Квартира на турецкой Ривьере: обзор цен и предложений в Аланье

Турция – главный ньюсмейкер прошлого года. Из важного – программа гражданства за инвестиции подешевела. Впрочем, и без турецкого паспорта местная недвижимость интересна иностранцам. Чаще всего сделки регистрируют в Стамбуле и Анталье.

«Аланья тоже очень популярна у иностранцев. Лояльная ценовая политика по сравнению с Антальей, большой выбор объектов практически в любой ценовой категории и их расположение – в пешей доступности от пляжа – главные причины», – говорит Юлия Байдан, руководитель отдела продаж Profit Real Estate.

О процедуре приобретения недвижимости в Турции читайте здесь.

Самая дешевая недвижимость Аланьи

Жилье в Аланье дешевле, чем в Анталье или Стамбуле. Даже на сумму до €50 тысяч найдется немало интересных объектов. А именно – хорошая и ликвидная квартира на вторичном рынке в Махмутларе в доме 2000-х годов постройки. Недвижимость будет просторной, недалеко от моря (максимум 500 метров) и всех объектов социальной инфраструктуры. Возможно, с мебелью и техникой.

Новостройки обычно дороже вторички, но даже здесь можно вписаться в бюджет. «За эту сумму вы найдете квартиры планировки 1+1 от застройщика на начальном этапе строительства. Объект будет в жилом комплексе с отельной инфраструктурой. Как минимум можно рассчитывать на бассейн, спортзал и сауну. И, кстати, купить квартиру можно будет в рассрочку. Цены на такие объекты стартуют от €48-51 тыс.», – поясняет эксперт.

Несколько лет назад, по словам Юлии Байдан, цены на начальном этапе строительства в том же Махмутларе стартовали от €30-35 тыс. «Отстают в росте цен либо не очень ликвидные объекты, которые по какой-либо причине не были проданы долгое время, либо очень дорогие, люксовые объекты с изначально завышенной ценой», – подчеркивает она.

О том, сколько стоит жизнь в Турции, можно узнать в нашем материале.

Вариант двухкомнатных апартаментов в жилом комплексе 2015 года постройки в Махмутларе стоимостью €45 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью до €50 тыс.

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 49 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 49 000 €; Площадь 110 м², 3 комнаты; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Квартира за 44 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 44 000 €; Площадь 75 м², 1 комната; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 47 300 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 47 300 €; Площадь 42 м², 1 комната; RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 45 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 45 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 41 500 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 41 500 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; PROFIT REAL ESTATE

ВНЖ при покупке

Квартира за 24 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 24 500 €; Площадь 38 м², 2 комнаты; Bravo Invest

Квартира за 50 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 50 000 €; Площадь 120 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 40 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 40 000 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

Апартаменты за 35 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 35 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; Karsar Alanya ltd.

Апартаменты за 50 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 50 000 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; Buy Properties in Turke...

Квартира за 39 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 39 000 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 49 900 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 49 900 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Апартаменты в Аланье, Турция; 45 000 €; Площадь 80 м², 2 комнаты; Gulnur

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Аланье, Турция; 49 000 €; Площадь 50 м², 2 комнаты; Buy Properties in Turke...

Квартира за 46 900 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 46 900 €; Площадь 120 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 32 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 32 000 €; Площадь 64 м², 2 комнаты; MarkAlanyaHome

Квартира за 45 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 45 000 €; Площадь 75 м², 2 комнаты; Gulnur

Квартира за 39 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 39 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; Estate Dream Alanya

ВНЖ при покупке

Квартира за 31 500 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 31 500 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; AvantgardGroup

Квартира за 49 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 49 500 €; Площадь 60 м², 2 комнаты; ALTOP Real Estate

Посмотреть ещё 878 похожих объектов

Объекты стоимостью около €100 тысяч и выше

Если вы хотите квартиру планировки 1+1 или 2+1 на первичном рынке, да к тому же в элитных жилых комплексах с полной инфраструктурой, то вам понадобится не менее €100 тыс. Рассматривать варианты можно во многих районах Аланьи. Это могут быть как курортные поселки Махмутлар, Авсалар, Кестель, Тосмур, так и центр города.

При этом жилье в центре города можно взять как в новом небольшом готовом комплексе, так и на этапе котлована. Порог входа во втором случае составляет от €60 тыс.

Квартиры планировки 1+1 будут с панорамным видом на море в жилых комплексах, расположенных на первой линии, и со своими ресторанами, хамамами, пляжными клубами. А вот варианты 2+1, скорее всего, будут расположены в новых комплексах высокого качества, но не на первой линии.

В ценовой категории «около 100» встречаются и небольшие дома (примерно 100 кв. м) 2005–2010 годов постройки, с участком и в хорошем состоянии. Можно найти таунхаусы или виллы в комплексе с бассейном общего пользования. Своего рода дачный вариант, который будет расположен на удалении от моря и центра Аланьи. Например, в районах Тосмур (5 км восточнее от центра Аланьи) или Каргыджак (15 км восточнее от центра Аланьи).

Как отмечает Юлия Байдан, именно у объектов в ценовом диапазоне €50–70 тыс. идеальное соотношение цены и качества.

«Можно смотреть как новое жилье планировки 1+1 от застройщика в комплексах с хорошей инфраструктурой и расположением, и вторичные варианты с мебелью, в непосредственной близости от моря и всех социальных объектов. Это будет ликвидное жилье, которое может приносить доход от аренды, да и перепродать его можно будет в будущем без особого труда, – поясняет эксперт. – В данной ценовой категории есть большое количество объектов в районе Махмутлар. Для центра Аланьи стоимость качественного ликвидного жилья даже на вторичном рынке стартует от €80-90 тыс.».

Вилла в Аланье

Пример 100-метровой виллы с собственным бассейном в комплексе на охраняемой территории в Каргыджаке. Ее стоимость €140 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью около €100 тыс.

ВНЖ при покупке

Студия в Аланье, Турция; 65 000 €; Площадь 57 м², студия; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 66 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 66 000 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; Ataberk estate

ВНЖ при покупке

Квартира за 100 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 100 000 €; Площадь 85 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 75 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 75 000 €; Площадь 78 м², 1 комната; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 60 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 60 500 €; Площадь 66 м², 1 комната; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 80 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 80 000 €; Площадь 115 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 71 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 71 000 €; Площадь 105 м², 3 комнаты; Buy Properties in Turke...

Квартира за 55 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 55 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; ALTOP Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира за 51 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 51 000 €; Площадь 80 м², 2 комнаты; Gold Ahiskali Real Esta...

ВНЖ при покупке

Квартира за 85 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 85 000 €; Площадь 70 м², 2 комнаты; StayProperty

Квартира за 64 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 64 000 €; Площадь 73 м², 2 комнаты; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 160 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 160 000 €; Площадь 260 м², 6 комнат; VIEW HOMES SIDE REALTY

Квартира за 120 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 120 000 €; Площадь 120 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Квартира за 77 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 77 000 €; Площадь 105 м², 3 комнаты; ALTOP Real Estate

Апартаменты за 85 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 85 000 €; Площадь 110 м², 3 комнаты; Karsar Alanya ltd.

ВНЖ при покупке

Квартира за 61 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 61 000 €; Площадь 86 м², 3 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира за 99 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 99 000 €; Площадь 50 м², 2 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира за 124 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 124 000 €; Площадь 110 м², 4 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 72 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 72 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Квартира за 71 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 71 500 €; Площадь 100 м², 2 комнаты; RestProperty

Посмотреть ещё 2579 похожих объектов

А если вы готовы заплатить €200 тысяч

В рамках этого бюджета продается ликвидное, очень качественное жилье на первичном рынке от ведущих застройщиков. Объект будет на первой береговой линии, с великолепными видовыми характеристиками в комплексе со всей необходимой инфраструктурой (плавательный бассейн, спа-центр, детский клуб, спортзал, собственный пляж и многое другое).

Это, по словам Юлии Байдан, и всевозможные таунхаусы, пентхаусы, квартиры с большой площадью, а также дома.

Варианты можно найти в Конаклы или Махмутларе, который воспринимается покупателями как район с дешевой недвижимостью. Но в Махмутларе все дешевые варианты только на вторичном рынке. Квартиры в роскошных комплексах на первой береговой линии стоят далеко за €100 тыс.

Вместе с тем при покупке недвижимости от $250 тыс. вы вправе рассчитывать на гражданство. Главное условие заключается в том, чтобы именно оценочная (кадастровая) стоимость объекта или объектов составила эту сумму.

«Не все строительные компании готовы показать оценочную стоимость объектов в сумме $250 тыс. и выше, но такие предложения, безусловно, есть. И уже зафиксировано большое количество инвесторов (в основном в Стамбуле), получивших турецкое гражданство после введения новых требований. Снижение порога входа в четыре раза (с $1 млн) произошло в прошлом году после принятия новых поправок к закону «О гражданстве». И до сих пор мы получаем много запросов от потенциальных покупателей», – подчеркивает собеседница.

Читаейте также: Словарь покупателя недвижимости в Турции. Что значит Тапу, Искан, Айдат, Икамет

Апартаменты в Аланье

Это вид из апартаментов повышенного комфорта и планировки 2+1 в резиденции с развитой инфраструктурой. Комплекс находится в центре Аланьи. Стоимость €279 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €200 тыс.

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 450 000 €; Площадь 350 м², 6 комнат; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 220 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 220 000 €; Площадь 193 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 250 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 250 000 €; Площадь 135 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 275 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 275 000 €; Площадь 137 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 300 000 €; Площадь 360 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 340 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 340 000 €; Площадь 280 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Аланье, Турция; 275 000 €; Площадь 130 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира в Аланье, Турция; 250 000 €; Площадь 118 м², 3 комнаты; Bravo Invest

Пентхаус за 205 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 205 000 €; Площадь 150 м², 4 комнаты; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Вилла за 402 000 евро в Махмутларе, Турция

Вилла в Махмутларе, Турция; 402 000 €; Площадь 323 м², 4 комнаты; StayProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 402 000 €; Площадь 220 м², 4 комнаты; VIEW HOMES SIDE REALTY

ВНЖ при покупке

Квартира за 247 500 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 247 500 €; Площадь 135 м², 2 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 475 000 €; Площадь 270 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 206 000 евро в Махмутларе, Турция

Квартира в Махмутларе, Турция; 206 000 €; Площадь 143 м², 3 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Аланье, Турция; 250 000 €; Площадь 185 м², 4 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Оба, Турция; 250 000 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 399 000 €; Площадь 400 м², 8 комнат; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Таунхаус за 245 000 евро в Аланье, Турция

Таунхаус в Аланье, Турция; 245 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Квартира в Аланье, Турция; 247 500 €; Площадь 142 м², 3 комнаты; RestProperty

Апартаменты за 232 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 232 000 €; Buona Realty

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Элитная недвижимость в Аланье

Покупатели с бюджетом от €500 тыс. и больше могут присматривать элитные виллы с собственными бассейнами либо просторные апартаменты в эксклюзивных комплексах. Например, в одном из самых роскошных ЖК на всем Средиземноморском побережье в районе Аланьи – Конаклы.

«У комплекса такого класса есть собственная вертолетная площадка и пляжный клуб с бесплатным сервисом. Апартаменты имеют шикарные видовые характеристики, большую планировку (3+2), несколько ванных комнат, балконы и террасы, – рассказывает эксперт. – Плюс застройщик предлагает не типовую отделку, а разрабатывает дизайн-проект с учетом пожеланий покупателя. Стоимость дуплексов начинается от €700-800 тыс.».

Элитная недвижимость Аланьи

304-метровый пентхаус в комлексе в 20 метрах от пляжа. Стоимость – €550 тыс.

Примеры объектов недвижимости стоимостью от €500 тыс. и выше

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 675 000 €; Площадь 300 м², 6 комнат; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 675 000 €; Площадь 550 м², 5 комнат; Buy Properties in Turke...

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 665 000 €; Площадь 550 м², 4 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 550 000 €; Площадь 335 м², 5 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла за 2 500 000 евро в Аланье, Турция

Вилла в Аланье, Турция; 2 500 000 €; Площадь 1000 м², 6 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 2 500 000 €; Площадь 260 м², 5 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 590 000 €; Площадь 330 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Пентхаус за 522 500 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 522 500 €; Площадь 304 м², 4 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 525 000 €; Площадь 300 м², 5 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Апартаменты за 595 000 евро в Аланье, Турция

Апартаменты в Аланье, Турция; 595 000 €; Площадь 200 м²; PROFIT REAL ESTATE

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 975 000 €; Площадь 560 м², 7 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Квартира за 650 000 евро в Аланье, Турция

Квартира в Аланье, Турция; 650 000 €; Площадь 271 м², 5 комнат; HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 599 500 €; Площадь 405 м², 3 комнаты; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 595 000 €; Площадь 390 м², 6 комнат; HOUSAGE

Вилла в Аланье, Турция; 650 000 €; Площадь 432 м², 5 комнат; Liga Real Estate

ВНЖ при покупке

Дом в Аланье, Турция; 545 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Дом в Аланье, Турция; 1 899 000 €; Red Feniks Turkey

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 550 000 €; Площадь 600 м², 8 комнат; RestProperty

ВНЖ при покупке

Вилла в Аланье, Турция; 550 000 €; Площадь 600 м², 5 комнат; RestProperty

Пентхаус за 650 000 евро в Аланье, Турция

Пентхаус в Аланье, Турция; 650 000 €; Площадь 350 м², 5 комнат; MarkAlanyaHome

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

Турция сейчас в тренде. «Даже сегодня, когда обычно в недвижимости наступает низкий сезон, поступает большое количество запросов на ознакомительный тур», – говорит эксперт.

«Типичный русскоязычный покупатель рассматривает квартиру планировки 1+1 или 2+1, расположенную на расстоянии до 500 метров до моря. Обязательное условие – наличие бассейна, – рассказывает Юлия Байдан. – Особо можно выделить категорию покупателей, приобретающих недвижимость для ПМЖ, они не боятся старых домов без инфраструктуры. Главные факторы для таких покупателей – цена, большая площадь квартиры, низкий айдат».

К слову, стоимость содержания жилья (или айдат) напрямую зависит от инфраструктуры жилого комплекса: в домах городского типа он минимален (до 50 турецких лир или €10 в месяц), в жилых комплексах с бассейнами, саунами, турецкими банями и спортзалами составляет от €30 до €80, для вилл с личными бассейнами может достигать нескольких сотен евро в месяц.

На главные вопросы о содержании недвижимости в Турции отвечаем в нашем материале.

Для русскоязычных покупателей недвижимости, по мнению Юлии Байдан, Турция всегда была и будет очень привлекательной страной: здесь благоприятный мягкий климат, хорошая экология, благосклонное для иностранцев законодательство. Немаловажно и то, что в Турции легко оформить ВНЖ и гражданство. Поэтому спрос на недвижимость будет продолжать расти.

По ее прогнозам, уже в ближайшем будущем на рынке недвижимости Аланьи практически не останется объектов стоимостью ниже €35 тыс. Такая тенденция наблюдается уже несколько месяцев: «В нашем портфолио все меньше и меньше объектов по низкой стоимости. К началу летнего сезона цены, безусловно, вырастут».

«2019–2020 годы станут намного более успешными по сравнению с прошедшим годом, – поясняет эксперт. – 2017 год был выжидательным после "мертвого" 2016-го, в 2018-м активность покупателей очень сильно возросла, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится».

Подготовила Марите Любинайте

Фото – база Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru