a
Версия
для печати

Рассказали о курортной недвижимости Турции – в фокусе Анталья и Аланья. Главное из стрима в telegram-канале Prian

Этим летом с самого популярного у русскоязычных покупателей недвижимости рынка – Турции – приходили разные новости, и не всегда положительные. В частности, были изменены правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия паспортной программы. А два месяца назад власти и вовсе ограничили возможности получения вида на жительство. Как реагирует на изменения рынок – рассказала руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи.

На рынке Турции есть два типа ВНЖ: туристический и для последующей натурализации, то есть оформления гражданства страны. Оба статуса выдают на основании покупки недвижимости.

Для каждой схемы есть свои требования и ограничения.

***

Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. в маленьких городах.

Этой схемой заявители пользовались редко из-за серьёзных ограничений – например, для получения гражданства обладателю ВНЖ нужно постоянно проживать в стране на протяжении пяти лет, в течение которых покидать Турцию разрешается не более чем на полгода.

Из других требований – сдача языкового экзамена и отказ от первого гражданства. На такой шаг решаются немногие. К тому же рассмотрение документов занимало не менее года без гарантий положительного решения.

Альтернатива – программа «Гражданство за инвестиции». Она подорожала (с $250 тыс. до $400 тыс.), но паспорт по-прежнему можно получить в течение шести – восьми месяцев по упрощённой схеме: не нужно сдавать языковой экзамен, переезжать в страну и менять статус налогового резидента.

Читайте также: В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное

***

В случае с «туристическим» ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.

Статус выдаётся в течение месяца на срок от шести месяцев (на основании договора аренды) до двух лет (при покупке). Миграционная служба может потребовать финансовые документы, подтверждающие платёжеспособность заявителя.

Срок проживания в Турции по «туристическому» ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства.

Иностранные граждане, которые ранее имели ВНЖ в «закрытых» районах, могут продлить статус.

***

Запрет на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости в некоторых районах страны порадовал местных жителей, но стал полной неожиданностью для рынка. Представители компаний даже обращались к запросами в Анкару с просьбой изменить условия ограничений, но увы… Вряд ли запреты в нынешнем виде и ограничения снимут до конца 2023 года.

***

Тем, кто хочет получить «туристический» ВНЖ, стоит обратить внимание на районы, не попавшие под ограничения. Спрос на эти – «открытые» – районы вырос как со стороны инвесторов, так и застройщиков.

В Анталье это, например, районы Алтынташ и Кепез, в окрестностях Аланьи – Демирташ и Газипаша, которые активно развиваются…

Алтынташ, Анталья. Развивающийся район находится недалеко от аэропорта Антальи, в 5–6 км от моря. Уже разработан градостроительный план застройки района и развития его инфраструктуры. Стоимость квартиры 1+1 в комплексе на этапе строительства от €130 тыс.

Кепез, Анталья. Район удалён от моря на 15–20 км вглубь материка. Подходит для постоянного проживания. Главный плюс района – сравнительно низкие цены на квартиры.

Центр города, Аланья. Этот район всегда был дорогим – сердце главного курорта на турецком Средиземноморье, а за последний год цены ещё подросли. Сейчас в новостройках стоимость квартир планировки 1+1 стартует от €145–160 тыс. Готовое жильё в комплексе с инфраструктурой можно купить от €200 тыс.

Верхняя Оба, Аланья. Развивающийся и ближайший к центру район Аланьи. Здесь и до моря недалеко – 2–3 км, и цены приемлемые – от €80 тыс. за квартиру 1+1.

Тосмур, Аланья. Район живописный, обжитой и...  дорогой. Здесь долгое время было запрещено строительство, и когда запрет был снят, в район зашли топовые турецкие застройщики. Квартиры 1+1 в комплексах в шаговой доступности к морю (от 500 м до 1 км) стоят от €130–140 тыс.

Газипаша, Аланья. Развивающийся район с хорошей инфраструктурой. Застройщики активно презентуют свои проекты. Здесь квартира в новом доме городского типа (без инфраструктуры) планировки 1+1 стоит от €60 тыс. Хорошая цена для района, ближайшего к международному аэропорту и городу Аланье (30–40 минут на машине). Аналогичные цены в районе Демирташ.

Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

***

Цены в курортных зонах Антальи и Аланьи за последние полтора года выросли в два раза. В центре Аланьи трудно найти новый проект дешевле €150 тыс. Цены в курортных зонах начинаются с €60–65 тыс. за квартиру 1+1 в комплексе на стадии строительства. В бюджете до €100 тыс. можно рассмотреть варианты в районах Алтынташ, Тосмур и Верхняя Оба.

***

Платежи из России в Турцию проходят, но сроки увеличились с нескольких дней до месяца.

Средства можно переводить напрямую из российского банка, который не под санкциями, в турецкий. Работает платёжная система «Золотая корона». Также отработана схема перевода средств с рублёвого счёта в РФ на открытый рублёвый счёт в турецком банке. Поступившую сумму банк конвертирует в валюту и берёт комиссию за снятие.

***

Важное наблюдение: строительные компании стали строго следить за платежами и при просрочках готовы аннулировать контракт с покупателем. Это касается тех девелоперов, которые продали объекты ещё до двукратного повышения цен и понимают, что в каком-то смысле прогадали. Поэтому тем, кто приобрёл объект в рассрочку, необходимо заранее переводить средства в Турции, помня, что сейчас этот процесс может затянуться. 

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 140 000 евро в Анталии, Турция
140 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2 2
Кредит
В самом популярном районе Анталии,Коньяалты на продажу предложена квартира планировки 2+1, площадью 90 м2. В планировку входит: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, 2 санузла, балкон и коридор. В апартаментах установлены подвесные потолки со встроенными светильниками, кондиционеры во всех комнатах, встроенные кухонные шкафы, бытовая...
Апартаменты за 99 000 евро в Анталии, Турция
99 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Ресторан, открытый бассейн, сауна и фитнес на крыше комплекса Замечательные зоны ландшафтного дизайна Cпециально обученный персонал службы безопасности Кол-во комнат: 1+1Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и...
TOLERANCE
Пентхаус за 155 000 евро в Авсалларе, Турция
155 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем Вам проект жилого комплекса в Авсалларе, район знаменитый своим уникальным сочетанием хвои, моря и лучших пляжей. Жилой комплекс расположится на возвышенности, в окружении хвойных лесов, за счет чего из окон дома будут открываться захватывающие виды на море и природу. Знаменитый пляж Инжекум находится в 1500м от комплекса. Комплекс...
Liga Real Estate
Квартира за 100 000 евро в Алании, Турция
100 000 €
Квартира в Алании, Турция
49 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Идет строительство современного комплекса в районе Джикджилли, в котором предложены к продаже комфортабельные квартиры. Комплекс состоит из одного блока, отличительной особенностью его является современный дизайн. Строительство комплекса ведется надежной компанией, срок сдачи объекта- 2022 год. Планировка квартир 1+1,2+1, площадь от 49 до 118...
Zera Homes
Квартира за 239 000 евро в Алании, Турция
239 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Рады представить вам совершенно новый проект шикарного комплекса на первой линии в Махмутларе. Этот замечательный комплекс будет состоять из двух зданий, по 44 квартиры в каждом. Квартиры комплекса будут представлены следующими планировками: 1+1 - площадью 70 м2 2+1 - площадью 110 м2 2+1 - дуплекс, площадью 140 м2 3+1 - дуплекс, площадью...
BUTA HOMES
Квартира за 187 000 евро в Алании, Турция
187 000 €
Квартира в Алании, Турция
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
На продажу выставлена замечательная квартира, в комплексе с богатой инфраструктурой, планировки 2+1, площадью 90 кв.м, расположенная на 5м этаже 6-ти этажного дома. Планировка квартиры представляет собой прихожую с встроенным шкафом, кухонную зону, объединенную с гостиной, 2 спальни, два санузла с душевой кабиной и балкон, с которого открывается...
MAXIMUS Invest
Апартаменты за 125 000 евро в Алании, Турция
125 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
67 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
О собственности Совершенно новый проект зовет вас в Аланию Оба. В этих домах с современным дизайном интерьера и экстерьера вы можете проводить 12 месяцев в году, как пожелаете, принимать своих гостей, при желании их можно купить и арендовать для инвестиций. Теперь очень легко владеть этими домами с удобными планами оплаты. Вы можете получить...
MELARES TURKEY PROPERTIES
Апартаменты за 670 000 евро в Стамбуле, Турция
670 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
150 м2 3 2
Гражданство
Наш проект предлагает Вам невероятный вид на Босфор,прекрасное расположение и инфраструктуру. Тоннель Евразия: 10 км Аэропорт Sabiha Gökçen: 36 км Торговай центр Akasya : 9 км Торговый центр Emaar Square: 8 км Торговый центр Zorlu : 4,5 км
WELL-ADVISED
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 2
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию представлена трехкомнатная квартира в районе Алании Махмутлар. Апартаменты расположены на третьем этаже жилого дома 2015 года постройки. Квартира имеет большую жилую площадь- 110 м2, укомплектована мебелью и бытовой техникой, дизайн интерьера выполнен со вкусом в современном стиле и способен порадовать человека с самыми высокими...
RestProperty
Вилла за 980 600 евро в Стамбуле, Турция
980 600 €
Вилла в Стамбуле, Турция
184 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Вилла за 228 800 евро в Ялове, Турция
228 800 €
Вилла в Ялове, Турция
320 м2 7 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ANTALYA HOMES
Пентхаус за 165 500 евро в Алании, Турция
165 500 €
Пентхаус в Алании, Турция
3 2 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Развитый комплекс в тихом районе Демирташ. О строительстве: Начало строительства в июне 2022 года, а завершение строительства запланировано до 30 декабря 2023 года. Доступна беспроцентная рассрочка при первоначальном взносе 35%. Скидка 2% при оплате 100% от стоимости. Скидка 1% при оплате 65% от стоимости. Район\пляж: Район...
Uptrend homes
Квартира за 164 500 евро в Кестеле, Турция
164 500 €
Квартира в Кестеле, Турция
120 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира 120м2 полностью меблированная. Рядом с морем. 
Renaissance Estate
Квартира за 181 200 евро в Алании, Турция
181 200 €
Квартира в Алании, Турция
82 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Представляем Вашему вниманию новый премиальный комплекс расположенный в живописном районе Оба, всего в 3 км от центра Аланьи и в 1900м от моря. Символом района Оба является апельсин: почти везде растут апельсиновые деревья, а ближе к горам находятся апельсиновые сады. В Оба очень красивая набережная, оборудованная детскими площадками и...
Liga Real Estate
Квартира за 92 400 евро в Алании, Турция
92 400 €
Квартира в Алании, Турция
40 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Очаровательная квартира 1+1 с окнами на южную сторону.  Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
Вилла за 605 000 евро в Кемере, Турция
605 000 €
Вилла в Кемере, Турция
300 м2 5
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию просторные виллы, планировки 5+1. Виллы расположены в приморском районе Кемера – Арсланбуджак. И находятся всего в 1,5 км от береговой линии. Комплекс имеет общую площадь 7250 м2. На территории комплекса находится открытый бассейн, детский бассейн, беседки, зеленый сад, детская игровая площадка, аллеи для прогулок....
RestProperty
Вилла за 348 000 евро в Алании, Турция
348 000 €
Вилла в Алании, Турция
250 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла 3+1 с личным бассейном и шикарным видом 
AAAA ADVISER
Квартира за 78 400 евро в Алании, Турция
78 400 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Квартира с двумя спальнями 2+1, расположена на высоком 2м этаже в новом доме. Главной особенностью этого здания является прекрасное расположение в районе вторничного фермерского рынка, чтобы купить свежие фрукты и овощи нужно просто выйти из дома! А так же, в шаговой доступности все сетевые магазины, пекарня, рестораны и кафе, и , конечно,...
AAAA ADVISER
Квартира за 76 300 евро в Алании, Турция
76 300 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже квартира 1+1 в районе Махмутлар. Новый жилой комплекс расположен в 700 м от Средиземного моря. На территории Жк есть парковка, бассейн, видеонаблюдение. В шаговой доступности находятся маркеты, рынок, пекарни и тд. Квартира расположена на 1 этаже, площадью 55 м, планировкой 1+1 в которой есть гостинная комната обьедененная...
AAAA ADVISER
Квартира за 141 050 евро в Алании, Турция
141 050 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Вашему вниманию предлагается квартира планировки 1+1 в жилом комплексе расположенной в районе Джикжилли, недалеко от центра города.Квартира общей площадью 70 кв.м. расположена на 6м этаже 9ти-этажного дома. В ней есть просторная гостиная комната с кухней открытого типа, спальня, ванная комната и балкон, с которого открывается вид на городские...
AAAA ADVISER

Фото: unsplash.com (Engin Akyurt)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Личный опыт: спонтанная покупка недвижимости в Турции, которая привела к переезду на ПМЖ
«Я был так поражён, что дал телеграмму домой с просьбой выслать деньги»
Сколько стоит жизнь в Турции и почему дорожает местная недвижимость – нам рассказали
Гигантский рост цен не такой уж гигантский
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Египет или Турция? Что выбрать для отдыха и получения дохода
Бюджет на покупку квартиры – $50 тыс.
Недвижимость за рубежом: «Самый простой вариант сегодня – покупка в Турции или ОАЭ. С Европой сложно»
Советы от профессионала рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Турции Аренда недвижимости в Турции Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Недвижимость Турции – 2022: для инвестиций и получения гражданства. Особенности правильного переезда
  • 1306
Итоги вебинара Prian
Жилые комплексы Турции, где «всё включено». Шесть впечатляющих примеров
  • 1589
Даже сложно представить, что такое может быть в жилом доме