Консультация по Германии. Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии,Швайнфурте

24.04.2009

ВЛАДИМИР: Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии, Швайнфурте, сам житель России. Насколько сложна процедура покупки? Отличается ли процедура покупки коммерческих площадей от процедуры покупки жилья? Какие существуют подводные камни? Как решается вопрос с визами после приобретения недвижимости? Можно ли получить вид на жительство?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Процедура оформления недвижимости в Германии крайне проста. Оформление коммерческой и жилой недвижимости происходит по одной и той же схеме. Для сделки, как Вы уже, наверное, знаете, Вам потребуется только Ваш действующий заграничный паспорт. Переход собственности на покупателя полностью контролируется нотариусом, у которого Вы подписывали договор купли-продажи. О необходимости тех или иных действий с Вашей стороны, например, сроках выплаты покупной цены за объект, Вы узнаете так же от него. Важным фактором в выборе объекта коммерческой недвижимости является его расположение. Объекты, находящиеся в крупных городах Западной германии (например, Франкфурт, Мюнхен, Дюссельдорф и так далее), особенно в их центральной части, значительно легче сдать в аренду. Приобретая уже сдающуюся в аренду недвижимость, Вы перенимаете существующий договор аренды, который во избежание неожиданностей необходимо тщательно изучить. Серьёзный, платёжеспособный арендатор играет так же не последнюю роль. При покупке недвижимости, кроме определённых прав, на Вас ложатся и некоторые обязанности, например, ответственность за техническое состояние объекта. Вот только некоторые моменты, на которые следует обращать внимание. Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать