Покупка недвижимости как способ получить ВНЖ за границей

Увы, «старушка Европа» не спешит открывать свои двери чужакам, а владельцам недвижимости может гарантировать лишь определенные визовые льготы: 90 дней в полугодии или 180 дней в году находится в своих пределах.
Тем не менее, страны, где при покупке недвижимости можно получить ВНЖ существуют. В одних сделать это нетрудно, в других – нужно выполнить несколько требований. Условно такие страны можно разделить на две категории: 1) хорошо знакомые россиянам и 2) «экзотика».

Справка Prian.ru

Вид на жительство на определенный срок обеспечивает все права гражданина страны, за исключением права принимать участие в политической жизни государства. В некоторых странах отдельно необходимо также получать и разрешение на работу. Кроме того, в отличие от гражданства ВНЖ необходимо продлевать: разные государства предлагают различные сроки продления.

Турция: легко и недорого
Пожалуй, именно здесь получить ВНЖ при покупке недвижимости легче всего, поскольку между приобретением недвижимости и получением ВНЖ можно смело поставить знак равенства. Ограничений по стоимости недвижимости здесь нет, поэтому для оформления ВНЖ необходимы: пакет документов, время и деньги.
Оформление ВНЖ на полгода занимает несколько дней, его стоимость – $18. В течение 90 дней после его получения необходимо представить в отделение полиции документы о том, что процедура покупки начата. По истечении года необходимо повторить всю процедуру, после чего ВНЖ продлевается раз в два года. Сделать это можно в консульстве Турции в России. И не забывать при этом о месте прописки: житель Санкт-Петербурга, к примеру, делает это в консульстве Турции в Санкт-Петербурге, а не в Казани или Москве.
По словам Марины Ялчин представителя компании Riviera Invest в связи с грядущими политическими переменами в России, наши соотечественники стараются как можно быстрее вложить деньги. Недвижимость – лучшее место для сохранения капитала. Именно поэтому 40% иностранных покупателей жилья в Турции – россияне. «В основном они интересуются недорогой недвижимостью до €100 тысяч», – рассказывает Марина Ялчин.
Тем не менее, такая привилегия как ВНЖ не даст его обладателю возможность не только изменить политическую ситуацию в Турции, но и работать на ее благо.
Кроме того, носить оружие нерезидентам, получившим ВНЖ в Турции, запрещено. Менеджер по продажам компании Gold Sun Properties Елена Бозкурт добавляет, что многим гражданам также не разрешается это делать.
Кипр: попасть в Евросоюз при покупке недвижимости
Это одна из немногих стран в ЕС, где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Ежегодно остров посещают более 300 тысяч российских граждан. Побывав здесь, влюбившись в природу и атмосферу, многие загораются идей приобрести на Кипре жилье и получить заветный «вид». Однако сделать это не так легко как в уже упомянутой нами Турции.
Хотя на рынке недвижимости Кипра встречаются сравнительно недорогие объекты недвижимости (от €35 тысяч), для получения ВНЖ этого будет недостаточно.
С 2009 года власти Кипра ввели закон, согласно которому инвесторам, купившим недвижимость на сумму более €300 тысяч, легче получить разрешение на постоянное проживание в стране.
Список, необходимых для получения ВНЖ документов небольшой и вполне выполнимый. Пройдя очень формальное собеседование в муниципальном офисе миграционной службы и оплатив пошлины в размере €40, претендент на ВНЖ получает так называемую «pink lip» (дословно «розовая наклейка»). Справедливости ради отметим, что сегодня вкладыш ВНЖ вовсе не розовый, а белый, формата A5.
По словам директора компании CY-Invest Перча Мирзояна, последнее время «покупатели из России активизировались на рынке недвижимости Кипра. Они приобретают недвижимость в ценовом диапазоне от €150 – 190 тысяч», - отмечает эксперт.
Равно как и в Турции, обладателю кипрского ВНЖ запрещено не только голосовать и работать в стране, но и носить оружие. Это неудивительно, поскольку сложно себе представить, что на фоне средиземного моря, живописной природы и, в общем-то, размеренной жизни, на вашем пути может встретиться человек с ружьем.
ОАЭ: дорогое удовольствие без права на гражданство
Эмираты известны своими девелоперскими проектами, роскошными высотками и автомобильными номерами, стоимость которых порой составляет миллионы Евро. Легкого способа получения ВНЖ от такой во всех смыслах дорогой страны ожидать не приходится. Говоря о проживании в ОАЭ, корректнее будет употреблять понятие «резидентская виза».
На нее могут претендовать собственники недвижимости стоимостью не менее $274 тысяч. На сегодняшний день такая виза выдается собственникам жилья и их ближайшим родственникам сроком на шесть месяцев с последующим продлением в течение срока владения недвижимостью.
По заявлению премьер-министра ОАЭ, сделанному в конце мая 2011 года, правительство страны приняло решение о продлении срока выдаваемой собственникам недвижимости визы с шести месяцев до 3 лет. В настоящее время готовятся необходимые нормативные документы для вледльцев недвижимости.
Открытие резидентской визы занимает не более недели. Стоимость оформления для владельцев недвижимостью – $712. По словам представителя компании IMEX Real Estate (Дубай) Эдуарада Буракова, владельцы недвижимости стоимостью не менее $274 тысяч гарантировано получают визы. Отказы могут быть лишь в случаях, «когда собственник имеет проблемы с законом на территории ОАЭ».
Специалист добавляет, что россияне активно покупают жилье в стране с целью получения ВНЖ. По некоторым оценкам, русскоязычное население ОАЭ составляет около 100 тысяч человек.
Работать и голосовать в Эмиратах при наличии ВНЖ невозможно. И, кроме того, обладатели вида на жительство не смогут поохотиться, например, на соколов, что так популярно в стране, поскольку не смогут получить разрешение на ношение оружия.
Латвия: «сама лояльность»
Латвия, пожалуй, самая популярная у российских покупателей недвижимости страна. По словам Яниса Вейсманиса из компании VEIJA, 90% иностранных покупателей жилья – россияне. Причина столько высокого интереса проста – вступивший в силу с 1 июля 2010 новый закон «Об иммиграции», который позволяет получить иностранцам – покупателям недвижимости ВНЖ в Латвии сроком на пять лет.
Правда, покупка недвижимости для получения ВНЖ ограничена определенной суммой: от 150 тысяч Евро (100 тысяч латов) за жилье в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах и от 75 тысяч (50 тысяч латов) – за ее пределами. Так, за сравнительно «небольшие» деньги (по меркам Москвы и Санкт-Петербурга) можно получить вид на жительство в тихой, спокойной, европейской стране. Приятным бонусом к ВНЖ станет безвизовое посещение стран Шенгенского соглашения.
Владельцы недвижимости, получившие ВНЖ в Латвии, раз в год должны подтверждать статус собственника, предоставляя соответствующие документы.
Стоит отметить, что обладателям латвийского вида на жительство повезло: они смогут работать в стране, иметь определенный соцпакет, а вот право голоса смогут получить лишь те, кому удастся стать гражданином страны. Тихая и мирная Латвия всеми силами пытается сохранить такой статус, не вступает в конфликты со странами-соседками и не позволяет нерезидентам разгуливать по старинным улочкам с оружием.
Доминиканская Республика: экзотика, которая становится ближе
Это направление до сих пор остается для большинства россиян экзотикой. Однако ситуация постепенно меняется. Так, по данным министерства туризма Доминиканы, в первой половине 2011 года страну посетили 52 тысячи российских туристов. Это на 59,2% больше, чем годом ранее.
В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Как поясняет руководитель компании Atlantico Caribe Ирина Терновая, на сегодняшний день любой человек может подать документы на ВНЖ, который выдается сроком на 1 год. От заявителя потребуется лишь сдать анализы и доказать, что у него нет проблем со СПИДом, гепатитом и наркотиками, а также предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол.
Покупка недвижимости в Доминикане не является обязательным условием для получения ВНЖ. И тем более, в стране нет никаких ограничений по стоимости жилья, владельцы которого могут претендовать на резиденцию. Собственники апартаментов и вилл в республике обычно по собственному желанию подают заявления. Ведь, во-первых, процесс этот простой и незатратный, а во-вторых, ВНЖ предоставляет не только большинство социальных гарантий, но и право на трудоустройство в Доминикане.
Ирина Терновая добавляет, что срок получения вида на жительство обычно составляет 4-6 месяцев. Заявитель должен будет подготовить следующие документы: загранпаспорт, копия свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом на испанский язык, справка об отсутствии судимостей – также с переводом и апостилем. Для решения вопросов, связанных с ВНЖ, в стране работают адвокаты – специалисты по легализации, которые помогут иностранцу пройти все этапы этого процесса.

Панама: страна с безвизовым посещением Евросоюза
Сегодня эта страна – важнейший мировой финансовый и банковский центр Латинской Америки. Все больше иностранцев приезжают сюда не только для отдыха, но также для ведения бизнеса и покупки недвижимости. Кстати, это является основанием для получения вида на жительство: необходимо приобрести один или несколько объектов на сумму не менее $300 000.
Соискателю на ВНЖ понадобится пакет сопутствующих документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Кроме этого потребуются паспорт, справка о несудимости. А также $1500 и два месяца терпения (в течение которых и происходит оформление ВНЖ).
Антон Шкарбатюк, специалист по работе с клиентами компании «RusPanamaInvest» отмечает, что одной из основных причин популярности вида на жительство в Панаме является возможность безвизового въезда в 34 страны мира, включая большинство стран Евросоюза, стран Карибского бассейна и Латинской Америки.
Россияне приобретают недвижимость в Панаме с целью получения панамского гражданства. Одним из самых ярких примеров является Владимир Довгань, успешный предприниматель, имеющий в Панама Сити одну из самых дорогих вилл.
Традиционными ограничениями для обладателей ВНЖ считаются: отсутствие права голосовать на выборах и работать в стране. А, кроме того, не гражданину не удастся защититься от хищных животных, коих в стране не мало, поскольку при себе не будет оружия, носить которое запрещено.
По результатам опроса, который совсем недавно проводил наш портал, 32% респондентов приобретает недвижимость для переезда за рубеж в будущем, эмигрировать в ближайшее время планирует 21,5% покупателей недвижимости, а 11% становятся владельцами заморской недвижимости, чтобы получить ВНЖ.
Как видно из результатов опроса, вовсе не отдых и приятное времяпрепровождение на курортах, не сохранение средств и доход от сдачи недвижимости в аренду, привлекают россиян в покупке жилья. Главное, что недвижимость может стать связующим звеном между жизнью сегодняшней и светлым будущим в более, как мы полагаем, развитых и демократических странах.
Однако Евросоюз, по большей части, до сих пор для нас закрыт, а стать его гражданином и резидентом можно совсем другими способами. Но об этом уже в другом материале.

Автор Наталья Круткова