Консультация по зарубежной недвижимости. Что проще?

11.01.2008

АЛЕКС: Интересуют такие вопросы: при покупке недвижимости могут ли какие либо фискальные органы потребовать от меня указать откуда у меня деньги на покупку квартиры. И не проще ли в таком случае взять кредит в банке на покупку под залог этой самой квартиры.
Так же интересует ситуация с налогами при купле-продаже недвижимости.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Приток капитала в страну - это всегда хорошо, но во многих странах боятся, что кто-то деньги будет отмывать. Поэтому Ваш первый вопрос имеет смысл, но мы не возьмемся пока на него ответить и подождем ответов других консультантов. Ипотечный кредит в Эстонии вы получить не сможете, если не являетесь резидентом. Правда, есть возможность воспользоваться системой лизинга. В отличие от ипотеки при лизинге жилье остается в полной собственности банка, пока Вы не выплатите всю сумму. Размер первого взноса - от 20% стоимости жилья, срок составит от 5 до 30 лет, процент – 7-9% годовых. Условия суровые, но зато нет необходимости подтверждать доходы справками. Что касается налога, то он один-единственный – земельный. Он вычисляется из рыночной стоимости участка земли, которая определяется исходя из местоположения объекта недвижимости, его экологических характеристик и из того, как используется земля функционально. Ставка земельного налога составляет 0,1-2,5% в год. Кроме налогов вам, правда, придётся оплатить услуги нотариуса, оформляющего сделку и госпошлину. Она пропорциональна стоимости объекта. То есть при покупке дома по цене 50.000 евро вы заплатите около 130 евро.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : для того, чтобы не спрашивали, при переводе банк пишет, что деньги соответствуют личным средствам. У нас во Франции существуют разные схемы. Кредит взять можно, хоть и сложно, есть более простые способы
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Уважаемый Алекс! В Черногории положительно относятся к притоку капитала из-за границе, но страна подписала и ратифицировала европейскую конвенцию по отмыванию денег. Последним распоряжением прокурора республики дано поручение фискальным органам проверять источники поступающих средств по приобретению недвижимости. Однако, это в основном относится к денежным средствам из офшоров. Тем более не проверяются денежные средства, поступившие из России. К сожалению, кредиты на покупку даже под залог недвижимости иностранцам в Черногории получить пока нельзя. Налог на переход права собственности (покупка, дарение) с 1 января 2008 г составляет 3%. www.real-mne.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Алекс, в своем вопросе Вы не указали: приобретение недвижимости в какой стране Вас интересует. Однако, в Египте ситуация с ипотекой пока такая же, как и в Эстонии: иностранцам-нерезидентам Египта кредита на покупку недвижимости под залог покупаемого объекта не выдают. Вопрос о происхождении денежных средств может возникнуть лишь тогда, когда Вы затребуете резидентскую визу (по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от 50 000 долларов), а соответственно пойдет процесс, своего рода, легализации сделки, запросы в консульские отделы и Посольство РФ в Египте на предмет юридической истории Покупателя: не опасен ли он в качестве резидента Египта, не привлекался ли и не приследовался ли по закону, не укрывается ли от правосудия и т.п. И то - вопрос происхождения сумм никак не заинтересует египетскую сторону,а разве что только российскую. И опять же: если только есть ниточка, за которую может быть раскручен целый "клубок". О налогах мы беседовали в "Консультациях специалистов" ранее. С уважением, Ольга, Living Red Sea'co. www.living-redsea.com
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Добрый день, Алекс! Посмотрите странички, где мы обсуждали ситуацию с налогами при приобретении недвижимости на территории Египта: http://prian.ru/advice/138.html http://prian.ru/advice/91.html С уважением, Анастасия Агапова Hurghada Homes Real Estate www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru +20128281134
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Добрый день, Алекс. При покупке недвижимости в Швейцарии и перечислении деньги напрямую из России швейцарскому независимому нотариусу, регистрирующему сделку, нотариус может запросить от Вас документы, подтверждающие источники денежных средств. Это происходит потому, что нотариус, принимающий деньги из-за рубежа несет определенную отвественность перед европейским законом против отмывания денег. Если же деньги поступают со счета в швейцарском банке или банке одной из стран Европейского Союза, то вопросов у нотариуса, как правило, здесь никаких не возникает, так как проверку денег в этом случае берет на себя уже сам банк. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch).
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Швейцарии можно прочитать в нашей статье по этой ссылке: http://switzerland.prian.ru/article/2354.html Будем рады ответить на Ваши вопросы. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch) www.vostok-zapad.ch

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать