Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

268 000 €

Офис в Турции

75 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офисы с видом на море в престижном месте района Енишехир в Мерсине Мерсин — один из крупнейших портовых городов Турции, отличающийся быстро развивающейся экономикой, молодым населением и современной городской инфраструктурой. Мягкий климат, 300 км береговой линии, чистое море и международный аэропорт делают его привлекательным для туризма....

TEKCE

610 000 €

Вилла в Анталии, Турция

450 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

53 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

61 м² 2 1 1

Район - Aрпачбахшиш. Квартира расположена на высоком первом этаже (второй этаж в странах СНГ) с видом на территорию комплекса. Выходит на западную сторону. Просторная гостиная, совмещенная с кухней с выходом на балкон террассу, площадью 11 м2. Из спальни выход на техническую часть балкона. На территории комплекса: Видеонаблюдение 7/24...

Vita Emlak

150 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море и горы в Аланье, Анталия Квартиры с панорамным видом расположены в Аланье в районе Авсаллар. Аланья, развивающаяся с каждым днем, привлекает внимание своими великолепными пляжами и широким спектром развлечений. Роскошные квартиры в Аланье, Анталия, расположены недалеко от центра города и в нескольких минутах...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Хасбахче, Аланья Аланья, благодаря своей живописной природе, побережью и стремительному развитию, становится одним из самых престижных районов Анталии. Бююкхасбахче — популярный район, известный своими шикарными жилыми проектами. Он расположен на возвышенности, что позволяет наслаждаться...

TEKCE

172 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов. Квартиры в Кючюкчекмедже,...

TEKCE

222 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 120m², €222,000Окунитесь в мир роскошной жизни с этим потрясающим дуплексом 3+1, идеально расположенным в самом сердце оживленного района Клеопатры. Этот замечательный объект, расположенный на верхнем этаже четырехэтажного здания, предлагает 120 квадратных метров изысканного дизайна и комфорта, которые...

LUXURY ESTATE TURKEY

640 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1 (Duplex), 270m², €640,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия в престижном районе Каргыджак в Алании. Эта великолепная вилла предлагает незабываемые впечатления от проживания, идеально сочетая современные удобства с потрясающей красотой природы. Расположенная всего в 15 км от оживленного центра города, в 25 минутах от...

LUXURY ESTATE TURKEY

77 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

87 000 €

Квартира в Алании, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В одном из новых комплексов Махмутлара квартира на продажу выставлена от собственника. Планировка квартиры 1+1 включает в себя одну спальную комнату, гостиную с кухней американского типа, а также одну ванную комнату и один балкон. Квартира продается с чистовой отделкой, в спальне и гостиной на полу ламинат. На территории комплекса представлены...

RestProperty

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в эксклюзивном комплексе в районе Оба. Квартира планировки 1+1 с общей площадью в 50 м2 расположилась на первом этаже в одном из девяти блоков проекта. Апартаменты будут представлены в американском стиле с совмещенной кухней-гостиной, спальной комнатой, санузлом и балконом. Квартира будет...

RestProperty

330 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 4

Вашему вниманию представлена большая пятикомнатная квартира элитном и комфортном для жизни районе Оба. Близость к социальной городской инфраструктуре, лучшим школам и колледжам Алании, красивой набережной с лучшими пляжами – делает это предложение идеальным для большой семьи, которая ценит комфорт и качество. Дом был построен в 2018 году....

RestProperty

111 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

Квартиры 2+1 в Мерсине, Мезитли - ESL22 Новостройка Мерсина, Мезетли Комплекс состоит из 2 блоков построенного на земельном участке площадью 4364,83 м2 Квартиры 2+1 Площадь 2+1 70 м2 брутто (62,30 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 67 м2 брутто (59,10 м2 нетто) с 2 сан. узлами Расстояние до моря - 900 метров Начало строительства -...

Income Mersin Gayrimenkul

370 000 €

Апартаменты в Белеке, Турция

410 м² 11 7 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовое здание с 4 квартирами и 1 магазином в Белеке Здание расположено в Белеке – гольф-центре Анталии. Это популярное место отдыха для тысяч туристов и любителей гольфа. Предлагаемое на продажу здание в Белеке находится в удобном доступе к ресторанам, магазинам, развлекательным заведениям и всем другим социальным объектам. Оно расположен в 3,1...

TEKCE

900 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с видом на крепость и море в Аланье Аланья — один из важнейших туристических регионов Средиземноморья. Квартиры расположены в тихом, спокойном районе, недалеко от всех необходимых социальных объектов: школ, больниц, банков, ресторанов и кафе. Квартиры на продажу в Аланье расположены в 121 км от аэропорта Анталии, в 40 км...

TEKCE

210 000 €

Квартира в Алании, Турция

200 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Пятикомнатный дуплекс в престижном районе Оба. Район подходит под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже пятикомнатную квартиру-дуплекс общей площадью 200 м2, расположен на юго-запад/восток на 4-м и 5-м этажах 5-х этажного дома, 2007 года постройки. Планировка состоит из просторной гостиной, совмещенной с кухней, четыре спальные комнаты, три...

TURKEY INVEST PROPERTY

330 000 €

Пентхаус в Фетхие, Турция

125 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Фетхие, Чалыш, в шаговой доступности от пляжа и всей инфраструктуры Чалыш — один из самых популярных и спокойных районов Фетхие, где природа гармонично сочетается с комфортом современной жизни. Этот прибрежный район славится своим протяжённым песчаным пляжем, прозрачным морем и потрясающими закатами, которые делают его привлекательным...

TEKCE

2 376 538 €

Вилла в Бодруме, Турция

255 м² 5

Гражданство Онлайн-показ

Двухуровневая резиденция высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат: частный сад частный пляж длиной в 1,2 км общий...

Intermark Global

1 200 000 €

Вилла в Анталии, Турция

420 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Виллы премиум-класса — вас ждет роскошная жизнь. Локация Новый жилой комплекс построен в районе Дошемеалты. Главное его преимущество в том, что район находится в окружении сосновых лесов, это район с большим количеством зелени, так что экологическая обстановка там идеальная. Дошемеалты находится в 18 км от центра Анталии и в 16 км от моря....

RestProperty

137 000 €

Квартира в Алании, Турция

49 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты в совершенно новом комплексе планировкой 1+1 в центре Махмутлара. Квартиры будут сданы в чистовой отделке, со всей необходимой сантехникой. Данные апартаменты отлично подойдут для собственного проживания и так же для сдачи в аренду.Комплекс расположен на площади 2 200 м2 всего в 600 метрах от Средиземного...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru