Версия
для печати
для печати
Информация обновлена 8 ноября 2025 года
Ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции почти наверняка будут ниже, чем на аналогичный объект в Испании, Италии или других странах Европы. Налоги на недвижимость есть и здесь, но они сравнительно невелики, а коммунальные услуги – дешевле.
Подробнее о том, как иностранцу купить недвижимость в Турции, читайте здесь.
Никаких дополнительных сборов специально для нерезидентов в Турции нет. Иностранцы платят те же налоги, что и все местные.
Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции (emlak vergisi) зависит от типа объекта – жильё это, коммерческий объект или земельный участок. Базой для начисления налога становится кадастровая стоимость объекта.
|
Тип недвижимости |
Налоговая ставка |
|
Жильё – квартиры и виллы |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населенных пунктах |
|
Коммерческие объекты – офисы, магазины, рестораны |
0,2% – в провинции 0,4% – в крупных населенных пунктах |
|
Земельный участок без разрешения на строительство |
0,1% – в провинции 0,2% – в крупных населенных пунктах |
|
Земельный участок с выданным разрешением на строительство |
0,3% – в провинции 0,6% – в крупных населенных пунктах |
В среднем собственники квартир с одной-двумя спальнями платят €100–200 в год. Владельцы вилл – €300–500 в год.
.jpg)
Важные детали
Платить налог необходимо два раза в год – до конца мая и до конца ноября. Можно внести всю сумму за один раз.
Для оплаты необходимо прийти в районную администрацию (Belediye) и предъявить тапу. Также этот сбор можно заплатить онлайн на сайтах городских властей. Так, владельцы недвижимости в Аланье могут воспользоваться порталом местной городской администрации.
С 2021 года в Турции начисляется ежегодный налог на элитное жильё (değerli emlak vergisi). В 2025 году повышенной ставкой облагаются объекты с кадастровой стоимостью от 15,709 млн лир (€324 тыс. по курсу на ноябрь 2025 года).
Базой для начисления налога является сумма, превышающая минимальный предел стоимости. Ставка прогрессивная.
|
Кадастровая стоимость недвижимости |
Ставка дополнительного налога |
|
От 15 709 000 до 23 564 000 турецких лир (включая эту сумму) |
3 на тысячу (для части, превышающей 15 709 000 турецких лир) |
|
От 23 564 000 до 31 421 000 турецких лир |
6 на тысячу (для части от 23 564 000 до 31 421 000 турецких лир) |
|
От 31 421 000 турецких лир |
10 на тысячу |
Важно! Если собственнику принадлежит только один объект в Турции, налог на элитное жильё платить не надо. Если объектов несколько, то за один из них с наименьшей кадастровой стоимостью также платить не надо. Если жильё находится в совместной собственности, бенефициары несут ответственность за уплату налога пропорционально принадлежащим им долям.
Налог можно платить двумя равными частями: первый взнос – до конца февраля, второй – до конца августа.
Кроме налога собственники недвижимости платят небольшие муниципальные сборы – за вывоз мусора и уборку улиц. Их размер определяет администрация конкретного города.
Сумму указывают в квитанции за воду, так как для жилых помещений его стоимость определяется объемом потребляемой воды по тарифам за кубометр:
Для коммерческих объектов действуют отдельные тарифы, которые зависят от объема мусора. Средний диапазон сбора за вывоз мусора €10–40 в год.
Все коммунальные услуги в Турции оплачиваются по счетчикам. И независимо от того, живет собственник в квартире или нет, необходимо вносить плату за содержание комплекса – айдат.
Все собственники квартир «скидываются» на поддержание общей инфраструктуры в хорошем состоянии: чистку бассейнов, обслуживание лифтов, закрывающихся ворот и камер видеонаблюдения, уборку саун, хаммамов и фитнес-залов, оплату услуг садовника, охранника, консьержа. Соответственно, чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата для каждого владельца недвижимости.
Размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании, они же выбирают управляющего или нанимают специальную компанию. Айдат может составлять как €15 в месяц для квартиры в рядовом городском доме без собственной территории, так и более €100–200 для курортного комплекса с несколькими бассейнами, детскими площадками и прочей «начинкой».
За последние годы, вслед за ростом цен и стоимости арендной платы, в Турции дорожает и айдат. Платить можно наличными управляющему (при этом не забыть получить квитанцию) или переводом на банковский счет управляющей компании.
.jpg)
Цены на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе (дешевле только в Болгарии и Венгрии).
Актуальную информацию о средних тарифах можно найти на сайте Энергетического атласа Турции. В 2025 году киловатт-час для домохозяйств стоил около 2,5 лиры (€0,05).
Если потреблять до 8 кВт·ч в день (240 кВт·ч на 30 дней), цена за единицу рассчитывается по тарифу 2 лиры, за всё, что свыше, начисляется по 2,9 лиры. То есть при потреблении 300 кВт·ч в месяц собственнику придется заплатить около 650 лир (€13,5).
И всё же из-за работающих кондиционеров и других электроприборов счета могут быть внушительными. К примеру, с круглосуточно включенным кондиционером владелец однушки будет платить за свет до €100 в месяц; если охлаждать надо несколько помещений, то еще больше.
Плата за электричество списывается по счетчикам. В Турции действуют три тарифа, распределенные на разное время суток. Актуальные тарифы на электроэнергию можно посмотреть на сайте Государственной энергетической компании (TEDAŞ).
Оплачивать счета можно в городской администрации, через интернет-банк, в банкоматах или отделениях почты. За долги электричество отключают – чтобы возобновить подачу, надо будет полностью погасить долг с учетом пени.
Вода в Турции обходится дешевле электричества. В среднем за кубический метр воды платят €0,9–2 в зависимости от объемов использования.
Централизованного горячего водоснабжения в Турции нет. Воду нагревают бойлерами или солнечными батареями (последние помогают экономить электричество).
Средний счет за воду в месяц для семьи из трех человек €15–20.
Обратите внимание: при смене собственника в квартире надо заключить новый договор на поставку электричества и воды. Стоимость для новостроек – около €150, для вторички – в два раза ниже. Для подключения понадобится оригинал и копия загранпаспорта владельца, копия тапу или договора аренды, искан на недвижимость, страховка от землетрясений.
.jpg)
Газ проведен далеко не во все квартиры в Турции. Местные жители привыкли пользоваться баллонами, которые можно купить за €15–20. Одного баллона семье из трех человек хватает на три-четыре месяца.
Центральное отопление в Турции редкость. Например, на Анталийском побережье его можно найти только в некоторых кварталах самой Антальи.
В крупных комплексах может быть своя котельная на несколько домов, часто жители устанавливают отдельные котлы в квартирах, работающие от электросети, на газу или жидком топливе. В старом фонде местные жители используют печки-буржуйки.
На южных курортах для обогрева квартиры зимой обычно хватает мощностей кондиционеров, которые установлены в каждой квартире. Правда, в этом случае увеличивается счет за электричество.
.jpg)
Основные мобильные операторы в Турции – Turkcell, TurkTelekom, Vodafone – предлагают примерно одинаковые условия: сим-карта с включенным пакетом 200 минут и 20 Гб интернета стоит около €30 в месяц.
Обратите внимание: турецкая симка будет работать на телефоне, который не зарегистрирован в Турции, до трех месяцев, затем аппарат заблокируют. Чтобы постоянно пользоваться связью, надо поставить телефон на учет в таможенной службе и уплатить пошлину.
В 2025 году налог на регистрацию мобильных телефонов в Турции составляет 45 тыс. лир (€1 тыс.).
В квартиру можно провести домашний интернет с ТВ-пакетом (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к сетям). Выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги вместе обойдутся в €20 в месяц. Договоры с провайдерами подписываются на длительный срок (один-два года), и за досрочное расторжение предусмотрены штрафы.
В 2024 году на смену обязательной страховке от землетрясений DASK приходит новый формат – страховка от стихийных бедствий ZAS. Основное нововведение в том, что полис покрывает ущерб, нанесенный не только зданию, но и имуществу внутри дома. Стоимость полиса варьируется в зависимости от уровня риска в конкретном регионе: чем выше риск, тем выше сумма страховки. Размер компенсации в случае стихийного бедствия может достигать 1,28 млн турецких лир (€26,4 тыс.), и эта сумма индексируется с учетом инфляции.
Страховой полис минимум на год понадобится для оформления договоров на подключение электричества и водоснабжения.
Квартира в Аланье в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой, 1+1 (спальня + гостиная), площадь 55 кв. м, цена €98 тыс., четыре минуты от моря пешком
Жилая недвижимость в Турции при сдаче в долгосрочную аренду приносит владельцу 4–7% в год, в отдельных случаях доходность может достигать и 10%.
По закону частные лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды, но при этом нужно: заверить договор аренды у нотариуса; зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü).
Для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более шести месяцев на основании ВНЖ.
С 2026 года все договоры аренды переведут в цифровой формат через систему «Электронное правительство» (e-Devlet).
Краткосрочная аренда может принести владельцу гораздо более высокий доход. Летом простейшая квартира с одной спальней в Аланье будет сдаваться минимум за €300–350 в неделю (в зависимости от состояния объекта, сезона, времени бронирования). При сдаче на долгий срок (от года) апартаменты 1+1 принесут €550–780 в месяц.
Обратите внимание
С начала 2024 года в Турции заработал закон, ужесточающий требования к собственникам, желающим сдавать свою недвижимость в краткосрочную – до 100 дней – аренду.
- Сдавать в краткосрок можно только объекты, имеющие лицензию от Министерства культуры и туризма.
- Лицензия (за 10 тыс. лир – сейчас $270) выдается на определенную квартиру по заявке через сайт e-Devlet. Но чтобы подать заявку, во всём доме должна быть разрешена краткосрочная аренда: или разрешение прописано в уставе комплекса, или все собственники оформляют нотариально заверенное согласие!
Читайте подробнее о новых правилах сдачи недвижимости в Турции в аренду
Важно! С 2025 года в Турции ужесточили правила размещения объявлений на профильных сайтах по продаже и аренде. Размещать их смогут только сами собственники, ближайшие родственники или законные представители по доверенности.
Налог на доход от аренды недвижимости в Турции
|
Размер дохода |
Налоговая ставка |
| До 158 тыс. лир | 15% |
|
158–330 тыс. лир |
20% (+ 23 тыс. лир на первые 158 тыс.) |
| 330–800 тыс. лир | 27% (+ 58 тыс. лир на первые 330 тыс.) |
| 800 тыс. – 4,3 млн лир | 35% (+ 185 тыс. лир на первые 800 тыс.) |
| От 4,3 млн лир | 40% (+ 1,41 млн лир на первые 4,3 млн) |
Важно! В 2025 году в Турции действует освобождение от налога на доход от аренды до 47 тыс. турецких лир. Однако с 2027 года эту привилегию для мелких арендодателей планируют отменить.
Услуги по сдаче недвижимости в Турции в аренду обычно предлагают агентства, которые занимаются куплей-продажей. Обычно, правда, они работают только с теми, кто купил у них недвижимость. У некоторых застройщиков есть собственные отделы аренды.
Уплачивается в том случае, если недвижимость продается до истечения пяти лет владения.
|
Размер дохода (прирост капитала за вычетом расходов) |
Налоговая ставка |
|
До 120 тыс. лир |
0% |
|
120–158 тыс. лир |
15% |
|
158–330 тыс. лир |
20% |
|
330–800 тыс. лир |
27% |
|
800 тыс. – 4,3 млн лир |
35% |
|
Свыше 4,3 млн лир |
40% |
Турция подписала соглашения об избежании двойного налогообложения (СИДН) с 85 странами, в том числе с Россией. А значит, российские продавцы турецкой недвижимости не должны платить двойной подоходный налог.
.jpg)
В Турции нет фиксированных ставок агентского вознаграждения – это предмет для переговоров. На практике риелторы обычно берут с продавца 3–6% от цены объекта. Для покупателя услуги бесплатны.
Список риелторов и застройщиков Турции можно посмотреть здесь.
Фото: база prian, Unsplash (Mehmet Bozgedik, Mert Kahveci, Aram Sabah), wikipedia (karel291, BerkeKayalarr)
