Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

• вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
• стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
• владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
• открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

• Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
• Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
• Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Ирина Симонян

директор по маркетингу

Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Демьян Шахбазидис

заместитель генерального директора

Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?

880 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

150 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Полностью меблированная и готовая к заселению вилла построена на 3 уровнях в традиционном стиле Миконоса. На первом уровне находится удобная гостиная с камином, обеденная зона, которая напрямую выходит на просторную открытую площадку с верандой, бассейном и садом. Кухня открытой планировки переходит в гостиную. На верхнем уровне расположены 2...

NF Group

1 000 000 €

Вилла в Ханье, Греция

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла расположена рядом с золотыми песчаными пляжами и построена по самым высоким стандартам. Эта вилла вдохновляет и очаровывает — от величия высоких потолков до великолепного освещения, а также прекрасного бассейна с видом на Эгейское море. Территория вокруг бассейна полностью благоустроена, есть общий теннисный корт. Вилла включает в себя...

NF Group

500 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

107 м² 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года. На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.

NF Group

700 000 €

Вилла в Элунде, Греция

200 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в непосредственной близости от залива Элунда. На первом этаже находится гостиная, кухня и обеденная зона открытого плана с видом на море. На втором этаже находятся 3 спальни с ванными комнатами и гардеробными. Также вилла включает отдельный гостевой дом с одной спальней, собственной кухней, гостиной открытого плана и ванной...

NF Group

1 750 000 €

Вилла в Элунде, Греция

400 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новый круглосуточно-охраняемый жилой комплекс расположен на курорте Элунда, в восточной части острова Крит, в часе езды от аэропорта. Комплекс состоит из 5 роскошных и меблированных вилл площадью 400 кв. м. Каждая вилла включает 5 спален, 5 ванных комнат, гостевой санузел, апартаменты площадью 32 кв. м для персонала, террасы, частный...

NF Group

1 800 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

13380 м²

Земельный участок общей площадью 13 380 кв.м. с собственной бухтой в районе Палури. Уникальная инвестиционная возможность, идеально подходящая для строительства комплекса многоквартирных домов, а также для строительства гостинично-деловых помещений.

Trustate Development

2 800 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

590 м² 14 13 14

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 4 вилл и студии, полностью меблированных, в 300 метрах от моря.Каждая вилла включает 3-4 спальни, 3 ванные комнаты, кухню открытого плана, расположенную на первом этаже, и гостиную, совмещенную со второй кухней, на втором этаже.Каждый объект включает просторный передний и задний двор, веранды, зону барбекю и парковочное...

NF Group

2 900 000 €

Вилла на Халкидиках, Греция

250 м² 8 3 4

Удивительная 3-этажная вилла в Поликсроно, общей площадью 250 кв.м, включая бассейн. В частности, он состоит из подвала с 1 спальней с 2 ​​односпальными кроватями, 1 ванной комнаты и кладовой для электроустановки. На первом этаже можно найти гостиную, столовую, кухню, а на этом же этаже балкон простирается по центру, слева и справа, а...

Trustate Development

3 100 000 €

Вилла на Корфу, Греция

420 м² 4 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена очень близко к сердцу Кассиопи, всего в нескольких минутах ходьбы от одного из самых живописных заливов района и в нескольких минутах ходьбы от местных магазинов, таверн и гавани. Также отличная доступность к другим восточным точкам Корфу. Изюминка виллы - бесконечный бассейн с панорамным видом на море. Отличная...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 840 000 €

Вилла в Элунде, Греция

4014 м² 6

ВНЖ при покупке

Роскошная cредиземноморская вилла расположена на острове Крит, в 70 метрах от пляжа. Вилла c 5 спальнями и однокомнатным гостевым домом. На основном уровне расположена просторная гостиная с камином и выходом на большую террасу, уютная кухня в оливковых тонах, столовая зона на 12 персон и одна из спален со своей отдельной террасой. При спальне...

NF Group

4 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

200 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море и дополнительный участок для застройки в Альмиросе на севере Корфу. Доступность к инфраструктуре, ресторанам и прекрасному побережью Северного Корфу. Сильный инвестиционный потенциал. Расположена на двух прилегающих участках общей площадью более 8178 кв. м, - эта собственность включает в себя право на...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

3 400 000 €

Вилла на Корфу, Греция

314 м² 4 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две каменные виллы с панорамным видом на море в Катаволосе, Ниссаки - Северо-Восточный Корфу. Вилла 1: (157 кв.м., завершена в 2022 году) - 2 этажа. На первом этаже есть гостиная и кухня открытой планировки, на 2м этаже две спальни с ванными комнатами, каждая с балконом с видом на море. Вилла 2: (157 кв.м. завершена в 2023 году) - один этаж,...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 200 000 €

Вилла на Корфу, Греция

195 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла с видом на Ионическое море и город Корфу Расположена в районе Феакес, в зелёной и спокойной зоне, с панорамным видом на Ионическое море и город Корфу. Рестораны — в 500 м от дома. Ближайший пляж — 5 минут на автомобиле. Расстояние до моря — 1 800 м. Вилла выполнена в традиционном архитектурном стиле и состоит из...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 950 000 €

Вилла на Корфу, Греция

400 м² 5 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Две роскошные виллы в Халикунасе, Корфу Уединение среди оливковой рощи в 500 м от моря Район Мелитиеи (юго-запад Корфу) В живописном районе Халикунас продаются две роскошные виллы общей площадью 400 м², расположенные среди нетронутой оливковой рощи. Это место — идеальный баланс между природной тишиной и комфортом современной...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 500 000 €

Особняк в Аттике, Греция

550 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Светлая вилла с французскими окнами расположена на курорте Лагонисси в восточной части Аттики. На 2-уровневом участке площадью 1 800 кв. м, откуда открывается вид на море, есть бассейн и уличная дровяная печь для барбекю.3-уровневый дом площадью 550 кв. м включает просторную гостиную с камином и 5 спальных комнат.Дом оснащен сигнализацией,...

NF Group

17 500 000 €

Земля на Пелопоннесе, Греция

Поместье находится на расстоянии 6,5 км от Эрмиони, 8 км от Порто Хели и 7 км от Краниди (центр муниципалитета Гермиона). Он предлагает неожиданный и беспрепятственный вид примерно на 200 м., В то время как его расположение рядом с небольшими деревнями Трикери добавляет к существующему величию внешнего вида. Почва обычная для этого района,...

Trustate Development

3 500 000 €

Вилла на Пелопоннесе, Греция

500 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Новый комплекс вилл на побережье занимает почти 130 га земли на одном из самых известных курортов Греции. Владельцы резиденций получают доступ ко всем услугам 5* отеля, расположенного на территории комплекса, в том числе: два гольф-поля, детский городок, спа-комплекс площадью 4000 кв. м, более 20 ресторанов и баров, консьерж-сервис, а также...

NF Group

990 000 €

Вилла на Миконосе, Греция

245 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 245 кв.м на участке площадью 830 кв.м в окружении красивого сада с большим бассейном и восхитительными террасами с видом на бескрайний горизонт расположена в местечке под названием Панормос на острове Миконос. Вилла включает в себя просторную и светлую гостиную с камином, кухню открытого плана с удобной обеденной зоной,...

NF Group

2 500 000 €

Вилла на Корфу, Греция

274 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Каменная вилла Ariella с панорамным видом на Ионическое море Керасия, Корфу Очаровательная каменная вилла, расположенная на холме с видом на живописный пляж Керасия. Панорамные морские виды создают атмосферу уединения и полного спокойствия. Дом органично вписан в природный ландшафт и сочетает традиционную островную архитектуру с...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

1 250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс апартаментов расположен в Глифаде – южном пригороде Афин. На продажу представлены последние 2 апартаменты с 3 спальнями площадью 155 кв. м каждый. Апартаменты имеют балконы с видом на море, а также место на паркинге и кладовое помещение. Апартаменты оборудованы итальянской кухонной мебелью и сантехникой премиального бренда Grohe....

NF Group

Посмотреть ещё 116 похожих объектов

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

• Отмена НДС на новостройки на три года (сейчас – 24%)
• Снижение ежегодного налога на недвижимость на 30%

Светлана Ювченко

представитель компании в России

Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.

Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru