Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и... дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться.

Примеры объектов недвижимости в Турции

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплексы VIP-уровня имеют не только лучшее расположение, они предлагают качественно иной образ жизни. Курортная ликвидная недвижимость в комплекс-отеле. Резиденция включает жилые блоки, таунхаусы, виллы и 5-звездочный отель с культурно-развлекательной инфраструктурой. Комплекс располагается на 76 000 м² и окружен живописными...

Ataberk estate

241 130 €

Апартаменты в Анталии, Турция

135 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 3+1Floor: 1, , 135m², €241,130 Apartment, 4+1 (Duplex)Floor: 3, , 240m², €344,472Расположенный в оживленном районе Коньяалты в Анталье, этот проект предлагает непревзойденное сочетание роскоши и удобства. Этот жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе Хурма, находится всего в 100 метрах от торговых центров, в...

LUXURY ESTATE TURKEY

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается квартира формата 1+1, расположенная на 3 этаже жилого дома. Общая площадь составляет 57 м² — отличный вариант для проживания в удобной городской локации. Планировка включает гостиную с кухонной зоной, спальню, санузел с душевой кабиной и балкон. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, кухня оснащена...

RestProperty

1 295 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в пешей доступности от ТЦ «Vadistanbul» в Стамбуле, Сарыер Современный жилой проект расположен в престижном районе Сарыер на северной стороне европейской части Стамбула. Это один из самых быстроразвивающихся районов города, находящийся между Кягытхане и Сарыером — центрами современной городской застройки. Удобное расположение рядом с...

TEKCE

124 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Наш новый комплекс современных апартаментов класса люкс расположен в самом востребованном районе. от Алании, примерно в 10 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Оба. Построен на высочайшем уровне стандартам и полностью предназначен для беззаботного и качественного образа жизни. Идеально расположен, все необходимые удобства, такие как супермаркеты,...

Renaissance Estate

262 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

132 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с торговым центром и больницей в Коньяалты, Анталия Эти квартиры в Анталии, в районе Сарысу в Коньяалты, расположены в комплексе на участке площадью 2089 м². Комплекс состоит из одного блока с 40 квартирами и 2 коммерческими помещениями. Район Сарысу выделяется близостью к государственной больнице Коньяалты и пользуется высоким...

TEKCE

219 000 €

Квартира в Алании, Турция

145 м² 4 3

ВНЖ при покупке

В продаже полностью меблированная квартира 3+1 с видом на море. Расположенная в прекрасном жилом комплексе со всеми удобствами на первой линии моря в курортном городе Махмутлар, рядом с пляжем.

Renaissance Estate

215 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

280 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторный меблированный дуплекс в комплексе Green Wood Hill, расположенном на первой береговой линии в престижном районе Каргыджак, Алания. Объект сочетает панорамный вид на море, большую площадь и инфраструктуру уровня премиальной резиденции. Квартира формата 4+1 имеет площадь 280 м² и расположена на 5 этаже. Планировка...

RFA Estate

65 000 €

Апартаменты в Турции

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в новом прокте с бассейном в Мерсине, Томюк Мерсин – прибрежный город, славящийся своим мягким климатом и растущим экономическим и инвестиционным потенциалом. Это один из самых привлекательных городов Средиземноморья, который предлагает доступные цены на недвижимость, потрясающе красивую природу, солнечную погоду, чистое море и...

TEKCE

291 958 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

70 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Avrupa Residence Oryapark - современный формат жизни, инвестиции и бизнес в одном комплексе. Pre-Launch! Мы уже принимаем бронь! Бронируйте апартаменты по стартовым ценам - до начала официального старта продаж! Квартиры 1+1 от 340.000 USD Квартиры 2+1 от 456.000 USD Пакет квартир 1+1 & 1+1 - 646.000 USD Проект расположен в...

Smart Home Invest

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.

Renaissance Estate

48 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

180 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Балкон, Металлическая дверь, Душевая кабина, Обои, Встроенный шкаф, Встроенная кухня, Кабельное ТВ-спутник, Закрытый балкон, Гипсокартон, Ламинат на кухне, Мраморный пол, Газ на кухне, Сатиновая штукатурка, Керамический пол Внешние особенности: Лифт, Гидрофор, Теплоизоляция, Швейцар, Резервуар для воды, Пожарная...

Renaissance Estate

275 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

2 2

ВНЖ при покупке

Высококлассные резиденции и виллы в Адабуку в Бодруме - Всего строится 198 квартир и вилл - 2+1 квартиры с одной ванной комнатой - 3+1 квартиры с 2 ванными комнатами - 3+1 виллы с 3 ванными комнатами. Красивое место рядом с сосновым лесом - 800 м2. Благоустроенная территория социального объекта (800 м2). Декоративные пруды в садах. Охрана и...

NF Group

127 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в масштабном жилом комплексе с собственной инфраструктурой уровня пяти звездочного отеля. Это целый мини-город, комплекс раскинулся на территории 66 250 кв. м, состоит из многочисленных отдельных квартирных блоковв окружении тропической растительности, включающихогромное количество комфортных апартаментов на любой вкус. Вся...

Renaissance Estate

37 500 €

Студия в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Удалённая сделка

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в городе Мерсин, район Эрдемли (Томюк). Новый жилой комплекс будет расположен всего в 650 м от берега моря, районе Томюк, Эрдемли, где предусмотрено все, что нужно для комфортной повседневной жизни: широкий выбор магазинов и супермаркетов, кафе, рестораны, остановки общественного...

ALTOP Real Estate

161 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

80 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 2, , 80m², €161,500Добро пожаловать в воплощение прибрежной роскоши в оживленном районе Махмутлар, где лазурные морские волны встречаются с пышной зеленью ландшафта. Эти изысканные апартаменты 2+1, расположенные в элегантном высотном здании, предлагают идеальное сочетание современного дизайна и комфорта, а также...

LUXURY ESTATE TURKEY

203 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 3, , 135m², €203,000Откройте для себя воплощение прибрежной жизни в этих потрясающих апартаментах, идеально расположенных в оживленном районе Махмутлар, Алания. Всего в нескольких шагах от чистейшего песчаного пляжа, эти апартаменты предлагают непревзойденное сочетание роскоши, удобства и захватывающих видов....

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Квартира 2+1 110м2. Находиться в прекрасном районе Оба. Имеет 2 балкона. Год постройки дома-2006. До моря всего 500 метров.

Renaissance Estate

85 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс 2+1 ????90 м² ????Меблирована ????Западный фасад Особенности: ????24-часовая охрана ????Теннисный корт ????Открытый бассейн ????Турецкая баня ????Сауна ????Детская площадка ????Массажный кабинет ???? Генератор ????Открытая парковка. ????Расположен в центре

Renaissance Estate