a
Версия
для печати

Остановите эти цены! Что происходит с недвижимостью в Турции летом 2021 года

На днях Knight Frank опубликовал глобальный отчёт о динамике цен на жильё в 150 городах мира. В нём представлены результаты первого квартала по сравнению с тем же периодом прошлого года. В пятёрке лидеров сразу три турецкие локации – Измир, Анкара и Стамбул. Недвижимость здесь подорожала на треть. А это значит, самые ликвидные квартиры должны были прибавить к цене 50–60%! Что вообще происходит? Неужели жильё в Турции перестало быть доступным? Особенно интересует средиземноморское побережье – наша любимая зона отдыха. Prian.ru разобрался в ситуации и выяснил, сколько денег понадобится для покупки квартиры в Турции летом-осенью 2021 года.

Статистика цен на недвижимость в Турции

Официальные отчёты о ценах на жильё в Турции выходят регулярно, и вряд ли они обрадуют тех, кто ещё не успел купить квартиру. К примеру, последние данные Центрального банка за апрель1 говорят о том, что индекс цен на жильё за год поднялся на 32,4%. Чтобы прийти к такому среднему показателю, самые востребованные объекты должны были бы подорожать на 50–60% за год.

Несмотря на колоссальный рост цен, спрос остаётся сильным. По мере приближения горячего сезона увеличивается число зарубежных покупателей. Так, в мае продажи иностранцам подскочили на 106,5% за год2. Всего с января по май гости купили здесь 15 740 объектов. Спрос от местных слегка просел (−3,8% сделок по сравнению с первыми пятью месяцами прошлого года). Но никто не говорит о падении, это лишь замедление после ажиотажа 2020 года.

Что важно понимать, когда вы видите такие цифры

  1. Аналитики приводят данные по ценам на жильё без учёта инфляции, а она в Турции высокая – 15–17% в год. Недвижимость как защитный актив идёт вслед за общим трендом и опережает его. Но скачок цен на жильё в реальных, а не номинальных ценах далеко не такой масштабный.
  2. Аналитики сравнивают цены в турецких лирах, а курс национальной валюты падает. С 2018-го она обесценилась в два раза: тогда за один доллар давали четыре лиры, сейчас – восемь. Так что для тех, кто хранит сбережения в твёрдых валютах, турецкий рост цен не проблема. Что опять же подтверждается ростом числа сделок с иностранцами.

И всё же квартиры в Турции действительно дорожают – не только в лирах, но и в долларах. Не так сильно, как можно было бы подумать, взглянув на статистический отчёт, и не по всей стране равномерно. Посмотрим внимательнее на средиземноморское побережье Турции – самый популярный у русскоговорящих покупателей недвижимости регион. 

Почему квартиры дорожают в долларах, когда турецкая лира падает

Причин, как это обычно бывает, много, и они комплексные. Давайте перечислим главные...

Нехватка земельных участков

Анталья и Аланья застраиваются давно. Прибрежные районы уже освоены, и с каждым годом найти участок для строительства нового дома становится всё сложнее. Собственники земли видят дефицит и поднимают ставки, а застройщикам приходится закладывать эти издержки в стоимость квадратного метра.

Александра Кабакчи
специалист

Многие девелоперы здесь строят на условиях взаимозачёта с собственником земли. Они не платят за участок живые деньги, а передают его владельцам определённую долю готовых квартир. Вот если пять-семь лет передавали 25–30% объектов, то сейчас собственники земли хотят, чтобы им принадлежало 50%. Это увеличивает себестоимость строительства.

Рост цен на стройматериалы

Рост цен на стройматериалы – глобальный тренд. Российские застройщики тоже жаловались3, что в начале 2020 года за тонну арматуры платили 34–35 тыс. рублей, а в первом квартале 2021 года – уже более 60 тыс. Повышение цен в два раза наблюдается по многим позициям.

Юлия Байдан
руководитель отдела продаж

Стоимость значительной части стройматериалов привязана к курсу валют. Поэтому падение лиры не привело к удешевлению работ, скорее наоборот. Сильнее всего это сказалось на стоимости новостроек. В среднем по региону Аланьи цены выросли на 10–15% за год. Но ведь и продавцы вторичных объектов ориентируются на застройщиков и постепенно, хоть и не так быстро, тоже повышают запросы.

Изменение стандартов строительства

Если вы изучите базу предложений любого турецкого агентства недвижимости, работающего с иностранцами, вы заметите, что там почти нет квартир в домах, построенных 20–30 или более лет назад. Страна быстро развивается, меняются стандарты качества, объекты, возведённые в нулевых или ранее, уже морально устарели, поэтому их стараются иностранцам не предлагать. А развитие стандартов строительства всегда сопровождается ростом расходов.

Александра Кабакчи
специалист

Например, если в проекте сейчас больше определённого числа квартир, то необходимо во всём комплексе проводить систему центрального отопления. Аланья пока полностью не газифицирована, но новостройки уже готовят к подключению к центральным коммуникациям. Появились ограничения по минимальному количеству парковочных мест – раньше этого не было. Или ещё пример: изменились стандарты по измерению максимальной площади застройки – балконы стали включать в жилую площадь. Раньше застройщики могли проектировать огромные террасы по 15–20 кв. м, а сейчас вынуждены на балконах экономить, и в целом метраж квартир уменьшается. Это, кстати, одна из причин повышения цен на вторичную недвижимость. Владельцы видят, что у них есть преимущество перед новостройками – большие площади, просторные балконы, – и тоже повышают цены.

Всплеск спроса на недвижимость

Ещё один глобальный тренд – в 2020 году во многих странах мира (Россия в их числе) вырос спрос на недвижимость. Люди пытались сохранить сбережения, вложив их в надёжные активы, а банки им в этом охотно помогали. В Турции за прошлый год собственников сменили 1,5 млн объектов – это рекордный для страны показатель.

Сергей Волченков
директор

Летом прошлого года турецкие власти снизили ставки по ипотечным кредитам, чтобы поддержать экономику во время пандемии. В результате в крупных городах, где силён спрос от местных, – а на побережье это Анталья – вынесли все объекты. Это потянуло цены вверх – на 20% даже в валюте.
Дешёвую ипотеку уже отменили, но цены не падают, потому что главная проблема, которая привела к росту, осталась. В Анталье не хватает земли и мало новостроек, в хороших прибрежных районах спрос превышает предложение. Поэтому цены продолжают повышаться, хоть и медленнее, чем раньше. Думаю, по итогу года мы увидим прирост в районе 10%.

Сколько стоят квартиры в Анталье

Анталья – крупнейший курортный город на средиземноморском побережье Турции. Население – чуть более миллиона человек, при этом летом число жителей удваивается. Цены на квартиры здесь всегда были выше, чем в соседней Аланье: это всё-таки столица провинции. Разница сохраняется и сейчас.

Минимальный бюджет для покупки жилья в Анталье – €35 тыс. Правда, найти приличную квартиру у моря за эти деньги не получится. Скорее всего, вам предложат апартаменты 1+1 (то есть с одной спальней) в обычном городском доме (без бассейна, хаммама и другой курортной инфраструктуры), расположенном в развивающемся районе Кепез. Округ неплохой – зелёный, есть всё необходимое для жизни, но до моря восемь – десять километров.

Сергей Волченков
директор

Самый дешёвый вариант в прибрежных районах Антальи, на расстоянии около двух километров от моря, будет стоить не меньше €50 тыс. И даже за эти деньги найти квартиру непросто. Впрочем, для покупателей в Анталье близость к морю некритична. Здесь другой профиль клиента: 80–90% запросов с целью переезда на ПМЖ.

Вот что можно купить в Анталье прямо сейчас
Квартира за 150 000 евро в Анталии, Турция
150 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Идеальный уголок для жизни у моря — квартира 1+1 в Коньяалты, район Лиман Представляем вашему вниманию стильную и полностью готовую к заселению квартиру, расположенную в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман, всего в 950 метрах от знаменитых муниципальных пляжей Коньяалты. Локация, которая имеет значение...
Апартаменты за 127 000 евро в Анталии, Турция
127 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полный набор мебели и техники Система газового отопления с котлом и радиаторами Открытая кухня, установлены кондиционеры Комплекс с открытым и крытым бассейнами, сауной, фитнесом и турецким хаммамом Деткий бассейн и площадка, беседки Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения Выгодное месторасположение недалеко от моря, рядом со...
Квартира за 417 000 евро в Анталии, Турция
417 000 €
Квартира в Анталии, Турция
170 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Описание Представляем вашему вниманию эксклюзивный дуплекс 3+1 с собственным садом, расположенный в престижном комплексе в районе Генчлик, Анталья. Этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание комфорта, безопасности и богатой инфраструктуры для всей семьи. Детали и особенности Дуплекс включает три просторные спальни, две ванные...
Апартаменты за 267 000 евро в Анталии, Турция
267 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения гражданства Турции Газ до двери, открытая кухня Застекленный балкон В 150 метрах набережная и пляж Коньяалты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены мрамором и гранитом...
Вилла за 336 000 евро в Анталии, Турция
336 000 €
Вилла в Анталии, Турция
287 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Был сделан ремонт Отдельная кухня с встроенной мебелью Полный комплект мебели и техники Теплые полы, установлены кондиционеры 4 балкона и терраса 20 м2 Земельный участок 450м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта:...
Апартаменты за 146 000 евро в Анталии, Турция
146 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
2 открытых бассейна Детская и баскетбольная площадка Возможность приобретения с мебелью и техникой Газ до двери, был сделан ремонт Охрана, парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...
Апартаменты за 82 000 евро в Анталии, Турция
82 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Разнообразные планировки Открытая и подземная парковка Удобная локация в пешей доступности до набережной Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение...
Апартаменты за 96 000 евро в Анталии, Турция
96 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
68 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с видом на бассейн Открытый бассейн, детский бассейн и детская площадка Фитнес, сауна, 7/24 охрана Подземная парковка Гардеробная в родительской спальне Кухня открытого типа 2 балкона, кондиционеры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...
Апартаменты за 119 500 евро в Анталии, Турция
119 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
63 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Кухня американского типа Газ до двери Подземная и наземная парковка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом автоматическая система полива сада автоматические ворота на въезде в комплекс природный газ...
Апартаменты за 124 000 евро в Анталии, Турция
124 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
48 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50% и рассрочка до 24 месяцев Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Выгодные инвестиции, гарантия аренды Полная сумма в ТАПУ Открытый бассейн, спортивный зал, детская площадка Близость транспортной инфраструктуры Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...
Апартаменты за 64 500 евро в Анталии, Турция
64 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Газ до двери Встроенная бытовая техника на кухне Подземная парковка Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение технический запас воды и водонасос...
Апартаменты за 116 500 евро в Анталии, Турция
116 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
67 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
50% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства Полы с подогревом Встроенная мебель в спальне и прихожей Подземная парковка, с закрепленным местом за каждой квартирой Станция зарядки электромобилей Беспроводная сеть интернета на территориях общего пользования Конференц-зал Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории:...
Апартаменты за 105 000 евро в Анталии, Турция
105 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом и SPA Круглосуточная охрана, парковка, видеонаблюдение Кухня открытого типа со встроенной мебелью Рядом с магазинами, школамии остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...
Квартира за 120 000 евро в Анталии, Турция
120 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
УЮТНАЯ КВАРТИРА 1+1 В КОНЬЯАЛТЫ, АНТАЛИЯ Простор | Комфорт | Вид на бассейн Представляем вашему вниманию стильную и просторную квартиру 1+1 в престижном районе Хурма, Коньяалты – идеальное сочетание комфорта, удобного расположения и природы. Площадь: 60 м² Этаж: 2-й, южная сторона Просторный балкон с видом на бассейн...
İNEST HOMES
Квартира за 115 000 евро в Анталии, Турция
115 000 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Простор, уют и готовность к жизни — квартира 1+1 в Сарысу, Анталия 65 м², с мебелью и техникой, в комплексе с тренажёрным залом — всё для комфортной жизни у подножия гор. Представляем вам квартиру, которая готова к проживанию с первого дня. Расположена в современном жилом комплексе в районе Сарысу — одном из самых...
İNEST HOMES
Квартира за 180 000 евро в Анталии, Турция
180 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
КВАРТИРЫ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА! ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН АНТАЛИИ, КОНЬЯАЛТЫ (ПЫНАРБАШИ)! Современный жилой комплекс расположен в престижном районе Анталии, Конъяалты (Панарбаши). В непосредственной близости от комплекса ТЦ "5М Мигорос", детский парк атракционов "Актур Парк", сетевые супермаркеты, школы,...
SunResidence
Апартаменты за 351 500 евро в Анталии, Турция
351 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
190 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Всего 400 м от пляжа Возможность получения Турецкого гражданства В шаговой доступности от магазинов, банков, кафе и остановок общественного транспорта Газ до двери, отдельная кухня Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный...
TOLERANCE
Апартаменты за 61 500 евро в Анталии, Турция
61 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
140 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Меблированная квартира с 3 спальнями в пешей доступности от трамвайной остановки в Кепезе, Анталия Квартира расположена в районе Улус в Кепезе — одном из развитых и удобных районов Антальи. Вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности. Эта квартира в Анталии расположена недалеко от трамвайной линии, торгового центра Özdilek,...
TEKCE
Вилла за 970 000 евро в Анталии, Турция
970 000 €
Вилла в Анталии, Турция
380 м2 6 4 4
GRAND EMLAK
Апартаменты за 168 500 евро в Анталии, Турция
168 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полный набор мебели и техники Гардеробная комната Открытый и крытый бассейны, фитнес, сауна, хаммам Зеленая территория, баскетбольная, волейбольная и детская площадки, беседки для отдыха Выгодно расположен недалеко от моря, рынка и общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с...
TOLERANCE
 

Справка Prian.ru

Покупатели любой недвижимости в Турции, независимо от её цены и локации, могут запросить вид на жительство. Спустя пять лет проживания со статусом ВНЖ и при условии сдачи экзамена по турецкому языку можно получить гражданство в порядке натурализации. Если же вы готовы инвестировать в недвижимость сумму от $250 тыс., паспорт можно оформить за три – шесть месяцев. Отказываться от первого гражданства не придётся.

Сколько стоят квартиры в Аланье

Аланья – самый популярный курорт на средиземноморском побережье. По сути, это не один город, а агломерация. Инжекум, Авсаллар, Конаклы, Кестель, Махмутлар, Каргыджак – все эти посёлки, расположенные в 10–30 километрах от центра, в сознании людей относятся к Аланье. Меж тем ситуация на локальных рынках недвижимости существенно различается.

В центре Аланьи, как и в Анталье, участков у моря давно нет, застройка плотная, а цены на квартиры сравнительно высоки. За дешёвыми вариантами у воды надо ехать в пригороды.

Александра Кабакчи
специалист

В центре Аланьи найти земельный участок очень трудно. У застройщика два варианта: выкупить отель под снос или реновировать старые жилые дома – в этом случае часть квартир будет принадлежать текущим собственникам. Оба варианта сложные и дорогие. В результате в центре цены на новостройки, расположенные в километре от моря, стартуют от €70 тыс.
Самые бюджетные варианты можно найти в Авсалларе. Там в пределах €35 тыс. вы купите двухкомнатную квартиру в полутора-двух километрах от моря. В этом районе ещё осталась земля. Застройщики могут планировать комплексы с большой территорией и хорошей инфраструктурой. Именно поэтому Авсаллар сейчас активно застраивается. Плюс там прекрасный пляж – это тоже дало толчок к развитию района.

Юлия Байдан
руководитель отдела продаж

Махмутлар за последний год подорожал сильнее всего. Главная причина – огромный спрос на этот район. Раньше многие относились к Махмутлару с предубеждением, не хотели его рассматривать, потому что он далеко от центра. Но всё изменилось. Люди увидели, что здесь прекрасная инфраструктура и для отдыха, и для жизни, и для сдачи в аренду. Естественно, это отразилось на ценах. Если несколько лет назад в Махмутларе было немало вариантов за €30–35 тыс., то сейчас цены на новые проекты стартуют от €50 тыс.

Примеры недвижимости в Аланье и окрестностях
Доходный дом за 1 450 000 евро в Кестеле, Турция
1 450 000 €
Доходный дом в Кестеле, Турция
675 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение для инвесторов! Продаётся целиком жилой дом в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря! Индивидуальная продажа квартир не предусмотрена. Спасибо за понимание. Объект расположен в престижном районе Кестель, рядом с колледжем Doğa Koleji и в пешей доступности до пляжа — всего 300 метров! Это уникальное...
Квартира за 30 000 евро в Алании, Турция
30 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Новый элитный жилой комплекс, где вы найдете все необходимое для отличного отдыха: прекрасное Средиземное море, солнце и незабываемую природу! Новый жилой комплекс расположен на площади 8 200 м² и состоит из двух 7-этажных блоков. Панорамные окна от пола до потолка и балконы открывают невероятный вид на горы и море. Вся территория...
Квартира за 180 000 евро в Алании, Турция
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 5 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продаётся прекрасный меблированный дуплекс 3+2 с садом в одном из популярных курортных районов Алании – Авсалларе. Комплекс расположен в непосредственной близости от центра района, в пешей доступности находятся рестораны, супермаркеты, прогулочные зоны, базары, а до набережной – 800 метров. Этот район известен своими песчаными...
Апартаменты за 160 000 евро в Алании, Турция
160 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар в прекрасной локации. Данная квартира прекрасно подойдет как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на 3 этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные...
Квартира за 145 000 евро в Алании, Турция
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Квартира планировки 1+1, общей площадью 50 м², расположена на 5-м этаже современного жилого комплекса. Пространство включает светлую гостиную с угловой кухней, отдельную спальню, санузел и балкон. Окна ориентированы на северо-запад, откуда открывается приятный вид на город, горы и частично на море. Квартира полностью готова к...
Квартира за 87 000 евро в Авсалларе, Турция
87 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная квартира планировки 1+1, расположенная на высоком первом этаже нового жилого комплекса, сданного в эксплуатацию в 2024 году. Жильё оформлено в светлых тонах, с качественной чистовой отделкой, грамотной планировкой и видом на благоустроенную территорию. Отлично подойдёт как для личного отдыха, так и для сдачи в...
Квартира за 149 000 евро в Алании, Турция
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Продаётся современная квартира 1+1 площадью 56,5 м² в жилом комплексе премиум-класса. Квартира расположена на южной стороне, с видом на внутреннюю территорию комплекса. Это не просто жильё — это инвестиция в комфорт, стиль и высокое качество жизни. Квартира с правом эксклюзивной продажи. Район\пляж: Комплекс находится в самом...
Квартира за 92 000 евро в Алании, Турция
92 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Представляем Вашему вниманию полностью меблированную и укомплектованную бытовой техникой квартиру, готовую к проживанию. Это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, безопасность и насыщенную инфраструктуру на каждый день — как для жизни, так и для отдыха. Район\пляж: Квартира расположена в самом сердце Махмутлара —...
Квартира за 118 000 евро в Алании, Турция
118 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторная меблированная квартира 2+1 в современном жилом комплексе — это идеальное решение для тех, кто ценит комфорт, функциональность и готовность к жизни с первого дня. Апартаменты расположены на 9 этаже, имеют площадь 120 м² и находятся всего в 600 метрах от Средиземного моря. Отличный выбор для отпуска или инвестиций с...
Квартира за 54 500 евро в Алании, Турция
54 500 €
Квартира в Алании, Турция
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Двухкомнатная квартира в Авсалларе (Аланья) Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру, планирокой 1+1 в живописном районе Авьсаллар – одном из самых зеленых уголков Аланийского побережья. Общая площадь апартаментов - 53 м², а расстояние до моря составляет 1400 метров, что делает этот вариант идеальным для комфортного отдыха...
Квартира за 67 500 евро в Алании, Турция
67 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Предлагаем вашему вниманию прекрасную 2-комнатную квартиру в Махмутларе, одном из самых востребованных районов Алании! Жилье находится в новом современном жилом комплексе BEST LIFE 9 и расположено на втором этаже. Это отличный вариант как для проживания, так и выгодная инвестиция в недвижимостью Почему стоит выбрать этот объект? Расстояние...
Квартира за 89 500 евро в Алании, Турция
89 500 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Двухкомнатные апартаменты 1+1 в Аланье, район Махмутлар с видом на горы Таурус – комфорт и инвестиционная привлекательность Предлагаем двухкомнатную квартиру 1+1 в одном из самых популярных комплексов Аланьи Serenity Residence. Апартаменты расположены на 10 этаже, их площадь – 57 м². Из окон открывается прекрасный вид на горы...
Апартаменты за 74 500 евро в Алании, Турция
74 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем на продажу просторные апартаменты формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенные на пятом этаже современного жилого комплекса Green Ocean, который был сдан в эксплуатацию в конце 2024 года. Этот жилой комплекс находится в престижном и динамично развивающемся районе Аланьи — Махмутлар, всего в 750 метрах от береговой линии...
Апартаменты за 95 500 евро в Алании, Турция
95 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Уникальное предложение от инвестора — квартира 1+1 в жилом комплексе класса люкс NEW LEVEL PREMIUM в Авсалларе (Аланья), всего в 850 метрах от известного пляжа Инжекум. Комплекс строится в одном из самых зелёных районов побережья, окружённом сосновыми лесами и песчаными пляжами. Здесь мягкий средиземноморский климат, чистый воздух и...
Квартира за 220 000 евро в Алании, Турция
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Предлагаем вашему вниманию квартиру с 2 спальнями, просторной террасой и захватывающим видом на горы в Джикджилли, Аланья. Данное предложение подходит для получения ВНЖ или гражданство Турции. Расположенные в престижном и тихом районе Джикджилли, эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подойдут как для...
Квартира за 176 000 евро в Алании, Турция
176 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м2 3 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современные апартаменты 2+1 с дизайнерским интерьером в курортном районе Махмутлар, Аланья — всего 600 метров до моря. Предлагаем вашему вниманию комфортные апартаменты в одном из лучших жилых комплексов курортного города Аланья. Эта квартира — отличное решение как для проживания, так и для инвестиций: современный дизайн,...
Пентхаус за 429 000 евро в Алании, Турция
429 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
133 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости MAXXPROPERTY предлагает на продажу роскошные апартаменты в современном жилом комплексе премиум-класса, расположенном на первой береговой линии Средиземного моря в экологически чистом районе Каргыджак (Алания). Комплекс построен по концепции отельного типа и предлагает жителям первоклассную инфраструктуру для комфортного...
Квартира за 95 000 евро в Алании, Турция
95 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Квартира планировки 1+1 площадью 48 м2, расположена на 1 этаже. Планировка: коридор, кухня, совмещенная с гостиной, 1 спальня, 1 санузел, и просторный балкон. Находится в современном комплексе с инфраструктурой на территории в красивом тихом месте Алании - Кестель, всего в 500 метрах от моря. На территории большой плавательный бассейн. В...
Земля за 400 000 евро в Алании, Турция
400 000 €
Земля в Алании, Турция
505 м²
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Участок с готовым проектом в Каргыджаке — один из лучших районов Аланьи Продается земельный участок в престижном районе Каргыджак, всего в нескольких минутах от знаменитого отеля Gold City. Отличное расположение — удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть все коммуникации: электричество, вода. Проект уже разработан и...
Квартира за 139 500 евро в Алании, Турция
139 500 €
Квартира в Алании, Турция
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новая большая 69 м2 квартира 1+1 в популярном жилом комплексе с богатой инфраструктурой YEKTA KINGDOM TRADE CENTER в Алании, район Махмутлар. Планировка квартиры: гостиная, совмещённая с кухней, спальня, санузел и балкон. На закрытой территории комплекса вы сможете с комфортом проводить всё своё свободное время! В инфраструктуру входит:...

Сколько стоят квартиры в Мерсине

Мерсин – мегаполис (более миллиона жителей) на юго-восточном побережье Средиземного моря. Здесь расположен важнейший для страны порт (кстати, по этой причине купаться в центре нежелательно, зато можно гулять по длинной набережной, а пляжи находятся на некотором удалении от города); имеется университет; здесь развит бизнес и производство (рыболовное, нефтяное, цементное, текстильное). А ещё провинция Мерсин – главный экспортёр4 турецких овощей и фруктов. Словом, регион в первую очередь торговый и промышленный, развивать туризм здесь стали сравнительно недавно.

Зарубежные покупатели турецких квартир обратили внимание на Мерсин пару лет назад. Главная причина – здесь всё ещё низкие цены. За €25–30 тыс. можно купить квартиру 1+1 в новом комплексе рядом с морем; за €40–50 тыс. реально подобрать 100-метровые апартаменты.

Сергей Волченков
директор

Сейчас Мерсин востребован у русскоговорящих покупателей. К примеру, наша компания пару лет назад вообще не работала с этим регионом, а в 2021 году мы открыли там офис. Аланья и Анталья априори лучше развиты, и пока они могли удовлетворить запрос «квартира у моря за €30 тыс.», покупатели концентрировались на них. Но сейчас за эти деньги рядом с водой ничего не купить, поэтому люди, у которых ограничен бюджет, выбирают Мерсин.
Регион перспективен. На мой взгляд, Мерсин – это Анталья десять лет назад. Турки его уже давно освоили, сейчас вот и иностранцы стали с ним знакомиться. Но предпосылок для быстрого роста цен на недвижимость я не вижу. В Мерсине ещё много земли под застройку, девелоперы будут постепенно осваивать участки, люди будут находить варианты под свой бюджет. Максимум за год набежит 5% в долларовом эквиваленте.

Вот что продают в Мерсине
Апартаменты за 46 500 евро в Мерсине, Турция
46 500 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Кухня открытого типа со встроенной мебелью Закрытая территория Удобное месторасположение рядом с супермаркетами, остановками общественного транспорта, аптеками, кафе До моря и пляжа 400 метров Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение...
Апартаменты за 62 000 евро в Мерсине, Турция
62 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Бассейн, Открытая парковка Детская игровая площадка на открытом воздухе Турецкая баня, сауна и закрытый фитнес-центр Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...
Апартаменты за 62 000 евро в Мерсине, Турция
62 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
68 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Открытый бассейн, аквапарк Фитнес, хаммам, кинозал Детская и баскетбольная площадки Открытая кухня Установлены радиаторы газового отопления Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки технический запас воды и водонасос закрытая...
Апартаменты за 43 000 евро в Мерсине, Турция
43 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
32 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Аквапарк, детская и баскетбольная площадки Открытая парковка, хаммам, сауна, зона для барбекю Прогулочные дорожки, беседки, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+0 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...
Квартира за 39 000 евро в Мерсине, Турция
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в новом жилом комплексе в Мерсине, Турция Расположение: Мерсин, район Томюк Современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой, идеально подходит для жизни, отдыха и инвестиций. До пляжа — 7 минут пешком, рядом магазины, кафе, школы. Балкон с видом на территорию Современная отделка, санузел...
Квартира за 22 500 евро в Мерсине, Турция
22 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Готовая квартира в комплексе с инфраструктурой + рассрочка на 12 месяцев! Продаётся квартира в жилом комплексе в районе Арпач, Мерсин. Дом сдан, Искан получен, жильцы уже проживают. Условия покупки: – Первый взнос — 50% - 22500 евро – Остаток — 22500 евро в рассрочку на 12 месяцев без процентов Полная...
Квартира за 49 999 евро в Мерсине, Турция
49 999 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
НОВЫЙ ГОТОВЫЙ ДОМ!!! СУПЕР ЛОКАЦИЯ! МОРЕ 200м Дом новый и готов к заселению, квартиры в наличии планировка 1+1 и 2+1 Цена зависит, от выбранного вами, этажа Квартиры с видом на Средиземное море, ЧТОМОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ? Квартиры с чистовой отделкой, вам только купить мебель и технику. НО И В ЭТОМ МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ! Желаете...
Квартира за 11 099 евро в Мерсине, Турция
11 099 €
Квартира в Мерсине, Турция
43 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
NSM-141541 КВАРТИРА СТУДИЯ ДОМ ГОТОВ , идут отделочные работы. РАССРОЧКА ВОЗМОЖНА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА НА 18 МЕСЯЦЕВ Цена квартиры от 37000 евро, в зависимости от этажа Сумма первоначального взноса 30%, т.е 11099 евро. ЖЕЛАЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПРОЕКТУ? ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СВОИМИ ГЛАЗАМИ? ТОГДА Я НА СВЯЗИ Детали...
Квартира за 60 000 евро в Мерсине, Турция
60 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
51 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Квартира, в которую хочется возвращаться ! Представляем вашему вниманию светлую, уютную и продуманную до мелочей квартиру, где каждая деталь говорит: “Добро пожаловать домой!” Идеальное расположение — в спокойном, зеленом районе с развитой инфраструктурой. Рядом всё, что нужно для комфортной жизни: школы и детские сады,...
Квартира за 80 000 евро в Мерсине, Турция
80 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира 1+1 в готовом жилом комплексе с полной инфраструктурой. Есть возможность рассрочки на 12 месяцев Предлагается квартира 1+1 в сданном и уже заселённом жилом комплексе, расположенном всего в 370 метрах от моря. Преимущества комплекса: • Открытый и крытый бассейн • Сауна, хаммам, парилка, купель • Современный...
Квартира за 42 689 евро в Мерсине, Турция
42 689 €
Квартира в Мерсине, Турция
40 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира 1+1 в 1 минуте от моря и песчаного пляжа — идеально для жизни и аренды Предлагается уютная квартира планировки 1+1, расположенная всего в одной минуте ходьбы от моря и благоустроенного песчаного пляжа. Площадь квартиры — 45 м², этаж — 3 из 5. Дом оборудован лифтом и обслуживается управляющей компанией. Жильё...
Квартира за 29 500 евро в Мерсине, Турция
29 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Cрoчная продaжa от собствeнника Возможна покупка в рассрочку с мин первоначальным взносом 50% Полная стоимость 59000 евро Hовый дом, иcкaн пoлучeн Полнолстью меблирована и готова к проживанию Гaз в квартиpу пoдвeдeн Oбязательно покaжу oнлайн Информaция o квapтиpе: Чистoвая отделка Kуxонный гаpнитур Caнузел полнoстью...
Квартира за 11 250 евро в Мерсине, Турция
11 250 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Готовая квартира у моря за 4 млн рублей в рассрочку на 1,5 года! Представьте: Средиземное море, пляж, солнце и шум волн. От вашего нового дома всего 600 метров до побережья! Доступные варианты: Студии 1+0 (45 м²) — от 37 500 евро - Первый платеж 11 250 евро Первый взнос: 30% (11 250 евро) Рассрочка: на 12...
Квартира за 41 000 евро в Мерсине, Турция
41 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВНИМАНИЕ - ГОТОВЫЙ КОМПЛЕКС - заезд в сентябре 2025 - СМОТРИТП ВИДЕО отделки Ваша квартира на 3 этаже с видом на Средиземное море Параметры квартиры: Просторная 2-комнатная квартира с чистовой отделкой - 65 метров Полная стоимость: 41 000 евро Возможна небольшая рассрочка Ваша выгода: Вы приобретаете не только квартиру, но и:...
Апартаменты за 37 000 евро в Мерсине, Турция
37 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Аквапарк, игровая и баскетбольная площадки Фитнес-зал, хамам, сауна, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, велопарковка, система видеонаблюдения, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 1+0, 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория открытый...
Квартира за 230 000 евро в Мерсине, Турция
230 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
165 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Квартира 2+1, 165м2/140м2 у самого берега Средиземного моря с мебелью и техникой в закрытом Премиум класса комплексе со всей развитой инфраструктурой. Район Томюк город Мерсин. Туристический спокойный район, рядом всё необходимое для отдыха и комфортного постоянного проживания. Всю подробную информацию Вы можете получить по контактному...
DIAMOND GAYRIMENKUL
Квартира за 39 000 евро в Мерсине, Турция
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА НОВЫЙ ДОМ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРА С ХОРОШИМ ВИДОМ В СИТЕ С ПОЛНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ЦЕНА -39000ЕВРО!!!! СБРОШУ ВИДЕО ВОЗМОЖЕН ПОКАЗ ОНЛАЙН ЖЕЛАЕТЕ ПОСМОТРЕТЬ?
NSM Real Estate
Квартира за 110 000 евро в Мерсине, Турция
110 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
175 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 3+1 под ВНЖ в Чешмели, Мерсин - AL31115 Квартира 3+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 15Этаж 1До моря 20 м, первая береговая линияДом сдан, искан полученВид на садПлощадь 175 м22 сан.узла, салон, 3 спальни, прихожая, 2 террасыС мебелью Подходит под ВНЖ! Цена - 110.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированы T.S. и используются...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 37 500 евро в Мерсине, Турция
37 500 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2 1
Элитный жилой комплекс в Арпачбахшиш, провинция МерсинИщете идеальный уголок для жизни или инвестиций? Новый жилой комплекс в престижном районе Арпачбахшиш, расположенном в провинции Мерсин, предлагает все условия для комфортной и современной жизни! Преимущества: Отличное расположение: Комплекс находится в районе Арпачбахшиш, который...
İNEST HOMES
Квартира за 43 799 евро в Мерсине, Турция
43 799 €
Квартира в Мерсине, Турция
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА В ГОТОВОМ ДОМЕ ЦЕНА -"БОМБА"- 44200евро ПРОЕКТ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ! ЖЕЛАЕТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ОНЛАЙН ПРОСМОТР? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Детская площадка Баскетбольная площадка Зона для барбекю Охрана 24/7 Видеонаблюдение 24/7 Открытая...
NSM Real Estate

* Источники информации: 1– ЦБ Турции (EN), 2 – Daily Sabah (EN), 3 – РБК, 4 – Аnadulu Agency.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как продать свою недвижимость в Латвии. И о чём надо задуматься перед продажей
Нюансы от Александра Свиридова, совладельца компании Corvin Real Estate
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Пять критических ошибок, которые обесценивают инвестиции в недвижимость
Что проверить перед сделкой
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...

Интересно почитать

Полезные статьи

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 153522

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128827