Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.
Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.
Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.
Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.
Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…
С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.
Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?
Популярные направления
Дубай, ОАЭ
Стартовый чек: $350 тыс.
Доходность: 4–7% годовых
Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
Типы недвижимости: апартаменты
Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?
Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.
Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.
Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.
Примеры объектов недвижимости в Дубае
333 450 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м21
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей
Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa.
Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
1 986 221 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м21
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai.
Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
451 329 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
152 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Самый первый закрытый комплекс на этом роскошном и полностью застроенном острове в черте города. Замечательное творение для повышения уровня жизни на лоне природы, связанное с каждым объектом.
Этот стильный проект смешанного использования предлагает комфорт городского образа жизни в сельской местности. Окруженный потрясающими зелеными...
Intermark Global
2 116 379 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
306 м25% в год
Удалённая сделкаГотовый бизнес
Договор до 2027 года, годовой доход — 429.412 AED
Готовый арендный актив в одном из самых востребованных жилых районов Дубая. Объект расположен на первом этаже башни с высоким жилым трафиком в самом сердце Dubai Marina – квартале с плотной застройкой, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на street retail со стороны...
Intermark Global
1 865 335 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
461 м248
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на перепродаже в новом проекте в самой премиальной локации Абу-Даби - на естественном острове Саадият, рядом с гольф-полем и лучшим пляжем Эмиратов Mamsha.
Сейчас вилл напрямую от застройщика уже не осталось
Площадь виллы: 461 кв.м
Площадь участка: 720 кв.м
4 спальни, 2 этажа
В стоимость входит премиальная отделка
Бассейн,...
Intermark Global
6 171 272 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
437 м24
Удалённая сделкаОплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома.
Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
466 836 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м222
Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса.
Ключевые преимущества:
-...
Intermark Global
937 340 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами.
Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...
Intermark Global
694 353 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м24
Удалённая сделка
Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс.
Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами.
На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой.
Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой...
Intermark Global
694 353 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м24
Удалённая сделка
Срочная переуступка в достраивающемся комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Вилл по такой цене в этой локации больше нет, цены от застройщиков выше.
Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами.
На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью...
Intermark Global
995 245 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
320 м23
Удалённая сделка
Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс.
В шаговой доступности 2 международные школы.
Таунхаус с 3 спальнями 320 кв.м - $1.171.670
Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис.
Инфраструктура проекта: бассейны,...
Intermark Global
1 117 684 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
148 м223
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты по переуступке в первой очереди проекта с wellness-концепцией в Cultural District – самой премиальной локации Абу-Даби. В непосредственной близости Лувр, Гуггенхайм и музей шейха Заеда, а также прекрасный пляж и элитный торговый центр. До финансового центра Абу-Даби 10 минут на машине. Апартаменты с частичным видом на море...
Intermark Global
693 785 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
231 м245
Удалённая сделкаОплата в рублях
Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр...
Intermark Global
856 126 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс апартаментов будет расположен в престижной локации на въезде в район Палм-Джумейра, в окружении ресторанов, магазинов и достопримечательностей города. Жителям комплекса предоставлен доступ к частному пляжу.
Полностью меблированные 1-спальные апартаменты площадью 108 кв.м Дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими...
Intermark Global
673 058 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м211
Рынок премиальной недвижимости Абу-Даби активно растет, а Саадият-Айленд остаётся центром культурной, туристической и инвестиционной привлекательности. Ограниченное предложение жилья в пешей доступности до музеев мирового уровня делает этот проект особенно ценным для инвесторов.
Проект сочетает локацию в сердце культурного района, премиальную...
Intermark Global
222 192 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
61 м21
Удалённая сделка
Последние юниты от застройщика в комплексе из 374 апартаментов в центре острова Аль-Рим.
В апартаментах: балкон с видом на набережную, встроенные шкафы, оборудованная кухня, центральное кондиционирование.
Расположение: юго-восточная часть острова Аль-Рим, вблизи Персидского залива и материковой части Абу-Даби. Канал Reem Island и пляж Shams...
Intermark Global
744 700 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м211
Удалённая сделкаОплата в рублях
Beach Isle — жилой комплекс премиум класса на первой береговой линии. С одной стороны — закрытый 1,5 км пляж, с другой — причалы для яхт. Белые и бирюзовые оттенки в интерьере, панорамные окна, металл и дерево в отделке, мраморный пол — дизайнеры точно передали стиль пляжного Майами. А близость моря и высокий уровень...
Intermark Global
2 596 877 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
214 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс расположен в Saadiyat Grove, в нескольких минутах ходьбы от музеев и галерей Saadiyat Island. Проект ориентирован на гармонию и благосостояние жителей. Здесь реализованы устойчивые технологии, с использованием экологичных материалов и ресурсов, и ожидается получение рейтинга Two pearls по системе Estidama.
Апартаменты с 3 спальнями...
Intermark Global
826 789 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Готовая квартира с 1 спальней – полностью меблирована, с видом, готова к переезду или сдаче.
84,7 кв.м на 11 этаже — панорамный вид на яхтенную гавань
Жилой комплекс в Dubai Marina, построен и введён в эксплуатацию в ноябре 2023 года
Локация в центре — рядом яхт‑клуб, набережная, рестораны, метро и марина-молл...
Intermark Global
396 711 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
145 м23
Удалённая сделка
Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа.
В продаже апартаменты с 3 спальнями от 145 кв.м. Цена: $467.035 – 517.715
Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...
Intermark Global
Таиланд
Стартовый чек: $100 тыс.
Доходность: 5–8% годовых в батах
Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы
Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.
Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.
Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.
Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…
Примеры объектов недвижимости на Пхукете
72 711 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
25 м2111
Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным.
Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную...
Intermark Global
235 010 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м211
Уникальный комплекс прямо на берегу пляжа Банг Тао с территорией 122 000 кв.м., 70% которой отведено под прекрасные парки, озера и сады.
Варианты апартаментов – от 1 до 3 спален, плюс роскошные 4-спальные пентхаусы. Предлагается участие в трех фазах строительства, с стоимостью квадратного метра от 185.000 THB.
Сдача фазы 1 | 2 | 3...
Intermark Global
510 842 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
348 м23
В первой фазе комплекса всего 7 одноэтажных вилл с просторным участком. Внешне – это тропический Бали стиль, а внутри – современный сдержанный, идеальный для сдачи в аренду. В отделке использованы изностойкие, качественные материалы, подобранные с особой тщательностью для этого проекта. На крышах будут установлены солнечные батареи....
Intermark Global
158 198 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м2
Новый жилой комплекс находится на берегу пляжа Лаян. Проект состоит из шести зданий, всего в комплексе 657 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров, пляжных клубов, множества кафе и ресторанов. В 50 метрах от комплекса расположен пляж Лаян.
Инфраструктура жилого комплекса: бассейны, открытые террасы, зоны для отдыха,...
Intermark Global
284 968 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
71 м222
Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района Раваи. Недвижимость здесь обладает высоким арендным потенциалом независимо от сезона. В комплексе 35 премиальных вилл и 2 кондоминиума.
Апартаменты с 2 спальнями находятся в северном здании комплекса.
Программа Rental Pool – 40% от дохода инвестору, 60% -...
Intermark Global
84 220 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
37 м211
7-этажный жилой комплекс превосходно сочетает высокое качество строительства и передовые технологии. Проект оснащен системой «Умный дом», улучшенной системой вентиляции, повышенной звукоизоляцией и «умными» замками. Дизайн апартаментов и общих пространств соответствует последним трендам.
Инфраструктура: Лобби и ресепшн,...
Intermark Global
164 640 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
37 м2111
Новый кондоминиум с видом на океан состоит из двух 5-этажных зданий и 251 апартаментов. Комплекс расположен между живописным пляжем Найтон и величественными горами. В непосредственной близости находится национальный парк Сиринат.
Подтверждение права собственности (чанот). Право собственности еще не зарегистрировано, это будет сделано в...
Intermark Global
307 225 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
211 м233
Новый комплекс вилл – идеальная комбинация современного комфорта и умиротворяющего спокойствия. Проект, расположенный посреди пышного зеленого леса, потрясающим образом вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс создает внутреннее коммьюнити, обеспечивающее спокойную и расслабленную жизнь.
Инфраструктура: приватный бассейн, сад...
Intermark Global
549 538 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
228 м22
Зеленые тропические виллы имеют современный дизайн в стиле лофт и новейшие энергоэффективные системы и технологии. Это уникальное и новаторское сочетание выделяет комплекс на популярном рынке недвижимости Пхукета. Комплекс расположен в самом сердце популярного района Чернгталай, всего в 2 км от прекрасного пляжа Бангтао с его отелями и...
Intermark Global
114 874 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
32 м2111
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, вблизи пляжей Раваи и Най Харн. Это активно развивающийся район, который популярен среди экспатов. Здесь сочетается красивейшая природа и разнообразие удобств, что делает проживание в этом районе поистине комфортным.
Локация в 4 минутах езды до прекрасного пляжа Раваи, в 7 минутах езды до живописного...
Intermark Global
215 955 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
54 м211
Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет. В комплексе три 7-этажных здания с открытыми парками и инфраструктурой на крыше.
Расположение у голубой воды в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, невероятно красивых ландшафтов и ботанических садов позволяет жителям каждый...
Intermark Global
126 877 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
38 м2
Новый кондоминиум из двух 7-этажных зданий с открытым используемым пространством на крыше расположен в престижном районе недалеко от пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 263 апартаментов с просторной планировкой и дизайнерским интерьером. В непосредственной близости находятся оживленная торговая улица, пляжные клубы, аквапарк, множество кафе и...
Intermark Global
114 526 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
55 м211
Комплекс апартаментов, состоящий из двух 5-этажных зданий, расположен в минуте ходьбы от живописного залива Чалонг. Всего в проекте 67 апартаментов класса премиум с 1-2 спальнями. Из квартир на 5 этаже открывается завораживающий вид на море и тропический ландшафт острова.
Привлекательная локация проекта сочетает все необходимое для...
Intermark Global
149 814 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира 34,66 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката
На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката.
Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4
Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...
Intermark Global
626 500 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
269 м234
Проект представляет собой роскошные виллы с бассейном, разработанные экспертом с более чем 15-летним опытом в строительной индустрии. Основатель обладает значительным опытом работы с крупнейшими национальными строительными компаниями и более 10 лет занимается строительством на Пхукете. Проект реализован с использованием передовых строительных...
Intermark Global
113 278 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м2
Новый кондоминиум премиум-класса состоит из двух зданий, всего в комплексе 140 современных апартаментов. Проект расположен в 6 минутах и 500 метрах от живописного пляжа Банг Тао. Высококачественные материалы и новейшие технологии строительства, которые использовались при создании комплекса, обеспечат комфортное и безопасное проживание. В...
Intermark Global
389 031 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
261 м234
Современные виллы с частными бассейнами находятся в живописном районе в центральной части Пхукета. В комплексе доступны просторные виллы с 3-5 спальнями, которые оборудованы комфортабельной мебелью и отделкой из качественных материалов. Виллы станут прекрасным семейным домом или объектом для выгодных инвестиций на острове.
Инфраструктура:...
Intermark Global
225 131 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
51 м211
Новый кондоминиум состоит из тринадцати 5-этажных зданий и 320 стильных квартир. Жилой комплекс спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание. Территория проекта занимает 11 730 кв.м., на ней расположено широкое разнообразие объектов инфраструктуры, которые открывают возможности для яркой и насыщенной жизни. В...
Intermark Global
96 980 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
31 м2111
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, на живописном и спокойном пляже Раваи, который идеально подходит для расслабленного и семейного отдыха. Вблизи расположен мыс, откуда открывается захватывающий вид на море, рыбацкая деревня и рынок свежайших морепродуктов.
Дизайн апартаментов выполнен в сочетании западного и средиземноморского стилей с...
Intermark Global
223 399 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
54 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый проект в уникальном комьюнити, расположенном на территории лучшего курорта Азии – Лагуна Пхукет, всего в 8 минутах езды до пляжа Лаян.
Локация у лагуны, в 8 минутах езды до пляжа Лаян, в окружении пышных лесов, прогулочных тропинок, красивых ландшафтов и ботанических садов.
Инфраструктура в проекте: бассейн на крыше с панорамным...
Intermark Global
Набирающие популярность направления
Бали, Индонезия
Стартовый чек: $165 тыс.
Доходность: 10–18% годовых
Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы
Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.
Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.
Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.
Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.
Примеры объектов недвижимости на Бали
273 430 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School.
Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
314 287 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
80 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Премиальный закрытый комплекс с отельной инфраструктурой и превосходным качеством строительства. Высокий долгосрочный прирост после сдачи – 7-10% ежегодно.
На данный момент апартаменты по самой выгодной цене по переуступке от собственника
В стоимость входит: вид на океан, полная отделка и меблировка
Тип управления:...
Intermark Global
250 580 €
Лофт в Чангу, Индонезия
84 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Лофт в комплексе Secana Beachtown Resort & Residences на Бали - это современная квартира площадью 84 кв. м с одной спальней с большой двуспальной кроватью.
Апартаменты оснащены кондиционером, балконом, собственной ванной комнатой, холодильником, кофеваркой и бесплатным Wi-Fi, а также предлагают вид на внутренний дворик. Комплекс,...
Intermark Global
220 850 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже дизайнерская вилла под ключ в сердце Убуда, живописного района Бали.
Green HAVEN — эксклюзивный комплекс из 18 дизайнерских вилл, расположенный в самом центре Убуда, в близости от лучших кафе, знаковых достопримечательностей и с оживленным туристическим трафику.
Вилла сдается под ключ с полной отделкой и меблировкой....
Intermark Global
501 160 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
456 117 €
Вилла в Табанане, Индонезия
132 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс вилл премиум-класса предлагает уникальное сочетание роскоши и сближения с природой.
Этот проект направлен на создание идеального пространства для жизни и отдыха, находясь в непосредственной близости к самой основной инфраструктуре нового кластера
Площадь вилл от 132 кв.м
Рассрочка: 50% первый взнос, далее два платежа по 25%...
Intermark Global
137 607 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный закрытый комплекс премиум апартаментов в самом популярном туристическом районе Бали.
В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника
Инфраструктура комплекса: бассейн, лаунж на крыше, тренажерный зал, ресторан, кинотеатр под открытым небом
Тип управления: профессиональное управление на базе УК девелопера....
Intermark Global
152 896 €
Квартира в Чангу, Индонезия
49 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Бутик-комплекс с апартаментами и отельным сервисом в центре Чангу
Готовый проект в одной из самых востребованных зон Бали — камерный формат с продуманной архитектурой, полноценной инфраструктурой и устойчивым спросом со стороны экспатов и цифровых кочевников. Всего 26 апартаментов — с панорамными окнами, дизайнерской отделкой и...
Intermark Global
254 827 €
Вилла в Буките, Индонезия
170 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли.
В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн
интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг
Leasehold: 25 лет с возможностью продления
Локация:...
Intermark Global
165 638 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
60 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова
В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом»
Freehold: 30 + 20 + 30 лет
Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...
Intermark Global
160 541 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
60 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный клубный комплекс на 22 апартамента с дизайнерской отделкой и полной меблировкой. В пешей доступности — пляж Берава, бич-клабы, рестораны, супермаркеты и вся инфраструктура района.
Площадь апартаментов: 60 и 85 кв.м
Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 равных платежей
Leasehold:...
Intermark Global
252 874 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде.
Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%.
Площадь виллы 120 кв.м
Leasehold: 24 года с продлением на 25 лет по рыночной цене
Девелопер: профессиональный застройщик, отмеченный престижной премией...
Intermark Global
253 128 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Таунхаус в недавно сданном проекте от собственников. Готовые объекты – редкость для Бали – доход сразу.
Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе
В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг
Инфраструктура комплекса:...
Intermark Global
297 298 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
162 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты на 3 этаже в проекте с самым длинным в мире бассейном на крыше (190 метров)
в популярном туристическом районе Берава.
В стоимость входит: отделка, мебель система «умный дом», джакузи на балконе
Leasehold: 27+30 лет
Количество объектов в комплекса: 156 апартаментов
Инфраструктура комплекса:
бассейн на...
Intermark Global
152 896 €
Апартаменты в Гили Траванган, Индонезия
46 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Номер в уже функционирующем отеле на перепродаже от собственника.
Единственный 5-звездочный курорт на острове Гили, расположенный на берегу моря. Высокий пассивный доход от аренды. Заполняемость обеспечивается отсутствием на острове сопоставимой недвижимости такого уровня
В стоимость входит: полная отделка и меблировка, выход к
общему...
Intermark Global
2 123 560 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м25
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School.
Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Global
127 414 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
60 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова.
В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом»
Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD
Freehold: 30 + 20 + 30...
Intermark Global
114 672 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
32 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Элитный жилой комплекс White Palm в Чангу – современный оазис с инфраструктурой уровня курорта
White Palm расположен в престижном районе Batu Bolong (Чангу), в окружении кафе, ресторанов и пляжей
Проект разработан архитектурной командой застройщика и включает приватную зону с элегантным ландшафтом, подземным паркингом, детской комнатой...
Intermark Global
492 666 €
Таунхаус в Буките, Индонезия
168 м22
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды.
В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
2 123 560 €
Вилла в Буките, Индонезия
588 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School.
Вилла с 5 спальнями 588 кв.м с бассейном.
Цена виллы: $2.500.000 - с...
Intermark Global
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Новые направления
Оман
Стартовый чек: $135 тыс.
Доходность: 3–12% годовых
Локации для инвестиций: Маскат, Салала
Типы недвижимости: апартаменты, виллы
Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.
В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.
Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.
При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.
Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.
Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.
Примеры объектов недвижимости в Омане
376 635 €
Вилла в Салале, Оман
133 м22
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Виллы 133-243 кв.м
Частные участки 395-720 кв.м.
Отделка премиального качества
Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
236 310 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м22
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ.
Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
1 273 858 €
Апартаменты в Маскате, Оман
260 м23
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската.
Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м.
В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...
Intermark Global
419 368 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м21
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м.
Этаж: 5-6;...
Intermark Global
18 882 699 €
Офис в Маскате, Оман
5344 м213% в год
Удалённая сделка
Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа.
Площадь одного здания 5 344 кв.м.
Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых
(возможно увеличение за счёт деления площадей...
Intermark Global
746 474 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м24
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
1 748 964 €
Вилла в Маскате, Оман
750 м25
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана.
Жизнь в Muscat Bay позволяет...
Intermark Global
172 349 €
Шале в Салале, Оман
58 м21
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Шале...
Intermark Global
914 072 €
Апартаменты в Маскате, Оман
134 м22
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...
Intermark Global
675 042 €
Вилла в Маскате, Оман
286 м246
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
242 086 €
Апартаменты в Маскате, Оман
75 м21
Новый комплекс апартаментов строится в одной из
наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt
Mouj - на набережной яхтенной марины.
Панорамные окна и просторные балконы открывают вид
на пристань и ухоженные сады.
Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн,
тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные
лаунджи, подземный...
Intermark Global
932 902 €
Апартаменты в Маскате, Оман
160 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля карт...
Intermark Global
688 077 €
Дом в Маскате, Оман
335 м23
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
948 013 €
Вилла в Маскате, Оман
500 м245
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
485 871 €
Апартаменты в Маскате, Оман
157 м223
Удалённая сделкаОплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи.
Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...
Intermark Global
178 379 €
Апартаменты в Салале, Оман
58 м21
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале.
Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects.
Апартаменты 58-100 кв.м
1 и 2 этаж
Частные сады в юнитах на 1 этаже
Отделка премиального качества
Инфраструктура проекта:...
Intermark Global
849 424 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м26
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского
залива в центре престижного жилого коммьюнити Al
Mouj.
Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет,
домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и
крытый паркинг, зарядка для электромобилей.
Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн
интерьеров от ведущих...
Intermark Global
817 146 €
Вилла в Маскате, Оман
426 м24
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана.
Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
176 004 €
Апартаменты в Маскате, Оман
74 м21
Удалённая сделкаОплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана.
Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
624 758 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м22
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем.
Апартаменты на 2 этаже с 2 спальнями площадью 132 кв.м. с балконом 14 кв.м. и...
Intermark Global
Бразилия
Стартовый чек: $117 тыс.
Доходность: 6–16% годовых
Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.
Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.
Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.
На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.
Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.
Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания
Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.
Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс.
Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.
Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
148 199 €
Intermark Global
Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.
Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд
Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.
Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
86 510 €
Intermark Global
Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...
Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.
Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.
По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой