Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
128 000 €
Квартира в Анталии, Турция
83 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию масштабный проект жилого комплекса в престижном районе Антальи, Дошемеалты. Комплекс будет состоять из десяти 13-этажных блоков и располагать как развлекательными, так и социальными зонами. Общая площадь застройки составит 15000 м2. Рядом с комплексом находится заповедная лесная зона, где Вы сможете насладится...
Ataberk estate
155 000 €
Апартаменты в Финике, Турция
54 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Охраняемый комплекс с системой видеонаблюдения
Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка, аквапарк, беседки, фитнес, сауна
Кухня открытого типа со встроенной мебелью и бытовой техникой: духовкой, плитой, вытяжкой
Полы с подогревом
Установлены кондиционеры в каждой комнате
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
359 000 €
Вилла в Анталии, Турция
230 м2653
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Частный бассейн 22 м2
Полы с подогревом
Собственная прачечная, кладовая
Земельный участок 321 м2, садовая территория до 100 м2
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
закрытая территория
наружное освещение
автоматическая система...
TOLERANCE
5 500 000 €
Отель, гостиница в Кушадасы, Турция
6000 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отель на продажу рядом с пляжем и морем в Кушадасы, Турция
Кушадасы — живописный прибрежный регион, широко известный как популярное туристическое направление благодаря своему удобному расположению рядом с древним городом Эфес. Этот уголок привлекает путешественников своими золотыми песчаными пляжами, богатым историческим наследием, включая...
TEKCE
500 000 €
Квартира в Анталии, Турция
145 м2432
ГражданствоОнлайн-показ
В продаже квартира в престижном жилом комплексе Koordinat 84 в Анталии!
Преимущества комплекса:
Просторный бассейн для взрослых и детей
Крытая охраняемая парковка
SPA-зона: хамам, сауна, фитнес-зал
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение 7/24
Персонал комплекса всегда к вашим услугам...
Remax Mega Ceyhun Şentürk
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
160 м2543
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex), 160m², €140,000Добро пожаловать в квартиру вашей мечты в самом сердце Махмутлара, Аланья, где роскошь сочетается с комфортом, а природа дополняет современный образ жизни. Этот потрясающий комплекс расположен всего в 200 метрах от магазинов, в 13 километрах от оживленного центра города и всего в 800 метрах от залитых...
LUXURY ESTATE TURKEY
257 500 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе. Люкс комплекс расположен на первой береговой линии Средиземного моря с собственным пляжем. Специально для жителей комплекса до частного пляжа проложен безопасный подземный пешеход.
• Квартира: 1+1
• Площадь: 50...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
370 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
410 м21175
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовое здание с 4 квартирами и 1 магазином в Белеке
Здание расположено в Белеке – гольф-центре Анталии. Это популярное место отдыха для тысяч туристов и любителей гольфа.
Предлагаемое на продажу здание в Белеке находится в удобном доступе к ресторанам, магазинам, развлекательным заведениям и всем другим социальным объектам. Оно расположен в 3,1...
TEKCE
115 500 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вам двухкомнатную квартиру с мебелью.Апартаменты расположены в жилом комплексе с инфраструктурой в которую входит открытый бассейн, закрытый бассейн, детский бассейн, сауна, хамам, паровая комната, массажный кабинет, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадка, фитнес зал, детская игровая, ресторан, маркет, переговорная...
RestProperty
300 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
ДУПЛЕКСНАЯ ВИЛЛА 3+1 НА ПРОДАЖУ В РАЙОНЕ ТУРКЛЕР В АЛАНИИ
ПОДХОДИТ ДЛЯ ГРАЖДАНСВО И ИНВЕСТИЦИИ
АРД ВИЛЛАС
ВИЛЛА С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ
С МЕБЕЛЬЮ
ЕСТЬ СОБСТВЕННЫЙ САД АВТОПАРК
2 ЭТАЖА 3+1 / 180 м2
800 М ДО МОРЯ
АМЕРИКАНСКАЯ КУХНЯ
ЕСТЬ ПОДХОДЯЩЕЕ МЕСТО ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ БАССЕЙНА
ЕСТЬ ТЕРРАСА
С ВИДОМ НА МОРЕ
САУНА ВКЛЮЧЕНА...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
108 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 105m², €108,000Добро пожаловать на уникальную возможность приобрести роскошную квартиру в оживленном районе Махмутлар в Алании, в престижном месте, которое не только обещает комфорт, но и предлагает непревзойденные преимущества для жизни. Расположенная всего в 150 метрах от золотистого песчаного пляжа и всего в 100...
LUXURY ESTATE TURKEY
78 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
70 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельная кухня
Закрытая территория
Рядом с магазинами, школами
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
бытовая техника: духовка, плита, вытяжка
прихожая со встроенной мебелью
кухня со встроенной мебелью...
TOLERANCE
186 000 €
Апартаменты в Турции
193 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры в обособленном комплексе с бассейном в Чифтликкёй, Ялова
Ялова выгодно расположена рядом с крупными городами — Стамбулом, Бурсой и Коджаэли, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здесь мягкий климат, приятный как летом, так и зимой. Город сочетает в себе природные пейзажи, морской воздух и развитую...
TEKCE
235 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
120 м2322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 120m², €235,000Добро пожаловать в идеальное прибрежное убежище, где роскошь сочетается с комфортом, всего в 600 метрах от залитого солнцем берега. Этот изысканный дуплекс 2+1, расположенный в оживленном районе Гюллерпинары, предлагает непревзойденный опыт проживания, идеально подходящий для тех, кто ценит...
LUXURY ESTATE TURKEY
209 000 €
Квартира в Алании, Турция
145 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представлена квартира планировкой 3+1 и общей площадью 145 м2. Квартира расположена в пешей доступности к самому популярному пляжу Алании. Район Клеопатры привлекает не только песчаными пляжами, но и развитой развлекательной инфраструктурой города, большим выбором кафе, ресторанов, бутиков. Квартира расположена на 2 этаже....
RestProperty
745 916 €
Вилла в Бодруме, Турция
350 м254
ВНЖ при покупке
Вилла: 5 спален + 1 гостиная + 4 ванные комнаты + частный бассейн и сад. Полностью приватный дом в центре Бодрума на 508 кв.м. земли с великолепным видом на море, пристань для яхт и замок Бодрума. Недавно отремонтированная вилла имеет частный бассейн и сад. Встроенные шкафы, встроенная кухонная техника, система отопления/охлаждения, гардеробная,...
NF Group
289 732 €
Вилла в Анталии, Турция
250 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже новая стильная вилла 5+1 в одном из самых популярных и благоустроенных районов Анталии — Белек. Просторная, светлая и функциональная, она сочетает современный дизайн, качество строительства и комфорт для всей семьи.
Преимущества виллы:
* Планировка 5+1 — просторные спальни и гостиная
* Современная отделка...
Verna Estate
675 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Умрание в Стамбуле. Этот район очень популярен для проживания из-за проектов городской трансформации. В развитом районе много торговых центров, кафе, ресторанов, школ, медицинских центров и остановок разных видов общественного транспорта.
Квартиры в Стамбуле,...
TEKCE
109 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
70 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 5, , 70m², €109,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в очаровательном районе Кестель в Алании, где каждое утро вас встречает море, а роскошь окутывает ваш образ жизни. Эта изысканная квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагает 70 квадратных метров безупречно обставленной жилой площади с современным дизайном и...
LUXURY ESTATE TURKEY
570 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой
Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря.
Квартиры на...