Консультация по Черногории. Расторжение договора в Черногории

03.08.2011

АЛЕКСАНДР: Уважаемый, Сергей! Липовая доверенность была у продавца. После того, как я это установил, родавец отказался от продажи. Согласно условиям договора, он вернул задаток. Я дал расписку, что претензий к нему не имею. После этого риэлтор требует доверенность на расторжение договора на год. Недвижимость не была оформлена в мою собственность. А мне говорят, что если я доверенность не дам, то мне придется уплатить 3% от стоимости квартиры.
Правомерно ли это? (продавцы русские)
С уважением, Александр.

Ответы

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Александр Странного вы риэлтора себе нашли, просто удивительно что вы усомнились в доверенности, а не он !!!(???) У вас не было договора купли продажи, вы подписали предварительный договор, по которому заплатили задаток. Вы вправе его исполнять дальше, как и вправе не исполнять, потеряв задаток (по закону). В вашем случае те две стороны (продавец и риэлтор) просто решили по-тихому с вами расстаться. А нечистоплотность в отношении покупателя со стороны местных или братьев славян далеко не редкость. Не стоит надеяться на себя и на чистоплотность продавца и посредника (к сожалению). Не исполненный преддоговор (если о нем идет речь) имеет прописанные сроки исполнения, по истечении которых договор теряет силу. Мало того, преддоговор не является документом подтверждающую сделку - это документ о намерении предстоящей сделке (которая возможно завершится, а возможно и нет). Основанием для перехода прав собственности на нового владельца (равно как и основание для уплаты налога 3% на переход права собственности) является заверенный в суде договор купли-продажи, который вы не составляли и не подписывали. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать