Консультация по Германии. Задержка строительства в Мюнхене

26.05.2015

OLGA IVANIKOVA: Здравствуйте, я купила квартиру в Мюнхене в строящемся доме. Строительство задержали на пол года. Какие компенсации мне должны выплатить по германскому законодательству? И что лучше предпринять в таком случае.
Спасибо за консультацию.
Ольга

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Ольга,
все компенсации должны были быть прописаны в договоре купли-продажи, если таковы были оговорены. Если нет, тогда сложно получить какую-либо компенсацию, если задержка была вызвана независящими от строительной фирмы обстоятельствами, такими как например погодные условия, забастовки и т.д.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
ОЛЬГА ЗИВУЛЬСКАЯ (Компания D.Baumann Immobilien (Мюнхен)) : Добрый день, Ольга,

гражданский кодекс ФРГ предусматривает выплаты компенсаций покупателям недвижимости на первичном рынке, в случае, если застройщик задержал сдачу объекта в эксплуатацию. В договоре купли-продажи, как правило, всегда указан гарантированный срок сдачи объекта. Задержка, не зависимо от того, какими обстоятельствами она вызвана, для застройщика сопряжена с выплатами неустоек покупателям. Именно поэтому гарантированный срок окончания строительства застройщиком всегда назначается с запасом и отличается от реального срока, который необходим строительной компании, чтобы реализовать тот или иной проект. Если в договоре купли-продажи прописана сумма компенсации за задержку, то именно она и надлежит к оплате. Если размер компенсации не указан, то покупатель в праве потребовать от застройщика возмещения возможной упущенной прибыли, к примеру, от несвоевременной сдачи объекта в аренду или оплате процентов по кредиту.

С уважением, Ольга Зивульская
D.Baumann Immobilien GmbH

www.dbi-germany.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать