Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район пляжа Клеопатра - сердце Алании и одна из самых престижных локаций города, а также центр городской жизни с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высоким спросом на недвижимость. Квартиры здесь стабильно сохраняют ликвидность благодаря уникальному сочетанию пляжа, истории и активной городской среды. О жилом...

Ataberk estate

470 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в шаговой доступности от метро, Мармарая и парома в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в Ускюдаре – одном из самых колоритных районов на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится своей живой атмосферой, обилием исторических и культурных достопримечательностей, ухоженными парками, торговыми центрами, отличными ресторанами и...

TEKCE

69 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.

Renaissance Estate

448 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию к покупке предлагается квартира 1+1 в доме, строительство, которого завершится в декабре 2023 года. Предлагаемая недвижимость расположена в самом востребованном районе города – Коньяалты – Арапсую. Данный район отличается своей локацией – имеет прямой выход к морю и пляжу Коньяалты. Также в данном районе сосредоточена вся...

RestProperty

86 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Данное предложение - это отличная возможность стать владельцем новой квартиры в Турции. Непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным пейзажем, функциональные и удобные планировки, сертифицированные строительные материалы. Резиденция будет находится вдали от шумного центра, обеспечив...

Renaissance Estate

69 700 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется кондиционер, газ, 2 санузла, 2 балкона, 2 большие встроенные гардеробные. Возраст дома 2 года.

Renaissance Estate

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1 (Garden Duplex)Floor: Basement, , 180m², €260,000Окунитесь в мир роскоши, остановившись в этом потрясающем дуплексе 3+1 с садом, который обещает комфорт и изысканность. Расположенный в престижном районе Кючюкхасбахче, этот дом с южной ориентацией — настоящая жемчужина, сочетающая элегантность и практичность. Этот дом —...

LUXURY ESTATE TURKEY

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира 1+1 расположена на десятом этаже современного жилого дома в районе Махмутлар. Общая площадь составляет 60 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, отдельную спальню, санузел и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой. В кухне установлена гранитная столешница, напольное покрытие...

RestProperty

825 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

165 м² 3 3

Гражданство

Красивая отдельная вилла в Овачике в Фетхие - 3 спальни, 3 ванные комнаты, Дуплекс (2 этажа), большой балкон и садовая терраса у бассейна. Частный бассейн, современный интерьер, вся мебель и кухонная бытовая техника включены. Инфраструктура: 600 метров до аквапарка, центра Овачик, магазинов и удобств, 3 км до Олюдениза с его известнейшей Голубой...

NF Group

85 000 €

Квартира в Турции

100 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

264 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

138 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Проект Rosen Park воплощается в жизнь в Оба. Проект Rosen Park, который будет состоять из 24 резиденций в 2 блоках, строится на участке площадью 3001 м2. в проекте 2+1 квартира брутто 83 м2 3+1 квартира 140 м2 брутто 3+1 дуплекс брутто 194 м2 4+1 дуплекс общей площадью 268 м2 СОЦИАЛЬНОЕ ПОЛЕ ПРОЕКТА И ЛАНДШАФТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

124 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

2 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

603 м² 6 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый роскошный проект виллы класса люкс в районе Каргыджак. Отдельно стоящая вилла планировки 6+2 с общей площадью в 603 м2. Благодаря тому что вилла находится на возвышенности с нее открывается панорамный вид на море и на горы. Просторная вилла будет включать в себя пять спальных комнат, кухню, гостиную, 4 балкона,...

RestProperty

308 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

144 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полу-отдельные виллы с 3 спальнями и отдельные виллы с 4 спальнями в комплексе Закрытая территория, общий и частный бассейн Полностью меблированы, с бытовой техникой Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

194 000 €

Вилла в Алании, Турция

245 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла находится в охраняемом закрытом комплексе вилл где есть 2 открытых бассейна. На вилле есть 4 ванные комнаты и туалета, 3 балкона и 1 терраса. Установлена кондиционеры.

Renaissance Estate

206 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена роскошно меблированная квартира с видом на море и горы в одном из популярных районов Алании - Махмутлар. Комплекс расположен в 500 метрах от моря и состоит из двух 12-этажных зданий и имеет следующую инфраструктуру: бассейн с аквагорками детская площадка закрытый бассейн фитнес-зал сауна хамам джакузи...

ALTOP Real Estate

87 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

65 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается элитная квартира в Авсалларе свеликолепным видом на море Внутренние особенности: Балкон Барбекю Генератор Американская кухня Душ Центральная спутниковая система Внешние особенности Открытая парковка Швейцар Общий сад Бассейн Внутри сайта Лифт Сауна Круглосуточная охрана Камера безопасности Доступно для инвалидов

Renaissance Estate

137 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

112 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплекса ещё более удобным и комфортным для жителей . Авсалар популярен как среди местных жителей,так и среди иностранцев. Популярен чистыми песчаными пляжами и прекрасной зеленой территорией. Подойдет для людей,которые хотят жить рядом с природой,в тихойи уютном месте. Будет подключена...

Renaissance Estate

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

165 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты 3+1 в районе Тосмур, прекрасная светлая и чистая квартира. Имеется 2 ванны, сауна и 2 балкона. Год постройки дома-2015. До моря 900 метров, также вся необходимая городская инфраструктура в шаговой доступности. Адат-350 лир.

Renaissance Estate

Посмотреть ещё 17532 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru