Консультация по США. Налоги от аренды в США

24.02.2011

МУХАММЕД: Если сдавать недвижимость в США, какие налоги надо будет платить, желательно более подробно, так как по этому вопросу имеется скудная информация: если не ошибаюсь, то в первую очередь, чтобы сдать квартиру, надо получить номер налогоплательщика?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Мухаммед! Налогообложение дохода от аренды зависит от величины дохода и затрат, связанных с поддержанием недвижимости в надлежащем состоянии. Для нерезидентов доход от аренды облагается налогом на двух уровнях - государственном и штата, где располагается недвижимость. Если нерезидент занимается торговлей или бизнесом в США, его доходы от такой деятельности фиксируются по одной системе (ECI); если же получает регулярный доход из других источников, расчет ведется по другой системе (FDAP). По классификации FDAP налог от аренды составляет 30%, при ECI он прогрессивный. Кроме этого, если Вы сдаёте Вашу квартиру в наём и не проживаете поблизости, Вы должны нанять кого-то, кто бы осуществлял присмотр. Сюда входит общение с Вашими квартирантами и помощь в решении текущих проблем, своевременная оплата необходимых налогов и коммунальных услуг, а также сбор арендной платы с Ваших квартирантов. Обычно эта услуга стоит от 10 до 15% от ежемесячной аренды. Также Вы должны учитывать, что ваша квартира возможно иногда будет пустовать. На это закладывают ещё дополнительный расход, порядка 5% от ежемесячной аренды. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать