647
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 370 кв.м в Лутраки. Подвал состоит из .Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат, одной кладовой.Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, 3 ванных комнат.Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.Из окон открывается великолепный вид на...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
647 000 €
Апартаменты в Агиа Параскеви, Греция
117 м2432
ВНЖ при покупке
ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Высококачественные безрамные алюминиевые системы Термофасад 10 см по всей внешней оболочке объекта. Внутреннее и наружное скрытое освещение Частный бассейн Энергоэффективность здания класса Α+ Умный дом РАСПОЛОЖЕНИЕ
Район Агия-Параскеви имеет природную красоту с пышной растительностью .Широко развита...
GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE
750 000 €
Земля в Ретимно, Греция
25000 м²
Продается земельный участок площадью 25000 кв.м. на острове Крит. Состоит вне плана города. С возможностью строительства на 1100 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 200 000 €
Таунхаус в Афинах, Греция
160 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 160 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты.Седьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные...
Mercury Group
505 000 €
Квартира на Ионических островах, Греция
84 м221
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 84 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной гардеробной.Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Продается уникальная недавно...
Mercury Group
530 000 €
Дом в Афинах, Греция
250 м264
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 250 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной ванной комнаты, одного тренажерного зала.Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат.У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...
Mercury Group
550 000 €
Дом в Пиерии, Греция
320 м2744
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 320 кв.м на Олимпийской Ривьере. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной ванной комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 000 000 €
Дом в Афинах, Греция
480 м21175
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 480 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой.Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла.Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 4 ванных комнат.Из окон открывается вид на город. У...
Mercury Group
1 600 000 €
Вилла в номе Ханья, Греция
140 м2322
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 140 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной столовой, 2 ванных комнат, одной кладовой, одного офиса, одного тренажерного зала, одной сауны, джакузи. Второй этаж состоит из . Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Вилла в Лагониси, Греция
816 м21177
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 816 кв.м в Аттике. Подвал состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат.Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты.Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты.Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой.Третий...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 400 000 €
Вилла в Салониках, Греция
300 м2863
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 300 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, 3 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
3 800 000 €
Квартира в Греции
412 м2
ВНЖ при покупке
Виллы в современном стиле расположены в охраняемом комплексе на самом престижном курорте Крита – Элунде. В 80 км расположен Ираклион и международный аэропорт.
Комплекс включает 7 уникальных вилл частным выходом на пляж. Каждая вилла полностью меблирована и состоит из пяти спален, семи ванных комнат, итальянской кухни Bontempi и просторной...
Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.
Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.
Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.
Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.
Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
