Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
64 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
50 м2211
На продажу выставлен отличный вариант первичной недвижимости - абсолютно новые апартаменты по очень привлекательной цене в современном жилом комплексе.
Газипаша - это перспективный развивающийся район с множеством красивых мест. На сегодняшний день данный район уже имеет сформированную и развитую городскую инфраструктуру. Главным преимуществом...
Ataberk estate
92 400 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Renaissance Estate
300 675 €
Пентхаус в Алании, Турция
165 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вашему вниманию проект современного жилого комплекса в живописном районе Каргыджак. Жилой комплекс будет состоять из одиннадцати блоков с фасадом в европейском стиле, которые расположатся на благоустроенной территории. Резиденция с широким спектром удобств и богатой социальной инфраструктурой расположится в 2200м от чистейших пляжей...
Liga Real Estate
141 680 €
Квартира в Стамбуле, Турция
74 м211
ВНЖ при покупке
Утонченный и стильный стиль жизни, идеально подходящий для граждан мира,которые хотят установить корни в хорошо продуманной, хорошо управляемой собственности в Стамбуле, одном из самых красивых городов мира, где исторические и культурные богатства отображаются между дворцами, минаретами, музеи и современную современную жизнь.
Комплекс...
Renaissance Estate
204 890 €
Квартира в Стамбуле, Турция
96 м221
ВНЖ при покупке
Комплекс расположен непосредственно рядом с Сефакей E5 (крупная магистраль мегаполиса), в месте
который примыкает к уже развитым и роскошным районам, таким как Атакёй и Ешилкёй, Флория.
В общей сложности он состоит из 390 независимых квартир, а апартаменты очень разнообразны. Это также
трехэтажные виллы в нашем проекте. Квартиры на верхних...
Renaissance Estate
130 900 €
Квартира в Алании, Турция
68 м221
ВНЖ при покупке
Квартира с мебелью и техникой. На территории комплекса полная социальная активность
Renaissance Estate
373 450 €
Вилла в Алании, Турция
350 м243
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
На вилле имеется гардеробная, кладовка, в каждой комнате есть ванная комната/туалет.
Есть возможность приобрести виллу с мебелью, стоимость будет577500Euro.
Renaissance Estate
693 000 €
Вилла в Алании, Турция
450 м264
ВНЖ при покупке
Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
Общая площадь земли1800М²,ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ.
На вилле имеется: 4 ванные комнаты/туалета, 3 балкона, 2 террасы, камин, кондиционеры, гараж, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, прачечная, кладовая, гардеробная.
Renaissance Estate
294 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Тем, кто ценит красоту природы и приватность частной жизни, обязательно следует обратить на новый инвестиционный проект в центральном округе Аланьи – Тепе. С возвышенности открываются потрясающие виды на Средиземное море, античную Красную крепость и всю Аланью. Спустившись к подножью гор, можно прогуляться по красивейшей набережной,...
Alanya Brand Group
462 000 €
Квартира в Алании, Турция
172 м23
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию квартиру от собственника, на 1-м высоком этаже, фактически на 2-м, в знаменитом и очень качественном комплексе 2019 года. Квартира планировкой 3+1 включает в себя 3 спальни, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, 2 балкона и 2 санузла. Важно, что квартира подходит под получениеТурецкого паспорта....
RestProperty
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
140 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Город Алания район Конаклы
Открытый район для ВНЖ
На продаже элитная квартира планировкой 2+1 140 м2
2 -этаж / 3 этажа
2 - санузла . 2- балкона
квартира с мебелью + бытовая техника
Квартира большая просторная ухоженная мебель новая
Квартира в центре 50 метров торговый центр и рынки доступны пешим ходом
200 метров от моря . 150...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
41 370 €
Квартира в Анталии, Турция
105 м232
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Комплекс построен в 2006 году. Квартира в отличном состоянии с хорошей мебелью. 2 балкона, терраса, 2 ванные комнаты.
В комплексе есть бассейн и другая инфраструктура.
Renaissance Estate
72 450 €
Квартира в Авсалларе, Турция
64 м221
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
168 470 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
Продаются квартиры 2+1 и 3+1 в Анталии, Дошемеалты. Особенности ЖК: -Открытый плавательный бассейн -Открытая автопарковка -Закрытая территория -Детская игровая площадка
050Л
Invest in Antalya Real Estate
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
696 912 €
Квартира в Стамбуле, Турция
131 м243
ВНЖ при покупке
Данный проект располагается в районе Бейкоз, в анатолийской части г. Стамбул, считающейся одной из самых экологически чистых и красивых в городе.
В жилой комплекс, раскинувшийся на 28 тыс. квадратных метров, входит 219 жилых помещений, каждое из которых включает в себя просторный балкон и террасу.
Нельзя не отметить высокоразвитую...
Mercury Group
773 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
280 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Сдвоенная вилла с 5 спальнями в Стамбуле, Сарыер, Зекериякёй
Вилла в Стамбуле расположена в районе Зекериякёй. Это самый престижный район Стамбула, востребованный у местных и иностранных покупателей, с красивой природой и лесными массивами.
Виллы в Стамбуле, Сарыер, расположены в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и в 150 м от...
TEKCE
157 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
