Консультация по Германии. Приобретение недвижимости в Германии

15.08.2016
Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы

СЕРГЕЙ: Здравствуйте

Приобретая некоммерческую недвижимость в Германии, какие действия требуются от меня в стране проживания? Необходима ли регистрация приобретенной недвижимости или какие-либо другие действия в других органах в стране проживания (например, декларирование и т.д)? Передает ли немецкая сторона информацию о факте приобретения недвижимости в соответствующие органы страны проживания?

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Сергей,
никаких особых действий от Вас, как от покупателя, не требуется.
Единственно, что на наш взгляд важно, это с самого начала "правильно" купить саму недвижимость. Необходимо будет учесть целый ряд фактов, например, местоположение, возраст дома, качество жилья, соотношение цены и доходности, кто будет управлять объектом и т.д.
Регистрация, как и во всех странах, необходима в органах государственной регистрации права собственности (Грундбух). Обычно этим занимается компания-продавец (риэлтор), но Вы можете и сами регистрировать.
Информация о покупке может быть передана только по запросу соответствующих органов (судебных например) и в автоматическом режиме не передается.
Более детально мы можем Вас проконсультировать.
Компания WiP Immobilien, Мюнхен.
на сайте: www.wip-bavaria.de
по телефонам: рус. 7 928 229 69 62
нем.49 151 425 113 71
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день!
Самое важное, что Вы должны знать: покупка недвижимости в Германии возможна только через нотариуса. Всё остальное не имеет силы.
Регистрация в поземельной книге происходит тоже через нотариуса.
Дополнительно проходит регистрация в налоговой и в региональном реестре по оценке недвижимости.
Немецкая сторона передает данные в страну проживания только по запросу из суда или прокуратуры. Автоматической передачи данных нет.
Удачи!
Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать