Консультация по Германии. Спрос на аренду в Берлине

28.08.2010

ОЛЬГА: Здравствуйте! Как можно объяснить, что большинство жителей Берлина не владеют, а арендуют жилье? Сравниваю размещенную на сайте статистику: только 10-15 % собственников недвижимости, а 75-80% жителей арендуют. Ведь есть квартиры по доступным ценам для страны, где экономика довольно сильна?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Ольга! По данным статистического ведомства Германии на 1 июля 2009 года, 42% граждан этой страны являются собственниками жилья. Эта цифра по сравнению с другими развитыми европейскими странами действительно низкая. На это существует ряд причин, некоторые из которых обусловлены исторически. В период нацизма собственность многих граждан, в первую очередь евреев, отчуждалась, а во время войны значительная часть объектов недвижимости была просто разрушена. Следствием этого явилась острая нехватка жилья в послевоенные годы. Эта проблема была решена за счёт массовой застройки социальным жильём. Только в 1961 году в первый раз за значительный отрезок времени было возведено больше частных объектов недвижимости, чем социальных. В Германии, уже начиная с 1961 года, уровень цен на аренду диктовался самим рынком, в то время как в других странах (Великобритания, Австрия, Испания), они были вплоть до 80-х годов «заморожены» государством, что делало сдачу недвижимости в аренду непривлекательным для владельцев. Кроме того, следует упомянуть ещё два важных аргумента, говорящих в пользу аренды: высокое качество сдающегося жилья (оно практически ни в чём не уступает собственному) и высокие расходы на оформление сделок по покупке. Кроме выплаты ипотечного кредита и процентов по нему, необходимо заплатить налог на покупку, маклерские комиссионные, вознаграждение за услуги нотариуса. Так как средние расценки на аренду невысоки, то для многих, приобретение недвижимости в собственность, является просто не привлекательным в финансовом плане. К тому же владение собственной недвижимостью является в некотором смысле недостатком, а именно ограничивает выбор места работы. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать