Консультация по Германии. Спрос на аренду в Берлине

Здравствуйте, Ольга! По данным статистического ведомства Германии на 1 июля 2009 года, 42% граждан этой страны являются собственниками жилья. Эта цифра по сравнению с другими развитыми европейскими странами действительно низкая. На это существует ряд причин, некоторые из которых обусловлены исторически. В период нацизма собственность многих граждан, в первую очередь евреев, отчуждалась, а во время войны значительная часть объектов недвижимости была просто разрушена. Следствием этого явилась острая нехватка жилья в послевоенные годы. Эта проблема была решена за счёт массовой застройки социальным жильём. Только в 1961 году в первый раз за значительный отрезок времени было возведено больше частных объектов недвижимости, чем социальных. В Германии, уже начиная с 1961 года, уровень цен на аренду диктовался самим рынком, в то время как в других странах (Великобритания, Австрия, Испания), они были вплоть до 80-х годов «заморожены» государством, что делало сдачу недвижимости в аренду непривлекательным для владельцев. Кроме того, следует упомянуть ещё два важных аргумента, говорящих в пользу аренды: высокое качество сдающегося жилья (оно практически ни в чём не уступает собственному) и высокие расходы на оформление сделок по покупке. Кроме выплаты ипотечного кредита и процентов по нему, необходимо заплатить налог на покупку, маклерские комиссионные, вознаграждение за услуги нотариуса. Так как средние расценки на аренду невысоки, то для многих, приобретение недвижимости в собственность, является просто не привлекательным в финансовом плане. К тому же владение собственной недвижимостью является в некотором смысле недостатком, а именно ограничивает выбор места работы. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru