Версия
для печати
для печати
СТАНИСЛАВ: Добрый день,
сталкивались ли Вы со случаями утраты недвижимости (квартиры) по вине жильцов дома? В многоквартирном доме мне принадлежит квартира. Несколько лет в ней жили жильцы, платили поплатки. Но потом в дом въехали цыгане, жильцы вынуждены были съехать, муниципалитет отключил воду, свет и газ, так как цыгане не платили за жилье, и сейчас дом разграблен, заколочен (есть даже видео, выпуск чешского ТВ по этому поводу). В доме больше никто не живет. Но с меня требуют оплатить налоги и ежемесячные "поплатки"! Что требуется сделать в этой ситуации? Я готов избавиться от этой недвижимости, хотя и потерял свои деньги.
С уважением,
Станислав
Добрый день, Станислав!
Да, такие ситуации существуют, особенно в городах, где много проблемных жильцов (Северная Чехия, некоторые города в Моравии). Если в доме несколько проблемных жильцов, то проблема с неуплатой коммунальных платежей не особо сказывается на общей ситуации дома. Квартиры проблемных жильцов со временем арестовывают судебные приставы, и они продаются с аукциона. Если в доме большинство жителей являются проблемными, и они долгое время не платят коммунальные платежи, то страдает весь дом.
Чтобы поставщики коммунальных услуг не отключили электричество, газ, воду и пр., нужно, чтобы остальные жильцы за эти услуги заплатили, что бывает очень редко. В связи с этим, нормальные жильцы стараются продать свою недвижимость и переехать в более благополучные районы.
Ситуацию в доме, где много проблемных жильцов, даже не решат судебные приставы. Во-первых, арест квартиры и ее продажа с аукциона - процесс длительный, во-вторых, такие квартиры покупают либо такие же проблемные жильцы, либо инвесторы, которые сдают квартиры проблемным жильцам. Как я уже писал выше, такая ситуация существует только в некоторых регионах и городах Чехии, квартиры в этих районах очень дешевые и практически никому не нужны.
Поскольку Вы являетесь владельцем квартиры, то обязаны платить коммунальные платежи и налоги только в рамках своей квартиры и только за услуги, которые есть. То есть, если в доме отключили воду, то естественно за нее платить не нужно, а если кто-то хочет от Вас деньги за воду, которой нет, то это незаконно.
Если в Вашем доме большинство - это проблемные жильцы, и Вы понимаете, что ситуация в ближайшее время не улучшится, а будет только ухудшаться, то я бы рекомендовал Вам продать такую квартиру.
С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL, www.gartal.ru, (495)989-68-05, (420)222-240-768
