Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
98 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Оплата в рублях
Двухкомнатные апартаменты всего в 200 метрах от моря - отличный вариант для жизни или сдачи в аренду. Резиденция находится в самом центре района, состоит из двух блоков и закрытой территории. Имеется минимальная инфраструктура. Возле комплекса есть все необходимое для жизни и отдыха: магазины, супермаркеты, пекарни, кафетерии, рестораны и...
Ataberk estate
1 790 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
440 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
108 000 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект — отличная квартира в самом большом районе Анталии. Об объекте Жилой комплекс представляет собой одно четырехэтажное здание в котором всего восемь квартир. Место спокойное, соседей будет немного, жить в таком ЖК комфортно. Рядом с домом есть парковка, зеленый сад. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением. Для...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
На первой береговой линии
Aпартаменты для тех, кто любит комфорт
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Полный набор мебели и техники
Полы с подогревом, система "Умный дом"
Открытый и крытый бассейны
Турецкий хаммам,сауна, фитнес, паровая комната
Возможность получения Турецкого гражданства
Кол-во комнат: 3+1...
TOLERANCE
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
82 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
54 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Кухня американского типа
4 открытых бассейна
Сауна и фитнес на крыше комплекса
Детская площадка
Система видеонаблюдения
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр...
TOLERANCE
97 000 €
Апартаменты в Турции
100 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры рядом с пляжем в Арпачбахшиш, Мерсин
Квартиры расположены в современном жилом комплексе в районе Арпачбахшиш, Эрдемли — одном из самых популярных мест Мерсина. Этот регион Средиземноморья славится своей природной красотой, приятным климатом и высоким инвестиционным потенциалом. Арпачбахшиш особенно востребован как среди местных,...
TEKCE
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 1+1 в новом комплексе с разнообразной инфраструктурой. Расположился комплекс на территории около 804 м2 и включает в себя один блок с общим количеством 20 квартир, выполненных в современном и продуманном до мелочей стиле. Небольшая удаленность от центра и ограниченное количество квартир делает данный...
RestProperty
104 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
95 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €104,500Добро пожаловать в оазис роскоши и комфорта в самом сердце Махмутлара, где безмятежная прибрежная жизнь сочетается с современными удобствами. Эти уникальные апартаменты 2+1 расположены всего в 500 метрах от сверкающего Средиземного моря, предлагая вам идеальный баланс между отдыхом и доступностью....
LUXURY ESTATE TURKEY
89 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
75 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 75m², €89,000Добро пожаловать в оазис прибрежной элегантности, где каждый день — словно отпуск. Эта исключительная резиденция площадью 75 м² с 1 спальней расположена всего в 400 метрах от сверкающего моря и предлагает непревзойденный комфорт и роскошь. Погрузитесь в оазис комфорта и стиля, где этот полностью...
LUXURY ESTATE TURKEY
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
58 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 58m², €150,000Добро пожаловать в уникальный жилой комплекс в самом сердце оживленного района Оба в Алании. Эти новые апартаменты, строительство которых было завершено в сентябре 2022 года, предлагают идеальное сочетание современного дизайна и вневременной элегантности. Расположенный всего в 200 метрах от магазинов, в...
LUXURY ESTATE TURKEY
240 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
100 м2
ЦенаПомещение, Этаж: 1, , 100m², €240,000Откройте для себя мир возможностей с этой исключительной коммерческой недвижимостью, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот стратегически расположенный угловой объект предлагает обширное универсальное пространство площадью 100 м², открывающее безграничные возможности для реализации...
LUXURY ESTATE TURKEY
145 000 €
Квартира в Алании, Турция
64 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
279 429 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
63 м211
Уникальный проект, расположенный в центре оживленного города, в одном из самых престижных и молодежных районов Стамбула - Шишли, микрорайона Бомонти.
Он представляет собой многофункциональный проект, состоящий из высококачественных апартаментов, офисных помещений, магазинов, а также 5-звездочного отеля.
Комплекс расположен на участке общей...
Intermark Global
160 000 €
Апартаменты в Кушадасы, Турция
85 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в престижном комплексе с бассейном в Кушадасы
Кушадасы, прибрежный город, известный своим туризмом, расположен недалеко от исторического древнего города Эфес. Кушадасы, история земель которого насчитывает тысячи лет, известен своими потрясающими пляжами, национальными парками, античными городами, природной красотой и круизными...
TEKCE
360 000 €
Апартаменты в Турции
185 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры в брендовом проекте с элегантным дизайном в Мерсине, Мезитли
Мезитли – один из 13 районов Мерсина, который выделяется как курортный город на побережье с уникальной культурой и теплым климатом. Мерсин, где расположены известные бренды и гостиничные сети, а туризм играет значительную роль в экономике, привлекает интерес как...
TEKCE
237 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 220m², €237,000Окунитесь в мир прибрежной элегантности с этим потрясающим дуплексом 3+1, идеально расположенным всего в 100 метрах от мерцающего берега. Этот исключительный объект недвижимости, расположенный в самом центре оживленного района, предлагает гармоничное сочетание комфорта и изысканности, что...
LUXURY ESTATE TURKEY
950 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в комплексе, состоящем из одного блока, в Аланье, Кестель
Квартиры расположены в одном из самых популярных районов Аланьи – Кестель, который привлекает как местных жителей, так и иностранных покупателей. Кестель предлагает спокойную и безопасную атмосферу, чистые улицы и находится в непосредственной близости от побережья...
