Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

285 000 €

Квартира в Анталии, Турция

80 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Премиальные квартиры 2+1 с садом и 2+1 дублексы в новом жилом комплексе с приватной территорией в районе Моллаюсуф – Коньяалты на стадии строительства! Редкое предложение в беспроцентную рассрочку в респектабельном районе Антальи, прекрасно подходящее для комфортной жизни на побережье Средиземного моря! Комплекс с собственной подземной парковкой...

RestProperty

80 000 €

Дом в Алании, Турция

60 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Эти полностью меблированные апартаменты 1+1 расположены в современном жилом комплексе с обширными социальными удобствами и отличным расположением рядом с пляжем, что делает их идеальными как для проживания, так и для инвестиций. Подробная информация об объекте 1+1 60 кв.м 1-й этаж Полностью меблирована Полный набор функций Открытый...

Habita International Estates Ltd

57 500 €

Апартаменты в Финике, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторный балкон Открытая парковка Шкаф в прихожей, жалюзи Удобная локация рядом с морем, парком и магазинами Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта: стены выкрашены водостойкой - атласной...

TOLERANCE

178 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые к заселению квартиры недалеко от Старого города в Анталии, Муратпаша Эти новые квартиры расположены в районе Генчлик — одном из самых престижных районов Муратпаши, Анталия. Генчлик славится своим комфортным образом жизни, выгодным центральным расположением и близостью ко всем необходимым социальным объектам. Также поблизости находятся...

TEKCE

82 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

59 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть, новую квартиру в резиденции с полной инфраструктурой в районе Авсаллар.Квартира планировкой 1+1 общей площадью 59 м2 расположена на 5 этаже, вид на северовосток. Квартира укомплектована новой техникой BEKO и продается с мебелью.В квартире предусмотрены ролеты блэк аут,ламинат в обеих комнатах, фильтры на воду,...

RestProperty

1 100 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с собственным пляжем и уникальным видом на море в Бодруме, Кючюкбюк Квартиры с видом на море находятся в Кючюкбюке, Бодрум. Один из самых изысканных заливов Бодрума, Кючюкбюк, расположен на северной оконечности полуострова Бодрум, примерно в 20 км от центра Бодрума. Кючюкбюк – тихий небольшой жилой район между популярными...

TEKCE

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

45 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам на рассмотрение с возможностью приобретения квартиру в новом доме 2021 года, который находится всего в 300 м от моря. Для Вашего комфортного проживания в доме предусмотрен спортивный зал, сауна, во дворе дома бассейн, ухоженная придомовая территория. Квартира планировкой 1+1 и общей площадью 45 м2 находится на первом этаже...

RestProperty

192 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с инвестиционным потенциалом в Стамбуле, Кючюкчекмедже Эти квартиры с видом на озеро расположены в районе Кючюкчекмедже — одном из наиболее значимых и быстроразвивающихся жилых и инвестиционных центров Стамбула. Удобное расположение рядом с ключевыми транспортными артериями города, такими как автомагистрали E-5, TEM и Basın...

TEKCE

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

43 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу открыта квартира планировкой 1+1, которая расположена в 660 м от моря в популярном районе Махмутлар. Квартира готова к проживанию и отдыху, полностью обустроена мебелью и техникой. Общая площадь квартиры составляет 43 м2 и расположена она на 7 этаже. Благодаря такому расположению из окон квартиры открывается панорамный вид на...

RestProperty

33 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

43 м² 1 1

Квартира-студия в доме с газом и крытым бассейном в Тедже, Мерсин - As10911v Новый комплекс в Тедже, МерсинСРОЧНАЯ ПРОДАЖАКвартира 1+0 (студия)Комплекс состоит из 1 блока на 11 этажейЭтаж 9Окончание строительства - декабрь 2025380 м до моряПлощадь 43 м2 брутто, 35 м2 неттоВосточная ориентацияВид на море и горы Цена от собственника 33.000 евро...

Income Mersin Gayrimenkul

269 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

93 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 93 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Барбекю-зона, Магазины / ТЦ.

RestProperty

495 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

113 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 113 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

118 100 €

Апартаменты в Алании, Турция

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 53m², €118,100 Квартира, 2+1 (Duplex), 104m², €204,800Расположенный в самом центре оживленного района Оба в Алании, проект предлагает уникальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Этот изысканный комплекс с продуманным дизайном состоит из четырёх элегантных шестиэтажных корпусов. Благодаря выгодному...

LUXURY ESTATE TURKEY

110 000 €

Апартаменты в Турции

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в комплексе с бассейном в Бурсе, Муданья Предлагаем на продажу квартиры с видом на море в жилом комплексе, расположенном в районе Гюзельялы, Муданья, в провинции Бурса. Гюзельялы — это спокойный район, идеально подходящий для семейной жизни, с обширными зелеными зонами, оливковыми рощами и видом на Мраморное море. Здесь...

TEKCE

168 000 €

Апартаменты в Авсалларе, Турция

76 м²

Предлагаем вам 2 квартиры в семиэтажном жилом комплексе в районе Авсаллар, недалеко от самого известного пляжа побережья - Инджекум. Комплекс сдан в эксплуатацию в феврале 2023 года. На выбор: Квартира 1+1 площадью 76,5 кв.м. Квартира дуплекс 2+1 площадью 90 кв.м. В инфраструктуре комплекса: Открытый и закрытый бассейны СПА (турецкая...

Intermark Global

1 100 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

351 м² 3

Роскошь, великолепие, изящество – на продажу выставлены королевские апартаменты класса люкс в современном комплексе в районе Махмутлар. Этот пентхаус с планировкой 3+1 по достоинству оценят те, кто любит все совершенное. Жить здесь – одно удовольствие. Дизайн квартиры выполнен в классическом стиле. В просторной гостиной – мебель самого высокого...

RestProperty

117 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

105 м² 3 2 1

Квартира 2+1 Мезитли, Мерсин - MEZ16521v Квартира 2+1 в Мерсине, Мезитли Новый комплекс в 150 метрах от моря Дом газифицирован Этажность 7 Этаж 5 Вид на море Ориентация юг-восток Площадь -105 м2 брутто Цена от собственника-117.000 евро Общие особенности: Все материалы сертифицированыT.S. и используются материалы 1-го класса Система...

Income Mersin Gayrimenkul

550 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

58 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 58 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка.

RestProperty

139 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторную квартиру 1+1 расположенную на 2 этаже роскошного комплекса в районе Джикджилли. Апартаменты состоят из гостиной и одной изолированной комнаты с балконом общей площадью 65 м2. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой. Комплекс отличается своей большой территорией, которая составляет 12 000 м2 и...

RestProperty

1 350 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

475 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Отдельно стоящая вилла в 300 метрах от моря Сад 650 м2, бассейн с джакузи, фонтан из натурального камня, собственная скважина Финская и турецкая баня, прачечная Качественная бытовая техника и мебель из натурального дерева Кол-во комнат: 5+2 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru