Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Юлия Байданруководитель отдела продаж Profit Real Estate
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
367 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
150 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 150m², €367,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом центре оживленного района Алании, Анталья. Эти изысканные апартаменты, расположенные на четвёртом этаже современного пятиэтажного здания, предлагают идеальное сочетание роскоши, удобства и захватывающих видов, что делает их обязательным...
LUXURY ESTATE TURKEY
494 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
450 м275
ВНЖ при покупке
Дуплекспродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека.
Все необходимое в пешей доступности.
В каждой комнате есть кондиционер, обогрев пола, вид на море.
В дуплексе имеется прачечная, 4 ванные комнаты/туалета, балконы и терраса.
Renaissance Estate
106 000 €
Квартира в Алании, Турция
120 м232
ВНЖ при покупке
Возраст здания 12 лет.
120 м2
2 балкона, 2 ванные комнаты.
В комплексе: Бассейн, Лифт, Генератор.
Вид на море.
Renaissance Estate
480 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
250 м233
Откройте для себя просторный и полностью меблированный пентхаус площадью 250 м², расположенный на 9 этаже современного жилого комплекса в районе Чикчилли. Апартаменты 3+1 идеально подойдут как для комфортного проживания, так и для инвестиции — здесь сочетаются удобство городской инфраструктуры и уединённость курортной атмосферы. Просторная...
RestProperty
129 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
52 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 52m², €129,000 Добро пожаловать в мир непревзойденной элегантности и комфорта в престижном районе Оба. Эти совершенно новые апартаменты 1+1 – воплощение изысканной жизни в пятиэтажном здании, где роскошь сочетается с комфортом. Зайдите и насладитесь просторной планировкой площадью 52 м² с кухней в американском стиле,...
LUXURY ESTATE TURKEY
1 050 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
130 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Встроеная бытовая техника: варочная плита, духовой шкаф и вытяжка марки "Gaggeanau"
Центральная система кондиционирования марки "Daikin"
Полы с подогревом
Система"Умный дом"
Конференц зал
Ресепшен
Ресторан и лобби бар
Крытые и открытые бассейны, сауна, хамам и паровая комната
Игровая комната с...
TOLERANCE
93 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 55m², €93,000Добро пожаловать в мир элегантности и спокойствия в самом сердце Каргыджака, где вас ждут эти необыкновенные апартаменты 1+1. Расположенные на третьем этаже современного комплекса, эти апартаменты площадью 55 квадратных метров могут похвастаться элегантной кухней в американском стиле и просторным балконом...
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
На вилле имеется 2 ванные комнаты/туалета.
Renaissance Estate
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
38 м221
ВНЖ при покупке
Особенности:
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, САУНА, ФИТНЕС, ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, САДОВАЯ КАМЕЛИЯ, ЛИФТ, ПАРКОВКА.
Комплекс построен всего год назад, квартира в отличном состоянии.
Renaissance Estate
550 000 €
Мезонет в Мерсине, Турция
320 м2865
Дуплекс с панорамным видом на море в Мерсине - MB13550
Новый элитный комплекс в Мезитли, Мерсин
Первая береговая линия
Подходит под турецкое гражданство
Подходит под ВНЖ
Дуплекс 6+1
Прихожая со встроенным шкафом, салон с кухней, 6 спален, 5 сан.узлов, хамам, сауна, 4 гардеробные, балконы
Встроенные шкафы с подсветкой
Кухонный гарнитур с...
Income Mersin Gayrimenkul
353 000 €
Квартира в Анталии, Турция
84 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартиры в новостройке в шаговой доступности от моря. Жилой комплекс Жилой комплекс состоит из одного блока в 4-е этажа. Инфраструктура ЖК — парковка, беседки для отдыха, бассейны и т.д. Территория охраняется, также в доме будет работать консьерж. В комплексе продаются квартиры планировками 2+1 и 4+2 площадью от 84 до 205 м2. Квартиры с полной...
RestProperty
72 700 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Все необходимое в пешей доступности.
Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека.
Renaissance Estate
249 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
145 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Двухуровневая квартира с садом в жилом комплексе на первой береговой линии в Алании, Кестель
Кестель в Алании — это динамично развивающийся район, известный своей спокойной и безопасной атмосферой, благодаря чему он пользуется популярностью как среди местных жителей, так и среди иностранных покупателей. Удобное расположение между центром Алании...
TEKCE
97 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в рассрочку в проекте с бассейном в Анталии, Алтынташ
Эти современные квартиры расположены в районе Алтынташ — одном из самых перспективных и быстроразвивающихся районов города Анталия. Алтынташ известен своей продуманной городской планировкой, удобным расположением рядом с аэропортом и растущей инвестиционной привлекательностью. Это...
TEKCE
45 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м221
ВНЖ при покупке
Дом построен примерно 15 лет назад. В квартире есть вся мебель и балкон. Восточная сторона.
В комплексе:
Открытый бассейн, Детская игровая площадка, Камелия, Барбекю, Лифт, настольный теннис.
300 метров до моря
Renaissance Estate
55 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в Мерсине, Аяш, в пешей доступности от моря
Стильные квартиры на продажу в Мерсине представляют собой отличную возможность для тех, кто хочет наслаждаться природными красотами региона и инвестировать в жилую недвижимость. Мерсин – один из важнейших портовых городов на побережье Средиземного моря, который идеально подходит как...
TEKCE
625 000 €
Апартаменты в Фетхие, Турция
117 м222
ВНЖ при покупке
Резиденции расположены в самом престижном районе Фетхие. Проект находится в 150 метрах от моря и главного променада с беговыми, велосипедными дорожками, красивыми зелёными парками. Из резиденций отрывается вид на залив Фетхие и панорамный вид на море, рядом находится сосновый лес. Марина и яхт-клуб Фетхие находятся всего в 150 метрах от проекта....
NF Group
345 000 €
Вилла в Алании, Турция
350 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем к продаже двухэтажную пятикомнатную виллу с шикарным панорамным видом, с собственным садом 120м2 и бассейном, общей площадью 470м2. Вилла 2024 года постройки.
Планировка включает в себя гостиную американского типа (совмещена с кухней), четыре спальные комнаты, три совмещённые ванные комнаты, отдельный туалет, два балкона и большую...
TURKEY INVEST PROPERTY
134 000 €
Квартира в Алании, Турция
101 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс построен в 2023 году, в квартире качественная отделка. Тихий и спокойный район.
Renaissance Estate
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
