Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Юлия Байданруководитель отдела продаж Profit Real Estate
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
255 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
120 м²32
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 120 м², расположенная на 3 этаже 5-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана.
RestProperty
98 000 €
Квартира в Турции
145 м²3
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Срочная продажа квартиры от собственника в центре Антальи! Предлагаем вашему вниманию просторную квартиру планировки 3+1 в одном из самых популярных микрорайонов Муратпаши. Квартира с 3 спальными комнатами общей площадью 165 кв.м. расположена на 4 этаже нового одноблочного дома 2016 года постройки, имеет очень удобную планировку для большой...
RestProperty
128 000 €
Квартира в Алании, Турция
108 м²32
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в районе Oba. Он отлично
подходит тем, кто хочет переехать в Аланию с семьей на постоянное
проживание. В шаговой доступности школы, детские сады, магазины и
больница. Расстояние от комплекса до моря 2.000 метров.
Инфраструктура комплекса включает в себя бассейн, площадку для
барбекю и парковку. Вся территория комплекса...
Renaissance Estate
190 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м²32
ВНЖ при покупке
В данном комплексе продается 8 квартир , во всех отдельная кухня. Цена одинаковая во всех квартирах
2 Ванные
2 Туалета
2 балкона
Renaissance Estate
182 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
150 м²64
ВНЖ при покупке
Открывается вид на море, природу и открытый бассейн.
Есть частный сад, находится в тихом районе.
Renaissance Estate
321 000 €
Квартира в Картале, Турция
85 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 85 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА,...
RestProperty
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м²1
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем для вас выгодную покупку недвижимости для круглогодичной сдачи в аренду, а также для жизни в районе Махмутлар. Комплекс будет лучшим инвестированием в недвижимость потому что: находится в удобной локации, в шаговой доступности к морю и городской инфраструктуре. Квартира 1+1 с видом на бассейн и инфраструктуру комплекса, площадью...
RestProperty
710 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
106 м²2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 106 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 0. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната.
RestProperty
165 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м²32
ВНЖ при покупке
Комплекс построен всего 7 лет назад. квартира в отличном состоянии.
Особенности:
Бассейн, Хаммам, охрана, фитнес, Генератор, детская площадка, Доступны социальные мероприятия, КАМЕЛИЯ, Барбекю, Баскетбол.
Renaissance Estate
68 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира в хорошем состоянии с мебелью. До моря всего 350 метров.
Дом построен 5 лет назад.
Renaissance Estate
666 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в охраняемом комплексе рядом с метро в Стамбуле
Квартиры расположены в районе Умрание в Стамбуле. Этот район очень популярен для проживания из-за проектов городской трансформации. В развитом районе много торговых центров, кафе, ресторанов, школ, медицинских центров и остановок разных видов общественного транспорта.
Квартиры в Стамбуле,...
TEKCE
203 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м²32
ВНЖ при покупке
Вилла 2+1 располагается среди гор в экологически чистом районе, с потрясающим видом на озеро. Вилла 350м2 располагается на участке 1575м2. На территории огромный красивейший сад, открытый бассейн. Ремонт сделан из качественных дорогих материалов, подобный дом прослужит не одному поколению вашей семьи. Американская кухня. Эта вилла станет лучшим...
Renaissance Estate
82 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
85 м²321
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
3 455 000 €
Вилла в Чешме, Турция
550 м²86
Гражданство
Отдельная роскошная вилла в современном стиле с террасой на крыше и собственным бассейном в Мамурбаба. Расположена на участке в 1000 м2 в 900 метрах от моря, рядом с центром Мамурбабы. Большое количество социальных объектов рядом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта и широкий спектр услуг:
вид на сад и бассейн...
Intermark Global
1 030 000 €
Вилла в Калкане, Турция
260 м²655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с крытым и открытым бассейном в Калкане с панорамным видом на море
Калкан — курорт на западе Анталии, одно из самых любимых и живописных мест отдыха в Турции. Этот регион славится своими чистыми пляжами, уникальной природой и мягким полутропическим средиземноморским климатом, благодаря чему уже долгие годы остается популярным местом для...
TEKCE
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Эта квартира, расположенная в тихом и природном районе Махмутлара, недалеко от центра города, является идеальным вариантом как для качественной жизни, так и для инвестиций.
Великолепный вид на горы. Комплекс сдан.
Renaissance Estate
73 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м²21
ВНЖ при покупке
Особенности:
Лобби
Прием
лобби-бар
открытый бассейн
Внутренний бассейн
Сауна
Хаммам паровая комната
фитнес-зал
Детская игровая площадка
VIP-кинотеатр
теннисный корт
баскетбольная площадка,Управдом
Генератор
Автопарк
400 метров до моря
центральный спутник
Круглосуточная охрана
Renaissance Estate
231 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
160 м²43
ВНЖ при покупке
Есть 2 ванные комнаты и 2 туалета. Дом построен в 2014 году, квартира в отличном состоянии и с качественным ремонтом.
Renaissance Estate
81 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
45 м²11
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эти светлые апартаменты 1+1 расположены на первом этаже семиэтажного здания и имеют площадь 45 м². Планировка включает гостиную с кухонной зоной, оснащённой гранитной столешницей, уютную спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. В квартире установлен кондиционер, а полы выполнены из плитки. Жилой комплекс создан для комфортного...
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
