Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

• вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
• стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
• владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
• открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

• Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
• Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
• Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?

750 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 80 кв.м на островах Греции. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью. Дом расположен в очень тихом месте с беспрепятственным видом на горы и идеально подходит как для семейного проживания, так и...

Mercury Group

1 500 000 €

Дом в Аттике, Греция

500 м² 13 7 6

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 500 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, 3...

Mercury Group

500 000 €

Квартира в Афинах, Греция

101 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 101 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 ванных комнат, 2 санузлов. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 000 000 €

Дом в Аттике, Греция

700 м² 1 1

ВНЖ при покупке

----- Введение: Откройте для себя абсолютную роскошь в спокойной обстановке природной красоты. Этот великолепный вилла в Глика Нера, Аттика, предлагает уникальный опыт проживания, сочетая современную архитектуру с тишиной природы. Описание внешних и внутренних пространств: Вилла площадью 700 кв.м. расположена на просторном участке 2665...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Салониках, Греция

500 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 500 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, 2 кладовых. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

950 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

400 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 400 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

179 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 179 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, 2 гостиных, 2 кухонь, 2 душевых комнат, 2 санузлов. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. ----- Предлагается к продаже просторная квартира на 4-м этаже в одном из самых популярных районов Афин — Кукаки . Общая...

Mercury Group

853 000 €

Земля в Ираклионе, Греция

1175 м²

Продаётся – Участок у моря с панорамным видом Обзор объекта: Уникальное инвестиционное предложение: полностью пригодный для застройки участок 1 175 м², расположенный в одном из самых живописных прибрежных районов Крита. Идеален для частного дома или туристического проекта. Имеет прямой доступ к пляжу, великолепные морские виды с любой точки и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Мезонет на Кассандре, Греция

150 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

660 000 €

Квартира в Салониках, Греция

690 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 690 кв.м в Салониках. Недвижимость продается с мебелью.

Mercury Group

2 600 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

420 м² 7 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 420 кв.м на полуострове Пелопоннес. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного...

Mercury Group

560 000 €

Вилла на Корфу, Греция

330 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 330 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат. Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 700 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

480 м²

ВНЖ при покупке

Роскошная 4-этажная вилла у моря в Ираклионе, Крит – всего в 10 метрах от пляжа! Ощутите непревзойденный уровень комфорта и изысканности в великолепной вилле площадью 480 кв.м, расположенной всего в 10 метрах от песчаного берега Ираклиона, Крит. Этот 5-спальный, 3-ванный дом (плюс дополнительный WC) спроектирован для удобной повседневной жизни и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Земля на Корфу, Греция

2250 м²

Продается земельный участок площадью 2250 кв.м. на острове Корфу. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 800 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом в Аттике, Греция

180 м² 6 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 180 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Отдельно стоящий дом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 200 000 €

Дом в Афинах, Греция

382 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 382 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена...

Mercury Group

1 100 000 €

Дом в Салониках, Греция

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 167 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла, 2 кладовых, джакузи. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

640 000 €

Дом в Салониках, Греция

193 м² 7 6 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 193 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из 3 спальных комнат, одного санузла, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла. Коттедж имеет угловое...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

690 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

240 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 240 кв.м на Западном Пелопоннесе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 душевых комнат. Из...

Mercury Group

1 600 000 €

Квартира в Афинах, Греция

210 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 210 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 ванных комнат. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад, гараж. Квартира находится в новом жилом комплексе в...

Mercury Group

Посмотреть ещё 2573 похожих объекта

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

• Отмена НДС на новостройки на три года (сейчас – 24%)
• Снижение ежегодного налога на недвижимость на 30%

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.

Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru