Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
99 683 €
Квартира в Алании, Турция
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартиры в Алании по доступным ценам от застройщика! Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда!
Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком...
Ataberk estate
741 163 €
Квартира в Стамбуле, Турция
87 м2
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
98 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в инвестиционном районе Аксу в Анталии
Эти квартиры расположены в стремительно развивающемся районе Аксу, Алтынташ, который стал популярным благодаря своей близости к пляжу Лара, аэропорту и основным развлекательным центрам Анталии. Алтынташ уже зарекомендовал себя как ключевой инвестиционный район на рынке...
TEKCE
187 500 €
Вилла в Анталии, Турция
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс был построен в районе Анталии/Аксу Кемерагзи в 2012 году. Комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, расположен в 2 км от моря и в 15 км от центра Анталии.
Вилла состоит из 4 комнат общей площадью 135 м2. На вилле есть две ванные комнаты и собственный сад.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и...
PRO TEAM ESTATE
158 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый проект в районе Каргыджак в 500 м от моря. Проект будет состоять из одного пятиэтажного блока и всего 16 квартир. Будет представлен квартирами 1+1, 2+1, 3+1. Площадь брутто будет составлять от 60 до 130 кв.м. Социальная инфраструктура комплекса будет представлена: бассейн (взрослый – детский), фитнес, сауна,...
RestProperty
60 000 €
Квартира в Алании, Турция
48 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Редкий вариант на рынке, напрямую от собственника! Недвижимость имеет небольшой участок земли, который можно обустроить по своему вкусу: создать уютный садик, обнести забором для уединения или организовать пространство для детских игр.
Квартира с частной территорией предлагает уникальный образ жизни, сочетающий комфорт жилья и преимущества...
Ataberk estate
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м2211
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты в комплексе класса люкс в районе Демирташ, Алания.
О строительстве: Начало строительства комплекса запланировано на май 2023 года, а завершение строительства – на июль 2024 года. При первоначальном взносе 35%, действует беспроцентная рассрочка.
Район\пляж: Демирташ – это тихий,...
Uptrend homes
99 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Новая светлая квартира 1+1 в современном жилом комплексе, построенном в 2023 году. Интерьер выполнен в современном стиле, квартира обставлена стильной мебелью, но без техники, что дает возможность обустроить пространство под свой вкус.
Район\пляж: Кестель – это элитный район Аланьи с низкоэтажной застройкой, тишиной и...
Uptrend homes
169 250 €
Пентхаус в Алании, Турция
81 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается пентхаус планировки 2+1 в новом жилом комплексе, сдача в эксплуатацию запланирована на март 2023 года. Квартира занимает 4 и 5 этаэи 5-ти этажного дома. Квартира обставлена современной мебелью и оснащена бытовой техникой. Полностью готова для заселения. Расстояние до моря составляет 750 м., до ближайшего сетевого магазина 100 м....
Alanya Eiendom
96 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
53 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В комплексе с отельной инфраструктурой от собственника выставлена двухкомнатная квартира на продажу на 6 этаже. В планировку квартира 1+1 входят одна спальня, одна гостиная с кухней американского типа, а также одна ванная комната и один балкон. В стоимость квартиры включены чистовая отделка, кухонный гарнитур и укомплектованный санузел. Комплекс...
RestProperty
50 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
257 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с просторными балконами в Стамбуле в районе Халкалы, Кючюкчекмедже
Квартиры в районе Кючюкчекмедже, Халкалы — одном из самых доступных районов Стамбула. Халкалы расположен между главными транспортными магистралями города — трассами E-5 и TEM. Добраться сюда легко на автомобиле, по железной дороге или морским путем.
Квартиры на продажу в...
TEKCE
335 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2433
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трехкомнатная квартира с видом на горы в комплексе Flamingo 5 Residence в районе Аланья - Оба. Подходит для получения ВНЖ.
Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 80м2, расположенную на 3-м этаже 6-этажного дома, в районе Аланьи - Оба. Год постройки 2023. Дом оборудован лифтом.
Планировка включает в себя гостиную совмещенную с...
TURKEY INVEST PROPERTY
370 000 €
Вилла в Алании, Турция
179 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельно стоящая четырехкомнатная двухэтажная вилла с видом на море и горы в районе Тепе.
Район подходит для получения ВНЖ.
Планировка двухэтажной виллы общей площадью 179 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную американского типа (совмещена с кухней), три спальные комнаты, две ванные комнаты и две просторных балкона, с которых...
TURKEY INVEST PROPERTY
280 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
138 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе с концепцией отеля в Анталии, Аксу
В районе Алтынташ в округе Аксу в Анталии реализуются новые современные жилые проекты. Благодаря высокому качеству застройки, регион стремительно развивается, выводя рынок недвижимости на новый уровень и обеспечивая комфортную, роскошную жизнь.
Квартиры на продажу в Анталии, Аксу,...
TEKCE
70 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Новая 1+1 в Махмутларе, Алания
открытый вид на горы
на 6 этаже из 11
площадь 50м2
продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и готовой ванной комнатой
*установлен проточный водонагреватель
северо-западная сторона
расстояние к морю – 700м
Комплекс:
• открытый бассейн
• закрытый бассейн
• фитнес...
NSM Real Estate
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
44 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в район Каргыджак в Алании, где вас ждет прекрасная возможность приобрести уютную квартиру на завершающей стадии строительства . Квартира 1+1 общей площадью 44 м2 расположена на третьем этаже пятиэтажного дома, всего в 400 метрах от Средиземного моря. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с лежаками, сауна, паровая...
RestProperty
130 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
При стандартном типе оплаты возможен первоначальный взнос 40% и рассрочка на 6 месяцев, но при желании рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет.
PRO TEAM ESTATE
212 675 €
Квартира в Стамбуле, Турция
11
ВНЖ при покупке
Бизнес-центр с роскошными апартаментами и комфортными офисами находится в европейской части Стамбула. Всего в комплексе 167 квартир. Социальные объекты: открытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.
