a
Версия
для печати

Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.  

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов. 

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

  • Стартовый чек: $350 тыс.
  • Доходность: 4–7% годовых
  • Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
  • Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае
Апартаменты за 364 502 евро в Дубае, ОАЭ
364 502 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 534 220 евро в Дубае, ОАЭ
534 220 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м2 2
Онлайн-показ
Престижный жилой комплекс представляет собой 47-этажный небоскреб с 280 резиденциями. Премиальная локация в знаменитом районе Дубай Марина, в пешей доступности до пляжа. Апартаменты имеют продуманные планировки с современными кухнями, оборудованными бытовой техникой Bosch, балконами или террасами с видом на город. Интерьеры резиденций...
Intermark Real Estate
Таунхаус за 2 171 188 евро в Дубае, ОАЭ
2 171 188 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м2 1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 351 912 евро в Дубае, ОАЭ
351 912 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошные апартаменты в Дубае с современным дизайном интерьера, просторными комнатами и большими панорамными окнами. Это большое прибрежное комьюнити, расположенное в 20 метрах от берега. Сооружения включают апартаменты класса люкс с 1, 2, 3, 4, 5 спальнями, окна во многих из них выходят на море. Удобно расположен на северной части полуострова...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 935 853 евро в Дубае, ОАЭ
935 853 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс апартаментов будет расположен в престижной локации на въезде в район Палм-Джумейра, в окружении ресторанов, магазинов и достопримечательностей города. Жителям комплекса предоставлен доступ к частному пляжу. Полностью меблированные 1-спальные апартаменты площадью 108 кв.м Дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 506 010 евро в Дубае, ОАЭ
506 010 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м2 2
Удалённая сделка
Квартира 123 кв.м включает большую гостиную-столовую, изолированную кухню и 2 спальни. Панорамные окна открывают вид на яхт-марину и центр города. Инфраструктура комплекса: бассейн, спа-центр, тренажерный зал, детская игровая площадка, ландшафтный сад во дворе, подземный паркинг. Расположение: популярный район JBR, в шаговой доступности до...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 733 713 евро в Дубае, ОАЭ
733 713 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
252 м2 4
Удалённая сделка
Просторные апартаменты с видом на яхт-марину в районе JBR. Меблированные апартаменты площадью 252 кв.м включают просторную гостиную, столовую, кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, комнату для прислуги и балкон. Инфраструктура комплекса: бассейны, спа-комплекс, фитнес-центр, крытый паркинг. Расположение: популярный район JBR, в шаговой доступности...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 683 112 евро в Дубае, ОАЭ
683 112 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1
Удалённая сделка
Апартаменты в премиальном жилом комплексе на Палм-Джумейре - первая линии побережья. Апартаменты площадью 98 кв.м включают просторную гостиную, открытую кухню, оборудованную бытовой техникой, спальню, балкон с видом на море. Инфраструктура комплекса: частный пляж, бассейн, джакузи, тренажерный зал, спортивная площадка, детская игровая площадка,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 657 812 евро в Дубае, ОАЭ
657 812 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
175 м2 3
Удалённая сделка
Современные апартаменты площадью 175 кв.м включают гостиную, изолированную кухню, 3 спальни и балкон с видом на внутренний двор. В квартире был произведен ремонт. Инфраструктура комплекса: бассейн, тренажерный зал, площадки для барбекю и детские площадки во дворе, теннисный корт и баскетбольное поле, крытый паркинг. Расположение: популярный...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 632 512 евро в Дубае, ОАЭ
632 512 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
155 м2 3
Удалённая сделка
Большая квартира площадью 155 кв.м в масштабном жилом сообществе в престижном районе Greens. Апартаменты включают гостиную, совмещенную с кухней, столовую, 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторный балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, тренажерный зал, крытый паркинг, зеленые прогулочные зоны. Расположение: жилой комплекс в зеленом районе,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 417 837 евро в Дубае, ОАЭ
417 837 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
60 м2 1
Удалённая сделка
Видовые апартаменты с арендатором в Дубай Марине Апартаменты расположены в 400 метрах до пляжа и открывают панорамный вид на марину. Апартаменты площадью 60 кв.м включают гостиную, совмещенную с кухней, спальню, ванную комнату и балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, джакузи, сауна, фитнес-центр, детская игровая площадка, паркинг...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 708 466 евро в Дубае, ОАЭ
708 466 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
131 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированные апартаменты на 20 этаже с панорамным видом на Дубай Марину. Апартаменты включают гостиную-столовую, частично изолированную кухню, 2 спальни, балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, тренажерный зал, сауна, бизнес-центр, кофейня, кинозал, паркинг. Расположение: центр района Дубай Марина, пешая доступность до пляжа,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 1 518 141 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 518 141 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
160 м2 2
Удалённая сделка
Премиум апартаменты с 2 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте. Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият. Апартаменты с 2 спальнями площадью 160 кв.м + терраса 160 кв.м Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, набережная с пешеходными и велосипедными...
Intermark Real Estate
Вилла за 759 015 евро в Абу-Даби, ОАЭ
759 015 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой...
Intermark Real Estate
Вилла за 1 055 229 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 055 229 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
296 м2 5
Удалённая сделка
Виллы в премиальном прибрежном коммьюнити в популярном курортном районе Абу-Даби на острове Яс. Проект займет последний свободный участок крупного жилого сообщества в северной части острова. В нескольких минутах езды крупнейших в городе торговый центр, тематические развлекательные парки острова Яс, большой парк, ведущие учебные заведения....
Intermark Real Estate
Апартаменты за 506 047 евро в Абу-Даби, ОАЭ
506 047 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
113 м2 2
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 2 спальнями 113-149 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....
Intermark Real Estate
Апартаменты за 360 839 евро в Абу-Даби, ОАЭ
360 839 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
79 м2 1
Удалённая сделка
Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 557 116 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
557 116 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental. Апартаменты на перепродаже от собственника О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб. Рядом находится вся инфраструктура острова Хаят...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 2 056 990 евро в Дубае, ОАЭ
2 056 990 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
167 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты с 2 спальнями в новом премиальном проекте с брендированными резиденциями рядом с побережьем Персидского залива. Апартаменты с премиальной отделкой, полной меблировкой и просторными балконами с видом на Бурдж-аль-Араб и Бурдж-Халифу. Лучший из оставшихся юнитов в проекте – угловое расположение на высоком этаже. Проект расположен...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 506 047 евро в Дубае, ОАЭ
506 047 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс у гольф-поля в живописном районе Dubai Hills. Один из ведущих застройщиков в Дубае – высочайшее качество строительства и отделки. Dubai Hills – новый семейный район в 10 минутах от центра Дубая, с развитой инфраструктурой и удобными транспортными магистралями. В 2 минутах от проекта находятся гольф-клуб и...
Intermark Real Estate

Таиланд

  • Стартовый чек: $100 тыс.
  • Доходность: 5–8% годовых в батах
  • Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
  • Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 93 539 евро на острове Пхукет, Таиланд
93 539 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Кондоминиум с видом на море у пляжа Карон включают 173 апартамента: 112 студий и 61 апартамент с 2 спальнями. Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим" песком Карон. Этот район является вторым по популярности туристическим направлением на Пхукете. Здесь расположено множество ресторанов, рынков, сувенирных магазинов,...
Intermark Real Estate
Вилла за 534 687 евро на острове Пхукет, Таиланд
534 687 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
365 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
11 новейших вилл с бассейнами Панорамный вид на море Современный дизайн Управление профессиональной командой (под отельнымуправлением) Расположение в развитом туристическом районе Близость к одному из лучших пляжей Пхукета Полный цикл обслуживания ПрограммаRentalPool: 40% от дохода инвестору, 60% - управляющей компании (расходы на...
Апартаменты за 107 078 евро на острове Пхукет, Таиланд
107 078 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты Тип F: студия - 31.6 - 33 кв.м. Цена: от THB 3.990.000 ($115.320) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Real Estate
Квартира за 202 013 евро на острове Пхукет, Таиланд
202 013 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 60 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 60 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...
Intermark Real Estate
Вилла за 876 100 евро на острове Пхукет, Таиланд
876 100 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
404 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эксклюзивный проект вилл на Пхукете. Представляем вашему вниманию виллу площадью 403,7 кв.м в новом комплексе на Пхукете в районе Лагуна. Комплекс включает в себя всего 9 частных вилл с бассейном и 3-4 спальнями в элитном районе Пасак недалеко от пляжа Банг Тао на северо-западном побережье Пхукета. На участке есть красивый, ухоженный сад,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 172 636 евро на острове Пхукет, Таиланд
172 636 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 47,67 кв.м с отдельной спальной комнатой, гардеробной зоной, ванной и полноценной кухней, которая объединена с гостиной. Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. В строительстве применяются современные экологичные...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 406 564 евро на острове Пхукет, Таиланд
406 564 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
121 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...
Intermark Real Estate
Студия за 113 030 евро в Пхукете, Таиланд
113 030 €
Студия в Пхукете, Таиланд
31 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты тип L: студия - 31 кв.м. Цена: от THB 4.230.000 ($121.730) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Real Estate
Вилла за 1 063 237 евро в Пхукете, Таиланд
1 063 237 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
640 м2 6
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы в новом грандиозном проекте на набережной Раваи. Раваи – самый южный район Пхукета с лучшими пляжами острова, эффективной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, подходящая для экспатов и туристов, нацеленных на длительный отдых. 6-спальная вилла площадью 640 кв.м расположена на частом участке 492-626 кв.м с...
Intermark Real Estate
Студия за 120 606 евро на острове Пхукет, Таиланд
120 606 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип С: студия - 36.8 кв.м Цена: от THB 4.504.500 ($129.890) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Intermark Real Estate
Студия за 168 268 евро на острове Пхукет, Таиланд
168 268 €
Студия на острове Пхукет, Таиланд
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип G: студия - 40.5 кв.м Цена: от THB 6.321.000 ($181.220) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Апартаменты за 276 369 евро на острове Пхукет, Таиланд
276 369 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
51 м2 2 1
3бассейна с панорамным видом 3бара у бассейна Ресторан и кафе Спортзал Фиксированный доход ROI –7% на 5лет Расстояние до пляжа Карон 650 метров Расстояние до пляжа Ката 1,5 километра
Intermark Real Estate
Апартаменты за 205 112 евро на острове Пхукет, Таиланд
205 112 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
53 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип D: 2-спальная кварира - 53.4 кв.м Цена: от THB 7.660.000 ($220.900) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 310 928 евро на острове Пхукет, Таиланд
310 928 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
100 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип Н: 2 спальни - 100 кв.м Цена: от THB 11.680.000 ($334.862) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 384 401 евро на острове Пхукет, Таиланд
384 401 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
118 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип H1: 2 спальни - 118.2 кв.м Цена: THB 14.440.000 ($413.990) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 282 086 евро на острове Пхукет, Таиланд
282 086 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
94 м2 2 2
Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип К: 2 спальни - 94.1 кв.м Цена: от THB 10.510.000 ($303.800) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе, спортзал,...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 225 521 евро на острове Пхукет, Таиланд
225 521 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
64 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип D: 1 спальня - 64.2 - 65.8 кв.м. Цена: от THB 8.440.000 ($242.880) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Real Estate
Апартаменты за 269 380 евро на острове Пхукет, Таиланд
269 380 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
73 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип F: 1 спальни – 72,6-72,9 кв.м...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 196 848 евро на острове Пхукет, Таиланд
196 848 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
70 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип А: 2 спальни – 70.3-72.3 кв.м Цена: от THB 7.250.000 (~$212.000)...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 323 127 евро на острове Пхукет, Таиланд
323 127 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
104 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип C: 3 спальни – 104.3 – 104.4 кв.м Цена: от THB 11.900.000...
Intermark Real Estate

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

  • Стартовый чек: $165 тыс.
  • Доходность: 10–18% годовых
  • Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали
Апартаменты за 271 130 евро в Буките, Индонезия
271 130 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–GreenSchool. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Real Estate
Вилла за 436 408 евро в Чангу, Индонезия
436 408 €
Вилла в Чангу, Индонезия
198 м2 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммьюнити из 5 элитных вилл в районе Берава, Чангу –одном из самых популярных районов Бали. В цену включен собственный сад, бассейн 4х11 м, полная меблировка, leasehold на землю на 24 года. Площадь участка 275 -311 кв.м. Продление возможно максимально на 10 лет за дополнительную плату: 50.000 USD–если оплачивать при покупке,...
Intermark Real Estate
Вилла за 501 404 евро в Чангу, Индонезия
501 404 €
Вилла в Чангу, Индонезия
186 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс вилл расположен в районе Чангу. Виллы полностью меблированы и выполнены в современном стиле. Каждая вилла имеет просторную гостиную, большие спальни, большой бассейн в саду и дополнительный бассейн на крыше. Leasehold на 30 лет с возможностью продления Профессиональное управление недвижимостью НДС включен в цену...
Intermark Real Estate
Вилла за 515 332 евро в Чангу, Индонезия
515 332 €
Вилла в Чангу, Индонезия
280 м2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс включает полностью меблированные виллы в современном стиле. В стоимость каждой виллы входит частный сад и бассейн. Доступны 3 лота из 7: - вилла с 3 спальнями площадью 280 кв.м на участке 240 кв.м - $555.000 - вилла с 3 спальная площадью 280 кв.м на участке 230 кв.м - $595.000 - вилла с 4 спальнями площадью 305 кв.м на...
Intermark Real Estate
Лофт за 259 987 евро в Чангу, Индонезия
259 987 €
Лофт в Чангу, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Построенные апартаменты от инвестора Intermark Real Estate расположены в прибрежном комплексе, занимающем участок 1,5 га на самом популярном побережье Индонезии. Апартаменты площадью 84 кв.м – один из лучших юнитов в проекте, благодаря угловому расположению на предпоследнем этаже (выше находятся только объекты инфраструктуры). Комплекс...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 222 846 евро в Чангу, Индонезия
222 846 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
61 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс на 98 апартаментов (76 - с 1 спальней, 22 - с 2 спальнями) в 7-10 минутах на машине от океана. В объявлении планировка 1-спальных апартаментов площадью 61 кв.м Цены при 100%-оплате: $240.000 за апартаменты на 1 этаже (в наличии 6 квартир) $250.000 за апартаменты на 2 этаже (в наличии 4 квартиры) $265.000 за апартаменты на 4...
Intermark Real Estate
Вилла за 761 392 евро в Чангу, Индонезия
761 392 €
Вилла в Чангу, Индонезия
265 м2 4
Удалённая сделка
Вилла премиум-класса построена с использованием материалов высочайшего качества и меблирована дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ. В цену входит: полная меблировка, частный участок площадью 259 кв.м, бассейн 8,6х3,2 и паркинг. Leasehold на 30 лет с возможностью продления. Профессиональное управление недвижимостью. НДС включен...
Intermark Real Estate
Вилла за 672 253 евро в Буките, Индонезия
672 253 €
Вилла в Буките, Индонезия
255 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. 2-этажная 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 320 кв.м с бассейном и видом на тиковый лес. В цену включен собственный сад, бассейн 8х3 м, полная отделка и меблировка под ключ, полное управление недвижимостью, а также leasehold на землю на 29 лет с приоритетным...
Intermark Real Estate
Вилла за 501 404 евро в Буките, Индонезия
501 404 €
Вилла в Буките, Индонезия
180 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая вилла в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Расположение в премиальном районе полуострова Букит, в окружении развитой туристической инфраструктуры, отелей премиум сегмента, ресторанов, баров. В 2 минутах до пляжа Джимбаран и пляжного клуба, в 15 минутах до аэропорта. В стоимость входит: участок 115 кв.м, мебель и...
Вилла за 701 038 евро в Буките, Индонезия
701 038 €
Вилла в Буките, Индонезия
200 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовая вилла 200 кв.м в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Расположение в премиальном районе полуострова Букит, в окружении развитой туристической инфраструктуры, отелей премиум сегмента, ресторанов, баров. В 2 минутах до пляжа Джимбаран и пляжного клуба, в 15 минутах до аэропорта. В стоимость входит: участок 200 кв.м,...
Intermark Real Estate
Вилла за 1 532 069 евро в Чангу, Индонезия
1 532 069 €
Вилла в Чангу, Индонезия
465 м2 5 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла расположена на участке площадью 460 кв.м, включает 5 спален, 6 ванных комнат, бассейн и террасу на крыше с видом на океан и реку. В стоимость виллы входит чистовая отделка и полная меблировка. Leasehold на 30 лет с возможностью продления НДС включен в цену Профессиональное управление недвижимостью Прогнозируемая...
Intermark Real Estate
Вилла за 334 270 евро в Улувату, Индонезия
334 270 €
Вилла в Улувату, Индонезия
85 м2 1
Удалённая сделка
Последние виллы в премиальном жилом комплексе из 19 вилл. Расположение: Набирающий популярность район Улувату на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура острова: аэропорт, первая скоростная платная дорога, торговые центры, отели премиум сегмента. – в 15 минутах до пляжей Меласти и Дримлэнд...
Intermark Real Estate
Вилла за 794 819 евро в Буките, Индонезия
794 819 €
Вилла в Буките, Индонезия
310 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. 3-этажная 3-спальная вилла 310 кв.м на участке 330 кв.м с бассейном и патио. Последняя вилла в комплексе с видом на океан. В цену включен собственный сад, бассейн 8х3 м, полная отделка и меблировка под ключ, полное управление недвижимостью, а также leasehold на...
Вилла за 740 964 евро в Буките, Индонезия
740 964 €
Вилла в Буките, Индонезия
288 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 2 спальнями 288 кв.м на участке 397 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Real Estate
Вилла за 1 267 439 евро в Буките, Индонезия
1 267 439 €
Вилла в Буките, Индонезия
361 м2 4
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 4 спальнями 361 кв.м на участке 452-485 кв.м с бассейном....
Intermark Real Estate
Вилла за 2 144 897 евро в Буките, Индонезия
2 144 897 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м2 5
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017-1436 кв.м с бассейном....
Intermark Real Estate
Апартаменты за 327 770 евро в Буките, Индонезия
327 770 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Апартаменты на третьем этаже 84 кв.м - вид на океан из всех...
Апартаменты за 320 342 евро в Чангу, Индонезия
320 342 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
121 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс на 98 апартаментов (76 - с 1 спальней, 22 - с 2 спальнями) в 5 минутах на машине от океана. В объявлении планировка 2-спальных апартаментов площадью 121 кв.м Цены при 100%-оплате: $345.000 за апартаменты на 1 этаже (в наличии последняя квартира) $365.000 за апартаменты на 3 этаже (в наличии последняя квартира) Инфраструктура...
Intermark Real Estate
Вилла за 649 969 евро в Чангу, Индонезия
649 969 €
Вилла в Чангу, Индонезия
235 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Две готовые виллы во флагманском проекте застройщика расположены в развивающемся районе Переренан, в окружении всей инфраструктуры Чангу и Беравы. - Вилла с 2 спальнями 235 кв.м - $700.000 - Вилла с 4 спальнями 310 кв.м - $890.000 Полностью меблированные виллы имеют современный дизайн интерьеров, большие спальни, террасы с зонами отдыха, в...
Intermark Real Estate
Вилла за 278 558 евро в Убуде, Индонезия
278 558 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Охраняемый комплекс из 4 вилл у реки, вблизи всей инфраструктуры Убуда. Виллы расположены на частных участках с бассейнами и садами. Полная отделка и меблировка под ключ включены в стоимость. К покупке доступны 3 виллы: - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на участке 409 кв.м - $300.000 - вилла с 3 спальнями площадью 120 кв.м на...
Intermark Real Estate

Новые направления

Оман

  • Стартовый чек: $135 тыс.
  • Доходность: 3–12% годовых
  • Локации для инвестиций: Маскат, Салала
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане
Апартаменты за 253 488 евро в Маскате, Оман
253 488 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Real Estate
Вилла за 183 477 евро в Салале, Оман
183 477 €
Вилла в Салале, Оман
69 м2 1
Новый проект, разработанный лондонской архитектурной студией SB Architects, включает виллы на первой линии пляжа и на возвышенности - с панорамным видом на Аравийское море. Проект расположен недалеко от второго по величине города Омана Салалы – популярного туристического центра с круглогодичным высоким сезоном. В стоимость входит участок...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 125 351 евро в Маскате, Оман
125 351 €
Апартаменты в Маскате, Оман
64 м2 1
Обширный комплекс на побережье Оманского залива состоит из апартаментов и таунхаусов и находится в 80 минутах на машине от центра Маската. На территории комплекса есть собственное гольф-поле, яхтенная пристань, частный пляж, бассейны, тренажерный зал и спа-центр, магазины и рестораны. Все апартаменты имеют полную чистовую отделку, мебель...
Intermark Real Estate
Апартаменты за 264 630 евро в Маскате, Оман
264 630 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м2 1
Новый комплекс апартаментов строится в одной из наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt Mouj - на набережной яхтенной марины. Панорамные окна и просторные балконы открывают вид на пристань и ухоженные сады. Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные лаунджи, подземный...
Intermark Real Estate
Вилла за 928 527 евро в Маскате, Оман
928 527 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м2 6
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского залива в центре престижного жилого коммьюнити Al Mouj. Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет, домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и крытый паркинг, зарядка для электромобилей. Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн интерьеров от ведущих...
Intermark Real Estate

Бразилия

  • Стартовый чек: $117 тыс.
  • Доходность: 6–16% годовых
  • Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
  • Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

Примеры объектов недвижимости в Бразилии
Отель, гостиница за 155 621 евро в Бразилии
155 621 €
Отель, гостиница в Бразилии
38 м2 6% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Номер в отеле Radisson, расположенном на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара в Бразилии. Эксклюзив Savills в России Коммерческие условия: Цена от $167600 за номер с полной отделкой и мебелью Площадь номера либо 38.2, либо 46 кв.м, включая веранду Гарантированная доходность 6-8% на 12 лет после сдачи (первые 4 года...
Intermark Real Estate
Таунхаус за 109 049 евро в Бразилии
109 049 €
Таунхаус в Бразилии
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дюплекс апартамент в кондоминиуме на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии Цена от $117443 за 50 кв.м с полной отделкой и мебелью Фиксированная доходность 7% net на 2 года Начиная с 3го года прогнозируемая доходность ~12% годовых Срок строительства – 12 месяцев Рассрочка – 30%...
Intermark Real Estate
Вилла за 565 473 евро в Бразилии
565 473 €
Вилла в Бразилии
215 м2 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Виллы на курорте на побережье Атлантического океана в штате Сеара на северо-востоке Бразилии Стоимость виллы состоит из стоимости участка и стоимости выбранной модели виллы Участки варьируются от $39200 за 398 кв.м до $255000 за 450 кв.м на первой линии от океана Максимальная площадь одного доступного участка – 760 кв.м Есть...
Intermark Real Estate

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс. 

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект за 168 249 евро в Йорке, Великобритания Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
168 249 €
Intermark Real Estate
Подробнее

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Читайте также: Внутренний туризм как источник дохода: инвестиции в загородные отели Великобритании

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты за 94 566 евро на острове Пхукет, Таиланд Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
94 566 €
Intermark Real Estate
Подробнее

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru/

[email protected]

+7 (968) 508-29-03

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (David Alpert), база Intermark Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Авторский взгляд. Что реально даёт Дубай покупателям недвижимости
И... популярные заблуждения о недвижимости эмирата
Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости
Фрихолд-зоны, «золотые визы», криптовалюты…
Инвестиции в загородные отели Великобритании – гарантированный доход
Плюс разумный порог входа
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Где в Бангкоке купить недорогую квартиру для сдачи в аренду
Ориентируйтесь на востребованные у местных районы
«Скидки дают все – надо просто знать, что просить». Тайский риелтор о рынке и его предложениях
Но принимать решение приходится быстро

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.05.2023
  • 941
  • Партнерский материал

Они выбрали Черногорию. Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштица-Бэй

«Грандиозный проект, когда всё достроят, будет государство в государстве»

  • 16.04.2022
  • 6327
  • Партнерский материал