Консультация по Германии. Арендный бизнес в Германии

18.07.2016

ВЛАДИМИР ПЕТРОВИЧ: Хочу купить недвижимость для арендного бизнеса в Германии. Как лучше купить - фирмой или физическим лицом? Какие будут платиться налоги с арендной платы? Какие будут возможности вывода прибыли? С какими потерями? Какой процент арендной платы достанется мне физически?

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Здравствуйте Владимир Петрович,
для того что бы начать арендный бизнес в Германии, необходимо будет понять:
-какую недвижимость предполагаете купить (коммерческую, жилую, отель, магазин и т.д.)
-какой суммой Вы располагаете (маленькие суммы для жилой больше подходят)
-какую землю Германии предпочтете (разная доходность и качество недвижимости)
-планируете ли кредит или полностью за счет собственных средств (там как раз и дополнительное списание налогов будет)
-планируете сами управлять или передадите управление нам, или другой управляющей компании (разные компании-разные расходы)
и т.д.
К сожалению, это только часть вопросов, которые мы задаем нашим инвесторам.Обычно, либо по телефону, скайпу общаемся или встречаемся.
Здесь можно только вслепую посчитать и ошибиться как в одну так и в другую сторону.
Более детально у нас на сайте или по телефону.
Там есть как немецкий так и прямой российский номер.
WiP Immobilien GmbH, Мюнхен.
www.wip-bavaria.de
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Владимир
для того что бы ответить на ваш вопросБ нужно понимать
-какую недвижимость вы хотите купить
-какой у вас бюджет
-где именно
- кто будет ей управлять и вообще будет ли
- что вы сможете списать по налогам
-на частное или физ лицо будет покупаться недвижимость
Ваш доход будет зависить от многих факторов. В Германии прогрессивная система налогооблажения и таким образом чистый доход зависит также от естественной суммы чистого дохода.
Вопросов много и очень обширный круг разъяснений.
Напишите нам запрос на сайте и с вами уже непосредственно свяжиnься один из наших коллег и непосредственно уже ответит именно на ваши вопросы по конкретным объектам.
С уважением
Кейт Леманн
www.immobiliya.de
L&B Eurus GmbH
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день, Владимир Петрович!
Вы совершенно верно поставили вопрос. Действительно, налогообложение на физическое и юридическое лицо в корне отличаются друг от друга. Поэтому в каждом конкретном случае нужно просчитать, что будет выгоднее. Германия - страна с устоявшейся системой налогообложения. Это позволяет использовать легальные схемы по оптимизации налогов. У нас есть много примеров среди клиентов, когда налоговое бремя сведено к минимуму. Наша компания подготовит Вам необходимый финансовый расчет и Вы уже сами решите, какой путь для Вас более приемлемый и выгодный.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru
Skype: invest-in-germany
ЕЛЕНА СЕЛЕЗНЁВА (Компания BiG Property) : Здравствуйте, Владимир Петрович!

Для наших партнеров мы разработали кэш-генератор — готовый арендный бизнес. Это компания в Германии, через которую инвестор становится собственником проверенного рентабельного объекта недвижимости, сданного в долгосрочную аренду платежеспособному арендатору. Мы работаем с такими гигантами немецкого рынка, как супермаркеты Rewe и Edeka, Aldi и Lidl. Таким образом вы начинаете получать доход сразу после приобретения бизнеса, не затрачивая время на экспертизы, аудит и привлечение финансирования.
По всем вопросам вы можете проконсультироваться, связавшись со мной по телефону, электронной почте или в скайпе.

С уважением,
Кристина Миллер
немецкий инвестиционный холдинг BiG Property
http://bigproperty.de/
7 495 199 17 77
49 89 4161 782 77

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать