Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.
На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.
Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.
***
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.
Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.
Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.
Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.
В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.
Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.
Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.
***
Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.
***
Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.
В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…
Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.
Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.
Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.
Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.
Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.
Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.
Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.
***
Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.
Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.
***
Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.
Примеры объектов недвижимости в Турции
133 300 €
Квартира в Алании, Турция
51 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный экопроект в сегменте премиум, отвечает всем запросам самых избирательных ценителей недвижимости, и отличается комфортабельностью элитного пятизвездочного отеля. Выделяется среди других жилых комплексов не только использованием экологичных материалов, сохранением и внедрением в экосреду местности, но и высоким уровнем умных...
Ataberk estate
224 500 €
Вилла в Анталии, Турция
120 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Открытый бассейн, бар у бассейна
Сауна, фитнес зал и турецкая баня
Спортивная площадка
Открытая и подземная парковка
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
405 000 €
Вилла в Алании, Турция
370 м2642
Объект под сдачу
ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 370m², €405,000Добро пожаловать в мир непревзойденной роскоши и изысканности этой необыкновенной трёхуровневой виллы, идеально расположенной в живописном и востребованном месте, всего в 1200 метрах от сверкающего Средиземного моря. Эта великолепная вилла – воплощение элегантности, предлагающее редкое сочетание комфорта,...
LUXURY ESTATE TURKEY
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2212
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 55 кв.м, расположенная в Алании, район Махмутлар. Полностью меблированная дорогой мебелью квартира готова к проживанию, вторичная недвижимость. В данной квартиры собственники проживали максимум 1 месяц. Квартира расположена на 5 этаже в комплексе с бассейном, сауной, турецкий хамам, детская площадка,...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
71 000 €
Апартаменты в Мерсине, Турция
60 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Аквапарк, открытый и крытый бассейны
Подземная парковка
Сауна, СПА , Хаммам
Спортивные и детские площадки
Кафе, кинотеатр
Первоначальный взнос 50%
Кол-во комнат: 1+1, 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
бассейн с подогревом
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
беседки...
TOLERANCE
451 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные квартиры с 1 спальней в комплексе Sinpaş Queen Bomonti в Стамбуле в районе Шишли
Готовый проект находится в самом сердце Стамбула, в районе Шишли — одном из самых центральных и динамичных районов города. Шишли — это важный деловой центр, где сосредоточены крупные холдинги, бизнес-центры, банки и коммерческие офисы. Благодаря своему...
TEKCE
62 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м2211
Квартира в Мерсине, Арпачбахшиш 1+1 - EMHOM11v
Новостройка Мерсина, АрпачбахшишКомплекс состоит из 1 блока,построенного на земельном участке площадью 2194 м2Площадь 1+1 70,12 м2 брутто (52.9 м2 нетто) с 1 сан.узломПрихожая, сан.узел, 1 спальня, салон, балкон, терраса
Вид на мореДо моря 80 метровОриентация южная
Комплекс сдан, искан...
Income Mersin Gayrimenkul
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект районе Оба. Проект будет расположен всего в 1 100 м до моря. Проект будет состоять из одного четырехэтажного блока и всего 27 квартир. Будет представлен квартирами 1+1, 2+1 и 3+1. Площадь брутто будет составлять от 49 до 134 кв.м. Квартиры будут сдаваться в стандартной чистовой отделке с...
RestProperty
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На перепродажу от инвестора выставлена квартира планировки 1+1, общей площадью 55 м2, расположенная на 2 этаже 5-ти этажного дома в малоэтажном районе Оба. Апартаменты состоят из одной изолированной спальной комнаты, кухни объединенной с гостиной, одного санузла и балкона. Комплекс состоит из 2х блоков которые будут построены в конце 2023 года....
RestProperty
149 000 €
Квартира в Турции
58 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 58 м², расположенная на 5 этаже 18-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
159 500 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
170 м23
Представляем вашему вниманию просторный пентхаус 3+1, который расположен на 6 этаже общей площадью 170 м2 в районе Авсаллар. Данные апартаменты состоят из гостиной, совмещенной с кухней и 3-х изолированных спальных комнат, так же в апартаментах присутствует 3 ванные комнаты, 2 балкона и 1 терраса . В квартире имеется вся необходимая мебель и...
RestProperty
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
60 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 60m², €99,000Ощутите все прелести прибрежной жизни в живописном районе Обагёль в Алании. Эти уютные апартаменты 1+1, расположенные в самом центре Алании, предлагают гармоничное сочетание комфорта и удобства, что делает их идеальным убежищем для тех, кто ищет спокойный образ жизни. Войдите в эту очаровательную...
LUXURY ESTATE TURKEY
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
163 м2532
Гражданство
Просторная квартира площадью 160 кв.м расположена в центре Алании, район Бюукхасбахче. Квартира идеально подходит под программу Турецкое гражданство за инвестиции.
Комплекс состоит из 2 блоков, общей численностью 14 квартир.
Планировка квартиры: 3 спальные комнаты, гостиная комната, отдельная кухня,2 ванная комната и большая терраса. Если вы...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
133 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается уютная трехкомнатная квартира площадью 110 м² в современном жилом комплексе, расположенном в одном из самых привлекательных и спокойных районов Аланьи — Джикджилли. Этот район подходит для получения ВНЖ и является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.
Квартира расположена на 7-м этаже...
TURKEY INVEST PROPERTY
1 350 000 €
Отель, гостиница в Трабзоне, Турция
900 м220% в год
TRABZON INVEST
270 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию садовый дуплекс 3+1 с продуманной планировкой включает 3 спальные комнаты и гостиную с открытой кухней. Полностью укомплектованный люксовой мебелью и современной техникой. Квартира находится в одном из самых престижных жилых комплексов района Оба, сочетая удобство городской инфраструктуры и высокий уровень комфорта....
ART ALANYA Real Estate
220 000 €
Квартира в Алании, Турция
54 м211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается к продаже стильная квартира формата 1+1, расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса в одном из самых комфортных районов Алании — Тосмур. Общая площадь — 54 м². Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что делает её идеальным решением для собственного проживания. Планировка включает просторную...
RestProperty
80 665 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2211
Объект под сдачу
Продаётся квартира 1+1 в новом современном жилом комплексе с охраной и бассейном.
Здание полностью построено и готово к заселению. Квартира отличается удобной планировкой, качественной отделкой и современным дизайном. Просторная гостиная с кухней открытого типа, уютная спальня, ванная комната и балкон создают комфортное пространство для жизни....
Verna Estate
63 000 €
Апартаменты в Турции
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в Трабзоне в развивающейся части округа Ортахисар
Квартиры на продажу в Трабзоне расположены в Конакларе – развивающемся районе округа Ортахисар. Конаклар – выгодный район с легким доступом к школам, университетам, рынкам, магазинам, ресторанам, кафе, мечетям и автобусным остановкам. Конаклар также предпочтителен для...
TEKCE
269 500 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В районе Махмутлар на продажу выставлена квартира 2+1 с мебелью и готова к проживанию. Квартира находится на 7 этаже и изюминкой является шикарный вид на море, горы и Аланийскую крепость. Квартира просторная, общая площадь 125 м2 и включает в себя: прихожую, гостиную совмещенную с кухней, две спальни, две ванные комнаты и балкон. Квартира...
