Квартира на турецкой Ривьере: обзор цен и предложений в Аланье
- 15 января 2019 года
Турция – главный ньюсмейкер прошлого года. Из важного – программа гражданства за инвестиции подешевела. Впрочем, и без турецкого паспорта местная недвижимость интересна иностранцам. Чаще всего сделки регистрируют в Стамбуле и Анталье.
«Аланья тоже очень популярна у иностранцев. Лояльная ценовая политика по сравнению с Антальей, большой выбор объектов практически в любой ценовой категории и их расположение – в пешей доступности от пляжа – главные причины», – говорит Юлия Байдан, руководитель отдела продаж Profit Real Estate.
- О процедуре приобретения недвижимости в Турции читайте здесь.
Самая дешевая недвижимость Аланьи
Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталье или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.
Новостройки обычно дороже вторички, но даже здесь можно вписаться в бюджет. «За эту сумму вы найдете квартиры планировки 1+1 от застройщика на начальном этапе строительства. Объект будет в жилом комплексе с отельной инфраструктурой. Как минимум можно рассчитывать на бассейн, спортзал и сауну. И, кстати, купить квартиру можно будет в рассрочку. Цены на такие объекты стартуют от €48-51 тыс.», – поясняет эксперт.
Несколько лет назад, по словам Юлии Байдан, цены на начальном этапе строительства в том же Махмутларе стартовали от €30-35 тыс. «Отстают в росте цен либо не очень ликвидные объекты, которые по какой-либо причине не были проданы долгое время, либо очень дорогие, люксовые объекты с изначально завышенной ценой», – подчеркивает она.
- О том, сколько стоит жизнь в Турции, можно узнать в нашем материале.
Вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе 2015 года постройки в Махмутларе стоимостью €45 тыс.
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 41 000 €
-
Площадь 58 м2, 2
комнаты
- Buy Properties in Turke...
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 49 000 €
-
Площадь 110 м2, 3
комнаты
- Buy Properties in Turke...
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 38 000 €
-
Площадь 55 м2, 2
комнаты
- Buy Properties in Turke...
- Квартира в Аланье, Турция
- 40 000 €
-
Площадь 31 м2
- RestProperty
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 33 000 €
-
- Red Feniks Turkey
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 28 500 €
-
Площадь 70 м2, 3
комнаты
- Buy Properties in Turke...
- Квартира в Аланье, Турция
- 49 000 €
-
Площадь 95 м2, 3
комнаты
- ALTOP Real Estate
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 42 000 €
-
Площадь 60 м2, 2
комнаты
- PROFIT REAL ESTATE
- Квартира в Аланье, Турция
- 48 500 €
-
Площадь 70 м2, 1
комната
- RestProperty
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 40 000 €
-
Площадь 70 м2, 2
комнаты
- Alaıye Home&Yilmaz Turh...
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 47 000 €
-
Площадь 125 м2, 3
комнаты
- IVM-Alanya
- Квартира в Аланье, Турция
- 40 000 €
-
Площадь 100 м2, 3
комнаты
- PROFIT REAL ESTATE
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 33 000 €
-
Площадь 100 м2, 3
комнаты
- Buy Properties in Turke...
- Апартаменты в Махмутларе, Турция
- 41 500 €
-
Площадь 65 м2, 2
комнаты
- TOLERANCE
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 26 000 €
-
Площадь 30 м2, 1
комната
- Villa Antalya
- Квартира в Аланье, Турция
- 29 000 €
-
Площадь 38 м2, 2
комнаты
- Liga Real Estate
- Апартаменты в Аланье, Турция
- 37 000 €
-
- Red Feniks Turkey
- Квартира в Аланье, Турция
- 37 000 €
-
Площадь 70 м2, 2
комнаты
- Karsar Alanya ltd.
- Квартира в Махмутларе, Турция
- 28 500 €
-
Площадь 110 м2, 3
комнаты
- AvantgardGroup
- Квартира в Аланье, Турция
- 41 500 €
-
Площадь 70 м2, 2
комнаты
- ALTOP Real Estate
Объекты стоимостью около €100 тысяч и выше
Если вы хотите квартиру планировки 1+1 или 2+1 на первичном рынке, да к тому же в элитных жилых комплексах с полной инфраструктурой, то вам понадобится не менее €100 тыс. Рассматривать варианты можно во многих районах Аланьи. Это могут быть как курортные поселки Махмутлар, Авсалар, Кестель, Тосмур, так и центр города.
При этом жилье в центре города можно взять как в новом небольшом готовом комплексе, так и на этапе котлована. Порог входа во втором случае составляет от €60 тыс.
Квартиры планировки 1+1 будут с панорамным видом на море в жилых комплексах, расположенных на первой линии, и со своими ресторанами, хамамами, пляжными клубами. А вот варианты 2+1, скорее всего, будут расположены в новых комплексах высокого качества, но не на первой линии.
В ценовой категории «около 100» встречаются и небольшие дома (примерно 100 кв. м) 2005–2010 годов постройки, с участком и в хорошем состоянии. Можно найти таунхаусы или виллы в комплексе с бассейном общего пользования. Своего рода дачный вариант, который будет расположен на удалении от моря и центра Аланьи. Например, в районах Тосмур (5 км восточнее от центра Аланьи) или Каргыджак (15 км восточнее от центра Аланьи).
Как отмечает Юлия Байдан, именно у объектов в ценовом диапазоне €50–70 тыс. идеальное соотношение цены и качества.
«Можно смотреть как новое жилье планировки 1+1 от застройщика в комплексах с хорошей инфраструктурой и расположением, и вторичные варианты с мебелью, в непосредственной близости от моря и всех социальных объектов. Это будет ликвидное жилье, которое может приносить доход от аренды, да и перепродать его можно будет в будущем без особого труда, – поясняет эксперт. – В данной ценовой категории есть большое количество объектов в районе Махмутлар. Для центра Аланьи стоимость качественного ликвидного жилья даже на вторичном рынке стартует от €80-90 тыс.».
Пример 100-метровой виллы с собственным бассейном в комплексе на охраняемой территории в Каргыджаке. Ее стоимость €140 тыс.
А если вы готовы заплатить €200 тысяч
В рамках этого бюджета продается ликвидное, очень качественное жилье на первичном рынке от ведущих застройщиков. Объект будет на первой береговой линии, с великолепными видовыми характеристиками в комплексе со всей необходимой инфраструктурой (плавательный бассейн, спа-центр, детский клуб, спортзал, собственный пляж и многое другое).
Это, по словам Юлии Байдан, и всевозможные таунхаусы, пентхаусы, квартиры с большой площадью, а также дома.
Варианты можно найти в Конаклы или Махмутларе, который воспринимается покупателями как район с дешевой недвижимостью. Но в Махмутларе все дешевые варианты только на вторичном рынке. Квартиры в роскошных комплексах на первой береговой линии стоят далеко за €100 тыс.
Вместе с тем при покупке недвижимости от $250 тыс. вы вправе рассчитывать на гражданство. Главное условие заключается в том, чтобы именно оценочная (кадастровая) стоимость объекта или объектов составила эту сумму.
«Не все строительные компании готовы показать оценочную стоимость объектов в сумме $250 тыс. и выше, но такие предложения, безусловно, есть. И уже зафиксировано большое количество инвесторов (в основном в Стамбуле), получивших турецкое гражданство после введения новых требований. Снижение порога входа в четыре раза (с $1 млн) произошло в прошлом году после принятия новых поправок к закону «О гражданстве». И до сих пор мы получаем много запросов от потенциальных покупателей», – подчеркивает собеседница.
Это вид из апартаментов повышенного комфорта и планировки 2+1 в резиденции с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в центре Аланьи. Стоимость €279 тыс.
Элитная недвижимость в Аланье
Покупатели с бюджетом от €500 тыс. и больше могут присматривать элитные виллы с собственными бассейнами либо просторные апартаменты в эксклюзивных комплексах. Например, в одном из самых роскошных ЖК на всем Средиземноморском побережье в районе Аланьи – Конаклы.
«У комплекса такого класса есть собственная вертолетная площадка и пляжный клуб с бесплатным сервисом. Апартаменты имеют шикарные видовые характеристики, большую планировку (3+2), несколько ванных комнат, балконы и террасы, – рассказывает эксперт. – Плюс застройщик предлагает не типовую отделку, а разрабатывает дизайн-проект с учетом пожеланий покупателя. Стоимость дуплексов начинается от €700-800 тыс.».
304-метровый пентхаус в комлексе в 20 метрах от пляжа. Стоимость – €550 тыс.
Турция сейчас в тренде. «Даже сегодня, когда обычно в недвижимости наступает низкий сезон, поступает большое количество запросов на ознакомительный тур», – говорит эксперт.
«Типичный русскоязычный покупатель рассматривает квартиру планировки 1+1 или 2+1, расположенную на расстоянии до 500 метров до моря. Обязательное условие – наличие бассейна, – рассказывает Юлия Байдан. – Особо можно выделить категорию покупателей, приобретающих недвижимость для ПМЖ, они не боятся старых домов без инфраструктуры. Главные факторы для таких покупателей – цена, большая площадь квартиры, низкий айдат».
К слову, стоимость содержания жилья (или айдат) напрямую зависит от инфраструктуры жилого комплекса: в домах городского типа он минимален (до 50 турецких лир или €10 в месяц), в жилых комплексах с бассейнами, саунами, турецкими банями и спортзалами составляет от €30 до €80, для вилл с личными бассейнами может достигать нескольких сотен евро в месяц.
- На главные вопросы о содержании недвижимости в Турции отвечаем в нашем материале.
Для русскоязычных покупателей недвижимости, по мнению Юлии Байдан, Турция всегда была и будет очень привлекательной страной: здесь благоприятный мягкий климат, хорошая экология, благосклонное для иностранцев законодательство. Немаловажно и то, что в Турции легко оформить ВНЖ и гражданство. Поэтому спрос на недвижимость будет продолжать расти.
По ее прогнозам, уже в ближайшем будущем на рынке недвижимости Аланьи практически не останется объектов стоимостью ниже €35 тыс. Такая тенденция наблюдается уже несколько месяцев: «В нашем портфолио все меньше и меньше объектов по низкой стоимости. К началу летнего сезона цены, безусловно, вырастут».
«2019–2020 годы станут намного более успешными по сравнению с прошедшим годом, – поясняет эксперт. – 2017 год был выжидательным после "мертвого" 2016-го, в 2018-м активность покупателей очень сильно возросла, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».
Подготовила Марите Любинайте
Фото – база Prian.ru
Читайте также
- Кошмар или шанс. Что важно знать про дешевую недвижимость
- Профессиональный риэлтор говорит все, что думает о бюджетных предложениях
- «Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»
- Турция прямо сейчас: профессиональные риэлторы - читатели Prian.ru реагируют на падение курса...
- Турция кажется перспективной. Спасибо лире
- Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время...
- Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию
- Считаете, что переезд в другую страну надо подробнейшим образом планировать и не один год...
- Личный опыт: квартира для родственников в Турции
- Хотите купить квартиру у моря? Или даже не у моря, а за границей, еще точно не определились со...
- Турция отдаёт гражданство. Дёшево
- Всё для привлечения валюты в страну!
Интересно почитать
- 29.09.2018
Популярные предложения
в Турции
-
Квартира в Аланье, Турция
44 500 €
-
Вилла в Анталии, Турция
Цена по запросу
-
Отель, гостиница в Анталии, Турция
Цена по запросу
-
Апартаменты в Аланье, Турция
103 000 €
-
Квартира в Аланье, Турция
55 000 €
-
Вилла в Анталии, Турция
650 000 €
-
Квартира в Анталии, Турция
70 000 €
-
Квартира в Анталии, Турция
75 000 €
-
Квартира в Анталии, Турция
148 000 €
-
Квартира в Анталии, Турция
60 000 €
-
Квартира в Анталии, Турция
128 000 €
-
Квартира в Аланье, Турция
60 500 €
-
Квартира в Аланье, Турция
47 500 €
-
Квартира в Аланье, Турция
137 500 €
-
Квартира в Аланье, Турция
33 500 €
-
Квартира в Аланье, Турция
60 000 €
-
Квартира в Аланье, Турция
247 500 €
-
Квартира в Аланье, Турция
71 500 €
