Консультация по Германии. Налоги в Германии на сдачу недвижимости в аренду

09.05.2011

ГЕОРГИЙ: Здравствуйте. Вы не знаете, какие налоги платятся, если Вы купили недвижимость в Германии и сдаете ее в аренду? Спасибо

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Георгий! Подробный ответ на этот вопрос Вы найдёте на нашем сайте www.lafery.ru в разделе «Налоги и недвижимость». С уважением, Ольга Лафери
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Георгий, в Германии не существует конкретного налога на получение дохода со сдачи недвижимости в аренду. В этом случае оплачивается подоходный налог с общего дохода, получаемого на территории Германии. Данный налог рассчитывается финансовой службой или налоговым консультантом по прогрессивной шкале, т.е. чем выше доход, тем выше налоговая ставка. Граждане Германии имеют не облагаемый налогом минимум, а также налоговая ставка зависит от семейного статуса и других факторов и может быть примерно от 0 до 42%. Для иностранных граждан налогового минимума не существует и налоговая ставка зависит от размера чистого дохода. Подоходным налогом облагается только чистый доход за вычетом расходов, которые можно списывать согласно законодательству (амортизация недвижимости, расходы на ее покупку, ремонт, поиск арендатора и т.д.). При небольшом доходе налоговая ставка может составлять порядка 15-20%. Но точную сумму может высчитать только финансовая служба или налоговый консультант. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать