Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

Стартовый чек: $350 тыс.
Доходность: 4–7% годовых
Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае

335 341 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Онлайн-показ

Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...

Intermark Global

491 482 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

113 м² 2

Онлайн-показ Объект под сдачу

Престижный жилой комплекс представляет собой 47-этажный небоскреб с 280 резиденциями. Премиальная локация в знаменитом районе Дубай Марина, в пешей доступности до пляжа. Апартаменты имеют продуманные планировки с современными кухнями, оборудованными бытовой техникой Bosch, балконами или террасами с видом на город. Интерьеры резиденций...

Intermark Global

1 997 488 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

497 м² 1

Онлайн-показ

Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...

Intermark Global

819 159 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

109 м² 3 2 1

BRABUS воплощает современную роскошь, смелость и безупречный вкус, создавая культовые автомобили и теперь — уникальные резиденции BRABUS Island Villas в Абу-Даби. Этот проект открывает новую эпоху индивидуальной роскоши: частные виллы на берегу моря объединяют престиж, уединение и прямой доступ к самым привлекательным локациям города. Каждая...

Intermark Global

191 436 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

43 м² 1

Онлайн-показ

Проект расположен в центре Дубая, в районе Business Bay Готовность проекта 2025 год План рассрочки платежей Студии от 43 м.кв. Стоимость от $224.100 1BR от 65 м.кв. Стоимость от $289.000 2BR от 120 м.кв Стоимость от 478.000 Объединенные Арабские Эмираты, Дубай, Красная линия, метро Бизнес-Бэй

Intermark Global

465 528 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

123 м² 2

Удалённая сделка

Квартира 123 кв.м включает большую гостиную-столовую, изолированную кухню и 2 спальни. Панорамные окна открывают вид на яхт-марину и центр города. Инфраструктура комплекса: бассейн, спа-центр, тренажерный зал, детская игровая площадка, ландшафтный сад во дворе, подземный паркинг. Расположение: популярный район JBR, в шаговой доступности до...

Intermark Global

217 832 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект премиум-класса, расположенный в районе Business Bay. Комплекс включает два корпуса высотой 32 этажа с основанием в виде подиума. Общественные пространства занимают нижние этажи здания. Комплекс находится в одном из деловых районов Дубая Business Bay. Средняя стоимость долгосрочной аренды апартаментов с одной спальней — 63 000 AED...

Intermark Global

334 205 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

68 м² 2 1 1

Binghatti Cullinan — проект, в котором архитектура вдохновлена миром премиальных автомобилей: динамика линий, выразительная геометрия и ощущение движения воплощены в фасаде здания с характерными изогнутыми формами. Комплекс в районе Al Jaddaf визуально напоминает корпус современного спорткара — чёткие грани, контраст металла и стекла, выверенная...

Intermark Global

791 396 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

140 м² 2

Удалённая сделка

Квартира площадью 140 кв.м на высоком этаже с видом на Дубайский канал. Апартаменты включают гостиную-столовую, кухню, 2 спальни, 3 санузла и 2 балкона. В квартире был произведен ремонт. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна, фитнес-центр, ландшафтные сады и зоны для барбекю, детская площадка, поликлиника, детский сад, супермаркет, кафе,...

Intermark Global

628 462 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в премиальном жилом комплексе на Палм-Джумейре - первая линии побережья. Апартаменты площадью 98 кв.м включают просторную гостиную, открытую кухню, оборудованную бытовой техникой, спальню, балкон с видом на море. Инфраструктура комплекса: частный пляж, бассейн, джакузи, тренажерный зал, спортивная площадка, детская игровая площадка,...

Intermark Global

469 484 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 2

Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...

Intermark Global

946 501 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

126 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с 2 спальнями площадью от 126 до 198 кв.м. стоимостью от 1 108 000 до 1 790 917 USD в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов. Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов -...

Intermark Global

2 180 452 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

280 м² 5 4 1

Intermark Global

341 697 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

50 м²

Онлайн-показ

Комплекс состоит из резиденций, гостиничных номеров, гостиничных апартаментов и офисных помещений с впечатляющими экстерьерами и захватывающими дух видами. Интерьеры с прекрасными пропорциями и отделкой по самым высоким стандартам открывают необыкновенные виды на горизонт Дубая, простирающийся до Персидского залива. Просторные жилые помещения...

Intermark Global

860 983 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов будет расположен в престижной локации на въезде в район Палм-Джумейра, в окружении ресторанов, магазинов и достопримечательностей города. Жителям комплекса предоставлен доступ к частному пляжу. Полностью меблированные 1-спальные апартаменты площадью 108 кв.м Дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими...

Intermark Global

579 475 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

126 м² 1

Онлайн-показ

Жилой проект от одного из лучших застройщиков в Дубае расположен в Порт Рашид, на уникальном природном острове в историческом районе города. В 20 минутах езды находится большинство достопримечательностей Дубая и аэропорт. Рядом находится гавань с яхт-клубом. Протяженная набережная вдоль тихой гавани открывает невероятные виды на залив и город....

Intermark Global

2 606 294 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

171 м² 3 2 1

Mercedes Benz Places - это не просто жилой комплекс, а архитектурная интерпретация философии легендарного автомобильного бренда. Проект переносит эстетику Mercedes-Benz — динамику линий, аэродинамику форм и инженерную точность — в масштаб небоскрёба высотой 341 метр и 65 этажей. Фасад и силуэт здания вдохновлены плавными, обтекаемыми формами...

Intermark Global

394 874 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов расположен в районе Business Bay, рядом с Дубайским каналом и отелями 5*. В пешей доступности находятся станции метро и остановки общественного транспорта, в 5 минутах езды - Burj Khalifa и ТЦ Dubai Mall, в 15 минутах езды – аэропорт. 30-этажный комплекс включает 346 апартаментов с 1-3 спальнями, премиальной отделкой...

Intermark Global

3 699 201 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

265 м² 5 4 1

DaVinci Tower by Pagani — первая в мире резиденция, созданная легендарным гиперкар-брендом Pagani, где архитектура напрямую вдохновлена инженерной философией суперкаров. Динамика, аэродинамика и ощущение движения отражены в изогнутых линиях фасада и выразительной подвесной сфере, создающей эффект лёгкости и технологической смелости — как у...

Intermark Global

1 000 890 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

320 м² 3

Удалённая сделка

Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 3 спальнями 320 кв.м - $1.171.670 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта: бассейны,...

Intermark Global

Таиланд

Стартовый чек: $100 тыс.
Доходность: 5–8% годовых в батах
Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

491 911 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

365 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

11 новейших вилл с бассейнами Панорамный вид на море Современный дизайн Управление профессиональной командой (под отельнымуправлением) Расположение в развитом туристическом районе Близость к одному из лучших пляжей Пхукета Полный цикл обслуживания ПрограммаRentalPool: 40% от дохода инвестору, 60% - управляющей компании (расходы на...

Intermark Global

86 056 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Кондоминиум с видом на море у пляжа Карон включают 173 апартамента: 112 студий и 61 апартамент с 2 спальнями. Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим" песком Карон. Этот район является вторым по популярности туристическим направлением на Пхукете. Здесь расположено множество ресторанов, рынков, сувенирных магазинов,...

Intermark Global

106 780 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты Тип F: студия - 31.6 - 33 кв.м. Цена: от THB 4.378.500 ($125.000) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....

Intermark Global

790 267 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

357 м² 4

Проект расположен в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао и предлагает уникальное сочетание современной роскоши и безмятежной островной жизни. В проекте представлены 1- и 2-х этажные виллы с 4,5 и 6 спальнями, площадью от 357 до 736 кв.м. на отдельных участках 483-906 кв.м. с частным бассейном. В инфраструктуру проекта входит тренажёрный...

Intermark Global

2 065 435 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

680 м² 5 4 1

Проект вилл расположен на склоне холма и предлагает открытые планировки, которые позволяют наслаждаться легкими бризами и захватывающими видами на море и долину. Здесь царит атмосфера спокойствия и умиротворения тропического острова, при этом вы находитесь в непосредственной близости от яркой инфраструктуры. В строительстве использованы...

Intermark Global

66 289 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1 1

Современный кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи Central Festival. Стильные апартаменты с 1-2 спальнями предлагаются к покупке в трех вариантах отделки. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкий выбор вариантов для отдыха и развлечений: лобби, бассейн, джакузи, фитнес центр, приватная комната для караоке и...

Intermark Global

443 352 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

119 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип В: 3 спальни и собственный бассейн...

Intermark Global

286 585 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

71 м² 2 2

Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. В комплексе 35 премиальных вилл и 2 кондоминиума. Апартаменты с 2 спальнями находятся в северном здании комплекса. Программа Rental Pool – 40% от дохода инвестору, 60% -...

Intermark Global

200 545 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

59 м² 2 1 1

Современный жилой проект, созданный на стыке архитектурной эстетики, технологий и курортного образа жизни. Комплекс состоит из четырёх семиэтажных корпусов с продуманной приватной средой и внутренним тропическим садом, формирующим ощущение закрытого резорта. Архитектура лаконична и актуальна, с акцентом на свет, воздух и визуальную лёгкость...

Intermark Global

953 277 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

463 м² 5 4 1

Комплекс вилл представляет собой уникальную возможность для инвестиций в роскошные резиденции, вдохновлённые традиционной архитектурой. Проект включает 23 эксклюзивные виллы и таунхаусы, выполненные в современном стиле с изысканными декоративными элементами, такими как мозаика и яркие текстильные акценты. Каждая вилла площадью около 400 кв.м....

Intermark Global

128 492 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

37 м² 2 1 1

Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий будет построен в шаговой доступности от пляжа. Всего в комплексе запланировано 814 апартаментов с 1-3 спальнями, предлагающих широкий выбор для комфортного проживания. Дизайн проекта сочетает современность и гармонию с природой, создавая уютную атмосферу. Общая зона инфраструктуры занимает более 70%...

Intermark Global

262 152 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

90 м² 3 2 1

Современный комплекс предлагает идеальные условия для отдыха и жизни, сочетая комфорт и стиль. Проект включает уникальную, хорошо продуманную территорию с потрясающими панорамными видами на море и горы. Продуманное пространство создаёт атмосферу, наполненную жизненной энергией, обеспечивая подходящую среду, где каждый может найти своё место....

Intermark Global

1 196 893 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

420 м² 5 4 1

Масштабный проект, занимающий 285.000 кв.м., включает несколько зон с виллами класса премиум. В комплексе предусмотрены виллы с 4-5 спальнями, предлагающие четыре варианта дизайна: от тропического балийского до современного элегантного стиля. Всего запланировано 117 вилл, каждая из которых уникальна и отвечает самым высоким стандартам комфорта....

Intermark Global

1 493 998 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

285 м² 4 3 1

Новый элитный жилой комплекс предлагает стиль жизни курортного класса с великолепными панорамными видами и доступом к первоклассной инфраструктуре. Проект включает два жилых здания с 237 апартаментами, обеспечивая разнообразие планировок и удобств. Комплекс расположен в престижном районе, вблизи пляжей, ресторанов и развлекательных заведений....

Intermark Global

385 034 €

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

86 м² 3 2 1

Высококлассный кондоминиум состоит из двух башен высотой 31 и 60 этажей. Проект выделяется превосходным качеством строительства, стильным дизайном и богатой инфраструктурой. Студии, апартаменты с 1-3 спальнями и просторные пентхаусы выполнены по новейшим стандартам. Современный интерьер и потрясающие виды на море, открывающиеся из окон каждой...

Intermark Global

81 725 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

32 м²

Проект расположен в популярном районе Банг Тао вблизи престижного гольф-клуба Лагуна. Всего в комплексе 340 апартаментов в двух жилых зданиях. Просторные планировки, изысканный дизайн и разнообразная инфраструктура комплекса предоставляет широкие возможности для отдыха и развлечений: бассейны, лобби, ресторан, спа-салон, бар у бассейна,...

Intermark Global

201 349 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Роскошный комплекс апартаментов с видом на море, расположенный между океаном и тропическим лесом, занимает 16 акров. На его территории разместятся три двухэтажных здания с апартаментами и четырнадцать двухэтажных вилл с бассейнами. Инфраструктура комплекса включает несколько бассейнов, два ресторана, два спортзала, детский клуб, SPA-центр и...

Intermark Global

195 819 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

51 м² 2 1 1

Комплекс апартаментов расположен в живописном районе и отличается современным западным стилем, а также использованием экологически чистых и качественных материалов. Из комплекса открываются прекрасные виды на тропический лес и море, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой. В стоимость входит апартамент с дизайнерским ремонтом, а...

Intermark Global

131 923 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

47 м² 2 1 1

Низкоплотный жилой проект, расположенный у озера, с акцентом на приватность, видовые характеристики и комфортную планировку. Проект выделяется редкой для Пхукета концепцией «lakeside-жизни» — большинство резиденций ориентированы на воду и природный ландшафт, что напрямую повышает их ликвидность и инвестиционную привлекательность. Архитектура...

Intermark Global

70 733 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

28 м² 2 1 1

Современный жилой комплекс под управлением международного оператора Wyndham предлагает 398 квартир с 1-3 спальнями, каждая из которых оформлена в стильном дизайне. Общая территория проекта составляет 2 500 кв.м, а площадь бассейна достигает 580 кв.м. Инфраструктура комплекса создана для обеспечения непревзойденного комфорта и активной жизни....

Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

Стартовый чек: $165 тыс.
Доходность: 10–18% годовых
Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали

274 981 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

84 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...

Intermark Global

294 714 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

82 м² 1

Удалённая сделка

30 новых вилл на действующем прибрежном wellness-курорте на побережье Джимбаран. Уникальный для Бали wellness-курорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и предлагает комплексные wellness-программы на территории с пышными зелеными насаждениями и возможностями для активного отдыха. Виллы...

Intermark Global

179 562 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

80 м² 1

Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа в самом популярном районе Бали. Локация между популярными туристическими районами Семиньяк и Чангу. – в пешей доступности до пляжа Бату Белиг, известных пляжных клубов Cafe Del Маг и Potato Head Beach Club, множества кафе и ресторанов – в 30 минутах езды до аэропорта...

Intermark Global

254 308 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%. Площадь виллы 120 кв.м Leasehold: 24 года с продлением на 25 лет по рыночной цене Девелопер: профессиональный застройщик, отмеченный престижной премией...

Intermark Global

230 645 €

Вилла в Джимбаране, Индонезия

100 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ASAI (ASAI Village) - это современный комплекс бутик-вилл в Джимбаране на Бали, предлагающий отдых в тропическом скандинавском стиле с европейским комфортом: частные бассейны, полностью оборудованные кухни, фитнес-центр с бассейном 25 м, спа-сервис и кафе с отличной едой, удобно расположенный недалеко от пляжа и аэропорта. Это место ценится за...

Intermark Global

431 392 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

159 м² 3 2 1

Комплекс вилл предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта, находясь в нескольких минутах от ключевых достопримечательностей. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и гармонию, вдали от шумных улиц и городского трафика. Каждый элемент комплекса продуман для создания атмосферы уюта и расслабления. Внутренняя инфраструктура...

Intermark Global

425 413 €

Вилла в Умаласе, Индонезия

250 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на перепродаже, подобных предложений от застройщика уже не осталось. Жилой комплекс расположен среди лучших туристических мест развлечений и имеет красивые виды на окружающую природу. В стоимость входит: отделка, мебель, дизайнерский интерьер, панорамное остекление, бассейн, терраса, зона паркинга Leasehold: 34 года с возможностью...

Intermark Global

434 809 €

Вилла в Чангу, Индонезия

143 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс вилл с полной высококачественной отделкой и меблировкой, ориентирован на собственное проживание или сдачу в аренду. В продаже осталось 6 вилл. Проект вилл от известного французского архитектора и дизайнера интерьеров. В цену включен собственный сад, бассейн, паркинг, полная меблировка, а также leasehold на землю на 35 лет с...

Intermark Global

401 494 €

Вилла в Чангу, Индонезия

198 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммьюнити из 5 элитных вилл в районе Берава, Чангу –одном из самых популярных районов Бали. В цену включен собственный сад, бассейн 4х11 м, полная меблировка, leasehold на землю на 24 года. Площадь участка 275 -311 кв.м. Продление возможно максимально на 10 лет за дополнительную плату: 50.000 USD–если оплачивать при покупке,...

Intermark Global

221 249 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой. Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%. Площадь виллл от 120 кв.м. В стоимость входит: премиальная сантехника,...

Intermark Global

434 382 €

Вилла в Табанане, Индонезия

229 м² 4 3 1

Жилой комплекс класса эко-люкс, расположенный всего в пяти минутах от пляжа. Проект объединяет апартаменты и таунхаусы с продуманным дизайном, современными системами умного дома и экологическими технологиями, такими как дождевое водоснабжение и солнечные панели. На территории комплекса находятся премиальный ресторан, оздоровительный центр,...

Intermark Global

691 936 €

Вилла в Буките, Индонезия

255 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Последняя вилла со скидкой в готовом бутик-комплексе. Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса. 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 421 кв.м...

Intermark Global

247 730 €

Вилла в Буките, Индонезия

150 м² 4 3 1

Комплекс из 10 вилл в престижном районе Нуса-Дуа, Бали. Одна вилла полностью готова, все остальные на этапе меблировки. Виллы имеют 3–4 спальни площадью 150 м² на участках 100–153 м². Две виллы оснащены бассейнами (10 м²). Все дома комплектуются кухонной техникой (плита, духовка, микроволновка, холодильник, кондиционер, ТВ), солнечными системами...

Intermark Global

127 082 €

Апартаменты в Сесехе, Индонезия

39 м² 2 1 1

Дизайнерский комплекс апартаментов в Переренане, Бали, всего в 300 метрах от пляжа. Проект объединяет 103 резиденции и развитую курортную инфраструктуру: ресторан, SPA, бассейн, коворкинг и лаунж-зону. Архитектура создаёт баланс между приватностью и комфортом, сохраняя природную эстетику манговой рощи. Резиденции площадью от 40 до 162 м²...

Intermark Global

123 865 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

30 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. - 30% инфраструктуры уже построено и функционирует - 2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных...

Intermark Global

264 815 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

125 м² 3 2 1

Cовременный клубный комплекс в самом сердце Убуда на улице Suweta, где 21 просторный апартамент по 55 м² идеально сочетают уют дома и сервис пятизвездочного отеля. Каждая единица — это полноценная квартира с отдельной спальней, гардеробной, кухней-гостиной и террасой; апартаменты на первом этаже открывают приватный доступ к бассейну. Жизнь...

Intermark Global

74 319 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

50 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютный комплекс апартаментов с панорамным видом на джунгли и рисовые поля. Планировка во всех апартаментах продумана до мелочей, позволяя насладиться комфортным отдыхом и уединиться от повседневной суеты. Площадь апартаментов от 50 кв.м В стоимость входит: отделка, меблировка и техника, панорамные окна, терраса с панорамным видом...

Intermark Global

76 028 €

Апартаменты в Табанане, Индонезия

33 м² 2 1 1

Апарт-отель нового формата, созданный для серферов, цифровых кочевников и путешественников, ценящих аутентичность. Комплекс расположен в тихом районе Кедунгу, всего в 3 минутах ходьбы от одноименного пляжа с черным песком и отличными волнами, что делает его идеальной базой для активного отдыха и жизни на острове. Архитектура проекта гармонично...

Intermark Global

166 577 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

60 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...

Intermark Global

81 153 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Отель из 55 видовых номеров в самой востребованной точке острова: в пешей доступности до Тропы художников в Убуде – важной достопримечательности с постоянным потоком туристов. Вид на каньон, джунгли и вулкан из каждого номера, который никогда не будет перекрыт! •Формат бутик-отеля с небольшой этажностью – тренд на Бали...

Intermark Global

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Новые направления

Оман

Стартовый чек: $135 тыс.
Доходность: 3–12% годовых
Локации для инвестиций: Маскат, Салала
Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане

300 208 €

Вилла в Салале, Оман

133 м² 2

Удалённая сделка

Последняя вилла в комплексе под управлением отеля 5* расположена на первой линии лагуны. Комплекс расположен на побережье Аравийского моря, недалеко от второго по величине города Омана Салалы – популярного туристического центра с круглогодичным высоким сезоном. Виллы под управлением отеля расположены на первой линии лагуны. В стоимость...

Intermark Global

378 771 €

Вилла в Салале, Оман

133 м² 2

Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...

Intermark Global

237 650 €

Апартаменты в Маскате, Оман

115 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...

Intermark Global

511 558 €

Вилла в Маскате, Оман

300 м² 4 3 1

Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...

Intermark Global

1 028 089 €

Вилла в Маскате, Оман

288 м² 4

Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...

Intermark Global

691 980 €

Дом в Маскате, Оман

335 м² 3

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...

Intermark Global

983 667 €

Апартаменты в Маскате, Оман

184 м² 3

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 3 спальнями площадью 184 кв.м. с балконом 19 кв.м. Этаж: 5-6;...

Intermark Global

821 781 €

Вилла в Маскате, Оман

426 м² 4

Удалённая сделка

Intermark Global

938 194 €

Апартаменты в Маскате, Оман

160 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт...

Intermark Global

488 627 €

Апартаменты в Маскате, Оман

157 м² 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...

Intermark Global

1 643 563 €

Апартаменты в Маскате, Оман

775 м² 4 5

Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем дворе, площадка для отдыха, современный тренажерный зал, выделенная...

Intermark Global

152 543 €

Офис в Маскате, Оман

55 м²

Бизнес-центр в крупнейшем технопарке Омана станет самым экологичным офисным зданием в стране. Комплекс включает 7 этажей с современными офисами и торговой зоной. Проект нацелен на получение сертификата LEED Gold благодаря использованию новейших технологий устойчивого развития. В его основе лежат солнечные батареи, освещение с датчиками движения,...

Intermark Global

199 014 €

Офис в Маскате, Оман

51 м²

Intermark Global

1 281 084 €

Апартаменты в Маскате, Оман

260 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Intermark Global

1 270 180 €

Вилла в Маскате, Оман

386 м² 5

Удалённая сделка

Intermark Global

124 808 €

Офис в Маскате, Оман

45 м²

Intermark Global

321 800 €

Вилла в Маскате, Оман

124 м² 3

Оплата в рублях

Intermark Global

83 206 €

Офис в Маскате, Оман

30 м²

Intermark Global

18 989 812 €

Офис в Маскате, Оман

5344 м² 13% в год

Удалённая сделка

Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа. Площадь одного здания 5 344 кв.м. Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых (возможно увеличение за счёт деления площадей...

Intermark Global

243 459 €

Апартаменты в Маскате, Оман

75 м² 1

Новый комплекс апартаментов строится в одной из наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt Mouj - на набережной яхтенной марины. Панорамные окна и просторные балконы открывают вид на пристань и ухоженные сады. Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные лаунджи, подземный...

Intermark Global

Бразилия

Стартовый чек: $117 тыс.
Доходность: 6–16% годовых
Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Примеры объектов недвижимости в Бразилии

520 234 €

Вилла в Бразилии

215 м² 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Виллы на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии Стоимость виллы состоит из стоимости участка и стоимости выбранной модели виллы Участки варьируются от $39200 за 398 кв.м до $255000 за 450 кв.м на первой линии от океана Максимальная площадь одного доступного участка – 760 кв.м Есть...

Intermark Global

100 325 €

Таунхаус в Бразилии

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дюплекс апартамент в кондоминиуме на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии Цена от $117443 за 50 кв.м с полной отделкой и мебелью Фиксированная доходность 7% net на 2 года Начиная с 3го года прогнозируемая доходность ~12% годовых Срок строительства – 12 месяцев Рассрочка – 30%...

Intermark Global

143 171 €

Отель, гостиница в Бразилии

38 м² 6% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Номер в отеле Radisson, расположенном на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара в Бразилии. Эксклюзив Savills в России Коммерческие условия: Цена от $167600 за номер с полной отделкой и мебелью Площадь номера либо 38.2, либо 46 кв.м, включая веранду Гарантированная доходность 6-8% на 12 лет после сдачи (первые 4 года...

Intermark Global

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс.

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания

149 040 €

Intermark Global

Подробнее

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

87 000 €

Intermark Global

Подробнее

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой