Поиск по статьям

Мой греческий дом. Часть 4 – Покупка недвижимости по-гречески

20 октября 2015 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда
Теги: Греция

Процедура покупки жилья в Греции, как вообще-то и в любой другой стране – не импровизация, а четкий набор действий. Мы неоднократно описывали его в своих публикациях. Сейчас же остановимся на некоторых моментах, где сымпровизировать возможно. Но не стоит.


СПЕЦПРОЕКТ: Мой греческий дом

Часть 1. Встреча с солнцем

Часть 2. Что продается, что покупаем

Часть 3. Дешево или дорого?

Часть 5. Что нам стоит дом построить

Часть 6. Интерьер по местным стандартам

Часть 7. Получаем вид на жительство в Греции

Часть 8. Приятные расходы

Часть 9. Зарабатываем на квадратных метрах

Часть 10. И душа просит Грецию

Что нужно, чтобы начать покупку

По большому счету – только ваше желание и заграничный паспорт. С ним можно отправиться в выбранную вами адвокатскую контору и, объявив о своем желании, составить доверенность, согласно ей адвокат начнет проводить необходимые процедуры – откроет счет в банке, а также греческий индивидуальный номер.

Янис Котанидис, руководитель отдела строительства Grekodom Development:

– В последнее время клиенты все чаще начинают сделки, находясь на отдыхе и просто придя к нам в офис. По моей оценке, около 60% клиентов такие – они приезжают в Грецию как туристы, а затем обращаются к нашему представителю и выбирают объект в течение одного двух дней.

Нужен ли вам адвокат и если «да», то зачем

Строго говоря, формальный ответ на этот вопрос – «нет». Закон не обязывает вас обращаться к адвокату – вы можете пройти все процедуры по открытию счета, проверке документов и т.п. самостоятельно, а затем государственный нотариус выполнит работу по передаче прав собственности.

Но понятно, что провести процедуру без помощи эксперта, который будет выступать на вашей стороне, нереально. Поэтому правильный ответ – «да». Открытие счета и ИНН, правовая экспертиза документов из Госреестра, анализ обременений, идентификация договоров, подготовка соглашения с продавцом – это вотчина профессионала. Наш совет – найдите специалиста, которому будете доверять, и работайте с ним…

Кристина Георгаки, руководитель юридической компании M.B.G.C.S. Mouzenidis Group:

– Клиент приходит к нам, имея только загранпаспорт. На основе этого документа мы приступаем к оформлению доверенности. Затем по этой общей доверенности адвокат проводит практически полностью всю сделку без личного присутствия покупателя. В следующий раз, клиент, приезжая к нам в офис, получает полный пакет документов по владению недвижимостью. Во время оформления мы держим связь с клиентом.

Лирическое отступление - языковое

К недостаткам Греции я бы отнес… язык. Нет, он прекрасен, но страшно далек от классических языков, которые обычно может знать потенциальный покупатель из России или Украины. А все процедуры и переводы во время покупки недвижимости происходят, разумеется, на греческом. Кстати, в адвокатских конторах Эллады найти русскоговорящего юриста или переводчика сегодня нетрудно.

Кристина Георгаки:

– Я бы сказала, что для большинства наших клиентов это действительно самая большая проблема – языковой вопрос. В нашей компании есть переводчики, которые участвуют в сделке, поэтому эта задача решается. Но, конечно, у покупателей возникают и другие трудности.

Вообще греческое законодательство отличается от российского, и клиентам трудно его понять. Например, у нас нотариусы являются представителями государственной власти, поэтому вся нотариальная документация остается у них на руках. На руки покупателю выдается копия документа. Это смущает иностранных клиентов, хотя именно такая практика гарантирует безопасность сделки и ее прозрачность.

недвижимость в Греции

Сколько придется заплатить за сделку

Помимо собственно суммы, которую придется заплатить за дом, квартиру или таунхаус, вам предстоят дополнительные расходы. Они находятся в прямой зависимости от стоимости приобретаемого объекта.

Дополнительные расходы на приобретение недвижимости
Гонорар адвоката 1,5% +НДС (23%)
Нотариальные расходы 1,5% +НДС (23%)
Регистрация в реестре недвижимости 0,5%
Оплата услуг посредника – риелтора 2%+НДС (23%)

Эта сумма с учетом НДС составляет примерно (!) 6,5% от стоимости жилья. Но – сюда еще не включен главный налог!

Каков налог на передачу недвижимости

Именно на это стоит обратить особое внимание уже в момент выбора объекта – даже до обращения к адвокату. И вот почему: налог на передачу недвижимости составляет 3,09% – в том случае, если покупаете у частного лица или у застройщика, который получил разрешение на строительство до 2006 года.

Но если же разрешение выдано в 2006-м или позднее (а вы покупаете новый объект), налог составляет – внимание – 23%! Разница в 20% – есть о чем подумать!

Эдисон Зафиридис, руководитель офиса Grekodom Development в Афинах:

– Да, это большая разница. И мы все время обращаем внимание наших клиентов – если вы заинтересовались недвижимостью от застройщика, сразу узнайте срок выдачи разрешения на строительство, чтобы итоговая сумма не стала для вас неприятным сюрпризом.

Сколько времени займет процедура оформления

Кристина Георгаки:

– Для заключения сделки в Греции требуется ряд документов – от отдела градостроительства, справка о законности построек, бумага из налоговой инспекции о том, что у продавца нет задолженностей… Затем, в зависимости от типа объекта, могут потребоваться справки из экологической службы и лесного хозяйства.

Так что скорость заключения сделки зависит от продавца, насколько быстро он предоставит все требуемые документы. Мы готовы помогать и ему, так что в итоге весь процесс занимает 10-15 рабочих дней.


Грекодом

Компания GREKODOM DEVELOPMENT


Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург.

Единый телефон по России 8-800-100-46-06

Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев

тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана

тел: +7 (7172) 47-67-67

www.grekodom.ru

info@grekodom.gr


Текст и фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ

Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги. Читать

Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей

Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия - в этом материале. Читать

Самый лучший вид на жительство дают здесь

Главное статистическое ведомство Евросоюза рассказало все о ВНЖ в странах альянса. Читать

Личный опыт: просторная квартира в центре Афин

Думаете, все хотят поселиться в домике на берегу моря? Вовсе нет. Некоторые предпочитают ритм современного европейского мегаполиса с музеями, ресторанами и развитой транспортной сетью. А если еще и до моря рукой подать, то наверняка речь идет о греческой столице. О своих желаниях, намерениях и процессе оформления сделки рассказала Ирина из Берлина. Читать

Личный опыт: сколько можно заработать на квартирах в Афинах

Впечатляющее продолжение рассказа Александра, который купил три квартиры в Афинах и теперь сдает их в аренду - важнейшие нюансы. Читать