Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
181 000 €
Квартира в Алании, Турция
67 м2211
Представляем Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе сегмента комфорт-класса. Данное предложение будет интересно как инвесторам, так и тем, кто мечтает о своем уютном жилье у моря или планирует проводить приятный отдых в Алании.
Данный проект жилого комплекса относится к сегменту комфорт-класс, недвижимость обладает высоким инвестиционным...
Ataberk estate
275 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
160 м2542
ВНЖ при покупке
Элитный комплекс квартир 4+1 в Мезитли, Мерсин - MABL41
Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин
Первая береговая линия
Подходит под турецкое гражданство
Подходит под ВНЖ
Квартиры 4+1
Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 4 спальни, 2 сан.узла, хамам, гардеробная, балкон
Встроенные шкафы с подсветкой
Кухонный гарнитур с каменной...
Income Mersin Gayrimenkul
272 329 €
Вилла в Анталии, Турция
200 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию стильную виллу, расположенную в тихом и уютном районе идеально подходящем для постоянного проживания. Эта вилла сочетает в себе современные архитектурные решения, высокое качество отделки и продуманную планировку.
О вилле:
• Планировка: 3 спальни и просторная гостиная;
• В каждой комнате —...
Verna Estate
1 500 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
280 м2543
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошная вилла в Оваджике, Фетхие – стиль, уют и величие природы
Представляем вашему вниманию полностью реновированную, меблированную виллу класса люкс, расположенную в живописном районе Оваджик, Фетхие. Это идеальное место, где панорамные виды на горы, чистый воздух, элитный комфорт и выгодная локация сливаются в одно.
Характеристики...
İNEST HOMES
285 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый и закрытый бассейн , фитнес, сауна, турецкая баня
Вид на горы и море, детская площадка и подземная парковка
Настольный теннис, бильярд, йога-зал и пилатес
Беседка для отдыха, рядом супермаркеты, в 600 метрах от пляжа
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
86 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 57m², €86,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этой потрясающей, полностью меблированной студии, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эта тихая студия площадью 30 м², расположенная на 5 этаже, предлагает непревзойденный вид на западную сторону, позволяя каждый вечер любоваться захватывающими...
LUXURY ESTATE TURKEY
2 750 000 €
Вилла в Алании, Турция
648 м2545
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Роскошная вилла 4+1 на продажу в Алании с видом на море.
Элитная вилла KIWI Sunset 2, возможность получить гражданство Турции!
Вилла KIWI Sunset II - это новый уникальный и элитный комплекс из вилл, расположенный в Алании, район Каргыджак. Застройщикам данного комплекса является наша компания!
Представляем вашему вниманию новую шикарную...
Ozdence Construction Company & Real Estate Agency
157 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м243
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
180 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
195 м24
Пятикомнатный пентхаус выставлен на продажу в районе Махмутлар от собственника. Планировка 4+1 означает наличие четырех спален и одной гостиной с кухней открытого типа, а также три ванные комнаты, один балкон и очень просторная терраса. Квартира находится на 10 этаже и продается без мебели. С нашим послепродажным сервисом Вы сможете обставить...
RestProperty
85 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
100 м232
ВНЖ при покупке
На обоих этажах есть ванные комнаты и балконы.
Есть входы и выходы с обоих этажей.
Спальных мест на 9 человек.
На всех окнах есть жалюзи.
Дуплексбудет предоставлен полностью меблированным и расположен в центре района.
Renaissance Estate
82 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем новое предложение на рынке вторичной недвижимости — меблированная квартира 2+1 с отдельной кухонной зоной. Не упустите возможность стать владельцем просторных апартаментов в популярном районе Аланьи по привлекательной цене. Квартира 2+1 включает две спальни, гостиную, кухонную зону, ванную комнату и два балкона. Поскольку мебель уже...
RestProperty
84 500 €
Апартаменты в Эсеньюрте, Турция
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры в комплексе в Стамбуле, Эсеньюрт
Квартиры в Стамбуле расположены в районе Эсеньюрт, который стал одним из новых космополитических центров города.
Квартиры на продажу в Стамбуле, Эсеньюрт, находятся в 1 км от метробуса и шоссе E-5, в 2,5 км от торгового центра Marmara Park, в 4 км от озера Кючюкчекмедже, в 5 км от...
TEKCE
321 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в Зейтинбурну — проект Mega Garden
В престижном районе Зейтинбурну в Стамбуле реализован современный жилой комплекс Mega Garden. Проект занимает участок площадью 6.500 м² и состоит из четырёх блоков высотой 12 этажей. Всего предусмотрено 576 квартир и 24 коммерческих помещения. Завершение строительства намечено на декабрь...
RFA Estate
76 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2321
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €76,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Оба в Алании, предлагают уникальное сочетание комфорта, удобства и очарования. Идеально расположенные всего в 300 метрах от золотистого песчаного пляжа и всего в 4 километрах от оживленного центра города, эти апартаменты идеально подходят как...
LUXURY ESTATE TURKEY
190 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с богатой инфраструктурой в Анталии, Алтынташ
Анталия, расположенная на южном побережье Турции, — один из самых популярных городов Средиземноморья. Ее историческое и природное богатство, а также современные условия жизни привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Проект, расположенный в районе Алтынташ, который в...
TEKCE
347 000 €
Вилла в Алании, Турция
375 м264
ВНЖ при покупке
Есть 2 ванные комнаты, туалет и террасы. Вилла имеет большой сад и прекрасную панораму на море и закат. В каждом помещении установлен кондиционер. Наружная тепло- и звукоизоляция.
Площадь общая земли 620м2
Renaissance Estate
345 500 €
Квартира в Алании, Турция
99 м2432
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему апартаменты на этапе строительства. Новый проект расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Строительство жилого комплекса ведется с применением современных стандартов и технологий. Новый жилой комплекс состоит из трех 13-и этажных блоков. Для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м221
ВНЖ при покупке
Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторный таунхаус 3+1 в ухоженном жилом комплексе в самом сердце Кемера, всего в 150 метрах от пляжа. Идеальное сочетание локации, комфорта и приватности — для тех, кто хочет жить у моря в окружении природы, не отказываясь от городской инфраструктуры.
Общая площадь — 145 м². Планировка включает:– три светлые...
