Консультация по Германии. Покупка квартиры

16.05.2008

АЛЕКСАНДР: Добрый день. Хочу приобрести квартиру в Германии примерно. По городу сказать не могу, так как не представляю где ее лучше приобрести. На данный момент денег свободных нет, возможно ли приобрести квартиру в кредит? Какой будет процент? Смогу ли я сдавать такую квартиру? И еще есть проблема не знаю языка, возможно ли получить содействие в оформлении?

Ответы

ПИЛЬЩИКОВ ДМИТРИЙ (Компания Anwaltskanzlei Pilschikov & Kollegen Rechtsanwälte) : Здравствуйте Александр, кредиты на покупку недвижимости гражданам России выдают только некоторые банки Германии, правил, действующих для всей Германии не существует. Банк, с которым сотрудничаем мы, предоставляет кредит на сумму до 50% покупной цены. Покупатель обращается в доверенную фирму в Москве, которая проверяет его платёжеспособность и открывает расчётный счёт в немецком банке. Для заключения договора купли-продажи покупатель приезжает лично в Германию, нотариальное удостоверение проводит доверенный нотариус банка. На сумму кредита заключается договор обеспечения, похожий на ипотеку. Процентная ставка 5-6 годовых. Проценты по кредиту за первый год банк требует вперёд. Квартиру Вы можете сдавать в наём. Доходы от сдачи облагаются подоходным налогом в Германии. Содействие в поиске квартиры и оформлении можем оказать Вам в любом городе Германии, проблема с языком решается. С уважением Дмитрий Пильщиков www.pilschikov.de
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Александр! К сожалению, без наличия 50 % от стоимости объекта невозможно получить кредит на приобретение недвижимости в Германии. Для граждан России это обязательное условие. На сегодняшний день можно взять кредит под 5% и такой объект, конечно, можно сдавать в аренду. Для получения кредита надо собирать большое количество документов с их переводами на немецкий язык официальными переводчиками. Эти документы потом будут несколько недель рассматриваться местным банком. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать