Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен примерно 10 лет назад, есть бассейн. Квартира в хорошем состоянии и с мебелью.

Renaissance Estate

210 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

137 м² 3 2 3

Новая вилла 2+1 в Енишехире, Мерсин - Ft75177v Обособленная вилла 2+1 Мерсин, Енишехир Площадь земли 112 м2 Площадь виллы 137 м2 Этажность 2:Первый этаж -салон, сан. узелВторой этаж -2 спальни, 2 сан. узла, гардеробная, терраса На крыше терраса Вид на море На территории парковка, газон Расстояние до моря 600 метров Рядом парки, школы,...

Income Mersin Gayrimenkul

95 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона.

Renaissance Estate

320 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с богатой инфраструктурой в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых востребованных районов Алании среди иностранцев. Этот живописный прибрежный район известен своими чистыми пляжами, зелеными пейзажами и уютной атмосферой. В Махмутларе есть все для комфортной жизни: магазины, кафе, школы, медицинские учреждения...

TEKCE

109 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Комплекс был построен в 2017 году, квартира в отличном состоянии с мебелью. Рядом море.

Renaissance Estate

185 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €185,000Окунитесь в мир изысканного комфорта и современной элегантности в этих изысканных меблированных апартаментах 2+1, расположенных в самом сердце оживленного района Сарай Махаллеси в Алании. Эта очаровательная резиденция предлагает непревзойденный опыт проживания, идеально сочетая роскошь и комфорт, и...

LUXURY ESTATE TURKEY

91 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Особенности: БАССЕЙН, ЛИФТ, БАРБЕКЮ В САДУ, СКЛАД ДЛЯ КАЖДОЙ КВАРТИРЫ, ПАРКОВКА, ИНТЕРНЕТ. 2 балкона, 2 ванные комнаты. Дом построен в 2007 году.

Renaissance Estate

230 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

80 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Полностью южная сторона с видом на море 54м2 Полная инфраструктура! Расстояние до моря 900 метров. 7 минут ходьбы до торгового центра Yeni Yekta AVM Бассейн с водной горкой, бар у бассейна, крытый бассейн с подогревом, площадка для барбекю, спортзал, массажные кабинеты, сауна, хаммам,парная,детская комната,детский парк,автопарк,охрана на...

Renaissance Estate

495 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 3

Продаётся роскошный пентхаус 3+1 в престижном районе Алании – Каргыджак. Расположен он всего в 200 метрах от моря. Общая площадь этого просторного жилья составляет 200 квадратных метров. Пентхаус продается полностью меблированным и оснащенным бытовой техникой, что делает его готовым заселению и проживанию. Выполненный в классическом стиле по...

RestProperty

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый дом (2022 год), есть парковка, с мебелью и техникой. Имеются теплые полы во всей квартире, 2 балкона (один из которых застеклен и сделана хозяйственная зона). 700 метров до моря.

Renaissance Estate

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 90m², €102,000

LUXURY ESTATE TURKEY

144 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В квартире есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Комплекс находится в пешей доступности от берега Средиземного моря.

Renaissance Estate

77 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности комплекса: ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, КРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, ФИТНЕС, ГЕНЕРАТОР, ПЕРСОНАЛ, КАМЕЛИЯ, БАРБЕКЮ, ПАРКОВКА ПАРКОВКА, ЛИФТ. Вид на бассейн, качественная квартира.

Renaissance Estate

577 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная вилла с 4 спальнями и панорамным видом на море в Калкане, Каш Калкан, расположенный в Каше, Анталья, является одним из самых популярных мест отдыха в Турции на Средиземном море благодаря чистейшему бирюзовому морю, историческим каменным домам и впечатляющей природе. Этот район, благодаря бутиковым пляжам, роскошным виллам и яхтенной...

TEKCE

82 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представляем квартиру планировкой 1+1, площадью 55 м2. Просторные апартаменты расположены на 1 этаже комплекса в районе Махмутлар. Квартира оснащена всей необходимой мебелью и техникой. Комплекс расположен всего в 400 м от Средиземного моря. На территории комплекса расположена инфраструктура: бассейн, сауна, детский бассейн, так...

RestProperty

120 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 61m², €120,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этом изысканном доме в тихом прибрежном городке Каргыджак. Этот совершенно новый жилой комплекс идеально расположен, сочетая удобство и уединение, и является оазисом современной элегантности. Всего в 1,2 км от сверкающего моря, в 30 км от аэропорта и...

LUXURY ESTATE TURKEY

18 800 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

233 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 233 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

177 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В дуплексе имеется 2 ванные комнаты, 3 балкона и собственное джакузи.

Renaissance Estate

938 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Внутреннее убранство и детали нашего проекта виллы могут быть изменены в соответствии с вашим запросом. Вилла имеет безупречный вид и расположена в экологичном районе. Общая площадь земли составляет 500 м2. Есть 5 туалетов и 4 ванные комнаты. Пол с подогревом. Бытовая техника и кондиционеры премиум класса.

Renaissance Estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют