Консультация по зарубежной недвижимости. Что проще?

11.01.2008

АЛЕКС: Интересуют такие вопросы: при покупке недвижимости могут ли какие либо фискальные органы потребовать от меня указать откуда у меня деньги на покупку квартиры. И не проще ли в таком случае взять кредит в банке на покупку под залог этой самой квартиры.
Так же интересует ситуация с налогами при купле-продаже недвижимости.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Приток капитала в страну - это всегда хорошо, но во многих странах боятся, что кто-то деньги будет отмывать. Поэтому Ваш первый вопрос имеет смысл, но мы не возьмемся пока на него ответить и подождем ответов других консультантов. Ипотечный кредит в Эстонии вы получить не сможете, если не являетесь резидентом. Правда, есть возможность воспользоваться системой лизинга. В отличие от ипотеки при лизинге жилье остается в полной собственности банка, пока Вы не выплатите всю сумму. Размер первого взноса - от 20% стоимости жилья, срок составит от 5 до 30 лет, процент – 7-9% годовых. Условия суровые, но зато нет необходимости подтверждать доходы справками. Что касается налога, то он один-единственный – земельный. Он вычисляется из рыночной стоимости участка земли, которая определяется исходя из местоположения объекта недвижимости, его экологических характеристик и из того, как используется земля функционально. Ставка земельного налога составляет 0,1-2,5% в год. Кроме налогов вам, правда, придётся оплатить услуги нотариуса, оформляющего сделку и госпошлину. Она пропорциональна стоимости объекта. То есть при покупке дома по цене 50.000 евро вы заплатите около 130 евро.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : для того, чтобы не спрашивали, при переводе банк пишет, что деньги соответствуют личным средствам. У нас во Франции существуют разные схемы. Кредит взять можно, хоть и сложно, есть более простые способы
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Уважаемый Алекс! В Черногории положительно относятся к притоку капитала из-за границе, но страна подписала и ратифицировала европейскую конвенцию по отмыванию денег. Последним распоряжением прокурора республики дано поручение фискальным органам проверять источники поступающих средств по приобретению недвижимости. Однако, это в основном относится к денежным средствам из офшоров. Тем более не проверяются денежные средства, поступившие из России. К сожалению, кредиты на покупку даже под залог недвижимости иностранцам в Черногории получить пока нельзя. Налог на переход права собственности (покупка, дарение) с 1 января 2008 г составляет 3%. www.real-mne.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Алекс, в своем вопросе Вы не указали: приобретение недвижимости в какой стране Вас интересует. Однако, в Египте ситуация с ипотекой пока такая же, как и в Эстонии: иностранцам-нерезидентам Египта кредита на покупку недвижимости под залог покупаемого объекта не выдают. Вопрос о происхождении денежных средств может возникнуть лишь тогда, когда Вы затребуете резидентскую визу (по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от 50 000 долларов), а соответственно пойдет процесс, своего рода, легализации сделки, запросы в консульские отделы и Посольство РФ в Египте на предмет юридической истории Покупателя: не опасен ли он в качестве резидента Египта, не привлекался ли и не приследовался ли по закону, не укрывается ли от правосудия и т.п. И то - вопрос происхождения сумм никак не заинтересует египетскую сторону,а разве что только российскую. И опять же: если только есть ниточка, за которую может быть раскручен целый "клубок". О налогах мы беседовали в "Консультациях специалистов" ранее. С уважением, Ольга, Living Red Sea'co. www.living-redsea.com
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Добрый день, Алекс! Посмотрите странички, где мы обсуждали ситуацию с налогами при приобретении недвижимости на территории Египта: http://prian.ru/advice/138.html http://prian.ru/advice/91.html С уважением, Анастасия Агапова Hurghada Homes Real Estate www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru +20128281134
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Добрый день, Алекс. При покупке недвижимости в Швейцарии и перечислении деньги напрямую из России швейцарскому независимому нотариусу, регистрирующему сделку, нотариус может запросить от Вас документы, подтверждающие источники денежных средств. Это происходит потому, что нотариус, принимающий деньги из-за рубежа несет определенную отвественность перед европейским законом против отмывания денег. Если же деньги поступают со счета в швейцарском банке или банке одной из стран Европейского Союза, то вопросов у нотариуса, как правило, здесь никаких не возникает, так как проверку денег в этом случае берет на себя уже сам банк. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch).
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Швейцарии можно прочитать в нашей статье по этой ссылке: http://switzerland.prian.ru/article/2354.html Будем рады ответить на Ваши вопросы. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch) www.vostok-zapad.ch

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Property Show в Москве – успейте найти недвижимость этой весной

Традиционно завершающая весенний сезон на рынке зарубежной недвижимости Property Show пройдет на «Тишинке» 21 и 22 апреля 2017 года. В преддверии мероприятия Prian.ru собрал пять цитат Кима Ваддупа, руководителя aigroup – организаторов московской выставки. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать