Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
187 000 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Представляем Вашему вниманию новый ультрасовременный жилой комплекс с инфраструктурой по концепции пятизвездочного отеля в самом востребованном районе Анталии.
Алтынташ, является частью большого район Аксу – это восточная часть города. Он граничит с районом Лара и расположен рядом с аэропортом. Молодой быстро застраивающийся район с...
Ataberk estate
1 500 000 €
Вилла в Ларе, Турция
282 м26
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Элитные виллы в престижном районе Анталии. Месторасположение ЖК строится в районе Лара, одном из самых респектабельных районов Анталии. Прежде все славится он своими прекрасными песчаными пляжами, отдыхать туда приезжают со всего мира. ЖК находится в микрорайоне Эрменек, он удален от моря на 4 км, а до центра города 10 км. В Ларе есть вся...
RestProperty
258 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
220 м24
Рады представить в продажу очень просторную квартиру для большой семьи. Практичная и полностью укомплектованная и готовая к заезду квартира с планировкой 4+1, включает в себя четыре спальни, большую кухню-совмещенную с гостиной, 3 санузла и 2 балкона, а также большую террасу. Сам комплекс находится в районе Оба, со скромной инфраструктурой, что...
RestProperty
180 000 €
Квартира в Алании, Турция
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дорогие инвесторы и будущие владельцы домов в прекрасной Алании, Турция!
Мы с гордостью представляем вам новый проект в Кестеле, Аланья. Имея почти полувековой опыт в строительстве и успешном развитии региона, мы рады дополнить нашу эксклюзивную коллекцию проектов этим уникальным предложением.
Жилой комплекс представляет собой подход...
Invento Invest
225 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира 2+1 в центральном районе Алании – Джиджилли. Особенность района разключается в том, что у него уникальное расположение в центре города, обеспечивающее легкий доступ ко всему: от магазинов и ресторанов до парков и развлекательных заведений, а также одновременно это тихий и спальный квартал города. Школы, детские...
RestProperty
260 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
117 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные и сдвоенные виллы в отмеченном наградами комплексе в Кушадасы, Турция
Кушадасы, расположенный недалеко от древнего города Эфес с его бесценной исторической фактурой, является портовым городом, известным развитой сферой туризма. Кушадасы, куда часто заходят круизные суда, с его золотыми песчаными пляжами, древними городами с...
TEKCE
182 443 €
Апартаменты в Анталии, Турция
44 м2
Эксклюзивный проект вилл и резиденций в Анталье, всего в 7 минутах от международного аэропорта.
Предлагаются апартаменты:
1+1 площадью от 44 кв.м. до 63 кв.м.
2+1 площадью от 73 кв.м. до 88 кв.м.
3+1 площадью от 149 кв.м. до 265 кв.м.
Трёхэтажные виллы 5+1 площадью от 375 кв.м.
Особенности проекта: Трансер до аэропорта (7 минут),...
Intermark Global
150 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
50 м2212
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Новый комплекс люкс в одном из самых популярнейших районов Алании – Авсаллар.
О строительстве: Строительство ведет известная в Турции фирма застройщик. Возведение комплекса начато в феврале 2023 года и закончится в июне 2024 года. Предоставляется рассрочка платежа.;
Район\пляж: Комплекс...
Uptrend homes
139 000 €
Апартаменты в Турции
122 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры по доступным ценам в пешей доступности от моря в Мерсине, Эрдемли
Мерсин, жемчужина Средиземноморья, привлекает местных и иностранных инвесторов и туристов своими длинными пляжами, богатой историей и культурным наследием, а также широкими возможностями для отдыха. Город предлагает доступные и качественные варианты для проживания, а...
TEKCE
174 838 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект с семейной концепцией, расположившийся в районе Стамбула Buyukcekmecе. Данный проект включает в себя не только жилые апартаменты, но также для продажи доступны и коммерческая недвижимость.
Будущим жильцам доступны различные варианты планировки, такие как 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 96 до 214 кв.м. Более того, простор концепции...
Intermark Global
117 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 60 m²
• Цена: 117 500 евро
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 5 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:
• Напольное покрытие
• Стены – атласная краска
• Подвесные...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
379 999 €
Таунхаус в Мерсине, Турция
130 м2533
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
НОВЫЕ РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ ЖДУТ СВОЕГО ХОЗЯИНА!
Окружение — только богатые и успешные соседи
Свой дом — своя крепость и личное пространство
Пишите — подберу для вас лучший вариант!
NSM Real Estate
215 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
57 м211
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс строится на первой береговой линии в районе Адабюкю в Бодруме.
Проект состоит из апартаментов с 1–3 спальнями. Все резиденции имеют встроенные кухни и террасы с панорамным видом на Эгейское море.
На территории комплекса резидентам доступна обширная курортная инфраструктура, включающая спа-центр, крытый и открытый бассейны,...
NF Group
605 844 €
Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция
Проект состоит из одного корпуса, включающего 512 жилых, 54 коммерческих, а также 71 офисного помещения. На территории: торговый центр, бесконечный бассейн, эксклюзивный фитнес-центр, сауна, хамам, фирменные магазины, вертодром, паркинг, элегантные лаунж-зоны, рестораны кафе, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Маслак...
NF Group
132 000 €
Апартаменты в Турции
145 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры на продажу в комплексе с бассейном в Мерсине, Эрдемли
Мерсин — город на восточном побережье Средиземного моря, известный своим стратегическим расположением и экономическим потенциалом. С одним из самых загруженных портов Европы и растущими инвестициями, Мерсин заслуженно называют «Жемчужиной Средиземноморья». Новый...
TEKCE
205 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
61 м21
Представляем вашему вниманию эксклюзивный жилой комплекс премиум класса в районе Кестель.
Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки...
Project Home
225 000 €
Вилла в Анталии, Турция
120 м23
Представляем вашему вниманию уютные виллы в престижном районе Аксу, Анталия, всего в 5 минутах езды от аэропорта. Виллы имеют планировку 2+1 с площадью 120 квадратных метров, что обеспечивает просторное и комфортное проживание.
У каждой виллы есть своя личная территория, а также автостоянка, что обеспечивает максимальный комфорт для жильцов....
İNEST HOMES
320 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
190 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 4 спальнями в комплексе с бассейном в Алтынкале, Дёшемеалты
Квартиры в Анталии расположены в районе Алтынкале округа Дёшемеалты. Они находятся в комплексе в удобном месте в нескольких минутах ходьбы от автобусной остановки.
Квартиры в Дёшемеалты, Анталия, расположены в 3 км от базы отдыха Орфе, в 4,1 км от центра района Дёшемеалты,...
TEKCE
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
BHV-805
Safarı Resıdence
Guller Pınarı
1+1
1 этаж
50 м2
1 ванная комната
1 балкон
Современная квартира на продажу всего в 50 метрах от моря — Аланья, пляж Кейкубат
Откройте для себя идеальное прибрежное убежище в этой прекрасно отремонтированной квартире, расположенной в ухоженном комплексе всего в 50 метрах от сверкающих...
BEST HOUSE ALANYA
110 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Сегодня мы хотим поделиться с вами уникальным предложением, которое обязательно привлечет ваше внимание. Речь идет о новом грандиозном проекте в одном из самых привлекательных районов Аланьи – Конаклы. Этот жилой комплекс является настоящим воплощением роскоши, комфорта и удобства. Давайте рассмотрим все его преимущества более подробно....
