Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

122 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс с действительно собственным, а не арендованным пляжем в районе Авсаллар, одном из туристических центров Алании. Резиденция предлагает своим жителям разнообразие удобств для максимально комфортной жизни, включая собственный пляж и трансфер (до/от пляжа). Проект находится в 5000 метрах от всемирно...

Liga Real Estate

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Резервуар для воды и гидрофор Всего в 370 метрах от моря Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор фитнес беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

177 000 €

Квартира в Анталии, Турция

130 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию жилой комплексе с хорошей инфраструктурой в районе Кепез, Анталия. Данный район сейчас развивается активными темпами, при этом здесь уже имеется развитая городская инфраструктура: торговые центры, частные и государственные больницы, школы, отделения банков, а также очень удобная транспортная развязка с наземным...

RestProperty

750 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошь вблизи центра города и легендарного пляжа Клеопатра! Опыт и знания одной из самой известной строительной компании Альпарслан Констракшен,все это составляющая наших новых,панорамных BRAVO SKY VILLAS вилл в Алании Район Тепе ! На участке 1000 м.кв расположены 2 дома,с собственной парковкой,отдельным бассейном,дома разделены друг от друга...

Bravo Invest

103 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект от востребованного на рынке застройщика в новом и быстроразвивающемся районе Паяллар. Комплекс строится в 1,9 км от моря на возвышенности, поэтому большинство квартир будут иметь отличные видовые характеристики. На территории в 6 600 м будет построено 3 восьмиэтажных блока, в которых будет 102...

RestProperty

57 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

69 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс состоит из одного 10-этажного блока с фасадом в современном стиле, который расположен в одном из приморских микрорайонов Мерсина – Чешмели, на благоустроенной территории всего в 300м от моря. Помимо удобного расположения, для будущих жителей в проекте также предусмотрена богатая социальная инфраструктура. Район Чешмели...

Liga Real Estate

104 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается вниманию масштабный проект в Алании район Авсаллар. Недвижимость Авсаллара набирает популярность с каждым годом среди зарубежных инвесторов. Район активно застраивается современными жилыми комплексами, каждый год открываются новые сетевые магазины, рестораны. Практически в каждом комплексе имеется свой бесплатный шатл для жильцов....

Alanya Eiendom

214 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

111 м² 2

ВНЖ при покупке

Если Вы в поиске красивой трехкомнатной квартиры в новом комплексе с красивым видом - это предложение для Вас. Просторный пентхаус планировкой 2+1 в престижном районе Оба, площадью 111 кв.м. не оставит Вас равнодушными. Он продается с новым современным ремонтом, полностью укомплектован всей мебелью и бытовой техникой. Просторные балконы и...

RestProperty

104 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

67 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Уже летом 2023 заканчивается строительство отличного проекта в Мерсине, Мезитли. Территориально комплекс расположится в микрорайоне Соли, открытом для получения вида на жительство. В районе преобладает новая застройка в сочетании с роскошными отелями. Песчаный пляж Соли имеет пологий вход в море, есть платные шезлонги и зонтики. Посетив руины...

ABG Brand Group

203 174 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

95 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Апартаменты 2х1 расположены на первом этаже блока, с видом на бассейн и просторный сад эксклюзивного комплекса, находящегося на расстояние 300м пешей доступности от пляжа Чалыш. Идеальный вариант как для постоянного проживания так и для выгодного вложения инвестиций !!! Подробная информация будет предоставлена по запросу нап +905388435175

ANGA REAL ESTATE

157 000 €

Квартира в Сиде, Турция

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Четырехкомнатная квартира 115м2 в центре популярного курорта Сиде. В квартире: - 3 спальни - гостиная-кухня американского типа - 2 ванные комнаты - выход на балкон и на террасу из всех комнат Резиденция в 10 мин ходьбы от песчаного пляжа (в летнее время есть бесплатный трансфер на пляж). К Вашим услугам на территории комплекса: -...

VIEW HOMES SIDE REALTY

83 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Квартира расположена в районе Махмутлар. Это прекрасный курортный район Алании на побережье Средиземного моря, с благоприятным климатом и экологически чистой природой, самодостаточной инфраструктурой и многонациональным дружелюбным населением. Дважды в неделю работает восточный базар. В районе есть...

Mayalanya Group

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем квартиру 1+1, общей площадь 60 м2, которая находится в комплексе района Тедже. Планировка квартиры включает в себя кухню в американском стиле, объединенную с гостиной, спальню, санузел и два балкона. Благодаря панорамным окнам, в квартире всегда много света. Квартира продается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой в...

Liga Real Estate

55 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

62 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию уютную и стильную квартиру 1+1 с мебелью, где каждая деталь продумана для вашего комфорта и удовольствия. Квартира обставлена современной и элегантной мебелью, создавая уютную обстановку для вашего проживания. Просторная спальня и уютная гостиная обеспечивают идеальное пространство для отдыха и развлечений. Кроме того,...

DEEP GAYRIMENKUL

440 000 €

Вилла в Анталии, Турция

180 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с частными садами в Чыплаклы, Дёшемеалты Виллы расположены в районе Чыплаклы округа Дёшемеалты в Анталии. Они находятся в 600 м от главной дороги D-650, по которой часто можно добраться до центра Анталии. Виллы расположены в 2,3 км от университета Antalya Bilim, в 2,5 км от частной больницы Термессос, в 3,5 км от районного центра...

TEKCE

250 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

50 м²

Для аренды Что вы получаете: Коммерческая недвижимость с гарантированным доходом от сдачи в аренду в районе Окурджалар. О строительстве: Торговый комплекс был введен в эксплуатацию в 2020 году. Район\пляж: Торговый комплекс находится в самом центре туристической зоны района Окурджалар, который активно развивается, что дает огромное...

Uptrend homes

49 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаю новую квартиру 1+1 от собственника в Тедже Дом новый сдан в 2024 году, полностью заселён Искан и тапу получены 2 балкона До моря 400м Площадь брутто 65м2 нетто 50м2 Этаж 2 из 13 В инфраструктуру комплекса выходят: Большая красивая зелёная территория, закрытое сите Большой бассейн с аквагоркой и кухней Генератор полного...

NSM Real Estate

900 000 €

Вилла в Алании, Турция

315 м² 6 5 5

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» с гордостью представляет вашему вниманию роскошную меблированную виллу, расположенную в живописном районе Каргыджак, недалеко от Аланьи. Эта эксклюзивная вилла предоставляет уникальную возможность насладиться комфортом и роскошью на собственной, ухоженной закрытой территории. Просторный двор с...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

79 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем внимани. Полностью меблированную квартиру 1+1 в Авсалларе по сниженной цене. Особенности квартиры: планировка 1+1 на первом этаже состоит из гостиной с кухней американского типа, одной спальни, совмещенного санузла и балкона. Площадь квартиры 55 кв.м. ориентирована на западную сторону света. Квартира меблирована, имеется вся бытовая...

Alanya Eiendom

160 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 1+1, 50m², €160,000 Этот современный комплекс, состоящий из четырех 12ти этажных блока с богатой инфраструктурой в районе Махмутлар Аланьи. Комплекс расположен в центре Махмутлара, в оживленном районе, все рынки и магазины доступны в нескольких минутах ходьбы, 450 метров до пляжа. Эта Квартира 1+1 расположенна с общей...

LUXURY ESTATE TURKEY

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

[email protected]

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru