a
Версия
для печати

Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.  

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов. 

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

  • Стартовый чек: $350 тыс.
  • Доходность: 4–7% годовых
  • Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
  • Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае
Апартаменты за 345 784 евро в Дубае, ОАЭ
345 784 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
Таунхаус за 2 059 689 евро в Дубае, ОАЭ
2 059 689 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м2 1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
Вилла за 720 037 евро в Абу-Даби, ОАЭ
720 037 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Срочная переуступка в достраивающемся комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Вилл по такой цене в этой локации больше нет, цены от застройщиков выше. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью...
Intermark Global
Апартаменты за 288 014 евро в Абу-Даби, ОАЭ
288 014 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
100 м2 2
Удалённая сделка
Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа. В продаже апартаменты с 2 спальнями от 100 кв.м. Цена: $326.975 – 354.225 Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...
Intermark Global
Квартира за 2 692 932 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 692 932 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
214 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс расположен в Saadiyat Grove, в нескольких минутах ходьбы от музеев и галерей Saadiyat Island. Проект ориентирован на гармонию и благосостояние жителей. Здесь реализованы устойчивые технологии, с использованием экологичных материалов и ресурсов, и ожидается получение рейтинга Two pearls по системе Estidama. Апартаменты с 3 спальнями...
Intermark Global
Апартаменты за 1 951 356 евро в Дубае, ОАЭ
1 951 356 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
167 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты с 2 спальнями в новом премиальном проекте с брендированными резиденциями рядом с побережьем Персидского залива. Апартаменты с премиальной отделкой, полной меблировкой и просторными балконами с видом на Бурдж-аль-Араб и Бурдж-Халифу. Лучший из оставшихся юнитов в проекте – угловое расположение на высоком этаже. Проект...
Intermark Global
Апартаменты за 561 626 евро в Дубае, ОАЭ
561 626 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м2 2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в проекте в самом седце Jumeirah Lake Towers. Квартира на 33 этаже с панорамным видом на город. Лучшее предложение из доступных в этом комплексе по расположению и планировке! На этаже есть кладовое помещение. Проект представляет собой 59-этажный жилой небоскреб с видами на Jumeirah Islands и Emirates...
Intermark Global
Апартаменты за 474 710 евро в Дубае, ОАЭ
474 710 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...
Intermark Global
Студия за 269 146 евро в Дубае, ОАЭ
269 146 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
ANWA — первая и самая высокая башня в зоне Dubai Maritime City, насчитывающая 44 великолепных этажа, 229 элегантных апартаментови 4 торговые точки. Из всех помещений здания открывается потрясающий вид на Аравийское море и Дубай. Уникальное расположение и потрясающий дизайн башни делают ее идеальным местом, где можно по-настоящему...
Intermark Global
Апартаменты за 769 399 евро в Абу-Даби, ОАЭ
769 399 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
167 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где проводятся...
Intermark Global
Апартаменты за 492 024 евро в Дубае, ОАЭ
492 024 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Вилла за 720 037 евро в Абу-Даби, ОАЭ
720 037 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой...
Intermark Global
Апартаменты за 761 742 евро в Дубае, ОАЭ
761 742 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
Апартаменты за 504 025 евро в Дубае, ОАЭ
504 025 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Апартаменты за 367 312 евро в Дубае, ОАЭ
367 312 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
57 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный жилой комплекс, состоящий из двух высотных зданий и вилл. Из апартаментов в каждом из них открываются виды на панораму Дубая и Персидский залив. Предлагаются квартиры-студии, апартаменты от 1 до 3 комнат, пентхаусы и виллы на побережье. Виллы отличаются просторностью – каждая занимает примерно 600 кв.м, где 500 кв.м...
Intermark Global
Апартаменты за 695 794 евро в Дубае, ОАЭ
695 794 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера. Площадь апартаментов 83,5 кв.м В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...
Intermark Global
Апартаменты за 331 219 евро в Абу-Даби, ОАЭ
331 219 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....
Intermark Global
Апартаменты за 473 356 евро в Дубае, ОАЭ
473 356 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Upper House ставит жителей в центр внимания благодаря расположению квартир в центре города и целостной философии дизайна. Это место, которое расширяет горизонты, обеспечивая максимальный доступ к множеству удобств и предлагая обширные виды на острова Джумейра и Marina Skyline. Upper House привносит новое оживление в бурно развивающийся район....
Intermark Global
Квартира за 468 023 евро в Абу-Даби, ОАЭ
468 023 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
152 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Самый первый закрытый комплекс на этом роскошном и полностью застроенном острове в черте города. Замечательное творение для повышения уровня жизни на лоне природы, связанное с каждым объектом. Этот стильный проект смешанного использования предлагает комфорт городского образа жизни в сельской местности. Окруженный потрясающими зелеными...
Intermark Global
Вилла за 719 447 евро в Абу-Даби, ОАЭ
719 447 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
231 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр...
Intermark Global

Таиланд

  • Стартовый чек: $100 тыс.
  • Доходность: 5–8% годовых в батах
  • Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
  • Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 76 919 евро в Паттайе, Таиланд
76 919 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
30 м2 1 1 1
Огромный, высотный проект в самом сердце Паттайи. На территории двух 51-этажных зданий расположено множество квартир и разнообразная инфраструктура мирового уровня. Уникальный дизайн и архитектурные решения в проекте сделают его культовой достопримечательностью города. Из окон апартаментов открываются живописные виды на лазурное море и...
Intermark Global
Апартаменты за 122 188 евро в Пхукете, Таиланд
122 188 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1
Комплекс современных апартаментов на первой береговой линии пляжа Раваи. В проекте 226 апартаментов с двумя вариантами дизайна и живописными видами на море, горы и сад. Инфраструктура: 3 больших бассейна, живописный сад, зона барбекю и кухни, конференц-зал, мультимедийная комната, коворкинг, тренажерный зал, студия йоги, сауна, детская...
Intermark Global
Вилла за 268 745 евро на острове Пхукет, Таиланд
268 745 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
219 м2 2
Объект под сдачу
Комплекс с развитой инфраструктурой, расположенный в Чалонге, предлагает уникальные условия для жизни и отдыха, сочетая комфорт, стиль и гармонию с природой. Виллы спроектированы с учетом потребностей современных семей и отличаются просторными, продуманными планировками и высококачественной отделкой. В комплексе представлены четыре типа вилл с...
Intermark Global
Апартаменты за 58 633 евро в Паттайе, Таиланд
58 633 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1 1
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
Апартаменты за 131 863 евро в Паттайе, Таиланд
131 863 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 1 1
Высотный 50-этажный кондоминиум расположен в сердце города, предоставляя легкий доступ ко всевозможным развлечениям и прекрасным пляжам Паттайи. Проект предлагает разнообразные варианты планировок: от стильных квартир-студий до изысканных пентхаусов, оснащенных приватными бассейнами и садами. В этом жилом комплексе каждый почувствует...
Intermark Global
Апартаменты за 98 292 евро в Паттайе, Таиланд
98 292 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Высококлассный кондоминиум состоит из двух башен высотой 31 и 60 этажей. Проект выделяется превосходным качеством строительства, стильным дизайном и богатой инфраструктурой от ведущего международного застройщика. Студии, апартаменты с 1-3 спальнями и просторные пентхаусы выполнены по новейшим стандартам. Современный интерьер и потрясающие виды...
Intermark Global
Студия за 62 543 евро в Пхукете, Таиланд
62 543 €
Студия в Пхукете, Таиланд
26 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт. Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни. Проект находится...
Intermark Global
Апартаменты за 224 091 евро на острове Пхукет, Таиланд
224 091 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
65 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 64,75 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...
Intermark Global
Апартаменты за 117 468 евро в Пхукете, Таиланд
117 468 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2
Новый кондоминиум премиум-класса состоит из двух зданий, всего в комплексе 140 современных апартаментов. Проект расположен в 6 минутах и 500 метрах от живописного пляжа Банг Тао. Высококачественные материалы и новейшие технологии строительства, которые использовались при создании комплекса, обеспечат комфортное и безопасное проживание. В...
Intermark Global
Вилла за 288 160 евро в Пхукете, Таиланд
288 160 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
190 м2 3
Комплекс из 16 современных вилл расположен на юге Пхукета в прекрасном районе Раваи. Доступны виллы с тремя и четырьмя спальнями, светлый и просторный интерьер которых создает все условия для комфортной и расслабленной жизни. Виллы станут отличным вариантом как для инвестиций, так и для постоянного проживания. На территории каждой виллы есть...
Intermark Global
Апартаменты за 89 710 евро на острове Пхукет, Таиланд
89 710 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс апартаментов у пляжей Сурин и Банг Тао. Представляем вашему вниманию апартамент общей площадью 28 кв.м с видом на сад. Комплекс расположен между двумя самыми популярными пляжами Пхукета - Сурин и Банг Тао. Это одно из самых привлекательных мест на Пхукете. 2 минуты езды от этих пляжей - гарантия того, что проект будет популярен...
Intermark Global
Апартаменты за 123 318 евро на острове Пхукет, Таиланд
123 318 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый проект, сочетающий курортный стиль жизни с комфортом современных резиденций. Преимущества проекта: Пешая доступность до пляжа – всего 400 м до набережной Раваи Востребованная локация как среди туристов, так и среди экспатов благодаря близости к школам, ресторанам и пирсу с трансфером до островов Богатая внутренняя...
Intermark Global
Апартаменты за 223 943 евро в Пхукете, Таиланд
223 943 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
54 м2 1 1
Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет. В комплексе три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Расположение у голубой воды в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, невероятно красивых ландшафтов и ботанических садов позволяет жителям каждый...
Intermark Global
Студия за 97 416 евро в Пхукете, Таиланд
97 416 €
Студия в Пхукете, Таиланд
25 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс расположен на восточном побережье рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира. Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен. На...
Intermark Global
Апартаменты за 248 122 евро на острове Пхукет, Таиланд
248 122 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
47 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные. Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами. Проект находится в...
Intermark Global
Апартаменты за 122 585 евро в Паттайе, Таиланд
122 585 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
28 м2 1 1
Ультрасовременный кондоминиум состоит из 36 этажей, 385 апартаментов и широкого разнообразия удобств для яркой и насыщенной жизни. В проекте доступны апартаменты на любой вкус: от небольших и уютных односпальных квартир до просторных и элегантных апартаментов с 4 спальнями. Комплексом управляет известная отельная сеть. Инфраструктура: бассейны...
Intermark Global
Вилла за 617 529 евро на пляже Карон, Таиланд
617 529 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
179 м2 2
Коллекция из 68 апартаментов с 1 и 2 спальнями и вилл, расположенных в природном заповеднике между горами и морем. Резиденции спроектированы сингапурским архитектором Тан Хок Бенгом, удостоенным международных наград. Проект искусно вписан в многовековой тропический лес и отличается высоким качеством материалов и отделки, а также сдержанным...
Intermark Global
Вилла за 467 513 евро в Пхукете, Таиланд
467 513 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
321 м2 3 4
Проект, расположенный в районе Таланг, состоит из 18 ультрасовременных вилл. Все виллы с 3-4 светлыми и просторными спальнями имеют собственный бассейн с морской водой, открытую террасу, прекрасный сад и парковку. Дома оборудованы системой «Умный дом». В непосредственной близости расположено множество кафе и ресторанов, в...
Intermark Global
Апартаменты за 65 680 евро в Пхукете, Таиланд
65 680 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
25 м2 1 1
Яркий, современный комплекс апартаментов расположен в районе Кату, где есть все необходимые удобства для насыщенной и комфортной жизни. Дизайны экстерьера и интерьера вдохновлены красочными восходами и закатами Пхукета. Разнообразная инфраструктура проекта создает лучшие условия для незабываемого отдыха. Инфраструктура: лобби, коворкинг, зоны...
Intermark Global
Вилла за 349 838 евро в Пхукете, Таиланд
349 838 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
70 м2 2 2
Готовая вилла, построенная в 2024 года, расположена в районе Раваи, всего в 6 минутах ходьбы до пляжа. Одноэтажная вилла с 2 спальнями и 2 санузлами полностью меблирована. На участке есть приватный бассейн, терраса и 1 парковочное место. Вилла находится в поселке с развитой инфраструктурой, которая обеспечивает великолепный комфорт и досуг для...
Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

  • Стартовый чек: $165 тыс.
  • Доходность: 10–18% годовых
  • Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали
Апартаменты за 299 487 евро в Буките, Индонезия
299 487 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 118 914 евро в Чангу, Индонезия
118 914 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
44 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс апартаментов напротив креативного пространства Nuanu – нового центра притяжения на Бали. Шатлы до Nuanu отправляются с парковки комплекса каждые 2 минуты. Основная информация: Площадь апартаментов 44-92 кв.м; Leashold 30 лет с правом продления на 25 лет; План рассрочки: 40% первый взнос, затем 16 платежей до конца...
Intermark Global
Вилла за 1 189 139 евро в Буките, Индонезия
1 189 139 €
Вилла в Буките, Индонезия
320 м2 4
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 4 спальнями 320 кв.м на участке с бассейном. Последняя вилла такой...
Intermark Global
Апартаменты за 76 633 евро в Убуде, Индонезия
76 633 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
50 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютный комплекс апартаментов с панорамным видом на джунгли и рисовые поля.​ Планировка во всех апартаментах продумана до мелочей, позволяя насладиться комфортным отдыхом и уединиться от повседневной суеты. Площадь апартаментов от 50 кв.м В стоимость входит: отделка, меблировка и техника, панорамные окна, терраса с панорамным видом...
Intermark Global
Таунхаус за 259 849 евро в Чангу, Индонезия
259 849 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
210 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс недавно сданных 3-этажных таунхаусов в центре популярнейшего района Бали, в 3 минутах на байке до пляжа Берава. Видовые характеристики сохранятся, соседняя земля принадлежит государству и не будет застраиваться. Количество юнитов в проекте: 8 таунхаусов В стоимость входит: отделка и меблировка, участок 100 кв.м, садовая терраса,...
Intermark Global
Апартаменты за 184 096 евро в Чангу, Индонезия
184 096 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
60 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Чангу. В 5 минутах на байке до пляжа Берава и всей инфраструктуры, включая пляжные клубы Atlasи Finns. Супермаркеты и аптеки в пешей доступности. В стоимость входит: высокое качество строительства и отделки, премиальная сантехника, мебель, потолки высотой 5 метров,...
Intermark Global
Вилла за 264 253 евро в Буките, Индонезия
264 253 €
Вилла в Буките, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли. В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг Leasehold: 25 лет с возможностью продления Локация:...
Intermark Global
Апартаменты за 105 701 евро в Чангу, Индонезия
105 701 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава. ​ Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова. Площадь студии 33 кв.м Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...
Intermark Global
Вилла за 537 315 евро в Буките, Индонезия
537 315 €
Вилла в Буките, Индонезия
200 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 2 спальнями 200 кв.м на участке 300 кв.м с бассейном. Последние 3...
Intermark Global
Апартаменты за 372 377 евро в Нуса Дуа, Индонезия
372 377 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
126 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты по переуступке в премиальной локации на Буките по цене дешевле, чем у застройщика ​ Площадь 126 кв.м Leasehold: 35 лет с правом продления на 20 лет Цена без учета НДС Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн тренажерный зал коворкинг детский клуб Локация: Премиальная и перспективная локация, где...
Intermark Global
Апартаменты за 127 722 евро в Чемаги, Индонезия
127 722 €
Апартаменты в Чемаги, Индонезия
30 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. 30% инфраструктуры уже построено и функционирует 2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля,...
Intermark Global
Таунхаус за 262 491 евро в Джимбаране, Индонезия
262 491 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Таунхаус в недавно сданном проекте от собственников. Готовые объекты – редкость для Бали – доход сразу. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Инфраструктура комплекса:...
Intermark Global
Вилла за 472 988 евро в Табанане, Индонезия
472 988 €
Вилла в Табанане, Индонезия
132 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс вилл премиум-класса в Nuanu City предлагает уникальное сочетание роскоши и сближения с природой. ​ Этот проект направлен на создание идеального пространства для жизни и отдыха, находясь в непосредственной близости к самой основной инфраструктуре Nuanu City. Площадь вилл от 132 кв.м Рассрочка: 50% первый взнос, далее два платежа...
Intermark Global
Апартаменты за 299 487 евро в Буките, Индонезия
299 487 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Апартаменты на третьем этаже 84 кв.м - вид на океан из всех...
Intermark Global
Апартаменты за 308 295 евро в Чангу, Индонезия
308 295 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
162 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на 3 этаже в проекте с самым длинным в мире бассейном на крыше (190 метров) в популярном туристическом районе Берава. В стоимость входит: отделка, мебель система «умный дом», джакузи на балконе Leasehold: 27+30 лет Количество объектов в комплекса: 156 апартаментов Инфраструктура комплекса: бассейн на...
Intermark Global
Апартаменты за 167 360 евро в Улувату, Индонезия
167 360 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 19 апартаментов и таунхаусов на живописном утесе в Улувату с видом на океан из каждого юнита. В стоимость входит: вид на океан, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор. Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, тренажерный зал, ресторан, коворкинг Профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 395 499 евро в Буките, Индонезия
395 499 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
103 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Апартаменты на 2 этаже 103 кв.м - собственный бассейн и вид на...
Intermark Global
Апартаменты за 176 169 евро в Чангу, Индонезия
176 169 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...
Intermark Global
Вилла за 413 996 евро в Буките, Индонезия
413 996 €
Вилла в Буките, Индонезия
171 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые виллы в недавно сданном проекте от собственников - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, виллы имеют раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерируют доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45-49 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн 8х3, паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 220 211 евро в Умаласе, Индонезия
220 211 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
61 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...
Intermark Global

Новые направления

Оман

  • Стартовый чек: $135 тыс.
  • Доходность: 3–12% годовых
  • Локации для инвестиций: Маскат, Салала
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане
Вилла за 390 566 евро в Салале, Оман
390 566 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
Апартаменты за 245 051 евро в Маскате, Оман
245 051 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
Апартаменты за 1 014 298 евро в Маскате, Оман
1 014 298 €
Апартаменты в Маскате, Оман
184 м2 3
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 3 спальнями площадью 184 кв.м. с балконом 19 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Апартаменты за 1 279 961 евро в Маскате, Оман
1 279 961 €
Апартаменты в Маскате, Оман
185 м2 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 1 этаже с 3 спальнями площадью 185-188 кв.м. с балконом 19-24 кв.м....
Intermark Global
Вилла за 847 371 евро в Маскате, Оман
847 371 €
Вилла в Маскате, Оман
426 м2 4
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Вилла за 491 687 евро в Салале, Оман
491 687 €
Вилла в Салале, Оман
181 м2 3
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....
Intermark Global
Апартаменты за 947 883 евро в Маскате, Оман
947 883 €
Апартаменты в Маскате, Оман
134 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...
Intermark Global
Апартаменты за 182 514 евро в Маскате, Оман
182 514 €
Апартаменты в Маскате, Оман
74 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Вилла за 331 821 евро в Маскате, Оман
331 821 €
Вилла в Маскате, Оман
124 м2 3
Оплата в рублях
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Вилла за 774 085 евро в Маскате, Оман
774 085 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м2 4
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Апартаменты за 650 158 евро в Маскате, Оман
650 158 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. Этаж:...
Intermark Global
Шале за 318 337 евро в Салале, Оман
318 337 €
Шале в Салале, Оман
100 м2 2
Удалённая сделка
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Шале...
Intermark Global
Вилла за 1 309 733 евро в Маскате, Оман
1 309 733 €
Вилла в Маскате, Оман
386 м2 5
Удалённая сделка
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Студия за 123 759 евро в Маскате, Оман
123 759 €
Студия в Маскате, Оман
53 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – популярном место отдыха туристов и местных в получасе езды до центра столицы. Основной акцент в проекте сделан на экологичность, 50% всего проекта финансируется государством. План оплаты: 5% при бронировании, 25% за время строительства, 70% при...
Intermark Global
Вилла за 1 813 657 евро в Маскате, Оман
1 813 657 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м2 5
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
Апартаменты за 1 320 976 евро в Маскате, Оман
1 320 976 €
Апартаменты в Маскате, Оман
260 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...
Intermark Global
Апартаменты за 184 977 евро в Салале, Оман
184 977 €
Апартаменты в Салале, Оман
58 м2 1
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Апартаменты 58-100 кв.м 1 и 2 этаж Частные сады в юнитах на 1 этаже Отделка премиального качества Инфраструктура проекта:...
Intermark Global
Апартаменты за 747 973 евро в Маскате, Оман
747 973 €
Апартаменты в Маскате, Оман
140 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...
Intermark Global
Апартаменты за 450 911 евро в Маскате, Оман
450 911 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. и террасой 32 кв.м....
Intermark Global
Апартаменты за 434 879 евро в Маскате, Оман
434 879 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global

Бразилия

  • Стартовый чек: $117 тыс.
  • Доходность: 6–16% годовых
  • Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
  • Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс. 

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект за 153 681 евро в Йорке, Великобритания Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
153 681 €
Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Читайте также: Внутренний туризм как источник дохода: инвестиции в загородные отели Великобритании

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты за 89 710 евро на острове Пхукет, Таиланд Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
89 710 €
Intermark Global
Подробнее

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru

[email protected]

+7 (968) 508-29-03

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (David Alpert), база Intermark Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Как купить недвижимость в Омане в 2025 году
Разбор сделки купли-продажи недвижимости в Омане
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Управляющий решает всё, или Про что нельзя забывать, выбирая недвижимость на Пхукете
Итоги вебинара
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в ОАЭ Дома (виллы) в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Великобритании Элитная недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Полезные статьи

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году

Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции

  • 06.03.2025
  • 41970

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 151575