Консультация по Германии. Гарантированная аренда

29.09.2016

АРТЕМ: Здравствуйте! Меня интересует недвижимость, с целью сдачи ее в аренду, по типу - Гарантированная аренда сроком мин. на пять лет. Прошу описать ее подробно. Какова реальная чистая прибыль в долларах по квартире стоимостью 30000 долларов в Германии? Что необходимо для приобретения и сдачи в аренду, по типу - Гарантированная аренда Спасибо!

Ответы

ОЛЬГА МЮЛЛЕР (Компания IIG Real Estate GmbH) : Уважаемый Артем,

гарантированная аренда может быть в двух случаях: Вам ее гарантирует продавец или договор аренды. Первый вариант при таком размере сделки исключен. Вероятность по второму есть, но не более 5%. Вам нужно найти во-первых квартиру не дороже 25.000 евро, а во-вторых договор аренды с фиксированным сроком на 5 лет. Договоры аренды с фиксированным сроком встречаются, но редко. Такие квартиры должны иметь особо хорошее месторасположение и качество постройки. Именно тогда арендатор согласится на договор с фиксированным сроком аренды. При покупке квартир на большую прибыль Вы расчитывать не можете, чистая прибыль при таком объеме инвестиции составляет обычно 1-3%. Заработать можно максимально на капитализации.

С уважением,

Ольга Мюллер MRICS
IIG Real Estate GmbH
www.invest-in-germany.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать