Консультация по Германии. Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии,Швайнфурте

24.04.2009

ВЛАДИМИР: Хочу купить коммерческую недвижимость в Германии, Швайнфурте, сам житель России. Насколько сложна процедура покупки? Отличается ли процедура покупки коммерческих площадей от процедуры покупки жилья? Какие существуют подводные камни? Как решается вопрос с визами после приобретения недвижимости? Можно ли получить вид на жительство?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Владимир! Процедура оформления недвижимости в Германии крайне проста. Оформление коммерческой и жилой недвижимости происходит по одной и той же схеме. Для сделки, как Вы уже, наверное, знаете, Вам потребуется только Ваш действующий заграничный паспорт. Переход собственности на покупателя полностью контролируется нотариусом, у которого Вы подписывали договор купли-продажи. О необходимости тех или иных действий с Вашей стороны, например, сроках выплаты покупной цены за объект, Вы узнаете так же от него. Важным фактором в выборе объекта коммерческой недвижимости является его расположение. Объекты, находящиеся в крупных городах Западной германии (например, Франкфурт, Мюнхен, Дюссельдорф и так далее), особенно в их центральной части, значительно легче сдать в аренду. Приобретая уже сдающуюся в аренду недвижимость, Вы перенимаете существующий договор аренды, который во избежание неожиданностей необходимо тщательно изучить. Серьёзный, платёжеспособный арендатор играет так же не последнюю роль. При покупке недвижимости, кроме определённых прав, на Вас ложатся и некоторые обязанности, например, ответственность за техническое состояние объекта. Вот только некоторые моменты, на которые следует обращать внимание. Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать