Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

48 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию мы предлагаем новый современный жилой комплекс в тихом, чистом районе, который активно развивается. Недвижимость в Мерсине и инвестиции в этом регионе привлекают все больше иностранных покупателей. Цены на недвижимость в Мерсине растут с каждым годом и сейчас у вас есть возможность инвестировать в проект на этапе котлована....

Ataberk estate

70 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+1 в комплексе Stay Forest Park Valley, Авсаллар, Алания! Описание квартиры: Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру 1+1 в современном комплексе Stay Forest Park Valley, расположенном в окружении природы. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье для отдыха или инвестиций. Площадь: 55 м²....

REMAX SELENGA

167 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ottoman Village — район Инжекум, Аланья В продаже уютная вилла в комплексе Ottoman Village, расположенном в живописном районе Инжекум, всего в 2 км от моря. Этот район славится своими песчаными пляжами, тишиной и природным окружением, идеально подходящим для спокойной и комфортной жизни у моря. Вилла планировки 3+1 представляет собой...

RFA Estate

169 000 €

Квартира в Алании, Турция

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 3+1 в Махмутларе (Аланья) – полностью меблирована!! Район Махмутлар – вторая линия от моря, вся инфраструктура рядом! О квартире: Планировка: 3+1 с отдельной кухней – идеально для семьи! Этаж: 9-й – панорамный вид и много света Состояние: полностью меблирована, техника Bosch История:...

VRC Idrisova

269 500 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В районе Махмутлар на продажу выставлена квартира 2+1 с мебелью и готова к проживанию. Квартира находится на 7 этаже и изюминкой является шикарный вид на море, горы и Аланийскую крепость. Квартира просторная, общая площадь 125 м2 и включает в себя: прихожую, гостиную совмещенную с кухней, две спальни, две ванные комнаты и балкон. Квартира...

RestProperty

130 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с особым дизайном рядом с морем в Аланье Аланья – известный курортный регион на средиземноморском побережье Турции. Город Аланья является социально-экономическим и культурным центром, а благоприятный климат делает его туристическим местом, где сезон отдыха продолжается дольше, чем во многих других побережных регионах. Район выделяется...

TEKCE

195 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в новом, строящемся жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья. Территория комплекса закрыта от посторонних посетителей и будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. Расположение: Махмутлар Расстояние до моря: 700 м....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

151 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Идеальный уголок для жизни у моря — квартира 1+1 в Коньяалты, район Лиман Представляем вашему вниманию стильную и полностью готовую к заселению квартиру, расположенную в одном из самых востребованных районов Анталии — Лиман, всего в 950 метрах от знаменитых муниципальных пляжей Коньяалты. Локация, которая имеет значение...

İNEST HOMES

232 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в новом комплексе с бассейном и лифтом в Кушадасы Эта квартира расположена в тихом и спокойном районе Айдын в Кушадасы. Кушадасы, популярный портовый город, известен своей оживленной туристической атмосферой и находится недалеко от исторического города Эфес. С его песчаными пляжами, древними памятниками и природной красотой, Кушадасы...

TEKCE

962 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

226 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Стамбуле в районе Кягытхане, рядом с метро Стильные квартиры расположены в Стамбуле в районе Кягытхане, который быстро развивается и обновляется новыми проектами. Этот район привлекает внимание своей близостью к деловым центрам Маслака и Левента, что делает его удобным для профессионалов и бизнесменов. Квартиры на продажу...

TEKCE

321 000 €

Квартира в Турции

50 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира у моря в солнечном городе — разве не об этом вы мечтали? Проект В строящемся жилом комплексе уже можно купить квартиры, застройщик предлагает выгодные условия. На продажу выставлены апартаменты с планировками 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и площадью от 50 до 165 м2. Квартиры будут сданы в полной чистовой отделке, напольное покрытие — плитка и...

RestProperty

205 000 €

Квартира в Анталии, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс рядом с морем и с отличной возможностью покупки в рассрочку. Жилой комплекс в настоящее время на стадии строительства. Сдача объекта запланирована на декабрь 2024 года. А пока у вас есть возможность купить квартиру в этом ЖК на выгодных условиях. Застройщик предлагает заплатить первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивать...

RestProperty

136 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 70%, рассрочка на 6 месяцев Открытый бассейн Система видеонаблюдения, парковка Кухня открытого типа со встроенной мебелью Полы с подогревом,газовое отопление Рядом с парками, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Город Алания район Махмутлар Новый роскошный современный жилой комплекс 12 -эатаже Квартира планировкой 1+1 50 м2 , 9 этаже инфраструктура Зона барбекю баскетбольная площадка Система камер для безопасности Швейцар 24/7, детская игровая комната Эвакуационный выход, фитнес-центр Гараж, Сад Генератор на случай отключения...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

325 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

• Квартира: 7+1 duplex с отдельной кухней • Площадь: 170 m² • Цена: 325 000 евро, без мебели. Фотографии яв-я примерным описанием квартиры • Спальня: 7 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 3 • Балкон: 1 • Дом: 4 этажей / 1 этаж • Год постройки: 2022 г. — Особенности объекта:...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

400 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

113 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе у моря в Аланье, Анталия Махмутлар – быстроразвивающийся регион Алании. Район привлекает внимание недавно открывшимися ресторанами, кафе, аптеками и супермаркетами. Все необходимое для повседневной жизни можно найти в нескольких минутах ходьбы. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 400 м от супермаркета, аптеки, школы и...

TEKCE

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 60m², €105,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности с этой изысканной квартирой 1+1, идеально расположенной на 8-м этаже престижного здания в районе Махмутлар, Аланья. Эта недвижимость, являющаяся частью знаменитого проекта, предлагает непревзойденный опыт проживания, который очарует даже самых взыскательных...

LUXURY ESTATE TURKEY

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет вашему вниманию уникальный проект роскошной резиденции, расположенной в 1200 метрах от Средиземного моря. Этот современный комплекс находится в районе Махмутлар города Аланья, одной из самых популярных курортных зон Турции. Застроенная площадь комплекса составляет 4600 м², на...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

546 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

144 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с видом на город в Стамбуле, Сарыер Сарыер – один из самых зеленых районов Стамбула. Помимо своего расположения в гармонии с природой, регион, обеспечивающий легкий доступ к основным дорогам и транспортным объектам, привлекает большой интерес инвесторов. Квартиры в Стамбуле, Сарыер, находятся в 350 м от стадиона «Nef», в 1 км от...

TEKCE

120 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном и видом в центре Чынарджыка, Ялова Ялова занимает выгодное транспортное положение благодаря близости к крупным городам — Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Этот город популярен как для летнего, так и для зимнего отдыха и привлекает спокойной атмосферой, где море гармонично сочетается с природой. Ялова — это не...

TEKCE

Посмотреть ещё 11814 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru