Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с подогревом пола всего в 400 м от пляжа в центре Аланьи Новые квартиры идеально расположены в центре Аланьи, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Аланья, являющаяся одним из самых привлекательных мест региона, становится всё более популярным направлением среди соседних районов. Этот курортный город, известный своими...

TEKCE

120 000 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 1+1 • Площадь: 61 m² • Цена: 120 000 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 5 этажей / 1 этажи • Год постройки: 2024 г. — Характеристика квартиры: • Стальная входная дверь • Домофон с видеосистемой • Двойные...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

75 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 2 1 1

Квартиры с отличной планировкой в Мерсине, 1+1 в Томюк - IHT001 Новый комплекс в Мерсине, ТомюкРасстояние до моря – 500 м Комплекс состоит из 2 блоков Общая площадь - 8451 m2. A и B блоки состоят из 14 этажей + 0 этажВ каждом блоке по 7 квартир на этажеКвартиры планировки 1+1 и 2+1 НАЧАЛО СТРОИТЕЛСТВА : 01.06.2023ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:...

Income Mersin Gayrimenkul

4 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

220 м² 6 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла вашей мечты на берегу Эгейского моря! Хотите просыпаться под шум волн и аромат соснового леса? Эта отдельно стоящая вилла — ваш личный оазис у моря! Представьте: Утренний кофе на крытой террасе у бассейна. Прогулки по сосновому парку, ведущему к собственному пляжу. Солнечные дни и закаты на просторной...

NV-COMPANY

495 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем вам трехкомнатную квартиру в комплексе с инфраструктурой. Апартаменты расположены в жилом комплексе с инфраструктурой, в которую входит: открытый бассейн, детский бассейн, сауна, фитнес, детская игровая и зона для барбекю. Комплекс находится в 50 м от Средиземного моря. Также в шаговой доступности есть сетевые супермаркеты, кафе,...

RestProperty

223 300 €

Квартира в Фетхие, Турция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дуплекс у моря с атмосферой курорта – всё, что нужно для жизни и отдыха! Представьте себе утро с чашкой кофе на собственной террасе, шум пальм и мерцание бассейна — именно такую атмосферу предлагает этот стильный дуплекс в сердце Чалыша! Расположение: всего в 300 м от пляжа, 500 м от живописной набережной Чалыша и 45 км от...

İNEST HOMES

275 000 €

Пентхаус в Авсалларе, Турция

135 м² 3 3

Продается уютная и полностью готовая к проживанию квартира планировкой 3+1 общей площадью 135 м². Жилье расположено в современном жилом комплексе, построенном на участке 13 000 м². Квартира оборудована тремя спальнями, тремя санузлами с душевыми кабинами, отдельной кухней с гранитной рабочей поверхностью, а также тремя балконами. Пол выложен...

RestProperty

615 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

506 м² 1 5

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

489 600 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в самом красивом районе Антальи Коньяалты, всего в 350 метрах от пляжа Коньяалты. Он также находится в нескольких минутах ходьбы от всех социальных объектов, таких как рынки, общественный транспорт, рестораны, кафе и аптеки. Комплекс располагает крытой парковкой, круглосуточной охраной, детской игровой площадкой, беседкой,...

PRO TEAM ESTATE

1 155 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

233 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Роскошные трехэтажные виллы расположены в самом центре Фетхие на берегу моря. На вилле: 5 спален, 1 гостиная и кухня, 5 ванных комнат, турецкая баня, сауна, частный бассейн, частный сад (212 м2), парковка, полы с подогревом, система охлаждения и обогрева, система безопасности и камеры видеонаблюдения, система "умный дом", гардеробная комната,...

NF Group

217 000 €

Квартира в Алании, Турция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Апартаменты в уютном комплексе, в тихом районе Джикджилли, Алания. О строительстве: Начало строительства комплекса октябрь 2022 года, а окончание запланировано на декабрь 2023 года. При первоначальном взносе 40% действует беспроцентная рассрочка до окончания строительства....

Uptrend homes

310 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Аланье, Джикджилли, в комплексе в выгодном месте Аланья – один из любимых туристических регионов на востоке Анталии, ежегодно принимающий тысячи туристов. Квартиры расположены в районе Джикджилли, где в шаговой доступности можно найти всё необходимое для повседневной жизни. Это также подходящее место для инвестиций. Квартиры...

TEKCE

138 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается 2+1 квартира в комплексе Vesta Park, район Чикчилли Представляем вашему вниманию просторную и светлую 2-комнатную квартиру с общей площадью 120 м², расположенную на 1 этаже 9-этажного дома. Квартира имеет современную планировку с американской кухней, два санузла, включая ванную комнату при главной спальне, а также два больших...

Alanya home

3 150 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

305 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы в Бодруме, Гюмюшлюк, с системой «умный дом» и личным пирсом Гюмюшлюк расположен на западе Бодрума, вокруг руин древнего города Миндос. Эта территория входит в число охраняемых зон и является одним из самых богемных районов Бодрума. В Гюмюшлюке царит наполненная искусством атмосфера: здесь проводятся Международный фестиваль...

TEKCE

113 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 110m², €113,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих изысканных апартаментах 2+1, расположенных в самом центре Махмутлара, очаровательного прибрежного района, известного своей живописной красотой и оживленной атмосферой. Эти потрясающие апартаменты, расположенные на шестом этаже, предлагают...

LUXURY ESTATE TURKEY

663 871 €

Квартира в Стамбуле, Турция

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Данный проект был построен в стамбульском районе Сарыер в квартале Тарабья. Большую часть жителей данного района составляют представители европейских стран и стран СНГ. В 20 минутах ходьбы от квартала расположена марина Босфорского пролива, а в 10 минутах – роща Эмирган. В пешей доступности от проекта располагаются зеленые зоны для прогулок,...

Mercury Group

100 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

811 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Плавательный бассейн, фитнес, сауна Первоначальный взнос 40% Престижный район Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 1+1, 2+1 Особенности территории: круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория открытый детский бассейн детская площадка генератор фитнес сауна беспроводной...

TOLERANCE

550 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

92 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой проект, расположенный в туристическом районе Бодрума, включает в себя премиальный отель и 55 жилых единиц, которыми являются апартаменты, дуплексы и виллы. Архитектурный проект комплекса был разработан с целью гармонично вписать здания в существующий ландшафт и живописную природу Бодрума. Дизайн интерьеров резиденций выполнен с...

NF Group

218 000 €

Квартира в Сиде, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Недвижимость у моря в популярном районе Сиде - Кумкей. ⠀ Двухуровневая квартира площадью 170м2. Здесь есть: • 3 спальни • гостиная-кухня американского типа • балконы • 3 санузла Квартира отделана высококачественными материалами. ⠀ В стоимость входит кухонный гарнитур. ⠀ Инфраструктура комплекса: •...

VIEW HOMES SIDE REALTY

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже уютная квартира с планировкой 2+1, расположенная на 5-м этаже жилого комплекса в одном из самых престижных районов Аланьи — Клеопатра. Площадь квартиры составляет 90 м², она включает в себя две спальни, просторную гостиную, кухню с гранитной столешницей, санузел с душевой кабиной и два балкона. Квартира полностью...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru