Консультация по Германии. Расходы на содержание жилья в Германии

12.09.2016

YANA: Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, какие расходы ожидают нерезидента, владеющего недвижимостью в Германии? Интересует сравнение содержания отдельного дома и квартиры в многоквартирном доме - расходы первоначальные (на покупку) и текущие (на содержание). Что выгоднее и дешевле, если рассматривать недвижимость с примерно одинаковой площадью?
Какие статьи расходов существуют только для владельцев отдельных домов, а какие только для владельцев квартир?
Недвижимость интересует в Мюнхене (Бавария).
Спасибо.

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Яна,
с точки зрения специалистов у Вас достаточно сложный вопрос, на который просто не ответишь.
Конечно можно просто написать цифры (например это стоит столько, а это столько), но учитывая, что в Вашем вопросе много дополнений, которые между собой пересекаются (квартира и дом, выгодно и дешево и т.д.) мне бы пришлось потратить на ответ несколько страниц.
Обычно те, кто покупают дома в Мюнхене (которые могут стоить 1-5 000 000 евро) особо не обращают внимания на коммунальные и другие платежи, так как у них задача купить для себя и наслаждаться покупкой.
Ваш вопрос..."что выгоднее и дешевле"...с точки зрения покупки дома или квартиры мне вообще сложно понять, так как и дом и квартиру стоимостью более 1 000 000 евро редко сдают в аренду и как правило время времени приезжают, что бы просто побыть в ней. Дом по метражу будет гораздо больше квартиры (120/250 метров), так как квартиры по 250 метров у нас редко запрашивают.
Мы находимся в Мюнхене и могли бы Вам помочь, если бы поняли направление Ваших дальнейших действий.

Обращайтесь-поможем!

С уважением,

WiP Immobilien GmbH

www.wip-bavaria.de

info@wip-bavaria.de

49 151 425 113 71

7 928 229 69 62
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день, Яна!

При покупке недвижимости в Германии возникают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (зависит от земли, в Баварии 3,5%)
- расходы на нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5% (зависит от стоимости объекта)
-расходы маклера, иногда они заложены в стоимость.

Покупка квартиры - это в первую очередь финансовая зависимость от решений ТСЖ. Во вторую - удобство, так как обслуживанием квартиры занимается управляющая компания.

Основные отличия:
При покупке квартиры Вы оплачиваете услуги управляющей компании. В каждом доме с ТСЖ существует накопительный фонд, куда регулярно идут отчисления.
Особых отличий по остальным позициям расходов на коммунальные услуги нет. Какие-то позиции будут дешевле, какие-то дороже.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать