Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2322
Кредит
В самом популярном районе Анталии,Коньяалты на продажу предложена квартира планировки 2+1, площадью 90 м2. В планировку входит: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 санузла, балкон и коридор. В апартаментах установлены подвесные потолки со встроенными светильниками, кондиционеры во всех комнатах, встроенные кухонные шкафы, бытовая...
Ресторан, открытый бассейн, сауна и фитнес на крыше комплекса
Замечательные зоны ландшафтного дизайна
Cпециально обученный персонал службы безопасности
Кол-во комнат: 1+1Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и...
TOLERANCE
155 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
90 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вам проект жилого комплекса в Авсалларе, район знаменитый своим уникальным сочетанием хвои, моря и лучших пляжей. Жилой комплекс расположится на возвышенности, в окружении хвойных лесов, за счет чего из окон дома будут открываться захватывающие виды на море и природу. Знаменитый пляж Инжекум находится в 1500м от комплекса. Комплекс...
Liga Real Estate
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Идет строительство современного комплекса в районе Джикджилли, в котором предложены к продаже комфортабельные квартиры. Комплекс состоит из одного блока, отличительной особенностью его является современный дизайн. Строительство комплекса ведется надежной компанией, срок сдачи объекта- 2022 год. Планировка квартир 1+1,2+1, площадь от 49 до 118...
Zera Homes
239 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Рады представить вам совершенно новый проект шикарного комплекса на первой линии в Махмутларе. Этот замечательный комплекс будет состоять из двух зданий, по 44 квартиры в каждом. Квартиры комплекса будут представлены следующими планировками: 1+1 - площадью 70 м2 2+1 - площадью 110 м2 2+1 - дуплекс, площадью 140 м2 3+1 - дуплекс, площадью...
BUTA HOMES
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
На продажу выставлена замечательная квартира, в комплексе с богатой инфраструктурой, планировки 2+1, площадью 90 кв.м, расположенная на 5м этаже 6-ти этажного дома. Планировка квартиры представляет собой прихожую с встроенным шкафом, кухонную зону, объединенную с гостиной, 2 спальни, два санузла с душевой кабиной и балкон, с которого открывается...
MAXIMUS Invest
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
О собственности
Совершенно новый проект зовет вас в Аланию Оба. В этих домах с современным дизайном интерьера и экстерьера вы можете проводить 12 месяцев в году, как пожелаете, принимать своих гостей, при желании их можно купить и арендовать для инвестиций. Теперь очень легко владеть этими домами с удобными планами оплаты.
Вы можете получить...
MELARES TURKEY PROPERTIES
670 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м232
Гражданство
Наш проект предлагает Вам невероятный вид на Босфор,прекрасное расположение и инфраструктуру.
Тоннель Евразия: 10 км
Аэропорт Sabiha Gökçen: 36 км
Торговай центр Akasya : 9 км
Торговый центр Emaar Square: 8 км
Торговый центр Zorlu : 4,5 км
WELL-ADVISED
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию представлена трехкомнатная квартира в районе Алании Махмутлар. Апартаменты расположены на третьем этаже жилого дома 2015 года постройки. Квартира имеет большую жилую площадь- 110 м2, укомплектована мебелью и бытовой техникой, дизайн интерьера выполнен со вкусом в современном стиле и способен порадовать человека с самыми высокими...
RestProperty
980 600 €
Вилла в Стамбуле, Турция
184 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ANTALYA HOMES
228 800 €
Вилла в Ялове, Турция
320 м2754
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ANTALYA HOMES
165 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
322
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Развитый комплекс в тихом районе Демирташ.
О строительстве: Начало строительства в июне 2022 года, а завершение строительства запланировано до 30 декабря 2023 года. Доступна беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе 35%. Скидка 2% при оплате 100% от стоимости. Скидка 1% при оплате 65% от стоимости.
Район\пляж: Район...
Uptrend homes
164 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Квартира 120м2 полностью меблированная. Рядом с морем.
Renaissance Estate
181 200 €
Квартира в Алании, Турция
82 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вашему вниманию новый премиальный комплекс расположенный в живописном районе Оба, всего в 3 км от центра Аланьи и в 1900м от моря. Символом района Оба является апельсин: почти везде растут апельсиновые деревья, а ближе к горам находятся апельсиновые сады. В Оба очень красивая набережная, оборудованная детскими площадками и...
Liga Real Estate
92 400 €
Квартира в Алании, Турция
40 м221
ВНЖ при покупке
Очаровательная квартира 1+1 с окнами на южную сторону. Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
605 000 €
Вилла в Кемере, Турция
300 м25
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию просторные виллы, планировки 5+1. Виллы расположены в приморском районе Кемера – Арсланбуджак. И находятся всего в 1,5 км от береговой линии.
Комплекс имеет общую площадь 7250 м2. На территории комплекса находится открытый бассейн, детский бассейн, беседки, зеленый сад, детская игровая площадка, аллеи для прогулок....
RestProperty
348 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м243
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла 3+1 с личным бассейном и шикарным видом
AAAA ADVISER
78 400 €
Квартира в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями 2+1, расположена на высоком 2м этаже в новом доме. Главной особенностью этого здания является прекрасное расположение в районе вторничного фермерского рынка, чтобы купить свежие фрукты и овощи нужно просто выйти из дома! А так же, в шаговой доступности все сетевые магазины, пекарня, рестораны и кафе, и , конечно,...
AAAA ADVISER
76 300 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже квартира 1+1 в районе Махмутлар. Новый жилой комплекс расположен в 700 м от Средиземного моря. На территории Жк есть парковка, бассейн, видеонаблюдение. В шаговой доступности находятся маркеты, рынок, пекарни и тд.
Квартира расположена на 1 этаже, площадью 55 м, планировкой 1+1 в которой есть гостинная комната обьедененная...
AAAA ADVISER
141 050 €
Квартира в Алании, Турция
70 м221
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагается квартира планировки 1+1 в жилом комплексе расположенной в районе Джикжилли, недалеко от центра города.Квартира общей площадью 70 кв.м. расположена на 6м этаже 9ти-этажного дома. В ней есть просторная гостиная комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и балкон, с которого открывается вид на городские...
