a
Версия
для печати

Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.  

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов. 

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

  • Стартовый чек: $350 тыс.
  • Доходность: 4–7% годовых
  • Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
  • Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае
Апартаменты за 345 920 евро в Дубае, ОАЭ
345 920 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
Таунхаус за 2 060 502 евро в Дубае, ОАЭ
2 060 502 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м2 1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
Апартаменты за 762 042 евро в Дубае, ОАЭ
762 042 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
Апартаменты за 292 067 евро в Дубае, ОАЭ
292 067 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...
Intermark Global
Апартаменты за 331 350 евро в Абу-Даби, ОАЭ
331 350 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....
Intermark Global
Апартаменты за 772 551 евро в Дубае, ОАЭ
772 551 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Beach Isle — жилой комплекс премиум класса на первой береговой линии. С одной стороны — закрытый 1,5 км пляж, с другой — причалы для яхт. Белые и бирюзовые оттенки в интерьере, панорамные окна, металл и дерево в отделке, мраморный пол — дизайнеры точно передали стиль пляжного Майами. А близость моря и высокий уровень...
Intermark Global
Апартаменты за 355 102 евро в Абу-Даби, ОАЭ
355 102 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
82 м2 1
Удалённая сделка
Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где...
Intermark Global
Вилла за 719 731 евро в Абу-Даби, ОАЭ
719 731 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
231 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр...
Intermark Global
Апартаменты за 888 143 евро в Дубае, ОАЭ
888 143 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс апартаментов будет расположен в престижной локации на въезде в район Палм-Джумейра, в окружении ресторанов, магазинов и достопримечательностей города. Жителям комплекса предоставлен доступ к частному пляжу. Полностью меблированные 1-спальные апартаменты площадью 108 кв.м Дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими...
Intermark Global
Апартаменты за 480 249 евро в Дубае, ОАЭ
480 249 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс у гольф-поля в живописном районе Dubai Hills. Один из ведущих застройщиков в Дубае – высочайшее качество строительства и отделки. Dubai Hills – новый семейный район в 10 минутах от центра Дубая, с развитой инфраструктурой и удобными транспортными магистралями. В 2 минутах от проекта находятся гольф-клуб и...
Intermark Global
Апартаменты за 696 069 евро в Дубае, ОАЭ
696 069 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера. Площадь апартаментов 83,5 кв.м В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...
Intermark Global
Апартаменты за 504 224 евро в Дубае, ОАЭ
504 224 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Таунхаус за 872 379 евро в Абу-Даби, ОАЭ
872 379 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
310 м2 4
Удалённая сделка
Таунхаусы с 4 спальнями в новом проекте, ориентированном на устойчивое развитие и экологичный образ жизни. Проект расположен в северной части острова Яс в Абу-Даби – популярная локация с высоким инвестиционным потенциалом. Инфраструктура проекта: парки с озерами, бассейн, тренажерный зал, спортивные площадки, велосипедные и беговые...
Intermark Global
Вилла за 2 160 962 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 160 962 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
350 м2 4
Удалённая сделка
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Отдельно стоящая вилла с 4 спальнями и видом на гольф-поле - $2.452.320 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис....
Intermark Global
Апартаменты за 2 166 996 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 166 996 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
214 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с 3 спальнями площадью от 214 до 235 кв.м. стоимостью от 2 459 167 до 2 657 472 USD в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов. Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов -...
Intermark Global
Таунхаус за 1 200 534 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 200 534 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
360 м2 4
Удалённая сделка
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 4 спальнями 360 кв.м – от $1.362.400 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта:...
Intermark Global
Апартаменты за 504 224 евро в Дубае, ОАЭ
504 224 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...
Intermark Global
Апартаменты за 564 250 евро в Дубае, ОАЭ
564 250 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Стратегически выгодно расположенный комплекс Imtiaz Beach Walk является частью нового проекта Dubai Islands, который включает в себя пять взаимосвязанных островов, расширяющих городской ландшафт. Небольшой жилой комплекс на 76 квартир в самом центре Dubai Islands. Уникальная локация в окружении лучших пляжей, панорамные виды на залив и доступ...
Intermark Global
Квартира за 2 693 994 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 693 994 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
214 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс расположен в Saadiyat Grove, в нескольких минутах ходьбы от музеев и галерей Saadiyat Island. Проект ориентирован на гармонию и благосостояние жителей. Здесь реализованы устойчивые технологии, с использованием экологичных материалов и ресурсов, и ожидается получение рейтинга Two pearls по системе Estidama. Апартаменты с 3 спальнями...
Intermark Global
Апартаменты за 3 018 935 евро в Абу-Даби, ОАЭ
3 018 935 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
460 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов. Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов - Mamsha, музеи, филиал университета NYU, а в шаговой доступности...
Intermark Global

Таиланд

  • Стартовый чек: $100 тыс.
  • Доходность: 5–8% годовых в батах
  • Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
  • Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Вилла за 480 824 евро в Пхукете, Таиланд
480 824 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
320 м2 3 3
Комплекс стильных вилл, выполненных в современном дизайне, это идеальный вариант дома на тропическом острове для семей с детьми и тех, кто ведет здоровый образ жизни. Всего в 5 минутах ходьбы от проекта находится спортивно-оздоровительный курорт Thanyapura с футбольными полями, теннисными кортами, спа-салонами и фитнес-центром. В 10 минутах...
Intermark Global
Апартаменты за 131 622 евро в Пхукете, Таиланд
131 622 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
38 м2
Новый кондоминиум из двух 7-этажных зданий с открытым используемым пространством на крыше расположен в престижном районе недалеко от пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 263 апартаментов с просторной планировкой и дизайнерским интерьером. В непосредственной близости находятся оживленная торговая улица, пляжные клубы, аквапарк, множество кафе и...
Intermark Global
Апартаменты за 122 236 евро в Пхукете, Таиланд
122 236 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1
Комплекс современных апартаментов на первой береговой линии пляжа Раваи. В проекте 226 апартаментов с двумя вариантами дизайна и живописными видами на море, горы и сад. Инфраструктура: 3 больших бассейна, живописный сад, зона барбекю и кухни, конференц-зал, мультимедийная комната, коворкинг, тренажерный зал, студия йоги, сауна, детская...
Intermark Global
Апартаменты за 55 602 евро в Пхукете, Таиланд
55 602 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
28 м2 1 1
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...
Intermark Global
Вилла за 444 424 евро в Пхукете, Таиланд
444 424 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
273 м2 3 4
Комплекс из 18 тропических вилл расположен в районе Таланг, недалеко от прекрасных пляжей Банг Тао и Лаян. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт острова. На каждой вилле есть просторная терраса с приватным бассейном и зоной для отдыха. Комплекс вилл обеспечивает исключительный комфорт и конфиденциальность. Удобная дорожная развязка...
Intermark Global
Апартаменты за 94 228 евро в Паттайе, Таиланд
94 228 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1 1
Высотный 50-этажный кондоминиум расположен в сердце города, предоставляя легкий доступ ко всевозможным развлечениям и прекрасным пляжам Паттайи. Проект предлагает разнообразные варианты планировок: от стильных квартир-студий до изысканных пентхаусов, оснащенных приватными бассейнами и садами. В этом жилом комплексе каждый почувствует...
Intermark Global
Вилла за 324 533 евро в Пхукете, Таиланд
324 533 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
215 м2 3 4
Комплекс из 10 современных вилл расположен в престижном районе, недалеко от протяженного пляжа Банг Тао. В продаже имеются как готовые, так и строящиеся виллы. Изысканный дизайн вилл разработан с целью обеспечить жильцам непревзойденный комфорт и конфиденциальность, чтобы каждый смог почувствовать себя как дома. Гармонично вписанные в...
Intermark Global
Апартаменты за 89 533 евро в Пхукете, Таиланд
89 533 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
24 м2 1 1
Кондоминиум премиум-класса в 3 минутах езды до прекрасного пляжа Карон. Проект, сочетающий стильный дизайн и непревзойденный комфорт, является отличным вариантом для инвестиций и собственного проживания. В проекте доступны два вида апартаментов с балконом: уютные студии и современные квартиры с одной спальней. Все апартаменты оборудованы по...
Intermark Global
Апартаменты за 67 579 евро в Чиангмае, Таиланд
67 579 €
Апартаменты в Чиангмае, Таиланд
30 м2 1 1
Современный кондоминиум состоит из 7 зданий по 4 этажа в каждом. В проекте подключена система «Умный дом», которая обеспечивает исключительный комфорт. Апартаменты с 1 – 3 спальнями полностью меблированы и готовы к заселению. Разнообразные общественные пространства и зеленые зоны внутри проекта позволяют наслаждаться...
Intermark Global
Апартаменты за 111 969 евро в Пхукете, Таиланд
111 969 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
52 м2
Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными. Предлагаются два варианта программы доходности: - «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...
Intermark Global
Апартаменты за 113 923 евро в Паттайе, Таиланд
113 923 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 1 1
Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море. Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня. Инфраструктура в проекте: теннисный корт, спортивная площадка для...
Intermark Global
Апартаменты за 79 264 евро на острове Пхукет, Таиланд
79 264 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 1 1
Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...
Intermark Global
Апартаменты за 248 220 евро в Пхукете, Таиланд
248 220 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Первые брендовые резиденции от лидирующего мирового отельного оператора. Студии и 1-спальные апартаменты с возможностью объединения в 2- и 3-спальные. Резиденции являются частью жилищно-коммерческого мега проекта с престижным адресом на пляже Камала, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими мировыми брендами. Проект находится в...
Intermark Global
Апартаменты за 116 226 евро в Пхукете, Таиланд
116 226 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2 1
Новый жилой комплекс находится возле пляжа Банг Тао. Проект состоит из пяти 8-этажных зданий, всего в комплексе 472 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров Boat Avenue и Porto de Phuket, множества кафе и ресторанов. До пляжа Банг Тао 1100 метров. Инфраструктура жилого комлекса: бассейны, детская игровая площадка,...
Intermark Global
Апартаменты за 73 493 евро в Пхукете, Таиланд
73 493 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
27 м2 1 1
В комплексе три 8-этажных здания с апартаментами с 1 и 2 спальнями, а также клубный дом с разнообразными удобствами. Уютные и стильные апартаменты создают ощущение дома на тропическом острове. Все квартиры полностью меблированы. Из окон апартаментов открывается прекрасный вид на густой, зеленый лес. Инфраструктура в комплексе: лобби, бассейн,...
Intermark Global
Вилла за 282 598 евро в Пхукете, Таиланд
282 598 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
197 м2 2 2
Комплекс вилл премиум-класса с бассейном находится в районе Раваи. Все виллы озеленены тропическими растениями и деревьями, что обеспечивает полную конфиденциальность. ​ В стоимость входит: терраса, бассейн со встроенным джакузи, стеклянный тропический душ, сад, парковка для автомобилей и мотоциклов, место для хранения, прачечная​. Форма...
Intermark Global
Апартаменты за 106 688 евро в Пхукете, Таиланд
106 688 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1
Кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи пляжа Най Харн. Комплекс разработан для максимального комфорта современных людей, которые ценят баланс во всем. Эстетичный дизайн апартаментов и общих пространств, натуральные материалы в интерьерах, множество зелени, развитая инфраструктура комплекса подарят незабываемое наслаждение....
Intermark Global
Вилла за 383 247 евро на острове Пхукет, Таиланд
383 247 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
238548 м2 2 2
Объект под сдачу
Проект, состоящий из 31 виллы ультрасовременного дизайна, будет достроен к концу 2024 года в живописном зеленом районе на Пхукете. Его гости и жители смогут вести комфортную жизнь, ведь у каждой виллы есть собственный бассейн, сад на крыше. В комплексе также будет оборудован общий парк, и уже работает коммьюнити-центр, ресторан и йога студия....
Intermark Global
Апартаменты за 185 500 евро в Бангкоке, Таиланд
185 500 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
26 м2 1 1
Современный кондоминиум состоит из 3 высотных зданий, всего в комплексе 940 стильных апартаментов с 1-2 спальнями. Проект оснащен всем необходимым для насыщенной и яркой жизни. Сервис отельного типа позволит чувствовать непревзойденный комфорт каждый день. Доступная форма владения – Freehold. Инфраструктура: лобби, бассейн на 50 этаже,...
Intermark Global
Вилла за 318 714 евро в Пхукете, Таиланд
318 714 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
211 м2 3 3
Новый комплекс вилл – идеальная комбинация современного комфорта и умиротворяющего спокойствия. Проект, расположенный посреди пышного зеленого леса, потрясающим образом вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс создает внутреннее коммьюнити, обеспечивающее спокойную и расслабленную жизнь. Инфраструктура: приватный бассейн, сад и...
Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

  • Стартовый чек: $165 тыс.
  • Доходность: 10–18% годовых
  • Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали
Апартаменты за 283 655 евро в Буките, Индонезия
283 655 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
Таунхаус за 220 298 евро в Чангу, Индонезия
220 298 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
70 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаусы в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Берава. В 700 метрах до пляжа, рядом с пляжными клубами и школой Mantessori. Цена: $250.000 - 1-спальных таунхаус 70 кв.м $320.000 - 2-спальный таунхаус 110 кв.м В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор, бассейны в...
Intermark Global
Апартаменты за 142 753 евро в Чангу, Индонезия
142 753 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современный закрытый комплекс премиум апартаментов в самом популярном туристическом районе Бали.​ В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника​ Инфраструктура комплекса: бассейн, лаунж на крыше, тренажерный зал, ресторан, кинотеатр под открытым небом​ Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера....
Intermark Global
Апартаменты за 220 298 евро в Умаласе, Индонезия
220 298 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
61 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...
Intermark Global
Таунхаус за 378 912 евро в Чангу, Индонезия
378 912 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
108 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. •30% инфраструктуры уже построено и функционирует •2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3...
Intermark Global
Апартаменты за 224 579 евро в Чангу, Индонезия
224 579 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты с видом на океан от собственников в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит:отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис. Доля УК, включая маркетинг...
Intermark Global
Вилла за 264 357 евро в Джимбаране, Индонезия
264 357 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
100 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла в недавно сданном проекте от собственников. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе. В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Leasehold: 31 год с возможностью продления на 30 лет. Инфраструктура комплекса: фитнес-центр с бассейном 25 м,...
Intermark Global
Вилла за 2 202 977 евро в Буките, Индонезия
2 202 977 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м2 5
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Global
Вилла за 228 228 евро в Убуде, Индонезия
228 228 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой. ​Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%.​ Площадь виллл от 120 кв.м. В стоимость входит: премиальная сантехника,...
Intermark Global
Таунхаус за 229 110 евро в Чангу, Индонезия
229 110 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
52 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современный таунхаус на перепродаже от собственника в главной туристической локации Бали, рядом с пляжем Берава. ​ В стоимость входит: отделка, мебель и бытовая техника Leasehold: 29 лет с правом продления на 10 лет Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная гарантированная доходность 12% на 1 год...
Intermark Global
Апартаменты за 136 585 евро в Убуде, Индонезия
136 585 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
58 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. ​ Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей в уединении от горячих туристических точек. Площадь апартаментов 58 кв.м Рассрочка: 30% первый взнос, далее два платежа по 30%, завершающий платеж при сдаче объекта 10% Leasehold:...
Intermark Global
Апартаменты за 308 417 евро в Чангу, Индонезия
308 417 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
124 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты с 2 спальнями от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой инфраструктурой - ресторанами, пляжными клубами, магазинами, школами,...
Intermark Global
Апартаменты за 263 829 евро в Умаласе, Индонезия
263 829 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
121 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...
Intermark Global
Таунхаус за 519 903 евро в Джимбаране, Индонезия
519 903 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 166 545 евро в Чангу, Индонезия
166 545 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
60 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный клубный комплекс на 22 апартамента с дизайнерской отделкой и полной меблировкой. В пешей доступности — пляж Берава, бич-клабы, рестораны, супермаркеты и вся инфраструктура района. Площадь апартаментов: 60 и 85 кв.м Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 равных платежей Leasehold:...
Intermark Global
Вилла за 434 213 евро в Чангу, Индонезия
434 213 €
Вилла в Чангу, Индонезия
159 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы расположены на территории жилого комплекса отельного типа, благодаря чему недвижимость идеально подходит для сочетания собственного отдыха и дохода от аренды. Локация комплекса отдалена от шумных кварталов, толп туристов и городского трафика, защищая спокойствие и гармонию своих жильцов. Частные участки 104 - 406 кв.м Частные...
Intermark Global
Таунхаус за 255 545 евро в Куте, Индонезия
255 545 €
Таунхаус в Куте, Индонезия
108 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современный таунхаус с видом на океан. Дизайн выполнен в стиле модерн, с использованием отделки из натурального мрамора и мебели премиум класса.​ В стоимость входит: чистовая отделка, полная меблировка, личный бассейн 8 кв.м, руфтоп с видом на океан. Leasehold: 23 лет с возможностью продления на 25 лет. Инфраструктура: общий бассейн,...
Intermark Global
Апартаменты за 167 426 евро в Улувату, Индонезия
167 426 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 19 апартаментов и таунхаусов на живописном утесе в Улувату с видом на океан из каждого юнита. В стоимость входит: вид на океан, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор. Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, тренажерный зал, ресторан, коворкинг Профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 176 238 евро в Чангу, Индонезия
176 238 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...
Intermark Global
Таунхаус за 342 343 евро в Улувату, Индонезия
342 343 €
Таунхаус в Улувату, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату. Закрытая охраняемая территория площадью 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки. Новые размеры таунхаусов на 30 кв.м больше, при этом изначальные цены сохранены! Цена за кв.м сейчас – от $2.190. Почему это предложение заслуживает внимания?...
Intermark Global

Новые направления

Оман

  • Стартовый чек: $135 тыс.
  • Доходность: 3–12% годовых
  • Локации для инвестиций: Маскат, Салала
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане
Апартаменты за 245 147 евро в Маскате, Оман
245 147 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
Вилла за 390 720 евро в Салале, Оман
390 720 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
Апартаменты за 967 791 евро в Маскате, Оман
967 791 €
Апартаменты в Маскате, Оман
160 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт...
Intermark Global
Шале за 318 462 евро в Салале, Оман
318 462 €
Шале в Салале, Оман
100 м2 2
Удалённая сделка
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Шале...
Intermark Global
Вилла за 439 400 евро в Салале, Оман
439 400 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Twin...
Intermark Global
Апартаменты за 435 308 евро в Маскате, Оман
435 308 €
Апартаменты в Маскате, Оман
245 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Marsa - это безупречная коллекция роскошных апартаментов, расположенных на самом берегу океана в великолепной гавани Al Mouj Marina. Эти замечательные резиденции, расположенные вокруг пышных озелененных частных дворов с множеством удобств, предлагают роскошный и изысканный курортный образ жизни. Апартаменты уже готовы к заселению для вас и вашей...
Intermark Global
Апартаменты за 308 417 евро в Маскате, Оман
308 417 €
Апартаменты в Маскате, Оман
128 м2 1
Онлайн-показ
Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины. Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели. В резиденциях...
Intermark Global
Вилла за 774 391 евро в Маскате, Оман
774 391 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м2 4
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Вилла за 1 145 548 евро в Маскате, Оман
1 145 548 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая вилла с дизайнерской мебелью в прибрежном комьюнити Маската ️Гибкий план оплаты: рассрочка на 2 года, что редкость для готовых объектов Доход сразу: вилла готова для сдачи в аренду и получения дохода Дизайнерский ремонт: идеально для собственного проживания или сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду по высокой ставке ️...
Intermark Global
Апартаменты за 251 139 евро в Маскате, Оман
251 139 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м2 1
Новый комплекс апартаментов строится в одной из наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt Mouj - на набережной яхтенной марины. Панорамные окна и просторные балконы открывают вид на пристань и ухоженные сады. Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные лаунджи, подземный...
Intermark Global
Апартаменты за 2 115 619 евро в Маскате, Оман
2 115 619 €
Апартаменты в Маскате, Оман
423 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...
Intermark Global
Апартаменты за 1 695 411 евро в Маскате, Оман
1 695 411 €
Апартаменты в Маскате, Оман
775 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем дворе, площадка для отдыха, современный тренажерный зал, выделенная...
Intermark Global
Апартаменты за 1 014 698 евро в Маскате, Оман
1 014 698 €
Апартаменты в Маскате, Оман
184 м2 3
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 3 спальнями площадью 184 кв.м. с балконом 19 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Апартаменты за 128 434 евро в Маскате, Оман
128 434 €
Апартаменты в Маскате, Оман
60 м2
Удалённая сделка
Старт продаж апартаментов во второй очереди в элитном прибрежном комьюнити в 25-30 минутах до центра Маската. Это "Рублевка" столицы Омана, где находятся элитные новые коттеджные поселки с собственной инфрастуктурой. Так, первая очередь этого проекта уже сдана, состоит из отеля Jumeirah 5*, апартаментов и вилл, парков и ресторанов....
Intermark Global
Вилла за 1 814 372 евро в Маскате, Оман
1 814 372 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м2 5
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
Апартаменты за 100 808 евро в Маскате, Оман
100 808 €
Апартаменты в Маскате, Оман
47 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Премиальное жилое комьюнити в крупнейшем технопарке Омана Knowledge Oasis Muscat. Рядом строится бизнес-центр, работники которого обеспечат арендный спрос. Проект будет реализовываться в несколько этапов. В стоимость входит: оборудованная кухня с техникой, кондиционеры, дизайн интерьеров от компании Mandressi GmbH Локация: в ~20 минутах езды...
Intermark Global
Вилла за 520 756 евро в Маскате, Оман
520 756 €
Вилла в Маскате, Оман
256 м2 3 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Вилла за 1 310 250 евро в Маскате, Оман
1 310 250 €
Вилла в Маскате, Оман
386 м2 5
Удалённая сделка
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Апартаменты за 182 586 евро в Маскате, Оман
182 586 €
Апартаменты в Маскате, Оман
74 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Вилла за 1 060 521 евро в Маскате, Оман
1 060 521 €
Вилла в Маскате, Оман
288 м2 4
Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global

Бразилия

  • Стартовый чек: $117 тыс.
  • Доходность: 6–16% годовых
  • Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
  • Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс. 

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект за 153 741 евро в Йорке, Великобритания Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
153 741 €
Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Читайте также: Внутренний туризм как источник дохода: инвестиции в загородные отели Великобритании

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты за 89 745 евро на острове Пхукет, Таиланд Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
89 745 €
Intermark Global
Подробнее

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru

[email protected]

+7 (968) 508-29-03

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (David Alpert), база Intermark Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что такое Zephyra, или Как выглядит жилой квартал в перспективном элитном районе Дубая – Dubai Islands
Всё для комфортной жизни премиум-класса
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Цены в стране: сколько стоит жизнь в Таиланде
Планируем бюджет заранее
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Недорогая недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Великобритании Элитная недвижимость в Индонезии

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92112
  • 15.09.2024
  • 23970