a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Мексике

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Мексике? Сколько уйдёт на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придётся на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Мексике читайте в нашем материале.
Содержание статьи:

Как и во многих странах мира, содержание недвижимости в Мексике складывается из нескольких составляющих. Это затраты на коммунальные услуги и управление, а также налоги.

Налог на покупку недвижимости будущий иностранный собственник платит при заключении сделки, налог на недвижимость – во время владения объектом. При продаже он же выплачивает налог на прирост капитала. А подоходный вносит только тот, кто сдаёт своё жильё в аренду.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке мексиканской недвижимости будущему собственнику придётся заплатить налог на смену владельца. Его величина составляет 2% от заявленной оценочной стоимости объекта.

В дальнейшем собственника ждут ещё ежегодные налоги. Для иностранцев льготы не предусмотрены.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Мексике

Ежегодный налог на владение недвижимостью в Мексике (predial)

Ежегодная ставка – 0,12% от кадастровой стоимости объекта. Например, за 99-метровую меблированную квартиру стоимостью $176 тыс., расположенную в Канкуне в жилом комплексе с отельной инфраструктурой, нужно будет делать $211 налоговых отчислений в год.

Ежегодное обслуживание банковского траста

При покупке недвижимости для иностранных граждан установлено лишь одно ограничение. Им запрещено напрямую приобретать объекты и землю, находящиеся в прибрежной зоне – 50 км от береговой линии, а также в пределах 100 км от государственной границы (на севере с США и на юге с Гватемалой и Белизом).

Покупка недвижимости внутри этих зон возможна только через регистрацию банковского траста (fideicomiso) или мексиканской компании.

Если инвесторы покупают только один объект в «особой зоне» и только для себя, то его проще оформить через банковский траст. Он открывается на срок 50 лет, по истечении которого продлевается. Стоимость оформления варьируется в зависимости от прейскуранта банка, но обойдётся в сумму не более $1,5 тыс. Плата за ежегодное обслуживание траста составляет около $500 за каждый объект.

Банковский траст – это своего рода доверенность, которая даёт право управлять имуществом. Доверительная собственность на недвижимость в Мексике не является активом банка, а только собственностью покупателя.

Траст оформляется на каждый отдельный объект недвижимости. Поэтому крупным пакетным инвесторам, которые покупают не один объект, а сразу несколько, рекомендуется оформлять недвижимость на мексиканскую корпорацию.

Процесс регистрации компании на иностранных владельцев проходит быстро и безо всяких ограничений. Есть только несколько условий:

  • в корпорации должно быть минимум два учредителя, которые не должны являться гражданами Мексики;
  • один из учредителей должен быть управляющим партнёром и иметь визу на проживание в стране;
  • необходимо ежемесячно сдавать отчёты о доходах и расходах в казначейство страны. Их можно составлять самому либо доверить местному бухгалтеру, чьи услуги будут обходиться от $100 в месяц в зависимости от количества объектов, зарегистрированных на компанию.

Открыть компанию в Мексике иностранцу помогает нотариус. Стоимость его услуг в части подготовки уставных документов и регистрации юрлица составляет от $1,5 тыс.

Средний размер ежегодных налогов

В примере – типичные налоги на 100-метровую квартиру на морском курорте стоимостью $100 тыс.

Вид налога Величина платежа
Ежегодный налог на недвижимость $120
Плата за ежегодное обслуживание банковского траста $500
Итого в год $620

Посмотрите, какие объекты вы можете купить в Мексике
Апартаменты за 234 661 евро в Мексике
234 661 €
Апартаменты в Мексике
62 м2 1 1
Этот уникальный жилой бутик комплекс расположен в одном из лучших мест Плайя дель Кармен в итальянском районе, здесь идеально провести послеобеденное лето попивая кокосовый сок. Или же январским утром потягивать чашечку кофе наслаждаясь изумительными красками бирюзовых оттенков Карибского моря. Эксклюзивный жилой комплекс находится недалеко от...
Property Investor
Апартаменты за 343 676 евро в Мексике
343 676 €
Апартаменты в Мексике
106 м2 2 3
Этот уникальный жилой бутик комплекс расположен в одном из лучших мест Плайя дель Кармен в итальянском районе, здесь идеально провести послеобеденное лето попивая кокосовый сок. Или же январским утром потягивать чашечку кофе наслаждаясь изумительными красками бирюзовых оттенков Карибского моря. Эксклюзивный жилой комплекс находится недалеко от...
Property Investor
Пентхаус за 544 154 евро в Мексике
544 154 €
Пентхаус в Мексике
404 м2 3 3
Элитный жилой расположен на белоснежном песчаном побережье Карибского моря и предлагает роскошный отдых в Ривьера Майя, Мексика. С его шикарной, современной архитектурой на берегу моря, бутик-отель AAA Four Diamond является шикарным местом для семейного отдыха, романтического отпуска, свадьбы или медового месяца в Плайя-дель-Кармен....
Property Investor
Пентхаус за 235 584 евро в Мексике
235 584 €
Пентхаус в Мексике
146 м2 2 2
Невероятный бутик-пентхаус с 2 спальнями и прекрасным видом на окружающую природу и джунгли Тулума. Пентхаус расположен в совершенно новом жилом комплексе, строительство которого завершилось в 2020 году, всего в 10 минутах от города Тулум и в 15 минутах от пляжа. Во всем здании всего 6 квартир с эксклюзивным дизайном в стиле бутик. Эта квартира...
Property Investor
Вилла за 442 529 евро в Мексике
442 529 €
Вилла в Мексике
185 м2 3 3
Вилла открытого пространства была построена известным застройщиком элитной эко недвижимости в Тулуме. Через главную спальню можно попасть на террасу на крыше, где можно встретить тихое утро или можно проводить время попивая коктейли в кругу семьи или с друзьями. Кухня и гостиная открытого пространства плавно переходящие в террасу на открытом...
Property Investor
Вилла за 124 721 евро в Мексике
124 721 €
Вилла в Мексике
100 м2 3 2 2
Продаётся потрясающий красивый дом с садом недалеко от Тулума в Мексике. Эта фантастическая частная роскошная вилла в джунглях с 2 спальнями расположена недалеко от развивающегося Тулума, в пределах досягаемости всей необходимой инфраструктуры и развлечений, которых так много в Тулуме и его окрестностях, и где в то же время можно найти тихое...
Property Investor
Апартаменты за 822 236 евро в Мексике
822 236 €
Апартаменты в Мексике
203 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
GRAN PENINSULA Жилой комплекс расположен на берегу марины. Это второй этап одного из самых популярных жилых комплексов в Пуэрто Авентурас. Основной арендатор, покупатель - это аудитория с высоким уровнем достатка. Средняя стоимость аренды в месяц при аренде на год составляет от 3500 США за квартиру с двумя спальнями и от 4000;США за квартиру с...
Caribbean Club Project
Апартаменты за 719 687 евро в Мексике
719 687 €
Апартаменты в Мексике
169 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Немного о самом городе. PUERTO AVENTURAS был основан на побережье Ривьера Майя более 35 лет назад. Пуэрто Авентурас – небольшой городок на берегу Карибского моря, который расположен в 15 км от города Плая дель Кармен и 80 км от международного аэропорта Канкун и в 30 км от Тулума. Пуэрто Авентурас - это 350 га закрытой охраняемой...
Caribbean Club Project
Апартаменты за 586 651 евро в Мексике
586 651 €
Апартаменты в Мексике
141 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый строящийся жилой комплекс в Пуэрто Авентурас Marina Aqua представит на рынке новое, современное жилье класса люкс. ЖК будет построен на участке в 7000 м2, который находится прямо на воде. 44 квартиры с двумя спальнями будут расположены в пяти четырех этажных башнях. Все квартиры будут смотреть на морской канал, из квартир на четвертом...
Caribbean Club Project
Пентхаус за 826 855 евро в Мексике
826 855 €
Пентхаус в Мексике
306 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Шикарный пент хаус с видом на море и марину. Квартира имеет два уровня. Первый уровень: открытое пространство, где расположен зал, обеденная зона, кухня, тв зона, вторая обеденная зона на закрытой террасе с видом на марину и море, две большие спальни с видом на море, две полноценные ванные комнаты. Второй уровень: главная спальня из которой...
Caribbean Club Project
Квартира за 792 672 евро в Мексике
792 672 €
Квартира в Мексике
161 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже шикарная трех комнатная квартира на берегу карибского моря. Жилой комплекс построен прямо на берегу канала, имеет свою пристань для яхт, бассейн -50м, спорт зал, зал для йоги, зал для тенниса. Квартира распаложенна на первом этаже, из зала выход на просторную террасу на улице с видом на марину и бассейн. Квартира продается со всей...
Caribbean Club Project
Пентхаус за 2 309 651 евро в Мексике
2 309 651 €
Пентхаус в Мексике
520 м2 5 5 8
Квартира находится в городе Пуэрто Авентурас. Puerto Aventuras был основан на побережье Ривьера Майя более 35 лет назад. Небольшой городок на берегу Карибского моря, который расположен в 15 км от города Плая дель Кармен и 80 км от международного аэропорта Канкун и в 30 км от Тулума. Пуэрто Авентурас - это 350 га закрытой охраняемой...
Caribbean Club Project
Апартаменты за 512 743 евро в Мексике
512 743 €
Апартаменты в Мексике
112 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Пуэрто Канкун- это новый, элитный район города Канкун, который находится на берегу моря. На территории Пуэрто Канкун уже построено достаточно роскошных жилых комплексов, вилл, которые не перестают удивлять своей роскошью, дорогой отделкой и видом из окон квартир. Данный район полюбила определенная публика за свое уникальное месторасположение....
Caribbean Club Project
Апартаменты за 849 952 евро в Мексике
849 952 €
Апартаменты в Мексике
217 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Пуэрто Канкун- это новый, элитный район города Канкун, который находится на берегу моря. На территории Пуэрто Канкун уже построено достаточно роскошных жилых комплексов, вилл, которые не перестают удивлять своей роскошью, дорогой отделкой и видом из окон квартир. Данный район полюбила определенная публика за свое уникальное месторасположение....
Caribbean Club Project
Дом за 269 767 евро в Мексике
269 767 €
Дом в Мексике
201 м2 3 2 2
Городской таунхаус в Сан-Кристобале, Мерида, Мексика Ширина участка: 7,35 м Длина участка: 40,4 м Жилая площадь: 201 кв.м. Размер участка: 296 кв.м. Кол-во спален: 2 Ванные комнаты: 2,5 Кухни: 2 Гостиные: 2 Стоимость: 4 995 000 мексиканских песо (около 292 000 долларов США). Этот красивый таунхаус, расположен в юго-восточной части исторического...
Property Investor
Вилла за 568 174 евро в Мексике
568 174 €
Вилла в Мексике
155 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Отдых и воссоединения с природой Локация — это Тулум! И это природная жемчужина Карибского бассейна в Мексике, окруженная пляжами с белым песком и бирюзовой водой у побережья. Виллы расположены на территории большого отельного комплекса Ривьеры Майя, Баия-Принсипи в окружении джунглей и уникальной археологической местности. Здесь...
Property Investor
Вилла за 143 053 евро в Мексике
143 053 €
Вилла в Мексике
64 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Проект Gobal Costa Maya — это жилой комплекс с белоснежным пляжем и невероятной бирюзой Карибского моря вблизи курорта Канкун в Мексике! На выбор предлагаются земельные участки, жилые дома (меблировка за дополнительную плату). Мы находимся на этапе ранних продаж, сейчас у вас есть уникальная возможность приобрести земельные участки по...
MG group
Апартаменты за 694 743 евро в Мексике
694 743 €
Апартаменты в Мексике
171 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новый строящийся жилой комплекс в Пуэрто Авнтурас Puerto Aqua представит на рынке новое, современное жилье класса люкс. ЖК будет построен на участке в 7000 м2, который находится прямо на воде. 48 квартир с тремя и четырьмя спальнями будут расположены в пяти четырех этажных башнях. Все квартиры будут смотреть на морской канал, из квартир на...
Caribbean Club Project
Квартира за 448 072 евро в Мексике
448 072 €
Квартира в Мексике
115 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира с двумя спальнями и двумя полноценными ванными комнатами. Первы этаж, вид на бассейн и на морской канал. Полностью модернезированная и оборудованная кухня с двойными шкафами, двухкамерный новый холодильник, посудомоечная машинка. Мраморные полы, вся мебель изготовленна на заказ. Здание расположенно на берегу морского канала, в...
Caribbean Club Project

Коммунальные услуги

Владельцы квартир ежемесячно делают взносы за кондоминиум и оплачивают коммунальные услуги. Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его местоположения, а также от объемов потребления электричества, воды, газа.

В случае владения частным домом, который расположен вне комплекса вилл, «коммуналка» будет складываться из платежей за электричество, газ, воду по счётчикам, плюс за интернет и телефон.

Плата за содержание дома

Все собственники квартир оплачивают счёт за содержание кондоминиума и поддержание его инфраструктуры в хорошем состоянии.

Общедомовые взносы включают:

  • плату за уборку подъезда и прилегающей к дому территории;
  • обслуживание бассейна, спортивного зала и лифта;
  • охрану;
  • парковку;
  • вывоз мусора;
  • свет в местах общего пользования.

Месячная стоимость обслуживания дома в разы отличается от расценок на аналогичные объекты в США. В среднем плата за кондоминиум в Канкуне составляет $100-150 в месяц. По американским и европейским меркам это совсем немного. И это одна из причин, почему местная недвижимость так популярна среди американцев и канадцев.

Электричество

Содержание недвижимости в Мексике

В каждом городе, более того – в разных районах одного населённого пункта действуют свои тарифы. Связано это с тем, что ставка на электричество никак не регулируется правительством страны. Это даёт повод многим компаниям-посредникам, у которых в определённом районе города есть свои распределительные щиты и трансформаторы, заключать договор с государственной компанией Comicion Federal de Electricitat (CFE).

CFE – монополист, владеющий всеми электростанциями в регионе. Именно у него компании-посредники закупают электричество по оптовой цене и затем реализуют потребителям каждая в своём районе города по более высокой стоимости.

Покупателей недвижимости обязательно предупреждают о такой системе тарификации в городе, что позволяет им заранее выбрать районы с наиболее дешёвой электроэнергией.

Электричество оплачивают каждые два месяца. Средний счёт в месяц за электричество в 100-метровой двухкомнатной квартире в Канкуне составляет $100.

Водоснабжение

В Мексике система водоснабжения имеет свою специфику. Поскольку в некоторых районах страны иногда случаются перебои с подачей воды, в домах установлены ёмкости с автоматическим насосом для её хранения и подачи в квартиру в случае необходимости.

Пить воду из-под крана не рекомендуется. В Мексике вода очищается только до определённого уровня, и в ней сохраняется большое количество минералов. А из-за изношенности водопроводных труб в некоторых частях страны вода может дополнительно загрязняться. Поэтому водопроводная вода используется в основном в хозяйственных целях – для уборки, купания и смыва туалета. Для приготовления пищи и питья покупают воду в бутылках.

Расход воды фиксируется установленными в каждой квартире счётчиками. Счета приходят раз в два месяца. Платежи за воду могут варьироваться в зависимости от района – от $5 до $50 за каждые два месяца.

К ежемесячным тратам надо прибавить расходы на питьевую воду. 20-литровая бутыль воды стоит $4-5, а её пополнение будет обходиться в $1,3-$1,5, включая доставку.

В случае неуплаты Комиссия по питьевой воде и канализации (Potable Water and Sewerage Commission – CAPA) вправе отключить подачу воды.

Читайте также: Знакомьтесь – Мексика! Экономика, туризм, недвижимость и перспективы для переезда

Газ

Газ используют для готовки и подогрева воды (по трубам подводится только холодная вода). Для этого в большинстве квартир установлен газовый котёл.

Цены на природный газ регулируются правительством. Основной поставщик – компания Sonic Gaz. В среднем стоимость газа в месяц составляет $15-20.

Отопление

Центрального или локального отопления в Мексике нет – собственно, оно и не нужно, если говорить о карибском побережье. В горных районах страны и на севере отопление тоже отсутствует. В случае низких температур население использует электрические и газовые обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

В Мексике услуги связи предоставляются в едином пакете разными провайдерами. Самые крупные из них – Telmex и IZZI Telecom.

Средний тариф, включающий интернет с минимальной скоростью 20 мегабит, ТВ и обслуживание телефонной связи – $25-30 в месяц.

Кабельное ТВ предоставляет известный международный оператор Dish TV.

Рынок мобильной связи в Мексике представлен следующими операторами: Telcel (провайдер America Movil), Movistar (собственность Telefonica) и AT&T Unidos (AT&T Mexico). Все имеют разное покрытие сети, но самая обширная сеть у Telcel.

Самый дешевый тариф на рынке – пакет стоимостью $15, в который входит 300 минут звонков и безлимитный интернет. Но, как правило, все покупают тариф за $26 – 500 минут плюс безлимитный интернет.

Обратите внимание: внутри страны нет междугородних тарифов, и, как правило, телефон включает бесплатные звонки в США и Канаду.

Купить новый мексиканский номер иностранцам можно двумя способами: предоплаченная SIM-карта или мобильный контракт. SIM-карта – более гибкий вариант, а контракт – более экономичный.

Мобильный интернет в стране скоростной, и доступ к нему предоставляется через новые 3G-сети. Пакет в 1 Гб на месяц стоит $9-10. Во многих местах есть открытые точки Wi-Fi. При этом его скорости недостаточно для просмотра контента высокого качества, но вполне хватает для звонков и для работы.

Аренда в Мексике

Страхование

В Мексике требования страховать недвижимость нет. Всё на усмотрение владельца жилья. В основном страхуются объекты в прибрежной зоне, где есть опасность пострадать от ураганов.

Как оплачивать коммунальные услуги в Мексике

Для оплаты счетов необходимо заключить договоры с поставщиками услуг. Это может сделать управляющая компания от имени владельца либо непосредственно сам собственник недвижимости.

Счета за электричество и воду можно оплатить в большинстве банков, крупных продуктовых магазинах или в компании, занимающейся электроснабжением и водоснабжением. Есть возможность платить дистанционно через сайты компаний.

Налоги можно перечислять банковским переводом. Если их не платить, будет накапливаться штраф, который с каждым годом просрочки становится всё больше.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг

Конкретный пример

Квартира в Канкуне, площадь 100 кв. м

Ежегодный налог на владение недвижимостью $100-150
Плата за ежегодное обслуживание банковского траста $500
Плата за содержание дома в среднем $100-150 в месяц
Электричество от $50 в месяц
Газ $15-20 в месяц
Водоснабжение $10-15 в месяц
Телефон, ТВ, интернет $25-30 в месяц
Итого расходов $265 в месяц ($3830 в год)

Стоит отметить, что годовая сумма получается только при постоянном самостоятельном проживании в квартире, либо при постоянной сдаче в краткосрочную аренду. В случае, если квартира стоит пустая, счета за коммунальные услуги будут отсутствовать. При долгосрочной аренде коммуналку оплачивают арендаторы.

Налоги в Мексике

Сдача в аренду

Типичный портрет покупателя недвижимости в Мексике – иностранец (европеец, но чаще американец или канадец), в этой квартире он проводит несколько месяцев году, а в остальное время сдаёт её в аренду через управляющую компанию.

Сдача в аренду – очень популярная здесь услуга. 90% иностранцев, которые приобретают недвижимость в Мексике в качестве дачи или второго дома, сдают её внаём.

Двухкомнатную квартиру в Канкуне стоимостью $100 тыс. в доме не на первой линии можно сдать в долгосрочную аренду за $1 тыс. в месяц, а в краткосрочную – за $50-60 в сутки в низкий сезон и $65-90 в высокий. В супервысокие даты, такие как Рождество, Новый год, Пасха, арендная ставка за такую квартиру может доходить до $250 в сутки.

В основном здесь сдают в краткосрочную аренду. В некоторых кондоминиумах есть ограничения на сдачу квартиры на короткий срок, то есть менее шести месяцев, но в большинстве мест это допускается.

Показатели доходности выше, чем в европейских странах. На карибских курортах недвижимость даёт от 8 до 12% годовых. То есть квартира стоимостью $100 тыс. может приносить чистую прибыль $12 тыс.

При короткой аренде коммунальные расходы оплачивает владелец квартиры. Арендаторы закрывают все свои долги по коммунальным платежам только при долгосрочной аренде.

Владелец платит сбор за обслуживание кондоминиума, банковского траста, а ещё налог на жильё и налог на доход от аренды.

Налог на доход от аренды недвижимости

При принятии решения сдавать квартиру внаём, как правило, иностранные собственники заключают контракт с управляющей компанией. Она освобождает собственника от всех забот о квартире.

Компания не только ищет арендаторов, заселяет и выселяет их, но и предоставляет квитанции, взимает НДС (ставка – 16%) и туристический налог в размере 2%. А также платит налог на прибыль.

Максимальная ставка составляет 30%. Но этот процент можно существенно снизить – до 10% – через оформление договора займа. Достаточно представить в налоговую инспекцию договор в письменной форме, в котором указано, что владелец недвижимости взял для её покупки кредит под 7% годовых, и эта сумма ежегодно будет вычитаться из прибыли. Вывод этой суммы за рубеж облагается налогом 10%.

Для самостоятельной уплаты налога владельцу недвижимости необходимо получить личный налоговый номер и зарегистрировать его в мексиканском казначействе (Hacienda).

Читайте также: Сколько стоит доходная недвижимость в Мексике

Управляющие компании

На мексиканском рынке большое количество компаний, которые предлагают комплексные услуги по управлению недвижимостью, обеспечивая сохранность собственности и гарантируя высокий инвестиционный доход круглый год.

Компании предлагают следующие услуги:

  • Оценка рынка и определение стоимости аренды.
  • Подготовка недвижимости к сдаче.
  • Маркетинг и реклама.
  • Поиск и подбор арендаторов.
  • Заселение и взаимодействие с ними во время срока аренды.
  • Обслуживание квартиры, текущий и капитальный ремонт.
  • Юридические и финансовые вопросы, бухгалтерский учёт.

Стоимость услуг по управлению недвижимостью при краткосрочной аренде для туристов составляет 30% от дохода, при долгосрочной – 20%.

Стоимость жизни в стране

Мексика – 15-я экономика мира по уровню ВВП в 2018 году и вторая в Латинской Америке. Страна сильно зависит от своего северного соседа и главного торгового партнёра – Соединённых Штатов – и меж тем показывает рост. В 2018 году экономика Мексики выросла на 2%, сообщает Всемирный банк. А в 2019-2020 годах, по его же прогнозам, темп прироста ВВП составит 2,0% и 2,4% соответственно. Средняя заработная плата здесь невысокая. По разным данным, она составляет $400-$500 в месяц.

Иностранцы в основном живут в курортных регионах: там больше возможностей для бизнеса. Но при этом стоимость жизни как минимум в два раза ниже, чем в Соединённых Штатах. А по сравнению с Канадой и некоторыми крупными городами США и в три раза. При этом уровень сервиса, развитость инфраструктуры и т.д. не уступают американским или канадским.

Например, здесь можно за $400 в месяц нанять на постоянную работу горничную, которая будет каждый день приходить или жить у вас, чтобы убирать, готовить, стирать, делать всю работу по дому.

Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жить в Мексике

Недвижимость Мексики

Продажа недвижимости

Рынок недвижимости растёт из года в год. По данным Global Property Guide, в 2018 году цены на жильё увеличились на 4,32%. По оценкам риэлторов, средний срок продажи объекта три-шесть месяцев, но если сделка срочная и по заниженной на 5-7-10% цене, то пара недель.

Налог на прирост капитала

В случае если иностранный покупатель решил продать мексиканскую недвижимость, необходимо учесть налог в размере 25-30% в зависимости от способа расчёта.

Можно заплатить 25% от стоимости сделки или 30% от разницы между стоимостью объекта при покупке и стоимостью сделки. При расчёте величины налога лучше обратиться к специалистам, чтобы выбрать наименьшую сумму.

Как правило, если у инвестора туристическая виза или разрешение на временное проживание в Мексике, он должен будет уплатить налог на прирост капитала с прибыли от продажи недвижимости в Мексике. В случае если у него есть разрешение на постоянное проживание в стране, он может претендовать на освобождение от уплаты этого налога, наравне с гражданами Мексики.

Гонорар риэлтора

Риэлторские услуги, стоимость которых составляет 4-6% от суммы сделки в зависимости от её сложности, оплачивает продавец. В свою очередь покупатель покрывает все траты, связанные с закрытием сделки, – нотариальный сбор и прочее. Они варьируются в пределах 6-8% от суммы.

Поездка в страну для подписания договора купли-продажи необязательна. Можно всё сделать удалённо, выписав доверенность на имя риэлтора. Обойдётся эта услуга в $200.


Резюме: это надо запомнить

  • Покупка недвижимости внутри прибрежной и приграничной зон для иностранца возможна только через регистрацию банковского траста (fideicomiso) или мексиканской компании.
  • Траст оформляется на каждый отдельный объект недвижимости. Крупным пакетным инвесторам рекомендуется оформлять недвижимость на мексиканскую корпорацию.
  • В Мексике один из самых низких налогов на владение недвижимостью в мире – 0,12% от кадастровой стоимости объекта в год.
  • На карибских курортах недвижимость даёт от 8 до 12% годовых.
  • Стоимость услуг по управлению недвижимостью при краткосрочной аренде для туристов составляет 30% от стоимости, при долгосрочной – 20%.
  • Ставка налога на прибыль от аренды составляет 30%.

За подготовку материала благодарим Бориса Смирнова, инвестиционного консультанта Cancun Key, Inc.

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Мексика, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Лучший штат Мексики для покупки недвижимости
Молодой, свободный, перспективный
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Турецкая Ялова – не просто бальнеологический курорт. Обзор региона для покупателей недвижимости
Недооценённый – пока…
Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Процедура покупки недвижимости в Индонезии
Обновили полезный материал
В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Мексике Дома (виллы) в Мексике Апартаменты (квартиры) в Мексике Коммерческая недвижимость в Мексике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Мексика»

Лучший штат Мексики для покупки недвижимости

Молодой, свободный, перспективный

  • 23.12.2023
  • 425
  • 29.03.2022
  • 5787