Консультация по Германии. Задержка строительства в Мюнхене

26.05.2015

OLGA IVANIKOVA: Здравствуйте, я купила квартиру в Мюнхене в строящемся доме. Строительство задержали на пол года. Какие компенсации мне должны выплатить по германскому законодательству? И что лучше предпринять в таком случае.
Спасибо за консультацию.
Ольга

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ольга,
все компенсации должны были быть прописаны в договоре купли-продажи, если таковы были оговорены. Если нет, тогда сложно получить какую-либо компенсацию, если задержка была вызвана независящими от строительной фирмы обстоятельствами, такими как например погодные условия, забастовки и т.д.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА ЗИВУЛЬСКАЯ (Компания D.Baumann Immobilien (Мюнхен)) : Добрый день, Ольга,

гражданский кодекс ФРГ предусматривает выплаты компенсаций покупателям недвижимости на первичном рынке, в случае, если застройщик задержал сдачу объекта в эксплуатацию. В договоре купли-продажи, как правило, всегда указан гарантированный срок сдачи объекта. Задержка, не зависимо от того, какими обстоятельствами она вызвана, для застройщика сопряжена с выплатами неустоек покупателям. Именно поэтому гарантированный срок окончания строительства застройщиком всегда назначается с запасом и отличается от реального срока, который необходим строительной компании, чтобы реализовать тот или иной проект. Если в договоре купли-продажи прописана сумма компенсации за задержку, то именно она и надлежит к оплате. Если размер компенсации не указан, то покупатель в праве потребовать от застройщика возмещения возможной упущенной прибыли, к примеру, от несвоевременной сдачи объекта в аренду или оплате процентов по кредиту.

С уважением, Ольга Зивульская
D.Baumann Immobilien GmbH

www.dbi-germany.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать