Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

189 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Выгонное предложение - вторичная недвижимость с 2 спальнями в самом центре Анталии, район Муратпаша, Мейданкавагы. Данный район открыт для ВНЖ! Анталийский район Муратпаша – одновременно и старый город, и курортный променад. Именно здесь находится исторический центр города – Калеичи. Жилой фонд этой части города более стандартный...

Ataberk estate

135 000 €

Квартира в Турции

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от инвестора выставлена квартира в элитном комплексе с инфраструктурой отельного в районе Алтынташ. Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города. В новом районе учтены исключительно все условия для курортного отдыха и городской жизни. Предлагаемая...

RestProperty

451 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

170 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 170 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

238 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в готовом жилом комплексе в Каргыджаке, Аланья Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи, который отличается широкими улицами, зелёной природой и уединёнными пляжами. Этот район часто выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций. В Каргыджаке есть всё необходимое для комфортной жизни, а его инфраструктура...

TEKCE

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру 2+1 площадью 120 м2 с мебелью и бытовой техникой, расположенной всего в 800 метрах от моря в районе Джикджилли. В планировку апартаментов входит гостиная совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Особенностью этой квартиры является ее расположение. Объект расположен всего в 800 метрах от береговой...

RestProperty

699 000 €

Вилла в Турции

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые двухквартирные виллы с террасой и балконом в Урле, Измир Виллы расположены в Урле — одном из самых престижных районов Измира, известном своей гастрономией и искусством. Урла — это не только популярное туристическое направление, но и идеальное место для спокойной жизни, благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и уникальной атмосфере....

TEKCE

213 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с пляжем и Старым городом в Анталии Муратпаша — один из самых популярных и востребованных округов Анталии, который привлекает как местных жителей, так и иностранных туристов благодаря своей удобной инфраструктуре и близости к основным достопримечательностям города. Квартиры на продажу расположены в районе Синан округа...

TEKCE

495 000 €

Пентхаус в Конаклы, Турция

300 м² 4

Предлагается роскошная квартира с потрясающим видом на море, расположенная на четвертом этаже одного из 10 жилых блоков комплекса. Квартира имеет общую площадь 300 м² и включает в себя просторную гостиную, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 туалета. Особое внимание привлекают 2 балкона и терраса, с которых открывается живописный вид на окрестности....

RestProperty

36 000 €

Земля в Анталии, Турция

376 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Участок под застройку в Анталии, Коньяалты в деревне Чагларджа Предлагаемый на продажу участок, входящий в зону, где разрешена застройка, расположен в деревне Чагларджа в Коньяалты, Анталия. Летом это отличное прохладное место, чтобы сбежать от изнуряющей анталийской жары, а зимой – остановка на пути к горнолыжному курорту Саклыкент. Здесь есть...

TEKCE

728 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры у моря в центре Аланьи Совершенно новые квартиры в Аланье находятся в проекте, расположенном в пешей доступности от моря. Аланья – популярный туристический регион со своими знаменитыми улицами, чистым морем и уникальной атмосферой. Район, развивающийся день ото дня, выбирают как местные и иностранные жители как для проживания, так...

TEKCE

1 320 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

185 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €69,000Добро пожаловать в мир изысканности и комфорта всего в 200 метрах от оживленного проспекта Йени Ачылан, где удобство и роскошь гармонично сочетаются. Эти потрясающие апартаменты 1+1 площадью 50 м² предлагают исключительную возможность насладиться всеми прелестями жизни на побережье. Расположенная всего в...

LUXURY ESTATE TURKEY

138 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира планировки 1+1, общей площадью 65 м². Идеальный вариант для тех, кто мечтает о комфортной жизни или выгодной инвестиции. Апартаменты выполнены в чистовой отделке, оснащены современной кухонной мебелью и системой кондиционирования. Благодаря расположению на территории одного из крупнейших комплексов региона,...

Uptrend homes

202 500 €

Вилла в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию отдельностоящую виллу 3+1 с собственным бассейном, расположенную в живописном районе Тепе на склонах Торосских гор. Вилла двухэтажная, с большой террасой и уже обставлена мебелью и техникой, что делает её идеальным выбором для постоянного проживания. Особенности виллы: Планировка 3+1 с просторной террасой...

Alanya Eiendom

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Лучшее предложение для постоянного проживания - это, конечно же, просторная квартира 2+1 с очень большим балконом в уютной локации у легендарного пляжа Клеопатры. Меблированные апартаменты полностью подходят под оформления долгосрочного вида на жительство, минимизировав временные затраты на переезд. Квартира расположена на 4 этаже, имеет площадь...

RestProperty

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 90m², €102,000Добро пожаловать в оазис элегантности и комфорта, расположенный в самом сердце района Тепе в Алании. Эти исключительные апартаменты, построенные в 2010 году, предлагают уникальное сочетание современного стиля и безмятежной обстановки, что делает их идеальным выбором для взыскательных покупателей,...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 226 502 €

Квартира в Анталии, Турция

379 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Данный проект отличается современной архитектурой, а привлекательная округлая форма фасадов сразу заметна издалека. ЖК располагается в благоприятном районе Антальи Алтынташ. От аэропорта всего 500 метров, что предполагает транспортную доступность. Расстояние от ближайшего торгового центра занимает чуть больше трёх километров, а до пляжа всего 5...

Mercury Group

83 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 6, , 55m², €83,500Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, где лазурные волны Средиземного моря всего в нескольких шагах. Эти изысканные апартаменты 1+1, расположенные в оживленном районе Махмутлар, предлагают идеальное сочетание современного стиля жизни и безмятежной красоты побережья. Расположенные на 6-м этаже...

LUXURY ESTATE TURKEY

360 000 €

Вилла в Анталии, Турция

254 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с лифтами и полами с подогревом в Алтынкале, Дёшемеалты Трехэтажные виллы расположены в районе Алтынкале в округе Дёшемеалты в Анталии. Они находятся в 2,8 км от центра Дёшемеалты, в 3,7 км от частной больницы Термессос, в 11,5 км от университета Antalya Bilim, в 17,5 км от торгового центра Özdilek и в 22,1 км от Бич-парка Коньяалты. Виллы...

TEKCE

Посмотреть ещё 13221 похожий объект

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru