Консультация по Чехии. Покупка Отеля в Центре Праги

15.08.2011

АЛЕКСЕЙ: Здравствуйте! Хочу приобрести отель в центре Праги. Скажите, пожалуйста, сколько по времени оформляются документы? Сколько занимает сам процесс купли-продажи и т.д? Поскольку я гражданин России, то мне нужно будет открывать фирму? Надо ли получать временное гражданство или вид на жительство? Сколько будет стоить приблизительно отель "4 звезды" в центре Праги? Сколько стоит оформление всех документов полностью под ключ? Как подается декларация в Чехии и как рассчитывается?Спасибо.

Ответы

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день! Сделка как таковая оформляется около 1-2 месяцев в зависимости от того, продается объект недвижимости или торговые доли в компании-владельце отеля. Для гражданина России нет ограничений в плане приобретения недвижимости в Чехии, но я бы все же порекомендовал приобретать коммерческие объекты (в данном случае отель) на фирму. Стоимость регистрации не превышает 1,5 тыс. евро и эта сумма просто теряется в размере сделки. Вид на жительство и гражданство для покупки соответственно тоже не нужно. Стоимость 4-зв. отеля можно вывести по ориентировочной схеме: 2 мил. крон (80 тыс евро) умножить на кол-во комнат. Т.е., скажем, отель с 40 номерами будет стоить порядка 80 мил. крон (3,25 мил евро). Стоимость оформления сделки (она же комиссионные агентства) у недвижимости такого рода сотавляет от 2 до 3%. Что касается налогообложения, то ежегодно подается отчет по налогу на прибыль и налогу по недвижимости (он минимален). Отчет по НДС подается раз в квартал или раз в месяц (зависит от оборота компании). Наша компания может проконсультировать, подобрать варианты и провести сделку под ключ, а также в последствии взять отель в аренду или предложить управление им (!) С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL www.gartal.ru (495) 580-36-28 / (+420) 222-240-768

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать