a
Версия
для печати

Какие страны принесут доход в 2023 году. Взгляд инвестиционного консультанта

Геополитика, мировые конфликты и медицинские катаклизмы влияют на рынок недвижимости и возможности инвестирования вот уже три года. Как действовать в нынешней ситуации инвестору? Какие новые точки появились на инвестиционной карте? Какой показатель доходности сегодня можно считать высоким и как его добиться? Вашему вниманию – «инвестиционная карта» от директора департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой.
Екатерина Орлова
Екатерина Орлова, Intermark Real Estate

Инвестиционная карта мира действительно изменилась за последний год. Особенно для россиян.  

Часть стран с февраля 2022 года фактически недоступны для инвесторов с происхождением капитала из России и Беларуси. Например, Германия, которая всегда считалась перспективным направлением, сегодня недружественное государство. Платежи из РФ невозможны. Да, можно открыть зарубежный счёт и сделать оплату оттуда, но нужно ли? Многие страны Старого света в кратко- и среднесрочной перспективе сейчас менее интересны для вложений. Покупательная способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. Но при этом снижения цен на недвижимость в среднем ценовом сегменте почти нигде не происходит, по крайней мере пока.

Тем не менее есть две недружественные страны, куда оплата проходит даже из банков РФ, – это Кипр и Великобритания (здесь оплачивать можно один инвестпродукт, речь о котором пойдёт ниже). Их активно покупали в 2022-м: в нашей компании Кипр – третий по объёму вложенного капитала, а Великобритания – вторая по количеству сделок.

Одновременно появляются новые перспективные направления. Как мы вышли, например, на Оман? В Дубае получение ВНЖ при покупке готовой недвижимости от застройщика стало занимать три-четыре месяца, а внимание к капиталу из России повысилось. Мы стали искать альтернативу – и открыли Оман. Доходность там достигает 12% годовых, быстро оформляется ВНЖ, а счёт (полноценный, с онлайн банкингом, priority- или private-обслуживанием и доступом к международным финансовым рынкам) можно открыть даже при покупке недвижимости в стройке.

Выход на Бразилию тоже стал следствием запроса от клиентов. Инвесторы, чей инвестпортфель состоял из европейской и азиатской недвижимости, захотели диверсифицировать страновые риски…

С Бали вышло иначе. Это направление всегда было в нашей линейке продуктов, но со снятием ковидных ограничений спрос увеличился в разы. И не только со стороны розничных инвесторов с бюджетом на один – три объекта, но и от фэмили-офисов и небольших фондов с чеком $5–15 млн. Сейчас такого продукта здесь нет, и по факту мы его помогаем создавать, сводя девелоперов и инвесторов. 

Итак, на какие страны мы советуем обратить внимание?

Популярные направления

Дубай, ОАЭ

  • Стартовый чек: $350 тыс.
  • Доходность: 4–7% годовых
  • Локации для инвестиций: Palm Jumeira, Dubai Marina, JLT, Downtown, Business Bay, DIFC, Meydan, Dubai Hills, MBR City
  • Типы недвижимости: апартаменты

Дубай – одна из раскрученных локаций. Рост спроса с 2020 года привёл к рекордным показателям по числу сделок: объём продаж вырос в два раза в 2022-м по сравнению с предыдущими годами. Но к вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью, особенно сейчас. Насколько правильно заходить в рынок, известный своей волатильностью, именно на пике? Есть ли предпосылки для дальнейшего роста рынка? Как быстро и по какой цене можно будет продать объект, если ситуация изменится?

Видя стремительный рост цен у застройщиков, инвесторы хотят заработать, покупая квартиру в новостройке с дальнейшей переуступкой прав. В теории схема позволяет заработать за короткий срок до 30% годовых и получить очищенный капитал. Но объективно – это опасная игра, так как большое число инвесторов планируют такую же спекулятивную стратегию.

Приобретая объекты в новостройке со сроком сдачи в 2026–27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов, как они, появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет, и цены пойдут вниз... В этом плане безопаснее инвестировать в готовую недвижимость, которая уже генерирует доход с аренды. Хотя, конечно же, и здесь есть вероятность падения цен вместе с рынком.

Инвестируя в Дубай, выбирайте объект в уникальной, а не масштабируемой локации. Пример – Dubai Marina, сформировавшееся коммьюнити, уже долгое время занимает лидирующее положение по числу сделок на вторичном рынке. Еще один важный фактор – качество управления самим зданием: некоторые проекты уже через два года выглядят как иные через шесть – восемь лет.

Примеры объектов недвижимости в Дубае
Апартаменты за 338 567 евро в Дубае, ОАЭ
338 567 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2 1
Онлайн-показ
Новый престижный жилой проект представляет собой 2 башни, соединенные между собой на уровне подиума и на уровне верхних этажей Премиальная локация в центральном районе Дубая, рядом с Шейх Заед Роуд, в шаговой доступности до метро, в 2-х станциях до Downtown и Burj Khalifa. Все апартаменты имеют продуманные планировки, просторные балконы и...
Intermark Global
Таунхаус за 2 016 701 евро в Дубае, ОАЭ
2 016 701 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
497 м2 1
Онлайн-показ
Таунхаусы с 1-4 спальнями расположены в элитном районе Мейдан с обилием зелени и развитой инфраструктурой – лучшими школами с системой IB, торговыми центрами и ресторанами. В 15-20 минут езды до делового района Business Bay и знаменитого Downtown Dubai. Инфраструктура комплекса: парк, бассейны, спа, фитнес-центр и спортивные площадки,...
Intermark Global
Апартаменты за 552 256 евро в Дубае, ОАЭ
552 256 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Стратегически выгодно расположенный комплекс Imtiaz Beach Walk является частью нового проекта Dubai Islands, который включает в себя пять взаимосвязанных островов, расширяющих городской ландшафт. Небольшой жилой комплекс на 76 квартир в самом центре Dubai Islands. Уникальная локация в окружении лучших пляжей, панорамные виды на залив и доступ...
Intermark Global
Апартаменты за 219 927 евро в Дубае, ОАЭ
219 927 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект премиум-класса, расположенный в районе Business Bay. Комплекс включает два корпуса высотой 32 этажа с основанием в виде подиума. Общественные пространства занимают нижние этажи здания. Комплекс находится в одном из деловых районов Дубая Business Bay. Средняя стоимость долгосрочной аренды апартаментов с одной спальней — 63 000 AED...
Intermark Global
Апартаменты за 733 202 евро в Дубае, ОАЭ
733 202 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
113 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты с 1 спальней в новом прибрежном комплексе, расположенном в уединенной бухте с 700-метровым пляжем, к которому все жители имеют доступ. - Апартаменты на 3 этаже с видом на Персидский залив - Срок сдачи Q4 2026 - План рассрочки: 80% за время строительства, 20% при сдаче - Высокий арендный спрос среди семей с детьми и туристов​...
Intermark Global
Апартаменты за 845 773 евро в Дубае, ОАЭ
845 773 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты в высотном футуристичном здании на 17 этаже.Общая площадь комплекса составляет свыше 185 тыс. кв. м., где размещается отель МЕ всемирно известной гостиничной сети Meliá Hotels International, офисные помещения и лимитированная серия элитных апартаментов с обслуживанием. Площадь апартаментов 75 кв.м Полностью меблированные...
Intermark Global
Студия за 258 503 евро в Дубае, ОАЭ
258 503 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия на 43 этаже с панорамным видом на море. Вторичный рынок - эксклюзивно с Intermark. Цена: 1.100.000 AED (299.728 USD) + 2% комиссия Dubai Maritime City – остров напротив порта Рашид и перспективная свободная экономическая зона. Район застраивается, добавляется новая инфраструктура, в шаговой доступности пляж. Downtown и DIFC в...
Intermark Global
Вилла за 705 009 евро в Абу-Даби, ОАЭ
705 009 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой...
Intermark Global
Апартаменты за 1 307 260 евро в Дубае, ОАЭ
1 307 260 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
137 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Расположенный на берегу моря комплекс Sobha SeaHaven - это место, где царят роскошь, покой и красота. Благодаря эксклюзивным удобствам и пышному ландшафтному дизайну вы сможете жить курортной жизнью у себя дома. Sobha SeaHaven - это восхитительный комплекс с видом на море, расположенный на равном расстоянии от двух международных аэропортов и в...
Intermark Global
Апартаменты за 839 476 евро в Дубае, ОАЭ
839 476 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Готовая квартира с 1 спальней – полностью меблирована, с видом, готова к переезду или сдаче. 84,7 кв.м на 11 этаже — панорамный вид на яхтенную гавань Жилой комплекс в Dubai Marina, построен и введён в эксплуатацию в ноябре 2023 года Локация в центре — рядом яхт‑клуб, набережная, рестораны, метро и марина-молл...
Intermark Global
Квартира за 2 636 727 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 636 727 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
214 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс расположен в Saadiyat Grove, в нескольких минутах ходьбы от музеев и галерей Saadiyat Island. Проект ориентирован на гармонию и благосостояние жителей. Здесь реализованы устойчивые технологии, с использованием экологичных материалов и ресурсов, и ожидается получение рейтинга Two pearls по системе Estidama. Апартаменты с 3 спальнями...
Intermark Global
Апартаменты за 564 911 евро в Абу-Даби, ОАЭ
564 911 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
167 м2 2
Удалённая сделка
Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у голь-поля Yas Links, где проводятся крупные чемпионаты. В продаже апартаментами с 2 спальнями и комнатой для прислуги 167-232 кв.м На территории коммьюнити площадью свыше 127.000 кв.м расположена инфраструктура для активного образа жизни и...
Intermark Global
Апартаменты за 600 175 евро в Дубае, ОАЭ
600 175 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
MERED — международный девелопер со штаб-квартирой в Дубае. Компания занимается проектированием и развитием инновационных элитных объектов, способных изменять жизнь людей к лучшему. Iconic Tower — новая башня от MERED, находящаяся в Dubai Internet City, в районе Al Sufouh 2. Клубная инфраструктура Башни предоставляет все необходимое...
Intermark Global
Апартаменты за 517 475 евро в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
517 475 €
Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ
155 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на побережье рядом с отелем InterContinental. Апартаменты на перепродаже от собственника О квартире: просторная гостиная, 2 спальни и комната для персонала, большой балкон с панорамным видом на море. 4 этаж Проект расположен на пляже престижного острова Хаят в районе Мина-аль-Араб. Рядом находится вся инфраструктура острова...
Intermark Global
Апартаменты за 488 805 евро в Дубае, ОАЭ
488 805 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
95 м2 2 2
В условиях роста интереса к курортной недвижимости премиум-сегмента, особенно в туристических зонах Юго-Восточной Азии, объекты с продуманной инфраструктурой и гарантированным управлением обеспечивают стабильный доход и сохранность капитала. Этот проект сочетает высокую туристическую привлекательность локации, премиальный уровень сервиса и...
Intermark Global
Вилла за 705 009 евро в Абу-Даби, ОАЭ
705 009 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
210 м2 4
Удалённая сделка
Срочная переуступка в достраивающемся комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Вилл по такой цене в этой локации больше нет, цены от застройщиков выше. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью...
Intermark Global
Апартаменты за 1 410 121 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 410 121 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
160 м2 2
Удалённая сделка
Премиум апартаменты с 2 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте. Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият. Апартаменты с 2 спальнями площадью 160 кв.м + терраса 160 кв.м Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, набережная с пешеходными и велосипедными...
Intermark Global
Коммерческая недвижимость за 1 983 656 евро в Дубае, ОАЭ
1 983 656 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
306 м2 5% в год
Удалённая сделка Готовый бизнес
Договор до 2027 года, годовой доход — 429.412 AED ($117.006) Готовый арендный актив в одном из самых востребованных жилых районов Дубая. Объект расположен на первом этаже башни с высоким жилым трафиком в самом сердце Dubai Marina – квартале с плотной застройкой, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на street retail со...
Intermark Global
Апартаменты за 461 780 евро в Дубае, ОАЭ
461 780 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
112 м2 2 2
Расположенный в престижном районе Mohammed Bin Rashid City, проект объединяет высокую архитектуру, инновационные технологии и премиальную отделку. В окружении парков, кристальных лагун и инфраструктуры мирового уровня он предлагает жильё, которое отвечает самым высоким стандартам инвесторов и жителей мегаполиса. Ключевые преимущества: -...
Intermark Global
Апартаменты за 448 916 евро в Дубае, ОАЭ
448 916 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
77 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Wilton Park Residences - последний проект компании Ellington Group, расположенный в тихом уголке города - районе MBR City. Окруженный пышными парковыми насаждениями, комплекс представляет собой уединенный уголок, отделенный от шума и суеты мегаполиса. При этом все находится под рукой: менее 5 минут езды до Dubai Mall, DIFC и центра города....
Intermark Global

Таиланд

  • Стартовый чек: $100 тыс.
  • Доходность: 5–8% годовых в батах
  • Локации для инвестиций: Пхукет, Самуи
  • Типы недвижимости: кондоапартаменты, виллы

Местные застройщики практически не выводили новые объекты на рынок в период ковидных ограничений, и сейчас на рынке дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах её ликвидности через несколько лет. А активизация туристического рынка открывает перспективы возвращения доходности от сдачи в аренду на предпандемийные уровни в 8–10% годовых.

Рынок вторичной недвижимости в Таиланде, как обычно, активизировался перед высоким сезоном: объекты быстро раскупаются и дорожают. Также рынок ждёт возвращения китайских туристов и инвесторов в январе 2023 – вместе с ним цены вполне могут вырасти еще на 15–30%.

Другие преимущества Таиланда – низкие налоги на покупку и сдачу в аренду и пока ещё приемлемый порог входа.

Помимо арендного дохода, в Таиланде можно зарабатывать в период строительства – большая часть застройщиков дают рассрочку. Схема позволяет получить в течение двух лет 25–30%. Ещё большим спросом пользуются предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту, о них подробнее ниже…

Примеры объектов недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 238 617 евро на Пхукете, Таиланд
238 617 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
47 м2 1 1
Уникальный комплекс прямо на берегу пляжа Банг Тао с территорией 122 000 кв.м., 70% которой отведено под прекрасные парки, озера и сады. Варианты апартаментов – от 1 до 3 спален, плюс роскошные 4-спальные пентхаусы. Предлагается участие в трех фазах строительства, с стоимостью квадратного метра от 185.000 THB.​ Сдача фазы 1 | 2 | 3...
Intermark Global
Вилла за 604 641 евро на пляже Карон, Таиланд
604 641 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
179 м2 2
Коллекция из 68 апартаментов с 1 и 2 спальнями и вилл, расположенных в природном заповеднике между горами и морем. Резиденции спроектированы сингапурским архитектором Тан Хок Бенгом, удостоенным международных наград. Проект искусно вписан в многовековой тропический лес и отличается высоким качеством материалов и отделки, а также сдержанным...
Intermark Global
Вилла за 481 050 евро на Пхукете, Таиланд
481 050 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
265 м2 3 3
Комплекс вилл премиум-класса с бассейном находится в районе Раваи. Все виллы озеленены тропическими растениями и деревьями, что обеспечивает полную конфиденциальность. ​ В стоимость входит: терраса, бассейн со встроенным джакузи, стеклянный тропический душ, сад, парковка для автомобилей и мотоциклов, место для хранения, прачечная​. Форма...
Intermark Global
Апартаменты за 377 635 евро на острове Пхукет, Таиланд
377 635 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
121 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 120,9 кв.м с тремя спальнями и балконами. Общая зона включает холл, гостиную, столовую, кухню, оборудованную всей необходимой техникой, кладовую и ванную комнаты. В апартаментах с комфортом разместится семья с 2-4 детьми или компания...
Intermark Global
Апартаменты за 253 207 евро на Пхукете, Таиланд
253 207 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
62 м2 2 1
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе в 650 метрах до пляжа Карон и в 1,5 км до пляжа Ката. Главная особенность проекта - экологичность и простор. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара у бассейна, ресторан и кафе, спортзал. Программа Rental Pool для тех, кто хочет совместить инвестиции с собственным жильем: 40%...
Intermark Global
Апартаменты за 99 648 евро на Пхукете, Таиланд
99 648 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
25 м2 1
Новый кондоминиум из трех 8-этажных зданий находится на берегу Андаманского моря на пляже Банг Тао. Проект состоит из 545 изысканных апартаментов с 3 типами планировок. На территории комплекса расположены 176 парковочных мест и отдельное здание фитнес-клуба. Инфраструктура: лобби, бассейн, зона для отдыха на крыше, коворкинг, парковка и...
Intermark Global
Апартаменты за 106 795 евро на Пхукете, Таиланд
106 795 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
29 м2 1 1 1
Жилой комплекс расположен на юге Пхукета, вблизи пляжей Раваи и Най Харн. Это активно развивающийся район, который популярен среди экспатов. Здесь сочетается красивейшая природа и разнообразие удобств, что делает проживание в этом районе поистине комфортным. Локация в 4 минутах езды до прекрасного пляжа Раваи, в 7 минутах езды до живописного...
Intermark Global
Апартаменты за 160 353 евро на острове Пхукет, Таиланд
160 353 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао. Представляем вашему вниманию просторный апартамент общей площадью 47,67 кв.м с отдельной спальной комнатой, гардеробной зоной, ванной и полноценной кухней, которая объединена с гостиной. Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. В строительстве применяются современные экологичные...
Intermark Global
Вилла за 434 977 евро на Пхукете, Таиланд
434 977 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
273 м2 3 4
Комплекс из 18 тропических вилл расположен в районе Таланг, недалеко от прекрасных пляжей Банг Тао и Лаян. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт острова. На каждой вилле есть просторная терраса с приватным бассейном и зоной для отдыха. Комплекс вилл обеспечивает исключительный комфорт и конфиденциальность. Удобная дорожная развязка...
Intermark Global
Вилла за 470 603 евро на Пхукете, Таиланд
470 603 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
320 м2 3 3
Комплекс стильных вилл, выполненных в современном дизайне, это идеальный вариант дома на тропическом острове для семей с детьми и тех, кто ведет здоровый образ жизни. Всего в 5 минутах ходьбы от проекта находится спортивно-оздоровительный курорт Thanyapura с футбольными полями, теннисными кортами, спа-салонами и фитнес-центром. В 10 минутах...
Intermark Global
Апартаменты за 152 785 евро в Бангкоке, Таиланд
152 785 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
33 м2 1 1
Стильный 8-этажный кондоминиум – это оазис посреди шумного мегаполиса. Проект создает ощущение приватности, комфорта и исключительности за счет уютных апартаментов и небольшого количества общественных пространств. Концептуальный дизайн позволяет почувствовать единство с природой благодаря использованию натуральных материалов: камня и...
Intermark Global
Апартаменты за 57 450 евро на Пхукете, Таиланд
57 450 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
28 м2 1 1
Современный кондоминиум расположен на юге Пхукета. Всего в комплексе 398 квартир с 1-3 спальнями. Потрясающая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для непревзойденного комфорта и яркой жизни на острове. Расположение в развитом районе Пхукета, напротив популярного торгового центра. В непосредственной близости находятся...
Intermark Global
Вилла за 899 113 евро на Пхукете, Таиланд
899 113 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
357 м2 3
Потрясающая коллекция 3 и 4-спальных вилл на участках 423-693 кв.м. с частными бассейнами в инновационном проекте в лучшем районе Пхукета - Чернг Талай. С представленными удобствами вы сможете насладиться современной роскошью в окружении природы - это зоны отдыха на открытом воздухе с джакузи и шезлонгами, тропический сад, бассейн с солёной...
Intermark Global
Апартаменты за 115 493 евро на Пхукете, Таиланд
115 493 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
35 м2 1
7-этажный жилой комплекс из 148 апартаментов расположен в престижном районе Лагуна Пхукет вблизи одного из самых протяженных пляжей острова - Банг Тао. Современные апартаменты оборудованы мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, уютными спальнями и отдельными балконами в некоторых типах квартир. Комплекс находится в 5...
Intermark Global
Вилла за 381 408 евро на Пхукете, Таиланд
381 408 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
120 м2 3
Комплекс из 14 современных вилл в стиле хай-тек расположен в районе пляжа Банг Тао. Виллы созданы с заботой об экологии с помощью систем снижения энергопотребления и оснащены инновационными системами "Умный дом". На территории каждой виллы есть приватный бассейн и сад. В непосредственной близости находятся национальный парк, аквапарк,...
Intermark Global
Апартаменты за 66 143 евро в Чиангмае, Таиланд
66 143 €
Апартаменты в Чиангмае, Таиланд
30 м2 1 1
Современный кондоминиум состоит из 7 зданий по 4 этажа в каждом. В проекте подключена система «Умный дом», которая обеспечивает исключительный комфорт. Апартаменты с 1 – 3 спальнями полностью меблированы и готовы к заселению. Разнообразные общественные пространства и зеленые зоны внутри проекта позволяют наслаждаться...
Intermark Global
Вилла за 311 939 евро на Пхукете, Таиланд
311 939 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
211 м2 3 3
Новый комплекс вилл – идеальная комбинация современного комфорта и умиротворяющего спокойствия. Проект, расположенный посреди пышного зеленого леса, потрясающим образом вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс создает внутреннее коммьюнити, обеспечивающее спокойную и расслабленную жизнь. Инфраструктура: приватный бассейн, сад и...
Intermark Global
Апартаменты за 113 756 евро на Пхукете, Таиланд
113 756 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м2 1
Новый жилой комплекс находится возле пляжа Банг Тао. Проект состоит из пяти 8-этажных зданий, всего в комплексе 472 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров Boat Avenue и Porto de Phuket, множества кафе и ресторанов. До пляжа Банг Тао 1100 метров. Инфраструктура жилого комлекса: бассейны, детская игровая площадка,...
Intermark Global
Вилла за 447 284 евро на Пхукете, Таиланд
447 284 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
173 м2 2 2
Масштабное комьюнити в районе пляжа Банг Тао состоит из резидентской и инвестиционной частей. Комплекс вилл для собственного проживания отделен от основной инфраструктурной зоны, поэтому жильцы могут наслаждаться приватностью и красотой Пхукета в полной мере. Виллы во второй части проекта идеально подходят для долгосрочной аренды от 1 месяца....
Intermark Global
Апартаменты за 94 448 евро на Пхукете, Таиланд
94 448 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
26 м2 1
Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом центре района Най Харн. 213 апартаментов с уникальным дизайном. В окружении комплекса находятся торговые центры, рынок морепродуктов, пляжи и пляжные бары, магазины и рестораны. Срок сдачи — 4 квартал 2024 года. Rental pool 60/40 на 5 лет. 7%...
Intermark Global

Набирающие популярность направления

Бали, Индонезия

  • Стартовый чек: $165 тыс.
  • Доходность: 10–18% годовых
  • Локации для инвестиций: Чангу и Берава, п-ов Букит, Убуд, о-ва Ломбок, Гили Траванган
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы

Бали – одно из самых высокодоходных и перспективных направлений для инвестиций. Стартовый чек здесь выше, чем в Таиланде, так как минимальная площадь апартаментов начинается от 60 кв. м – в два раза больше, чем на Пхукете.

Международный туризм – основной источник формирования дохода от недвижимости на Бали. За восемь месяцев 2022 года местный международный аэропорт принял около 7 млн человек, из них менее 30% – иностранцы. До пандемии они составляли примерно половину приезжающих. Правительство активно развивает местную инфраструктуру – строит второй аэропорт, круизный порт, трассу Формулы-1 и парк развлечений Paramount.

Всё это гарантирует увеличение числа туристов, а значит, повышение ставок на аренду и уровень заполняемости, а значит, и доходности. Сейчас недвижимость на Бали приносит 8–16% годовых от сдачи в аренду – это один из самых высоких показателей в мире.

Помимо этого, недвижимость растёт за время строительства – это 18–24 месяца – на 30–60%. Девелоперы предоставляют рассрочку с 30% первым взносом, что даёт отличную почву для осуществления спекулятивной стратегии.

Примеры объектов недвижимости на Бали
Апартаменты за 277 626 евро в Буките, Индонезия
277 626 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты расположены в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов – Green School. Апартаменты на первом этаже 84 кв.м - минимальная...
Intermark Global
Вилла за 250 000 евро в Убуде, Индонезия
250 000 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. ​ Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%. В стоимость входит: высокое качество строительства и отделки, премиальная сантехника, мебель, инфинити-бассейн, собственная скважина, придомовой паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 249 035 евро в Умаласе, Индонезия
249 035 €
Апартаменты в Умаласе, Индонезия
121 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже от собственника в клубном инфраструктурном комплексе в районе Умалас на границе с Чангу – одном из самых модных районов острова. В стоимость входит: отделка под ключ с мебелью и системой «умный дом» Возможен торг и оплата в разных валютах: криптовалюта, RUB, EUR, USD Freehold: 30 + 20 + 30...
Intermark Global
Апартаменты за 263 050 евро в Чангу, Индонезия
263 050 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....
Intermark Global
Вилла за 698 592 евро в Буките, Индонезия
698 592 €
Вилла в Буките, Индонезия
255 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Последняя вилла со скидкой в готовом бутик-комплексе. Закрытый комплекс из 10 3-спальных вилл на полуострове Букит в южной части Бали. Комплекс работает с декабря 2023 года и уже пользуется высоким спросом у арендаторов благодаря редкому для Бали уровню качества строительства, отделки и сервиса. 3-спальная вилла 255 кв.м на участке 421 кв.м...
Intermark Global
Апартаменты за 125 057 евро в Чемаги, Индонезия
125 057 €
Апартаменты в Чемаги, Индонезия
30 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района. 30% инфраструктуры уже построено и функционирует 2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3 ежегодных фестиваля,...
Intermark Global
Апартаменты за 341 534 евро в Буките, Индонезия
341 534 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Bсего 44 апартамента с прямым видом на океан на участке 57 соток, 60% территории занимает зелень. В шаговой доступности пляж Улувату. ​ Площадь апартаментов от 80 кв.м Leasehold: 35 лет + 20 лет Рассрочка: на 18 месяцев, первый взнос 30%, затем ежемесячные или ежеквартальные платежи Девелопер: бутиковый девелопер с высочайшим...
Intermark Global
Вилла за 256 754 евро в Убуде, Индонезия
256 754 €
Вилла в Убуде, Индонезия
120 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Вилла на перепродаже от собственника в бутик-проекте с дизайнерскими видовыми виллами в Убуде. ​ Заполняемость аналогичных готовых вилл этого застройщика в Убуде достигает 90%.​ Площадь виллы 120 кв.м Leasehold: 24 года с продлением на 25 лет по рыночной цене Девелопер: профессиональный застройщик, отмеченный престижной премией...
Intermark Global
Вилла за 2 156 148 евро в Буките, Индонезия
2 156 148 €
Вилла в Буките, Индонезия
588 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 588 кв.м с бассейном. Цена виллы: $2.500.000 - с...
Intermark Global
Апартаменты за 155 243 евро в Гили Траванган, Индонезия
155 243 €
Апартаменты в Гили Траванган, Индонезия
46 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Номер в уже функционирующем отеле на перепродаже от собственника. Единственный 5-звездочный курорт на острове Гили, расположенный на берегу моря. Высокий пассивный доход от аренды. Заполняемость обеспечивается отсутствием на острове сопоставимой недвижимости такого уровня В стоимость входит: полная отделка и меблировка, выход к общему...
Intermark Global
Вилла за 2 156 148 евро в Буките, Индонезия
2 156 148 €
Вилла в Буките, Индонезия
835 м2 5
Удалённая сделка
Проект с 22 виллами на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School. Вилла с 5 спальнями 835 кв.м на участке 1017 кв.м с бассейном. Последняя...
Intermark Global
Вилла за 405 356 евро в Буките, Индонезия
405 356 €
Вилла в Буките, Индонезия
171 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые виллы в недавно сданном проекте от собственников - доход сразу. Готовые объекты – редкость для Бали, виллы имеют раскрученный аккаунт на Airbnb и уже генерируют доход от аренды. В стоимость входит: leasehold на 45-49 лет с возможностью продления до 97 лет, участок 220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн 8х3, паркинг....
Intermark Global
Апартаменты за 163 867 евро в Улувату, Индонезия
163 867 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
35 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс из 19 апартаментов и таунхаусов на живописном утесе в Улувату с видом на океан из каждого юнита. В стоимость входит: вид на океан, меблировка и бытовая техника, 2 типа дизайна на выбор. Инфраструктура комплекса: инфинити-бассейн, тренажерный зал, ресторан, коворкинг Профессиональное управление на базе УК девелопера. Минимальная...
Intermark Global
Апартаменты за 83 072 евро в Чангу, Индонезия
83 072 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные апартаменты, расположенные в живописном районе острова Бали. ​ Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы для своих жителей с большой инфраструктурой и удобным расположением. Площадь от 30 кв.м. Leasehold: 25 лет + 25 лет Рассрочка: 25% первый взнос, далее предусмотрена поквартальная оплата Локация:...
Intermark Global
Таунхаус за 257 013 евро в Джимбаране, Индонезия
257 013 €
Таунхаус в Джимбаране, Индонезия
168 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Таунхаус в недавно сданном проекте от собственников. Готовые объекты – редкость для Бали – доход сразу. Заполняемость достигает 90% благодаря недостатку аналогов такой недвижимости в этом районе В стоимость входит: участок 200-220 кв.м, мебель и оборудованная кухня, бассейн, паркинг Инфраструктура комплекса:...
Intermark Global
Апартаменты за 163 005 евро в Чангу, Индонезия
163 005 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
60 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный клубный комплекс на 22 апартамента с дизайнерской отделкой и полной меблировкой. В пешей доступности — пляж Берава, бич-клабы, рестораны, супермаркеты и вся инфраструктура района. Площадь апартаментов: 60 и 85 кв.м Рассрочка: $2.500 возвратное бронирование, 25% при подписании договора, далее 6 равных платежей Leasehold:...
Intermark Global
Апартаменты за 172 492 евро в Чангу, Индонезия
172 492 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
80 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Два апартамента с 1 спальней от 200000 до 225000 $ от собственника в проекте со сдачей через полгода. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось. Цена снижена в связи со срочностью. Рыночная цена аналогичных апартаментов - $235.000 Главная туристическая локация, популярный район между Семиньяком и Чангу с плотной застройкой и развитой...
Intermark Global
Таунхаус за 254 425 евро в Чангу, Индонезия
254 425 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
210 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Комплекс недавно сданных 3-этажных таунхаусов в центре популярнейшего района Бали, в 3 минутах на байке до пляжа Берава. Видовые характеристики сохранятся, соседняя земля принадлежит государству и не будет застраиваться. Количество юнитов в проекте: 8 таунхаусов В стоимость входит: отделка и меблировка, участок 100 кв.м, садовая терраса,...
Intermark Global
Апартаменты за 235 451 евро в Сесехе, Индонезия
235 451 €
Апартаменты в Сесехе, Индонезия
52 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Резиденции с отельным сервисом и авторской архитектурой у пляжа Сесех Проект в локации с редким балансом: тишина и приватность в окружении природы — всего в 15 минутах от Чангу. Резиденции и отель спроектированы по эксклюзивной концепции британского архитектора, с акцентом на эстетику, комфорт и видовые характеристики. Каждый юнит...
Intermark Global
Апартаменты за 112 120 евро в Чангу, Индонезия
112 120 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Уютные апартаменты в шаговой доступности до пляжей и пляжных клубов в популярном туристическом районе Берава. ​ Комплекс апартаментов оборудован необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и уединенного отдыха от шумных туристических мест острова. Площадь студии 33 кв.м Рассрочка: $10.000 при бронировании, 20% первый взнос, далее 5...
Intermark Global

Новые направления

Оман

  • Стартовый чек: $135 тыс.
  • Доходность: 3–12% годовых
  • Локации для инвестиций: Маскат, Салала
  • Типы недвижимости: апартаменты, виллы

Оман – альтернатива Дубаю, в котором высокий порог входа, ВНЖ выдаётся при инвестициях с определённой суммы ($205 тыс.) и невозможно «просто» открыть счёт.

В сделку в Омане можно войти имея $135 тыс. Иностранцы могут вкладывать капитал только в так называемые ITC (интегрированные туристические комплексы) – проекты-гиганты с богатой внутренней инфраструктурой. На сегодня их всего четыре. Объект в ITC приобретается иностранцем в полную неограниченную собственность – freehold.

Мой личный фаворит – проект в Салале на юге страны, где благодаря круглогодичному мягкому климату недвижимость хорошо сдаётся туристам, отлично заполняется и приносит до 12% годовых.

При инвестициях любой суммы в эти проекты, при условии что объект готов, можно всего за шесть недель оформить title deed и получить ВНЖ. Для сравнения: в Дубае title deed при покупке у девелопера оформляется не менее трёх месяцев и ВНЖ – ещё месяц.

Также покупка недвижимости, в том числе строящейся, является достаточным основанием для открытия счёта в крупном государственном банке Омана. Сделать это можно за десять дней, имея минимальный набор документов. При продаже объекта счёт закрывается.

Оман вполне может стать топовым направлением для инвесторов из России. К слову, теперь и добраться сюда просто. Напрямую из Москвы в столицу Маскат со 2 декабря летают самолёты Oman Air.

Примеры объектов недвижимости в Омане
Вилла за 382 414 евро в Салале, Оман
382 414 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Флагманский проект застройщика с wellness-концепцией –на данный момент единственный доступный проект на круглогодичном курорте в Салале. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Виллы 133-243 кв.м Частные участки 395-720 кв.м. Отделка премиального качества Инфраструктура проекта: пляж протяженностью 7...
Intermark Global
Апартаменты за 239 936 евро в Маскате, Оман
239 936 €
Апартаменты в Маскате, Оман
115 м2 2
Удалённая сделка
Апартаменты на территории престижного комплекса всего в 40 минутах езды до центра Маската, у подножия гор, рядом с лагуной и пляжем. Рядом расположено несколько популярных международных школ. Инфраструктура: отель Jumeirah Resort 5* с собственным пляжем, парки и бассейны, тренажерный зал, ТЦ, детские площадки, рестораны и бары, вертолетная...
Intermark Global
Апартаменты за 1 659 371 евро в Маскате, Оман
1 659 371 €
Апартаменты в Маскате, Оман
775 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Проект представляет собой безупречную коллекция роскошных апартаментов, готовых к заселению для вас и вашей семьи. Комплекс предоставляет исключительный набор удобств, предназначенных только для жильцов и обеспечивающих первоклассный образ жизни: ландшафтные сады во внутреннем дворе, площадка для отдыха, современный тренажерный зал, выделенная...
Intermark Global
Вилла за 685 401 евро в Маскате, Оман
685 401 €
Вилла в Маскате, Оман
286 м2 4 6
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Апартаменты за 928 099 евро в Маскате, Оман
928 099 €
Апартаменты в Маскате, Оман
134 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 134-149 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. и террасой...
Intermark Global
Вилла за 481 425 евро в Салале, Оман
481 425 €
Вилла в Салале, Оман
181 м2 3
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects....
Intermark Global
Апартаменты за 441 500 евро в Маскате, Оман
441 500 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. и террасой 32 кв.м....
Intermark Global
Вилла за 862 459 евро в Маскате, Оман
862 459 €
Вилла в Маскате, Оман
933 м2 6
Премиальные виллы расположены на берегу Оманского залива в центре престижного жилого коммьюнити Al Mouj. Во всех виллах: лифт, комната для персонала, кабинет, домашний кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, гараж и крытый паркинг, зарядка для электромобилей. Открытые планировки с панорамными окнами, дизайн интерьеров от ведущих...
Intermark Global
Апартаменты за 425 803 евро в Маскате, Оман
425 803 €
Апартаменты в Маскате, Оман
82 м2 1
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 1 спальней площадью 82 кв.м. с балконом 7 кв.м. Этаж: 5-6;...
Intermark Global
Вилла за 962 560 евро в Маскате, Оман
962 560 €
Вилла в Маскате, Оман
500 м2 4 5
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Офис за 19 172 465 евро в Маскате, Оман
19 172 465 €
Офис в Маскате, Оман
5344 м2 13% в год
Удалённая сделка
Проект Бизнес-парка состоит из 8 офисных зданий, строящихся в уникальной локации в 10 минутах езды от центра Маската. До Международного аэропорта - 5 минут езды. Живописное место у моря и поля для гольфа. Площадь одного здания 5 344 кв.м. Потенциальная доходность от сдачи в аренду 13% годовых (возможно увеличение за счёт деления площадей...
Intermark Global
Апартаменты за 2 070 646 евро в Маскате, Оман
2 070 646 €
Апартаменты в Маскате, Оман
423 м2 4
Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс в современном стиле расположен на побережье в престижном комьюнити в центре Маската. Плавный фасад комплекса напоминает морские волны и гармонично соединяет два главных здания. Роскошные резиденции расположились на участке площадью 46 835 кв. м. Инфраструктура комплекса: спа-салон Guerlain, бассейны, полностью оборудованный...
Intermark Global
Вилла за 1 121 197 евро в Маскате, Оман
1 121 197 €
Вилла в Маскате, Оман
351 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовая вилла с дизайнерской мебелью в прибрежном комьюнити Маската ️Гибкий план оплаты: рассрочка на 2 года, что редкость для готовых объектов Доход сразу: вилла готова для сдачи в аренду и получения дохода Дизайнерский ремонт: идеально для собственного проживания или сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду по высокой ставке ️...
Intermark Global
Таунхаус за 201 815 евро в Салале, Оман
201 815 €
Таунхаус в Салале, Оман
78 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Готовый таунхаус на перепродаже от собственника на круглогодичном курорте в Салале. Отличное расположение на первой линии лагуны с открытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на воду. Салала – оазис на юге Омана, где температура не поднимается выше 32-33 градусов, обеспечивая круглогодичный поток туристов из Ближнего Востока и...
Intermark Global
Апартаменты за 178 705 евро в Маскате, Оман
178 705 €
Апартаменты в Маскате, Оман
74 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – в популярном месте отдыха туристов и местных жителей в получасе езды до центра Маската, столицы Омана. Основной акцент сделан на экологичность – возобновляемые источники энергии и энергосберегающие технологии. 50% всего проекта финансируется...
Intermark Global
Вилла за 439 400 евро в Салале, Оман
439 400 €
Вилла в Салале, Оман
133 м2 2
Amazi - это проект с wellness-концепцией эксклюзивных шале и вилл, расположенных в четырех уникальных кварталах, из каждого из которых открывается потрясающий панорамный вид на океан. Жители имеют прямой частный доступ к пляжу и семейное членство в элитном пляжном клубе. Проект разработан лондонской архитектурной студией SB Architects. Twin...
Intermark Global
Апартаменты за 636 588 евро в Маскате, Оман
636 588 €
Апартаменты в Маскате, Оман
132 м2 2
Удалённая сделка
Резиденции Mandarin Oriental - это престижный комплекс, сочетающий в себе завораживающие панорамные виды на море и суровую красоту гор Хаджар - все в одном месте. Лучшие обслуживаемые резиденции в Маскате под управлением гостиничного оператора с мировым именем. Апартаменты с 2 спальнями площадью 131-136 кв.м. с балконом 13-15 кв.м. Этаж:...
Intermark Global
Студия за 121 176 евро в Маскате, Оман
121 176 €
Студия в Маскате, Оман
53 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Современный масштабный проект площадью 1 млн кв.м на живописном берегу Оманского залива – популярном место отдыха туристов и местных в получасе езды до центра столицы. Основной акцент в проекте сделан на экологичность, 50% всего проекта финансируется государством. План оплаты: 5% при бронировании, 25% за время строительства, 70% при...
Intermark Global
Дом за 698 636 евро в Маскате, Оман
698 636 €
Дом в Маскате, Оман
335 м2 3
Удалённая сделка
Оман - это невероятное сочетание наследия, культуры и современной жизни. Живая и богатая культура, быстро развивающийся туристический центр, стабильная и разнообразная экономика, прозрачная и благоприятная для инвесторов законодательная среда, 0% налога на доходы физических лиц - всё это достоинства Омана. Жизнь в Muscat Bay уносит вас из...
Intermark Global
Вилла за 470 644 евро в Маскате, Оман
470 644 €
Вилла в Маскате, Оман
159 м2 3
Удалённая сделка
Гольф-коммьюнити на вершинах холмов у побережья Аравийского моря. Комплекс нацелен на люксовое проживание, вдали от шума мегаполиса, при этом в удобной транспортной доступности до столицы и аэропорта. Резиденты получают членство в брендированном гольф-клубе Трампа и доступ к услугам отеля премиум-класса. Расположение: в 20 минутах езды до...
Intermark Global

Бразилия

  • Стартовый чек: $117 тыс.
  • Доходность: 6–16% годовых
  • Локации для инвестиций: курорты на северном побережье
  • Типы недвижимости: земельные участки, отельные апартаменты, брендированные резиденции, виллы

Дружественная Бразилия не так давно в нашем портфеле. А её недвижимость интересна для диверсификации капитала. Мне сложно говорить о всей стране: она огромная, и её рынок крайне неоднороден. Так что могу оценить конкретный проект, которым уже интересуются инвесторы из Европы.

Это пятизвёздочный курорт между Атлантическим океаном и естественной лагуной в штате Сеара на северо-востоке Бразилии. До международного аэропорта города Форталеза полтора часа езды на машине.

Общая площадь проекта – 1 млн кв. м. На территории самого курорта есть вся необходимая инфраструктура, а чего нет – госпитали, супермаркеты – есть в посёлке рядом. Комплекс наполовину построен и уже функционирует, оставшаяся часть – в процессе строительства. Здесь можно купить как дуплекс под управлением крупнейшей сети в Латинской Америке, так и номер в отеле Radisson или виллу на берегу океана.

На дуплексе условия следующие: фиксированная доходность – 7% годовых на два года, далее прогнозируемая 10–14% годовых. Весь доход выплачивается в реалах. Но инвестор имеет возможность регулировать валютные риски: управляющая компания готова переводить полученную сумму от аренды в конкретную дату, когда курс выгоднее.

Ожидаемый рост цен после окончания строительства всей инфраструктуры курорта – 30–50% через три года.

Читайте также: Как инвестировать в недвижимость Бразилии и почему путь её к гражданству простой и не очень

Надёжные инвестиции с фиксированной доходностью

Коттеджи в загородных отелях с фиксированной доходностью, Великобритания

Сложно прогнозировать, как будет дальше, но сегодня Великобритания обгоняет даже Таиланд по количеству сделок с фиксированной доходностью. Это удивительно, потому что Великобритания – недружественная страна.

Причина – в самом инвестпродукте, который приносит 8% годовых. Доходность фиксируется в контракте управления на десять лет, каждый год происходит индексация на инфляцию. Рост цен на вторичном рынке составляет 5–10% в год, а в качестве плана Б есть опция обратного выкупа через пять, семь и десять лет за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно. Плюс приемлемый стартовый чек: 130 тыс. фунтов – это около $157 тыс. 

Этот продукт является эксклюзивом нашей компании в России, а скоро и в Дубае и Турции с открытием там наших офисов в 2023 году.

Инвестиционный проект за 150 473 евро в Йорке, Великобритания Инвестиционный проект в Йорке, Великобритания
150 473 €
Intermark Global

Платежи возможны напрямую из РФ. Коттеджи изначально строятся на фабрике и затем устанавливаются на шасси в нужном месте. В Великобритании они классифицируются как движимое имущество. Собственно, как и в законодательстве РФ. А раз так, то российские банки пропускают платежи в Великобританию за такие объекты без ограничений по сумме.

Читайте также: Внутренний туризм как источник дохода: инвестиции в загородные отели Великобритании

Отельные апартаменты с фиксированной доходностью, Таиланд

Объекты с фиксированной доходностью мы предлагаем только от нашего эксклюзивного партнёра и одного из старейших девелоперов на Пхукете – компании Phuket9. Единицы продолжили делать выплаты в тяжёлый период ковидных ограничений, и Phuket9 вошёл в их число.

Одно из преимуществ для российских клиентов в том, что они могут оплачивать недвижимость в рублях в московском офисе, а также в крупных городах РФ без поездки в Таиланд, что упрощает процесс и сокращает сроки проведения сделки до трёх дней.

Апартаменты за 87 837 евро на острове Пхукет, Таиланд Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
87 837 €
Intermark Global

Наше предложение – отельные апартаменты в кондоминиумах рядом с лучшими пляжами полуострова – Ката, Карон и другие. Они сдаются в аренду через управляющую компанию девелопера, которая выставляет их на Booking и Airbnb. Качество управления очень высокое, вовремя делается ремонт, а значит, объекты сохранят товарный вид и будут ликвидны к моменту продажи. В проектах действует программа фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет. В реальности за первый год с учётом всех вычетов инвестор получит примерно 5,3%, а начиная со второго года – 6,2%...

Да, доходность на руки здесь примерно на 1% ниже, чем в Великобритании, но при этом Таиланд – дружественная страна, и здесь возможна оплата рублями, что удобно для многих инвесторов. К тому же в Великобритании нужно представить полный пакет документов на источник средств, а в Таиланде этого не требуется.

Все объекты в нашей линейке продуктов можно приобрести удалённо, без поездки. Оплата возможна тремя способами (какими именно – будет зависеть от продукта): SWIFT-переводом из несанкционных банков РФ, рублями или криптовалютой.

По вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость обращайтесь к директору департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерине Орловой

Россия, Москва, Барыковский пер., 2

https://intermark.ru

e.orlova@intermark.ru

+7 (968) 508-29-03

Связаться с компанией

Фото: unsplash.com (David Alpert), база Intermark Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Турция возвращает туристический ВНЖ
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Чем недвижимость Омана привлекает новых инвесторов
Здесь процветает экономика, созданы благоприятные условия для бизнеса и инвестиций, развита...
Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы
О том, что было и что будет
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Полезные статьи

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 153599
  • 13.11.2024
  • 17322