Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
363 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Предлагаем Вам приобрести недвижимость в современном жилом комплексе с инфраструктурой в районе Муратпаша, микрорайон Лара.
Резиденция состоит из 2 блоков и закрытой охраняемой территории, располагает самодостаточной инфраструктурой. Айдат составляет 1800 лир. Жилой комплекс расположен в самом центре микрорайона. Имеет удачное расположение...
Ataberk estate
101 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
135 м²43
ВНЖ при покупке
Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .
Renaissance Estate
130 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году и расположен на берегу моря в Кестель. В квартире качественная отделка под ключ.
В комплексе продаются две однотипные квартиры 1+1.
Renaissance Estate
250 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
115 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры рядом с объектами инфраструктуры в Аланье, Анталия
Стильные квартиры находятся в районе Оба в Аланье. Оба – регион, расположенный между Таврскими горами и Средиземным морем и выделяющийся близостью к центру Аланьи. Этот регион предлагает спокойную и качественную жизнь в сочетании с природой, а также великолепными видами и климатом....
TEKCE
293 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
175 м²43
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели в отличном состоянии. Есть 2 ванные комнаты. Шикарная панорама на море и замок. Комплекс построен примерно 5 лет назад.
Renaissance Estate
226 761 €
Квартира в Анталии, Турция
60 м²11
ВНЖ при покупке
Современный проект класса Люкс, отличающийся своим уникальным стильным дизайном, архитектурой, высоким качеством строительства и отделки. Жилой комплекс находится в популярном районе Антальи – Коньяалты. Проект состоит из 2-х 6-этажных блоков, всего 56 апартаментов. На территории: паркинг, бассейны, фитнес-центр, СПА-комплекс, прогулочная зона,...
NF Group
140 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²43
ВНЖ при покупке
Открывается частичный вид на море и замок. Квартира с качественной отделкой. Тихий район.
Renaissance Estate
169 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м²32
ВНЖ при покупке
Престижная элитная квартира 2+1 в одном из самых популярных и развитых районов Алании. Расположена на 1 этаже из 4 с видом на сад. Комплекс имеет развитую инфраструктуру и прекрасную территорию с зелёными насаждениями.
Renaissance Estate
320 000 €
Апартаменты в Манавгате, Турция
162 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Манавгате, Сиде
Сиде, расположенный на востоке Анталии, — это популярный туристический район, известный своими прекрасными песчаными пляжами, бирюзовым морем и более чем 2700-летней историей. Сиде — это не только курорт, но и оживленный район с торговыми центрами, ресторанами, больницами и...
TEKCE
156 000 €
Апартаменты в Турции
110 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык
Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...
TEKCE
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м²32
ВНЖ при покупке
Без мебели, здание построен примерно 20 лет назад, в квартире качественный ремонт. Отдельная кухня.
2 балкона, 2 ванные комнаты и туалет. 50 метров до моря. С видом на море.
Renaissance Estate
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²32
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира в новом доме с отличным видом на Аланию. Комплекс построен из материалов первого класса, в квартире есть 2 туалета с ванной комнатой.
Renaissance Estate
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира продается без мебели. Дом недавно построен. В квартире есть балкон.
Renaissance Estate
194 000 €
Квартира в Алании, Турция
185 м²43
ВНЖ при покупке
Возраст здания 5 лет. Пустая квартира. Юго-восточный фасад.
Особенности:
Сауна, Фитнес, Парилка, Джакузи, Детская площадка, Открытый бассейн, Генератор, Парковка, 500 до моря.
Renaissance Estate
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²21
ВНЖ при покупке
Прекрасный жилой комплекс класса люкс с собственной первоклассной инфраструктурой , расположен в нескольких минутах ходьбы от моря.
Renaissance Estate
108 597 €
Апартаменты в Анталии, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €108,598
Квартира, 2+1, 100m², €162,897Расположенный в оживленном районе Аксу в Анталии, этот проект предлагает уникальную возможность совместить лучшее из двух миров — шумную городскую жизнь со спокойной, роскошной жизнью. Всего в нескольких шагах от торговых центров (100 м), в двух шагах от центра города (400 м) и в...
LUXURY ESTATE TURKEY
245 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
117 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 2, , 117m², €245,000Окунитесь в мир элегантности и утонченности, остановившись в этой изысканной двухуровневой резиденции, расположенной в оживленном районе Махмутлар. Проект обещает незабываемые впечатления благодаря продуманной планировке 2+1, предлагающей простор и непревзойденный комфорт. Общая площадь 117 кв....
LUXURY ESTATE TURKEY
158 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторный дуплекс 4+1 в комплексе Yakut Sitesi — ваш дом в Оба
RFA Estate представляет просторный дуплекс площадью 220 м² с планировкой 4+1, расположенный на 5 и 6 этажах жилого комплекса Yakut Sitesi. Это предложение сочетает в себе масштаб, комфорт и выгодное расположение. Квартира подойдёт как для большой семьи, так и для...
RFA Estate
479 688 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
62 м²1
Гражданство
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула.
Инфраструктура: сауна, SPA, турецкая баня, декоративный бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, крытая парковка, пешеходные дорожки, кафе и торговые центры
Капитализация: 20%
Доходность: 5-10%
Площадь...
Intermark Global
126 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле.
Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...
