Консультация по Германии. Расходы на содержание жилья в Германии

12.09.2016

YANA: Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, какие расходы ожидают нерезидента, владеющего недвижимостью в Германии? Интересует сравнение содержания отдельного дома и квартиры в многоквартирном доме - расходы первоначальные (на покупку) и текущие (на содержание). Что выгоднее и дешевле, если рассматривать недвижимость с примерно одинаковой площадью?
Какие статьи расходов существуют только для владельцев отдельных домов, а какие только для владельцев квартир?
Недвижимость интересует в Мюнхене (Бавария).
Спасибо.

Ответы

РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый вечер Яна,
с точки зрения специалистов у Вас достаточно сложный вопрос, на который просто не ответишь.
Конечно можно просто написать цифры (например это стоит столько, а это столько), но учитывая, что в Вашем вопросе много дополнений, которые между собой пересекаются (квартира и дом, выгодно и дешево и т.д.) мне бы пришлось потратить на ответ несколько страниц.
Обычно те, кто покупают дома в Мюнхене (которые могут стоить 1-5 000 000 евро) особо не обращают внимания на коммунальные и другие платежи, так как у них задача купить для себя и наслаждаться покупкой.
Ваш вопрос..."что выгоднее и дешевле"...с точки зрения покупки дома или квартиры мне вообще сложно понять, так как и дом и квартиру стоимостью более 1 000 000 евро редко сдают в аренду и как правило время времени приезжают, что бы просто побыть в ней. Дом по метражу будет гораздо больше квартиры (120/250 метров), так как квартиры по 250 метров у нас редко запрашивают.
Мы находимся в Мюнхене и могли бы Вам помочь, если бы поняли направление Ваших дальнейших действий.

Обращайтесь-поможем!

С уважением,

WiP Immobilien GmbH

www.wip-bavaria.de

info@wip-bavaria.de

49 151 425 113 71

7 928 229 69 62
ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Добрый день, Яна!

При покупке недвижимости в Германии возникают следующие расходы:
- налог на приобретение недвижимости (зависит от земли, в Баварии 3,5%)
- расходы на нотариуса и регистрацию от 1 до 1,5% (зависит от стоимости объекта)
-расходы маклера, иногда они заложены в стоимость.

Покупка квартиры - это в первую очередь финансовая зависимость от решений ТСЖ. Во вторую - удобство, так как обслуживанием квартиры занимается управляющая компания.

Основные отличия:
При покупке квартиры Вы оплачиваете услуги управляющей компании. В каждом доме с ТСЖ существует накопительный фонд, куда регулярно идут отчисления.
Особых отличий по остальным позициям расходов на коммунальные услуги нет. Какие-то позиции будут дешевле, какие-то дороже.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать