Консультация по Германии. Приобретение недвижимости в Германии

15.08.2016
Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы

СЕРГЕЙ: Здравствуйте

Приобретая некоммерческую недвижимость в Германии, какие действия требуются от меня в стране проживания? Необходима ли регистрация приобретенной недвижимости или какие-либо другие действия в других органах в стране проживания (например, декларирование и т.д)? Передает ли немецкая сторона информацию о факте приобретения недвижимости в соответствующие органы страны проживания?

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Сергей,
никаких особых действий от Вас, как от покупателя, не требуется.
Единственно, что на наш взгляд важно, это с самого начала "правильно" купить саму недвижимость. Необходимо будет учесть целый ряд фактов, например, местоположение, возраст дома, качество жилья, соотношение цены и доходности, кто будет управлять объектом и т.д.
Регистрация, как и во всех странах, необходима в органах государственной регистрации права собственности (Грундбух). Обычно этим занимается компания-продавец (риэлтор), но Вы можете и сами регистрировать.
Информация о покупке может быть передана только по запросу соответствующих органов (судебных например) и в автоматическом режиме не передается.
Более детально мы можем Вас проконсультировать.
Компания WiP Immobilien, Мюнхен.
на сайте: www.wip-bavaria.de
по телефонам: рус. 7 928 229 69 62
нем.49 151 425 113 71
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день!
Самое важное, что Вы должны знать: покупка недвижимости в Германии возможна только через нотариуса. Всё остальное не имеет силы.
Регистрация в поземельной книге происходит тоже через нотариуса.
Дополнительно проходит регистрация в налоговой и в региональном реестре по оценке недвижимости.
Немецкая сторона передает данные в страну проживания только по запросу из суда или прокуратуры. Автоматической передачи данных нет.
Удачи!
Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать