Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

83 000 €

Апартаменты в Турции

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в Трабзоне в развивающейся части округа Ортахисар Квартиры на продажу в Трабзоне расположены в Конакларе – развивающемся районе округа Ортахисар. Конаклар – выгодный район с легким доступом к школам, университетам, рынкам, магазинам, ресторанам, кафе, мечетям и автобусным остановкам. Конаклар также предпочтителен для...

TEKCE

95 000 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

150 м² 4 3 2

TRABZON INVEST

69 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Продаётся квартира 1+1 с потрясающим видом на море! Откройте для себя идеальное сочетание комфорта, уюта и захватывающего морского пейзажа! Эта уютная квартира идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Преимущества расположения: В престижном районе рядом с морем Всего в нескольких минутах ходьбы до пляжа...

DEEP GAYRIMENKUL

300 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира находится в Аланье, Оба в пешей доступности от моря. От жилого комплекса имеется переход к пляжу. В квартире 1 кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 1 балкон, мебель. На территории: открытый-закрытый бассейн, сауна, фитнес, библиотека, конференц-комната, массажная комната, детская игровая, детская площадка, консьерж-сервис, переход к морю.

NF Group

90 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему выгодный проект с квартирами планировок 2+1 и 3+1 от одного из лучших застройщиков города Мерсин. Строительство проекта началось в августе 2022 года и закончится в августе 2023 года. Это хорошая возможность приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря по выгодной цене. Комплекс, состоящий из 1 тринадцатиэтажного...

Status Property

115 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Город Алания район Махмутлар EXODUS Квартира 1+1 60 м2 1- этаж Квартира продается с мебелью Закрытый комплекс с инфраструктурой от моря 1 км Сопроваждения во всех административных процедурах, таких как открытие банковского счета, оформления документа о праве собственности, налогового номера и подачи заявления вид на жительство....

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

197 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и природу в Аланье, Демирташ Демирташ – развивающийся район Аланьи с развитой инфраструктурой, прекрасными пляжами и природой. Этот район предпочитают местные и иностранные инвесторы, предпочитающие качественные жилые проекты. Квартиры в Аланье расположены в центре города и в нескольких минутах ходьбы от всех социальных...

TEKCE

90 500 €

Апартаменты в Ялове, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в охраняемом комплексе рядом с термальными источниками в Ялове Благодаря удобному доступу к таким крупным городам, как Стамбул, Бурса и Коджаэли, Ялова становится все более популярным местом для жизни и отдыха. Здесь вас ждет разнообразие впечатлений круглый год — от пляжей с Голубым флагом и живописной природы до целебных термальных...

TEKCE

445 000 €

Вилла в Измире, Турция

195 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новая вилла площадью 195 м2 находится в Дидиме в Турции. Вилла состоит из 4 спален, кухни, гостиной, 4 ванных комнат, большого балкона.

NF Group

381 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом со всеми социальными объектами недалеко от моря в Авсалларе, Аланья Квартиры на продажу расположены в Аланье в районе Авсаллар. Это развивающийся район с роскошными отелями, пешеходными дорожками вдоль побережья и морем с его уникальной красотой. Он быстро занял свое место среди предпочтительных регионов с точки зрения...

TEKCE

363 000 €

Апартаменты в Турции

300 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с панорамным видом на море и личным джакузи в Ялове Квартира расположена в районе Чынарджык города Ялова, Турция. Чынарджык – популярное место отдыха с длинной береговой линией и паромными переправами из Стамбула. Лето здесь оживленное и яркое, а зима – спокойная и неспешная. Квартира в Ялове расположена в прибрежном комплексе. Проект...

TEKCE

213 047 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 1

ВНЖ при покупке

Бизнес-центр с роскошными апартаментами и комфортными офисами находится в европейской части Стамбула. Всего в комплексе 167 квартир. Социальные объекты: открытый бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, СПА-комплекс, игровая комната, конференц-зал.

NF Group

249 900 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2

Благодаря отличной локации и проектным решениям, из окон квартир этого нового жилого комплекса открываются шикарные панорамные виды на Аланью, море и горы. Комплекс расположен на возвышенности в центре аланийского курорта, в 1750 м от Средиземного моря. Объекты инфраструктуры комплекса размещаются на крыше-террасе, включая бассейн с открытым...

Project Home

1 300 000 €

Вилла в Алании, Турция

390 м² 8 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу в одном из самых востребованных районов Аланьи — Каргыджак. Эта отдельно стоящая резиденция построена на участке площадью 700 м² и предлагает внушительные 390 м² жилой площади. Планировка 8+2 идеально подойдёт для большой семьи или ценителей простора: 8 спален, 2 просторные гостиные зоны, 6 ванных...

RestProperty

510 547 €

Квартира в Стамбуле, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Объект расположен в центре стамбульского района Бахчиелевлер в европейской части города. Такое расположение дает возможность жить поблизости от туристических достопримечательностей в насыщенном социальной инфраструктурой районе, но в тишине и спокойствии. Жилой комплекс расположен поблизости от магистрали E5, которая позволит добраться в любую...

Mercury Group

119 530 374 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

17000 м²

Действующий яхт клуб с пристанями, расположенная на острове Мармара, в западной части Мраморного моря, в Турции. Характеристика объекта под ключ: - уникальный инвестиционный портфель - яхт клуб с пристанями для яхт, расположенный в Мраморном море; - 12 плавучих причалов, вместимость 75 яхт; - безупречный сервис с использованием новейших...

Expertagent

148 500 €

Квартира в Кестеле, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию просторные апартаменты 1+1 площадью 65 м2. Планировка включает в себя гостиную американского типа, совмещенную с кухонной зоной, санузел, спальная комната с выходом на балкон, с которого открывается частичный вид на море. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Комплекс состоит из трех пятиэтажных блоков...

RestProperty

144 872 €

Апартаменты в Анталии, Турция

36 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс – главный «небоскреб» Алтынташа, Анталья. Комплекс — это ансамбль разнофактурных и разноэтажных блоков, соединенных вместе и создающих конструкцию настоящего города, который в течение нескольких лет полностью поменяет облик этого района. В комплексе 432 квартиры и гостиничный блок. На территории имеется крытая...

NF Group

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

310 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс вилл в скором времени порадуют Вас красивыми видами на Средиземное море и на всю Аланию. Планировка вилл 5+1, означающая наличие пяти спальных комнат и гостиной с кухней открытого типа. Каждая вилла имеет участок площадью 485 м2, из которой жилая составляет 310 м2. Виллы сдаются с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и...

RestProperty

68 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Срочная продажа квартиры 1+1 в Махмутларе — всего 300 м до моря Продаётся меблированная квартира планировки 1+1 в жилом комплексе Armoni Deluxe — одном из самых востребованных проектов в районе Махмутлар (Аланья). Идеальный вариант как для инвестиций, так и для комфортного проживания у Средиземного моря. Основная информация:...

RFA Estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют