2024 год ознаменовался умеренным ростом на итальянском рынке жилой недвижимости, что свидетельствует о постепенном восстановлении, которое, согласно прогнозам, продолжится и в 2025 году.
Компания Maiora Solutions, специализирующаяся на искусственном интеллекте и анализе цен, изучила более 120 тысяч объявлений о продаже в десяти городах Италии: Бари, Болонья, Кальяри, Флоренция, Генуя, Милан, Неаполь, Палермо, Рим, Турин и Верона.
Главное
«2024 год стал годом умеренного роста национального рынка жилой недвижимости», — отмечает Андреа Торасса, основатель Maiora Solutions.
Исследование показало, что рост цен затронул большую часть территории страны, при этом значительный подъём наблюдался в Риме, Неаполе и Турине, где стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20%. Палермо, напротив, стал единственным городом с незначительной отрицательной тенденцией (-1%).
Подробности
В исследовании Maiora Solutions изучалось изменение цен за квадратный метр в течение 2024 года с учётом географического положения и размера городов. В анализ были включены все типы жилья (студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры).
Собранные данные свидетельствуют о существенном росте цен в нескольких городах:
Рим: +23% (с €3238 до €3969 за квадратный метр)
Неаполь: +22% (с €2856 до €3477 за квадратный метр)
Турин: +20% (с €1855 до €2225 за квадратный метр)
Генуя: +13% (с €1659 до €1882 за квадратный метр)
В Милане, самом дорогом городе Италии, зафиксирован подъём на 9%, цены выросли с €5336 до €5819 за квадратный метр. Аналогичный рост в Болонье (+9%, с €3379 до €3690). В Вероне зафиксирован рост на 6% (с €2429 до €2585), в то время как в Кальяри, Бари и Флоренции увеличение было более скромным— на 5%, 4% и 2% соответственно.
Исключением стал Палермо, где цены снизились на 1% — с €1412 до €1404 за квадратный метр.
Прогноз на 2025 год
По прогнозам Maiora Solutions, в 2025 году тенденция роста цен сохранится, хотя и с разной динамикой в разных городах. Более значительный рост ожидается в Болонье, Генуе, Милане и Вероне, тогда как в Неаполе, Риме и Турине ожидается более умеренный подъём. В Бари, Кальяри, Флоренции и Палермо цены останутся стабильными.
Эксклюзивная современная вилла класса люкс находится в самом сердце Сардинии с видом на залив Порто Ротондо. С общей площадью 500 кв. м и участком 5400 кв. м, вилла была внимательно восстановлена в 2023 году, внедрив энергоэффективные системы, такие как солнечные батареи и станции подзарядки. Ранее являвшийся старинным Gallura Stazzo, особняк...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Пентхаус в Тренто, Италия
182 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Великолепный недавно построенный пентхаус с видом на город.
Если вы мечтаете о жизни в роскошном доме недалеко от города, этот пентхаус в Виллаццано станет воплощением вашей мечты.
Расположенный в новом здании, поражающем своей архитектурной изысканностью, этот уникальный объект предлагает утончённый стиль жизни и высокий уровень комфорта....
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Пьетрасанте, Италия
350 м266
Эта дизайнерская вилла в Марина-ди-Пьетрасанта, Версилия, предлагает роскошное проживание на 350 кв. м, окруженном 3600 кв. м садом с бассейном. В уединенном жилом районе, близко к морю, она сочетает дизайн и природу. Рядом с известным курортом Марина-ди-Пьетрасанта и Форте-дей-Марми, она обеспечивает легкий доступ к пляжам и культурным...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Брешии, Италия
3000 м2512
Недалеко от озера Изео во Франчакорте продается роскошное имение площадью 1700 кв.м. Здание господской виллы имеет форму латинской буквы L. Его величественный фасад украшен роскошным крыльцом, увенчанным старинным гербом династии, что владела виллой в XIII веке. На втором этаже расположена галерея XVIII века. Здесь же расположен главный приемный...
Lionard Luxury Estate
3 000 000 €
Вилла в Капаннори, Италия
800 м235
В Лукке продается роскошная вилла, датируемая XV веком. Комплекс состоит из господской виллы с прилегающими к ней четырьмя башенками. Площадь внутренних помещений виллы составляет 800 кв. м. Помимо основного здания, в комплекс входит несколько крестьянских домой (общей площадью 1000 кв. м.), отведенных под девятнадцать апартаментов. Некоторые из...
Lionard Luxury Estate
493 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
89 м232
Современный жилой комплекс в Милане, 2025 года.
Расположение:
Жилой комплекс расположен по рядом с via Novara, в тихом жилом районе Милана. В пешей доступности находятся магазины, деловые центры, ипподром, стадион San Siro и больница San Carlo. Ближайшая станция метро – M5 San Siro Stadio.
Архитектура и планировка:
Комплекс...
Алиса Эстейт
230 000 €
Квартира в Гориции, Италия
105 м2422
Уникальное предложение в Горице, район Сан-Рокко. В новом жилом комплексе из восьми квартир предлагается изысканная квартира на первом этаже с лифтом, готовая для нового владельца. Площадь - 105 м².
Планировка и особенности: просторная и светлая гостиная с встроенной кухней, оборудованной по индивидуальному проекту, имеет выход на обширную...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
178 м232
Этот современный аттик расположен в новом жилом комплексе в историческом центре Каорле, рядом с пляжами и основной инфраструктурой города. Здание на восемь квартир оборудовано лифтом с доступом по персональному коду, общим бассейном с водопадом и зоной солярия. Интерьер апартаментов отличается рациональной планировкой: гостиная и кухня открытого...
Lionard Luxury Estate
1 250 000 €
Вилла в Стрезе, Италия
330 м2743
Расположенная рядом с известным Golf Alpino в Джиньезе, эта великолепная вилла представляет собой отличное жилое решение, погружённое в зелень и спокойствие. Недвижимость была полностью отремонтирована два года назад и отличается современным и функциональным дизайном, идеально подходящим для тех, кто ценит комфорт и высокий уровень жизни....
Palazzo Estate
1 390 000 €
Дом в Монтеккьо, Италия
980 м2251715
Дома с земельным участком площадью около 4.4 га
Двор с просторной парковкой и сад с наружным освещением и фонтанами - представляет собой красивую зеленую зону с различными деревьями, такими как 20-метровые кипарисы, дубы, вязы, оливковые деревья, краснолистные клены и некоторые фруктовые деревья. Этот красивый парк с бассейном обрамляет два...
Great Estate
9 000 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
3588 м24527
Старинное сельское поместье было преобразовано в престижную усадьбу, построенную в двенадцатом веке, признанная одним из гостеприимных мест - основная характерная отличительная черта престижного поместья, в настоящее время выставленного на продажу. Расположенная в местности с панорамным видом, где открывается великолепный вид на бесконечную...
Lionard Luxury Estate
1 900 000 €
Вилла в Лечче, Италия
350 м265
В Апулии, в живописном городке Санта-Мария-ди-Леука, выставлена на продажу полностью отреставрированная роскошная вилла площадью 400 кв.м. Здание состоит из двух этажей, не считая цокольного, и включает три апартамента с шестью спальнями и пятью ванными комнатами. Дом окружен просторными террасами в 150 кв.м., часть которых отведена под бассейн...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Вилла в Синалунге, Италия
800 м268
В Тоскане, среди живописных окрестностей городка Беттоле, выставлен на продажу отель класса люкс, датируемый XVIII веком. Комплекс состоит трех структур: господской резиденции, флигеля и дополнительной пристройки. Общая площадь внутренних помещений составляет 800 кв.м., но они могут быть расширены еще на 200 кв.м. Имение окружено участком в 3,5...
Lionard Luxury Estate
7 300 000 €
Вилла в Лукке, Италия
759 м255
Расположенная намягких холмах, которые с изяществом окружают город, сразу зазнаковыми ренессансными стенами Лукки, этапрестижная вилла XIX векавозвышается с величественной элегантностью. Этоподлинное архитектурное сокровище площадью 759 м², распределённое напяти уровнях, все из которых соединеныудобным лифтом. Благодаря своемупривилегированному...
Lionard Luxury Estate
450 000 €
Апартаменты в Империи, Италия
100 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом элегантном и престижном районе Санремо, в нескольких шагах от казино и пляжей Корсо, мы предлагает к продажу элегантную квартиру на 5-м этаже, состоящую из: прихожей, большой гостиной с выходом на террасу с частичным видом на море, кухни, спальни, небольшой спальни, двух ванных комнат и 3 балконов. В квартире есть кондиционер, автономное...
VRC Idrisova
285 000 €
Дом в Гризолии, Италия
470 м21263
Удалённая сделка
Гризолия, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Идеальное Место для Семейной Жизни. Представьте себе место, где время течет иначе, где каждый уголок дышит историей и умиротворением. Место, которое станет не просто домом, а настоящим родовым поместьем, где будут расти, и развиваться поколения...
Gabetti
2 100 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
263 м253
В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из...
Lionard Luxury Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Больцано, Италия
185 м2411
Онлайн-показУдалённая сделка
В Ауэре/Оре, всего в нескольких километрах от Больцано, расположена вилла Villa Auerheim — великолепное историческое здание XIX века.
Построенная около 1864 года мюнхенским архитектором и будущим городским инженером Больцано Себастьяном Альтманном для семьи Мальфер, вилла Auerheim сегодня полностью восстановлена с сохранением её...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Сан-Ремо, Италия
800 м266
Роскошная вилла на побережье Лигурии, недалеко от Санремо. Вилла сооружена в 60-е годы прошлого века и состоит из основного здания площадью 700 кв. м., дома смотрителя площадью 180 кв.м. и двух построек, отведенных под склады. Парк площадью 5500 кв.м. окружает особняк. Кроме того, к комплексу прилегает 12500 кв.м. оливковой рощи и 3500 кв.м....
Lionard Luxury Estate
2 500 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
380 м245
В Пунта-Ала, в окрестностях Кастильоне-делла-Пескайя, выставлена на продажу роскошная вилла. Имение отличается панорамным видом на море и окрестные пейзажи. Вилла, в недавнем времени полностью отреставрированная, состоит из четырех этажей и имеет площадь 380 кв. м. Постройка включает элегантную гостиную с тв-залом, столовую с оборудованной...
