Мой греческий дом. Часть 4 – Покупка недвижимости по-гречески

20 октября 2015 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда
Теги: Греция

Процедура покупки жилья в Греции, как вообще-то и в любой другой стране – не импровизация, а четкий набор действий. Мы неоднократно описывали его в своих публикациях. Сейчас же остановимся на некоторых моментах, где сымпровизировать возможно. Но не стоит.


 

СПЕЦПРОЕКТ: Мой греческий дом

Часть 1. Встреча с солнцем

Часть 2. Что продается, что покупаем

Часть 3. Дешево или дорого?

Часть 5. Что нам стоит дом построить

Часть 6. Интерьер по местным стандартам

Часть 7. Получаем вид на жительство в Греции

Часть 8. Приятные расходы

Часть 9. Зарабатываем на квадратных метрах

Часть 10. И душа просит Грецию

Что нужно, чтобы начать покупку


По большому счету – только ваше желание и заграничный паспорт. С ним можно отправиться в
выбранную вами адвокатскую контору и, объявив о своем желании, составить доверенность, согласно ей адвокат начнет проводить необходимые процедуры – откроет счет в банке, а также греческий индивидуальный номер. 
 

Янис Котанидис, руководитель отдела строительства Grekodom Development:

- В последнее время клиенты все чаще начинают сделки, находясь на отдыхе и просто придя к нам в офис. По моей оценке, около 60% клиентов такие – они приезжают в Грецию как туристы, а затем обращаются к нашему представителю и выбирают объект в течение одного двух дней.
 

Нужен ли вам адвокат и если «да», то зачем  


Строго говоря, формальный ответ на этот вопрос - «нет». Закон не обязывает вас обращаться к адвокату – вы можете пройти все процедуры по открытию счета, проверке документов и т.п. самостоятельно, а затем государственный нотариус выполнит работу по передаче прав собственности. 

Но понятно, что провести процедуру без помощи эксперта, который будет выступать на вашей стороне, нереально. Поэтому правильный ответ - «да». Открытие счета и ИНН, правовая экспертиза документов из Госреестра, анализ обременений, идентификация договоров, подготовка соглашения с продавцом – это вотчина профессионала. Наш совет – найдите специалиста, которому будете доверять, и работайте с ним… 
 

Кристина Георгаки, руководитель юридической компании M.B.G.C.S. Mouzenidis Group:

- Клиент приходит к нам, имея только загранпаспорт. На основе этого документа мы приступаем к оформлению доверенности. Затем по этой общей доверенности адвокат проводит практически полностью всю сделку без личного присутствия покупателя.  В следующий раз, клиент, приезжая к нам в офис, получает полный пакет документов по владению недвижимостью. Во время оформления мы держим связь с клиентом.
 

Лирическое отступление - языковое


К недостаткам Греции я бы отнес… язык. Нет, он прекрасен, но страшно далек от классических языков, которые обычно может знать потенциальный покупатель из России или Украины. А все процедуры и переводы во время покупки недвижимости происходят, разумеется, на греческом. Кстати, в адвокатских конторах Эллады найти русскоговорящего юриста или переводчика сегодня нетрудно. 
 

Кристина Георгаки:

- Я бы сказала, что для большинства наших клиентов это действительно самая большая проблема – языковой вопрос. В нашей компании есть переводчики, которые участвуют в сделке, поэтому эта задача решается. Но, конечно, у покупателей возникают и другие трудности.  


Вообще греческое законодательство отличается от российского, и клиентам трудно его понять. Например, у нас нотариусы являются представителями государственной власти, поэтому вся нотариальная документация остается у них на руках. На руки покупателю выдается копия документа. Это смущает иностранных клиентов, хотя именно такая практика гарантирует безопасность сделки и ее прозрачность.
 

недвижимость в Греции

Сколько придется заплатить за сделку 


Помимо собственно суммы, которую придется заплатить за дом, квартиру или таунхаус, вам предстоят дополнительные расходы. Они находятся в прямой зависимости от стоимости приобретаемого объекта. 
 

Дополнительные расходы на приобретение недвижимости 
 
Гонорар адвоката 1,5% +НДС (23%)
Нотариальные расходы 1,5% +НДС (23%)
Регистрация в реестре недвижимости  0,5%
Оплата услуг посредника - риелтора 2%+НДС (23%)


Эта сумма с учетом НДС составляет примерно (!) 6.5% от стоимости жилья. Но – сюда еще не включен главный налог!

 

Каков налог на передачу недвижимости 


Именно на это стоит обратить особое внимание уже в момент выбора объекта – даже до обращения к адвокату. И вот почему: налог на передачу недвижимости составляет 3,09% - в том случае, если покупаете у частного лица или у застройщика, который получил разрешение на строительство до 2006 года.

Но если же разрешение выдано в 2006-м или позднее (а вы покупаете новый объект), налог составляет – внимание – 23%! Разница в 20% - есть о чем подумать!
 

Эдисон Зафиридис, руководитель офиса Grekodom Development в Афинах:

- Да, это большая разница. И мы все время обращаем внимание наших клиентов – если вы заинтересовались недвижимостью от застройщика, сразу узнайте срок выдачи разрешения на строительство, чтобы итоговая сумма не стала для вас неприятным сюрпризом.  
 

Сколько времени займет процедура оформления 


Кристина Георгаки:

- Для заключения сделки в Греции требуется ряд документов - от отдела градостроительства, справка о законности построек, бумага из налоговой инспекции о том, что у продавца нет задолженностей… Затем, в зависимости от типа объекта, могут потребоваться справки из экологической службы и лесного хозяйства. 

Так что скорость заключения сделки зависит от продавца, насколько быстро он предоставит все требуемые документы. Мы готовы помогать и ему, так что в итоге весь процесс занимает 10-15 рабочих дней.

 

ГрекодомКомпания GREKODOM DEVELOPMENT 
 


Офисы в России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Екатеринбург. 
Единый телефон по России 8 800 100-46-06

Офисы в Греции: Афины, Салоники, Халкидики/Каллифея, Ханьоти, Никити, Неа, Калликратия, Паралия Катерини/Пиерия, острова Крит, Корфу, Тасос, Родос

Офис на Украине: Киев
тел: +38 (044) 583-22-22

Офис в Казахстане: Астана
тел: +7 (7172) 47-67-67

www.grekodom.ru
info@grekodom.gr 


 

Текст и фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Калькулятор: Квартира в Греции. Расходы на содержание и доходы от аренды

Когда покупаешь недвижимость за рубежом, полезно сразу узнать, во что обойдется ее содержание и сколько можно заработать, если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет расходов и доходов собственника апартаментов в Греции, в пригороде Салоник. Читать

Калькулятор: Квартира в Греции. Считаем расходы покупателя

По статистике Prian.ru, Греция входит в пятерку самых популярных стран для приобретения недвижимости. Покупателям надо знать: цены в объявлениях о продаже всегда указываются без учета дополнительных расходов. Какие платежи вас ждут помимо стоимости квартиры, и на чем можно сэкономить – в этом материале. Читать

10 объектов недвижимости для получения ВНЖ в Греции

Двести пятьдесят тысяч евро – сумма достаточная для каждого, кто хочет легально обосноваться в Греции. Выбираете недвижимость на эту сумму, и можете запускать процедуру получения ВНЖ. Остается вопрос: что купить на эти деньги? Менеджеры компании Grekodom Development с истинно греческим напором выдвинули каждый свои идею. Мы представляем все десять. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать