Консультация по Германии. Спрос на аренду в Берлине

28.08.2010

ОЛЬГА: Здравствуйте! Как можно объяснить, что большинство жителей Берлина не владеют, а арендуют жилье? Сравниваю размещенную на сайте статистику: только 10-15 % собственников недвижимости, а 75-80% жителей арендуют. Ведь есть квартиры по доступным ценам для страны, где экономика довольно сильна?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Ольга! По данным статистического ведомства Германии на 1 июля 2009 года, 42% граждан этой страны являются собственниками жилья. Эта цифра по сравнению с другими развитыми европейскими странами действительно низкая. На это существует ряд причин, некоторые из которых обусловлены исторически. В период нацизма собственность многих граждан, в первую очередь евреев, отчуждалась, а во время войны значительная часть объектов недвижимости была просто разрушена. Следствием этого явилась острая нехватка жилья в послевоенные годы. Эта проблема была решена за счёт массовой застройки социальным жильём. Только в 1961 году в первый раз за значительный отрезок времени было возведено больше частных объектов недвижимости, чем социальных. В Германии, уже начиная с 1961 года, уровень цен на аренду диктовался самим рынком, в то время как в других странах (Великобритания, Австрия, Испания), они были вплоть до 80-х годов «заморожены» государством, что делало сдачу недвижимости в аренду непривлекательным для владельцев. Кроме того, следует упомянуть ещё два важных аргумента, говорящих в пользу аренды: высокое качество сдающегося жилья (оно практически ни в чём не уступает собственному) и высокие расходы на оформление сделок по покупке. Кроме выплаты ипотечного кредита и процентов по нему, необходимо заплатить налог на покупку, маклерские комиссионные, вознаграждение за услуги нотариуса. Так как средние расценки на аренду невысоки, то для многих, приобретение недвижимости в собственность, является просто не привлекательным в финансовом плане. К тому же владение собственной недвижимостью является в некотором смысле недостатком, а именно ограничивает выбор места работы. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать