Консультация по Германии. Недвижимость для нерезидента

18.09.2013

KAMRAN: Добрый день! Какова минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Германии? Нерезидент может купить или снять квартиру, и по какой цене? Каковы условия ипотеки в Германии? СПАСИБО!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Камран,
стоимость недвижимости большей частью зависит от ее расположения. В некоторых городах 1-комнатную квартиру можно купить уже за 5-10 тыс. евро (к примеру, г. Плауэн), а в некоторых и за 60 тыс. сложно найти 1-комнатную квартиру (к примеру, г. Мюнхен).
В среднем цены на недвижимость начинаются от 7 тыс. евро. В нашей практике самая дешевая квартира была продана за 3 тыс. евро.
Нерезидент может без проблем купить квартиру. С арендой недвижимости может быть немного сложнее, поскольку многие владельцы хотят удостовериться в платежеспособности арендатора, что в случае с иностранными гражданами не всегда легко доказать.
Условия ипотеки различные в зависимости от банка, недвижимости, заявителя. В данный момент средние ставки по кредитам составляют около 3,5-4% годовых, срок финансирования колеблется примерно от 10 до 30 лет. Минимальная стоимость недвижимости для иностранных граждан должна быть в районе 60 тыс. евро при наличии 50% собственного капитала. Недвижимость желательно должна быть в жилом состоянии, находиться в ликвидном месте и сдаваться в аренду с хорошей доходностью. В этом случае шансы получения кредита возрастают.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать