Личный опыт: недорогая квартира и ВНЖ в Испании. 2 часть

12 сентября 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Решиться на покупку жилья - дело нехитрое. А вот найти подходящее, заключить сделку, переехать в страну и даже получить ВНЖ, между делом обустраивая квартиру, это уже серьезно. Как же все грамотно организовать? Опытом делится Владислав, отец трех детей из Санкт-Петербурга, который рискнул и вместе с семьей перебрался в Испанию.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Влад из Санкт-Петербурга

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Торревьеха

Объект: квартира с тремя спальнями

Цена: €47 500

Сделка: апрель 2014 года, вторичная недвижимость


Время сомнений позади, решение принято, осталось только выбрать подходящую квартиру и дело, считай, сделано. Но неожиданное появление собственного жилья за рубежом может стать только началом еще большей авантюры...

Почему Влад с семьей выбрал в Торревьеху? Читайте первую часть рассказа о покупке квартиры в Испании.


Покупка

- Прислали больше десятка вариантов, мы их просмотрели и ткнули в самый близкий от моря. Подписали формальный предварительный договор путем обмена скан-копиями по e-mail и почти сразу же отправили предоплату - €3000. Ни Торревьеху, ни агента до этого никогда не видели. Безумие чистой воды! Но с другой стороны, только это и сподвигло нас на дальнейшие действия.

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом - море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию. Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире. 

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект. 

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше.  Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее. 

Хотите приобрести жилье в Испании, но пока плохо представляете, что, где и за сколько можно купить, тогда читайте наш краткий обзор
 

Жилье и все, что с ним связано

Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.

В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь - 75 кв.м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.

Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.

Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом - на четыре. 

За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.

У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал - раз в три месяца. Наш расход на пятерых - €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей. 

Если вы готовы потратить на жилье в Испании от 500 000, то получить ВНЖ будет просто
 

Получение ВНЖ 

С ВНЖ ситуация была следующая: агент сказала, что в её услуги входит встреча и проводы в аэропорту Аликанте и консультация адвоката. Мы решили, раз включено, проконсультируемся у юриста.

И вот, сидим у адвоката, а что спрашивать толком и не знаем. Как жители Петербурга, в Европу ездили по финским визам. В этом есть определенная сложность - финны любят, чтобы число поездок в Финляндию было больше, чем в другие страны ЕС. Ну и ограничение - три месяца в полугодие. 

Мы поинтересовались, есть ли какие-то визовые преференции для владельцев квартиры в Испании? Адвокат ответила, что кроме обычной туристической визы на общих основаниях, рассчитывать не на что. Поэтому наилучшим решением является получение ВНЖ. Нам продиктовали список документов и условия.

Мы, как вышли из адвокатской конторы, сразу решили, что это бред. Одним из необходимых документов числилось подтверждение о зачислении детей в образовательные учреждения Испании. Это казалось нереальным. Правда, после того как эмоции улеглись, договорились попытаться собрать документы. А уж когда это получилось, решили идти до конца и получили ВНЖ

Дети наши пошли в обычные государственные испанские школы. Учатся не без проблем, конечно. Один из сыновей на второй год остался. А вот дочь по некоторым предметам к концу года обогнала испанцев, ей даже класс аплодировал. Здесь поддерживают иностранцев, которые не знают язык, но стремятся социализироваться. Например, дети посещают специальные занятия для иностранцев вместо сложных предметов. И по мере обучения их постепенно переводят в общий испанский коллектив.

Жизнь одна, надо не бояться пробовать что-то новое.

 

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать