Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
136 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2432
ВНЖ при покупке
От застройщика предлагаются к продаже апартаменты с отдельной кухней и чистовой отделкой в молодом современном комплексе с минимальной инфраструктурой.
Район Кепез занимает довольно обширную территорию на севере Анталии, состоит из 66 административных микрорайонов. В одном из таких микрорайонов – Версак, в 2022 году и был построен данный...
Ataberk estate
106 628 €
Апартаменты в Измире, Турция
52 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Возможность получения гражданства Турции
Открытый бассейн, сауна, фитнес,
Дорожки для хотьбы, детская площадка
Выгодное местоположение рядом с остановками городского транспорта, Избаном, магазинами, школами
Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
210 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
87 м2211
ВНЖ при покупке
Представляем Вам отличный способ вложения денег, а также уникальную возможность приобрести недвижимость для отдыха или постоянного места жительства.
В проекте представлено 173 апартамента, 1 коммерческая площадь.
90 апартаментов планировки 1+1, площадью 87,2 кв.м.
70 апартаментов планировки 2+1, площадью 114 кв.м.
13 апартаментов...
İNEST HOMES
206 250 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже квартира 2+1 в районе Кестель. Жилой комплекс который расположен на первой береговой линии, имеет на территории развитую инфраструктуру для отдыха и время провождения (полный перечень указан внизу). В пешей доступности от дома есть маркеты, пекарни, кафе и тд.
Квартира расположена на первом этаже, площадью 120 м,...
AAAA ADVISER
144 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам новый проект в оживленном районе Махмутлар. Комплекс расположится на территории 2251м2 всего в 500м от моря. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного времяпрепровождения: хамам, массажные комнаты, кинотеатр и многое другое. Район Махмутлар расположен вдоль...
Liga Real Estate
1 680 000 €
Вилла в Алании, Турция
390 м254
ВНЖ при покупке
Отдельно стоящая вилла расположена на холме. С американской кухней и собственным бассейном. На вилле есть 4 туалета, 4 ванных, 2 балкона.1 большая терраса. С виллы открывается шикарный вид на крепость, море, природу, город, сад и бассейн. Построена в 2017 г.
ОСОБЕННОСТИ ВИЛЛЫ:
ЧАСТНЫЙ БАССЕЙН
ДЕТСКИЙ БАССЕЙН
КРЫТЫЙ ГАРАЖ
ОТКРЫТАЯ...
Renaissance Estate
100 900 €
Квартира в Алании, Турция
61 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Rooms: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
50% первначальный взнос, 6 месяца рассрочка
крытый и открытый бассейн
аквапарк
сауна, турецкая баня и релакс комнаты
паровая и фитнес центр
парковка
беседки
детская площадка и детксая игровая комната
кафе
настольный теннис, бильярд и настольный футбол
баскетбольное поле и велосипеды
ландшафтный...
MyAntalya Real Estate
292 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
99 м232
ВНЖ при покупке
Один из лучших проектов, отличается своей современной и простой архитектурой и расположен на берегу моря в Алании, Кестель. Более того, этот проект намного превосходит ваши ожидания и
стандарты качества. Один из вариантов квартир 1+1, 2+1 и 3+1 в проекте для вас.
Хотите ли вы насладиться солнцем на пляже перед вашим домом или приятно...
Renaissance Estate
205 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м232
Район Оба, квартира 2+1
• Уличный бассейн
• Закрытый бассейн
• Бар у бассейна
• Турецкая баня (хаммам)
• Сауна
• Фитнес-центр
• Детская площадка
• Кино
• Караоке
• Персрнал комплекса
• Круглосуточная охрана
• Камеры наблюдения
• Большой зеленый сад...
ECO INVESTMENTS
655 000 €
Вилла в Анталии, Турция
240 м26
ВНЖ при покупке
Вилла под гражданство с уникальной локацией в Анталье!
Вашему вниманию предлагаем новый, комфортный особняк для большой семьи, покупка которого станет не только выгодной инвестицией, но и позволит минимальными затратами получить турецкое гражданство для всей семьи!
Вилла с частной территорией и собственным бассейном расположена в лучшем...
RestProperty
76 000 €
Апартаменты в Турции
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры для Инвестиций в Комплексе с Бассейном в Мерсине, Арпачбахшиш
Мерсин – важный туристический город, расположенный на побережье Средиземного моря, в южной части Турции. Экономическая деятельность в городе в основном основана на туризме, сельском хозяйстве и новом развивающемся секторе промышленности. Поскольку земли на протяжении истории...
ANTALYA HOMES
269 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
190 м2542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
4+1 Дуплекс в Оба, Аланья
190 кв.м., полностью меблирован.
Рсполагается на 3 и 4 этажах четырехэтажного дома.
2 балкона, 2 ванные комнаты
До моря 220 метров.
musa homes
334 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
215 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем Вам приобрести апартаменты планировкой 3+1 площадью 215 м² в Каргыджаке. Комплекс построен в 2014 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 4-этажного комплекса. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальные комнаты, 3 ванные комнаты и 3 балкона. В квартире сделан хороший...
Zera Homes
441 000 €
Квартира в Алании, Турция
121 м2222
Расположение Каргыджак
2+1
121кв.м
меблирована
Комплекс с полным спектром услуг и развлечений
расстояние до моря 50м
ECO INVESTMENTS
85 300 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
301 012 €
Квартира в Алании, Турция
83 м2223
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
122 700 €
Квартира в Алании, Турция
110 м232
ВНЖ при покупке
Это четырехсезонная мечта, окруженная теплым бризом Средиземного моря
Renaissance Estate
117 100 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
473 850 €
Апартаменты в Алании, Турция
140 м2322
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Площадь участка: 21.500 м2
Количество блоков: 11
Количество квартир: 200
Паркинг: 9.200 м2 / 278 мест в подземном паркинге
Возможность получения гражданства
Подходит для получения ВНЖ
Комплекс-остров: с трех сторон окружен дорогой, с одной стороны главная улица
95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего...
23 Projects
120 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях