Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

78 400 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5 4

Роскошные апартаменты в сердце Анталии, район Муратпаша! Как эксперт по продаже недвижимости, с гордостью представляю вам наш новый проект, который предлагает великолепные условия для комфортного проживания в самом престижном районе Анталии — Муратпаша. Этот проект сочетает в себе идеальное расположение, современные технологии и высокое...

İNEST HOMES

750 000 €

Вилла в Каше, Турция

250 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус с большим садом в Каше, Калкан Калкан – популярный район Анталии, граничащий с Фетхие. В Калкане мягкий средиземноморский климат и большую часть года светит солнце. Благодаря своей природной красоте, зелени и живописным пляжам Калкан является одновременно популярным местом отдыха и идеальным местом для жизни. Таунхаусы на продажу в...

TEKCE

1 180 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 6 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Очаровательная вилла с видом на море и горы в Алании Каргыджак планировки 4+2. Эта просторная вилла на участке площадью 704 м2 расположена в Каргыджаке, одном из самых красивых районов Алании. Отдельная вилла находится в отличном месте, вдали от ежедневного шума. Вилла с видом на море, горы и город Аланию. Номера и другая информация *...

REMAX SELENGA

196 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная меблированная квартира в районе Махмутлар. Махмутлар расположен на Средиземноморском побережье, это популярное туристическое направление. Район известен своими красивыми пляжами, теплым климатом и мягкой зимой. Иметь квартиру рядом с пляжем и наслаждаться солнечными месяцами может быть очень приятным. Махмутлар обладает хорошо...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

560 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с бассейном рядом с пляжем в Бодруме, Турция Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Ортакент Яхши в Бодруме. Это популярное место, известное своими пляжами с Голубым флагом, красивой природой и мандариновыми деревьями. Из Ортакента легко добраться до других муниципалитетов, что делает его идеальным местом для...

TEKCE

125 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 120m², €125,000Добро пожаловать в ваше новое убежище в оживленном сердце Джикджилли, Алания, где роскошь и удобство встречаются, чтобы создать непревзойденный опыт проживания. Эта исключительная недвижимость, завершенная 24 февраля 2010 года, может похвастаться 12 этажами тщательно спроектированных жилых помещений, которые...

LUXURY ESTATE TURKEY

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В популярном районе Оба выставлена квартира на продажу от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней, а также ванную комнату и балкон. Квартира сдается с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и укомплектованным санузлом.Новый комплекс состоит из двух жилых блоков, на территории...

RestProperty

231 857 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 4-х корпусов, включающих 470 квартир и 40 коммерческих помещений. На территории: лобби, spa-центр, сауна, хамам, фитнес центр, открытый/крытый/детский бассейны, прогулочные дорожки, баскетбольная площадка, кафе, ресторан, игровая комната, детские игровые площадки, магазины, видеонаблюдение, охрана. Расположение: Стамбул,...

NF Group

178 000 €

Квартира в Каше, Турция

100 м² 3

Приобретите уникальную возможность приобрести уютную квартиру в живописном районе Калкан Каш! Расположенный на побережье Ликийского полуострова в Турции, Калкан Каш славится своими кристально чистыми водами, живописными пляжами и уникальной архитектурой. Эта квартира площадью 100 квадратных метров находится в комплексе с бассейном и садом, всего...

İNEST HOMES

122 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартиры в удобном для жизни районе Анталии - Кепезе. Локация Жилой комплекс находится в районе Кепез, это один из самых больших и развитых районов Анталии. В нем отличная инфраструктура со всем необходимым для комфортной жизни. В Кепезе множество парков и торговых центров, есть образовательные и лечебные учреждения. А еще в районе очень развита...

RestProperty

115 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 60m², €115,000Расположенный в оживленном районе Джикджилли, Алания, этот очаровательный объект недвижимости предлагает необыкновенный образ жизни, обогащенный удобствами высшего уровня и завидным местоположением. Всего в 550 метрах ходьбы от торговых центров, в 3,3 километрах от центра города и всего в километре от нетронутого...

LUXURY ESTATE TURKEY

209 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты в сердце Алании – на пляже Клеопатра. Всего 200 метров по уютной улице, и Вы уже на одном из лучших пляжей Турции. Апартаменты имеют популярную планировку 1+1 и внушительные 60 м2 площади, что довольно редко можно встретить в центре города. Сдача комплекса запланирована на конец лета 2023 года....

RestProperty

750 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

250 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла 4+1 на первой береговой линии Ташуджу, Мерсин - Ft75167 Вилла 4+1 на первой береговой линии Мерсин, Ташуджу Площадь земли 430 м2 Площадь виллы 250 м2 Есть гараж Вся мебель остается Дому 5 лет Этажность 2:Первый этаж 1 - гараж, терраса, сан. узел, кухня, зал, спальняВторой этаж -2 спальни, 2 сан. узла, терраса Расстояние до моря 20...

Income Mersin Gayrimenkul

250 000 €

Квартира в Анталии, Турция

95 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Микрорайон Хурма является частью района Коньяалты, что в первую очередь имеет развитую инфраструктуру, удобную транспортную доступность и прекрасный пляж, награжденный Голубым флагом. В последние годы Коньяалты стал туристическим и коммерческим центром притяжения Анталии. Потенциал местности будет только расти за счет большого притока...

RestProperty

225 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

170 м² 3

Представляем вашему вниманию пентхаус 3+1, общей площадью 170 м2, который расположен на 10 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Квартира состоят из трех изолированных спальных комнат и совмещенного зала с кухней. В апартаментах имеется вся необходимая мебель и техника. Из окон открываются вид на горы и море. Расстояние до моря всего 450 м. В...

RestProperty

138 000 €

Апартаменты в Турции

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры рядом с пляжем и удобствами в Мерсине, Эрдемли Квартиры на продажу в Эрдемли, Томюк, расположены в проекте с особыми характеристиками. Мерсин – развивающийся регион с растущим рынком недвижимости, красивой природой и длинным морским побережьем. Благодаря строительству нового аэропорта и крупному торговому порту, Мерсин является...

TEKCE

343 872 €

Квартира в Стамбуле, Турция

112 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию готовый жилой комплекс от ведущего, отлично зарекомендовавшего себя застройщика Турции с хорошей репутацией на рынке недвижимости. Данный проект семейной концепции расположен в районе Чекмекой в азиатской части Стамбула. Чекмекой один из самых быстро развивающихся и привлекательных в инвестиционном плане районов...

REPTUR

54 000 €

Студия в Алании, Турция

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира 1+0, 32 м², 10-й этаж — новая и готовая к проживанию! Особенности: - Меблированная квартира, полностью готовая к заселению - Новый дом, с современными удобствами - Инфраструктура комплекса включает: - Открытый и крытый бассейны - Фитнес-зал и хамам для релаксации - Парковка и теннисный корт -...

NSM Real Estate

190 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

137 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1, 137m², €190,000Расположенный в живописном анклаве Каргыджак, Алания, этот потрясающий объект предлагает непревзойденный образ жизни всего в 2,5 километрах от нетронутого пляжа. Завершенный в 2010 году, этот архитектурный шедевр гордо возвышается на 15 этажах, каждый из которых обещает захватывающие виды и чувство безмятежной...

LUXURY ESTATE TURKEY

175 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 45m², €175,000 Живите в шаге от пляжа в Besthome 45 Residence — новом жилом комплексе премиум-класса в Тосмуре, Аланья. Всего 100 метров до моря! На продажу выставлена квартира 1+1 в Тосмуре, расположенная на 1 этаже, общей площадью 45 м² с балконом, выходящим на запад. Квартира предлагается с встроенной бытовой техникой и...

LUXURY ESTATE TURKEY

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru