Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер Prian

Юлия Байдан руководитель отдела продаж PROFIT REAL ESTATE

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

74 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1

ВНЖ при покупке

5-этажное здание Возраст здания 5 лет Полностью меблированная С видом на море Расстояние до моря 50 м. Особенности: Открытый бассейн, Внутренний бассейн, фитнес, Сауна, Лифт, Круглосуточная охрана

Renaissance Estate

576 422 €

Квартира в Стамбуле, Турция

79 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КЛУБНЫЙ ДОМ В СЕРДЦЕ СТАМБУЛЬСКОГО ИСТОРИЧЕСКОГО РАЙОНА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ...

CULTURE international real estate agency

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Price listApartment, 2+1Floor: 1, , 110m², €217,000Откройте для себя воплощение приморской элегантности в этой исключительной резиденции 2+1, идеально расположенной на первой линии пляжа. Расположенная в эксклюзивном комплексе, эта потрясающая недвижимость предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий в себе роскошь, комфорт и природную...

LUXURY ESTATE TURKEY

412 000 €

Вилла в Анталии, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Комплекс из двух вилл Расположен в тихом районе с видом на природу Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: закрытая территория Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной краской ролл-ставни с электроприводом

TOLERANCE

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Район пляжа Клеопатры — Besthome 17 ️ Квартира 1+1 ️ 4 этаж ️ Меблирована ️ Северо-западная сторона ️ 45 м² Цена 110000€

Denizİnvest

177 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

489 000 €

Вилла в Турции

140 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы у моря в Измире с террасами и бассейнами Эти роскошные виллы находятся в престижном районе Урла в Измире, который славится своей гастрономией и искусством. Урла — это идеальное место для жизни и инвестиций, предлагающее уникальное сочетание удобства, природной красоты и культурного богатства. Близость к пляжам, отмеченным Голубым...

TEKCE

829 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте на первой береговой линии с видом на море и частным пляжем в Ялыкаваке, Бодрум Шикарные квартиры с видом на море расположены в районе Ялыкавак в Бодруме, Мугла. Ялыкавак – один из самых популярных центров для отдыха и жизни в северо-западной части Бодрума. Из Ялыкавака открывается прекрасный вид на Эгейское море. Недвижимость...

TEKCE

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

138 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Потрясающий проект в лучшем экологически чистом районе Алании с великолепным видом на море и горы. Оба это спокойный тихий прекрасно развивающийся район города, с богатой социальной инфраструктурой, многочисленными магазинами, банками, супермаркетами, барами, ресторанами, школами, общественным транспортом. Этот престижный район расположен...

Renaissance Estate

175 000 €

Апартаменты в Фетхие, Турция

90 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты 2+1 дублекс Площадь 85 м2 + балкон с выходом к бассейну комлекса Особенности обьекта 2 спальни 2 ванные комнаты апартаменты мебелированы Расположение Море ( 7 км)

ANGA REAL ESTATE

66 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

LUXURY ESTATE TURKEY

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в жилом комплексе от знаменитого Турецкого застройщика, в самом центре Алании, всего в 750 метрах от моря. Полностью меблированная квартира общей площадью 60 м2, расположена на седьмом этаже восьмиэтажного дома 2018 года постройки. Планировка 1+1 включают в себя: кухню-гостиную, отдельную спальню, санузел и большой...

RestProperty

453 083 €

Квартира в Стамбуле, Турция

205 м² 5 4

Проект расположен в районе Башакшехир, а именно в Каяшехире — идеальном и быстро развивающемся жилом районе Стамбула, который с каждым днём становится всё более ценным и предлагает наилучшие перспективы для инвесторов и жителей. Наш проект построен на земельном участке площадью 23 000 м² и состоит из 13 блоков по 4 этажа каждый, а...

Galeo

730 000 €

Вилла в Турции

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные виллы с садом и бассейном в тихом месте в Урле, Измир Виллы расположены в районе Урла провинции Измир — месте, известном своей гастрономией, культурой и уютной атмосферой. Это направление привлекает взыскательных покупателей благодаря близости к пляжам с Голубым флагом и статусу престижного курорта. Урла — отличное место как для...

TEKCE

389 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

145 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в комплексе с собственным пляжем в Махмутларе, Алания Махмутлар – один из самых быстрорастущих и перспективных районов Алании, предлагающий отличные условия для жизни и инвестиций. Квартира расположена в окружении средиземноморской природы и в шаговой доступности от моря. Махмутлар славится широкими улицами, набережными для прогулок и...

TEKCE

72 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в районе Кестель Предлагаем к продаже меблированную, уютную двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 2-м этаже 7-ти этажного дома 2024 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату, одну ванную комнату, один балкон. Пространство уже обустроено...

TURKEY INVEST PROPERTY

695 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...

TEKCE

242 000 €

Квартира в Алании, Турция

112 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему внимаю апартаменты 2+1 на 2 этаже семиэтажного здания, площадью 112 м2 в престижном комплексе с разнообразной инфраструктурой. Квартира имеет отличную планировку, которая будет сопутствовать Вашему комфортному проживанию и включает в себя 1 гостевую комнату, совмещённую с кухней, 2 санузлами ну и 2 спальнями. Квартира...

RestProperty

415 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4 3 2

Объект под сдачу

Price listVilla, 3+1Floor: 1, , 270m², €415,000Добро пожаловать в виллу вашей мечты, расположенную в тихом районе Каргиджак, Алания, Анталья. Эта изысканная недвижимость, строительство которой должно завершиться к декабрю 2023 года, предлагает непревзойденный образ жизни, сочетающий роскошь и спокойствие. Ищете ли вы место для семейного отдыха...

LUXURY ESTATE TURKEY

915 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается великолепная трехэтажная вилла в живописном районе Оба, с планировкой 5+1 и площадью 200 м². Этот роскошный дом, предлагающий захватывающий вид на море, сочетает в себе стиль и комфорт. Полностью меблированный и оснащенный современной техникой, он готов к немедленному заселению.Внутреннее оснащение включает настольный теннис, зеленый...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru