a
Версия
для печати

Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 133 300 евро в Алании, Турция
133 300 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2 2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных материалов, сохранением и внедрением в экосреду местности, но и высоким уровнем умных...
Ataberk estate
Апартаменты за 103 000 евро в Стамбуле, Турция
103 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с балконами возле озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Жилой комплекс находится недалеко от озера Кючюкчекмедже. Готовые к заселению квартиры построены в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Akbatı, в 10 км от Мраморного моря и пристани для яхт, а также в 43 км от международного...
TEKCE
Пентхаус за 830 000 евро в Алании, Турция
830 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с видом на море в комплексе на первой линии в Аланье Эта стильная квартира расположена в жилом комплексе у самого моря в районе Махмутлар, Аланья. Благодаря стремительному развитию и развитой социальной инфраструктуре Махмутлар стал популярным районом как среди экспатов, так и среди туристов. Квартира на продажу в Аланье находится в 300...
TEKCE
Квартира за 65 000 евро в Мерсине, Турция
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
46 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Роскошная жизнь на берегу Средиземного моря! � Эксклюзивные квартиры в премиум-комплексе у моря Строительство завершается летом 2026 года! Действует выгодная рассрочка! Идеальное расположение: Всего 300 метров до песчаных пляжей с чистейшей водой Широкая благоустроенная набережная с кафе, ресторанами и детскими площадками Рядом...
DIAMOND GAYRIMENKUL
Квартира за 32 900 евро в Алании, Турция
32 900 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продажа аппартаментов в рассрочку с минимальным первоначальным взносом в новом уникальном жилом комплексе, сочетающий комфорт пятизвездочного отеля и жилую недвижимость премиум-класса. Расположенный в живописном районе Алании, этот комплекс станет вашим идеальным домом или инвестицией. ЖК занимает общую площадь 13 229 кв. м, в его составе...
Imperial Real Estate
Апартаменты за 192 000 евро в Анталии, Турция
192 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
72 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Первоначальный взнос 50% Подземная парковка Открытый и крытый бассейн Сауна и фитнес Теннисный корт и баскетбольная площадка Беговые и велосипедные дорожки Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Апартаменты за 215 000 евро в Турции
215 000 €
Апартаменты в Турции
105 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в Измире, Байраклы, в пешей доступности от повседневной инфраструктуры Просторные квартиры находятся в районе Байраклы, который считается центром деловой жизни Измира, предлагающим множество социальных и культурных возможностей. Этот район стал домом для самых престижных офисных зданий и небоскребов города, и его инвестиционная...
TEKCE
Квартира за 787 973 евро в Стамбуле, Турция
787 973 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 174 000 евро в Кестеле, Турция
174 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает вашему вниманию квартиру в живописном районе Кестель, Аланья! Этот уголок побережья Турции славится своими великолепными пляжами, уютной атмосферой и развитой инфраструктурой. Кестель сочетает в себе спокойствие и удобство, предлагая разнообразные магазины, рестораны и парки, что...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Вилла за 850 000 евро в Калкане, Турция
850 000 €
Вилла в Калкане, Турция
280 м2 6
Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро, открываете окна и видите перед собой бескрайнее Средиземное море. Чувствуете свежий морской бриз, наслаждаетесь тишиной и потрясающим видом, а всё, что окружает вас – это безмятежность и роскошь вашего собственного уголка в одном из самых живописных уголков Турции – Калкане, районе Каша, Анталия. Эта...
İNEST HOMES
Апартаменты за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
89 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Пентхаус за 729 500 евро в Алании, Турция
729 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
232 м2 3
Новый проект жилого комплекса сочетает в себе современный дизайн, богатую внутреннюю инфраструктуру и красоту окружающей природы. Комплекс расположился всего в 245 метрах от береговой линии с прекрасными песчаными пляжами района Тосмур в Аланье. Резиденция занимает территорию площадью 6678 м2, состоит из трёх девятиэтажных блоков. Общее...
Project Home
Квартира за 45 000 евро в Мерсине, Турция
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Район: Томюк Планировка: 1+1 Площадь брутто: 55 m² Площадь нетто: 65 m² На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 250 метров
Regnum Group Real Estate
Апартаменты за 262 000 евро в Турции
262 000 €
Апартаменты в Турции
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе рядом со станцией метро в Стамбуле, Эюпсултан Квартиры расположены в районе Гёктюрк округа Эюпсултан в Стамбуле. Гёктюрк находится на севере города и привлекает внимание близостью к аэропорту. Жилой проект расположен в тихом зеленом районе и отличается удобным доступом к социальным объектам. Квартиры в Эюпсултане, Стамбул,...
TEKCE
Квартира за 198 000 евро в Авсалларе, Турция
198 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
84 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру с планировкой 2+1, расположенную на 5 этаже в районе Авсаллар. Это уютное и комфортабельное жилье находится в комплексе с богатой внутренней инфраструктурой, который находится всего в 600 метрах от песочного пляжа Инжекум. В квартире вы найдете две спальные комнаты, просторную гостиную, два санузла, и одни...
RestProperty
Квартира за 143 793 евро в Анталии, Турция
143 793 €
Квартира в Анталии, Турция
75 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в Анталье, районе Алтынташ - части большого района Аксу, расположенного в восточной стороне города. Алтынташ является районом, стремительно завоевывающим популярность, благодаря широким песчаным пляжам, сосновым лесам и развитой инфраструктуре. На территории комплекса: аквапарк, открытый/детский бассейны, бар у...
NF Group
Апартаменты за 139 500 евро в Анталии, Турция
139 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Возможность получения Турецкого гражданства Открытая парковка Газ до двери Отдельная кухня со встроенной мебелью Недалеко от университета, магазинов и парка Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом подъезды и лестицы выложены...
TOLERANCE
Вилла за 965 000 евро в Бодруме, Турция
965 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельная вилла в пешей доступности от моря в Бодруме, Турция Вилла на продажу расположена в одном из самых востребованных районов Бодрума – в Тюркбюкю. Этот живописный район расположен на северной стороне Бодрума, в провинции Мугла, на юго-западе Турции. Тюркбюкю, часто называемый «Сен-Тропе Турции», славится своей атмосферой роскоши и...
TEKCE
Апартаменты за 373 000 евро в Чешме, Турция
373 000 €
Апартаменты в Чешме, Турция
52 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Измире, Чешме, Рейсдере, рядом с пляжами и Алачаты Чешме — один из самых привлекательных туристических регионов Турции — как для местных жителей, так и для иностранцев. Этот курорт, расположенный на западном побережье Измира, известен своими пляжами с Голубым флагом и бирюзовыми бухтами. Здесь царит мягкий климат, чистый воздух и...
TEKCE
Вилла за 900 000 евро в Калкане, Турция
900 000 €
Вилла в Калкане, Турция
271 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полный набор мебели и техники Закрытый бассейн с подогревом, открытый бассейн, сауна Большой частный сад, детская площадка Полы с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый...
TOLERANCE

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Пять «неизвестных» курортов Турции для покупки недвижимости и отдыха
Мало кто знает, что в этих красивейших местах можно купить квартиру
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Получить ВНЖ в Турции стало проще: практика и актуальные кейсы в конце 2024 года
Произошли кардинальные изменения

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции Земельные участки в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 25.06.2025
  • 223

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49620