Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

136 000 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой. Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...

Ataberk estate

106 628 €

Апартаменты в Измире, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Возможность получения гражданства Турции Открытый бассейн, сауна, фитнес, Дорожки для хотьбы, детская площадка Выгодное местоположение рядом с остановками городского транспорта, Избаном, магазинами, школами Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем Вам отличный способ вложения денег, а также уникальную возможность приобрести недвижимость для отдыха или постоянного места жительства. В проекте представлено 173 апартамента, 1 коммерческая площадь. 90 апартаментов планировки 1+1, площадью 87,2 кв.м. 70 апартаментов планировки 2+1, площадью 114 кв.м. 13 апартаментов...

İNEST HOMES

206 250 €

Квартира в Кестеле, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира 2+1 в районе Кестель. Жилой комплекс который расположен на первой береговой линии, имеет на территории развитую инфраструктуру для отдыха и время провождения (полный перечень указан внизу). В пешей доступности от дома есть маркеты, пекарни, кафе и тд. Квартира расположена на первом этаже, площадью 120 м,...

AAAA ADVISER

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам новый проект в оживленном районе Махмутлар. Комплекс расположится на территории 2251м2 всего в 500м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: хамам, массажные комнаты, кинотеатр и многое другое. Район Махмутлар расположен вдоль...

Liga Real Estate

1 680 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отдельно стоящая вилла расположена на холме. С американской кухней и собственным бассейном. На вилле есть 4 туалета, 4 ванных, 2 балкона.1 большая терраса. С виллы открывается шикарный вид на крепость, море, природу, город, сад и бассейн. Построена в 2017 г. ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ: ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН ДЕТСКИЙ БАССЕЙН КРЫТЫЙ ГАРАЖ ОТКРЫТАЯ...

Renaissance Estate

100 900 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Rooms: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 50% первначальный взнос, 6 месяца рассрочка крытый и открытый бассейн аквапарк сауна, турецкая баня и релакс комнаты паровая и фитнес центр парковка беседки детская площадка и детксая игровая комната кафе настольный теннис, бильярд и настольный футбол баскетбольное поле и велосипеды ландшафтный...

MyAntalya Real Estate

292 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

99 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Один из лучших проектов, отличается своей современной и простой архитектурой и расположен  на берегу моря   в Алании, Кестель. Более того, этот проект намного превосходит ваши ожидания и стандарты качества. Один из вариантов квартир 1+1, 2+1 и 3+1 в проекте для вас. Хотите ли вы насладиться солнцем на пляже перед вашим домом или приятно...

Renaissance Estate

205 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 3 2

Район Оба, квартира 2+1 • Уличный бассейн • Закрытый бассейн • Бар у бассейна • Турецкая баня (хаммам) • Сауна • Фитнес-центр • Детская площадка • Кино • Караоке • Персрнал комплекса • Круглосуточная охрана • Камеры наблюдения • Большой зеленый сад...

ECO INVESTMENTS

655 000 €

Вилла в Анталии, Турция

240 м² 6

ВНЖ при покупке

Вилла под гражданство с уникальной локацией в Анталье! Вашему вниманию предлагаем новый, комфортный особняк для большой семьи, покупка которого станет не только выгодной инвестицией, но и позволит минимальными затратами получить турецкое гражданство для всей семьи! Вилла с частной территорией и собственным бассейном расположена в лучшем...

RestProperty

76 000 €

Апартаменты в Турции

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры для Инвестиций в Комплексе с Бассейном в Мерсине, Арпачбахшиш Мерсин – важный туристический город, расположенный на побережье Средиземного моря, в южной части Турции. Экономическая деятельность в городе в основном основана на туризме, сельском хозяйстве и новом развивающемся секторе промышленности. Поскольку земли на протяжении истории...

ANTALYA HOMES

269 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

4+1 Дуплекс в Оба, Аланья 190 кв.м., полностью меблирован. Рсполагается на 3 и 4 этажах четырехэтажного дома. 2 балкона, 2 ванные комнаты До моря 220 метров.

musa homes

334 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

215 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам приобрести апартаменты планировкой 3+1 площадью 215 м² в Каргыджаке. Комплекс построен в 2014 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 4-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты и 3 балкона. В квартире сделан хороший...

Zera Homes

441 000 €

Квартира в Алании, Турция

121 м² 2 2 2

Расположение Каргыджак 2+1 121кв.м меблирована Комплекс с полным спектром услуг и развлечений расстояние до моря 50м

ECO INVESTMENTS

85 300 €

Квартира в Мерсине, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

301 012 €

Квартира в Алании, Турция

83 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! - эксклюзивная недвижимость; - помощь в организации переезда; - ежегодный доход от инвестиций до 20%; - финансовая гарантия дохода; - юридическая...

DDA Real Estate

122 700 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря

Renaissance Estate

117 100 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

473 850 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Площадь участка: 21.500 м2 Количество блоков: 11 Количество квартир: 200 Паркинг: 9.200 м2 / 278 мест в подземном паркинге Возможность получения гражданства Подходит для получения ВНЖ Комплекс-остров: с трех сторон окружен дорогой, с одной стороны главная улица 95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего...

23 Projects

120 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ANTALYA HOMES

Посмотреть ещё 47031 похожий объект

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru