Консультация по зарубежной недвижимости. Что проще?

11.01.2008

АЛЕКС: Интересуют такие вопросы: при покупке недвижимости могут ли какие либо фискальные органы потребовать от меня указать откуда у меня деньги на покупку квартиры. И не проще ли в таком случае взять кредит в банке на покупку под залог этой самой квартиры.
Так же интересует ситуация с налогами при купле-продаже недвижимости.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Приток капитала в страну - это всегда хорошо, но во многих странах боятся, что кто-то деньги будет отмывать. Поэтому Ваш первый вопрос имеет смысл, но мы не возьмемся пока на него ответить и подождем ответов других консультантов. Ипотечный кредит в Эстонии вы получить не сможете, если не являетесь резидентом. Правда, есть возможность воспользоваться системой лизинга. В отличие от ипотеки при лизинге жилье остается в полной собственности банка, пока Вы не выплатите всю сумму. Размер первого взноса - от 20% стоимости жилья, срок составит от 5 до 30 лет, процент – 7-9% годовых. Условия суровые, но зато нет необходимости подтверждать доходы справками. Что касается налога, то он один-единственный – земельный. Он вычисляется из рыночной стоимости участка земли, которая определяется исходя из местоположения объекта недвижимости, его экологических характеристик и из того, как используется земля функционально. Ставка земельного налога составляет 0,1-2,5% в год. Кроме налогов вам, правда, придётся оплатить услуги нотариуса, оформляющего сделку и госпошлину. Она пропорциональна стоимости объекта. То есть при покупке дома по цене 50.000 евро вы заплатите около 130 евро.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : для того, чтобы не спрашивали, при переводе банк пишет, что деньги соответствуют личным средствам. У нас во Франции существуют разные схемы. Кредит взять можно, хоть и сложно, есть более простые способы
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Уважаемый Алекс! В Черногории положительно относятся к притоку капитала из-за границе, но страна подписала и ратифицировала европейскую конвенцию по отмыванию денег. Последним распоряжением прокурора республики дано поручение фискальным органам проверять источники поступающих средств по приобретению недвижимости. Однако, это в основном относится к денежным средствам из офшоров. Тем более не проверяются денежные средства, поступившие из России. К сожалению, кредиты на покупку даже под залог недвижимости иностранцам в Черногории получить пока нельзя. Налог на переход права собственности (покупка, дарение) с 1 января 2008 г составляет 3%. www.real-mne.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Алекс, в своем вопросе Вы не указали: приобретение недвижимости в какой стране Вас интересует. Однако, в Египте ситуация с ипотекой пока такая же, как и в Эстонии: иностранцам-нерезидентам Египта кредита на покупку недвижимости под залог покупаемого объекта не выдают. Вопрос о происхождении денежных средств может возникнуть лишь тогда, когда Вы затребуете резидентскую визу (по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от 50 000 долларов), а соответственно пойдет процесс, своего рода, легализации сделки, запросы в консульские отделы и Посольство РФ в Египте на предмет юридической истории Покупателя: не опасен ли он в качестве резидента Египта, не привлекался ли и не приследовался ли по закону, не укрывается ли от правосудия и т.п. И то - вопрос происхождения сумм никак не заинтересует египетскую сторону,а разве что только российскую. И опять же: если только есть ниточка, за которую может быть раскручен целый "клубок". О налогах мы беседовали в "Консультациях специалистов" ранее. С уважением, Ольга, Living Red Sea'co. www.living-redsea.com
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Добрый день, Алекс! Посмотрите странички, где мы обсуждали ситуацию с налогами при приобретении недвижимости на территории Египта: http://prian.ru/advice/138.html http://prian.ru/advice/91.html С уважением, Анастасия Агапова Hurghada Homes Real Estate www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru +20128281134
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Добрый день, Алекс. При покупке недвижимости в Швейцарии и перечислении деньги напрямую из России швейцарскому независимому нотариусу, регистрирующему сделку, нотариус может запросить от Вас документы, подтверждающие источники денежных средств. Это происходит потому, что нотариус, принимающий деньги из-за рубежа несет определенную отвественность перед европейским законом против отмывания денег. Если же деньги поступают со счета в швейцарском банке или банке одной из стран Европейского Союза, то вопросов у нотариуса, как правило, здесь никаких не возникает, так как проверку денег в этом случае берет на себя уже сам банк. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch).
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Какие налоги уплачиваются при покупке недвижимости в Швейцарии можно прочитать в нашей статье по этой ссылке: http://switzerland.prian.ru/article/2354.html Будем рады ответить на Ваши вопросы. С уважением, Татьяна Фогт (info@vostok-zapad.ch) www.vostok-zapad.ch

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать