Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

58 000 €

Апартаменты в Турции

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры по разумным ценам в Мерсине, Чешмели Мерсин — один из портовых городов, привлекающий внимание своими доступными ценами на недвижимость. Город, который выделяется своим уникальным морем и пляжами, является одним из самых предпочитаемых прибрежных городов с его удобной транспортной сетью и городской планировкой. Благодаря молодому...

TEKCE

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе Kleopatra Ventri, центр Аланьи — 350 м до пляжа Предлагается современная квартира 1+1 площадью 56 м², расположенная на 3-м этаже компактного 4-этажного блока Kleopatra Ventri в самом центре Аланьи. Ориентация — восточная, здание завершено в 2023 году. До знаменитого пляжа Клеопатра — всего 350 метров....

RFA Estate

230 000 €

Вилла в Алании, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Аланья район Конаклы Продается меблированная отдельная вилла в центре Конаклы. 100 метров от моря Земельный участок 300 м², 100 м². Вилла 2-х этажная 3+1 100 м2 2 - ванная комната 2- туалет 2-балкона, 1-большая терраса Американская кухня Стальная дверь солнечная энергия обогреватель контидсионер ТВ В гостиной...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...

TEKCE

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 57 м² в современном жилом комплексе, расположенном в престижном районе Махмутлар, Аланья. Квартира находится на 5 этаже 12-этажного дома 2024 года постройки и идеально подойдёт тем, кто ищет комфортное и современное жильё у моря. Планировка включает объединённую кухню-гостиную, уютную спальню,...

TURKEY INVEST PROPERTY

890 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 2, , 290m², €890,000Неверный URL-адрес Google Диска

LUXURY ESTATE TURKEY

187 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Детская площадка, открытая парковка Газовое отопление ,генератор Встроенные плита, духовой шкаф, вытяжка Пол с подогревом Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение беседки закрытая территория наружное освещение детская площадка генератор центральная система...

TOLERANCE

544 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

230 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с системой «умный дом» в пешей доступности от моря в районе Лара, Гюзелоба в Анталии Лара — один из самых престижных районов Анталии, который ассоциируется с элитным образом жизни. Здесь уникальная береговая линия сочетается с развитой инфраструктурой и уютной атмосферой, что делает район идеальным для тех, кто ценит комфорт и высокий...

TEKCE

1 000 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Джакузи, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

1 700 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

240 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...

TEKCE

40 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

47 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

-----ВНИMАНИЕ ----- Дом пoстроен - 1 этaж - вид на MОРE - рассpoяниe дo пляжa 200 мeтpов, идете купаeтeсь ПРИХOДИTE И BAС ЖДЕT фитнес зaл басcейн баpбекю бacкетбольнaя площaдка паpкoвкa саунa дeтскaя плoщадка - детки тaм играют покa Вы в бeсeдкe с шашлыком ЭTО ЖE ПЯTИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ - только СВОЙ Полная...

NSM Real Estate

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

129 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира формата 2+1 с двумя ванными комнатами расположена на 4-м этаже современного комплекса, построенного в 2024 году. Общая площадь — 129 м². Интерьер выполнен в светлых тонах, кухня отделана гранитом, напольное покрытие — качественная плитка, в каждой комнате установлены кондиционеры. Жилой комплекс спроектирован в концепции...

RestProperty

134 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа квартиры в элитном комплексе Gloria Oba, район Оба, Аланья Предлагается новая квартира формата 2+1 в современном жилом комплексе класса люкс OBADA LÜX SİTE. Этот объект сочетает высокое качество строительства, продуманную инфраструктуру и удобное расположение недалеко от моря. Основная информация: Планировка: 2+1...

Alanya home

192 500 €

Квартира в Алании, Турция

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новую квартиру в современном жилом комплексе, расположенном в самом центре города. Всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый пляж Клеопатры, а благодаря удачному расположению рядом с домом есть вся необходимая городская инфраструктура: магазины, рестораны, кафе и зоны отдыха. Эта квартира —...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 3 2 1

Квартира 2+1 в новом доме в Турции, Мерсин, Тедже - As66021iv Квартира 2+1 в новом доме в Турции, Мерсин, ТеджеОдиночный блок, построенный на участке площадью 2350 м2Состоит из 91 квартирыЭтажность - 13Этаж - 12Дом сдан, искан полученДо пляжа 600 метровВид на мореПлощадь - 79,5 м2 брутто, 62,3 м2 неттоСалон, 2 спальни, гардеробная, 1 сан. узел,...

Income Mersin Gayrimenkul

85 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира 1+1 в комплексе Lory Queen — 250 метров до моря, Кестель Агентство RFA Estate предлагает идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в Турции в спокойном районе, рядом с морем. В продаже — меблированная квартира 1+1 в престижном комплексе Lory Queen, расположенном в районе Кестель. О квартире: Площадь...

RFA Estate

870 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

168 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира в пешей доступности от ТЦ Vadi Istanbul в Стамбуле в районе Сарыер Сарыер — это современный и активно развивающийся район Стамбула, расположенный рядом с районом Кягытхане. Эти два района считаются одними из самых перспективных на европейской стороне города. Сарыер привлекает своей близостью к основным магистралям,...

TEKCE

153 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная квартира с видом на горы в районе Аланьи - Джикджилли. Район подходит под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру, общей площадью 135 м2, расположенную на 7-м этаже 9-этажного дома 2011 года постройки. Планировка включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, три спальных комнаты, две ванных комнаты...

TURKEY INVEST PROPERTY

130 500 €

Апартаменты в Измире, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, варианты рассрочки до 12, 18 и 24 месяцев Возможность оформления гражданства Турции Открытый бассейн, SPA, сауна, фитнес, хамам Кинотеатр, 24/7 охрана, система "Умный дом" Выгодная локация рядом с университетом, школой и торговым центром Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

93 500 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена квартира в комплексе всего в 300 м от моря. Предложение имеет очень удачное месторасположение относительно центральной улицы района Оба и моря, благодаря чему, данная квартира станет для вас отличным местом для отдыха и проживания. Планировка квартиры представляет собой одну спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru