Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
122 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
51 м2211
Инвестиционно-выгодное предложение внеплановая недвижимость с высоким индексом ликвидности! Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных...
Ataberk estate
1 005 000 €
Вилла в Кемере, Турция
220 м24
ВНЖ при покупке
Каждая вилла с двумя террасами и тремя балконами, четырьмя санузлами, два из которых оснащены душевыми кабинами.
На территории комплекса имеются бассейн, детская площадка, открытая парковка, прогулочные дорожки, собственный зеленый сад, беседка, видеонаблюдение 24 часа, на окнах предусмотрены электрические жалюзи.
Кухня выложена мрамором и...
RestProperty
1 300 000 €
Магазин в Алании, Турция
377 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Возможность получить Гражданство Турции на 2 семьи.
На продажу коммерческое помещение с арендатором в Алании, район Клеопатра.
Выставлено на продажу коммерческое помещение в Алании, в одном из самых оживленных улиц рядом с пляжем Клеопатры. На данный момент в нем находится сетевой магазин Бим *BİM, договор с ним заключен на 10 лет, со дня...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
339 000 €
Квартира в Алании, Турция
117 м22
ВНЖ при покупке
На продажу представлены апартаменты типа садовый дуплекс в самом центре Алании. Общая площадь жилья составляет 117 м2, а планировка 2+1 подразумевает наличие двух спальных комнат, одной гостевой, совмещённой с кухонной зоной, одного балкона и трёх санузлов. Жильё готово к переезду, ведь в стоимость включена вся необходимая бытовая техника и...
RestProperty
153 000 €
Квартира в Алании, Турция
47 м21
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 1+1 на десятом этаже с захватывающим видом на горы. Апартаменты обставлены всей необходимой мебелью и техникой для комфортного самостоятельного проживания или сдачи квартиры в аренду.
Комплекс представляет собой отдельно стоящий 11 этажный дом на огороженной территории с парковкой, и всей...
RestProperty
240 000 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м21
ВНЖ при покупке
Новый инвестиционный проект в районе Хурма Коньяалты. Район Хурма занимает обширную территорию от реки Боачай на западе, где граничит с районом Алтынкум, до самого подножья Торосских гор и границы с районом Сарысу на востоке. От моря район отделяет 1 км в самой южной его части и примерно 3.5 км на северной границе. Район считается спальным. Его...
RestProperty
372 000 €
Квартира в Анталии, Турция
3
Элитный жилой комплекс в не менее элитном районе города Анталии. Район Коньяалты давно зарекомендовал себя как один из самых востребованных по спросу на элитные комплексы, район.
Проект предлагает элегантные двухкомнатные квартиры, где дизайн, функциональность и современные удобства соединяются для создания идеального места для жизни....
İNEST HOMES
82 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект в городе Газипаша - район Пазарджи Земельный участок 1364/12, общая площадь участка 2.000 м2. Здание
стостоит из 5 этажей и мансарды, всего 38 квартир, квартиры планировкой 1+1, 2+1, пентхаусы 3+1 и 4+1.
Расстояние до Средиземного моря 2 км.
Особенности квартир:
24 квартиры 1+1 площадь 55 м2 (1 балкон, 1 ванная комната)...
Exclusive Home Real Estate
296 000 €
Апартаменты в Турции
103 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом доме рядом с морем в Измире, Конак
Квартиры находятся в районе Конак города Измир, в месте, где сходятся все транспортные узлы. Конак – это район, расположенный в центре Измира. Здесь прекрасно развита вся необходимая инфраструктура для полноценной повседневной жизни, есть уютные кафе, рестораны и другие интересные места....
TEKCE
666 000 €
Апартаменты в Турции
186 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в жилом доме рядом с морем в Измире, Конак
Квартиры находятся в районе Конак города Измир, в месте, где сходятся все транспортные узлы. Конак – это район, расположенный в центре Измира. Здесь прекрасно развита вся необходимая инфраструктура для полноценной повседневной жизни, есть уютные кафе, рестораны и другие интересные места....
TEKCE
345 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м23
Расположение:Хурма,Коньяалты,Анталия
Планировка: 2+1
Площадь: 100 м².
Вид на Парк: Уютный вид на природу.
Инфраструктура:
Бассейны: Открытый и закрытый.
Фитнес и Сауна: Для заботы о здоровье.
Закрытая Парковка: Безопасное место для авто.
Интерьер и Технологии:
Интегрированная Кухня: Современная и удобная.
Подогреваемые Полы: Комфорт в...
İNEST HOMES
208 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Находясь в сердце Махмутлара, всего в 50 метрах от центра и в 430 метрах от берега моря, эта квартира предлагает идеальное сочетание городской жизни и морского отдыха. Расположенная на 8 этаже, она обеспечивает впечатляющий панорамный вид на величественные горы, зеленые насаждения, бассейн и динамичный городской пейзаж, позволяя...
Mayalanya Group
93 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показ
Vega Style Residence состоит из 2 блоков, 5 этажей и всего 96 квартир на участке площадью 4.600 м2 в районе Алании ,Каргыджак. Комплекс включает в себя разные типы квартир: 1 + 1, 2 + 1, 2 + 1 дуплекс и 3 + 1 дуплекс. Дом 2023 года. Планировка квартиры: 1 + 1 = 55 м2 Растояния : 150 метров до моря 200 метров до рынка 100 метров...
Exclusive Home Real Estate
35 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2111
Представьте себе уютное гнездышко всего в 200 метрах от морского берега! Эта прекрасная студия 1+0 без мебели - это идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и гармонию у воды. Планировка студии создает ощущение свободы и простора, а близость к морю придаст вашей жизни неповторимый вкус приключения и релаксации. Здесь вы сможете создать свою...
DEEP GAYRIMENKUL
242 468 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2212
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Апартаменты в развитом комплексе, в центре Алании.
О строительстве: Начало строительства 30 декабря 2021 года, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на декабрь 2024 года.
Первоначальный взнос 25%.
Оставшиеся 75% возможно выплачивать ежемесячно, до конца строительства.
Скидка 5% при оплате наличными....
Uptrend homes
495 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м24
Простор и комфорт в сердце Анталии — ваш новый дом в Унджалы!
Итак, представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на огромный балкон с чашкой кофе и видите перед собой величественные горы. Свежий воздух, просторные комнаты и идеальная планировка 3+1. Это 155 квадратных метров чистого комфорта, где каждая деталь продумана для вашего удовольствия....
İNEST HOMES
17 500 €
Квартира в Алании, Турция
42 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект с концепцией 5* отель!
Современный дизайн и полный сервис с обслуживаением!
По максимально выгодным условиям - Первый взнос всего 35% и рассрочка на 18 месяцев!
Вид на море из каждой квратиры!
Самая выгодная стоимость студий с ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ ОТ 17.300 евро!
Занимаемая территория резиденции составит 4026 м2.
Дата начала...
NSM Real Estate
300 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Трёхэтажная отдельностоящая вилла с видом на море и собственным бассейном. Подходит для получения ВНЖ.
Продается трёхэтажная пятикомнатная вилла с дизайнерским ремонтом и собственной частной территорией, на берегу Средиземного моря, в курортном живописном зеленом местечке Тюрклер, расположенном в 20 км от центра Аланьи. Вилла находится всего в...
TURKEY INVEST PROPERTY
180 600 €
Квартира в Анталии, Турция
70 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира была полностью отремонтирована в 2023 году, а в 2024 году была установлена теплоизоляция снаружи здания. Расположенная в наиболее предпочтительном районе Анталии с точки зрения местоположения, эта квартира находится в нескольких минутах ходьбы от всех общественных мест, таких как рынки, больницы, школы и т.д. Она находится всего в 700...
PRO TEAM ESTATE
294 000 €
Квартира в Алании, Турция
98 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Видовые квартиры с панорамой на море и исторический центр вполне рельные мечты. И мы Вам в этом поможем!
Проект расположен в районе Алании - Тепе, с видом на уникальный замок Аланьи, видом на море и природу, наа собственной территории 1001 м2 и состоит из 6 квартир. Проект спроектирован с учетом всех развивающихся технологий и в соответствии...
