Консультация по Испании. Перевод денег и покупка недвижимости в Испании

11.03.2012
Тема вопроса: Испания, Оплата сделки

АНДРЕЙ: Здравствуйте! На моем счету в Сбербанке, путем перевода с другого счета, появились деньги, предназначенные для покупки недвижимости в Испании. Скажите, пожалуйста,
как переводить деньги в Испанию на оплату недвижимости и не только(например, на текущие расходы) без вопросов от налоговых органов, как нашей, так и их стороны, если люди мне просто перевели деньги со счета на добровольной основе? Меня волнуют вопросы именно по поводу налоговых органов, чтобы не было претензий и вопросов, что это какая-то, например, легализация или отмывка (если, например, я покупаю недвижимость за 1,5 млн евро и выше). Спасибо!

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Андрей! Если Ваш банк потребует от Вас уведомление об открытии расчётного счёта в Испании, то Вам необходимо будет его предоставить. (есть банки, которые этого не требуют/ Для информации: в России существует штраф за неуведомление налоговых органов об открытии счёта). Другие вопросы из налоговых органов по вопросу перевода денег на основании договора о покупке возникнуть не могут, так как Вы будете производить оплату за недвижимость по предварительному договору или по нему переводить деньги на личный расчётный счёт в Испании. Налоговые органы не имеют законных оснований предъявить претензии к таким операциям. Если они начнут разбирательство, то вы можете предоставить договор дарения денежной суммы. Но уточните в налоговых органах потребуют ли они уплатить налог на дарение денег. Вы можете об этом прочитать законы в интернете, если напишите в Поисковых системах - налог на дарение денег. В интернете описано очень много мнений. Юристы сообщают, что не всегда такой налог нужно платить и о других нюансах. А я бы порекомендовала обратиться в вашу налоговую по месту жительства для устранения проблем в дальнейшем, а именно: для уточнения обязательства оплаты налога (13%) с доходов физического лица, будет ли являться дарение в таком случае доходов и взимают ли в данный момент в России налог на дарение денег. Вы можете написать официальный запрос в налоговые органы и, получив на него официальный ответ, будете иметь на руках официальный документ, на который сможете опираться в случае претензий к Вам. С уважением, Елена Кофейникова - директор Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать