Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

77 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полностью меблирована и оснащена техникой, готова к заселению Установлен газовый котел и батареи Открытый бассейн, беседки, детская площадка, парковка В шаговой доступности до моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение открытый бассейн беседки технический запас воды...

TOLERANCE

113 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЕТСЯ ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (2+1) С МЕБЕЛЬЮ И ТЕХНИКОЙ МОРЕ -150М ЕСТЬ ВИДЕО И ОРГАНИЗУЮ ПОКАЗ ОНЛАЙН, ЖЕЛАЕТЕ? Инфраструктура комплекса: Открытый бассейн Детский бассейн Аквапарк Баскетбольная площадка Детская площадка Зона для барбекю Ухоженная зелёная...

NSM Real Estate

8 835 000 €

Земля в Чамьюве, Турция

5000 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Земельный участок 5.000 м2 На первой линии моря Получено разрешение на строительство отеля Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Расчет рентабельности и будущих доходов Международная бухгалтерская отчетность

TOLERANCE

138 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Трёхкомнатная квартира в жилом комплексе Cozy Town Residence, район Махмутлар, Аланья. Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе премиум-класса Cozy Town Residence, расположенном в одном из самых развитых районов Аланьи — Махмутларе. Квартира имеет общую площадь 95 м² и расположена на 8-м этаже...

TURKEY INVEST PROPERTY

438 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, в проекте с богатой инфраструктурой Многоквартирный проект находится в Стамбуле в районе Бейоглу. Расположенный на главной улице, проект отличается легким доступом к больницам, аптекам, булочным, магазинам, местным рынкам, торговым центрам, кафе и ресторанам. Квартиры в Стамбуле, Бейоглу, находятся в 1 км от площади...

TEKCE

213 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с аэропортом в Анталии, Алтынташ Эти стильные квартиры расположены в престижном жилом комплексе в районе Алтынташ, Анталия. Район Аксу, где находится комплекс, активно развивается и отлично подходит для выгодных инвестиций. Квартиры на продажу в Анталии расположены всего в 20 метрах от автобусной остановки, в 100...

TEKCE

189 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

100 м² 3 2 2

Мы рады предложить на продажу эту двухуровневую квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе в районе Чалыш, Фетхие. Этот элитный жилой комплекс с общим бассейном, общим садом, баром и парковкой идеально расположен в Чалыше - популярном прибрежном районе Фетхие. Жилой комплекс находится всего в 200 м от берега моря. Квартира находится на...

Discover Fethiye

301 000 €

Квартира в Анталии, Турция

135 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира планировки 3+1 в микрорайоне Лиман Добро пожаловать в ваше новое жилище в престижном микрорайоне Лиман! Эта прекрасная квартира площадью 3+1 предлагает комфорт и функциональность для вашей семьи. Просторная планировка: Щедрое пространство 3 спален и просторная гостиная обеспечат комфорт и уют вашему дому. Современный дизайн:...

RestProperty

132 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 63m², €132,000 Квартира, 2+1, 140m², €270,000Окунитесь в мир роскоши и комфорта, остановившись в этих великолепных апартаментах, расположенных в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеальное расположение всего в 1 км от чистейших пляжей, в 250 метрах от торговых центров и всего в 33 км от аэропорта, обеспечивает...

LUXURY ESTATE TURKEY

360 000 €

Квартира в Анталии, Турция

118 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается просторная квартира с видом на море в самой элитной части района Конияалты - Арапсую! Предлагаемая квартира имеет планировку 2+1 и общую площадь 118 м2. Квартира продается в чистовой отделке. Кухня оснащена корпусной кухонной мебелью, а также некоторой кухонной бытовой техникой. Две ванные комнаты оснащены всей...

RestProperty

225 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Жилой комплекс премиум класса на первой линии моря. Уникальное расположение в центральной части города сделает ваш отдых или проживание в данном комплексе поистине комфортным. Дорога к морю занимает менее одной минуты, а также вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Жилой комплекс состоит из 1 жилого блока, включающего в себя...

ART ALANYA Real Estate

130 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

107 м² 3 2 2

Квартира 2+1 с отдельной кухней в Мезитли, Мерсин - At61982v Квартира 2+1 (2+2) в Мерсине, Мезитли Прихожая, зал, кухня-столовая, 2 спальни, 2 сан.узла, гардеробная, остекленная терраса, балкон, кладовка 10 минут пешком от пляжа Соли до моря 600 метров Комплекс сдан в 2023 году, искан получен Ориентация южная-восточная-северная Вид на море...

Income Mersin Gayrimenkul

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

118 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря. Квартиры на...

TEKCE

170 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 120m², €170,000Добро пожаловать в райский уголок, расположенный в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты предлагают непревзойденный комфорт, удобство и захватывающие виды. Расположенная всего в 30 метрах от золотистого песчаного пляжа, эта резиденция — воплощение мечты для тех, кто ищет...

LUXURY ESTATE TURKEY

578 000 €

Квартира в Турции

173 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 173 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Баскетбольная...

RestProperty

134 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1, общей площадью 53м2, расположенную на 3 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из изолированной спальной комнаты и совмещенного зала с кухней. Комплекс начал строительство в мае 2022 году и завершится в августе 2023 года. Расстояние до моря всего 350м. В инфраструктуру дома входит:...

RestProperty

167 500 €

Квартира в Анталии, Турция

160 м² 5

Новый строящийся амбициозный проект жилой комплекс премиум-класса от Расположен в новом развивающемся районе Анталии - Алтынташ (Лара). В 2022 году этот район занимает лидирующие позиции на рынке продаж Анталийской недвижимости и активно привлекает иностранных инвесторов. Расстояние к морю 3 км., международный аэропорт 15 минут езды.В проекте...

İNEST HOMES

86 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 7, , 57m², €86,000Погрузитесь в атмосферу прибрежной жизни в этой потрясающей, полностью меблированной студии, расположенной в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эта тихая студия площадью 30 м², расположенная на 5 этаже, предлагает непревзойденный вид на западную сторону, позволяя каждый вечер любоваться захватывающими...

LUXURY ESTATE TURKEY

73 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

45 м²

Квартиры в жилом комплексе, Мерсин Предлагаются квартиры 1+1 и 2+1 в комплексе, который расположен всего в 100 метрах от моря в городе Мерсин. Инфраструктура города в шаговой доступности. Дом будет сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года В жилом доме: бассейн аквапарк открытая парковка беседки террасы для отдыха

Intermark Global

320 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

районов Аланьи. Продается просторная четырехкомнатная квартира дуплекс площадью 140 м², расположенная на 5 этаже 6-этажного дома, построенного в 2017 году. Угловая квартира с потрясающим панорамным видом на море. Планировка включает объединенную кухню-гостиную, три спальни, две ванные комнаты и отдельную дополнительную душевую, что...

TURKEY INVEST PROPERTY

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru