a
Версия
для печати

Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.  

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов. 

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

  • Стартовый чек: $350 тыс.
  • Доходность: 4–7% годовых
  • Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
  • Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае
Таунхаус за 1 974 347 евро в Дубае, ОАЭ
1 974 347 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м2 1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
Апартаменты за 331 456 евро в Дубае, ОАЭ
331 456 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
Таунхаус за 835 902 евро в Абу-Даби, ОАЭ
835 902 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
310 м2 4
Удалённая сделка
Таунхаусы с 4 спальнями в новом проекте, ориентированном на устойчивое развитие и экологичный образ жизни. Проект расположен в северной части острова Яс в Абу-Даби – популярная локация с высоким инвестиционным потенциалом. Инфраструктура проекта: парки с озерами, бассейн, тренажерный зал, спортивные площадки, велосипедные и беговые...
Intermark Global
Апартаменты за 740 816 евро в Абу-Даби, ОАЭ
740 816 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
166 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Потрясающий жилой комплекс класса люкс, состоящий из красиво спроектированных треугольных башен высотой в девять метров. Предлагая первоклассную коллекцию апартаментов на берегу моря с 1-4 спальнями, этот комплекс предоставляет жителям поистине исключительные условия для жизни. Расположенный в спокойном прибрежном районе, Sea La Vie позволяет...
Intermark Global
Апартаменты за 460 169 евро в Дубае, ОАЭ
460 169 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс у гольф-поля в живописном районе Dubai Hills. Один из ведущих застройщиков в Дубае – высочайшее качество строительства и отделки. Dubai Hills – новый семейный район в 10 минутах от центра Дубая, с развитой инфраструктурой и удобными транспортными магистралями. В 2 минутах от проекта находятся гольф-клуб и...
Intermark Global
Апартаменты за 1 279 806 евро в Дубае, ОАЭ
1 279 806 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
Апартаменты за 450 931 евро в Дубае, ОАЭ
450 931 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 2 2
Объект под сдачу
Апартаменты от собственника в проекте с неповторимым дизайном от бренда Aston Martin в Jumeirah Lake Towers. Угловое расположение, собственный бассейн и вид на озеро. Комплекс расположен в престижном районе Дубая с удобным сообщением по всему городу. Стратегически выбранное место обеспечивает лучшие преимущества и доступность, делая жизнь...
Intermark Global
Вилла за 919 516 евро в Абу-Даби, ОАЭ
919 516 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
365 м2 5 5
Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр...
Intermark Global
Апартаменты за 723 561 евро в Дубае, ОАЭ
723 561 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Переуступка - эксклюзивно с Intermark Апартаменты в премиальной локации у острова Bluewaters. Инвестор приобрел апартаменты с целью инвестиционного прироста и сейчас готов выходить на продажу. Цена: 3.145.000 AED (856.948 USD) + 2% комиссия Расположение: участок вдоль моря, соединяющий Bluewaters и район JBR. До главных точек притяжения...
Intermark Global
Апартаменты за 340 255 евро в Абу-Даби, ОАЭ
340 255 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
82 м2 1
Удалённая сделка
Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где...
Intermark Global
Вилла за 690 202 евро в Абу-Даби, ОАЭ
690 202 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой...
Intermark Global
Апартаменты за 553 047 евро в Абу-Даби, ОАЭ
553 047 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
167 м2 2
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у голь-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаментами с 2 спальнями и комнатой для прислуги 167-232 кв.м На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и...
Intermark Global
Апартаменты за 474 710 евро в Дубае, ОАЭ
474 710 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Две одинаковые квартиры на 33 и 35 этажах в недавно построенном комплексе. Продуманная планировки, просторные балконы с панорамным видом на город. В квартирах: 1 спальня, 2 ванные комнаты, готовая кухня без техники, гостиная с балконом 6,4 кв.м, встроенные шкафы, 2 хозяйственные комнаты, 1 место на подземном паркинге. Цена: 1.900.00 AED...
Intermark Global
Апартаменты за 666 964 евро в Дубае, ОАЭ
666 964 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс спланирован таким образом, чтобы максимизировать внутреннее пространство с помощью высоких потолков и прямых углов, идеально уравновешенных современными вертикальными линиями и изысканным декором интерьера. Площадь апартаментов 83,5 кв.м В стоимость входит: меблировка, вид на пристань для яхт и воду, свежий дизайнерский ремонт по...
Intermark Global
Апартаменты за 851 008 евро в Дубае, ОАЭ
851 008 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
108 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс апартаментов будет расположен в престижной локации на въезде в район Палм-Джумейра, в окружении ресторанов, магазинов и достопримечательностей города. Жителям комплекса предоставлен доступ к частному пляжу. Полностью меблированные 1-спальные апартаменты площадью 108 кв.м Дизайн интерьеров разработан ведущими европейскими...
Intermark Global
Апартаменты за 464 045 евро в Дубае, ОАЭ
464 045 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2 2 2
Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...
Intermark Global
Апартаменты за 317 495 евро в Абу-Даби, ОАЭ
317 495 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
78 м2 1
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у гольф-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаменты с 1 спальней 78-115 кв.м. На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и обширные зеленые пространства....
Intermark Global
Апартаменты за 328 126 евро в Абу-Даби, ОАЭ
328 126 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
79 м2 1
Удалённая сделка
Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где...
Intermark Global
Апартаменты за 1 726 687 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 726 687 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
200 м2 2
Удалённая сделка
Премиум апартаменты с 2 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте. Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият. Апартаменты 200 кв. м с 2 спальнями, кабинетом и комнатой для прислуги. Высокий этаж, вид на море. Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы,...
Intermark Global
Апартаменты за 506 608 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
506 608 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental. Апартаменты на перепродаже от собственника О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб. Рядом находится вся инфраструктура острова...
Intermark Global

Таиланд

  • Стартовый чек: $100 тыс.
  • Доходность: 5–8% годовых в батах
  • Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
  • Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 102 227 евро в Пхукете, Таиланд
102 227 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1
Кондоминиум, состоящий из двух зданий, расположен вблизи пляжа Най Харн. Комплекс разработан для максимального комфорта современных людей, которые ценят баланс во всем. Эстетичный дизайн апартаментов и общих пространств, натуральные материалы в интерьерах, множество зелени, развитая инфраструктура комплекса подарят незабываемое наслаждение....
Intermark Global
Вилла за 938 844 евро в Пхукете, Таиланд
938 844 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
355 м2 3 5
Современный комплекс вилл расположен в нескольких метрах от живописного пляжа Банг Тао, откуда можно насладиться потрясающими видами на закат. Просторные виллы с 3 и 4 спальнями станут идеальным семейным домом, в котором витает уют, спокойствие и комфорт. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт и создает чувство единения с природой...
Intermark Global
Апартаменты за 93 354 евро в Хуахине, Таиланд
93 354 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
33 м2 1 1
Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным. Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную...
Intermark Global
Вилла за 622 755 евро в Пхукете, Таиланд
622 755 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
269 м2 3 4
Проект представляет собой роскошные виллы с бассейном, разработанные экспертом с более чем 15-летним опытом в строительной индустрии. Основатель обладает значительным опытом работы с крупнейшими национальными строительными компаниями и более 10 лет занимается строительством на Пхукете. Проект реализован с использованием передовых строительных...
Intermark Global
Апартаменты за 39 615 евро в Хуахине, Таиланд
39 615 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
24 м2 1 1
Яркий кондоминиум расположен в центре Хуа Хина, на западном побережье Таиланда. В комплексе одно 8-этажное здание с небольшими апартаментами с 1 и 2 спальнями. Квартиры полностью меблированы. Стильные и современные апартаменты подарят чувство комфорта и уюта, а вид из окон обеспечит ежедневное наслаждение тропической природой. В проекте...
Intermark Global
Вилла за 526 485 евро в Пхукете, Таиланд
526 485 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
281 м2 3 3
Приватный комплекс из 5 современных вилл расположен в районе пляжа Банг Тао, вблизи развитой инфраструктуры района. Изысканные виллы с 3 спальнями предназначены для тех, кто ищет воплощение уюта и спокойствия на тропическом острове. Элегантные интерьеры, высококачественные материалы и прекрасный задний двор с бассейном подарят незабываемые...
Intermark Global
Апартаменты за 160 402 евро в Пхукете, Таиланд
160 402 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
48 м2
Жилой комплекс, состоящий из вилл и апартаментов, находится на территории, окруженной семью живописными озерами. Проект гармонично вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс станет потрясающим решением для тех, кто хочет отдохнуть от городской суеты, ценит комфортный и насыщенный отдых. Развитая инфраструктура проекта открывает широкие...
Intermark Global
Апартаменты за 134 259 евро в Пхукете, Таиланд
134 259 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 1 1
7-этажный элитный жилой комплекс с гостиничным управлением расположен в 500 метрах от великолепного пляжа Банг Тао. Всего в комплексе 180 апартаментов с изящным дизайном. При создании кондоминиума использовались высококачественные материалы и новейшие технологии строительства. Рядом с комплексом расположено множество объектов, необходимых для...
Intermark Global
Апартаменты за 245 926 евро в Пхукете, Таиланд
245 926 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
60 м2 1 1
Современный комплекс апартаментов состоит из четырех 6-этажных зданий, которые включают в себя 276 апартаментов. Просторные планировки квартир и пентхаусов, стильный дизайн, высококачественные материалы создают исключительный комфорт. Развитая инфраструктура комплекса предлагает широкие возможности для отдыха и расслабленной жизни на острове....
Intermark Global
Апартаменты за 369 704 евро на острове Пхукет, Таиланд
369 704 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
121 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...
Intermark Global
Вилла за 238 101 евро на Самуи, Таиланд
238 101 €
Вилла на Самуи, Таиланд
182 м2 2 3
Комплекс из 11 стильных вилл расположен на острове Самуи в районе пляжа Банг Макхэм. Каждая вилла имеет 2 просторные спальни, личный бассейн и террасу, что обеспечивает приватность и непревзойденный комфорт. Дизайн вилл преимущественно в светлых оттенках и потолки высотой до 3,5 метров создают ощущение легкости и наполняют пространство воздухом...
Intermark Global
Апартаменты за 97 555 евро в Пхукете, Таиланд
97 555 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
25 м2 1
Новый кондоминиум из трех 8-этажных зданий находится на берегу Андаманского моря на пляже Банг Тао. Проект состоит из 545 изысканных апартаментов с 3 типами планировок. На территории комплекса расположены 176 парковочных мест и отдельное здание фитнес-клуба. Инфраструктура: лобби, бассейн, зона для отдыха на крыше, коворкинг, парковка и...
Intermark Global
Апартаменты за 116 678 евро в Пхукете, Таиланд
116 678 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
43 м2 1
Большой комплекс на острове Пхукет включает в себя апартаменты, таунхаусы и виллы, всего 672 позиции. Проект находится в 50 метрах от пляжа Лаян. Этот пляж - это один из немногих пляжей западного побережья, который остается тихим и не тронутым туристической инфраструктурой. В комплексе развитая инфраструктура: книжный бар, детская площадка...
Intermark Global
Апартаменты за 91 564 евро в Чиангмае, Таиланд
91 564 €
Апартаменты в Чиангмае, Таиланд
34 м2 1 1
Современный кондоминиум в 200 метрах от самого большого торгового центра в Чианг Мае. Проект состоит из двух 7-этажных зданий с развитой инфраструктурой на территории комплекса: бассейн, зеленый сад, студия йоги, тренажерный зал, площадка для выгула питомцев, коворкинг и комната для встреч, лобби с зонами отдыха, парковка и зарядка для...
Intermark Global
Апартаменты за 113 067 евро в Пхукете, Таиланд
113 067 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м2 1
7-этажный жилой комплекс из 148 апартаментов расположен в престижном районе Лагуна Пхукет вблизи одного из самых протяженных пляжей острова - Банг Тао. Современные апартаменты оборудованы мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, уютными спальнями и отдельными балконами в некоторых типах квартир. Комплекс находится в 5...
Intermark Global
Апартаменты за 200 046 евро на пляже Карон, Таиланд
200 046 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
56 м2 1
Коллекция из 68 апартаментов с 1 и 2 спальнями и вилл, расположенных в природном заповеднике между горами и морем. Резиденции спроектированы сингапурским архитектором Тан Хок Бенгом, удостоенным международных наград. Проект искусно вписан в многовековой тропический лес и отличается высоким качеством материалов и отделки, а также сдержанным...
Intermark Global
Апартаменты за 60 244 евро на острове Пхукет, Таиланд
60 244 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1
Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...
Intermark Global
Вилла за 507 788 евро в Пхукете, Таиланд
507 788 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
348 м2 3
В первой фазе комплекса всего 7 одноэтажных вилл с просторным участком. Внешне – это тропический Бали стиль, а внутри – современный сдержанный, идеальный для сдачи в аренду. В отделке использованы изностойкие, качественные материалы, подобранные с особой тщательностью для этого проекта. На крышах будут установлены солнечные батареи....
Intermark Global
Апартаменты за 168 412 евро в Бангкоке, Таиланд
168 412 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
32 м2 1 1
Первый кондоминиум, основанный на концепции «Роскошный отдых», состоит из 50 этажей и 880 современных апартаментов. Эту идею дополняют архитектура и дизайн интерьера, продуманные до мелочей, чтобы обеспечить непревзойденный комфорт посреди яркого мегаполиса. Проект отличается исключительной формальностью – здесь все предельно...
Intermark Global
Апартаменты за 109 160 евро в Паттайе, Таиланд
109 160 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
29 м2 1 1
Проект состоит из 67 этажей и является самым высоким строением в Паттайе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на море. Жилой комплекс занимает площадь 23.200 кв.м. Доступны разные варианты планировок квартир и богатая инфраструктура с удобствами курортного уровня. Инфраструктура в проекте: теннисный корт, спортивная площадка для...
Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

  • Стартовый чек: $165 тыс.
  • Доходность: 10–18% годовых
  • Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали
Апартаменты за 271 795 евро в Буките, Индонезия
271 795 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 135 095 евро в Чангу, Индонезия
135 095 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
40 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты в популярном туристическом районе на перепродаже от собственника по цене пресейла – цена у застройщикасейчас от $180.000. Доступна оплата альтернативными методами. В стоимость входит: полная отделка, меблировка и бытовая техника, налоги Дополнительные расходы: 1% нотариальный сбор Leasehold: 29 лет с правом продления...
Intermark Global
Вилла за 253 304 евро в Буките, Индонезия
253 304 €
Вилла в Буките, Индонезия
170 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уникальное предложение от собственника.Просторная вилла с комфортной планировкой, выполненная из качественных материалов с дизайнерским интерьером. Вид на джунгли. В стоимость входит: полная меблировка, современный дизайн интерьеров, бассейн, терраса, участок 208 кв.м, паркинг Leasehold: 25 лет с возможностью продления Локация:...
Intermark Global
Вилла за 218 686 евро в Убуде, Индонезия
218 686 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный комплекс из 10 одноэтажных дизайнерских вилл в самом центре Убуда. Проект реализуется девелопером с 15-летним опытом и сдаётся в аренду с подключением к глобальным OTA и 1000+ туроператорам. Площадь вилл: 120 кв.м Рассрочка: $2.000 резерв, далее $78.000 при подписании и ежеквартовые платежи по $30.167 до конца строительства...
Intermark Global
Таунхаус за 498 164 евро в Джимбаране, Индонезия
498 164 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 130 874 евро в Убуде, Индонезия
130 874 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
58 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. ​ Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей в уединении от горячих туристических точек. Площадь апартаментов 58 кв.м Рассрочка: 30% первый взнос, далее два платежа по 30%, завершающий платеж при сдаче объекта 10% Leasehold:...
Intermark Global
Вилла за 336 894 евро в Чангу, Индонезия
336 894 €
Вилла в Чангу, Индонезия
167 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы в центре Чангу с арендаторами и доходностью от 12% годовых Приватные двухэтажные виллы с собственным бассейном, садом и готовым интерьером — комфортный формат частного проживания на территории курортного комплекса. Виллы уже сдаются в аренду и обеспечивают стабильный пассивный доход. Преимущества проекта: Центр Чангу —...
Intermark Global
Вилла за 218 686 евро в Убуде, Индонезия
218 686 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Бутик-комплекс дизайнерских вилл в самом сердце Убуда – культурного центра Бали с уникальной природой и атмосферой. ​Готовые виллы этого застройщика в Убуде сдаются в краткосрочную аренду с доходностью около 15% годовых, а их заполняемость достигает 85-90%.​ Площадь виллл от 120 кв.м. В стоимость входит: премиальная сантехника,...
Intermark Global
Апартаменты за 257 526 евро в Чангу, Индонезия
257 526 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....
Intermark Global
Таунхаус за 489 721 евро в Буките, Индонезия
489 721 €
Таунхаус в Буките, Индонезия
168 м2 2
Готовый таунхаус в недавно сданном проекте от собственника - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, таунхаус имеет раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерирует доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 212 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг....
Intermark Global
Вилла за 251 362 евро в Убуде, Индонезия
251 362 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. ​ Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%.​ Площадь виллы 120 кв.м Leasehold: 24 года с продлением на 25 лет по рыночной цене Девелопер: профессиональный застройщик, отмеченный престижной премией...
Intermark Global
Апартаменты за 312 408 евро в Буките, Индонезия
312 408 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Премиальный закрытый комплекс с отельной инфраструктурой и превосходным качеством строительства. Высокий долгосрочный прирост после сдачи – 7-10% ежегодно.​ На данный момент апартаменты по самой выгодной цене по переуступке от собственника В стоимость входит: вид на океан, полная отделка и меблировка Тип управления:...
Intermark Global
Апартаменты за 80 213 евро в Убуде, Индонезия
80 213 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
37 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Бутик-отель в самом центре Убуда — духовного и туристического сердца Бали Инвестиционный отель на 50 номеров с уникальной архитектурой, расположенный в одном из самых востребованных районов острова. Из окон открываются виды на каньон, джунгли и реку. Уникальная концепция, инстаграмная локация и профессиональное управление делают проект...
Intermark Global
Вилла за 453 390 евро в Табанане, Индонезия
453 390 €
Вилла в Табанане, Индонезия
132 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс вилл премиум-класса предлагает уникальное сочетание роскоши и сближения с природой. ​ Этот проект направлен на создание идеального пространства для жизни и отдыха, находясь в непосредственной близости к самой основной инфраструктуре нового кластера Площадь вилл от 132 кв.м Рассрочка: 50% первый взнос, далее два платежа по 25%...
Intermark Global
Апартаменты за 290 000 евро в Умаласе, Индонезия
290 000 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
121 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...
Intermark Global
Вилла за 257 526 евро в Буките, Индонезия
257 526 €
Вилла в Буките, Индонезия
165 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы с видом на океан рядом с пляжем Меласти — в престижной локации южного Бали Новый жилой комплекс в южной части полуострова Букит, в пешей доступности от пляжа Меласти. Проект сочетает уединение, панорамные виды на океан и продуманную архитектуру — и идеально подойдёт для тех, кто ищет сбалансированное решение для жизни или...
Intermark Global
Апартаменты за 168 869 евро в Чангу, Индонезия
168 869 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...
Intermark Global
Таунхаус за 251 615 евро в Джимбаране, Индонезия
251 615 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Таунхаус в недавно сданном проекте от собственников. Готовые объекты – редкость для Бали – доход сразу. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Инфраструктура комплекса:...
Intermark Global
Таунхаус за 363 069 евро в Чангу, Индонезия
363 069 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
108 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. •30% инфраструктуры уже построено и функционирует •2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3...
Intermark Global
Вилла за 2 110 865 евро в Буките, Индонезия
2 110 865 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м2 5
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Global

Новые направления

Оман

  • Стартовый чек: $135 тыс.
  • Доходность: 3–12% годовых
  • Локации для инвестиций: Маскат, Салала
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане
Вилла за 374 383 евро в Салале, Оман
374 383 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
Апартаменты за 234 897 евро в Маскате, Оман
234 897 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
Апартаменты за 432 227 евро в Маскате, Оман
432 227 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. и террасой 32 кв.м....
Intermark Global
Дом за 683 963 евро в Маскате, Оман
683 963 €
Дом в Маскате, Оман
335 м2 3
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Апартаменты за 482 966 евро в Маскате, Оман
482 966 €
Апартаменты в Маскате, Оман
157 м2 2 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов на набережной яхтенной марины премиального жилого коммьюнити AlMouj, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем...
Intermark Global
Вилла за 1 016 178 евро в Маскате, Оман
1 016 178 €
Вилла в Маскате, Оман
288 м2 4
Удалённая сделка Объект под сдачу
Виллы AIDA расположены на вершинах холмов, на высоте 130 м над уровнем моря. Это эксклюзивное закрытое сообщество, окруженное природой, местами для активного отдыха и достопримечательностями. Проект находится в 20 минутах езды от центра Маската и в 25 минутах езды от аэропорта. В близкой доступности пляжи, курорты премиум-класса и...
Intermark Global
Офис за 18 769 810 евро в Маскате, Оман
18 769 810 €
Офис в Маскате, Оман
5344 м2 13% в год
Удалённая сделка
Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа. Площадь одного здания 5 344 кв.м. Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых (возможно увеличение за счёт деления площадей...
Intermark Global
Апартаменты за 1 624 522 евро в Маскате, Оман
1 624 522 €
Апартаменты в Маскате, Оман
775 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем дворе, площадка для отдыха, современный тренажерный зал, выделенная...
Intermark Global
Шале за 305 147 евро в Салале, Оман
305 147 €
Шале в Салале, Оман
100 м2 2
Удалённая сделка
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Шале...
Intermark Global
Апартаменты за 113 987 евро в Маскате, Оман
113 987 €
Апартаменты в Маскате, Оман
64 м2 1
Обширный комплекс на побережье Оманского залива состоит из апартаментов и таунхаусов и находится в 80 минутах на машине от центра Маската. На территории комплекса есть собственное гольф-поле, яхтенная пристань, частный пляж, бассейны, тренажерный зал и спа-центр, магазины и рестораны. Все апартаменты имеют полную чистовую отделку, мебель...
Intermark Global
Вилла за 844 346 евро в Маскате, Оман
844 346 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м2 6
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского залива в центре престижного жилого коммьюнити Al Mouj. Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет, домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и крытый паркинг, зарядка для электромобилей. Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн интерьеров от ведущих...
Intermark Global
Апартаменты за 972 271 евро в Маскате, Оман
972 271 €
Апартаменты в Маскате, Оман
184 м2 3
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 3 спальнями площадью 184 кв.м. с балконом 19 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Апартаменты за 623 219 евро в Маскате, Оман
623 219 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. Этаж:...
Intermark Global
Апартаменты за 416 860 евро в Маскате, Оман
416 860 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Апартаменты за 621 023 евро в Маскате, Оман
621 023 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 2 этаже с 2 спальнями площадью 132 кв.м. с балконом 14 кв.м. и...
Intermark Global
Апартаменты за 1 226 926 евро в Маскате, Оман
1 226 926 €
Апартаменты в Маскате, Оман
185 м2 3
Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты на 1 этаже с 3 спальнями площадью 185-188 кв.м. с балконом 19-24 кв.м....
Intermark Global
Вилла за 498 982 евро в Маскате, Оман
498 982 €
Вилла в Маскате, Оман
256 м2 3 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Апартаменты за 295 521 евро в Маскате, Оман
295 521 €
Апартаменты в Маскате, Оман
128 м2 1
Онлайн-показ
Комплекс современных апартаментов с 1-2 спальнями расположен в премиальной локации жилого коммьюнити Al Mouj – на набережной яхтенной марины. Здания находятся в окружении красивых ландшафтных садов, в пешей доступности марина, рестораны и развлекательные заведения на побережье. Рядом пляж, гольф-поле и премиальные отели. В резиденциях...
Intermark Global
Вилла за 942 345 евро в Маскате, Оман
942 345 €
Вилла в Маскате, Оман
500 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Апартаменты за 271 552 евро в Маскате, Оман
271 552 €
Апартаменты в Маскате, Оман
117 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global

Бразилия

  • Стартовый чек: $117 тыс.
  • Доходность: 6–16% годовых
  • Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
  • Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс. 

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект за 147 313 евро в Йорке, Великобритания Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
147 313 €
Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Читайте также: Внутренний туризм как источник дохода: инвестиции в загородные отели Великобритании

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты за 85 992 евро на острове Пхукет, Таиланд Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
85 992 €
Intermark Global

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru

e.orlova@intermark.ru

+7 (968) 508-29-03

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (David Alpert), база Intermark Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.01.2025
  • 142928

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100379