Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
104 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2321
На рынке вторичной недвижимости появился превосходный вариант ликвидной недвижимости по приемлемой цене в небольшом жилом комплексе в районе вторничного рынка.
Данные апартаменты можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и с возможностью сезонного отдыха. Не исключено и инвестирование в нее с целью получения дохода от...
Ataberk estate
1 204 971 €
Квартира в Стамбуле, Турция
130 м222
ВНЖ при покупке
В престижном зеленом районе Бейкоз, микрорайона Аджаркент со своей необходимой инфраструктурой, расположен новый жилой комплекс. Общее количество апартаментов – 163, площадью от 130 до 287 кв.м. Апартаменты просторные, с балконами и террасами.
У жилого комплекса имеется свой частный лес и озеро. На территории есть крытый бассейн, фитнес-центр,...
NF Group
140 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
• Квартира: 1+1
• Площадь: 60 m²
• Цена: 140 000 евро, в стоимость квартиры входит мебель
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 5 этажей / 2 этаж
• Год постройки: 2022 г.
— Особенности объекта:
• Напольное покрытие
• Стены –...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
147 000 €
Апартаменты в Окурджаларе, Турция
96 м2
Апартаменты, дуплексы и пентхаусы с восхитительным видом на море в Окурджалар, Алания Вашему вниманию - новый жилой комплекс с обширным количеством вариантов (апартаменты, дуплексы с выходом в сад, пентхаусы), расположенный в новом туристическом районе Окурджалар. Вокруг комплекса расположены крупные пятизвёздочные отели, а также...
Intermark Global
126 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
68 м2
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира в строящемся доме, Авсаллар – купить в Mayalanya
Mayalanya Group
38 500 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
Расположение:
Привлекательный 5-звездочный отель, расположенный всего в 400 метрах от прекрасных песчаных пляжей в городе Анталья, предоставляет исключительные условия для отдыха и релаксации. Отель находится в удобном местоположении, всего в 750 метрах от центра города и 45 км от аэропорта.
Характеристики:
Номера отеля предоставляют...
Mayalanya Group
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Эта просторная меблированная квартира идеально расположена в живописном районе Тосмур города Алания. Всего 400 метров до центра района и его богатой инфраструктуры, а до ближайшего пляжа всего 700 метров. Тосмур — это спокойный район, расположенный всего в 7 километрах к востоку от центра Алании. Здесь вас ждут бескрайние песчаные...
Mayalanya Group
138 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
170 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новые квартиры в бутик-проекте в Кечиорене, Анкара
Недавно построенные квартиры с роскошным дизайном расположены в районе Кечиорен в Анкаре. Кечиорен – это популярный жилой район, который привлекает внимание своими развитыми возможностями для повседневной жизни и богатыми социальными объектами. Будучи одним из центральных районов города,...
TEKCE
895 657 €
Квартира в Стамбуле, Турция
160 м2432
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Чамливади приглашает вас жить в глубине леса с роскошной концепцией. Расположенный на лоне природы, этот проект заставит вас почувствовать себя особенным благодаря своей семейной концепции и современному архитектурному пониманию. Находясь в Белградском лесу, вы получаете возможность соединиться с природой. Проект Чамливади, разработанный Арташем...
ARO Property
82 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
75 м2321
"Квартира 2+1 с мебелью" означает, что квартира имеет две спальни и гостиную, а также оборудована мебелью. Это включает в себя основные предметы мебели, такие как кровати, шкафы, столы, стулья, диваны и, возможно, кухонную мебель и бытовую технику, в зависимости от договоренностей и условий продажи. Такая квартира готова для проживания...
DEEP GAYRIMENKUL
1 200 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
1 150 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
103 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположенный прямо на берегу моря в одном из самых красивых курортных регионов Турции, этот эксклюзивный жилой комплекс предлагает не только уникальные виды на море, но и тесную связь с природой. Проживание здесь — это возможность ежедневно наслаждаться захватывающими морскими пейзажами и спокойствием природы.
Характеристики:...
Mayalanya Group
55 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аланья, Авсаллар, Постройка 2024 года, 1 турецкий этаж (как второй), от пляжа 1300 метров, квартира 1+1 площадью 45 квм, цена 55.000 евро. Из мебели - встроенная на кухне. На территории бассейн, места отдыха и барбекю. Есть лифт.
NV-COMPANY
851 848 €
Вилла в Яликаваке, Турция
178 м232
Гражданство
Отдельная одноэтажная вилла с полным видом на море. Расположена в комплексе в 390 м от пляжа. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
полный вид на море
вид на сад и бассейн
частный сад
частный бассейн
частная...
Intermark Global
435 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
197 м23
пешей доступности от комплекса находятся городская больница и крупные торговые центры Метро, Аланиум и Кочташ.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1 и 3+1
Садовые дуплексы 2+1, 3+1, 4+1
Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1
Согласно проекту некоторые планировки квартир с двумя, тремя и четырьмя...
Project Home
115 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
58 м2212
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Квартиры и пентхаусы в строящемся жилом комплексе Алании, район Авсаллар.
О строительстве: Комплекс находится на стадии строительства, завершение которого планируется в сентябре 2023 года. Первоначальный взнос 40%.;
Район\пляж: Новый жилой комплекс будет возведен в центральной части района...
Uptrend homes
145 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
58 м2212
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Комплекс на берегу Средиземного моря, в тихом районе Каргыджак.
О строительстве: Начало строительства в апреле 2022 года, а сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на май 2023 года. Первоначальный взнос 35%. Доступна беспроцентная рассрочка до завершения строительства.
Район\пляж: Каргыджак это тихий район с большим...
Uptrend homes
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
• Квартира: 1+1
• Площадь: 55 m²
• Цена: 115 000 евро
• Спальня: 1
• Гостиная: 1
• Ванная комната: 1
• Балкон: 1
• Дом: 5 этажей / 3 этаж
• Год постройки: 2024 г.
— Оснащение жилого комплекса:
• Открытый бассейн
• Сауна
• Фитнес
• Детская...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
1 540 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
263 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в выгодном месте в Стамбуле, Аташехир
Квартиры расположены в районе Аташехир на азиатской стороне Стамбула, который славится высоким уровнем образования и стандартов жизни. Аташехир представляет собой современный и развивающийся район, где активно реализуются инвестиционные проекты и проекты по городской трансформации....
TEKCE
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
87 м2321
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Прайс-листАпартаменты, 2+1, 87m², €215,000
Добро пожаловать новый в оживленный район Оба.
Эти апартаменты 2+1, расположенные на третьем этаже недавно построенного комплекса, предлагают просторные 87 квадратных метров тщательно спроектированного жилого пространства.
Просторная гостинная совмещенная с кухней, 2 спальные комнаты и одна ванная.
-...
