Консультация по США. Покупка foreclosure в США

21.04.2012

ДИНА: Здравствуйте! Мы покупаем foreclosed квариру у Fannie Mae. Наш оффер приняли, выдали контракт с подписью и печатью банка, мы дали escrow deposit. Через неделю выяснилось, что эта квартира была выкуплена ассоциацией за неделю до того, как она вообще появилась на сайте Fannie Mae и в MLS. У нас требуют разрыва контракта. Могу ли я требовать возврата депозита в двойном размере? Спасибо.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемая Дина, Существуют Ассоциации Кондоминиумов, в которых принято правило так называемое " Right of first refusal". Это означает, что любой владелец, перед тем как продать свою квартиру, обязан в первую очередь предложить ее в свою ассоциацию, и если они отказываются покупать, тогда владелец имеет право продавать кому угодно. В вашей ситуации владелец Fannie Mae, точнее говоря банк, забравший квартиру у предыдущего хозяина за не уплату долгов. К сожалению в таких случаях, банки не имеют понятия, что они продают, в том числе и брокеры, представляющие их интересы. Я не вижу вашего права на покупку этой квартиры, но вы можете проконсультироваться у адвоката. Всего Вам самого наилучшего, Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc. mromanovsky@mgrglobal.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать