Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

99 683 €

Квартира в Авсалларе, Турция

44 м² 2 1 1

Если вы хотите жить в прекрасном уголке мира, в комфортабельной квартире, то Вам сюда! Жилой комплекс будет расположен в городе Аланьи, район Авсаллар. Недалеко от самого известного пляжа Инджекум. Проект ведет одна из лучших строительных компаний, поэтому Вы можете быть уверены в высоком качестве строительства и в безопасности своих вложений....

Ataberk estate

251 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недорогие квартиры рядом с морем в Аланье Стильные квартиры находятся в районе Конаклы в Аланье. Конаклы – один из самых спокойных мест для жизни с золотыми песчаными пляжами, чистым морем и природой. Квартиры в Аланье находятся в 450 м от пляжа, в 4,6 км от парка развлечений, в 6,6 км от аквапарка, в 7,5 км от крепости Аланьи, в 10,5 км от...

TEKCE

250 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиры в новом проекте, в самом популярном для инвесторов районе Оба. В наличии квартиры планировкой 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. У всех квартир просторные планировки правильной формы, которые будут сданы в чистовой отделке со встроенным кухонным гарнитуром и всей необходимой сантехникой. Комплекс будет располагаться на...

RestProperty

588 721 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Виллы находятся в центральной части Калкана и способны обеспечить комфортные условия для круглогодичного проживания. На участке расположено всего 14 строений, что позволяет избежать городской суеты без потери привычных удобств. Рядом находятся необходимые социальные объекты инфраструктуры, в том числе магазины, рестораны, больницы, школы и...

Mercury Group

1 324 000 €

Квартира в Ларе, Турция

190 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира планировки 3+1 в районе Шириньялы г. Анталия. Это один из самых престижных микрорайонов в районе Лара. Собственники квартир данного микрорайона имеют прекрасную возможность ежедневно наслаждаться прогулками по чудесной набережной, вдоль которой расположены беговые дорожки и множество кафе, ресторанов, детских...

RestProperty

90 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и богатыми удобствами в Аланье Квартиры расположены в Аланье, Авсаллар, в тихом месте, которое также подходит для инвестиций. Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от повседневных и социальных объектов, а также в 1,4 км от знаменитого пляжа Инджекум, в 70 км от аэропорта Аланья-Газипаша и в 100 км от...

TEKCE

1 755 000 €

Апартаменты в Турции

261 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле с видом на лес в центре района Гёктюрк в Эюпсултане Готовые к заселению квартиры находятся в районе Гёктюрк в Эюпсултане, Стамбул. Расположенный в северной части города Гёктюрк пользуется все большей популярностью. Здесь царит спокойная и умиротворенная атмосфера, привлекающая множество инвесторов. Более того, Гёктюрк...

TEKCE

407 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 3

Выставлена на продажу квартира от собственника планировкой 3+1 общей площадью 165м2. Квартира расположена на девятом этаже современного комплекса в спальном районе Тосмур. Квартира солнечная и просторная. В планировку 3+1 входит: гостиная совмещенная с кухонной зоной и выходом на просторную обустроенную террасу с которой открывается красивый вид...

RestProperty

98 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый инвестиционный проект в районе Паяллар. Строительство началось в апреле 2023 года и завершится в июле 2024 года. Площадь земельного участка 1 660 м2. Комплекс будет состоять из двух четырехэтажных блоков, в котором будет 28 квартир, планировками 1+1 (57 м2), дуплексами 2+1 и 3+1 (110 м2). Все квартиры сдаются в чистовой...

RestProperty

116 000 €

Квартира в Турции

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

249 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Рады сообщить, что уже в октябре 2023 года будет сдан в эксплуатацию шикарный жилой комплекс, расположенный в нескольких шагах от знаменитого пляжа Клеопатры. Локация является точкой притяжения для туристов и жителей города, ведь здесь сконцентрированы как все объекты городской инфраструктуры, так и все развлекательные и туристические...

ABG Brand Group

388 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

255 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Удобное расположение Крытый, открытый бассейн Cауна, хаммам и фитнес-центр Беспроводной интернет в местах общего пользования Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория сауна и фитнес центр открытый детский бассейн...

TOLERANCE

101 000 €

Апартаменты в Турции

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Бурсе, Нилюфер в районе 30 Ağustos Zafer со встроенной кухонной техникой Проект расположен в микрорайоне 30 Ağustos Zafer — одном из активно развивающихся районов Нилюфера. По мере того как Бурса стремительно расширяется в западном направлении, инфраструктура в этом районе продолжает динамично развиваться. Здесь активно реализуются...

TEKCE

290 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию квартиру 1+1 в самом масштабном комплексе отельной концепции в районе Каргыджак! Квартира расположена на 3 этаже и сдается с полной чистовой отделкой, в стоимость включены - бытовая техника, кухонный гарнитур, сантехника, а также кондиционеры в каждой комнате. Данный комплекс имеет разнообразную инфраструктуру...

RestProperty

91 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €91,000Расположенный в оживленном центре Махмутлара, Алания, этот потрясающий объект предлагает исключительное сочетание современной жизни и удобства. Всего в 800 метрах от солнечных пляжей и всего в 300 метрах от оживленных торговых центров, проект предоставляет непревзойденные возможности для образа жизни. С быстрым...

LUXURY ESTATE TURKEY

1 850 374 €

Квартира в Стамбуле, Турция

233 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Проект находится в Аташехирском районе, на пересечении основных магистралей Е5 и Е6. Проект характеризуется множеством квартир с хорошим видом на Принцевы острова, Мраморное море, лес Эйдос и центр поселения. Ввиду его удобного расположения, близкого к таким местам, как Кадыкёй, Ускюдар и Умрание, а также наличие отличной транспортной сети...

Mercury Group

715 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

187 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилищный комплекс в Эссентепе представляет собой один из лучших образцов европейской архитектуры Стамбула рядом с районом Картал, в котором всегда кипит жизнь. Хотя ЖК располагается внутри шумного мегаполиса, его двор поражает обилием зелени: это — настоящий оазис природы. Можно пройтись по дорожкам и отдохнуть в предназначенных для этого...

Mercury Group

180 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €185,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце Алании, где комфорт встречается с удобством в необычной обстановке. Эти меблированные апартаменты 1+1, расположенные на 4-м этаже современного здания, представляют собой уникальное сочетание роскоши и практичности. С 60 кв. м элегантно спроектированной жилой...

LUXURY ESTATE TURKEY

Посмотреть ещё 13214 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru