Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

109 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Лифт Открытый бассейн Сад Сауна Тренажерный зал Хамам С радостью представляем Вам проект жилого комплекса с собственной инфраструктурой в перспективном микрорайоне Анталии – Алтынташ! Старт продаж! Это отличный шанс выгодно инвестировать в недвижимость на...

Ataberk estate

141 500 €

Квартира в Алании, Турция

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в непосредственной близости к Средиземному морю! Территориально жилой комплекс расположен в районе Каргыджак, который сочетает в себе все необходимое для комфортного проживания. В шаговой доступности находятся магазины, рестораны, кафе, автобусные остановки....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

85 777 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Tece – Новая 2+1 в комплексе с аквапарком, всего в 100 метрах от моря! Çevik Vitacourt | 14-й этаж (последний) Площадь: 95 м² брутто / 85 м² нетто Новый дом (возраст: 0 лет) До моря — всего 100 метров! 14-этажный дом, квартира на 14-м этаже Аквапарк и открытый...

NSM Real Estate

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вниманию изысканный роскошный проект в Алании, сочетающий в себе зелень и комфорт. Проект отличает культовая архитектура и комфорт пятизвездочного отеля. Впервые комплекс с панелями солнечной энергии на крышах. Площадь участка: 6581 м2 Резиденция состоит из 4 блоков по 96 квартир различной планировки. Современный дизайн проекта...

Alanya Eiendom

270 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в бутик-комплексе с богатыми удобствами в Алании Проект расположен в районе Кестель в Алании, Анталия. Алания – популярный средиземноморский курорт. Район предлагает красивую природу, а также развитую культурнуюсреду и высокий уровень жизни. Квартиры в Алании, Кестель, находятся в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех...

TEKCE

1 250 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

450 м² 6 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 6+1 с общей площадью 450 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2008 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 4. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана,...

RestProperty

300 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

160 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс квартир 4+1 в Мезитли, Мерсин - MABL41 Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин Первая береговая линия Подходит под турецкое гражданство Подходит под ВНЖ Квартиры 4+1 Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 4 спальни, 2 сан.узла, хамам, гардеробная, балкон Встроенные шкафы с подсветкой Кухонный гарнитур с каменной...

Income Mersin Gayrimenkul

306 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

114 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, рядом с морем и всей инфраструктурой Махмутлар — это динамично развивающийся район, привлекающий как местных, так и иностранных жителей благодаря большому выбору недвижимости. Здесь легко добраться до всех ключевых объектов инфраструктуры. Регион продолжает развиваться, предлагая высококачественные услуги и...

TEKCE

2 000 000 €

Вилла в Алании, Турция

603 м² 6 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый роскошный проект виллы класса люкс в районе Каргыджак. Отдельно стоящая вилла планировки 6+2 с общей площадью в 603 м2. Благодаря тому что вилла находится на возвышенности с нее открывается панорамный вид на море и на горы. Просторная вилла будет включать в себя пять спальных комнат, кухню, гостиную, 4 балкона,...

RestProperty

615 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

506 м² 1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

54 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

КВАРТИРА ОТ СОБСТВЕННИКА 7/13этаж ЦЕНА 55000 евро СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЖЕЛАЕТЕ ПРОСМОТР СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН? ЗАПИШИТЕСЬ... Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Охрана 24/7...

NSM Real Estate

90 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 1

Продается просторная и светлая квартира 2+1 в популярном туристическом поселке Авсаллар. Пешеходное расстояние до песочного пляжа Инжекум, рядом магазины и кафе, вообщем все что нужно для комфортного отдыха есть в нескольких минутах ходьбы. Эта квартира 2+1 в центре Авсаллар прекрасный вариант для сдачи в аренду, полностью обустроена мебелью и...

2BASE

190 000 €

Квартира в Турции

88 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новое инвестиционное предложение в современном районе Антальи – Алтынташ! Алтынташ - совершенно новый район Антальи, расположенный вблизи песчаных пляжей Лара, международного аэропорта и центра города – центр нынешнего строительства в Анталье, отличающийся множеством интересных для инвестиций проектов отельной концепции. В новом районе учтены...

RestProperty

265 700 €

Вилла в Белеке, Турция

280 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла расположена в одном из известных комплексов региона. Вилла расположена в угловом месте и имеет отдельный сад и бассейн. Вилла, которая продается полностью меблированной, имеет 280 м2 внутренней и 500 м2 внешней площади. Вилла находится в 3 км от центра Белека и в 4 км от «Земли легенд». Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения...

PRO TEAM ESTATE

186 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в престижном комплексе рядом с метро и торговым центром в Анкаре Эрьяман — это район в Этимесгуте, Анкара, который активно развивается в последние годы. Он привлекает внимание современными жилыми проектами, торговыми центрами, зелёными зонами и широким выбором социальных удобств. Здесь вы найдёте как жилые комплексы, так и виллы....

TEKCE

5 043 558 €

Квартира в Стамбуле, Турция

355 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Проект в районе Бакыркёй на берегу Мраморного моря предлагает уникальный опыт жизни в комфорте и удобной доступности ресурсов. Жилой массив, раскинувшийся на пространстве в 62500 метров жилплощади, представляет собой 10 блоков, включая 7 жилых зданий, 2 отеля и 1 апарт-отель. В окружности жилого комплекса была создана прекрасная соц....

Mercury Group

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 50m², €99,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживленном городе Аланья, где современная жизнь сочетается с безмятежной атмосферой. Эти потрясающие апартаменты 1+1, расположенные в самом сердце Алании, предлагают непревзойденное сочетание элегантности и комфорта. Эта полностью меблированная квартира площадью 50...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

365 м² 5 4 6

Гражданство Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте двери в мир роскоши и уединения с современными виллами на берегу Средиземного моря. Мы предлагаем вам уникальную возможность стать владельцем великолепных вилл, расположенных всего в 3 км от моря в районе Каргыджак. Эти роскошные виллы созданы для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Эти виллы — не просто жилье,...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

210 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

200 м² 5 3 2

,АЛАНИЯ ЦЕНТР, ВСЕГО 100 МЕТРОВ ДОМОРЯ ПЕНТХАУС С УНИКАЛЬНО ПОНАРАМОЙ В Самом сердце средиземноморской жизни вас ждет пентхаус мечты, сочитающий роскош и комфорт Это эксклюзивная двухуровневая квартира (пентхаус,) расположенная в самом пристимжном и центральном районе Аланьи, предлагает уникальную жизнь всего в несколких швгах (около...

Cleopatra Invest Alanya

185 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в одном из жилых комплексов района Махмутлар. Данное предложение можно рассмотреть как для постоянного проживания, так и для временного отдыха. Квартира находится на 5 этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два...

RestProperty

Посмотреть ещё 13198 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru