Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Редкий вариант на рынке, напрямую от собственника! Недвижимость имеет небольшой участок земли, который можно обустроить по своему вкусу: создать уютный садик, обнести забором для уединения или организовать пространство для детских игр. Квартира с частной территорией предлагает уникальный образ жизни, сочетающий комфорт жилья и преимущества...

Ataberk estate

206 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Внимание! Свежее предложение от собственника в Коньяалты! На продажу выставлена квартира с шикарной планировкой общей площадью 90 кв.м. в отличном жилом комплексе всего 15 минутах ходьбы до знаменитых пляжей Коньяалты. Предлагаемая квартира имеет 2 спальни, 2 балкона, просторную гостиную, объединенную с кухней. В каждой комнате установлен...

RestProperty

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

75 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 75m², €110,000Добро пожаловать в мир роскоши и комфорта, расположенный в оживленном районе Махмутлар. Эти изысканные апартаменты 2+1 площадью 75 м² идеально подходят для вашего современного образа жизни. Расположенные на первом этаже блока А, апартаменты выходят окнами на северо-запад, что обеспечивает обилие...

LUXURY ESTATE TURKEY

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 125m², €155,000Добро пожаловать в ваш новый прибрежный рай – потрясающую квартиру в оживленном городе Махмутлар, где роскошь сочетается с удобством, всего в 50 метрах от лазурных вод Средиземного моря. Этот изысканный дом предлагает непревзойденный образ жизни, сочетая современную элегантность с передовыми удобствами,...

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

50 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается уютная и светлая квартира с одной спальней, расположенная на втором этаже малоквартирного комплекса. Площадь составляет 50 м², планировка 1+1. Апартамент идеально подойдёт для тех, кто ценит уединение, близость к морю и развитую инфраструктуру. Квартира полностью меблирована, оснащена всей необходимой бытовой техникой. В интерьере...

RestProperty

98 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом проекте с двумя парковками в Кепезе, Анталия Проект находится в быстро развивающемся районе Чанкая, Кепез, который все больше привлекает внимание инвесторов и покупателей благодаря своей спокойной атмосфере и близости к центру города. В последние годы район стал одним из самых перспективных в Анталии благодаря новым жилым...

TEKCE

600 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые виллы с панорамным видом в Аланье, Бекташ Виллы в Аланье расположены в районе Бекташ — одном из самых уникальных пригородов. Ценность этого региона растет с каждым днем благодаря роскошным виллам, потрясающим видам, чистому воздуху и живописной природе. Из Бекташа открывается великолепный панорамный вид на всю Аланью и море, а близость к...

TEKCE

107 500 €

Квартира в Анталии, Турция

42 м² 2 1 1

Гражданство Удалённая сделка

Cолнечные батареи Беседка Видеокамеры Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Зарядка для электромобилей Интернет Кинотеатр Лифт Открытая парковка Открытый бассейн Охрана 7/24 Прогулочные дорожки Сад Сауна Спутниковое ТВ Тренажерный зал Хамам Уникальная возможность приобрести элитное...

Ataberk estate

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

56 000 €

Апартаменты в Тарсусе, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, фитнес, беседки Высококачественное строительство и интерьерная отделка Газовое отопление, установленные радиаторы Развивающийся район Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор каждое здание...

TOLERANCE

120 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

95 м² 2 1 1

Новый комплекс квартир 1+1 в Мерсине, Арпачбахшиш - KKO0111 Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока6 квартир на этажеЭтажность 16Расстояние до пляжа - 400 мКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 95 м2 брутто / 75 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 1+1 - 86 м2 брутто / 65 м2 нетто с 1 сан. узломПлощадь 2+1 -135 м2 брутто / 105 м2 нетто с...

Income Mersin Gayrimenkul

286 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 5 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+2 (Duplex)Этаж: 8, , 250m², €286,000Добро пожаловать в мир роскоши и безмятежности в этом потрясающем доме на берегу моря, расположенном в оживленном районе Махмутлар. Эти великолепные апартаменты 3+2 площадью 250 м² предлагают гармоничное сочетание пространства, стиля и комфорта, которое непременно очарует вас. Расположенные на...

LUXURY ESTATE TURKEY

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 1, , 150m², €150,000Откройте для себя воплощение изысканной жизни на побережье в этих изысканных апартаментах в Махмутларе, Аланья. Расположенная в рамках проекта, эта резиденция на первом этаже площадью 150 м² предлагает продуманное до мелочей пространство, идеально сочетающее стиль и функциональность. Расположенная всего...

LUXURY ESTATE TURKEY

990 000 €

Вилла в Анталии, Турция

408 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

418 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в Стамбуле, Шишли, с видом на город Квартиры с полной отделкой расположены в самом сердце Шишли — одного из ключевых деловых и коммерческих районов Стамбула. Объект находится в пешей доступности от всех необходимых объектов инфраструктуры: почтовых отделений, аптек, магазинов, супермаркетов, международных школ,...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в жилом комплексе, который расположен в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

650 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

186 м² 5 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 5+1 и общей площадью 186 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Игровая комната,...

RestProperty

111 500 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая квартира формата 1+1 площадью 50 м², расположенная на 7 этаже современного жилого комплекса в Махмутларе. До моря всего 550 метров, а до центра района — 300 метров. Апартаменты включают просторную гостиную, совмещённую с кухней из гранита, уютную спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон с видом на город. Квартира...

RestProperty

825 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

120 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлено коммерческое помещение площадью 120 м2. Помещение расположено в районе Оба в современном и популярном бизнес-центре. Расположение бизнес-центра в самой центральной точке района Оба позволит вашей инвестиции иметь долгосрочную ликвидность и востребованность среди арендаторов, а в случае, если вы решите открыть бизнес – у...

RestProperty

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В центре прекрасной Алании двухкомнатная квартира выставлена на продажу от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, соединенной с кухней, а также ванная комната и балкон. Квартира с чистовой отделкой укомплектована бытовой техникой на кухне, кондиционерами в каждой комнате, а также теплыми полами в...

RestProperty

Посмотреть ещё 11786 похожих объектов

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru