Консультация по Украине. Оценка стоимости дома

Добрый день. Сразу хочу уточнить, что поскольку я НЕ видел Вашего дома и НЕ знаю его точного местоположения в г.Севастополе я дам лишь приблизительную оценку Вашей недвижимости. Точную оценку Вам может дать любая оценочная фирма г.Севатополя, что Вам обязательно придется сделать при любой сделки с Вашей недвижимостью (купле-продаже, заставе в банке и т.п.). Далее я покажу, как Вы сами сможете "прикинуть" стоимость Вашего имущества. Для начала, Вам стоит проанализировать газеты (хотя бы туже АВИЗО) на цены на жилые дома и землю именно в Вашем районе (оценщики используют данные уже проданных объектов, которые как правило на 5-20% ниже тех, что указаны в газетах). Высчитав среднюю цену 1 сотки и 1 кв.м. в Вашем районе Вы сможете приблизительно оценить порядок цифр стоимости Вашего объекта. Сам расчет будет выглядеть приблизительно таким образом: Ориентировочная стоимость 1 сот.земли в г.Севастополе находится на уровне 3000 у.е./сотка (земля может стоить и в десятки раз дороже, но это можно определить только на месте!). У Вас 9 соток - следовательно земля ориентировочно стоит 27000 дол.США. Ориентировочная стоимость 1 кв.м. жилого частного дома стоит 1500 дол.США/кв.м. (Из расчета, что у Вас отнюдь не евроремонт, и сам дом находится далеко не в центре но и не в самом гиблом районе города. Опять таки, если Ваш дом в центре города, и/или с евроремонтом то стоимость 1 кв.м. Вашей недвижимости может опять таки подняться в десятки раз). Т.е. тогда стоимость Вашего дома принимаем равной 38000 дол.США (округленно). Следовательно, суммарная стоимость будет равно 27000+38000=65000 дол.США. Ест-но, такой расчет не даст Вам точной стоимости Вашего имущества, поскольку оценщики учитывают довольно большое количество поправочных коэфициентов, но порядок цифр будет тот же, что и при официальной оценке (т.е. если Вы такими нехитрыми подсчетами получите стоимость Вашей недвижимости в 65000 дол.США, то официальная оценка, как правило будет равна 65000+-10%). С ув.Валерий.