a
Версия
для печати

Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Читайте также: Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Читайте также: Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Недвижимость Турции

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Апартаменты за 57 000 евро в Алании, Турция
57 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 170 000 евро в Алании, Турция
170 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
200 м2 5 4 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 8, , 200m², €170,000Окунитесь в мир элегантности и изысканности, остановившись в этом замечательном пентхаусе, расположенном в самом сердце Махмутлара, Аланья. Расположенный на 8-м этаже современного здания, построенного в 2015 году, этот изысканный жилой комплекс предлагает идеальное сочетание современного...
LUXURY ESTATE TURKEY
Квартира за 223 300 евро в Фетхие, Турция
223 300 €
Квартира в Фетхие, Турция
75 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дуплекс у моря с атмосферой курорта – всё, что нужно для жизни и отдыха! Представьте себе утро с чашкой кофе на собственной террасе, шум пальм и мерцание бассейна — именно такую атмосферу предлагает этот стильный дуплекс в сердце Чалыша! Расположение: всего в 300 м от пляжа, 500 м от живописной набережной Чалыша и 45 км от...
İNEST HOMES
Пентхаус за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры рядом с развитой инфраструктурой в центре Авсаллара в Аланье Стильные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Этот район стремительно развивается и становится всё более популярным благодаря живописному морю, природным пейзажам и современной социальной инфраструктуре. Квартиры в Аланье, Авсаллар, находятся в 500 м от...
TEKCE
Апартаменты за 280 000 евро в Алании, Турция
280 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
54 м2
Инфраструктура комплекса: открытый бассейн (410 м²), джакузи, детский бассейн, детская площадка, лобби, SPA ( закрытый бассейн, турецкая баня, паровая, сауна, массажные комнаты, VIP SPA ), тренажёрныйл зал, детская комната, кинотеатр, кафе. Особенности комплекса: огороженная территория, велопарковка, 24/7 охрана, управляющий, Wi-Fi,...
Intermark Global
Квартира за 235 000 евро в Алании, Турция
235 000 €
Квартира в Алании, Турция
62 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в роскошном жилом комплексе, с концепцией пятизвёздочного отеля! Потрясающий жилой комплекс расположен в самом уютном и экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак. Символ роскошной жизни на первой линии Средиземного моря. Удивительная атмосфера...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 120 000 евро в Алании, Турция
120 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1 (Garden)Этаж: 2, , 55m², €120,000Добро пожаловать в ваш идеальный отдых в очаровательном районе Тосмур, где эти исключительные апартаменты 1+1 ждут вас, чтобы покорить ваши чувства и изменить ваш образ жизни. Расположенный на втором этаже пятиэтажного здания, этот восхитительный дом представляет собой гармоничное сочетание...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 110 000 евро в Алании, Турция
110 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 110m², €110,000Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе Махмутлар в Алании, предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства, что делает их исключительной находкой как для взыскательных покупателей, так и для инвесторов. Расположенные всего в 100 метрах от торговых зон и всего в 550 метрах от...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 89 000 евро в Турции
89 000 €
Апартаменты в Турции
64 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на море и природу в выгодном месте в Ялова, Чынарджык Квартиры на продажу в Ялове расположены в районе Чынарджык — одном из самых живописных и востребованных уголков региона. Этот уютный курорт на побережье Мраморного моря известен своей спокойной атмосферой, чистыми пляжами, развлекательной инфраструктурой и удобным...
TEKCE
Квартира за 65 000 евро в Алании, Турция
65 000 €
Квартира в Алании, Турция
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Мечта у моря стала ближе — квартира 2+1 с отдельной кухней и балконом BBQ в центре Махмутлара RFA Estate предлагает вам не просто квадратные метры, а новый стиль жизни у Средиземного моря. Квартира, где каждое утро начинается с аромата кофе на балконе, а закат — с видом на горы и огни города. Это ваше пространство свободы, света и...
RFA Estate
Квартира за 115 000 евро в Мерсине, Турция
115 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
110 м2 3 2 1
Комплекс премиум-класса в Мерсине. Квартиры 2+1 в Эрдемли, Аяш - URA002 Комплекс премиум-класса в Мерсине, Эрдемли, АяшОдин блок на 13 этажейПлощадь - 110 м2 брутто / 80,41 м2 неттоКомплекс сдан, искан полученРасстояние до моря - 370 метров Цена от 115.000 евроСкидка при полной оплате50% первый платеж, рассрочка 12 месяцевКомиссия агентства...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 102 500 евро в Алании, Турция
102 500 €
Квартира в Алании, Турция
2 1 1
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Полностью готовую квартиру 1+1 с видом на море по привлекательной цене. О строительстве: Современный жилой комплекс, построенный с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного здания и обладает всем необходимым для комфортного проживания. Район\пляж:...
Uptrend homes
Квартира за 350 000 евро в Алании, Турция
350 000 €
Квартира в Алании, Турция
180 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторные апартаменты 3+1 в очень перспективном комплексе от надежного застройщика. О строительстве: Строительство комплекса осуществляется ведущей компанией застройщиком побережья. Район\пляж: Махмутлар это развитый, популярный район Алании, который расположился между горами Торос и Средиземным морем, в 30 км от аэропорта...
Uptrend homes
Квартира за 241 000 евро в Стамбуле, Турция
241 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
88 м2 1 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 88 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Теннисный корт, Фитнес, Парковка, Баскетбольная площадка, Магазины / ТЦ.
RestProperty
Апартаменты за 137 000 евро в Турции
137 000 €
Апартаменты в Турции
95 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Бурсе в регионе Нилюфер, Караман, с видом на город и Улудаг Предлагаемые на продажу квартиры в Бурсе расположены в районе Караман округа Нилюфер. Этот район, который считается началом Нилюфера, известен своей развитой инфраструктурой, включая роскошные отели, рестораны, развлекательные комплексы, частные медицинские учреждения и...
TEKCE
Квартира за 350 000 евро в Анталии, Турция
350 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2 5 3 2
уникальное предложение Двухуровневая квартира 4+1 в лучшем, зеленом, спокойном районе Анталии. Квартира отличается интересной необычной планировкой, с террасы , 2 балкона. Собственный полисадник. Салон Американская кухня 3 спальни 2 ванные комнаты
Eval
Вилла за 520 000 евро в Мерсине, Турция
520 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
200 м2 4 3 2
Гражданство
Новая вилла в Мерсине у моря - CV4770 Вилла в Мерсине 3+1 Аяш, Мерсин 70 м до моря Комплекс состоит из 6 вилл Этажность 2 + терраса на крыше Виллы с бассейном и барбекю Этаж на земле с отдельным входом: салон, 2 спальни, сан.узел Этаж первый: спальня, сан.узел, терраса Этаж второй: терраса на крыше На территории: газон, цветы, бассейн, зона...
Income Mersin Gayrimenkul
Квартира за 75 000 евро в Мерсине, Турция
75 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Новый комплекс уровня 5 звездочного отеля в районе Томюк, городе Мерсин. О строительстве: Окончания строительства комплекса запланировано на февраль 2025 года. При первоначальном взносе 50%, действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Район\пляж: Мерсин — город, расположенный...
Uptrend homes
Апартаменты за 66 000 евро в Анталии, Турция
66 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полный набор мебели и техники Открытый бассейн и парковка Детские площадка и бассейн Расположение в тихом месте с видом на парк Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн...
TOLERANCE
Квартира за 578 000 евро в Турции
578 000 €
Квартира в Турции
173 м2 3 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 173 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...
RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство За 6 месяцев
от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

  • Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
  • Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
  • Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков, Аренда, Туризм, Вебинар

Читайте также

Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В каком регионе Турции лучше жить и покупать недвижимость
Здесь просто получить ВНЖ и жильё стоит недорого
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года
Дайджест сезона 2025

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»