Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

88 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

46 м² 2 1 1

Новый проект в прекрасной Газипаше, Алания. Это предложение предлагает идеальное сочетание прекрасного расположения, удобства и комфорта! Площадь застройки составляет 1 650 м2. Дизайн данного проекта отличается утонченностью и вниманием к деталям. Квартиры будут иметь большие площади. Расположение всего в 2,5 км от прекрасных пляжей и синих вод...

Ataberk estate

540 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

1465 м²

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, Этаж: Basement, , 1465m², €540,000Откройте для себя непревзойденное очарование этого исключительного земельного участка, предназначенного для строительства вилл, расположенного в самом сердце Алании, Анталья. Этот участок площадью 1465 квадратных метров предлагает уникальное сочетание безмятежной природной красоты и городского...

LUXURY ESTATE TURKEY

330 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Добро пожаловать в ваш новый дом в Алании Тепе: захватывающий вид на море, замок и Таврские горы. Вилла с 3 спальнями и современным комфортом Эта отдельная 4-комнатная вилла имеет светлую жилую площадь около 200 м² с открытой планировкой и широкими окнами. Насладитесь уникальной панорамой Средиземного моря, исторического замка Алании и зеленых...

Habita International Estates Ltd

146 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный Эко проект в районе Авсаллар. Это райский уголок с видом на лазурное Средиземное море, в окружении чистого хвойного леса и великолепным пейзажем на горы. Двухкомнатная квартира продается на 7 этаже и включает гостиную совмещенную с кухонной зоной, спальную комнату, балкон и сан узел. На территории...

RestProperty

375 000 €

Вилла в Дидиме, Турция

165 м² 5 4 2

Вилла Didim Beach | Дидим Стоимость 375.000EURO 150 метров до пляжа Отдельно стоящая трехэтажная вилла рядом с пляжем в Дидиме 4 спальни - 1 гостиная и кухня - 2 ванные комнаты 175/165м² Частный сад (315м²) - Частный бассейн - Большая садовая терраса у бассейна Большая терраса с видом на море - Частная парковка - Кондиционер...

Buona Realty

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

3+1 дуплекс в комплексе Crystal Garden, Джикджилли — панорамный вид на море и крепость Предлагается просторный 3+1 дуплекс площадью 170 м² брутто / 155 м² нетто, расположенный на 9-м (верхнем) этаже престижного комплекса Crystal Garden в районе Джикджилли, Аланья. Квартира полностью меблирована, имеет три ориентации —...

RFA Estate

112 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая трехкомнатная квартира в современном комплексе в районе Демирташ с потрясающим видом на море и горы. Район подходит под ВНЖ. Предлагаем к продаже трёхкомнатную квартиру, площадью 90 м2, расположенную на 7-м этаже 9-этажного дома. Продуманная планировка включает гостиную совмещённую с кухней, 2 светлые спальные комнаты, 1 ванную комнату...

TURKEY INVEST PROPERTY

109 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе в 800 м от моря в Аланье, Авсаллар Авсаллар — один из самых востребованных районов Аланьи, который известен своим быстрым развитием и популярностью как место для отдыха среди местных жителей и иностранных туристов. Чистейшие пляжи, кристально чистая вода и постоянно развивающаяся инфраструктура делают этот...

TEKCE

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем на продажу просторные апартаменты формата 1+1 общей площадью 55 м², расположенные на пятом этаже современного жилого комплекса Green Ocean, который был сдан в эксплуатацию в конце 2024 года. Этот жилой комплекс находится в престижном и динамично развивающемся районе Аланьи — Махмутлар, всего в 750 метрах от береговой линии...

RFA Estate

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €100,000Погрузитесь в атмосферу роскошной прибрежной жизни в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в оживленном районе Махмутлар. Расположенная в современном архитектурном шедевре, завершенном в 2022 году, эта резиденция предлагает непревзойденное сочетание комфорта и изысканности, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

62 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе BSR-4 Residence, Махмутлар — 350 м до моря Предлагается квартира 1+1 площадью 53 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса BSR-4 Residence в районе Махмутлар, Аланья. Квартира полностью меблирована, имеет северную ориентацию и находится всего в 350 метрах от моря — отличное решение для отдыха или...

RFA Estate

565 000 €

Квартира в Анталии, Турция

182 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Элитный жилой комплекс в престижном районе Унджалы (Конаклар), Анталия ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ Представляем уникальный жилой комплекс, расположенный в одном из самых престижных районов Анталии – Унджалы (Конаклар). Этот современный проект объединяет комфорт, безопасность и передовые технологии, предлагая просторные 3+1 квартиры с отдельными...

İNEST HOMES

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

84 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира на продажу в Аланье с видом на город и горы В центре Аланьи есть все, что нужно для удовлетворения социальных потребностей. Очаровательный пляж Клеопатры, находящийся в самом центре региона, расположен в начале длинной пешеходной дорожки. Меблированная квартира, подходящая для подачи на ВНЖ, находится в 630 м от моря и...

TEKCE

10 000 000 €

Отель, гостиница в Бодруме, Турция

1077 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отель на 9 номеров на продажу в Бодруме, Ялыкавак, на берегу моря Этот уникальный отель расположен в престижном районе Ялыкавак, Бодрум, который славится своими живописными видами на море, роскошными ресторанами, кафе и активной общественной жизнью. Ялыкавак предлагает идеальное сочетание спокойной атмосферы и природной красоты, создавая...

TEKCE

2 900 000 €

Вилла в Алании, Турция

2000 м² 11 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию эксклюзивную виллу премиум класса на берегу Средиземного моря! Вилла имеет зеленную территорию, на которой отдельно выделена зона для частной инфраструктуры. Кроме того, облагороженная территория позволит Вам устраивать пикники в кругу семьи и друзей, а также...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

85 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию квартиру в микрорайоне Кепез. Это один из самых молодых и самых больших районов Анталии. Главная гордость района — это его многочисленные парки. Здесь хорошо развита городская инфраструктура, а также очень удобная развязка общественного транспорта. В районе ходят трамваи, на которых в течении 15 минут Вы можете...

RestProperty

124 555 €

Квартира в Мерсине, Турция

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Видовая квартира у моря | 130 м² | 1 блок | Бассейн, балкон Продаётся просторная квартира с панорамным видом на море! Уникальное предложение — всего 1 блок (100 метров) до пляжа! Основные характеристики: Расположение: район Тедже Площадь: 130 м² Количество комнат: 3+1 Вид: прямой вид...

NSM Real Estate

146 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

140 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 5, , 140m², €146,500Окунитесь в оазис комфорта и элегантности, остановившись в этих потрясающих апартаментах 2+1 в самом сердце Махмутлара. Идеально расположенные на 5-м этаже 11-этажного здания, апартаменты предлагают захватывающие виды на юго-восток, которые передают всю суть прибрежной жизни. В этом меблированном оазисе...

LUXURY ESTATE TURKEY

452 000 €

Квартира в Ларе, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Добро пожаловать шикарную дом в живописном микрорайоне Шириньялы, всего в 100 метрах от берега моря! Эта прекрасная квартира площадью 3+1 предлагает удобства и комфорт для вашей семьи в идеальном месте для жизни и отдыха. Просторная планировка: Три спальни и просторная гостиная обеспечивают максимальный комфорт и пространство для всей семьи....

RestProperty

387 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в живописном районе Бодрума, Турция. Проект состоит из 36-ти одноэтажных вилл. На территории: ландшафтный дизайн, парковочное место для каждой виллы, открытый бассейн, терраса для загара, круглосуточная охрана. Расположение: Кадикалеси - живописный район Бодрума, и считается одним из самых роскошных по красоте Эгейских...

NF Group

Посмотреть ещё 11880 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru