Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

300 000 €

Вилла в Алании, Турция

217 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла 3+1 в роскошном комплексе Gold City Infinity Villas. Площадь виллы 217 кв.м. 2 ванные комнаты, прачечная, гардеробная, 2 террасы 34,7 кв.м и 12,8 кв.м Собственный бассейн 38,25 кв.м

Bravo Invest

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 90m², €135,000 Представьте себе, что вы просыпаетесь всего в нескольких шагах от одного из самых красивых пляжей Алании, где нежный шум волн становится вашим ежедневным фоном. Это больше, чем просто резиденция — это образ жизни, полный роскоши и удобства, идеально подходящий как для отдыха, так и для исследования. Основные...

LUXURY ESTATE TURKEY

153 000 €

Квартира в Анталии, Турция

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиру планировки 2+1 в новом стремительно развивающемся районе Алтынташ города Анталии. В данном районе по проекту продумано все до мелочей. Строятся не только новые комплексы, но и вся социальная инфраструктура. Представленная квартира расположена в комплексе, строительство которого окончено в январе 2023года.,...

RestProperty

254 000 €

Офис в Эсеньюрте, Турция

107 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы с видом на море в районе Эсеньюрт в Стамбуле Офисы на продажу расположены в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – это жилой район, который активно развивается и пользуется высоким спросом. Офисы в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 300 м от шоссе E-5 и метробуса, в 1 км от конгресс-центра Tüyap, в 1 км от торгового центра Perla Vista, в 2 км...

TEKCE

2 343 635 €

Квартира в Стамбуле, Турция

164 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект класса люкс, расположенный в самом сердце европейской части Стамбула, престижнейшем районе — Нишанташи. Многие турецкие знаменитости, актеры, певцы, а также телеведущие выбрали этот район для проживания. Благодаря близости как к метро, так и автомагистралям, можно за несколько минут добраться до исторического центра города. Или в...

Mercury Group

240 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море, природу и город в Алании, Анталия Квартиры расположены в Демирташе – быстро развивающемся районе Алании. Сегодня этот район вполне развит и обладает всей необходимой инфраструктурой. Квартиры в Алании, Турция, находятся в 800 м, в 1,2 км от моря, в 19 км от торгового центра Alanyum, в 23 км от центра Алании, в 15 км от...

TEKCE

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 1

Строящийся проект в районе Аланьи Демирташ. Демирташ – развивающийся и активно застраивающийся район . Уже утвержден план красивой набережной, парками, магазинами, ресторанами. Цены сейчас очень доступные и будут только расти за счет роста привлекательности района. Идеальное вложение. К тому же, можно проживать постоянно, так как он открыт для...

Project Home

204 000 €

Апартаменты в Турции

313 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в обширном комплексе в Бурсе, Нилюфер Элегантные квартиры находятся в районе Хасанага – быстро развивающемся жилом районе округа Нилюфер в Бурсе. Его предпочитают из-за чистого воздуха и низкой влажности по сравнению с центром города. Квартиры в Бурсе расположены в 8 км от туристического озера Улубат, в 20 км от городской...

TEKCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

103 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вам просторную квартиру 2+1 общей площадью 103 м2, расположенную на 1 этаже. Апартаменты состоят из гостиной, отдельной кухни и 2-х изолированных спален. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году. Расстояние до моря 600 м. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. В инфраструктуру комплекса входит: открытый бассейн с...

RestProperty

188 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

129 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в бутик-проекте в Стамбуле, Авджылар Квартиры расположены в северной части района Авджылар в Стамбуле. Быстро развивающийся регион подходит для покупки с целью инвестиций. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, расположены в 2 км от шоссе ТЕМ, в 3 км от озера Кючюкчекмедже, в 10 км от озера Бююкчекмедже, в 12 км от Мраморного моря и...

TEKCE

229 000 €

Квартира в Алании, Турция

71 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся квартира с панорамными видами в новом жилом комплексе в районе Клеопатра. Квартира 2+1 расположена на верхнем 9м этаже и имеет жилую площадь 71 м2. Здесь оборудованы 2 ванные комнаты, коридор и большой балкон. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию! Из окон открываются восхитительные виды на крепость, море, горы и...

Vikingen Estate

1 200 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

4 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс на берегу моря в Ялыкаваке и один из редких проектов, где вы можете наслаждаться панорамным видом на море изнутри дома в Ялыкаваке.К услугам гостей общий бассейн и 2 отдельные частные террасы для загара на береговой линии протяженностью 482 метра.Предлагаемая квартира представляет собой привилегированную квартиру с потрясающим...

NF Group

6 255 000 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

574 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

115 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

84 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! АПАРТАМЕНТЫ В ИНФРАСТРУКТУРНОМ СДАННОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В МЕРСИНЕ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ ОТ МОРЯ!! ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! СРОК СДАЧИ: комплекс сдан ЛОКАЦИЯ: ТУРЦИЯ: МЕРСИН: ТЕДЖЕ ПЛОЩАДИ: 56-105 м2 СТОИМОСТЬ: 80...

CULTURE international real estate agency

200 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

72 м²

Квартирный комплекс апартаментов и вилл в Алтынташ, Анталия Новые современные квартиры и виллы в комплексе с обширной личной территорией и всеми удобствами. Комплекс расположен рядом с международным аэропортом Анталии и крупными магазинами. Предлагаются: Квартиры 1+1 площадью 72 кв.м. Двухэтажные виллы 2+1 площадью 120 кв.м. Проект...

Intermark Global

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира) (Сад), 180m², €220,000Добро пожаловать в изысканную недвижимость, расположенную в оживленном районе Бююкхасбахче, Алания, где роскошь встречается с удобством. Эта прекрасная резиденция, построенная в ноябре 2018 года, занимает пять этажей и спроектирована так, чтобы предложить вам наилучшие условия...

LUXURY ESTATE TURKEY

939 000 €

Магазин в Турции

500 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

389 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле Квартиры расположены в районе Умрание в Стамбуле. Этот район очень популярен для проживания из-за проектов городской трансформации. В развитом районе много торговых центров, кафе, ресторанов, школ, медицинских центров и остановок разных видов общественного транспорта. Квартиры в Стамбуле,...

TEKCE

352 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 2

Район Клеопатры подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду или же инвестиций.Многочисленные отели, широкие пляжи, транспортная доступность, рестораны, бары, дискотеки, канатная дорога, ведущая на знаменитую крепость, делают район очень туристически-привлекательным. Благоустроенная набережная со спортивными и детскими...

Project Home

57 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Готовый проект премиум класса, расположенный в 200 метрах от моря! Элитный жилой комплекс с инфраструктурой 5-звездочного отеля: - Бассейн -Зона отдыха -Зона барбекю -Паровая комната -Сауна - Массажная комната -Детская игровая зона -Фитнес-зал -Лобби Полная стоимость квартиры от 145 000 Евро.

NSM Real Estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют