Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
99 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
57 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
ВОЗМОЖНОСТЬ ОПЛАТЫ В МОСКВЕ.
Новый собственный проект компании Villa Antlaya.
Уютная бутик резиденция в 300 м от прекрасного пляжа района Каргыджак.
Район Каргыджак - район элитных малоэтажных жилых комплексов и вилл. Район славится богатством зелени и самым лучшим, расчищенным пляжем.
Пляж Каргыджака песочный. Прямо на пляже расположены...
Villa Antalya
264 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м22
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию просторную квартиру 2+1 в районе Джикджилли. Апартаменты с большой площадью – 120 м2 располагаются на пятом этаже. Квартира представлена следующим образом: две спальни, просторная гостиная совмещенная с кухней, два санузла и два застекленных балкона с прекрасными видовыми характеристиками на горы и город. Апартаменты...
RestProperty
105 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Новый проект жилого комплекса в новом развивающемся районе Демирташ. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от аптеки, супермаркета, местного рынка, а так же рядом с двумя школами (средняя и начальная) и социальными зонами. Комплекс состоит из одного 7-ми этажного блока с 28 квартирами на участке земли площадью 2869,84 м2. Предлагаются...
Alanya Eiendom
400 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
200 м23
ВНЖ при покупке
Представляем Вашему вниманию меблированный двухуровневый пентхаус в одном из жилых комплексов района Оба. Данное предложение подойдет для большой семьи, как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.
Квартира находится на верхних двух этажах и имеет планировку 3+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, три спальные...
RestProperty
43 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
39 м21
Новая резиденция в районе Эрдемли (Томюк), города Мерсин.
Томюк – тихий и спокойный микрорайон, широкие набережные для прогулок и занятий спортом, в легкой доступности сетевые магазины, район популярен среди русскоязычного населения. Томюк – это часть района Эрдемли, до центра которого можно добраться за 10 минут на общественном транспорте. До...
Project Home
650 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
133 м23
В центральном районе Аланьи, всего в 50 м от песчаных пляжей располагается небольшой жилой комплекс, лучшим образом отвечающий взыскательному спросу на недвижимость турецкого Средиземноморья. Вся необходимая городская инфраструктура (больница, школы, банки, сетевые магазины, торговые центры, аптеки, рынки и тп) размещается в пешей доступности от...
Project Home
444 746 €
Квартира в Измире, Турция
79 м2
Квартиры с панорамным видом в центре Измира Элегантные квартиры с дизайнерским подходом к интерьеру и экстерьеру. Жилой комплекс расположен всего в 720 метрах от моря в центральной части района Алсанджак в городе Измир - рядом вся инфраструктура одного из крупнейших городов Эгейского побережья. Жилой комплекс состоит из трёх блоков и 843 квартир...
Intermark Global
204 000 €
Квартира в Анталии, Турция
120 м24
Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект на стадии котлована расположенный в микрорайоне Алтынташ, город Анталия.Этот район активно развивается со стороны Администрации города, разработан план застройки района, высокая инвестиционная привлекательность. Район открыт для получения ВНЖ или гражданства.Проект общей площадью 7802 кв.м...
İNEST HOMES
850 000 €
Вилла в Калкане, Турция
200 м25
Предлагается к покупке прекрасная вилла в Калкане, которая предлагает вам потрясающий панорамный вид на море. Эта вилла идеально расположена в живописном курортном городе Калкане на побережье Турции, и предлагает непревзойденные виды на прекрасное Средиземное море.
Вилла обладает роскошным дизайном и современными удобствами. Ее архитектура и...
İNEST HOMES
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Эта уютная квартира расположена в самом сердце Алании, всего в 200 метрах от центра города. Вся необходимая инфраструктура и развлечения находятся в шаговой доступности. До пляжа всего 600 метров, что делает это место идеальным для тех, кто любит проводить время у моря. Аэропорт находится в 45 километрах, что обеспечивает удобство...
Mayalanya Group
235 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
100 м2432
ВНЖ при покупке
Квартира расположена на первом этаже имеет гостиную совмещенную с открытого типа кухней и три спальни. С террасы выход прямо в зеленый сад. Отличное место для спокойной жизни вблизи городской инфраструктуры.
ПО ДОКУМЕНТАМ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ
Квартира продается со всей техникой и обстановкой которую Вы видите на...
Rentsale
475 000 €
Вилла в Алании, Турция
180 м25
Гражданство
Виллы мечты в Бекташе, Алания: Идеальное сочетание роскоши и уединенности
Здравствуйте, уважаемые друзья и ценители комфортного жилья!
Сегодня мы хотим представить вам поистине уникальный проект роскошных вилл, расположенных в живописном районе Бекташ, Алания. Это предложение для тех, кто ценит изысканность, комфорт и близость к природе....
İNEST HOMES
382 000 €
Квартира в Анталии, Турция
155 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира расположена в одном из самых элитных и престижных комплексов в районе Анталии/Лары.
В комплексе имеется множество социальных объектов, таких как открытый бассейн, круглосуточная охрана, открытая автостоянка, детская площадка, фитнес, футбольно-баскетбольное поле, генератор, фитнес, сауна и множество других подобных социальных...
PRO TEAM ESTATE
135 300 €
Квартира в Мерсине, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупке
Для аренды
Что вы получаете: Шикарные апартаменты 2+1 в районе Мезитли Соли, город Мерсин.
Район\пляж: Мерсин — город, расположенный на юго-востоке Турции, на берегу Средиземного моря. Ближайший аэропорт находится в городе Адана на расстоянии 100 километров. Город набирает стремительные обороты по числу продаж иностранцам. Средиземное море,...
Uptrend homes
39 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2111
ДАТА Окончания: 31.12.2024
ВСЕГО 179 КВАРТИР
1+1 И 1+0
РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ 300 МЕТРОВ
СКИДКА 5% ПРИ ПРЕДОПЛАТЕ
ОПЛАТА В РАССРОЧКУ - ПРАЙС-ЦЕНА, ПРЕДОПЛАТА 25% И РАССРОЧКА НА 18 МЕСЯЦЕВ.
DEEP GAYRIMENKUL
45 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
45 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию великолепную 1+0 в новом современном комплексе! Это идеальное место для комфортной и стильной жизни, сочетающее в себе удобное расположение, современные удобства и высококачественную отделку.
Ключевые особенности:
1. Удобное расположение: Студия находится в новом комплексе, расположенном в престижном районе города....
DEEP GAYRIMENKUL
2 535 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
300 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном проекте в Шишли, Стамбул
Этот комплексный проект расположен в Шишли – одном из самых развитых районов на европейской стороне Стамбула. Шишли отличается высокой стоимостью земли и оживленной атмосферой, с большим потоком людей, который сохраняется в течение всего дня. Район удобен тем, что находится рядом с важнейшими...
TEKCE
185 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
121 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Предлагаем вашему вниманию апартаменты, расположенные в курортном районе Махмутлар, в непосредственной близости от Средиземного моря. Комплекс находится на закрытой территории и предлагает своим жителям развитую инфраструктуру, которая обеспечит комфортное проживание круглый год.
Вы можете заказать онлайн-просмотр квартиры. В режиме реального...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
185 000 €
Квартира в Анталии, Турция
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
На продажу выствлена благоустроенная квартира планировки 1+1 в резиденции класса люкс недалеко от Средиземного моря в самом центре района Коньяалты –Лиман. Инфраструктура района в шаговой доступности.
Территория комплекса благоустроена и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Здесь много красивых зеленых растений.
Квартира...
Villa Antalya
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
