Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции

106 500 €

Квартира в Анталии, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Квартиры на этапе котлована по минимальным стартовым ценам напрямую от надежного застройщика в престижном районе Дошемеалты. Дошемеалты - развивающийся элитный район Анталии, находится в горной местности, достаточно далеко от моря, но именно здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, но при этом не будете оторваны от внешнего мира, т.к все...

Ataberk estate

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Квартиры с отличной планировкой в Мерсине, 1+1 в Томюк - IHT001 Новый комплекс в Мерсине, ТомюкРасстояние до моря – 500 м Комплекс состоит из 2 блоков Общая площадь - 8451 m2. A и B блоки состоят из 14 этажей + 0 этажВ каждом блоке по 7 квартир на этажеКвартиры планировки 1+1 и 2+1 НАЧАЛО СТРОИТЕЛСТВА : 01.06.2023ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:...

Income Mersin Gayrimenkul

127 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию, прекрасно меблированную квартиру с планировкой 1+1 в районе Алании, Махмутлар. Квартира расположена в живописном районе Алании и идеально подходит для жизни и отдыха на круглогодичной основе. Планировка квартиры 1+1 включает в себя: кухню открытого плана, совмещенную с гостиной, одну спальную комнату, санузел и один...

RestProperty

150 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 125m², €150,000Откройте для себя воплощение современной жизни в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба в Алании. Идеальное расположение всего в 100 метрах от магазинов, в 5 километрах от оживленного центра города и всего в 1,2 километрах от залитого солнцем пляжа, обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

258 488 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

80 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 80m², €258,489Расположенный в самом сердце современного района Кягытхане в Стамбуле, этот проект переосмысливает понятие городской роскоши, сочетая современный дизайн с непревзойденной доступностью. Этот исключительный жилой комплекс, идеально расположенный рядом с трассой E5, позволит вам оказаться в самом центре...

LUXURY ESTATE TURKEY

161 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Kurt safir 5 Residence — район Махмутлар, Аланья В продаже просторная квартира в комплексе Kurt safir 5 Residence, расположенном на первой береговой линии в районе Махмутлар. Это один из самых удобных и популярных районов Аланьи, где всё необходимое находится рядом — магазины, кафе, аптеки, школы и остановки общественного...

RFA Estate

71 500 €

Апартаменты в Турции

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в малоэтажном комплексе в Трабзоне, Ортахисар Квартиры расположены в Ялынджаке – одном из самых ценных районов Трабзона в округе Ортахисар. В Ялынджаке преобладают современные малоэтажные проекты протяженного типа. Предлагаемые на продажу квартиры в Трабзоне, Ортахисар, находятся в 100 м от ближайшего ресторана, в 200 м...

TEKCE

94 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Элитный жилой комплекс с собственным пляжем в районе Окурджалар. О строительстве: Строительство проекта осуществляет надежная компания застройщик, на счету которой уже большое количество сданных комплексов в регионе. Старт запланирован на июль 2023 года, а сдача комплекса в эксплуатацию ожидается...

Uptrend homes

185 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

«MAXXPROPERTY» представляет Вашему вниманию меблированную квартиру в современном жилом комплексе. Для безопасности жильцов предусмотрена огороженная территория, которая благоустроена и озеленена деревьями и кустарниками. Для отдыха и проведения приятного досуга предусмотрена развитая инфраструктура. Расположение дома является его...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

320 000 €

Квартира в Каше, Турция

140 м² 5

Представлена на продажу квартира, расположенная в городе Каш. Совсем рядом с Кашем можно увидеть как Средиземное, так и Эгейское море. Пляжи Каша также обладают всеми необходимыми приспособлениями для комфортного отдыха. Как уже упоминалось, рядом с городом есть известная деревня Патара. Именно тут есть самый лучших пляж региона, который тянется...

İNEST HOMES

199 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

500 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

168 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex), 168m², €500,000Окунитесь в мир изысканности и безмятежности в этом исключительном жилом комплексе, расположенном в популярном районе Махмутлар в Алании. Расположенный в самом сердце Антальи, этот впечатляющий 9-этажный комплекс предлагает идеальное сочетание роскоши и комфорта. Проект состоит из одного блока, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

167 000 €

Вилла в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Ottoman Village — район Инжекум, Аланья В продаже уютная вилла в комплексе Ottoman Village, расположенном в живописном районе Инжекум, всего в 2 км от моря. Этот район славится своими песчаными пляжами, тишиной и природным окружением, идеально подходящим для спокойной и комфортной жизни у моря. Вилла планировки 3+1 представляет собой...

RFA Estate

175 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

155 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2022 году в регионе Анталия/Алтинтас. В комплексе есть круглосуточная охрана, бассейн, генератор и открытая парковка. Расположение: 12 км до центра Анталии и 6,5 км до пляжей Лара. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и альтернативных вариантов.

PRO TEAM ESTATE

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в самом центре Алании, всего в 600 метрах от её знаменитой набережной.Полностью меблированная квартира расположена на восьмом этаже десятиэтажного дома, планировка 1+1 включают в себя: отдельную спальню, санузел и кухню-гостиную с выходом на балкон, с которого открывается отличный вид на горы и окрестности района....

RestProperty

94 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 70m², €94,000Добро пожаловать в царство элегантности и возможностей, расположенное в самом сердце района Кестель в Алании. Эти роскошные апартаменты предлагают исключительный комфорт и высокий инвестиционный потенциал. Расположенные в шаговой доступности от пляжа, торговых центров и общественного транспорта, эти...

LUXURY ESTATE TURKEY

121 000 €

Квартира в Газипаше, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировкой 1+1 в тихом и уютном городе Газипаша. Район\пляж: Газипаша – это тихий и уютный район, который привлекает своими природными красотами и близостью к Средиземному морю. Расстояние до моря всего 800 метров, что позволяет вам наслаждаться прогулками по пляжу и свежим морским воздухом в любое время. Газипаша...

Uptrend homes

138 600 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в районе Аланья/Оба. Завершенный в 2022 году, комплекс расположен в 7 км от центра Алании и в 3,5 км от пляжа. В комплексе есть такие социальные объекты, как открытая парковка, открытый бассейн, детский бассейн, генератор, турецкая баня, сауна, фитнес, детская игровая площадка, круглосуточная охрана, камелии, зона барбекю....

PRO TEAM ESTATE

178 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

165 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Выгодное расположение рядом с набережной Коньяалты Отдельная кухня 4 новых кондиционера Газ до двери Открытый бассейн, детский бассейн, беседки, сад, зона барбекю Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн детская...

TOLERANCE

1 798 258 €

Квартира в Стамбуле, Турция

212 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Данный проект представляет большой интерес как для тех, кто желает вкладывать средства в недвижимость, так и для желающих иметь гражданство Турции и жить с комфортом в центре Стамбула. Все социально значимые объекты находятся в шаговой доступности, будь то детский сад или метро. Проект находится в престижном и динамично развивающемся районе...

Mercury Group

Посмотреть ещё 13433 похожих объекта

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru