a
Версия
для печати

Мой греческий дом. Часть 7 – Получаем вид на жительство в Греции

… в которой мы решаем проводить в Греции больше времени, чем позволяют визы – задумываемся о получении вида на жительство – изучаем программу «Золотых виз» – ищем альтернативы – избавляемся от сомнений – и выбираем оптимальное решение.

Все обладатели недвижимости в Греции имеют право на годовую многократную визу. Купил квартиру, пусть самую дешёвую, — значит, у тебя должна быть возможность в ней отдыхать. Схема отлажена, консульства охотно выдают документы. Правда, есть одно НО – шенгенская виза для владельца жилья, как и для рядового туриста, позволяет находиться в Греции до 90 дней в полугодие. Если хочется проводить у моря 4-6-10 месяцев в году, надо думать о получении ВНЖ. И искать основания.

С мая 2013 года таким основанием стала покупка недвижимости стоимостью от €250 000. Греция не единственная южно-европейская страна, предоставляющая ВНЖ иностранным собственникам квадратных метров. Но греческая программа «золотых виз» – самая бюджетная. Для сравнения: на Кипре надо потратить от €300 000, в Португалии — от €350 000 в отдельных случаях и от €500 000 во всех остальных, в Испании придётся вложить минимум полмиллиона евро. За два с лишним года греческой программой воспользовались 983 иностранца, в том числе 315 инвесторов из России, 52 – из Украины. 

«Золотая виза» потому так и называется, что даёт претенденту максимум гарантий при минимуме требований. Есть и другие способы получить ВНЖ в Греции – для них не нужно вкладывать круглые суммы в недвижимость, но придётся выполнить некоторые условия. Чаще всего иностранцы получают ВНЖ как «экономически независимые лица». Посмотрим на обе программы в деталях:

ВНЖ для собственников недвижимости
от €250 000

ВНЖ для экономически независимых лиц

Основания

Владение недвижимостью стоимостью
от €250 000. 

Для получения «золотой визы» можно купить любой объект, в том числе:

  • коммерческую недвижимость, например, отель;
  • участок земли;
  • несколько объектов, если их общая стоимость выше указанной суммы. 

Стоимость имущества определяется на основании цены, указанной в договоре купли-продажи. 

Регулярный доход от €2000 в месяц на основного заявителя, а также 20% от этой суммы на супруга, 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка. 

Наличие места жительства в Греции – собственной недвижимости любой стоимости или арендованного жилья с долгосрочным договором найма. 

Документы

В Миграционную службу по месту жительства в Греции надо предоставить: 

  • ​​​Заявление;
  • Три фотографии;
  • Копия всех страниц паспорта;
  • Договор купли-продажи (недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее €250 000);
  • Сертификат из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи недвижимости;
  • Справка от греческого нотариуса, который оформлял договор купли-продажи, о полном погашении стоимости недвижимости;
  • Справка о здоровье, выданная греческой государственной больницей, о том, что заявитель не болен инфекционными заболеваниями;
  • Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • АФМ (аналог российского ИНН).

Документы подаются лично заявителем или по доверенности адвокатом. Присутствовать в Греции при этом должны все члены семьи, которым оформляется «золотая виза». 

Необходимо въехать в Грецию по визе категории D. Для её оформления помимо стандартных условий потребуется предоставить доказательство финансовой состоятельности — справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из других источников, например, аренды, подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от €2000 и выше.

В Миграционную службу по месту жительства в Греции предоставляются:

  • ​​​​​Заявление;
  • Три фотографии;
  • Копия всех страниц загранпаспорта; 
  • Выписка со счёта в греческом банке о наличии €24000 на счету на одного заявителя плюс 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребёнка;
  • Гос. пошлина;
  • Справка о здоровье из греческой государственной больницы;
  • Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией;
  • Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE);
  • Идентификационный налоговый номер (АФМ);
  • Ксерокопия договора купли-продажи (или аренды) жилья. 

Миграционная служба выдаёт заявителю справку о приёме документов на ВНЖ. Во время ожидания ответа можно находиться в Греции. 

Сроки

После подписания договора купли-продажи через 15 дней заявитель получает справку при подаче документов. Через 4 недели получает вклейку в паспорт- ВНЖ сроком на 5 лет.

 Гарантия выдачи – 99,9%. 

Вместе с инвестором «золотую визу» могут получить супруга, несовершеннолетние дети и родители с обеих сторон. Период, предусмотренный 5-летним ВНЖ, будет учтён при получении гражданства Греции. 

Сроки рассмотрения документов можно разделить на два этапа:

1) Получение визы типа D в стране проживания – три недели;

2) При въезде в Грецию выдается справка о подаче документов. В течение одного месяца заявитель получает «вклейку» в паспорт. 

Гарантия выдачи – 50%. 

Состоятельный иностранец и его близкие родственники получают ВНЖ на 2 года, с правом продления на три года. 

Права

  • неограниченное количество дней в году жить в Греции
  • путешествовать по Евросоюзу без оформления виз
  • бесплатно учиться в школах и вузах Греции
  • получать бесплатную первую медицинскую помощь
  • оформлять греческие номера на автомобиль или катер

ВНИМАНИЕ: по обеим программам право на работу в Греции не предоставляется. 

Обязанности

Сохранять недвижимость в собственности. При этом жить в ней не обязательно, можно сдавать в аренду.

При продлении ВНЖ предоставить полный пакет документов, в т.ч. доказательства финансовой состоятельности.

ВНИМАНИЕ: Требование обязательного проживания в Греции более шести месяцев в году для экономически независимых лиц ОТМЕНЕНО. 

   

Владимир Папунидис
Владимир Папунидис
вице-президент
Grekodom Development

Если вы покупаете недвижимость для летнего отдыха и собираетесь там проводить менее трех месяцев в каждом полугодии, можно вид на жительство не оформлять. Делайте визу типа С на один-два года.Если же 90 дней пребывания в Евросоюзе, не обязательно в Греции, для вас недостаточно – задумайтесь о ВНЖ. Оформить резиденцию стоит  и тем, кто планирует переехать в Грецию на постоянное проживание и хочет получить ПМЖ. 

Дамьянос Шахбазидис
Дамьянос Шахбазидис
заместитель генерального директора
Grekodom Development

40% наших клиентов оформляют вид на жительство в Греции. Из них 80% получают «золотую визу» за покупку одного или нескольких объектов стоимостью от €250 000. После введения этой программы число претендентов на ВНЖ выросло в разы. Ранее процедура была сложнее и сам процесс занимал много времени. Вот, например, последний случай из практики. Россияне купили сданное в аренду помещение под магазин в центре Салоник. Потратили €400 000. После завершения сделки ВНЖ получили супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей. Как они сами объяснили, для безвизовых путешествий по Европе. В течение двух недель им выдали справку о том, что они подали документы на ВНЖ (по этой справке уже можно въезжать в Грецию). Через четыре недели получили «вклейки» в паспорта – прилетали в Грецию самостоятельно. Заминок не было. Единственное, при обращении в Миграционную службу вся семья должна присутствовать в Греции, даже если документы вносит наша компания. 

Элени Мавриду
Элени Мавриду
главный менеджер
Grekodom Development

Государственные программы привлечения состоятельных инвесторов в Грецию работают не один год, процедура отлажена. Тем не менее, не все иностранцы знают детали. Например, многие клиенты собираются получить ВНЖ как финансово независимое лицо - купить один недорогой объект и официально сдать его в аренду. По закону, данный вариант не возможен. Получить одновременно ВНЖ и доход от найма могут только обладатели «золотых виз», которые потратили на недвижимость более €250 000. Порой у клиентов возникают беспочвенные страхи. Например, они боятся, что придется находиться в Греции определенный период в году. В этом плане могу всех успокоить – такого требования НЕТ. Ни для получателей «золотых виз», ни для «экономически независимых лиц». Пожалуй, главное опасение – это то, что даже после покупки недвижимости на €250 000 в виде на жительство откажут. На практике, при оформлении ВНЖ для финансово независимых лиц отказы бывают, если заявители не соответствуют требованиям программы. А претенденты на «золотую визу», по нашему многолетнему опыту, еще ни разу не получали отказа. Здесь гарантии у инвестора максимальные. 


ГрекодомКомпания GREKODOM DEVELOPMENT 
 


Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург. 
Единый телефон по России 8 800 100-46-06

Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев
тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана
тел: +7 (7172) 47-67-67

www.grekodom.ru
[email protected] 

Фото: Prian.ru, Grekodom

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Греция, Иммиграция, ВНЖ и гражданство, Недвижимость

Читайте также

Хотите «золотую визу» Греции и готовы купить дом? Но, может, выгоднее построить самому…
Разбираемся на примерах
От квартиры до отеля. Пять способов заработать на недвижимости Корфу
Вкладываем от €50 тыс. до нескольких миллионов
Всё, что нужно знать о недвижимости на Корфу. Цены, локации, новостройки, вторичка, доходность
...и комментарии эксперта
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Мы нашли девять квартир, которые удивляют низкой ценой. Но быстро выясняется, что ничего странного нет
От Финляндии до Египта
Инновационный способ купить недвижимость в Греции – быстрее, дешевле, надёжнее
Всё благодаря технологиям

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Греции Аренда недвижимости в Греции Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Греции

Новости и статьи по теме «Греция»:

Переехать на греческий остров и жить там – почему это счастье. Особенно сейчас
  • 905
Зарисовки и размышления с острова Корфу
Самые дешёвые районы Греции для покупки недвижимости – обзор
  • 794
От цветущей Флорины до недраматичной Драмы