Личный опыт: недорогая квартира и ВНЖ в Испании. 2 часть

12 сентября 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Решиться на покупку жилья - дело нехитрое. А вот найти подходящее, заключить сделку, переехать в страну и даже получить ВНЖ, между делом обустраивая квартиру, это уже серьезно. Как же все грамотно организовать? Опытом делится Владислав, отец трех детей из Санкт-Петербурга, который рискнул и вместе с семьей перебрался в Испанию.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Влад из Санкт-Петербурга

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Торревьеха

Объект: квартира с тремя спальнями

Цена: €47 500

Сделка: апрель 2014 года, вторичная недвижимость


Время сомнений позади, решение принято, осталось только выбрать подходящую квартиру и дело, считай, сделано. Но неожиданное появление собственного жилья за рубежом может стать только началом еще большей авантюры...

Почему Влад с семьей выбрал в Торревьеху? Читайте первую часть рассказа о покупке квартиры в Испании.


Покупка

- Прислали больше десятка вариантов, мы их просмотрели и ткнули в самый близкий от моря. Подписали формальный предварительный договор путем обмена скан-копиями по e-mail и почти сразу же отправили предоплату - €3000. Ни Торревьеху, ни агента до этого никогда не видели. Безумие чистой воды! Но с другой стороны, только это и сподвигло нас на дальнейшие действия.

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом - море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию. Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире. 

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект. 

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше.  Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее. 

Хотите приобрести жилье в Испании, но пока плохо представляете, что, где и за сколько можно купить, тогда читайте наш краткий обзор
 

Жилье и все, что с ним связано

Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.

В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь - 75 кв.м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.

Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.

Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом - на четыре. 

За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.

У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал - раз в три месяца. Наш расход на пятерых - €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей. 

Если вы готовы потратить на жилье в Испании от 500 000, то получить ВНЖ будет просто
 

Получение ВНЖ 

С ВНЖ ситуация была следующая: агент сказала, что в её услуги входит встреча и проводы в аэропорту Аликанте и консультация адвоката. Мы решили, раз включено, проконсультируемся у юриста.

И вот, сидим у адвоката, а что спрашивать толком и не знаем. Как жители Петербурга, в Европу ездили по финским визам. В этом есть определенная сложность - финны любят, чтобы число поездок в Финляндию было больше, чем в другие страны ЕС. Ну и ограничение - три месяца в полугодие. 

Мы поинтересовались, есть ли какие-то визовые преференции для владельцев квартиры в Испании? Адвокат ответила, что кроме обычной туристической визы на общих основаниях, рассчитывать не на что. Поэтому наилучшим решением является получение ВНЖ. Нам продиктовали список документов и условия.

Мы, как вышли из адвокатской конторы, сразу решили, что это бред. Одним из необходимых документов числилось подтверждение о зачислении детей в образовательные учреждения Испании. Это казалось нереальным. Правда, после того как эмоции улеглись, договорились попытаться собрать документы. А уж когда это получилось, решили идти до конца и получили ВНЖ

Дети наши пошли в обычные государственные испанские школы. Учатся не без проблем, конечно. Один из сыновей на второй год остался. А вот дочь по некоторым предметам к концу года обогнала испанцев, ей даже класс аплодировал. Здесь поддерживают иностранцев, которые не знают язык, но стремятся социализироваться. Например, дети посещают специальные занятия для иностранцев вместо сложных предметов. И по мере обучения их постепенно переводят в общий испанский коллектив.

Жизнь одна, надо не бояться пробовать что-то новое.

 

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать