Консультация по США. Покупка в США

29.09.2008

SALLADIN: Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, если я не будучи резидентом США куплю квартиру или какую нибудь иную недвижимость в США, даст ли это мне какие либо приоритеты в получении GREEN CARD? И вообще, если не сложно, расскажите, пожалуйста, как должен проходить акт купли-продажи?
И еще: для этого мне необходимо ехать в США или покупку на моё имя может совершить другое лицо например Гражданин США.

Заранее благодарю!

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый SALLADIN ! Обычная процедура покупки дома в США следующая: Вам надо приехать лично, чтобы вы могли открыть счет в американском банке. Это обязательное требование для покупки недвижимости в кредит. Если вы приобретаете дом без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно. Вы выбираете дом при помощи риэлтора, делаете предложение о цене. Если оно принято, подписываете контракт. На этой стадии вы вносите задаток (1-5% от цены покупки). Оплату покупки вы производите чеком или межбанковским трансфером на ваше усмотрение. С момента поступления ваших документов и оплаты в титульную компанию, у вас возникает право собственности. Титульная компания предоставит ваш документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет вам зарегистрированный "Deed". В разных штатах процедуры и налоги могут отличаться. Теперь по поводу виз и гринкарт. Факт покупки вами недвижимости в США абсолютно ни к чему не обязывает консульские власти этой страны. Факт владения недвижимостью в США является для вас лишь ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ ЗА ВИЗОЙ (ведь если нет основания, то вопрос даже и рассматривать не будут).Никакого юридического ПРАВА на визу у вас не возникает, однако, как правило, владельцы недвижимости получают мультивизу в США на 1-2 года, но если вы вызовете какие-либо подозрения у консульской службы - визу вам не дадут даже если вы купите Empire State Building.Вопрос получения гринкарты вообще никак не связан с фактом покупки недвижимости - но ее можно получить, открыв компанию и проинвестировав в экономику США через ее деятельность 1 миллион долларов (для ряда областей, в экономическом развитии которых правительство заинтересовано, эта сумма снижена до 500 тысяч долларов).При этом компания должна обеспечить 10 полноценных рабочих мест для "аборигенов". В отношении "покупки по доверенности" - это в принципе возможно (только если вы не покупаете недвижимость в кредит) - детали уточню в ближайшее время. Можете задавать дальнейшие вопросы по тел. +7 812 329-36-81 begin_of_the_skype_highlighting              +7 812 329-36-81      end_of_the_skype_highlighting или по E-mail realty@mailbn.com С уважением. Татьяна Родионова, "Недвижимость Планеты -Planet Property"

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Наши любимые Штаты: сколько стоит жилье во Флориде и Калифорнии?

Русскоязычные покупатели чаще всего ищут недвижимость в приморских штатах США – Флориде и Калифорнии. Prian.ru выяснил, где приобретать жилье выгоднее, какие города предлагают самую высокую и самую низкую цену, и в целом – что творится на рынке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать