Консультация по Германии. Расходы на содержание жилья в Германии

12.09.2016

YANA: Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, какие расходы ожидают нерезидента, владеющего недвижимостью в Германии? Интересует сравнение содержания отдельного дома и квартиры в многоквартирном доме - расходы первоначальные (на покупку) и текущие (на содержание). Что выгоднее и дешевле, если рассматривать недвижимость с примерно одинаковой площадью?
Какие статьи расходов существуют только для владельцев отдельных домов, а какие только для владельцев квартир?
Недвижимость интересует в Мюнхене (Бавария).
Спасибо.

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Яна,
с точки зрения специалистов у Вас достаточно сложный вопрос, на который просто не ответишь.
Конечно можно просто написать цифры (например это стоит столько, а это столько), но учитывая, что в Вашем вопросе много дополнений, которые между собой пересекаются (квартира и дом, выгодно и дешево и т.д.) мне бы пришлось потратить на ответ несколько страниц.
Обычно те, кто покупают дома в Мюнхене (которые могут стоить 1-5 000 000 евро) особо не обращают внимания на коммунальные и другие платежи, так как у них задача купить для себя и наслаждаться покупкой.
Ваш вопрос..."что выгоднее и дешевле"...с точки зрения покупки дома или квартиры мне вообще сложно понять, так как и дом и квартиру стоимостью более 1 000 000 евро редко сдают в аренду и как правило время времени приезжают, что бы просто побыть в ней. Дом по метражу будет гораздо больше квартиры (120/250 метров), так как квартиры по 250 метров у нас редко запрашивают.
Мы находимся в Мюнхене и могли бы Вам помочь, если бы поняли направление Ваших дальнейших действий.

Обращайтесь-поможем!

С уважением,

WiP Immobilien GmbH

www.wip-bavaria.de

info@wip-bavaria.de

49 151 425 113 71

7 928 229 69 62
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день, Яна!

При покупке недвижимости в Германии возникают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (зависит от земли, в Баварии 3,5%)
- расходы на нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5% (зависит от стоимости объекта)
-расходы маклера, иногда они заложены в стоимость.

Покупка квартиры - это в первую очередь финансовая зависимость от решений ТСЖ. Во вторую - удобство, так как обслуживанием квартиры занимается управляющая компания.

Основные отличия:
При покупке квартиры Вы оплачиваете услуги управляющей компании. В каждом доме с ТСЖ существует накопительный фонд, куда регулярно идут отчисления.
Особых отличий по остальным позициям расходов на коммунальные услуги нет. Какие-то позиции будут дешевле, какие-то дороже.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать