Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
122 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м2211
Инвестиционно-выгодное предложение внеплановая недвижимость с высоким индексом ликвидности! Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных...
Ataberk estate
125 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Прекрасная меблированная квартира 2+1 в комплексе FAMILY-2 RESIDENCE, Махмутлар
Предлагается к продаже уютная и просторная квартира с двумя спальнями в одном из самых популярных районов Алании — Махмутлар. Жильё находится в современном жилом комплексе FAMILY-2 RESIDENCE, всего в 400 метрах от Средиземного моря.
Основные характеристики:...
Alanya home
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
209 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Аланье в благоустроенном комплексе недалеко от побережья
Район Кестель, расположенный к востоку от Аланьи, считается одним из престижных и быстро развивающихся районов города. Он привлекает как местных жителей, так и иностранных инвесторов благодаря своей живописной природной среде, ухоженным пляжам и протяжённым пешеходным маршрутам...
TEKCE
350 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
191 м24
На продажу выставлен пятикомнатный пентхаус в Оба. Апартаменты двухуровневой планировки 4+1 включает в себя 3 санузла, 1 террасу и 1 балкон и имеет общую площадь 191 м2.Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в 2022 году и состоит из 1-го пятиэтажного блока. На ухоженной территории комплекса есть все необходимое для комфортной жизни взрослых и...
RestProperty
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
155 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в премиум-комплексе с шикарным дизайном в Аланье, Каргыджак
Аланья – одно из самых идеальных мест для инвестиций и отдыха на Средиземноморье. Это солнечный климат, природные и исторические красоты, социальные удобства и протяженные пляжи. Каргыджак – прибрежный город в Аланье, который предлагает широкий спектр повседневных и социальных...
TEKCE
96 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, m², €96,000
Квартира, 2+1, m², €140,000
Квартира, 3+1 (Duplex), m², €185,500Добро пожаловать в роскошную и комфортную жизнь в самом сердце оживленного района Конаклы в Алании. Эти потрясающие апартаменты, строительство которых завершится в январе 2026 года, обещают элегантный и комфортный образ жизни. Благодаря выгодному...
LUXURY ESTATE TURKEY
182 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
115 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с бассейном и парковкой в Анталии, Кепез
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Февзи Чакмак в Анталии в округе Кепез. Кепез растет в цене благодаря новым проектам и инвестициям. Он выделяется своим выгодным расположением и богатой социальной инфраструктурой. Район Февзи Чакмак является привлекательным...
TEKCE
115 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира расположена на 4 этаже, площадью 60 м, планировкой 1+1 в которой есть прихожая, коридор, гостиная комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и балконы Предлагается к продаже с мебелью как Вы можете увидеть на фото. Данное предложение подойдет для проживания, отдыха и сдачи своей квартиры на короткий или длительный срок....
Alanya Property
420 980 €
Квартира в Анталии, Турция
148 м222
ВНЖ при покупке
Многофункциональный комплекс находится в Анталье, район Алтынташ. На территории: система “умный дом”, конференц-зал, паркинг, офис свободного пользования, кафе, рестораны, фитнес-центр, детские игровые площадки, сауна, хамам, салон красоты, открытый/крытый/детский бассейны. Услуги: технический сервис, клининг, кейтеринг, батлер сервис, услуги...
NF Group
300 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья.
Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
230 000 €
Апартаменты в Белеке, Турция
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры с 4 спальнями в элитном комплексе с бассейном в Анталии, Белек
Квартиры расположены в тихом районе Белека. Они находятся недалеко от социальных и повседневных удобств, таких как кафе, рестораны, супермаркеты, парки и базар.
Квартиры в Анталии, Белек, построены в 1 км от ближайшего поля для гольфа, в 2,5 км от пляжа Белек,...
TEKCE
96 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
106 м2322
Новый комплекс квартир 2+1 в Мерсине, Томюк - IMA021
Новостройка Мерсина, ТомюкКомплекс состоит из 1 блокаЭтажность 13Квартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 58,5 м2 с 1 сан. узломПлощадь 2+1 - 106 м2 с 2 сан. узламиРасстояние до пляжа - 200 мКомплекс сдан, искан получен
Цена 1+1 от застройщика - от 96.000 евро50% первый взносРассрочка без % до 3...
Income Mersin Gayrimenkul
545 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
185 м244
ВНЖ при покупке
Красивая отдельная вилла в Фетхие с 4 спальнями и 4 ванными комнатами - 340 м2 частный сад, 33 м2 частный бассейн. 2 км от центра Фетхие и моря. Доступен местный транспорт. В вилле: центральное отопление и система охлаждения, система видеонаблюдения, система нагрева воды на солнечных батареях, частная автостоянка, новая мебель и бытовая техника...
NF Group
750 000 €
Вилла в Белеке, Турция
245 м2545
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Система "Умный дом"
Открытый частный бассейн 28 м2
Открытый детский бассейн, аквапарк, фитнес
Возможность получения Турецкого гражданства
Рядом с полями для гольфа
Собственный участок земли 303 м2
Кол-во комнат: 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная...
TOLERANCE
89 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам новый проект "премиум класса" в районе Пайаллар/Алания
Район Паяллар считается одним из живописных районов Аланьи с большим количеством оливковых и цитрусовых садов, хвойных лесов и банановых плантаций.
Именно в этом районе расположился прекрасный комплекс.
Данный комплекс состоит из 2 жилых блоков, общая площадь...
REMAX SELENGA
115 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытая кухня, газ до двери
Подземная парковка
Рядом с торговым центром " Özdilek Park"
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
природный газ
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе, расположенном в районе Махмутлар, всего в 650 метрах от морского побережья. Комплекс представляет собой 2 современных здания, оборудованные всем необходимым для комфортной жизни. Площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, что позволяет свободно разместиться семье из нескольких...
RestProperty
247 500 €
Квартира в Алании, Турция
51 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию уютную и стильную квартиру с планировкой 1+1, расположенную в одном из центральных районов Алании - Оба, в новом современном комплексе. Это идеальный выбор для как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну...
RestProperty
190 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
175 м242
Предлагается к продаже просторный двухуровневый пентхаус с планировкой 4+1, расположенный на последнем этаже жилого комплекса в районе Оба. Общая площадь квартиры составляет 175 м². Внутреннее пространство включает в себя четыре отдельные спальни, гостиную с кухней открытого типа, два санузла с душевыми кабинами, террасу, два балкона, и все это...
