Консультация по Германии. Спрос на аренду в Берлине

28.08.2010

ОЛЬГА: Здравствуйте! Как можно объяснить, что большинство жителей Берлина не владеют, а арендуют жилье? Сравниваю размещенную на сайте статистику: только 10-15 % собственников недвижимости, а 75-80% жителей арендуют. Ведь есть квартиры по доступным ценам для страны, где экономика довольно сильна?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Ольга! По данным статистического ведомства Германии на 1 июля 2009 года, 42% граждан этой страны являются собственниками жилья. Эта цифра по сравнению с другими развитыми европейскими странами действительно низкая. На это существует ряд причин, некоторые из которых обусловлены исторически. В период нацизма собственность многих граждан, в первую очередь евреев, отчуждалась, а во время войны значительная часть объектов недвижимости была просто разрушена. Следствием этого явилась острая нехватка жилья в послевоенные годы. Эта проблема была решена за счёт массовой застройки социальным жильём. Только в 1961 году в первый раз за значительный отрезок времени было возведено больше частных объектов недвижимости, чем социальных. В Германии, уже начиная с 1961 года, уровень цен на аренду диктовался самим рынком, в то время как в других странах (Великобритания, Австрия, Испания), они были вплоть до 80-х годов «заморожены» государством, что делало сдачу недвижимости в аренду непривлекательным для владельцев. Кроме того, следует упомянуть ещё два важных аргумента, говорящих в пользу аренды: высокое качество сдающегося жилья (оно практически ни в чём не уступает собственному) и высокие расходы на оформление сделок по покупке. Кроме выплаты ипотечного кредита и процентов по нему, необходимо заплатить налог на покупку, маклерские комиссионные, вознаграждение за услуги нотариуса. Так как средние расценки на аренду невысоки, то для многих, приобретение недвижимости в собственность, является просто не привлекательным в финансовом плане. К тому же владение собственной недвижимостью является в некотором смысле недостатком, а именно ограничивает выбор места работы. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах