Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

480 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Кредит

Общая площадь индивидуальной виллы с садом занимает территорию 500 м² и включает 4 спальни, 1 гостинную комнату (салон с кухней), и 4 ванных комнаты (одна из них с джакузи), на первом этаже индивидуальный бассейн и закрытый гараж, на втором этаже расположена сауна. Просторная гостиная занимает практически весь первый этаж и состоит из...

Bravo Invest

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прекраснаявозможность стать обладателем отличных качественных апартаментов на побережье Средиземного моря. Новый инвестиционный проект представлен одной из самых известных строительных компаний Аланьи. Проект строится в живописном районе Авсаллар, очень красивом месте к западу от центра города. Здесь очень много хвойного леса, а как известно,...

Alanya Brand Group

131 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем Вашему вниманию апартаменты по привлекательной цене в уютном жилом комплексе в активно развивающемся районе Анталии/Кепез. Кепез – современный активно застраивающийся район Анталии. Удаленность от широких транспортных магистралей, от бешеного ритма большого города делает данный район экологичным и спокойным для отдыха и постоянного...

RestProperty

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 Садовые дуплексы 2+1 Двухуровневые пентхаусы 3+1 с отдельной кухней и гостиной или объединённой кухней-гостиной В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 1+1 (одна спальня и кухня-гостиная американского типа). Все квартиры сдаются с...

Project Home

699 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

180 м² 6

Гражданство

İNEST HOMES

520 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

VILLA STORE REAL ESTATE

1 395 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

368 м² 7 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Находясь всего в 50 метрах от центра Алании и в 350 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра, эти апартаменты представляют собой идеальное сочетание урбанистического комфорта и пляжного релакса. Пляж Клеопатры в Алании считается одним из жемчужин национального достояния страны. Его уникальные розовато-золотистые пески, идеально чистые...

Mayalanya Group

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Расположенные всего в 300 метрах от знаменитого пляжа Клеопатра и в 200 метрах от центра Алании, эти апартаменты находятся в идеальном месте для тех, кто ищет удобство городской жизни в сочетании с пляжным отдыхом. Находясь на втором этаже, апартаменты предлагают великолепный вид на море, природу и бассейн, позволяя жителям...

Mayalanya Group

588 720 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен вдали от городской суеты в районе Калкан и прекрасно подходит для постоянного проживания. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни — магазины, рестораны, школа, больница, развлекательные места. Объект насчитывает 14 вилл, которые представлены в двух типах. 6 вилл построены на склоне холма. Общая...

Mercury Group

998 304 €

Квартира в Стамбуле, Турция

157 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс расположен в самом центре Стамбула возле двух деловых районов Левент и Маслак. Объект состоит из 4 зданий с апартаментами разных планировок. Согласно исследованию журнала Forbes Turkey, жилой комплекс стал проектом с самой высокой доходностью. Расположение проекта рядом с исторической трамвайной линией Халич (Золотой Рог) —...

Mercury Group

1 770 000 €

Апартаменты в Турции

210 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на природу недалеко от аэропорта в Эюпсултане, Стамбул Престижный проект расположен в районе Гёктюрк округа Эюпсултан. Это растущий инвестиционный центр на азиатской стороне Стамбула. Благодаря близости к аэропорту Стамбула, кольцевым дорогам и виду на лес, Гёктюрк становится очень востребованным местом для жизни....

TEKCE

92 000 €

Апартаменты в Турции

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в термальном комплексе в Ялове, Термаль Ялова – город, находящийся в Мраморноморском регионе, известен близким расположением к Стамбулу, Бурсе и Коджаэли. Район Термаль в Ялове – это туристический центр с прекрасной экологией и спокойной атмосферой благодаря нетронутой природе и целебным термальным источникам. Термаль – это место,...

TEKCE

30 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

68 м² 2 1 1

"Почувствуйте звуки моря у порога вашего дома! Эта квартира 1+1 с мебелью предлагает вам комфорт и неповторимый вид на море. Современный интерьер создают идеальное пространство для вашего отдыха. Расстояние до моря всего 300 метров, что позволит вам наслаждаться свежим воздухом и кристально чистым морем каждый день. Жизнь на берегу моря...

DEEP GAYRIMENKUL

278 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Этот просторный дуплекс с планировкой 3+1 расположен в престижном районе Оба в Алании, всего в 800 метрах от центра города. До пляжа можно добраться за 1200 метров, что делает это жилье идеальным для тех, кто ценит как городской образ жизни, так и близость к морю. Район Оба идеально сочетает в себе природную красоту и современные...

Mayalanya Group

120 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 3

Здравствуйте! Представляем вам роскошные квартиры в новом жилом комплексе, который окружен всем необходимым для комфортной жизни. Давайте рассмотрим, что делает это предложение особенным: Роскошь и комфорт:Комплекс обеспечит вашу семью всем, что нужно для роскошного образа жизни.Спорт и развлечения:В комплексе есть все, чтобы вы могли...

İNEST HOMES

121 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира С РЕМОНТОМ под ВНЖ! По супер выгодной цене! Развитый район ТОСМУР с прекрасными песчаными пляжами. Продается со всей мебелью и техникой.

NSM Real Estate

140 000 €

Квартира в Сиде, Турция

50 м² 2 1 1

Новые квартиры в резиденции с бассейном на популярном курорте Сиде, в районе малоэтажной застройки. Здесь представлены квартиры 2-х типов (по 16 каждого типа): • квартиры с одной спальней с выходом в сад • квартиры с тремя спальнями Проект расположен в 800 м. от песчаного пляжа, в 1 км от старого города Сиде. Возможна рассрочка...

VIEW HOMES SIDE REALTY

65 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая 1+1 в Махмтуларе, Алания С дизайнерским ремонтом. Все пропитано красотой и уютом. Полная инфраструктура комплкса Площадь квартиры 50м2 Вид на бассейн 2ой этаж Расстояние к морю - 1 км

NSM Real Estate

180 400 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Жизнь, о которой вы мечтали, в одном из самых перспективных районов Анталии! Ищете комфортное жилье в Турции, где современный стиль жизни сочетается с уютом и безопасностью? Этот новый жилой комплекс в районе Алтынташ станет идеальным выбором для семей, которые ценят продуманность и качество во всем. Расположение — удобство на каждом...

İNEST HOMES

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют