a
Версия
для печати

Олимпийский «золотой паспорт»: Греция готовится выдавать гражданство инвесторам

По инсайдерской информации, греческие власти готовят законопроект, который позволит иностранцам, вложившим деньги в недвижимость, претендовать на гражданство. Чем выделяется новое предложение среди аналогичных программ? Какие бонусы доступны обладателю греческого паспорта? И как это повлияет на рынок недвижимости современной Эллады? Разбираемся вместе с экспертами.

Что известно о греческой программе «Гражданство за инвестиции»

Скажем сразу: все доступные на сегодняшний день данные – неофициальные. Сначала слухи о готовящемся проекте запустили застройщики Кипра. Они волновались, что греки собираются скопировать их успешную программу «Гражданство за инвестиции». Вскоре греческие СМИ подтвердили: правительство действительно работает над этой инициативой. Официальных заявлений от властей Греции пока не поступало.

По предварительным данным, претендентам на гражданство Греции через инвестиции необходимо:

  • вложить в греческую недвижимость от €2 млн (как физическое или юридическое лицо);
  • стать постоянным резидентом до получения гражданства Греции;
  • владеть жилой недвижимостью, которая будет считаться постоянным местом жительства, стоимостью от €500 тыс., при этом ежегодно платить не менее €50 тыс. за содержание объекта;
  • открыть счёт в греческом банке или другой кредитной организации, контролируемой Банком Греции, чтобы провести сделку и пройти проверку на благонадёжность.

Ожидается, что по новой программе будет установлена квота – 200 заявлений в год. При этом паспорта смогут получить не только инвесторы, но и их родственники. Супруг или супруга – одновременно с основным заявителем, дети и родители – после одобрения заявки главного претендента.

Рынок отреагировал хорошо, но…

В условиях новой программы «Гражданство за инвестиции» ещё слишком много белых пятен. Например, требование тратить на обслуживание и содержание недвижимости не менее €50 тыс. в год.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Непонятно, что конкретно входит в понятие «содержание». При условии круглогодичного проживания на элитной вилле (налоги, оплата счетов, уборки, ухода за садом и бассейном, бухгалтерские услуги) обслуживание стоит примерно €20-25 тыс. Если в это понятие входит и оплата персонала (шеф-повар, садовник), ремонтные или строительные работы, то, конечно, сумма может достигать €50 тыс. и более. Заявленная сумма на обслуживание очень большая. Это требование сложно выполнить, а также непросто отследить такие траты со стороны государства. Скорее всего, данного пункта не будет в программе. 

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Этот пункт у меня лично вызывает большие сомнения. €50 тыс. в год на содержание дома – нереальная цифра. В Греции содержать недвижимость дёшево: не более тысячи евро в месяц на самой шикарной вилле. Такое ощущение, что этот пункт ввели, чтобы никто не смог войти в программу.

Сейчас все – риэлторы, инвесторы, иммиграционные консультанты – с нетерпением ждут пояснений от греческих политиков. Ожидается, что в первом квартале 2020 года парламент обнародует подробности программы. Пока у властей есть время сформировать привлекательный пакет условий, так как во многом именно от деталей программы будет зависеть её успех.

Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Неизвестно, какие требования будут к проживанию в стране, нужно ли будет предварительно получать карту резидента и через какое время после этого можно подавать заявление на гражданство (паспорт Кипра, например, можно получить не ранее чем через шесть месяцев после получения карты резидента страны, Мальты – не ранее чем через год). То есть пока нет ответа на один из главных для инвесторов вопрос – сколько займёт весь процесс получения гражданства.

Кому нужен паспорт Греции?

Во всей этой истории важно понимать, что «гражданство за инвестиции» интересует далеко не только потенциальных иммигрантов в Грецию (их даже в меньшей степени). Кроме права жить в стране, пользоваться всеми социальными благами и удобствами местный паспорт открывает и другие возможности.

По данным индекса паспортов Henley & Partners за третий квартал 2019 года, Греция занимает шестое место в мире – её паспорт позволяет без виз посещать 183 направления. Такие же показатели у Бельгии, Ирландии, Канады, Норвегии, Великобритании и США.

Другие преимущества:

  • Возможность передавать гражданство будущим поколениям;
  • Греция выдаёт паспорта для желающих оформить второе гражданство, то есть не нужно отказываться от родного паспорта;
  • Возможность жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Последний пункт – самый привлекательный. Именно по этой причине выходцы из России, Китая, стран СНГ и Ближнего Востока интересуются программами инвестиционного гражданства.

 А как у других?

Стран, выдающих инвесторам сразу гражданство, не так много. В Европе их можно пересчитать по пальцам одной руки.

Страна

Минимальная сумма инвестиций

Право на проживание в ЕС

Греция

€2,5 млн*

да

Кипр

€2,0 млн + €150,0 – невозвратный платеж

да

Мальта

€880,0 тыс.

да

Черногория

€350,0 тыс.

нет

Австрия

€8,0 млн**

да

* Предварительные данные
** Ориентировочная сумма (точная цифра в законе не прописана)
Ирина Симонян
Ирина Симонян
директор по маркетингу
Henley & Partners

Сегодня похожие инвестиционные программы в Европе предлагают только Кипр, Мальта, Австрия и в скором времени Черногория. Наверняка новая греческая программа составит им конкуренцию, что само по себе уже хорошая новость для инвесторов. Греция входит в состав Евросоюза, и обладатели греческого паспорта могут жить и работать в любой стране ЕС. Это один из самых привлекательных пунктов новой программы. Поэтому имеет смысл сравнивать её с действующими программами Кипра и Мальты (программа Австрии всё-таки находится в другой категории, где инвестиции начинаются от €8-10 млн). Условия программы очень близки к инвестиционной программе Кипра – те же €2 млн инвестиций и покупка жилья за €500 тыс. Правда, с недавнего времени участники программы Кипра должны делать невозвратный взнос в €150 тыс., что может позитивно отразиться на интересе к новой греческой программе.

Чем интересны инвестиции в Грецию?

Главное преимущество кипрской и (потенциально) греческой программы перед мальтийской в том, что большую часть средств вы инвестируете, а не дарите государству в виде невозвратного платежа.

Греки пока не опубликовали чёткие требования к недвижимости, которая сможет участвовать в программе. Но, судя по опыту Кипра, спустя пять лет инвестиционный объект можно будет продать (за исключением жилья за €500 тыс.), вернув вложенные средства и даже получив прибыль, а паспорт останется у инвестора пожизненно.

Если греки пойдут по такому же пути, то по параметру «рентабельность инвестиций» их программа может оказаться более выгодной. По крайней мере с точки зрения перспектив роста цен и доходов от аренды.

Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Стоимость недвижимости на Кипре сейчас находится на пике. Рост стараются сдерживать за счёт увеличения предложения: застройщики постоянно вводят в эксплуатацию новые объекты. Особенно этот процесс характерен для Лимассола. В Греции цены на недвижимость постепенно увеличиваются. Не наблюдается резких скачков. При этом в стране всё ещё много бюджетных предложений до €100 тыс., а на Кипре их практически нет. Арендные ставки высокие как в Греции, так и на Кипре. Но недвижимость в Греции дешевле, поэтому с точки зрения инвестиций Эллада выглядит более привлекательно. Особенно на фоне бурного развития краткосрочной аренды в последние два-три года (платформы наподобие Airbnb и аналоги).

С другой стороны, Кипр уже сделал себе имя: местная программа «Гражданство за инвестиции» работает с 2013 года, все процессы отлажены, да и знаковых строительных проектов на Кипре больше. Греции ещё предстоит потрудиться на репутацию. 

Если покупать в Греции, то что?

Чтобы претендовать на паспорт, инвестору надо купить жильё за €500 тыс. и дороже, а оставшиеся €2 млн инвестировать в один или несколько объектов недвижимости. Другие условия (например, можно ли пользоваться кредитом, разрешено ли вкладывать в реновацию и т. п.) пока не объявлены. В любом случае эксперты рекомендуют искать предложения на ведущих островах, в регионе Халкидики или в крупнейших городах.

Халкидики, морской пейзаж море,воды,взморье,пляж,путешествия,халкидики,греция,ситония,diaporos,пород,отпуск,природа,летом,океан,песок,туризм,побережье,небо,праздник,синий,расслабиться,берег,остров,европе,горизонт,солнце,пейзаж,морской пейзаж,эгейское,рай,

Халкидики, морской пейзаж
Демьян Шахбазидис
Демьян Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

Если мы говорим о жилье, то лучшие варианты элитной недвижимости на островах Крит и Корфу, а также на курорте Халкидики. Здесь есть хорошие предложения по виллам. Помимо этого, за €500 тыс. можно приобрести квартиры в элитных районах Афин (Глифада, Вульягмени, Кифисья, Неа-Эрифрея, Маруси, Экали) и Салоник (Панорама, Каламарья, центр города). Можно отметить, что за €500 тыс. есть и хорошие варианты коммерческой недвижимости: мини-гостиницы, апарт-отели, сданные в аренду магазины на торговых улицах Афин или Салоник, которые могут приносить стабильный ежегодный доход от 5 до 9%.

Что присмотреть в Греции за €500 тысяч?
Отель, гостиница за 1 992 420 евро на Корфу, Греция
1 992 420 €
Отель, гостиница на Корфу, Греция
Гостиничный комплекс расположен на севере живописного греческого острова Корфу, в 35 км от столицы острова, на первой береговой линии с прямым доступом к морю и прекрасным видом на Ионическое море. Длина береговой линии комплекса составляет 73 метра.Комплекс состоит из 2 зданий и 3 вспомогательных строений. Площадь участка составляет 8 030 кв....
NF Group
Земля за 770 000 евро на Кассандре, Греция
770 000 €
Земля на Кассандре, Греция
14000 м2
ВНЖ при покупке
Продаётся земельный участок площадью 14.000 m² с видом на море. С возможностью строительства гостиничного комплекса площадью 2.800 m².
El Greko
Земля за 1 300 000 евро в Бали, Греция
1 300 000 €
Земля в Бали, Греция
40000 м2
Продается земельный участок площадью 40000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 8000 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 800 000 евро на Корфу, Греция
800 000 €
Земля на Корфу, Греция
4010 м2
Продается земельный участок площадью 4010 кв.м. на острове Корфу. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Земля за 1 224 790 евро в Ласити, Греция
1 224 790 €
Земля в Ласити, Греция
17497 м2
Продается земельный участок площадью 17497 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 428 кв.м.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 1 750 000 евро на Корфу, Греция
1 750 000 €
Вилла на Корфу, Греция
431 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Отличная возможность приобрести виллу класса люкс в 15 минутах ездыот центра города Корфу, аэропорта и известных пляжей Глифада, Агиос Гордиос и Контогиалос. Внимание к деталям, высококачественные материалы и энергоэффективный дизайн отличают эту виллу, делая ее идеальной для проживания или инвестиционных целей. Вилла двухэтажная, ее площадь 431...
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
Дом за 1 000 000 евро на Халкидиках, Греция
1 000 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
240 м2 8 6 4
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Продаётся меблированный трёхуровневый дом площадью 240 m² на участке площадью 2850 m². Состоит из 2 автономных домов, каждый площадью 120 m². Имеются 6 спальных комнат, 2 гостиные с каминами, совмещённые с 2 кухнями, 4 ванные комнаты, крытая веранда площадью 45 m², кладовая, офисное помещение. Имеется также: дизельное...
El Greko
Дом за 525 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
525 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
700 м2 7 5 3
Продается 3-этажная вилла площадью 700 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 кладовых. Первый этаж состоит из Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Вилла имеет угловое расположение. Из...
Mercury Group
Квартира за 2 750 000 евро в Афинах, Греция
2 750 000 €
Квартира в Афинах, Греция
375 м2 5 4 4
Продается квартира площадью 375 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление....
Mercury Group
Земля за 2 830 000 евро в Ласити, Греция
2 830 000 €
Земля в Ласити, Греция
19017 м2
Продается земельный участок площадью 19017 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет великолепный вид на море, на горы, на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Вилла за 670 000 евро в Ласити, Греция
670 000 €
Вилла в Ласити, Греция
172 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 172 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, джакузи. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Дом за 4 500 000 евро в Афинах, Греция
4 500 000 €
Дом в Афинах, Греция
750 м2 14 7 10
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажная вилла площадью 750 кв.м. в Аттике. Первый этаж состоит из 2 гостиных, одна из которых оборудована обеденной зоной, кухни, душевой комнаты и 2 санузлов. На втором этаже планировка такая же, как и на первом. На третьем этаже находятся 3 спальные комнаты, 3 гостиные, одна из которых оборудована обеденной зоной, 3 ванные комнаты,...
Mercury Group
Дом за 700 000 евро в Афинах, Греция
700 000 €
Дом в Афинах, Греция
150 м2 1
ВНЖ при покупке
Вилла общей площадью 240 кв. м, с 3 спальнями , 2 санузлами, гостевые апартаменты с отдельным входом и отдельным санузлом, бассейном, автоматический полив газона по расписанию, стационарная автоматическая коптильня-барбекю. Во всех комнатах кондиционеры, TV, дубовые двери на заказ, двойные стеклопакеты, автоматические ролставни, кухня и шкафы...
Mercury Group
Дом за 650 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
650 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
200 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с...
Mercury Group
Дом за 750 000 евро на Северо-Эгейских островах, Греция
750 000 €
Дом на Северо-Эгейских островах, Греция
380 м2 8 4
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 380 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Коттедж имеет угловое...
Mercury Group
Дом за 7 200 000 евро в Афинах, Греция
7 200 000 €
Дом в Афинах, Греция
1900 м2 10 8 7
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 1900 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной, 4 ванных комнат, одного санузла. Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на...
Mercury Group
Отель, гостиница за 650 000 евро на Ионических островах, Греция
650 000 €
Отель, гостиница на Ионических островах, Греция
335 м2
На продажу выставлен отель 335 кв.м, расположенный в очень популярном летнем курорте Агиос Гордиос с уникальной природой и живописными пейзажами на западе острова Корфу. Отель состоит из апартаментов-студий. Он был построен в 1992 году и последний ремонт проводился в 2005 году. На участке есть колодец.Все комнаты обставлены и оборудованы....
Mercury Group
Отель, гостиница за 1 300 000 евро в Афинах, Греция
1 300 000 €
Отель, гостиница в Афинах, Греция
800 м2
Предлагается на продажу трехэтажная гостиница 800кв.м в местечке Сеси в Аттике.Гостиница состоит из:Первого этажа ,где расположен - ресепшен ,зал ожидания,2 общих санузла,бар - ресторан,одна квартира состоящяя из двух спальных комнат, одной ванной комнаты,гостинной с кухней и одна квартира состоящяя из одной спальней комнаты ,гостинной с кухней...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 800 000 евро в Афинах, Греция
800 000 €
Коммерческая недвижимость в Афинах, Греция
2055 м2
Предлагается на продажу коммерческое здание 2.055 кв.м в районе Ано Лиося на земельном участке в 1010 кв.м.
Mercury Group
Земля за 950 000 евро на Ионических островах, Греция
950 000 €
Земля на Ионических островах, Греция
4300 сот.
Продается земельный участок площадью 4300 кв.м. на острове Корфу. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Продается земельный участок 4300 кв.м под строительство на северо-востоке острова в районе Кассиопи. Все коммуникации проведены, с участка открывается вид на море. Возможно построить 200 кв.м...
Mercury Group

Налоговые стимулы

Гражданство Греции в обмен на инвестиции – привлекательное предложение, но важно не надеяться на краткосрочный всплеск покупательской активности, а окружить рынок ещё более заманчивыми условиями. Видимо, так рассуждали греческие власти, когда решили всерьёз взяться за налоги.

Уже анонсированы многочисленные налоговые льготы. Самые важные из них:  

Светлана Ювченко
Светлана Ювченко
представитель компании в России
Dionisiou Real Estate

Когда заработает программа «Гражданство за инвестиции» и в какой именно редакции – ещё неизвестно. Сейчас важно другое: отмена НДС на новостройки! Это станет законом в ближайшие недели и существенно оживит рынок. Пока НДС был 24%, новостройки не могли конкурировать со старым фондом. Думаю, что после принятия закона начнётся строительный бум.

Очередной «золотой паспорт» – это отличная новость, как ни крути. И для Греции (интерес к стране подрастёт), и для Кипра (появится сильный конкурент, а значит, надо будет думать о качестве своего предложения). И для нас – больше выбор, больше возможностей.

Но не забывайте, что уже сейчас, инвестировав €250 тыс. в недвижимость, можно получить ВНЖ в Греции. А его через семь лет превратить в гражданство. Это куда более дешёвый, хоть и длинный путь ко второму паспорту.


Prian.ru будет держать руку на пульсе. Подпишитесь на нашу новостную рассылку: мы обязательно напишем об утверждённых условиях греческой программы «Гражданство за инвестиции».

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Анализ рынков, ВНЖ и гражданство, Инвестиции

Читайте также

Онлайн-специалистам – зелёный свет! Греческая программа «ВНЖ для цифровых кочевников» набирает обороты
Молодым везде у них дорога...
Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
Зарисовки и размышления с острова Корфу
Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян
Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет
Регионы Греции: где лучше жить и покупать недвижимость
Обзор востребованных локаций
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Самые дешёвые районы Греции для покупки недвижимости – обзор
От цветущей Флорины до недраматичной Драмы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость Северной Греции Коммерческая недвижимость Центральной Греции и Пелопоннеса Земельные участки Центральной Греции и Пелопоннеса Земельные участки Северной Греции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Греция»

Обзор рынка недвижимости Греции: спрос, цены, ограничения для россиян

Похоже, на греческом рынке начинается новый расцвет

  • 14.02.2023
  • 584
  • 18.06.2022
  • 6599