Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира у моря в проекте «Serenity Premium» в Аланье, Анталия Стильная квартира расположена в проекте, созданном для качественной и комфортной жизни. Проект находится в Махмутларе, где находятся потрясающие пляжи, роскошные резиденции и отели высокого уровня. Кроме того, район расположен недалеко от аэропорта. Квартира в Аланье...

TEKCE

176 000 €

Апартаменты в Оваджике, Турция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

В окружении соснового леса с прекрасным видом на горы Бассейн, 7/24 охрана С мебелью и техникой Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый детский бассейн ресторан...

TOLERANCE

109 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

106 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 спальнями в шаговой доступности от трамвая в Анталии, Кепез Просторные квартиры в Анталии, Кепез, расположены в районе Варсак Каршияка. Кепез, один из центральных районов Анталии, в последние годы продолжает развиваться благодаря инвестициям. Регион характеризуется развитой социальной инфраструктурой и хорошим транспортным...

TEKCE

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаю 1+1 квартиру Yekta Blue!!! ( по моему мнению и мнению многих: лучший застройщик в Махмутларе) на окраине Махмутлара ( граница с Каргыджаком) девятий высокий Этаж! Юг! Тёплая! Вид великолепный! Вокруг никаких строек нет! Полная инфраструктура. ( управляющая компания Yekta! ) всё работает как положено! Не надо бегать за Капыджи!...

Denis Sviridov

588 721 €

Дом в Анталии, Турция

157 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Шикарные виллы расположены в центральной части Калкане. Они предназначены для проживания в любое время года. Всего на участке обустроено 14 жилых объектов. Идеальное расположение позволяет спокойно и роскошно проживать со своей семьей. Здесь нет городского шума и суеты. Калкана отличается максимально развитой инфраструктурой. Рядом с виллами...

Mercury Group

193 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и город в проекте отельного типа в Аланье Аланья, расположенная на юге провинции Анталья, является привлекательным курортным городом. Этот благоустроенный район привлекает внимание своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и захватывающей природой, где великолепные пейзажи сливаются с бескрайним морем. Район...

TEKCE

560 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 8 7 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Район подходит для получения ВНЖ. Отдельно стоящая вилла расположена на собственном участке площадью 700 м2. Планировка трехэтажной виллы 2010 года постройки площадью 250 м2 включает в себя просторную и светлую гостиную, отдельную кухню, семь спальных комнат, три ванных комнаты, балкон и просторную террасу. Вилла продается с мебелью и...

TURKEY INVEST PROPERTY

42 000 000 €

Отель, гостиница в Алании, Турция

14825 м²

Турция г. Аланья Отель в 150 м от пляжа Шикарный отель с великолепной инфраструктурой в 150 м от пляжа в районе Аланьи. Год постройки отеля: 2016 Площадь земельного участка: 16160 м2 (1,6 га) Общая площадь отеля: 14825 м2 Общая площадь социальных зон: 10556 м2 Количество номеров: 318 301 категории Standard...

ИНДОМ

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника предлагается квартира планировки 1+1 в центре Алании. Общая площадь квартиры 50 м2, что включает в себя гостиную совмещенную с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. В стоимость квартиры входит полный комплекс бытовой техники Siemens, кондиционеры в каждой комнате, подогрев полов в гостиной и ванной...

RestProperty

733 608 €

Квартира в Стамбуле, Турция

171 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот жилой комплекс создан для комфортного проживания с семьей и расположен в районе Бейликдюзю на берегу Мраморного моря, в провинции Стамбула. Близость к пляжам и скверам позволяет совмещать активную городскую жизнь со спокойствием и размеренностью района. Прекрасное транспортное сообщение является одним из преимуществ комплекса. В 3,5...

Mercury Group

578 000 €

Таунхаус в Турции

260 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в большом проекте в Бурсе, Нилюфер Предлагаемые на продажу виллы в Бурсе, Нилюфер, находятся в районе Учевлер, застройка в котором представлена частными домами и 3-этажными зданиями. В этом регионе спокойная обстановка с чистым воздухом, лесом и видами на город, и это идеальное место для тихой и спокойной жизни. Виллы, расположенные в...

TEKCE

649 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

24 гавань родилась из идеи открыть для себя понятие "дом" ближе всего к жизни. Семейная жизнь современного городского населения велась 24 часа в сутки благодаря инновационной архитектуре. Концепция "Дом" была переработана, чтобы жить не для того, чтобы жить в нем. Жизнь в доме" трансформировалась в другой жизненный опыт, объединившись с...

Mercury Group

130 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

57 м² 1

Cтроящийся проект в районе Аланьи Авсаллар. Авсаллар – песчаные пляжи с пологим входом в море, сосновые леса. Новые комплексы с богатой инфраструктурой. Приемлемые цены, развитая городская инфраструктура. До центра 25 минут на транспорте. Комплекс находится в 1400 м от Средиземного моря. Занимает участок площадью 5150 м2 и состоит из одного...

Project Home

210 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3

ВНЖ при покупке

Вашему внимаю представлена квартира планировкой 3+1, что обозначает наличие гостиной, объединенной с кухней, трех спален, три туалета и две ванные комнаты, а также две просторные террасы и один балкон. Комплекс сдан в эксплуатацию в сентябре 2022 года, квартира на продажу выставлена абсолютно новой. Комплекс расположен всего в 400 м от пляжа в...

RestProperty

477 000 €

Апартаменты в Турции

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на первой береговой линии с панорамным видом на море в Бостанлы, Измир Квартиры на берегу моря находятся в Бостанлы – одном из самых красивых прибрежных районов Измира. Бостанлы, соединенный с районом Каршияка, полон мест, которые стоит увидеть, с его протяженной береговой линией и морем. Бостанлы – один из ведущих районов Измира с его...

TEKCE

121 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЦЕНА СНИЖЕНА! С мебелью и техникой, установленными кондиционерами Крытый и открытый бассейны, детская игровая площадка, фитнес, сауна, барбекю Выгодное месторасположение рядом с кафе, магазинами, городским транспортом Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

1 930 000 €

Вилла в Калкане, Турция

350 м² 6

Представлена на продажу вилла, с которой открывается уникальный вид на море Калкана. Калкан - прекрасный курортный город, расположенный на Ликийском побережье Турции. Этот уникальный и очаровательный городок привлекает туристов своими изумительными пейзажами, историческими достопримечательностями и теплым средиземноморским климатом. Планировка...

İNEST HOMES

214 000 €

Квартира в Анталии, Турция

66 м² 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Воплощение роскоши, комфорта и современного образа жизни Жилой комплекс премиум-класса расположился на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии и включает 406 апартаментов 1+1, 2+1, 3+1 с чистовой отделкой и панорамными видами на Средиземное море. Благодаря выгодному расположению, продуманной инфраструктуре и...

DDA Real Estate Turkey

150 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в Обе. Оба это прекрасное место, хотите ли вы жить здесь на постоянной основе или приезжать на сезонный отдых, район всегда будет радовать вас удобной инфраструктурой и отличными пляжами. Здесь уютная малоэтажная застройка с множеством ресторанов и кафе, а всё необходимое всегда находится в...

ABG Brand Group

154 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

В новом комплексе от собственника вышло прекрасное предложение- квартира планировки 1+1. Данная планировка подразумевает собой наличие одной спальной комнаты и одной гостиной, совмещенной с кузней американского типа, а также ванной комнаты и балкона. В стоимость квартиры входят чистовая отделка, кухонный гарнитур и сантехника в ванной, а также...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

[email protected]

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru