Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в TelegramПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
80 м2211
ВНЖ при покупкеКредит
Открылись продажи в новом инвестиционном проекте на первой линии в районе Аланьи Каргыджак. Комплекс будет состоять из семи жилых блоков, а также отдельного отельного блока, на территории будет расположена вся инфраструктура пятизвезочного отеля. Строительство планируется завершить к 2020 году. На первой береговой линии также будут построены три...
PROFIT REAL ESTATE
175 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2322
Апартаменты планировки 2+1 с площадью 120 м2 в самом масштабном и люксовом проекте известного застройщика Алании, которые находятся в курортном районе Конаклы, полностью готовы для проживания, уникальный дизайн, шикарная мебель, высококачественная техника, панорамные окна с видом на море. Все это уже включено в стоимость поистине королевского...
PROFIT REAL ESTATE
88 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Новый инвестиционный проект на стадии строительства от одного из известнейших застройщиков, который будет сдан в апреле 2021 года
До конца строительства всем нашим клиентам предоставляется беспроцентная рассрочка с гибким графиком оплаты и индивидуальными условиями. На сегодняшний день в продаже есть апартаменты 1+1 и 2+1, площадью от 55 кв м...
PROFIT REAL ESTATE
129 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс, расположенный в самом центре курортного района Авсаллар. Авсаллар - это район Алании, который находится в 22 км от ее центра. Авсаллар знаменит своим песчаным пляжем под названием Incekum. Это уникальный пляж с очень плавным заходом в море и мельчайшим песком, аналогов которому нет на...
PROFIT REAL ESTATE
310 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2
Тем временем в Алании в районе Махмутлар начинается строительство нового жилого комплекса, который будет запущен в эксплуатацию в июле 2021 года. Но уже сейчас на этапе застройки у вас есть отличная возможность приобрести здесь квартиры различных планировок на любой вкус по очень выгодной цене. Вашему вниманию квартиры планировок 1+1 и 2+1 с...
PROFIT REAL ESTATE
115 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м2111
Представлены планировки: двухкомнатные квартиры 1+1 площадью от 45-47м², 61-63м² собственным зеленым садом 18,5м², трехкомнатные 2+1 площадью до 80-84 м². В стоимость апартаментов включено: полная чистовая отделка высококачественными материалами, встроенная корпусная мебель в кухонной зоне и укомплектованные ванные комнаты....
Если вы любите простор, роскошь и комфорт и хотите стать счастливым обладателем квартиры в элитном комплексе в престижном районе, то это предложение для вас. Предлагаем вашему вниманию дуплекс-пентхаус 4+1, площадью 250м². Апартаменты имеют: гостиную со стильной мягкой мебелью, открытого типа большую кухню с обеденной зоной, с полным...
PROFIT REAL ESTATE
630 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м2545
Онлайн-показУдалённая сделка
Строительной компанией представлена к продаже роскошная вилла на начальном этапе строительства, расположенная в спокойном и уединенном месте курортной Алании – районе Каргыджак. Здесь вы сможете в самом полном объеме абстрагироваться от всех своих забот, наслаждаясь свежим воздухом и невероятной красотой окружающих пейзажей! В этом районе...
PROFIT REAL ESTATE
125 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Район Эюп в Стамбуле одно из самых священных мест для мусульман, так как на месте гробницы Эюба Ансари построена мечеть. В районе, состоящем из 20 административных кварталов, проведены масштабные реконструкции. Исламские паломники стекаются сюда со всего мира. Отсюда открываются живописнейшие виды на залив Халичь, на все мосты Золотого Рога, на...
PROFIT REAL ESTATE
100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличное предложение от строительной компании: квартиры разных планировок в резиденции с хорошей инфраструктурой в районе курортной Анталии- Аксу, микрорайон Алтынташ! Новый проект сочетает три главных компонента высоколиквидного жилья: прекрасная локация, комфортная инфраструктура для жизни и отдыха и отличное качество недвижимости, которое...
PROFIT REAL ESTATE
120 000 €
Квартира в Алании, Турция
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Известная строительная компания делает выгодное предложение для ваших инвестиций – в октябре 2022 года начинается строительство нового жилого комплекса, расположенного в экологически чистом, элитном районе Алании – Каргыджак, который славится своими пляжами, безупречно прозрачным морем и, завораживающим своей яркостью, цветом воды....
Выгодное предложение для ваших инвестиций - новый жилой комплекс на этапе проекта, расположенный в экологически чистом, элитном районе Алании – Каргыджак, который славится своими пляжами, безупречно прозрачным морем и, завораживающим своей яркостью, цветом воды. Уютный жилой комплекс состоит из одного пятиэтажного здания с собственной...
PROFIT REAL ESTATE
192 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Если вы хотите приобрести квартиру в резиденции премиум класса от известной строительной компании, в самой гуще бурлящего курортного города, в тихом месте недалеко от набережной – эта информация для вас. Отличное предложение поступило от собственника: квартира с двумя спальнями в шикарном, грамотно управляемом комплексе, 2015 года...
PROFIT REAL ESTATE
180 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
180 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Центр Алании это не только песчаные пляжи и насыщенная городская жизнь, а также живописные горные районы с великолепными пейзажами. Одним из таких районов является Тепе. Здесь в основном элитная застройка, рестораны с панорамным видом, аутентичные кафе и хорошие дороги. Еще одним преимуществом этой местности является быстрый доступ к центральной...
PROFIT REAL ESTATE
194 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Собственником выставлена на продажу квартира 1+1, с большой площадью 82м², расположенная на 3 этаже в комплексе с обширной инфраструктурой. Квартира 1+1 предусматривает наличие просторной гостиной, объединенной с открытой кухонной зоной, одной спальни, ванной комнаты и балкона. В гостиной расположился раскладывающийся угловой диван,...
PROFIT REAL ESTATE
142 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Хотим предложить вам квартиру самой востребованной планировки 1+1, в новом элитном комплексе 2022 года в районе Махмутлар. Апартаменты, площадью 63м², расположены на 7 этаже одного из блоков резиденции, состоящей из трех 12-этажных корпусов современного дизайна, расположенных на участке 7698м². В комплексе предусмотрена отличная...
PROFIT REAL ESTATE
330 000 €
Вилла в Алании, Турция
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представлена к продаже отличная уютная вилла, расположенная в спокойном и умиротворенном месте, среди других частных вилл, у подножия гор, в известном районе Махмутлар. Этот динамичный, самодостаточный и развитый район имеет островки нетронутой природы, где вы сможете отдаться неге и покою, забыть о шумных и суетливых мегаполисах,...
PROFIT REAL ESTATE
110 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
105 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Живописный район Буюкчекмедже расположен на западе Стамбула, на берегу Мраморного моря. Он окружен такими районами как Бейликдюзю и Эсеньюрт на востоке он граничит с городом Силиври и Мраморным морем на юге. Самой важной особенностью Буюкчекмедже является то, что в нем есть множество общественных пляжей, а жилые дома здесь малоэтажные и...
PROFIT REAL ESTATE
65 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Продается квартира с одной спальней, площадью 50², расположенная на 1 высоком этаже в комплексе 2022 года постройки. Планировкой 1+1 предусмотрено наличие гостиной, совмещенной с кухней открытого типа, одной спальни, ванной комнаты, оборудованной качественной сантехникой и 1 балкона. В стоимость входит: качественная чистовая отделка,...
PROFIT REAL ESTATE
85 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Представляем вашему вниманию предложение от строительной компании: квартиры планировок 1+1 и 2+1, площадью 58м² для квартир с одной спальней и 121м² для квартир с двумя спальнями, от строительной компании в жилом комплексе на этапе строительства, сдача которого запланирована на апрель 2023 года в районе Алании - Авсаллар. Комплекс...
PROFIT REAL ESTATE
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 3 мес. Расходы от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
Сроки получения: 2 мес. Расходы от 30 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
