Стоимость содержания недвижимости в Швейцарии

21 марта 2016 года
Автор: Редакция Prian.ru Просмотров: 5922

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Швейцарии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале.

Швейцария общепризнанно является одной из самых дорогих стран для проживания. Она регулярно входит в ТОП-5 рейтингов соответствующей тематики. Это обусловлено высокими доходами местных жителей. Поэтому приезжающим сюда иностранцам стоит приготовиться к значительным расходам, основную часть которых занимают аренда или покупка жилья, а также коммунальные услуги.

Расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т.д.), как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода с аренды. Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на один кв. м площади или исходя из числа комнат. Например, для трехкомнатной квартиры площадью 100 кв. м величина ежегодных расходов на содержание составляет приблизительно €6000-8000 в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.


Хотите узнать, как жить в Швейцарии экономно? Читайте наш специальный материал.


Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Налог на недвижимость 0,15-0,6% от оценочной (налоговой) стоимости объекта в зависимости от кантона
Расходы на содержание жилья Примерно из расчета 70-80 швейцарских франков (€65-70) за кв. м в год
Налог на вмененный арендный доход В зависимости от налогооблагаемого дохода – от 12% до 42 % (чем выше доход, тем больше налог). По жилой недвижимости он выплачивается даже в том случае, если вы не сдаете ее в аренду и не получаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода, как если бы недвижимость предполагала проживание съемщика, по некоторой оцененной налоговыми органами ставке.

Конкретный пример

Апартаменты 4,5 комнаты, 140 кв. м. в частной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.

в частной резиденции (ориентировочно)

Затраты на проживание

Стоимость жизни в Швейцарии высокая. Цены на товары повседневного употребления несколько превышают средние по Европе. Однако страна предоставляет своим резидентам и достойный уровень заработной платы.

Примерные цены на основные продукты питания

Связь

Pre-paid сим-карту можно приобрести в любом магазине сотовой связи, а также в киосках на железнодорожных станциях. Ее стоимость составит от 15 шв. фр. (€13,72). Стоимость сервисных пакетов (интернет, стационарный ТВ и кабельное ТВ) начинается от 90 шв. фр. (€82) в месяц (flat-rate).

Транспорт

В Швейцарии существует развитая и разветвленная транспортная система. Самыми популярными являются автобусы, трамваи и поезда, в крупных городах – поезда, такси. По городским озерам курсируют пароходы. Можно купить как билет на одну или несколько поездок, так и проездной – он обойдется дешевле. Для школьников и студентов предусмотрен льготный проезд в общественном транспорте.

Поездка на такси обходится в среднем в 20-30 шв. фр. (€18-28) за каждые 3 км пути. Арендовать автомобиль можно от 120 шв. фр. (€110) в день.

Mногие швейцарцы покупают «генеральные абонементы» (GA). Этот проездной билет включает все виды общественного транспорта (за исключением некоторых частных горных железных дорог). По желанию, он совмещен с кредитной карточкой. Годовой проездной стоит 3655 шв. фр. (2 класс) либо 5970 шв. фр (1 класс). Альтернативно можно купить «половинный абонемент» (Halbtax) за 165 шв. фр. в год, для того чтобы пользоваться всеми видами транспорта за полцены.

Сдача недвижимости в аренду

Поиск съемщика – один из самых распространенных способов не только избежать расходов по содержанию жилья, но также и получить с него доход. Проживание в съемной квартире или доме в Швейцарии очень распространено, 80% швейцарцев снимают жилье постоянно. Нерезиденты могут сдавать в аренду дома и квартиры до 11 месяцев в году (посезонная аренда), причем такой заработок значительно зависит от сезонного спроса. Налог на доход со сдачи недвижимости в аренду устанавливается каждым конкретным кантоном и рассчитывается по прогрессивной шкале.

Управляющие компании

Те, у кого нет возможности заниматься квартирой самостоятельно, могут поручить это дело управляющей компании – особенно часто к ее услугам прибегают для управления коммерческой недвижимости. Эти услуги стоят от 3-4% до 10-12% от ежемесячного дохода с недвижимости.

Управляющая компания берет на себя обязательства по работе с арендаторами, оплате коммунальных услуг, при необходимости – организации ремонтных работ, взаиморасчетам между владельцем и арендаторами и пр.

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала (размер зависит от кантона и количества лет, в течение которых недвижимость была в собственности). Налог на передачу земельной собственности и половину нотариальных расходов берет на себя покупатель.

Также необходимо выплатить налог на передачу земельной собственности. Его размер различен в разных кантонах. В кантоне Цюрих вместа налога оплачивается взнос в размене 3,5 тысячной продажной стоимости (1 тысячная стоимости и 2,5 тысячная – взнос за внесение Поземельную книгу). Во многих кантонах этот сбор не взимается.

Нотариальные расходы тоже варьируются и рассчитываются от общей стоимости объекта. В кантоне Аппенцель за объект стоимостью до 100 тысяч франков надо заплатитить 100 франков, а в кантоне Невшатель 900 франков. За объект до 5 млн в кантоне Обвальден надо выложить 5900 нотариальных, а в Женеве 15200 шв. франков. Часто эта сумма делится пополам между покупателем и продавцом.

Аналогично облагается пошлиной договор о купле-продаже (от 100 шв. франков за объект стоимостью до 100 тыс. шв. франков в кантоне Цюрих до 13550 шв. франков за объект до 5 млн франков в Тичино).

В случае, если продажей занимается агентство по недвижимости, его комиссионные составляют в среднем 3-4% от стоимости объекта.

Благодарим за помощь при подготовке материала Ирину Чернову Бургер из компании ImmoKonnex GmbH, Татьяну Фогт из компании Vostok-Zapad Group и Ирину Симонян из компании Henley&Partners.

Фото: Wikipedia

Теги: Швейцария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Читайте также

Налоговое резидентство: как снизить риски в условиях неопределённости Реклама Пузыри на рынке недвижимости: инвестировать или нет? Швейцарский вид на жительство и только два реалистичных способа его получить Между курсом и вирусом. Что происходит на рынках зарубежной недвижимости прямо сейчас Жильё в Европе: сколько его строят и сколько оно стоит? Что можно купить на Коста-Бланке дороже €500 000