Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов.

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

Стартовый чек: $350 тыс.
Доходность: 4–7% годовых
Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае

1 987 479 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

497 м² 1

Онлайн-показ

Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...

Intermark Global

333 661 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

82 м² 1

Онлайн-показ

Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...

Intermark Global

509 514 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный комплекс небоскребов, воплощенный по идее «город в городе». Состоит из нескольких башен, с каждой из которых открывается вид на популярные достопримечательности и окружающий ландшафт. В этом комплексе сочетаются премиальные удобства курортного образа жизни и динамичная атмосфера центра города. Одна из башен —...

Intermark Global

742 425 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

167 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где проводятся...

Intermark Global

544 254 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Стратегически выгодно расположенный комплекс Imtiaz Beach Walk является частью нового проекта Dubai Islands, который включает в себя пять взаимосвязанных островов, расширяющих городской ландшафт. Небольшой жилой комплекс на 76 квартир в самом центре Dubai Islands. Уникальная локация в окружении лучших пляжей, панорамные виды на залив и доступ...

Intermark Global

1 118 392 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

148 м² 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты по переуступке в первой очереди проекта с wellness-концепцией в Cultural District – самой премиальной локации Абу-Даби. В непосредственной близости Лувр, Гуггенхайм и музей шейха Заеда, а также прекрасный пляж и элитный торговый центр. До финансового центра Абу-Даби 10 минут на машине. Апартаменты с частичным видом на море...

Intermark Global

1 882 944 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

167 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты с 2 спальнями в новом премиальном проекте с брендированными резиденциями рядом с побережьем Персидского залива. Апартаменты с премиальной отделкой, полной меблировкой и просторными балконами с видом на Бурдж-аль-Араб и Бурдж-Халифу. Лучший из оставшихся юнитов в проекте – угловое расположение на высоком этаже. Проект...

Intermark Global

277 916 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

100 м² 2

Удалённая сделка

Комплекс расположен на набережной канала в самом сердце острова Яс, в 10 минутах до пляжа. В продаже апартаменты с 2 спальнями от 100 кв.м. Цена: $326.975 – 354.225 Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, ландшафтные сады и набережная с кафе, ресторанами и магазинами,...

Intermark Global

937 933 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами. Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...

Intermark Global

322 136 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

78 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошные апартаменты в Дубае с современным дизайном интерьера, просторными комнатами и большими панорамными окнами. Это большое прибрежное комьюнити, расположенное в 20 метрах от берега. Сооружения включают апартаменты класса люкс с 1, 2, 3, 4, 5 спальнями, окна во многих из них выходят на море. Удобно расположен на северной части полуострова...

Intermark Global

451 615 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

152 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Самый первый закрытый комплекс на этом роскошном и полностью застроенном острове в черте города. Замечательное творение для повышения уровня жизни на лоне природы, связанное с каждым объектом. Этот стильный проект смешанного использования предлагает комфорт городского образа жизни в сельской местности. Окруженный потрясающими зелеными...

Intermark Global

2 598 521 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

214 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в Saadiyat Grove, в нескольких минутах ходьбы от музеев и галерей Saadiyat Island. Проект ориентирован на гармонию и благосостояние жителей. Здесь реализованы устойчивые технологии, с использованием экологичных материалов и ресурсов, и ожидается получение рейтинга Two pearls по системе Estidama. Апартаменты с 3 спальнями...

Intermark Global

833 518 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты в высотном футуристичном здании на 17 этаже.Общая площадь комплекса составляет свыше 185 тыс. кв. м., где размещается отель МЕ всемирно известной гостиничной сети Meliá Hotels International, офисные помещения и лимитированная серия элитных апартаментов с обслуживанием. Площадь апартаментов 75 кв.м Полностью меблированные...

Intermark Global

671 400 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

84 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера. Площадь апартаментов 83,5 кв.м В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...

Intermark Global

1 157 988 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

360 м² 4

Удалённая сделка

Семейное гольф-коммьюнити с виллами и таунхаусами в окружении природы и вблизи инфраструктуры острова Яс. В шаговой доступности 2 международные школы. Таунхаус с 4 спальнями 360 кв.м – от $1.362.400 Во всех юнитах есть балконы или террасы, а на территории проекта работает круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура проекта:...

Intermark Global

222 333 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

61 м² 1

Удалённая сделка

Последние юниты от застройщика в комплексе из 374 апартаментов в центре острова Аль-Рим. В апартаментах: балкон с видом на набережную, встроенные шкафы, оборудованная кухня, центральное кондиционирование. Расположение: юго-восточная часть острова Аль-Рим, вблизи Персидского залива и материковой части Абу-Даби. Канал Reem Island и пляж Shams...

Intermark Global

509 977 €

Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ

155 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental. Апартаменты на перепродаже от собственника О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб. Рядом находится вся инфраструктура острова...

Intermark Global

354 434 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный жилой комплекс, состоящий из двух высотных зданий и вилл. Из апартаментов в каждом из них открываются виды на панораму Дубая и Персидский залив. Предлагаются квартиры-студии, апартаменты от 1 до 3 комнат, пентхаусы и виллы на побережье. Виллы отличаются просторностью – каждая занимает примерно 600 кв.м, где 500 кв.м...

Intermark Global

281 717 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

81 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Наслаждайтесь жизнью в SOBHA Verde, как нигде прежде. Этот жилой небоскреб высотой в 66 этажей находится в JLT — одном из самых престижных районов Дубая. Апартаменты варьируются в стоимости от 331446 до 401415 USD и располагаются на этажах с 9 по 64. Место выигрывает как расположением рядом с озерами, оживленными комплексами и...

Intermark Global

1 288 318 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

137 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...

Intermark Global

Таиланд

Стартовый чек: $100 тыс.
Доходность: 5–8% годовых в батах
Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

626 897 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

269 м² 3 4

Проект представляет собой роскошные виллы с бассейном, разработанные экспертом с более чем 15-летним опытом в строительной индустрии. Основатель обладает значительным опытом работы с крупнейшими национальными строительными компаниями и более 10 лет занимается строительством на Пхукете. Проект реализован с использованием передовых строительных...

Intermark Global

86 104 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

43 м²

Кондоминиум с современным итальянским дизайном c видом на залив расположен в районе Раваи. Всего в комплексе 6 этажей и 49 апартаментов на большой территории. Доступно 3 варианта чистовой отделки. Однокомнатные квартиры идеально продуманы для комфортной жизни. Двухкомнатные подойдут для любителей простора, в них по 2 ванные комнаты. В каждой...

Intermark Global

315 838 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

276 м² 3

Две современные виллы в районе Раваи. С просторных террас на крыше вилл открывается прекрасный вид на море. Вилла №1 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.900.000 THB - Вилла готова Вилла №2 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.400.000 THB - Сдача объекта: Q1 2025 Локация в...

Intermark Global

318 205 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

185 м²

Комплекс из 15 современных вилл, дизайн которых вдохновлен тайским и балийским стилем, расположен в районе пляжа Найтон. Виллы созданы из высококачественных материалов и гармонично вписываются в тропический ландшафт острова. Локация в окружении безмятежного моря и величественных гор идеально подходит для семейного отдыха. На территории каждой...

Intermark Global

372 164 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

121 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...

Intermark Global

90 470 €

Студия в Пхукете, Таиланд

34 м² 1

Ваш новый дом, где сбудутся все мечты о комфортном, современном и роскошном проживании на прекрасном острове Пхукет. В каждой детали этого проекта заложена философия гармонии с окружающим миром. Развитая инфраструктура: фитнес-центр и спа, бассейн, лаундж бар и кинотеатр на крыше СПА, детская зона с бассейном, современный коворкинг,...

Intermark Global

67 185 €

Апартаменты на Самуи, Таиланд

28 м² 1

Проект расположен в центре Чавенга, который известен как центр города Самуи, а также как самый любимый и популярный район среди туристов благодаря своему длинному пляжу с белым песком и кристально чистой водой. В нескольких минутах ходьбы от отеля находятся супермаркеты, международные больницы, международные школы, кинотеатры и торговые центры....

Intermark Global

293 873 €

Апартаменты в Бангкоке, Таиланд

48 м² 1 1

37-этажный кондоминиум состоит из 287 просторных апартаментов. Планировки резиденций тщательно продуманы для семейной жизни, чтобы каждому было уютно и комфортно. Из окон квартир открываются потрясающие виды на динамичный город. Развитая инфраструктура комплекса оснащена всем необходимым для современной жизни: лобби, сад, 4 бассейна,...

Intermark Global

451 122 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

321 м² 3 4

Проект, расположенный в районе Таланг, состоит из 18 ультрасовременных вилл. Все виллы с 3-4 светлыми и просторными спальнями имеют собственный бассейн с морской водой, открытую террасу, прекрасный сад и парковку. Дома оборудованы системой «Умный дом». В непосредственной близости расположено множество кафе и ресторанов, в...

Intermark Global

105 247 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1 1

Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, вблизи пляжей Раваи и Най Харн. Это активно развивающийся район, который популярен среди экспатов. Здесь сочетается красивейшая природа и разнообразие удобств, что делает проживание в этом районе поистине комфортным. Локация в 4 минутах езды до прекрасного пляжа Раваи, в 7 минутах езды до живописного...

Intermark Global

369 665 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

238548 м² 2 2

Объект под сдачу

Проект, состоящий из 31 виллы ультрасовременного дизайна, будет достроен к концу 2024 года в живописном зеленом районе на Пхукете. Его гости и жители смогут вести комфортную жизнь, ведь у каждой виллы есть собственный бассейн, сад на крыше. В комплексе также будет оборудован общий парк, и уже работает коммьюнити-центр, ресторан и йога студия....

Intermark Global

47 086 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

24 м²

Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в центре острова, в районе Кату. Дизайн проекта основан на концепции единения с природой, вдохновленной морем, песчаными пляжами и зелеными горами Пхукета. Развитая инфраструктура комплекса предоставляет доступ к незабываемому и комфортному отдыху. Инфраструктура в проекте:...

Intermark Global

39 879 €

Апартаменты в Хуахине, Таиланд

24 м² 1 1

Яркий кондоминиум расположен в центре Хуа Хина, на западном побережье Таиланда. В комплексе одно 8-этажное здание с небольшими апартаментами с 1 и 2 спальнями. Квартиры полностью меблированы. Стильные и современные апартаменты подарят чувство комфорта и уюта, а вид из окон обеспечит ежедневное наслаждение тропической природой. В проекте...

Intermark Global

225 274 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

51 м² 1 1

Новый кондоминиум состоит из тринадцати 5-этажных зданий и 320 стильных квартир. Жилой комплекс спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание. Территория проекта занимает 11 730 кв.м., на ней расположено широкое разнообразие объектов инфраструктуры, которые открывают возможности для яркой и насыщенной жизни. В...

Intermark Global

313 032 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

215 м² 3 4

Комплекс из 10 современных вилл расположен в престижном районе, недалеко от протяженного пляжа Банг Тао. В продаже имеются как готовые, так и строящиеся виллы. Изысканный дизайн вилл разработан с целью обеспечить жильцам непревзойденный комфорт и конфиденциальность, чтобы каждый смог почувствовать себя как дома. Гармонично вписанные в...

Intermark Global

356 627 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

145 м² 4 5

Виллы в районе Чалонг находятся рядом с озером. Наилучшее ландшафтное планирование для сохранения естественных звуков природы и защиты от городского шума. Район Чалонг - это оживленный район Пхукета, он популярен среди иностранных туристов. Уникальное расположение всего в 20 минутах езды от Пхукет Тауна, супермаркета CENTRAL, 10 лучших пляжей...

Intermark Global

80 260 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

7-этажный жилой комплекс превосходно сочетает высокое качество строительства и передовые технологии. Проект оснащен системой «Умный дом», улучшенной системой вентиляции, повышенной звукоизоляцией и «умными» замками. Дизайн апартаментов и общих пространств соответствует последним трендам. Инфраструктура: Лобби и ресепшн,...

Intermark Global

247 562 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов состоит из четырех 6-этажных зданий, которые включают в себя 276 апартаментов. Просторные планировки квартир и пентхаусов, стильный дизайн, высококачественные материалы создают исключительный комфорт. Развитая инфраструктура комплекса предлагает широкие возможности для отдыха и расслабленной жизни на острове....

Intermark Global

278 057 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

190 м² 3

Комплекс из 16 современных вилл расположен на юге Пхукета в прекрасном районе Раваи. Доступны виллы с тремя и четырьмя спальнями, светлый и просторный интерьер которых создает все условия для комфортной и расслабленной жизни. Виллы станут отличным вариантом как для инвестиций, так и для постоянного проживания. На территории каждой виллы есть...

Intermark Global

216 235 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

65 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 64,75 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...

Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

Стартовый чек: $165 тыс.
Доходность: 10–18% годовых
Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали

273 603 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

84 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...

Intermark Global

144 494 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

60 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...

Intermark Global

365 484 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

108 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. •30% инфраструктуры уже построено и функционирует •2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3...

Intermark Global

81 868 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей с большой инфраструктурой и удобным расположением. Площадь от 30 кв.м. Leasehold: 25 лет + 25 лет Рассрочка: 25% первый взнос, далее предусмотрена поквартальная оплата Локация:...

Intermark Global

688 469 €

Вилла в Буките, Индонезия

255 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Последняя вилла со скидкой в готовом бутик-комплексе. Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса. 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 421 кв.м...

Intermark Global

586 474 €

Вилла в Чангу, Индонезия

250 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Премиальная вилла с доходностью до 15% годовых в центре Беравы — до пляжа 7 минут Эксклюзивный проект из 11 вилл в самом востребованном районе Бали — Берава. Пространство спроектировано для комфортной жизни и высокой доходности, с отделкой по итальянскому дизайну, системой «умный дом» и участком с бассейном. Виллы...

Intermark Global

288 987 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

84 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Апартаменты на третьем этаже 84 кв.м - вид на океан из всех...

Intermark Global

637 472 €

Апартаменты в Буките, Индонезия

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы с видом на океан рядом с пляжем Меласти — в престижной локации южного Бали Новый жилой комплекс в южной части полуострова Букит, в пешей доступности от пляжа Меласти. Проект сочетает уединение, панорамные виды на океан и продуманную архитектуру — и идеально подойдёт для тех, кто ищет сбалансированное решение для...

Intermark Global

212 491 €

Таунхаус в Чангу, Индонезия

70 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы в центре всей инфраструктуры популярнейшего туристического района Берава. В 700 метрах до пляжа, рядом с пляжными клубами и школой Mantessori. Цена: $250.000 - 1-спальных таунхаус 70 кв.м $320.000 - 2-спальный таунхаус 110 кв.м В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор, бассейны в...

Intermark Global

290 000 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

121 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Intermark Global

259 238 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

82 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....

Intermark Global

212 491 €

Апартаменты в Умаласе, Индонезия

61 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Freehold: 30 + 20 + 30 лет Локация: рядом лучшие пляжные клубы, школа Монтессори, океан в 5...

Intermark Global

418 825 €

Вилла в Чангу, Индонезия

159 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Виллы расположены на территории жилого комплекса отельного типа, благодаря чему недвижимость идеально подходит для сочетания собственного отдыха и дохода от аренды. Локация комплекса отдалена от шумных кварталов, толп туристов и городского трафика, защищая спокойствие и гармонию своих жильцов. Частные участки 104 - 406 кв.м Частные...

Intermark Global

330 210 €

Таунхаус в Улувату, Индонезия

170 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс из 24 таунхаусов в живописном районе Улувату. Закрытая охраняемая территория площадью 77 соток, из которых 41 сотка выделена под общий сад и зону отдыха у реки. Новые размеры таунхаусов на 30 кв.м больше, при этом изначальные цены сохранены! Цена за кв.м сейчас – от $2.190. Почему это предложение заслуживает внимания?...

Intermark Global

220 140 €

Вилла в Убуде, Индонезия

120 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный комплекс из 10 одноэтажных дизайнерских вилл в самом центре Убуда. Проект реализуется девелопером с 15-летним опытом и сдаётся в аренду с подключением к глобальным OTA и 1000+ туроператорам. Площадь вилл: 120 кв.м Рассрочка: $2.000 резерв, далее $78.000 при подписании и ежеквартовые платежи по $30.167 до конца строительства...

Intermark Global

114 745 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

44 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс апартаментов напротив креативного пространства Nuanu – нового центра притяжения на Бали. Шатлы до Nuanu отправляются с парковки комплекса каждые 2 минуты. Основная информация: Площадь апартаментов 44-92 кв.м; Leashold 30 лет с правом продления на 25 лет; План рассрочки: 40% первый взнос, затем 16 платежей до конца...

Intermark Global

216 620 €

Апартаменты в Чангу, Индонезия

82 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты с видом на океан от собственников в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит:отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис. Доля УК, включая маркетинг...

Intermark Global

2 124 905 €

Вилла в Буките, Индонезия

835 м² 5

Удалённая сделка

Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...

Intermark Global

80 746 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

37 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Бутик-отель в самом центре Убуда — духовного и туристического сердца Бали Инвестиционный отель на 50 номеров с уникальной архитектурой, расположенный в одном из самых востребованных районов острова. Из окон открываются виды на каньон, джунгли и реку. Уникальная концепция, инстаграмная локация и профессиональное управление делают проект...

Intermark Global

73 947 €

Апартаменты в Убуде, Индонезия

50 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютный комплекс апартаментов с панорамным видом на джунгли и рисовые поля. Планировка во всех апартаментах продумана до мелочей, позволяя насладиться комфортным отдыхом и уединиться от повседневной суеты. Площадь апартаментов от 50 кв.м В стоимость входит: отделка, меблировка и техника, панорамные окна, терраса с панорамным видом...

Intermark Global

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Новые направления

Оман

Стартовый чек: $135 тыс.
Доходность: 3–12% годовых
Локации для инвестиций: Маскат, Салала
Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане

236 459 €

Апартаменты в Маскате, Оман

115 м² 2

Удалённая сделка

Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...

Intermark Global

376 873 €

Вилла в Салале, Оман

133 м² 2

Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...

Intermark Global

884 000 €

Вилла в Маскате, Оман

357 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная площадка....

Intermark Global

721 749 €

Апартаменты в Маскате, Оман

140 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. В стоимость входит: полная меблировка, круглосуточное обслуживание номеров, услуги а-ля...

Intermark Global

1 263 815 €

Вилла в Маскате, Оман

386 м² 5

Удалённая сделка

Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...

Intermark Global

627 364 €

Апартаменты в Маскате, Оман

132 м² 2

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. Этаж:...

Intermark Global

933 493 €

Апартаменты в Маскате, Оман

160 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Intermark Global

624 739 €

Вилла в Салале, Оман

243 м² 4

Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....

Intermark Global

242 239 €

Апартаменты в Маскате, Оман

75 м² 1

Новый комплекс апартаментов строится в одной из наиболее премиальных локаций жилого коммьюнити Alt Mouj - на набережной яхтенной марины. Панорамные окна и просторные балконы открывают вид на пристань и ухоженные сады. Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, тренажерные залы с сауной, закрытый двор, частные лаунджи, подземный...

Intermark Global

1 235 087 €

Апартаменты в Маскате, Оман

185 м² 3

Удалённая сделка Объект под сдачу

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 1 этаже с 3 спальнями площадью 185-188 кв.м. с балконом 19-24 кв.м....

Intermark Global

119 420 €

Студия в Маскате, Оман

53 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – популярном место отдыха туристов и местных в получасе езды до центра столицы. Основной акцент в проекте сделан на экологичность, 50% всего проекта финансируется государством. План оплаты: 5% при бронировании, 25% за время строительства, 70% при...

Intermark Global

486 178 €

Апартаменты в Маскате, Оман

157 м² 2 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...

Intermark Global

1 274 664 €

Апартаменты в Маскате, Оман

260 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Intermark Global

817 663 €

Вилла в Маскате, Оман

426 м² 4

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...

Intermark Global

172 458 €

Шале в Салале, Оман

58 м² 1

Intermark Global

688 513 €

Дом в Маскате, Оман

335 м² 3

Удалённая сделка

Intermark Global

914 651 €

Апартаменты в Маскате, Оман

134 м² 2

Удалённая сделка

Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...

Intermark Global

176 116 €

Апартаменты в Маскате, Оман

74 м² 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...

Intermark Global

1 750 072 €

Вилла в Маскате, Оман

750 м² 5

Удалённая сделка

Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Яркая и богатая культура, быстро развивающееся туристическое направление, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и дружественная инвесторам законодательная среда, 0%-ный подоходный налог с физических лиц - все это преимущества Омана. Жизнь в Muscat Bay позволяет...

Intermark Global

1 104 951 €

Вилла в Маскате, Оман

351 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Готовая вилла с дизайнерской мебелью в прибрежном комьюнити Маската ️Гибкий план оплаты: рассрочка на 2 года, что редкость для готовых объектов Доход сразу: вилла готова для сдачи в аренду и получения дохода Дизайнерский ремонт: идеально для собственного проживания или сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду по высокой ставке ️...

Intermark Global

Бразилия

Стартовый чек: $117 тыс.
Доходность: 6–16% годовых
Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс.

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания

148 293 €

Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

86 564 €

Intermark Global

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой