Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

774 250 €

Квартира в Бодруме, Турция

170 м² 6 4 3

Отдельно стоящая двухуровневая вилла в Бодруме в комплексе Построена на участке площадью 560м2 Выгодное расположение на повороте - Система отопления / охлаждения (MITSUBISHI) Панорамный вид на море Большой частный сад (200м2) - 4 спальни - 1 гостиная и кухня 220/170м2 - 3 ванные комнаты (1 ванная в номере) Частный бассейн (28м2) -...

Buona Realty

415 000 €

Квартира в Турции

83 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 83 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

746 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

75 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный клуб и его VIP-резиденции — это закрытое сообщество с уникальными элементами стиля жизни и услугами, подобными отелям. Направлен на объединение утонченного общества единомышленников. Полноценные 5-звездочные удобства - крытый и открытый бассейны, кафе, рестораны и бары, СПА и велнес-услуги, охрана, услуги консьержа, стойки...

NF Group

159 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторная квартира 2+1 общей площадью 110 м² в одном из самых востребованных районов Алании — Клеопатра. Полностью меблированная, с бытовой техникой и уютным интерьером, квартира готова к немедленному заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и историческую крепость, а до знаменитого пляжа — всего 550 метров....

Uptrend homes

600 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с бассейном в 2 км от пляжа в Кушадасы, Айдын Вилла с индивидуальным садом расположена в районе Согуджак в Кушадасы, Айдын. Кушадасы, который находится всего в 12 км от древнего города Эфес, является портовым городом, известным своей туристической деятельностью. Кушадасы, популярное место для стоянки круизных лайнеров, выделяется своими...

TEKCE

69 500 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Квартира 2+1 в Арпачбахшише, Мерсин - ALARP21 Квартира в Арпачбахшише, Мерсин Квартира 2+1 2 спальни, 1 сан.узел, салон, терраса, большой балкон Этажность 9 Этаж 4 3 квартиры на этаже 2 лифта, 2 лестницы Вид на море и горы Ориентация юг-север Продается с новой (в упаковке) мебелью и техникой В квартире никто не жил Дому 2 года До моря 150 м...

Income Mersin Gayrimenkul

495 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«Умные» квартиры в 500 метрах от моря в районе Зейтинбурну Эти семейные квартиры находятся в Зейтинбурну — одном из центральных и популярных районов Стамбула. Этот район давно считается одним из самых востребованных в городе. Квартиры на продажу в Стамбуле, Зейтинбурну, расположены в 100 метрах от платформы Мармарай, в 400 метрах от торгового...

TEKCE

378 000 €

Таунхаус в Алании, Турция

275 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

• Квартира: 4+1 duplex • Площадь: 275 m² + 80 m² терраса • Цена: 378 000 евро, с мебелью • Спальня: 4 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 3 • Дом: 9 этажей / 8 этаж • Год постройки: 2007 г. — Инфраструктура и оснащение жилого комплекса: • Облагороженная...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

212 500 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс был построен в 2025 году в районе Алании Оба. Комплекс находится всего в 400 м от пляжа, а все остальные социальные объекты расположены в нескольких минутах ходьбы. (рынок, кафе, общественный транспорт и т.д.). В комплексе есть множество удобств, таких как открытая парковка, бассейн, детский бассейн, детская игровая площадка, камелии...

PRO TEAM ESTATE

183 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

67 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 67 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

2 730 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

712 м² 12 10 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная вилла в Анкаре, подходящая для размещения офиса Бейсукент — престижный район, расположенный в Анкаре в округе Чанкая. Он выделяется сочетанием современной жилой застройки, развитой инфраструктуры и природного окружения. Просторные улицы, удобные пешеходные зоны и разнообразие социальных объектов создают комфортную городскую среду для...

TEKCE

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

89 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...

TEKCE

210 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

149 000 €

Апартаменты в Кушадасы, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в новом доме с лифтом в центре Кушадасы Эти стильные квартиры расположены в тихом, уютном районе Кушадасы, провинция Айдын. Город известен как один из самых популярных портов Турции с активной туристической жизнью. Расположенный рядом с древним Эфесом и окружённый пляжами, историей и природой, Кушадасы давно привлекает внимание как...

TEKCE

435 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Видом на Природу и Море в Алании Аланья - один из наиболее предпочтительных средиземноморских районов как для туризма, так и для проживания, благодаря своей богатой истории, уникальной природе, теплому климату и развитой социальной инфраструктуре. Квартиры на продажу в Алании расположены в 1 км от центра Алании, в 1,6 км от пляжей, в...

TEKCE

938 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

170 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на море и бассейном в Бодруме, в пешей доступности от пляжа Отдельностоящие виллы расположены в районе Коюнбаба, недалеко от Ялыкавака – одного из самых престижных районов Бодрума. Этот район, находящийся на северо-западе полуострова, славится своей живописной природой, окруженной холмами и захватывающими видами на Эгейское море....

TEKCE

187 000 €

Квартира в Алании, Турция

70 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу представлена просторная и готовая к проживанию квартира планировкой 1+1. Общая площадь квартиры составляет 70 м2 и расположена она на 1 этаже. Квартира полностью обустроена к проживанию и отдыху. Современный дизайн интерьера квартиры, а также высококачественная отделка сделают вашу покупку ликвидной на долгие года, а также комфортной...

RestProperty

554 152 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект находится в районе провинции Стамбула – Аташехир, рядом с главными европейскими дорогами E6 и Е5. Близкое расположение относительно жилых районов Ускюдар, Кадыкёй, а также хорошее транспортное сообщение дают возможность добраться до любой части города быстро и без проблем. В районе есть всё, что нужно для осуществления коммерческой...

Mercury Group

335 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

525 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отдельная 2-этажная вилла (дуплекс) с 2 спальнями и 1 гостиная и кухня. Характеристики: частный сад (250 м2), 2 ванные комнаты, 2 балкона, терраса в саду, пол с подогревом, вид на море, мебель и кухонная техника, бассейн, кладовая под лестницей, камин, автостоянка, электрические жалюзи, система охлаждения и обогрева. Инфраструктура: центральное...

NF Group

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют