Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

• вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
• стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
• владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
• открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

• Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
• Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
• Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?

800 000 €

Дом на Корфу, Греция

300 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 300 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из 3 гостиных, 2 кухонь, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 270 000 €

Дом в Афинах, Греция

510 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 510 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одной игровой комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 2 ванных комнат. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть...

Mercury Group

850 000 €

Земля в Салониках, Греция

8248 м²

Продается земельный участок площадью 8248 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 300 кв.м. Имеет вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Дом на островах Додеканес, Греция

200 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продаётся Вилла 200 кв.м. в Малона, Родос

Mercury Group

675 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 141 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть зона...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

652 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 118 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Восьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного офиса. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 800 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

213 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 213 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Подвал состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Полу-первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат....

Mercury Group

1 500 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

510 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Элегантная 3-этажная вилла с панорамным видом на Крите – 510 кв.м. Расположенная в живописном месте, эта роскошная вилла площадью 510 кв.м. на Крите предлагает захватывающие панорамные виды на море, горы и город, сочетая в себе комфорт, приватность и современные удобства. Спроектированная с вниманием к деталям, она занимает три уровня и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Вилла на Корфу, Греция

270 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 270 кв.м на острове Корфу. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

2 380 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

370 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 370 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление....

Mercury Group

550 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

136 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 136 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 гостиных, одной кухни. Из окон открывается великолепный вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. В наличии есть еще три таких же коттеджа. Стоимость...

Mercury Group

1 050 000 €

Квартира в Афинах, Греция

124 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 124 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из гостиной с кухней. Шестой этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...

Mercury Group

1 640 000 €

Дом в Эвритании, Греция

199 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 199 кв.м в центральной Греции. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

780 000 €

Дом в Эвритании, Греция

380 м² 8 6 5

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 380 кв.м в центральной Греции. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 3 душевых комнат, 2 кладовых. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи...

Mercury Group

600 000 €

Дом в Аттике, Греция

300 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 150 000 €

Дом в Аттике, Греция

217 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 217 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный...

Mercury Group

650 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

245 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 245 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

530 000 €

Дом в Аттике, Греция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 130 кв.м в Аттике. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 кухонь, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Дом в Ситонии, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 45 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 050 000 €

Дом в Аттике, Греция

347 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 347 кв.м в Аттике. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 2481 похожий объект

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

• Отмена НДС на новостройки на три года (сейчас – 24%)
• Снижение ежегодного налога на недвижимость на 30%

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.

Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru