Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.
Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.
Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.
Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.
Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…
С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.
Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?
Популярные направления
Дубай, ОАЭ
Стартовый чек: $350 тыс.
Доходность: 4–7% годовых
Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
Типы недвижимости: апартаменты
Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?
Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.
Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.
Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.
Примеры объектов недвижимости в Дубае
337 003 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м²1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей
Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa.
Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
493 917 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м²2
Онлайн-показОбъект под сдачу
Престижный жилой комплекс представляет собой 47-этажный небоскреб с 280 резиденциями. Премиальная локация в знаменитом районе Дубай Марина, в пешей доступности до пляжа.
Апартаменты имеют продуманные планировки с современными кухнями, оборудованными бытовой техникой Bosch, балконами или террасами с видом на город. Интерьеры резиденций...
Intermark Global
2 007 386 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м²1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai.
Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
322 808 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
78 м²1
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты.
В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м.
На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....
Intermark Global
8 483 453 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
489 м²431
Этот уникальный проект представляет собой первую в мире жилую резиденцию под брендом Bugatti, созданную в сотрудничестве с известным производителем роскошных автомобилей. Комплекс включает две башни, каждая из которых состоит из 45 жилых этажей, выполненных в стиле легендарного шато Château Saint-Jean, сочетая атмосферу французской Ривьеры с...
Intermark Global
804 123 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м²211
Iconic Tower by Pininfarina — резиденция, в которой архитектура продолжает традиции одного из самых легендарных автомобильных дизайнерских домов мира. Pininfarina, создавший облик культовых суперкаров, переносит в проект свои ключевые принципы — аэродинамику, чистоту линий и эмоциональный дизайн.
Форма башни вдохновлена динамикой автомобиля в...
Intermark Global
476 488 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м²22
Эта коллекция резиденций создана для тех, кто ценит приватность, высокое качество строительства и доступ к ключевым локациям мегаполиса. Доступны 2 квартиры на перепродаже.
Расположение, архитектура и инфраструктура комплекса обеспечивают высокий интерес арендаторов и прирост стоимости недвижимости.
Преимущества проекта:
- Локация: сердце...
Intermark Global
811 259 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
214 м²3
ГражданствоОнлайн-показ
38-этажный жилой комплекс расположен в районе Jumeirah Lake Towers, рядом с удобной транспортной развязкой. В 5 минутах езды до Дубай Марины, в 3 минутах до выезда на Шейх Заед Роуд, в 6 минутах ходьбы до метро.
Апартаменты имеют балконы и потолки высотой 3,9 метров
В стоимость включены: полная меблировка, дизайн интерьеров, минимум 2...
Intermark Global
823 218 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
109 м²321
BRABUS воплощает современную роскошь, смелость и безупречный вкус, создавая культовые автомобили и теперь — уникальные резиденции BRABUS Island Villas в Абу-Даби. Этот проект открывает новую эпоху индивидуальной роскоши: частные виллы на берегу моря объединяют престиж, уединение и прямой доступ к самым привлекательным локациям города. Каждая...
Intermark Global
502 921 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
118 м²2
Удалённая сделка
Апартаменты на высоком этаже в прибрежном комплексе с видом на колесо обозрения Айн-Дубай и Персидский залив. Апартаменты площадью 118 кв.м включают гостиную, частично изолированную кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты и балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, фитнес-центр, паркинг. Расположение: популярный прибрежный район JBR, совмещающий...
Intermark Global
248 958 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс, расположенный в районе Business Bay. Здание спроектировано в современном стиле и включает 26 этажей. Нижние этажи занимают общественные пространства. Жилые помещения имеют широкие панорамные окна, откуда открывается вид на канал Dubai Creek. Интерьеры выполнены в стиле минимализм. В окрестностях комплекса есть множество кафе и...
Intermark Global
795 317 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
140 м²2
Удалённая сделка
Квартира площадью 140 кв.м на высоком этаже с видом на Дубайский канал.
Апартаменты включают гостиную-столовую, кухню, 2 спальни, 3 санузла и 2 балкона. В квартире был произведен ремонт.
Инфраструктура комплекса: 3 бассейна, фитнес-центр, ландшафтные сады и зоны для барбекю, детская площадка, поликлиника, детский сад, супермаркет, кафе,...
Intermark Global
467 869 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
94 м²2
Удалённая сделка
Проект со студиями, апартаментами и таунхаусами на набережной острова Яс, в окружении кафе, ресторанов и торговых точек.
В продаже апартаменты с 2 спальнями 94-121 кв.м.
Цена: $545.000 – 626.700
Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерный зал, ландшафтные сады с зонами для барбекю, спортивные и детские площадки, крытый паркинг....
Intermark Global
678 125 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м²12
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера.
Площадь апартаментов 83,5 кв.м
В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...
Intermark Global
2 941 112 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
460 м²2
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 2 спальнями в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов.
Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов - Mamsha, музеи, филиал университета NYU, а в шаговой доступности...
Intermark Global
343 390 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Премиальный жилой комплекс. Расположен на центральной автомагистрали Дубая Sheikh Zayed Road в районе Business Bay. Проект был разработан архитектурным холдингом ACASA Architects & Engineering Consultants.
Комплекс состоит из 4 башен (Tower A, Tower B, Tower C, Tower D).
Башни соединены между собой платформой, которая открывает вид на...
Intermark Global
191 440 €
Отель, гостиница в Дубае, ОАЭ
23 м²
Онлайн-показ
Отельные апартаменты площадью 23-46 кв. м
Отель расположен в динамичном районе City Walk, удобном как для туристов, так и для бизнесменов. Отель находится в 5 минутах езды до Даунтауна Дубая и торгового центра Dubai Mall. Инфраструктура отеля: бассейн, тренажерный зал, кафе, рестораны, коворкинг.
- Инвестор имеет возможность бесплатного...
Intermark Global
224 560 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
61 м²1
Удалённая сделка
Последние юниты от застройщика в комплексе из 374 апартаментов в центре острова Аль-Рим.
В апартаментах: балкон с видом на набережную, встроенные шкафы, оборудованная кухня, центральное кондиционирование.
Расположение: юго-восточная часть острова Аль-Рим, вблизи Персидского залива и материковой части Абу-Даби. Канал Reem Island и пляж Shams...
Intermark Global
2 111 134 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
214 м²3
Удалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с 3 спальнями площадью от 214 до 235 кв.м. стоимостью от 2 459 167 до 2 657 472 USD в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов.
Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов -...
Intermark Global
343 390 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м²1
ГражданствоОнлайн-показ
Новый роскошный жилой проект возводится в районе Al Safa
Престижная локация на берегу Дубайского канала, вблизи ключевых районов и достопримечательностей города
83-этажное здание от знаменитого девелопера строится в футуристическом стиле, а дизайн интерьеров разрабатывается совместно с известным ювелирным брендом
Апартаменты будут иметь...
Intermark Global
Таиланд
Стартовый чек: $100 тыс.
Доходность: 5–8% годовых в батах
Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы
Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.
Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.
Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.
Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
86 482 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
Кондоминиум с видом на море у пляжа Карон включают 173 апартамента: 112 студий и 61 апартамент с 2 спальнями.
Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим" песком Карон. Этот район является вторым по популярности туристическим направлением на Пхукете. Здесь расположено множество ресторанов, рынков, сувенирных магазинов,...
Intermark Global
107 309 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката.
Апартаменты Тип F: студия - 31.6 - 33 кв.м.
Цена: от THB 4.378.500 ($125.000)
Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Global
494 349 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
365 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
11 новейших вилл с бассейнами
Панорамный вид на море
Современный дизайн
Управление профессиональной командой (под отельнымуправлением)
Расположение в развитом туристическом районе
Близость к одному из лучших пляжей Пхукета
Полный цикл обслуживания
ПрограммаRentalPool: 40% от дохода инвестору, 60% - управляющей компании (расходы на...
Intermark Global
276 833 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
52 м²321
Новый кондоминиум является безмятежным оазисом посреди тропической природы. Из комплекса открывается завораживающий вид на поле для гольфа. В проекте представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями с различными вариантами планировок. Все здания соединены воздушными мостиками, что позволяет легко и комфортно перемещаться по территории....
Intermark Global
173 488 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
56 м²321
Новый стиль жизни в престижном районе Банг-Тао на Пхукете. Современный кондоминиум с продуманной архитектурой и функциональными планировками — от студий 28 м² до просторных двухспальных апартаментов. В шаговой доступности — Villa Market, HomePro, Porto de Phuket, Boat Avenue. Удобно жить и выгодно инвестировать: высокий спрос на аренду и...
Intermark Global
442 135 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
102 м²321
Комплекс апартаментов расположен в живописном районе и отличается современным западным стилем, а также использованием экологически чистых и качественных материалов. Из комплекса открываются прекрасные виды на тропический лес и море, что создает атмосферу уединения и гармонии с природой. В стоимость входит апартамент с дизайнерским ремонтом, а...
Intermark Global
103 979 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
34 м²321
Современный кондоминиум состоит из трех 8-этажных зданий и предлагает уникальное сочетание развитой инфраструктуры и природного очарования. В проекте представлены полностью меблированные студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями, что позволяет выбрать идеальный вариант для отдыха или постоянного проживания. Стильный интерьер и высококлассное...
Intermark Global
483 279 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
295 м²34
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Виллы в новом грандиозном проекте на набережной Раваи.
Раваи – самый южный район Пхукета с лучшими пляжами острова, эффективной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, подходящая для экспатов и туристов, нацеленных на длительный отдых.
В комплексе 35 вилл премиального класса с 3 спальнями. Пакет мебели входит в...
Intermark Global
1 032 531 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
188 м²321
В 500 метрах от прекрасного пляжа Банг Тао расположен уникальный проект в виде белоснежного круизного лайнера. Кондоминиум включает два здания высотой 4 и 7 этажей, предлагая эксклюзивные и просторные апартаменты с 1-3 спальнями, а также пентхаус с 4 спальнями. Из всех апартаментов открывается великолепный вид на закат, что создает атмосферу...
Intermark Global
261 921 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
219 м²2
Объект под сдачу
Комплекс с развитой инфраструктурой, расположенный в Чалонге, предлагает уникальные условия для жизни и отдыха, сочетая комфорт, стиль и гармонию с природой. Виллы спроектированы с учетом потребностей современных семей и отличаются просторными, продуманными планировками и высококачественной отделкой. В комплексе представлены четыре типа вилл с...
Intermark Global
343 315 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
85 м²321
Новый проект в уникальном комьюнити на территории одного из лучших курортов Азии предлагает три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше. Жители смогут наслаждаться голубыми водами, пышными лесами и невероятными ландшафтами, а также прогулочными тропинками и ботаническими садами, что позволяет каждый день погружаться в...
Intermark Global
98 014 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
31 м²111
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, на живописном и спокойном пляже Раваи, который идеально подходит для расслабленного и семейного отдыха. Вблизи расположен мыс, откуда открывается захватывающий вид на море, рыбацкая деревня и рынок свежайших морепродуктов.
Дизайн апартаментов выполнен в сочетании западного и средиземноморского стилей с...
Intermark Global
78 715 €
Апартаменты в Таиланде
29 м²11
Комплекс апартаментов на острове Самуи включает 14 зданий с 538 апартаментами, что делает его крупнейшим проектом кондоминиума на острове. Инфраструктура включает бассейн и детский бассейн, оздоровительный центр и сауну, ресторан и бар, теннисный корт, фитнес-центр, детский клуб и 5000 кв.м. дзен-сад. Этот проект предлагает уникальную...
Intermark Global
114 606 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
55 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, который находится в центре Пхукета, Таиланд. Этот проект объединяет культурное наследие и современный комфорт.
Дизайн вдохновлен красотой пейзажей Пхукета - морем и природой. Это здание сочетает в себе традиции местной культуры и современный дизайн для создания уютного места для жизни.
Проект находится вблизи торговых...
Intermark Global
91 376 €
Студия на Пхукете, Таиланд
34 м²1
Ваш новый дом, где сбудутся все мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове
Пхукет. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром.
Развитая инфраструктура: фитнес-центр и спа, бассейн, лаундж бар и кинотеатр на крыше СПА, детская зона с бассейном, современный коворкинг,...
Intermark Global
203 215 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
59 м²321
Современный жилой комплекс представляет собой не просто жилье, а пространство, где комфорт и умный подход к жизни объединяются. Атмосфера здесь яркая, но в то же время спокойная, что делает это место идеальным убежищем для тех, кто ищет как уединение, так и активное сообщество. Комплекс создан для улучшения качества жизни, предлагая гармоничное...
Intermark Global
508 949 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
350 м²44
Поселок из 22 современных двухэтажных вилл расположен на севере Пхукета в развитом инфраструктурном районе Таланг.
На 1 этаже виллы находится просторная гостиная, кухня, гостевая спальня, открытая терраса, приватный бассейн и 2 парковочных места. На 2 этаже расположены 3 уютные спальни и балкон с зоной отдыха.
Виллы отличаются высоким...
Intermark Global
205 040 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
63 м²1
Современный кондоминиум, состоящий из двух 5-этажных зданий, расположен в развитом инфраструктурном районе острова на берегу пляжа Банг Тао. Жилой комплекс отличается уникальным дизайном с азиатским флером и исключительным комфортом. Из апартаментов открывается потрясающий вид на море и тропическую природу Пхукета. Живописный пляж Банг Тао...
Intermark Global
268 541 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
71 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс расположен на восточном побережье рядом с городом Пхукет, крупнейшим аквапарком Азии, мариной и уединенными островами - все это привлекает в локацию туристов со всего мира. Восточное побережье - это более уединенная часть острова, здесь лучше сохранилась тайская культурная атмосфера, при этом есть высокий потенциал для роста цен.
На...
Intermark Global
496 651 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
108 м²431
Уникальное сообщество, где современный образ жизни гармонично сочетается с природой. Апартаменты и виллы оборудованы функциями «умного дома» и «зеленой энергии», а также включают коммерческие пространства. В окрестностях расположены рестораны, места для отдыха и развлечений, а также площадки для бизнес-мероприятий. Комплекс предлагает четыре...
Intermark Global
Набирающие популярность направления
Бали, Индонезия
Стартовый чек: $165 тыс.
Доходность: 10–18% годовых
Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы
Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.
Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.
Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.
Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.
Примеры объектов недвижимости на Бали
180 452 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
80 м²1
Удалённая сделка
Новый комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа в самом популярном районе Бали. Локация между популярными туристическими районами Семиньяк и Чангу. – в пешей доступности до пляжа Бату Белиг, известных пляжных клубов Cafe Del Маг и Potato Head Beach Club, множества кафе и ресторанов – в 30 минутах езды до аэропорта...
Intermark Global
276 343 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School.
Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
296 174 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
82 м²1
Удалённая сделка
30 новых вилл на действующем прибрежном wellness-курорте на побережье Джимбаран. Уникальный для Бали wellness-курорт для оздоровления в уединенной локации на природе. Резорт ориентирован на бизнесменов и предлагает комплексные wellness-программы на территории с пышными зелеными насаждениями и возможностями для активного отдыха. Виллы...
Intermark Global
124 479 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
30 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района.
- 30% инфраструктуры уже построено и функционирует
- 2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных...
Intermark Global
330 513 €
Вилла в Чангу, Индонезия
166 м²431
Клубный посёлок предлагает уникальное сочетание потрясающей архитектуры и природы, создавая идеальные условия для реализации ваших самых смелых идей и мечт. В проекте предусмотрено 12 вилл, каждая из которых станет уютным уголком для жизни и отдыха. Инфраструктура включает в себя доступ к культовым пляжам, что позволяет наслаждаться морем и...
Intermark Global
339 098 €
Вилла в Чангу, Индонезия
250 м²2
Комплекс вилл расположен в районе Чангу
Виллы полностью меблированы и выполнены в современном
стиле. Каждая вилла имеет просторную гостиную, большие
спальни, большой бассейн в саду и дополнительный бассейн
на крыше.
Leasehold на 30 лет с возможностью продления.
Профессиональное управление недвижимостью. Локация в популярном районе...
Intermark Global
255 826 €
Вилла в Джимбаране, Индонезия
100 м²211
Небольшой комплекс из 20 таунхаусов в Джимбаран Хилл, тихом районе Бали с элитными отелями. До пляжа Джимбаран — 2 минуты, до аэропорта — 15 минут, рядом Four Seasons и серф-споты.
Виллы дают приватность, но с отельным сервисом: ресторан на 30 мест, фитнес, 25-метровый бассейн, спа с сауной и массажем, охрана 24/7. Управление под ключ:...
Intermark Global
115 894 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
32 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитный жилой комплекс White Palm в Чангу – современный оазис с инфраструктурой уровня курорта
White Palm расположен в престижном районе Batu Bolong (Чангу), в окружении кафе, ресторанов и пляжей
Проект разработан архитектурной командой застройщика и включает приватную зону с элегантным ландшафтом, подземным паркингом, детской комнатой...
Intermark Global
90 512 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
27 м²11
Новый курортно‑жилой комплекс формата wellness, с падел-кортом, в Улувату, на скале у пляжа Сулубан. Проект сочетает апартаменты и полноценную курортную инфраструктуру, ориентированную на спорт, восстановление и общение/нетворкинг.
В составе проекта:фитнес-клуб, велнес-центр на скале, коворкинг, ресторан и несколько бассейнов в пляжном...
Intermark Global
2 146 188 €
Вилла в Буките, Индонезия
588 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School.
Вилла с 5 спальнями 588 кв.м с бассейном.
Цена виллы: $2.500.000 - с...
Intermark Global
145 941 €
Вилла в Чангу, Индонезия
150 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Хорошая видовая локация с широкой социальной и удобной транспортной инфраструктурой.
"Вилла под ключ".
Intermark Global
463 234 €
Вилла в Буките, Индонезия
151 м²211
Эксклюзивный четырехэтажный жилой комплекс на 20 просторных дизайнерских апартаментов с одной спальней расположен на приватном холме в районе Меласти. Благодаря каскадной архитектуре и панорамному остеклению от пола до потолка, из каждого юнита открывается прямой вид на океан.
Комплекс занимает территорию 2,5 гектара и является частью...
Intermark Global
316 777 €
Вилла в Буките, Индонезия
142 м²431
Эксклюзивный комплекс дизайнерских вилл в престижном районе GWK. Проект в мексиканском тропическом стиле: 3 спальни, 4 ванные, площадь 142 м².
Виллы отличаются концептуальным дизайном с открытой кухней, просторными зонами отдыха и премиальной отделкой; акцент на эстетику, комфорт и гармонию с природой Бали.
Проект отмечен наградами...
Intermark Global
74 687 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
50 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютный комплекс апартаментов с панорамным видом на джунгли и рисовые поля.
Планировка во всех апартаментах продумана до мелочей, позволяя насладиться комфортным отдыхом и уединиться от повседневной суеты.
Площадь апартаментов от 50 кв.м
В стоимость входит: отделка, меблировка и техника, панорамные окна, терраса с панорамным видом...
Intermark Global
638 791 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
96 м²431
Комплекс расположен на вершине скал Улувату с прямым панорамным видом на Индийский океан. Это первый проект такого масштаба в данной локации, предлагающий редкую возможность владения недвижимостью на первой линии. Инфраструктура 5 звезд: инфинити-бассейн, второй бассейн, фитнес/танцевальная студия, спа с сауной, джакузи и ледяной ванной,...
Intermark Global
98 725 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
28 м²11
Закрытый комплекс апартаментов с великолепным видом на океан предлагает идеальные условия для романтического отдыха благодаря концепции LOYO Relax. В проекте предусмотрено 16 апартаментов, создающих атмосферу уединения и комфорта. Инфраструктура включает два ресторана, где можно насладиться изысканными блюдами, а также детский центр,...
Intermark Global
642 998 €
Вилла в Буките, Индонезия
215 м²541
Cемейный курортный комплекс вилл в сердце Улувату, разработанный специально для отдыха с детьми. Уникальная концепция проекта позволяет родителям отдохнуть, пока дети заводят друзей, учатся через игру и наслаждаются природой в безопасной среде. Виллы находятся в идеальной локации: 10 минут до пляжа, 3 минуты до кафе, 5 минут до фитнес-центров....
Intermark Global
360 560 €
Вилла в Буките, Индонезия
178 м²431
Комплекс класса комфорт-плюс расположен в элитном районе Нуса Дуа, в 700 м пешком от пляжа Гегер, в окружении 5-звездочных отелей.
В проекте 116 апартаментов и 226 вилл + собственная инфраструктура: 4 ресторана, 2 бара, детский клуб, спортивно-развлекательный центр, руфтоп-ресторан с бассейном и видом на океан, подземный паркинг....
Intermark Global
208 609 €
Вилла в Буките, Индонезия
133 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс находится в шаговой доступности до живописного пляжа.
Каждая вилла имеет просторный участок с собственным садом, бассейном и зоной для отдыха, что предоставляет жильцам высокий уровень приватности.
Площадь вилл от 133 кв.м
Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 платежей до окончания...
Intermark Global
89 281 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
211
Комплекс из 99 апартаментов (1- и 2-комнатные, от 26 до 138 м²) с видом на океан или рисовые поля в прибрежной деревне Чемаги, всего в 17 минутах от Чангу и в нескольких минутах ходьбы от пляжа с черным вулканическим песком.
Проект выполнен в европейском стиле с премиальными материалами и полной меблировкой под ключ.
На территории площадью...
Intermark Global
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Новые направления
Оман
Стартовый чек: $135 тыс.
Доходность: 3–12% годовых
Локации для инвестиций: Маскат, Салала
Типы недвижимости: апартаменты, виллы
Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.
В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.
Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.
При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.
Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.
Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.
Примеры объектов недвижимости в Омане
380 648 €
Вилла в Салале, Оман
133 м²2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Виллы 133-243 кв.м
Частные участки 395-720 кв.м.
Отделка премиального качества
Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
301 696 €
Вилла в Салале, Оман
133 м²2
Удалённая сделка
Последняя вилла в комплексе под управлением отеля 5* расположена на первой линии лагуны.
Комплекс расположен на побережье Аравийского моря, недалеко от второго по величине города Омана Салалы – популярного туристического центра с круглогодичным высоким сезоном. Виллы под управлением отеля расположены на первой линии лагуны.
В стоимость...
Intermark Global
238 828 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м²2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
491 048 €
Апартаменты в Маскате, Оман
157 м²23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи.
Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...
Intermark Global
200 000 €
Офис в Маскате, Оман
51 м²
Бизнес-центр в крупнейшем технопарке Омана станет самым экологичным офисным зданием в стране. Комплекс включает 7 этажей с современными офисами и торговой зоной. Проект нацелен на получение сертификата LEED Gold благодаря использованию новейших технологий устойчивого развития. В его основе лежат солнечные батареи, освещение с датчиками движения,...
Intermark Global
244 665 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м²1
Новый комплекс апартаментов строится в одной из
наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt
Mouj - на набережной яхтенной марины.
Панорамные окна и просторные балконы открывают вид
на пристань и ухоженные сады.
Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн,
тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные
лаунджи, подземный...
Intermark Global
1 767 601 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м²5
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана.
Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
19 083 906 €
Офис в Маскате, Оман
5344 м²13% в год
Удалённая сделка
Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа.
Площадь одного здания 5 344 кв.м.
Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых
(возможно увеличение за счёт деления площадей...
Intermark Global
754 428 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м²4
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
300 466 €
Апартаменты в Маскате, Оман
128 м²1
Онлайн-показ
Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины.
Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели.
В резиденциях...
Intermark Global
1 033 183 €
Вилла в Маскате, Оман
288 м²4
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
695 409 €
Дом в Маскате, Оман
335 м²3
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
884 000 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м²3
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....
Intermark Global
221 988 €
Апартаменты в Маскате, Оман
113 м²321
Уединённый оазис у моря приглашает вас открыть гармонию современного комфорта и природной тишины. Здесь, среди мягких холмов и бирюзовых вод, расположены изысканные виллы, таунхаусы и апартаменты, созданные для тех, кто ищет безмятежность и утончённость в каждой детали. Архитектура сочетает лаконичность современного стиля с элементами восточной...
Intermark Global
2 061 082 €
Апартаменты в Маскате, Оман
423 м²4
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м.
Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...
Intermark Global
633 647 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м²2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м.
Этаж:...
Intermark Global
714 251 €
Вилла в Маскате, Оман
357 м²3
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
125 427 €
Офис в Маскате, Оман
45 м²
Бизнес-центр в крупнейшем технопарке Омана станет самым экологичным офисным зданием в стране. Комплекс включает 7 этажей с современными офисами и торговой зоной. Проект нацелен на получение сертификата LEED Gold благодаря использованию новейших технологий устойчивого развития. В его основе лежат солнечные батареи, освещение с датчиками движения,...
Intermark Global
323 395 €
Вилла в Маскате, Оман
124 м²3
Оплата в рублях
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями.
Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
728 979 €
Апартаменты в Маскате, Оман
140 м²1
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската.
Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м.
В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...
Intermark Global
Бразилия
Стартовый чек: $117 тыс.
Доходность: 6–16% годовых
Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.
Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.
Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.
На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.
Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.
Виллы на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии
Стоимость виллы состоит из стоимости участка и стоимости выбранной модели виллы
Участки варьируются от $39200 за 398 кв.м до $255000 за 450 кв.м на первой линии от океана
Максимальная площадь одного доступного участка – 760 кв.м
Есть...
Intermark Global
100 822 €
Таунхаус в Бразилии
50 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Дюплекс апартамент в кондоминиуме на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии
Цена от $117443 за 50 кв.м с полной отделкой и мебелью
Фиксированная доходность 7% net на 2 года
Начиная с 3го года прогнозируемая доходность ~12% годовых
Срок строительства – 12 месяцев
Рассрочка – 30%...
Intermark Global
143 880 €
Отель, гостиница в Бразилии
38 м²6% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Номер в отеле Radisson, расположенном на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара в Бразилии. Эксклюзив Savills в России
Коммерческие условия:
Цена от $167600 за номер с полной отделкой и мебелью
Площадь номера либо 38.2, либо 46 кв.м, включая веранду
Гарантированная доходность 6-8% на 12 лет после сдачи (первые 4 года...
Intermark Global
Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью
Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания
Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.
Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс.
Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.
Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.
Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд
Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.
Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.
Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...
Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.
Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.
По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой
