По инсайдерской информации, греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. Чем выделяется новое предложение среди аналогичных программ? Какие бонусы доступны обладателю греческого паспорта? И как это повлияет на рынок недвижимости современной Эллады? Разбираемся вместе с экспертами.
Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»
Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.
По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:
вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.
Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.
Рынок отреагировал хорошо, но…
В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе.
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate
Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.
Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners
Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Кому нужен паспорт Греции?
Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.
По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.
Другие преимущества:
Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.
Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.
А как у других?
Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.
Страна
Минимальная сумма инвестиций
Право на проживание в ЕС
Греция
€2,5 млн*
да
Кипр
€2,0 млн + €150,0 – невозвратный платеж
да
Мальта
€880,0 тыс.
да
Черногория
€350,0 тыс.
нет
Австрия
€8,0 млн**
да
* Предварительные данные
** Ориентировочная сумма (точная цифра в законе не прописана)
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners
Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.
Чем интересны инвестиции в Грецию?
Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.
Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.
Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).
С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию.
Если покупать в Греции, то что?
Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.
Халкидики, морской пейзаж
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development
Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.
Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?
3 000 000 €
Земля на Корфу, Греция
33000 м²
Продается земельный участок площадью 33000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 4000 кв.м.
Имеет великолепный вид на море, на горы, на город, на лес.
Продается уникальный земельный участок 33.000 кв.м в районе Букари, на юго-востоке острова Корфу. Земельный...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 500 000 €
Дом в Салониках, Греция
410 м2752
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 410 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, 2 кладовых, одной сауны.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
853 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
610 м²
Продается огорожденный земельный участок площадью 610 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м.
Имеет вид на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Земля в Ираклионе, Греция
1500 м²
Продается земельный участок площадью 1500 кв.м. на острове Крит. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 400 кв.м.
Имеет вид на море.
*Цена включает также строительство 4 домов площадью 100 кв.м. каждый.
Чертежи и планировки домов можно изменить до начала...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 080 000 €
Квартира в Афинах, Греция
92 м2321
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
880 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
150 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 150 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 650 000 €
Вилла в Ираклионе, Греция
400 м28
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 400 кв.м на острове Крит.
Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Дом в Афинах, Греция
120 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 120 кв.м в Афинах. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.
Коттедж расположен в прибрежном...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
980 000 €
Земля на Корфу, Греция
18000 м²
Продается земельный участок площадью 18000 кв.м. на острове Корфу. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 1500 кв.м.
Имеет великолепный вид на море, на горы, на лес.
Участок находится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
525 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
300 м2864
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 300 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
520 000 €
Мезонет в Салониках, Греция
270 м2533
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 270 кв.м в пригороде города Салоники. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней.
Таунхаус имеет угловое...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
800 000 €
Земля в Олимпиаки-Акти, Греция
15000 м²
Продается земельный участок площадью 15000 кв.м. на Олимпийской Ривьере. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 500 кв.м.
Имеет великолепный вид на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
680 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
105 м2431
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 105 кв.м в Халкидиках. Коттедж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
520 000 €
Земля в Ситонии, Греция
742 м²
Продается земельный участок площадью 742 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. Состоит в рамках плана города. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. Земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство. С возможностью строительства на 297 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
535 000 €
Земля в Афинах, Греция
820 м²
Земельный участок расположен в центре Афин , в пешей доступности и с видом на Археологический парк Академии Платона
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
945 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
290 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 290 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой, одного офиса.
Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 4 ванных комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 100 000 €
Вилла в Афинах, Греция
290 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 290 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной столовой, одного санузла.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, зона барбекю,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 850 000 €
Квартира в Афинах, Греция
250 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 250 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла.
Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
550 000 €
Земля на Корфу, Греция
5000 м²
Продается земельный участок площадью 5000 кв.м. на острове Корфу. На территории есть: подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 250 кв.м.
Имеет вид на море, на горы, на лес.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 200 000 €
Земля на Корфу, Греция
Продается земельный участок площадью 0 кв.м. на острове Корфу. Состоит в рамках плана города. На территории есть: строение, подведена вода, подведено электричество. С возможностью строительства на 760 кв.м.
Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.
Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.
Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.
Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.
Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.png)
