a
Версия
для печати

Почему канадская мечта стоит так дорого

Рост цен на недвижимость уже никого не удивляет. Инвесторов это радует, но местным жителям с каждым годом становится труднее накопить на жильё. Яркий пример дисбаланса – Канада. Почему так сложилось? Читайте в нашем материале.

Канада – это вторая по размеру страна мира с населением чуть меньше 40 миллионов человек. Казалось бы, территории должно хватать для всех, как и доступного жилья. Тем не менее цены становятся всё выше, а покупательская способность падает.

Так было всегда?

Дефицит формировался не один год. Ещё до пандемии специалисты отмечали существование пузыря на рынке Канады, наивно полагая, что он вот-вот схлопнется. Тогда кредиторов обязали проверять покупателей на платёжеспособность перед выдачей ипотеки. Но ожидания замедления рынка не оправдались.

С наступлением пандемии прогнозы счастливого будущего разрушились в одночасье. Введение ограничений на передвижение, закрытие офисов, переход на удалёнку… Сейчас мы вспоминаем эти времена с теплотой, но тогда это казалось концом мировой экономики.

Сложилось мнение, что рынок недвижимости непременно просядет. Ретейл страдал от отсутствия покупателей, зарплаты сокращались с целью урезания расходов, люди стали меньше тратить и в принципе перестали выходить из дома. Вывод очевиден. Ну кто решится на большие траты в такой нестабильной обстановке?

И грянул гром

Всё случилось в точности наоборот. Особенно в Канаде.

В надежде на недвижимость, которая вот-вот, буквально завтра, упадёт в цене, покупатели вышли, нет, выбежали на рынок и вынесли дверь. Отчасти, страстное желание спустить накопления было спровоцировано желанием избежать инфляции. И если вы не профессиональный трейдер или бизнесмен со стажем, то покупка недвижимости, даже небольшой, выглядит как самый разумный способ сохранить капиталы. Но у каждого решения есть последствия.

Спрос резко пошёл вверх. И цены потянулись следом.

Пандемия – это состояние рынка, к которому никто не готовился, не описывал в прогнозах и даже не делал ставки. Количество продаж по всей Канаде увеличилось на 15%, к лету цены выросли уже на 5,4%. В Британской Колумбии в июле 2020-го было продано на 27% больше объектов, чем в июне 2019-го. В крупных городах, например Торонто, цены выросли почти на 12%.

Уже тогда экономисты говорили о недостатке предложения, который провоцирует дополнительный рост цен. Но ещё сохранялась надежда на то, что всплеск продаж вызван апрельской просадкой, когда никто ничего не покупал, ожидая худшего.

В конце 2020 года брокеры предсказывали дальнейший рост цен по стране ещё на 5,5%. Предполагалось, что хуже всего дело будет обстоять в Оттаве и Ванкувере, где ожидаемый рост составил целых 11%.

Примеры недвижимости в Канаде
Дом за 9 527 378 евро в Виктории, Канада
9 527 378 €
Дом в Виктории, Канада
1783 м2 8
ID: 12619 В этом изумительном поместье на берегу Тихого океана, скрытом от Land’s End Road густым лесом, вы сможете насладиться удивительной уединенностью и спокойствием. На площади 1,71 акра располагаются три полностью меблированных дома и полностью меблированный люкс. Из главной резиденции площадью 1402 кв.м, просторного внутреннего дворика и...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 6 664 401 евро в Торонто, Канада
6 664 401 €
Апартаменты в Торонто, Канада
251 м2
ID: 12742 Один из самых престижных районов в Торонто. Эти эксклюзивные апартаменты площадью 251 кв. м. расположены в самом центре Yorkville. В этой великолепной квартире расположены 2 спальни, 2,5 ванные комнаты и кухня для настоящих гурманов.
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 4 287 320 евро в Виктории, Канада
4 287 320 €
Дом в Виктории, Канада
414 м2 8
ID: 12746 Если вы ищите убежище от шума города, то этот впечатляющий современный ретрит, расположенный всего в десяти минутах езды к северу от уютного Сиднея, международного аэропорта Виктория и паромного терминала Swartz Bay, подойдет вам идеально. Огромный участок площадью 1213 акров на фоне живописного океана с видом на Спутниковый канал и...
Russia Sotheby’s International Realty
Пентхаус за 5 812 653 евро в Ванкувере, Канада
5 812 653 €
Пентхаус в Ванкувере, Канада
254 м2 4
ID: 12771 ЛУЧШИЙ пентхаус в Ванкувере. В этом роскошном пентхаусе имеются 3 спальни (все с собственной ванной комнатой), а также гостиная. Вас поразят незабываемые 180-градусные виды: на северо-запад на English Bay/Тихий океан, на юго-запад на Granville Island, и на юго-восток на False Creek. Дом этой серии включает в себя: темные дубовые полы,...
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 34 974 762 евро в Торонто, Канада
34 974 762 €
Дом в Торонто, Канада
4073 м2
ID 35527 Приобретение Chelster Hall - это сохранение капитала, конфиденциальность и безопасность в одном из самых эксклюзивных городов Канады. Великолепный английский загородный особняк площадью 43 850 квадратных футов, расположенный на 10 акрах газонов и садов, прямо на набережной озера Онтарио и в пределах досягаемости финансового района...
Russia Sotheby’s International Realty
Особняк за 18 879 865 евро в Ванкувере, Канада
18 879 865 €
Особняк в Ванкувере, Канада
1547 м2
ID 25540 Усадьба "Розмари" - крупнейшее наследие , когда-либо построенное в престижном районе Шонесси. Шедевр эпохи Возрождения Тюдоров от архитекторов 'МакЛюр и Фокс', построенный в 1912-15 гг. для Виски Барона, Альберта Талка. Розмарин прошел 5-летнюю многомиллионную реставрацию, не жалея средств и не упустив из виду ни одной детали....
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 13 851 390 евро в Торонто, Канада
13 851 390 €
Дом в Торонто, Канада
1114 м2
ID 35550 Представьте себе дом, который имеет настоящий характер, мягкий, теплый и уютный, без суровых линий более современных домов, что говорит о другом столетии, когда мастерство было превыше всего и дизайн был уникальным. Теперь поместите этот дом недалеко от одного акра с оврагом в виде заднего двора, уединенного, но в то же время в...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 10 423 522 евро в Торонто, Канада
10 423 522 €
Апартаменты в Торонто, Канада
585 м2
ID 35555 Роскошный и впечатляющий номер-люкс площадью 6300 кв.футов в самом сердце Йорквиля. 9 номеров 6 балконов, частный лифт, 5 каминов и 4 парковочных места. Идеальное сочетание королевского классического ренессанса и современного дизайна.
Russia Sotheby’s International Realty
Дом за 6 818 689 евро в Ванкувере, Канада
6 818 689 €
Дом в Ванкувере, Канада
809 м2
ID 35627 Chateau Ravissant, недавно построенный исторический замок в Лэнгли, дебютирует великолепным французским мастерством, потрясающе вылепленным на 7,1 акрах, что привлекает любого любителя прекрасного дизайна и искусства хорошей жизни. Закрытый круглый подъезд - идеальная предпосылка к грандиозным масштабам дома с его европейским...
Russia Sotheby’s International Realty
Таунхаус за 3 232 541 евро в Торонто, Канада
3 232 541 €
Таунхаус в Торонто, Канада
426 м2
ID 35659 Расположенный на одной из самых широких бульварных улиц города, этот величественный викторианский дом1887 года был капитально отремонтирован. 4 592 кв.м. высококлассной дизайнерской отделки на всех 4 уровнях. Массивные поражающие воображение окна. - Кухня для гурманов от комнатой для завтрака и камином. Дополнительный 137-футовый...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 4 827 000 евро в Калгари, Канада
4 827 000 €
Коттедж в Калгари, Канада
205 м2
ID 35669 Историческое ранчо Bar C предлагается в полном объеме - в общей сложности более 40 000 акров. Это рабочее ранчо с основным домом , второй дом для размещения персонала, третий арендный дом, сарай, склад оборудования, приют для животных. Главный бревенчатый дом был полностью отремонтирован снаружи, включая новую крышу и обширный настил....
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 4 639 939 евро в Торонто, Канада
4 639 939 €
Коттедж в Торонто, Канада
558 м2
ID 35689 Расположенный на участке площадью пол-акра в эксклюзивном анклаве Edgewater Estates, этот построенный на заказ дом с классическим внешним видом имеет кирпично-известняковую фронтальную возвышенность с обширными архитектурными деталями. Чистые линии определяют современный интерьер, который имеет почти 10 000 квадратных футов...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 733 513 евро в Торонто, Канада
733 513 €
Апартаменты в Торонто, Канада
65 м2
ID 35725 Роскошный и величественный небоскреб! Сердце Центра, дом кинофестиваля в Торонто! Самый большой балкон W / беспрепятственный панорамный вид на горизонт и озеро, обновление Галор, много естественного света, панорамные окна, Кухонный островок, гранитные стойки, в окружении самых изысканных ресторанов, ночных клубов, театров. 1 парковочное...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 4 762 736 евро в Торонто, Канада
4 762 736 €
Коттедж в Торонто, Канада
572 м2
ID 35726 Престижная частная усадьба доктора Этобикока после Севера, которая наверняка произведет на вас впечатление. Дом с бассейном и полным изобилием частной жизни. Гараж, световые люки и большие панорманые окна на выходе. Настоящий кусочек рая на земле. Наслаждайтесь под ключ роскошной жизнью в захватывающей постройке рядом с полем для...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 4 525 314 евро в Торонто, Канада
4 525 314 €
Коттедж в Торонто, Канада
464 м2
ID 35727 Современный дизайн с изысканной отделкой. Твердый лес, мрамор и камень Сезар. Большая площадь. Высокие потолки на каждом этаже. Панорамные окна. Дизайнерская кухня с камеями и встроенными шкафами Miele Appl. Зона для завтрака, бассейн и патио. Спальни, Ретрит-центр со СПА. Винный погреб с контролем климата. Этот роскошный дом не...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 1 357 651 евро в Торонто, Канада
1 357 651 €
Коттедж в Торонто, Канада
232 м2
ID 35757 Не пропустите это! 3 Кровати 3 Ванны Отдельный дом с обновленной кухней, вся бытовая техника, шаговая доступность до центра города, парки, магазины, рестораны, недалеко от озера Онтарио. Парящие потолки, полы из твердых пород дерева, открытые концептуальные помещения, доступ в гараж, 2 выхода к огороженному патио/саду. Огромная...
Russia Sotheby’s International Realty
Коттедж за 5 429 653 евро в Торонто, Канада
5 429 653 €
Коттедж в Торонто, Канада
464 м2
ID35879 Уникальный семейный оазис в Литтон-парке, более 7500 квадратных футов жилой площади. Каждый дюйм этого великолепного дома был продуман до мелочей и тщательно построен с отделкой высочайшего качества. 4 спальни, мансарда, 5 спа-ванны, 3 камина, большая библиотека, кухня для гурманов, большая комната, грязевая комната, винный погреб,...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 824 023 евро в Торонто, Канада
824 023 €
Апартаменты в Торонто, Канада
92 м2
ID 35881 Добро пожаловать в парк "Свобода"! Этот потрясающий яркий и просторный Corner Unit может похвастаться гордостью владельца. Функциональная открытая концепция планировки спальни с раздельными кроватями предлагает волнующее и просторное ощущение при прогулке к вашему личному балкону с видом на парк "Либерти Виллидж" на юго-востоке. Бытовая...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 846 984 евро в Ванкувере, Канада
846 984 €
Апартаменты в Ванкувере, Канада
88 м2
ID 35907 Высоко востребованное здание с бетонным каркасом в центре Вест-Энда. Эта потрясающая 2-спальная ванна представляет собой яркое и открытое жилое пространство с окнами от пола до потолка, из которых открывается панорамный вид на горы и город. Наслаждайтесь теплыми полами, кухней шеф-повара с бытовой техникой SS, свежим лакокрасочным...
Russia Sotheby’s International Realty
Апартаменты за 1 143 285 евро в Ванкувере, Канада
1 143 285 €
Апартаменты в Ванкувере, Канада
91 м2
ID 35908 Расположен в центре Ванкувера, на пересечении улиц Хау-стрит и Дэви. Альто - это высотное здание, которое предлагает 110 квартир на 15 уровнях и было построено в 2010 году. Это здание, расположенное на юго-западном углу улиц Хау и Дэви в центре Ванкувера, представляет собой 15-этажную бетонную башню, состоящую из 110 домов. По проекту...
Russia Sotheby’s International Realty

Дальше – хуже

В начале 2021 года специалисты рынка недвижимости решили подвести итоги. Оказалось, что за год рост количества сделок в Ванкувере составил 54%. На тот момент покупатели сосредоточились в большей степени на домах (рост сделок на 71%) – это был период изоляции, когда людям захотелось выходить на улицу хотя бы во двор собственного дома.

В Торонто квартиры подорожали за год на 15,5%. При этом в январе 2021-го количество сделок подскочило на 52%, а средняя стоимость вторичной недвижимости достигла $759 245 (+15%). Примерно в тот же период власти города обсуждали введение налога на пустующее жильё, которое не используется свыше шести месяцев. Речь шла в первую очередь об инвестиционных проектах, которые снижали предложение и толкали цены вверх.

Пандемия обострила уже существующий кризис.

Читайте также: Как живут канадцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Что происходит сейчас?

По данным аналитиков банка BMO1, в ближайший год рынок Канады ждёт существенная коррекция, потому что недвижимость сильно переоценена. Печальнее всего ситуация в Онтарио: цены на жильё превысили тренд на 55,4% в первом квартале. В Торонто (+41%) и его пригородах (от часа до двух часов езды) дома и квартиры переоценены на 76,3%.

UBS Group AG в октябре сообщили2, что в Торонто надулся самый большой пузырь, который может разрушиться из-за растущего давления на покупателей. Растут затраты на ипотеку, теряются рабочие места.

Впрочем, с января цены упали на 8%. Но почему?

Центральный банк Канады поднимает ставки

Процентная ставка была повышена3 с целью замедлить инфляцию. Уже шестой раз за год. Мера самая очевидная в условиях, когда 25% населения не могут себе позволить4 продукты питания и оплату коммунальных услуг.

Банк решил заморозить ставку ещё в начале пандемии, надеясь, что рост инфляции вызван временной паникой и массовым помутнением рассудка. Вышло так, как вышло. Впервые с 2018 года банк Канады повысил ставку в марте. Последнее изменение было в октябре, когда ставка подскочила сразу на 50 пунктов.

По новым данным3, инфляция замедлилась с лета. Теперь экономисты предсказывают рецессию в 2023 году. Общий чистый капитал сектора домашних хозяйств сократился5 на $990,1 млрд, или на 6,1% – до $15,2 трлн. Общая стоимость финансовых активов домохозяйств упала на рекордные $530,6 млрд.

Что будет дальше?

В последние месяцы инфляция замедлилась, частично из-за агрессивного повышения ставок банком Канады. Началось постепенное снижение цен на жильё. Правда, вместе со снижением количества сделок.

Соотношение трендов средней стоимости недвижимости (оранжевая линия) и количества сделок (синяя) на рынке Канады

Canada Real Estate Market Trends
По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Повышение6 ставки Центральным банком в сентябре 2022 года привело к подорожанию ипотечных кредитов до 5,45% – самый высокий показатель с 2008 года. Потенциальные покупатели жилья уже замечают снижение доступности ипотеки.

Несмотря на то что средняя температура по больнице снизилась, самые популярные канадские регионы по-прежнему не теряют в цене. И это при существенном снижении спроса!

Сделки в Канаде
По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Прошёл целый год, и если в октябре 2021 года покупатели продолжали активно участвовать в сделках, то сейчас темп существенно снизился. Но только не цены.

Средняя цена на жилую недвижимость, Канада
По данным Canadian Real Estate Association (CREA)

Делаем выводы

На повышение ставки в первую очередь отреагировали покупатели: интерес и активность резко снизились. Инфляция сохраняется6 на уровне 7%, и, скорее всего, ставку продолжат двигать.

Чтобы остудить пыл инвесторов, правительство предпринимает решительные шаги по ограничению продажи* жилья иностранцам. Это, в свою очередь, может как улучшить ситуацию с доступностью жилья, так и отпугнуть крупный иностранный капитал, что только усугубит экономический кризис.

* Это не шутка!

Согласно тексту постановления, опубликованного на портале правовой информации, с 1 января 2023 года лицам, не являющимся гражданами Канады и не имеющим ВНЖ, будет запрещено покупать (напрямую или косвенно) любую жилую недвижимость в стране. Подробности о новом правиле можно прочитать в нашем материале

Пока очевидно, что рынок реагирует недостаточно быстро. По крайней мере, не так быстро, как на это рассчитывал Центральный банк Канады. Но ни один пузырь ещё не рос бесконечно. Остаётся вести наблюдение и надеяться, что 2023 год станет более предсказуемым хотя бы для нас, простых покупателей.

Читайте также: Где в Канаде жить хорошо? Топ-10 мест для переезда

Photo by Tim Gouw

Источники: 1) Better Dwelling, 2) Bloomberg, 3) The Convesation, 4) CBC, 5) BNN Bloomberg, 6) WOWA

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Канада, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Как живут канадцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Люди селятся в подвалах ради экономии
И всё-таки недвижимость! Эксперт оценил оставшиеся возможности для инвестиций и указал, где их реализовать
Есть три лидера
Пять дешёвых городов Америки для покупки жилья
Среди них есть и очень крупные
Элитный – не просто эпитет. Проверьте, относится ли ваш дом к жилью класса люкс. По итальянским меркам
И всегда ли это хорошо?
Покупают недвижимость, несмотря ни на что. Топ популярных курортов, где нет аэропорта
Чем они интересны и что там продают?
Недвижимость, которой управляет отель. Плюсы и минусы брендированных резиденций на Пхукете
Так жили знаменитости

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Канаде Элитная недвижимость в Канаде Апартаменты (квартиры) в Канаде Дома (виллы) в Канаде

Новости и статьи по теме «Канада»:

Почему канадская мечта стоит так дорого
  • 259
Опадает листва, но не цены на недвижимость
Программы иммиграции: что изменилось в 2021 году
  • 5231
От Португалии до Коста-Рики… Как теперь получить ВНЖ или гражданство?