Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

Стартовый чек: $350 тыс.
Доходность: 4–7% годовых
Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае

1 957 454 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

497 м² 1

Онлайн-показ

Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...

Intermark Global

328 620 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Онлайн-показ

Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...

Intermark Global

250 909 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия на 43 этаже с панорамным видом на море. Вторичный рынок - эксклюзивно с Intermark. Цена: 1.100.000 AED (299.728 USD) + 2% комиссия Dubai Maritime City – остров напротив порта Рашид и перспективная свободная экономическая зона. Район застраивается, добавляется новая инфраструктура, в шаговой доступности пляж. Downtown и DIFC в...

Intermark Global

277 461 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...

Intermark Global

1 595 972 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

117 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый премиальный жилой комплекс расположен в восточной части острова Палм-Джумейра, в 5 минутах ходьбы до частного пляжа. Уединенная локация на берегу Персидского залива с удобной транспортной доступности до материковой части города – 15 минут езды. Инфраструктура проекта: частный пляж, бассейны, спа-салон, теннисный корт, клубный...

Intermark Global

371 799 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

82 м² 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты с 1 спальней в комьюнити в центре всей инфраструктуры острова Yas, у воды и гольф-поля, где проводятся чемпионаты. - Апартаменты на 7 этаже в блоке F - Срок сдачи: Q3 2025 - Высокий арендный спрос среди семей с детьми и туристов - Ведущий застройщик Абу-Даби Aldar, на рынке с 2005 года Курортное комьюнити расположено...

Intermark Global

314 779 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

78 м² 1

Удалённая сделка

Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....

Intermark Global

1 140 494 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

360 м² 4

Удалённая сделка

Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 4 спальнями 360 кв.м – от $1.362.400 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта:...

Intermark Global

820 926 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в высотном футуристичном здании на 17 этаже.Общая площадь комплекса составляет свыше 185 тыс. кв. м., где размещается отель МЕ всемирно известной гостиничной сети Meliá Hotels International, офисные помещения и лимитированная серия элитных апартаментов с обслуживанием. Площадь апартаментов 75 кв.м Полностью меблированные...

Intermark Global

349 080 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный жилой комплекс, состоящий из двух высотных зданий и вилл. Из апартаментов в каждом из них открываются виды на панораму Дубая и Персидский залив. Предлагаются квартиры-студии, апартаменты от 1 до 3 комнат, пентхаусы и виллы на побережье. Виллы отличаются просторностью – каждая занимает примерно 600 кв.м, где 500 кв.м...

Intermark Global

474 710 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

87 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...

Intermark Global

435 728 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Wilton Park Residences - последний проект компании Ellington Group, расположенный в тихом уголке города - районе MBR City. Окруженный пышными парковыми насаждениями, комплекс представляет собой уединенный уголок, отделенный от шума и суеты мегаполиса. При этом все находится под рукой: менее 5 минут езды до Dubai Mall, DIFC и центра города....

Intermark Global

1 026 443 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс на берегу Персидского залива, состоящий из двух башен и подиума с зонами для отдыха и развлечений. Идеальное сочетание курортного и городского образа жизни. Дизайн зданий в бело-голубых цветах прекрасно вписывается в окружающую среду. Из каждой резиденции открывается панорамный вид на Персидский залив с его блестящими белыми...

Intermark Global

548 315 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

167 м² 2

Удалённая сделка

Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у голь-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаментами с 2 спальнями и комнатой для прислуги 167-232 кв.м На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и...

Intermark Global

1 838 319 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

461 м² 4 8

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на перепродаже в новом проекте в самой премиальной локации Абу-Даби - на естественном острове Саадият, рядом с гольф-полем и лучшим пляжем Эмиратов Mamsha. Сейчас вилл напрямую от застройщика уже не осталось Площадь виллы: 461 кв.м Площадь участка: 720 кв.м 4 спальни, 2 этажа В стоимость входит премиальная отделка Бассейн,...

Intermark Global

505 446 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

112 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект представляет собой 29-этажный жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 2-х зданий на подиуме с садом. В наличии апартаменты с 2-3 спальнями и дуплекс с 4 спальнями. Площадь квартир: 112-350 кв.м Комплекс расположен в шаговой доступности до парков и международных школ. Отличное транспортное сообщение обеспечивает доступ ко всем...

Intermark Global

460 074 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 2

Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...

Intermark Global

1 575 932 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

125 м² 2 3

На перепродаже представлены апартаменты в проекте с приватным пляжем на Пальме. Инвестиционный актив премиум-класса на первой линии культового острова в Дубае – сочетание высокой ликвидности, статусного расположения и безупречной архитектуры. Такие объекты высоко востребованы как среди арендаторов, так и на рынке перепродажи. Это актив,...

Intermark Global

2 058 621 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

214 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 3 спальнями площадью от 214 до 235 кв.м. стоимостью от 2 459 167 до 2 657 472 USD в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов. Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов -...

Intermark Global

280 273 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

97 м² 1 1 1

Удалённая сделка

1‑спальная квартира с большой террасой в Danube Pearlz, Al Furjan, Дубай Danube Pearlz предлагает непревзойденное сочетание современного уюта, первоклассных удобств и городской комфортабельности. Расположенный в престижном районе Al Furjan, всего в 3 минутах ходьбы от станции метро, этот жилой комплекс обеспечивает идеальный баланс современной...

Intermark Global

Таиланд

Стартовый чек: $100 тыс.
Доходность: 5–8% годовых в батах
Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

155 642 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

48 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Просторный апартамент общей площадью 47,67 кв.м с отдельной спальной комнатой, гардеробной зоной, ванной и полноценной кухней, которая объединена с гостиной. Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. В строительстве применяются современные экологичные технологии. Проект строится рядом со...

Intermark Global

311 067 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

276 м² 3

Две современные виллы в районе Раваи. С просторных террас на крыше вилл открывается прекрасный вид на море. Вилла №1 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.900.000 THB - Вилла готова Вилла №2 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.400.000 THB - Сдача объекта: Q1 2025 Локация в...

Intermark Global

103 227 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

29 м² 1

Яркий современный кондоминиум с концептуальным дизайном в Камале, созданный для вашего комфорта. Проект расположен рядом со спокойным неоживленным пляжем. Удобство и доступность ко всем достопримечательностям, которые может предложить Пхукет: пляжи, знаменитые торговые центры и изысканные рестораны Инфраструктура: круглосуточная стойка...

Intermark Global

137 970 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море, пляж Най Янг. Полностью меблированные апартаменты в современном стиле с высоким качеством отделки расположены прямо на пляже Най Янг, в нескольких шагах от кромки моря. Первая фаза готова для проживания, вторая – будет сдана в июле 2024 года. За достаточно низкую стоимость вы получаете не только...

Intermark Global

366 541 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

121 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...

Intermark Global

235 806 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные. Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами. Проект находится в...

Intermark Global

194 936 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 1

На территории современного жилого комплекса расположены 9 зданий с 297 апартаментами. Кондоминиум сочетает в себе функциональность и элегантный дизайн. Комплекс расположен прямо на берегу пляжа Карон. В непосредственной близости находятся рестораны, брендовые бутики и заведения для досуга. Развитая инфраструктура жилого комплекса включает...

Intermark Global

108 874 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

35 м² 1

Комплекс апартаментов в Чернгтале, расположенный в самом сердце Пхукета, в 850 метрах от культового пляжного клуба Catch Beach Club. На территории комплекса находится общий бассейн площадью 1.798 кв.м. - один из самых крупных на острове. Всего в комплексе 231 апартаментов. Их три типа: с одной спальней, а также две планировки с двумя...

Intermark Global

872 698 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

357 м² 3

Потрясающая коллекция 3 и 4-спальных вилл на участках 423-693 кв.м. с частными бассейнами в инновационном проекте в лучшем районе Пхукета - Чернг Талай. С представленными удобствами вы сможете насладиться современной роскошью в окружении природы - это зоны отдыха на открытом воздухе с джакузи и шезлонгами, тропический сад, бассейн с солёной...

Intermark Global

116 501 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

28 м² 1 1

Ультрасовременный кондоминиум состоит из 36 этажей, 385 апартаментов и широкого разнообразия удобств для яркой и насыщенной жизни. В проекте доступны апартаменты на любой вкус: от небольших и уютных односпальных квартир до просторных и элегантных апартаментов с 4 спальнями. Комплексом управляет известная отельная сеть. Инфраструктура: бассейны...

Intermark Global

496 289 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

350 м² 4 4

Поселок из 22 современных двухэтажных вилл расположен на севере Пхукета в развитом инфраструктурном районе Таланг. На 1 этаже виллы находится просторная гостиная, кухня, гостевая спальня, открытая терраса, приватный бассейн и 2 парковочных места. На 2 этаже расположены 3 уютные спальни и балкон с зоной отдыха. Виллы отличаются высоким...

Intermark Global

75 300 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1

Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...

Intermark Global

71 323 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м² 1 1

Современный кондоминиум расположен на юге Пхукета. Всего в комплексе 398 квартир с 1-3 спальнями. Потрясающая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для непревзойденного комфорта и яркой жизни на острове. Расположение в развитом районе Пхукета, напротив популярного торгового центра. В непосредственной близости находятся...

Intermark Global

307 224 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Не большой уютный дом в непосредственной близости от моря, торгового центра, школы, медицинского центра и детского развлекательного центра. Наличие управляющей компании в поселке позволяет сдавать дом в аренду пассивно, не участвуя в процессе. Доходность при сдаче в краткосрочную аренду с управляющей компанией составляет 8-10% годовых в...

Intermark Global

236 064 €

Вилла на Самуи, Таиланд

182 м² 2 3

Комплекс из 11 стильных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Банг Макхэм. Каждая вилла имеет 2 просторные спальни, личный бассейн и террасу, что обеспечивает приватность и непревзойденный комфорт. Дизайн вилл преимущественно в светлых оттенках и потолки высотой до 3,5 метров создают ощущение легкости и наполняют пространство воздухом...

Intermark Global

69 674 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Кондоминиум состоит из двух 8-этажных здания. На крыше расположены террасы для отдыха и уютного общения. В проекте доступны студии и апартаменты с 1-2 спальнями с разными планировками. Из окон квартир открываются чудесные виды на море, горы, сад или бассейн. Инфраструктура: скай лаунж, спа онсэн, бассейны для детей и взрослых, массажный...

Intermark Global

159 030 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

48 м²

Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, находится на территории, окруженной семью живописными озерами. Проект гармонично вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс станет потрясающим решением для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, ценит комфортный и насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает...

Intermark Global

77 685 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

25 м² 1 1

Яркий, современный комплекс апартаментов расположен в районе Кату, где есть все необходимые удобства для насыщенной и комфортной жизни. Дизайны экстерьера и интерьера вдохновлены красочными восходами и закатами Пхукета. Разнообразная инфраструктура проекта создает лучшие условия для незабываемого отдыха. Инфраструктура: лобби, коворкинг, зоны...

Intermark Global

128 635 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

29 м² 1 1

Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море. Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня. Инфраструктура: бассейны с зонами отдыха, прогулочные дорожки,...

Intermark Global

390 271 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

280 м² 3 3

Современные виллы с 3 спальнями выполнены с использованием высококачественных материалов. Уютный интерьер, превосходная система вентиляции воздуха и «Умный дом» сделают отдых незабываемым. На каждой вилле есть приватный бассейн, просторная терраса, зеленый сад и 1 парковочное место. Стильные и функциональные виллы расположены в...

Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

Стартовый чек: $165 тыс.
Доходность: 10–18% годовых
Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали

269 469 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

84 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...

Intermark Global

449 511 €

Вилла в Табанане, Индонезия

132 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс вилл премиум-класса предлагает уникальное сочетание роскоши и сближения с природой. Этот проект направлен на создание идеального пространства для жизни и отдыха, находясь в непосредственной близости к самой основной инфраструктуре нового кластера Площадь вилл от 132 кв.м Рассрочка: 50% первый взнос, далее два платежа по 25%...

Intermark Global

251 136 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

100 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла в недавно сданном проекте от собственников. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе. В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Leasehold: 31 год с возможностью продления на 30 лет. Инфраструктура комплекса: фитнес-центр с бассейном 25 м,...

Intermark Global

129 754 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

58 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей в уединении от горячих туристических точек. Площадь апартаментов 58 кв.м Рассрочка: 30% первый взнос, далее два платежа по 30%, завершающий платеж при сдаче объекта 10% Leasehold:...

Intermark Global

493 902 €

Таунхаус в Джимбаране, Индонезия

168 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....

Intermark Global

412 497 €

Вилла в Чангу, Индонезия

159 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы расположены на территории жилого комплекса отельного типа, благодаря чему недвижимость идеально подходит для сочетания собственного отдыха и дохода от аренды. Локация комплекса отдалена от шумных кварталов, толп туристов и городского трафика, защищая спокойствие и гармонию своих жильцов. Частные участки 104 - 406 кв.м Частные...

Intermark Global

393 447 €

Вилла в Буките, Индонезия

171 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые виллы в недавно сданном проекте от собственников - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, виллы имеют раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерируют доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45-49 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн 8х3, паркинг....

Intermark Global

125 568 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

60 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...

Intermark Global

416 886 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

250 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на перепродаже, подобных предложений от застройщика уже не осталось. Жилой комплекс расположен среди лучших туристических мест развлечений и имеет красивые виды на окружающую природу. В стоимость входит: отделка, мебель, дизайнерский интерьер, панорамное остекление, бассейн, терраса, зона паркинга Leasehold: 34 года с возможностью...

Intermark Global

216 814 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой. Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%. Площадь виллл от 120 кв.м. В стоимость входит: премиальная сантехника,...

Intermark Global

292 992 €

Таунхаус в Улувату, Индонезия

80 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивный комплекс в сердце балийского острова - Улувату, в одном из самых перспективных районов острова Бали всего в 5-7 минутах от пляжей Бингин и Паданг Паданг. Удобное расположение в 10 минутах от магазинов, ресторанов, баров и отеля Hidden Hills Villas, а менее чем в часе езды находится международный аэропорт Нгураха Рая. К покупке...

Intermark Global

216 814 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный комплекс из 10 одноэтажных дизайнерских вилл в самом центре Убуда. Проект реализуется девелопером с 15-летним опытом и сдаётся в аренду с подключением к глобальным OTA и 1000+ туроператорам. Площадь вилл: 120 кв.м Рассрочка: $2.000 резерв, далее $78.000 при подписании и ежеквартовые платежи по $30.167 до конца строительства...

Intermark Global

108 826 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава. Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова. Площадь студии 33 кв.м Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...

Intermark Global

325 222 €

Таунхаус в Улувату, Индонезия

170 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату. Закрытая охраняемая территория площадью 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки. Новые размеры таунхаусов на 30 кв.м больше, при этом изначальные цены сохранены! Цена за кв.м сейчас – от $2.190. Почему это предложение заслуживает внимания?...

Intermark Global

251 136 €

Вилла в Буките, Индонезия

170 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли. В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг Leasehold: 25 лет с возможностью продления Локация:...

Intermark Global

627 841 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы с видом на океан рядом с пляжем Меласти — в престижной локации южного Бали Новый жилой комплекс в южной части полуострова Букит, в пешей доступности от пляжа Меласти. Проект сочетает уединение, панорамные виды на океан и продуманную архитектуру — и идеально подойдёт для тех, кто ищет сбалансированное решение для...

Intermark Global

255 322 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

82 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....

Intermark Global

113 011 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс апартаментов напротив креативного пространства Nuanu – нового центра притяжения на Бали. Шатлы до Nuanu отправляются с парковки комплекса каждые 2 минуты. Основная информация: Площадь апартаментов 44-92 кв.м; Leashold 30 лет с правом продления на 25 лет; План рассрочки: 40% первый взнос, затем 16 платежей до конца...

Intermark Global

250 634 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

121 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...

Intermark Global

242 765 €

Таунхаус в Куте, Индонезия

108 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современный таунхаус с видом на океан. Дизайн выполнен в стиле модерн, с использованием отделки из натурального мрамора и мебели премиум класса. В стоимость входит: чистовая отделка, полная меблировка, личный бассейн 8 кв.м, руфтоп с видом на океан. Leasehold: 23 лет с возможностью продления на 25 лет. Инфраструктура: общий бассейн,...

Intermark Global

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Новые направления

Оман

Стартовый чек: $135 тыс.
Доходность: 3–12% годовых
Локации для инвестиций: Маскат, Салала
Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане

371 180 €

Вилла в Салале, Оман

133 м² 2

Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...

Intermark Global

232 887 €

Апартаменты в Маскате, Оман

115 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...

Intermark Global

467 281 €

Вилла в Салале, Оман

181 м² 3

Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....

Intermark Global

615 301 €

Вилла в Салале, Оман

243 м² 4

Intermark Global

413 294 €

Апартаменты в Маскате, Оман

82 м² 1

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. Этаж: 5-6;...

Intermark Global

113 011 €

Апартаменты в Маскате, Оман

64 м² 1

Обширный комплекс на побережье Оманского залива состоит из апартаментов и таунхаусов и находится в 80 минутах на машине от центра Маската. На территории комплекса есть собственное гольф-поле, яхтенная пристань, частный пляж, бассейны, тренажерный зал и спа-центр, магазины и рестораны. Все апартаменты имеют полную чистовую отделку, мебель...

Intermark Global

1 723 633 €

Вилла в Маскате, Оман

750 м² 5

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...

Intermark Global

1 255 408 €

Апартаменты в Маскате, Оман

260 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...

Intermark Global

900 833 €

Апартаменты в Маскате, Оман

134 м² 2

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...

Intermark Global

1 007 483 €

Вилла в Маскате, Оман

288 м² 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...

Intermark Global

963 952 €

Апартаменты в Маскате, Оман

184 м² 3

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 3 спальнями площадью 184 кв.м. с балконом 19 кв.м. Этаж: 5-6;...

Intermark Global

122 010 €

Апартаменты в Маскате, Оман

60 м²

Удалённая сделка

Старт продаж апартаментов во второй очереди в элитном прибрежном комьюнити в 25-30 минутах до центра Маската. Это "Рублевка" столицы Омана, где находятся элитные новые коттеджные поселки с собственной инфрастуктурой. Так, первая очередь этого проекта уже сдана, состоит из отеля Jumeirah 5*, апартаментов и вилл, парков и ресторанов....

Intermark Global

439 400 €

Вилла в Салале, Оман

133 м² 2

Intermark Global

269 228 €

Апартаменты в Маскате, Оман

117 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...

Intermark Global

805 311 €

Вилла в Маскате, Оман

426 м² 4

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...

Intermark Global

169 853 €

Шале в Салале, Оман

58 м² 1

Intermark Global

18 609 209 €

Офис в Маскате, Оман

5344 м² 13% в год

Удалённая сделка

Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа. Площадь одного здания 5 344 кв.м. Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых (возможно увеличение за счёт деления площадей...

Intermark Global

884 000 €

Вилла в Маскате, Оман

357 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....

Intermark Global

428 529 €

Апартаменты в Маскате, Оман

82 м² 1

Удалённая сделка

Intermark Global

2 009 814 €

Апартаменты в Маскате, Оман

423 м² 4

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...

Intermark Global

Бразилия

Стартовый чек: $117 тыс.
Доходность: 6–16% годовых
Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс.

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания

146 053 €

Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

85 257 €

Intermark Global

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой