Мой греческий дом. Часть 7 – Получаем вид на жительство в Греции

… в которой мы решаем проводить в Греции больше времени, чем позволяют визы – задумываемся о получении вида на жительство – изучаем программу «Золотых виз» – ищем альтернативы – избавляемся от сомнений – и выбираем оптимальное решение.

Все обладатели недвижимости в Греции имеют право на годовую многократную визу. Купил квартиру, пусть самую дешёвую, — значит, у тебя должна быть возможность в ней отдыхать. Схема отлажена, консульства охотно выдают документы. Правда, есть одно НО – шенгенская виза для владельца жилья, как и для рядового туриста, позволяет находиться в Греции до 90 дней в полугодие. Если хочется проводить у моря 4-6-10 месяцев в году, надо думать о получении ВНЖ. И искать основания.

С мая 2013 года таким основанием стала покупка недвижимости стоимостью от €250 000. Греция не единственная южно-европейская страна, предоставляющая ВНЖ иностранным собственникам квадратных метров. Но греческая программа «золотых виз» – самая бюджетная. Для сравнения: на Кипре надо потратить от €300 000, в Португалии — от €350 000 в отдельных случаях и от €500 000 во всех остальных, в Испании придётся вложить минимум полмиллиона евро. За два с лишним года греческой программой воспользовались 983 иностранца, в том числе 315 инвесторов из России, 52 – из Украины. 

«Золотая виза» потому так и называется, что даёт претенденту максимум гарантий при минимуме требований. Есть и другие способы получить ВНЖ в Греции – для них не нужно вкладывать круглые суммы в недвижимость, но придётся выполнить некоторые условия. Чаще всего иностранцы получают ВНЖ как «экономически независимые лица». Посмотрим на обе программы в деталях:

ВНЖ для собственников недвижимости
от €250 000

ВНЖ для экономически независимых лиц

Основания

Владение недвижимостью стоимостью
от €250 000. 

Для получения «золотой визы» можно купить любой объект, в том числе:

  • коммерческую недвижимость, например, отель;
  • участок земли;
  • несколько объектов, если их общая стоимость выше указанной суммы. 

Стоимость имущества определяется на основании цены, указанной в договоре купли-продажи. 

Регулярный доход от €2000 в месяц на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супруга, 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка. 

Наличие места жительства в Греции – собственной недвижимости любой стоимости или арендованного жилья с долгосрочным договором найма. 

Документы

В Миграционную службу по месту жительства в Греции надо предоставить: 

  • ​​​Заявление;
  • Три фотографии;
  • Копия всех страниц паспорта;
  • Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее €250 000);
  • Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
  • Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости;
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей, о том, что заявитель не болен инфекционными заболеваниями;
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • АФМ (аналог российского ИНН).

Документы подаются лично заявителем или по доверенности адвокатом. Присутствовать в Греции при этом должны все члены семьи, которым оформляется «золотая виза». 

Необходимо въехать в Грецию по визе категории D. Для её оформления помимо стандартных условий потребуется предоставить доказательство финансовой состоятельности — справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из других источников, например, аренды, подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше.

В Миграционную службу по месту жительства в Греции предоставляются:

  • ​​​​​Заявление;
  • Три фотографии;
  • Копия всех страниц загранпаспорта; 
  • Выписка со счёта в греческом банке о наличии €24000 на счету на одного заявителя плюс 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребёнка;
  • Гос. пошлина;
  • Справка о здоровье из греческой государственной больницы;
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • Идентификационный налоговый номер (АФМ);
  • Ксерокопия договора купли-продажи (или аренды) жилья. 

Миграционная служба выдаёт заявителю справку о приёме документов на ВНЖ. Во время ожидания ответа можно находиться в Греции. 

Сроки

После подписания договора купли-продажи через 15 дней заявитель получает справку при подаче документов. Через 4 недели получает вклейку в паспорт- ВНЖ сроком на 5 лет.

 Гарантия выдачи – 99,9%. 

Вместе с инвестором «золотую визу» могут получить супруга, несовершеннолетние дети и родители с обеих сторон. Период, предусмотренный 5-летним ВНЖ, будет учтён при получении гражданства Греции. 

Сроки рассмотрения документов можно разделить на два этапа:

1) Получение визы типа D в стране проживания – три недели;

2) При въезде в Грецию выдается справка о подаче документов. В течение одного месяца заявитель получает «вклейку» в паспорт. 

Гарантия выдачи – 50%. 

Состоятельный иностранец и его близкие родственники получают ВНЖ на 2 года, с правом продления на три года. 

Права

  • неограниченное количество дней в году жить в Греции
  • путешествовать по Евросоюзу без оформления виз
  • бесплатно учиться в школах и вузах Греции
  • получать бесплатную первую медицинскую помощь
  • оформлять греческие номера на автомобиль или катер

ВНИМАНИЕ: по обеим программам право на работу в Греции не предоставляется. 

Обязанности

Сохранять недвижимость в собственности. При этом жить в ней не обязательно, можно сдавать в аренду.

При продлении ВНЖ предоставить полный пакет документов, в т.ч. доказательства финансовой состоятельности.

ВНИМАНИЕ: Требование обязательного проживания в Греции более шести месяцев в году для экономически независимых лиц ОТМЕНЕНО. 

   

Владимир Папунидис
Владимир Папунидис
вице-президент
Grekodom Development

Если вы покупаете недвижимость для летнего отдыха и собираетесь там проводить менее трех месяцев в каждом полугодии, можно вид на жительство не оформлять. Делайте визу типа С на один-два года.Если же 90 дней пребывания в Евросоюзе, не обязательно в Греции, для вас недостаточно – задумайтесь о ВНЖ. Оформить резиденцию стоит  и тем, кто планирует переехать в Грецию на постоянное проживание и хочет получить ПМЖ. 

Дамьянос Шахбазидис
Дамьянос Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

40% наших клиентов оформляют вид на жительство в Греции. Из них 80% получают «золотую визу» за покупку одного или нескольких объектов стоимостью от €250 000. После введения этой программы число претендентов на ВНЖ выросло в разы. Ранее процедура была сложнее и сам процесс занимал много времени. Вот, например, последний случай из практики. Россияне купили сданное в аренду помещение под магазин в центре Салоник. Потратили €400 000. После завершения сделки ВНЖ получили супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей. Как они сами объяснили, для безвизовых путешествий по Европе. В течение двух недель им выдали справку о том, что они подали документы на ВНЖ (по этой справке уже можно въезжать в Грецию). Через четыре недели получили «вклейки» в паспорта – прилетали в Грецию самостоятельно. Заминок не было. Единственное, при обращении в Миграционную службу вся семья должна присутствовать в Греции, даже если документы вносит наша компания. 

Элени Мавриду
Элени Мавриду
главный менеджер
Grekodom Development

Государственные программы привлечения состоятельных инвесторов в Грецию работают не один год, процедура отлажена. Тем не менее, не все иностранцы знают детали. Например, многие клиенты собираются получить ВНЖ как финансово независимое лицо - купить один недорогой объект и официально сдать его в аренду. По закону, данный вариант не возможен. Получить одновременно ВНЖ и доход от найма могут только обладатели «золотых виз», которые потратили на недвижимость более €250 000. Порой у клиентов возникают беспочвенные страхи. Например, они боятся, что придется находиться в Греции определенный период в году. В этом плане могу всех успокоить – такого требования НЕТ. Ни для получателей «золотых виз», ни для «экономически независимых лиц». Пожалуй, главное опасение – это то, что даже после покупки недвижимости на €250 000 в виде на жительство откажут. На практике, при оформлении ВНЖ для финансово независимых лиц отказы бывают, если заявители не соответствуют требованиям программы. А претенденты на «золотую визу», по нашему многолетнему опыту, еще ни разу не получали отказа. Здесь гарантии у инвестора максимальные. 


ГрекодомКомпания GREKODOM DEVELOPMENT 
 


Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург. 
Единый телефон по России 8 800 100-46-06

Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев
тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана
тел: +7 (7172) 47-67-67

www.grekodom.ru
info@grekodom.gr 

Фото: Prian.ru, Grekodom

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Греция, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Есть мнение. «Новая анонимность» – перспективы Германии в свете изменения отношения к предоставлению ВНЖ и гражданства
Комиссары недовольны тем, что паспорт страны Евросоюза можно купить...
Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Личный опыт: покупка инвестиционных квартир в Афинах
Случайная и совершенно неделовая поездка сначала не задалась, а потом обернулась покупкой аж трех...
Есть мнение: «золотая виза» Греции – оптимальное решение
Почему ВНЖ в Греции может быть интересен именно вам
Недвижимость в Греции начала дорожать. И что теперь делать?
7 понятных и не очень причин купить недвижимость в Афинах, на Халкидиках или Крите. И ещё одна...
Личный опыт: внезапный переезд на ПМЖ и поиск квартиры в Греции
Не забыли и о главном – образовании для детей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Греции Дома (виллы) в Греции Недорогая недвижимость в Греции Элитная недвижимость в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
  • 6708
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 20306
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу