Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу выставлена квартира от собственника планировкой 2+1 общей площадью 125 м2, расположена на втором этаже в доме 2008г. Для удобства в квартире 2 санузла, на просторном балконе оборудована обеденная зона для комфортного времяпровождения и отдыха. Квартира продается со всей мебелью и техникой, что после покупки не требует дополнительных...

RestProperty

76 000 €

Квартира в Финике, Турция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новая трёхкомнатная квартира в комплексе с двумя бассейнами в городе Финике. Под получение ВНЖ Финике – новое направление для приобретения качественного современного жилья в красивом и уютном развивающемся городе на Средиземноморском побережье. Просторная трёхкомнатная квартира общей площадью 100 м2 с гостиной, совмещённой с кухней,...

TURKEY INVEST PROPERTY

98 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Если Вы на нашем сайте, Вы приняли верное решение и двигаетесь в правильном направлении. Сейчас самое время приобретать недвижимость! В продажу выставлен недорогой пентхаус планировки 2+1, общей площадью 90 м2., гпо планировке: гостиная с кухней в американском стиле, 2 спальни, 2 санузла и 2 балкона. Пентхаус с чистовой отделкой, встроенным...

Liga Real Estate

238 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

152 000 €

Апартаменты в Турции

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры в малоэтажном комплексе в Измире, Торбалы Квартиры находятся в районе Торбалы в Измире. Расположенный недалеко от аэропорта Аднан Мендерес, Торбалы известен своим развитым сельским хозяйством, промышленностью и торговой инфраструктурой. Торбалы является одним из наиболее динамично развивающихся районов Измира, где...

TEKCE

221 000 €

Офис в Турции

78 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные офисы в брендовом проекте в Мерсине, Енишехир Мерсин, с его динамично развивающейся экономикой и молодым населением, занимает одну из ведущих позиций среди портовых городов в своем регионе. Он также славится своей природной и исторической красотой, что делает его важным прибрежным центром. Благодаря своим экономическим, социальным и...

TEKCE

905 485 €

Квартира в Стамбуле, Турция

121 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Представляем Вашему вниманию новый роскошный жилой комплекс, который расположен в район Зейтинбурну, микрорайон Казылчешме расположенный на первой береговой линии Мраморного моря, является одним из самых привлекательных мест Стамбула. Этот район сочетает в себе динамичную городскую жизнь и спокойствие побережья, предлагая своим жителям...

ABG Brand Group

341 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Потрясающий двухуровневый пентхаус площадью 100 м² на 6 и 7 этажах нового дома в самом сердце района Махмутлар. Полностью меблирован и готов к заселению, что позволяет вам сразу начать наслаждаться комфортной жизнью. Вид на величественные горы добавляет уникальный шарм и атмосферу покоя вашему дому. Район\пляж: Комплекс...

Uptrend homes

225 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

76 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на озеро в Адабюкю, Бодрум, с системой "умный дом" Квартиры расположены в районе Адабюкю на полуострове Бодрум в провинции Мугла. С его сосновыми лесами, бирюзовым морем и дружеской атмосферой Адабюкю привлекает как иностранных резидентов, так и инвесторов. Адабюкю – район с удобным транспортным сообщением, поскольку он...

TEKCE

80 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

55 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Томюк — это настоящий рай для тех, кто ищет уединения и спокойствия вдали от городской суеты. Здесь вы найдете широкие набережные, идеальные для прогулок и занятий спортом, а также удобные сетевые магазины. Район пользуется большой популярностью среди русскоязычного населения. Томюк расположен в районе Эрдемли, откуда можно легко...

Mayalanya Group

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 120m², €285,000 Добро пожаловать в прибрежный курорт вашей мечты! Эти изысканные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенные в очаровательном районе Джикджилли, предлагают непревзойденный жизненный опыт с захватывающим видом на море и замок. Полностью отремонтирован и обставлен роскошной отделкой....

LUXURY ESTATE TURKEY

79 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, площадью 89 м2, расположенную на 1-м этаже 4-этажного дома, в районе Конаклы. Год постройки 2024. Планировка включает в себя гостиную, совмещенную с кухней, две спальных комнаты, ванную комнату и балкон. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, сантехникой и мебелью...

TURKEY INVEST PROPERTY

648 131 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

475 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

180 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Современная отдельная вилла в Гюллюке в Бодруме. Особенности: полный вид на море, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, бассейн (25 м2), сад (300 м2). Инфраструктура: 800 метров до центра Гюллюка, магазинов и местных удобств, 700 метров до пляжа.

NF Group

110 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Сегодня мы хотим поделиться с вами уникальным предложением, которое обязательно привлечет ваше внимание. Речь идет о новом грандиозном проекте в одном из самых привлекательных районов Аланьи – Конаклы. Этот жилой комплекс является настоящим воплощением роскоши, комфорта и удобства. Давайте рассмотрим все его преимущества более подробно....

İNEST HOMES

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2

Масштабный многофункциональный комплекс включает в себя квартиры и виллы. Он расположен в живописной местности на холме у подножия величественных гор Торос. Здесь открываются изумительные панорамные виды на Аланийскую крепость, фруктовые плантации, горные массивы и бесконечное Средиземное море. Основное здание - 16-этажный пятизвездочный...

ALTOP Real Estate

4 306 693 €

Вилла в Бодруме, Турция

425 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Уединенный комплекс вилл с видом на Эгейское море и частным пляжем. Проект включает в себя 45 вилл, двухэтажные. Расположен посреди прекрасных лесов Бодрума и недалеко от бирюзового берега залива. На территории проекта есть собственный пляж, пирс, фитнес-центр, детская площадка, спа-центр, лаундж зона, парковка, сад, ландшафтная зона с...

NF Group

295 000 €

Апартаменты в Кестеле, Турция

110 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 2+1, 110m², €295,000Представьте себе, что вы просыпаетесь под умиротворяющий звук волн, разбивающихся о берег, а солнце поднимается над горизонтом, тепло приветствуя вас через ваши окна. Это жизнь, которая ждет вас в проекте, расположенном в живописном районе Кестель. Эта изысканная квартира 2+1, предлагающая 110...

LUXURY ESTATE TURKEY

800 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

250 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается уютная вилла, расположенная в курортном поселке Чамьюва, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Вилла построена весной 2023 года, имеется собственный бассейн и сад. На вилле 4 спальни, 4 санузла и полностью оборудованная кухня с гостиной. Продается со всей необходимой мебелью. Компания Turkvillarent предоставляет...

Turkvillarent

151 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию трехкомнатную меблированную квартиру в центре Алании. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания. Квартира находится на первом высоком этаже и имеет планировку 2+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, две спальные комнаты, два санузла и два...

RestProperty

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют