a
Версия
для печати

Консультация по Германии. Расходы на содержание жилья в Германии

YANA: Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, какие расходы ожидают нерезидента, владеющего недвижимостью в Германии? Интересует сравнение содержания отдельного дома и квартиры в многоквартирном доме - расходы первоначальные (на покупку) и текущие (на содержание). Что выгоднее и дешевле, если рассматривать недвижимость с примерно одинаковой площадью?
Какие статьи расходов существуют только для владельцев отдельных домов, а какие только для владельцев квартир?
Недвижимость интересует в Мюнхене (Бавария).
Спасибо.

Ответы:

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH)

Добрый вечер Яна,
с точки зрения специалистов у Вас достаточно сложный вопрос, на который просто не ответишь.
Конечно можно просто написать цифры (например это стоит столько, а это столько), но учитывая, что в Вашем вопросе много дополнений, которые между собой пересекаются (квартира и дом, выгодно и дешево и т.д.) мне бы пришлось потратить на ответ несколько страниц.
Обычно те, кто покупают дома в Мюнхене (которые могут стоить 1-5 000 000 евро) особо не обращают внимания на коммунальные и другие платежи, так как у них задача купить для себя и наслаждаться покупкой.
Ваш вопрос..."что выгоднее и дешевле"...с точки зрения покупки дома или квартиры мне вообще сложно понять, так как и дом и квартиру стоимостью более 1 000 000 евро редко сдают в аренду и как правило время времени приезжают, что бы просто побыть в ней. Дом по метражу будет гораздо больше квартиры (120/250 метров), так как квартиры по 250 метров у нас редко запрашивают.
Мы находимся в Мюнхене и могли бы Вам помочь, если бы поняли направление Ваших дальнейших действий.

Обращайтесь-поможем!

С уважением,

WiP Immobilien GmbH

www.wip-bavaria.de

[email protected]

49 151 425 113 71

7 928 229 69 62

ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG real estate consulting GmbH)

Добрый день, Яна!

При покупке недвижимости в Германии возникают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (зависит от земли, в Баварии 3,5%)
- расходы на нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5% (зависит от стоимости объекта)
-расходы маклера, иногда они заложены в стоимость.

Покупка квартиры - это в первую очередь финансовая зависимость от решений ТСЖ. Во вторую - удобство, так как обслуживанием квартиры занимается управляющая компания.

Основные отличия:
При покупке квартиры Вы оплачиваете услуги управляющей компании. В каждом доме с ТСЖ существует накопительный фонд, куда регулярно идут отчисления.
Особых отличий по остальным позициям расходов на коммунальные услуги нет. Какие-то позиции будут дешевле, какие-то дороже.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Новости и статьи по теме «Германия»

Испанцы пугают, немцы распахивают двери

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.11.2024
  • 121

Захотели €1 – получили €20 млн

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.11.2024
  • 230

Интересно почитать