Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

70 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Интересный вариант для тех, кто ищет вторичную недвижимость по разумной цене. Удачное расположение, напрямую от собственника. Стоимость ниже, чем у аналогичных предложений в этом районе. Предлагаемая квартира расположена в современном жилом комплексе в Махмутларе - одном из самых благоустроенных и востребованных районов Алании. Резиденция...

Ataberk estate

263 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

6800 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, открытый детский бассейн Паровая баня, фитнес, сауна, хаммам Джакузи, аквапарк, кинотеатр, ресторан Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Высококачественное строительство и внутренняя отделка Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом...

TOLERANCE

95 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Удобная локация рядом с центром города Отдельная кухня Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ Особенности объекта: стены выкрашены...

TOLERANCE

258 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Azeroth Enesay Residence — Аланья В продаже просторный дуплекс планировки 3+1 в современном жилом комплексе Azeroth Enesay Residence, расположенном всего в 50 метрах от моря. Комплекс отличается высоким уровнем комфорта и идеальным расположением — рядом находятся магазины, кафе, рестораны, аптеки и остановки общественного...

RFA Estate

450 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 4

Предлагаем рассмотреть приобретение квартиры в новом комплексе 2021 года от застройщика премиум сегмента. В проекте четыре блока по пять этажей каждый. Квартира продается планировкой пентахус 4+1, общей площадью 170 м2, расположена на четвертом этаже. Квартира продается с чистовой отделкой, встроенными сан узлами и кухонным гарнитуром. В...

RestProperty

218 508 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 95m², €218,509 Квартира, 3+1, 135m², €348,059 Квартира, 4+1, 167m², €476,746Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах в оживленном районе Башакшехир в Стамбуле. Идеально расположенные всего в 200 метрах от торговых центров и всего в 25 минутах езды от аэропорта, эти апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

349 000 €

Квартира в Мармарисе, Турция

90 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантная резиденция у моря в Сителер — новый уровень жизни Представляем Вашему вниманию утончённую 2+1 резиденцию в престижном районе Сителер, созданную для тех, кто ценит гармонию пространства, утончённый стиль и безупречное качество. Локация премиум-класса 800 метров до побережья — утренние прогулки вдоль моря станут...

İNEST HOMES

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в центральном районе Алании Джикджилли. Проект 2011 года. Квартира планировкой 2+1, общей площадью 120 м2. Для удобства в квартире два сан узла и два балкона. Квартира находится на первом этаже. Квартира продается со всей необходимой мебелью и техникой. Комплекс имеет зеленую территорию и включает в себя следующую...

RestProperty

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

115 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

465 138 €

Квартира в Стамбуле, Турция

205 м² 5 4

Проект расположен в районе Башакшехир, а именно в Каяшехире — идеальном и быстро развивающемся жилом районе Стамбула, который с каждым днём становится всё более ценным и предлагает наилучшие перспективы для инвесторов и жителей. Наш проект построен на земельном участке площадью 23 000 м² и состоит из 13 блоков по 4 этажа каждый, а...

Galeo

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Район подходит под ВНЖ. Предлагается к продаже трехкомнатный дуплекс, общей площадью 100 м2, расположенный на 2-м и 3-м этажах 10-этажного дома 2025 года постройки. Планировка состоит из гостиной, совмещенной с кухней, двух спальных комнат, двух санузлов и балкона. Квартира оснащена всем необходимым для комфортного проживания, новой...

TURKEY INVEST PROPERTY

35 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект в Томюке | Полная инфраструктура | Квартиры 1+1 Представляем новый жилой комплекс с полноценной инфраструктурой в районе Томюк, Мерсин Квин. Отличный выбор как для жизни, так и для инвестиций! Планировки квартир: 1+1 (двухкомнатные) — 75 м² полная стоимость 72 000 евро 1 взнос - 50% - 36...

NSM Real Estate

205 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €205,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в прекрасном прибрежном городе Каргыджак! Здесь роскошь сочетается с удобством – в этом потрясающем дуплексе 3+1. Этот изысканный дом занимает два уровня – 5 и 6, предлагая просторное 170 квадратных метров изысканного жилого пространства. Полностью...

LUXURY ESTATE TURKEY

723 000 €

Апартаменты в Малтепе, Турция

305 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с побережьем и платформой Мармарай в Стамбуле, Малтепе Квартиры на продажу расположены в районе Малтепе — одном из самых динамичных и популярных районов Стамбула. Малтепе предлагает светский и активный образ жизни благодаря набережной с пешеходными и велосипедными дорожками, торговым центрам, концертным площадкам и театрам....

TEKCE

192 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 3 2

На расстоянии всего 1400 метров от пляжа и всего в 500 метрах от центральной части Аланьи представлена светлая двухуровневая квартира формата 3+1. Апартамент расположен на последнем, четвёртом этаже жилого дома и занимает площадь 147 м². Просторная планировка включает гостиную, совмещённую с кухней, три отдельные спальни, две ванные комнаты с...

RestProperty

122 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 147m², €122,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта, остановившись в этих потрясающих апартаментах, расположенных в популярном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенные всего в 200 метрах от чистейшего пляжа и в 100 метрах от местных магазинов, эти апартаменты предлагают идеальное сочетание прибрежной жизни...

LUXURY ESTATE TURKEY

185 000 €

Апартаменты в Турции

142 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа в Мерсине, Тедже Новые квартиры в нескольких минутах ходьбы от пляжа являются частью жилого проекта в Мерсине, Тедже. Мерсин, один из самых значительных портовых городов в Средиземноморском регионе, выделяется своим морем, пляжами, климатом, плодородными землями, туризмом и историческим...

TEKCE

762 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на крепость в Бекташе, Аланья, в окружении природы Эти стильные виллы расположены в Бекташе — одном из самых современных и живописных районов Аланьи, провинция Анталия. Аланья славится развитой социальной инфраструктурой, насыщенной ночной жизнью и динамичной экономикой. Природная красота, пляжи с Голубым флагом и высокий...

TEKCE

72 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

️О квартире: апартаменты 1+1 площадью 50 кв.м. расположены на первом высоком этаже и состоят из гостиной, совмещенной с кухней, одной спальни, одного санузла и одного балкона. Восточный фасад, вид на жилой квартал. ️О комплексе: жилой комплекс построен в 2024 году и состоит из двух 5-этажных жилых блоков с с закрытой и благоустроенной...

GLOBAL ESTATE

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельно стоящая меблированная вилла с видом на море и частным бассейном Предлагается к продаже просторная отдельно стоящая вилла с тремя спальнями, расположенная в одном из самых зелёных и уединённых районов Аланьи — Каргыджак. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет комфортную загородную жизнь с видом на море, в окружении природы и...

TURKEY INVEST PROPERTY

Посмотреть ещё 13397 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru