Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
112 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2432
ВНЖ при покупке
Новостройки Анталии – первичная недвижимость напрямую от застройщика по весьма доступным ценам в современном комплексе городского типа!
Малоэтажный жилой комплекс находится на завершающем этапе строительство (4 месяца) – ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Он состоит из одного 4-этажного дома и частной...
Ataberk estate
121 000 €
Апартаменты в Турции
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе с Крытым и Открытым Бассейном в Картепе Коджаэли
Картепе - один из самых оживленных и красивых районов Коджаэли. Благодаря богатым возможностям для общественной деятельности, красивой природе и занятиям спортом Картепе является идеальным туристическим центром. Благодаря спокойной и умиротворенной атмосфере в окружении...
TEKCE
225 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
6000 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый, крытый бассейны, открытый детский бассейн
Паровая баня, фитнес, сауна, хаммам
Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства
Высококачественное строительство и внутренняя отделка
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
450 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
320 м2
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях Турции.
Наша...
TRABZON INVEST
314 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
122 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом с метро и аэропортом в Картале, Стамбул
Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Общественный транспорт в районе представлен автобусами, метробусами, метро, Мармараем и паромами. Картал можно назвать самым модным районом города с особой богемной обстановкой. Регион стал наиболее...
Роскошная вилла 5+2 в Алании (Каргыджак) – Ваш идеальный дом у моря
Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и роскоши в этой великолепной отдельно стоящей вилле, расположенной в престижном районе Каргыджак, Алания. Просторная резиденция с потрясающим дизайном и высококачественной отделкой станет идеальным местом для жизни, отдыха и...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторные и разнообразные планировки с открытой и отдельной кухней
Возможность получения гражданства Турции
Открытый бассейн
Детская площадка
Фитнес, сауна
Крытая парковка
Кол-во комнат: 3+1, 2+1, 4+1, 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
293 000 €
Апартаменты в Бейликдюзю, Турция
175 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в 2 км от пристани Бейликдюзю в Стамбуле
Готовые к заселению квартиры расположены в Бейликдюзю, Стамбул. Район стал инвестиционным центром благодаря недавно созданной пристани для яхт и высококачественным жилищным проектам. Бейликдюзю — один из самых прибыльных районов Стамбула, обеспечивающий инвесторам высокую прибыль.
Квартиры в...
TEKCE
665 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
183 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в благоустроенном комплексе в 600 м от пляжа Клеопатры в Аланье, Анталия
Стильно оформленные квартиры расположены в одном из самых красивых мест в Аланье, в непосредственной близости от пляжа Клеопатры. Аланья, туристический рай Средиземноморья, является одним из самых предпочтительных мест для инвестиций, а также для...
TEKCE
1 430 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
421 м2642
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в районе Чамлыджа и станции метро в Ускюдаре, Стамбул
Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар – один из традиционных районов города с прекрасным видом на город и Босфор. Здесь есть особняки, дворцы и музеи. Ускюдар имеет динамичную социальную и туристическую структуру. В районе расположено множество...
TEKCE
119 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
90 м2321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Закрытая и охраняемая территория
Гибкий график оплаты с рассрочкой на 16 месяцев
Открытый бассейн, детский бассейн, зона барбекю, парковка, детская площадка
Фитнес, сауна, хамам
Просторные планировки с открытыми и отдельными кухнями
Кол-во комнат: 2+1, 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
340 000 €
Квартира в Фетхие, Турция
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная жизнь у моря: квартиры в Фетхие
Представляем вашему вниманию уникальный проект, который станет воплощением вашей мечты о комфортной и стильной жизни в одном из самых живописных районов Турции – Фетхие.
О проекте
Количество квартир: 34
Общая площадь комплекса: 3750 кв.м
Срок сдачи: июнь 2026 года
Планировки:...
İNEST HOMES
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартиру в районе Махмутлар. Это идеальный вариант для тех, кто хочет переехать жить на побережье Средиземного моря. Квартира расположена на 1 этаже восьмиэтажного здания. Планировка квартиры 2+1 включает в себя две спальных комнаты и гостиную совмещённую с кухонной зоной. Для удобства в квартире есть два...
RestProperty
582 000 €
Вилла в Оваджике, Турция
240 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства
Площадь земельного участка 550 м2
Возможность получения Турецкого гражданства
Виллы расположены на склоне горы Бабадаг с панорамным видом на горы, лес и море
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение...
TOLERANCE
3 055 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
381 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте рядом с остановками общественного транспорта в Аджибадеме, Ускюдар
Квартиры находятся в престижном районе Ускюдар, который является одним из исторических районов Стамбула. Ускюдар пользуется большой популярностью среди как иностранных посетителей, так и местных жителей благодаря своей богатой социальной и культурной жизни....
TEKCE
1 919 303 €
Квартира в Стамбуле, Турция
237 м243
ВНЖ при покупке
Это проект класса “Люкс” расположен на берегу Мраморного моря в центре Стамбула — районе Фатих. Объект стал одним из образцовых в мире с точки зрения восстановления исторических зданий в соответствии с их оригинальным внешним видом, но с учетом современных подходов в строительстве.
Жильцам предлагаются квартиры с планировками от 1+1 до 6+1....
Mercury Group
1 200 000 €
Вилла в Алании, Турция
400 м26
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию шикарную трех этажную виллу с дизайнерским ремонтом и стильно обустроенную с шестью спальными комнатами, двумя гостиными комнатами, четырьмя ванными комнатами, двумя террасами и двумя балконами. Вилла полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой, а так же установлена система умного дома. Идеальный...
RestProperty
108 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море в охраняемом комплексе с бассейном в Аланье, Демирташ
Аланья – один из ведущих районов Средиземноморья для инвестиций с протяженными песчаными пляжами, красивой природой, историческими и туристическими достопримечательностями. Демирташ – тихий прибрежный город, расположенный в восточной части города и подходящий для...
TEKCE
187 000 €
Апартаменты в Турции
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Комплексе с Крытым и Открытым Бассейном в Картепе Коджаэли
Картепе - один из самых оживленных и красивых районов Коджаэли. Благодаря богатым возможностям для общественной деятельности, красивой природе и занятиям спортом Картепе является идеальным туристическим центром. Благодаря спокойной и умиротворенной атмосфере в окружении...
