Консультация по Германии. Задержка строительства в Мюнхене

26.05.2015

OLGA IVANIKOVA: Здравствуйте, я купила квартиру в Мюнхене в строящемся доме. Строительство задержали на пол года. Какие компенсации мне должны выплатить по германскому законодательству? И что лучше предпринять в таком случае.
Спасибо за консультацию.
Ольга

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ольга,
все компенсации должны были быть прописаны в договоре купли-продажи, если таковы были оговорены. Если нет, тогда сложно получить какую-либо компенсацию, если задержка была вызвана независящими от строительной фирмы обстоятельствами, такими как например погодные условия, забастовки и т.д.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА ЗИВУЛЬСКАЯ (Компания D.Baumann Immobilien (Мюнхен)) : Добрый день, Ольга,

гражданский кодекс ФРГ предусматривает выплаты компенсаций покупателям недвижимости на первичном рынке, в случае, если застройщик задержал сдачу объекта в эксплуатацию. В договоре купли-продажи, как правило, всегда указан гарантированный срок сдачи объекта. Задержка, не зависимо от того, какими обстоятельствами она вызвана, для застройщика сопряжена с выплатами неустоек покупателям. Именно поэтому гарантированный срок окончания строительства застройщиком всегда назначается с запасом и отличается от реального срока, который необходим строительной компании, чтобы реализовать тот или иной проект. Если в договоре купли-продажи прописана сумма компенсации за задержку, то именно она и надлежит к оплате. Если размер компенсации не указан, то покупатель в праве потребовать от застройщика возмещения возможной упущенной прибыли, к примеру, от несвоевременной сдачи объекта в аренду или оплате процентов по кредиту.

С уважением, Ольга Зивульская
D.Baumann Immobilien GmbH

www.dbi-germany.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах