Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Юлия Байданруководитель отдела продаж Profit Real Estate
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
396 000 €
Вилла в Алании, Турция
220 м²54
ВНЖ при покупке
3 балкона и 3 ванные комнаты. Прекрасный вид на природу и море.Есть частный сад и бассейн.
Renaissance Estate
124 000 €
Пентхаус в Анталии, Турция
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в закрытом комплексе рядом со зданием муниципалитета в Муратпаше, Анталия
Микрорайон Юксекалан, расположенный в районе Муратпаша в Анталии, является одним из самых удобных и популярных районов города благодаря своему центральному расположению. Этот район обеспечивает легкий доступ к общественным и частным учреждениям, таким как школы,...
TEKCE
119 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
53 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 53m², €119,000Откройте для себя воплощение роскошной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, расположенных в самом сердце Алании. Впечатляющие 53 квадратных метра тщательно спроектированного пространства — это идеальное сочетание комфорта и стиля, что делает их идеальным местом для тех, кто ценит удобство и...
LUXURY ESTATE TURKEY
165 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
140 м²3
На продажу представлена квартира планировкой 3+1 пентхаус в районе Каргыджак, площадью 140м2. В стоимость входит проточный водонагреватель, чистовая отделка, кухонный гарнитур, укомплектованный санузел. Отличное предложение для проживания большой семьи недалеко от моря. Огороженная территория комплекса с видеонаблюдением. Расстояние до...
RestProperty
7 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Бодруме, Турция
1150 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Функциональная коммерческая недвижимость в Бодруме, Конаджик
Эти коммерческие объекты недвижимости находятся в Конаджике — одном из самых динамично развивающихся и центральных районов Бодрума. Конаджик идеально подходит как для проживания, так и для ведения бизнеса. Район окружён необходимыми социальными объектами: больницами, школами, торговыми...
TEKCE
74 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
46 м²21
ВНЖ при покупке
Всего 36 квартир 1+1 и 6 пентхаусов.
В комплексе есть бассейн и другаяинфраструктура для комфортной жизни.
Renaissance Estate
125 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м²211
Премиум класс квартиры 1+1 в 100 м от моря в Мерсине, Томюк - KKO0311
Новостройка Мерсина, ТомюкОбщая площадь жилого комплекса: 7000 м2Комплекс состоит из 1 блока на 240 квартирЭтажность 16 (15 этажей + 0 этаж)Вторая береговая линия!Расстояние до пляжа - 100 мКомплекс сдан, искан полученКвартиры 1+1 и 2+1Площадь 1+1 - 65 м2 брутто с 1 сан. узлом...
Income Mersin Gayrimenkul
90 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
102 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1 (Duplex)Этаж: 4, , 102m², €90,000Почувствуйте себя воплощением прибрежной жизни в этом потрясающем дуплексе, расположенном в оживленном районе Махмутлар в Алании. Этот дом — настоящая жемчужина, предлагающая непревзойденное сочетание роскоши и комфорта, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет изысканный, но в то же...
LUXURY ESTATE TURKEY
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
65 м²21
ВНЖ при покупке
Квартира с качественной отделкой, американская кухня. Отличный вид на город и горы.
В комплексе есть инфраструктура.
Renaissance Estate
151 000 €
Офис в Турции
75 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные офисы в Бурсе, Нилюфер, в рассрочку до 48 месяцев и выгодным арендным потенциалом
Офисы расположены в районе Одунлук, в Нилюфере — одном из самых развитых и востребованных районов провинции Бурса. Одунлук находится в самом центре активной городской жизни, рядом с парком Михраплы, популярным как среди местных жителей, так и среди...
TEKCE
80 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
66 м²21
ВНЖ при покупке
MMT TUNC NUMBER 5
RESIDENCE построена на
территории
общей площадью 851 м2 и
обещает вам здоровую
жизнь
в окружении панорамных
виды на природу на
берегу Средиземного
моря.
Чтобы
хорошо провести время,
комплекс имеет
открытый
бассейн, сауну,
генератор, тренажерный
зал и
детскую площадку.
Наш проект MMT TUNC
NUMBER 5 RESIDENCE
расположен в...
Renaissance Estate
50 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
35 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
40% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
Открытый бассейн, бар у бассейна
Сауна, фитнес зал и турецкая баня
Спортивная площадка
Открытая и подземная парковка
Кол-во комнат: 1+0, 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн...
TOLERANCE
206 000 €
Квартира в Алании, Турция
75 м²32
ВНЖ при покупке
Квартира находится всего 650 метрах от пляжа. Комплекс абсолютно новый, поэтому квартира очень ухоженная и чистая.
Renaissance Estate
119 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 55m², €119,000Откройте для себя мир изысканной жизни в этих потрясающих апартаментах 1+1, расположенных в оживленном районе Меркез/Гюллерпинари. Эта жемчужина, расположенная на первом этаже, построенная в 2024 году, сочетает в себе современный дизайн и комфорт, предлагая внушительную площадь 55 м². Этот объект...
LUXURY ESTATE TURKEY
140 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м²322
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 90m², €140,000Погрузитесь в мир современной жизни в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба в Алании, Анталья. Всего в двух шагах от торговых центров, в 40 метрах от аэропорта и всего в 4 километрах от шумного центра города, этот объект недвижимости предлагает непревзойденное удобство....
LUXURY ESTATE TURKEY
104 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 1 и 2 спальнями в инвестиционном районе Аксу в Анталии
Эти квартиры расположены в стремительно развивающемся районе Аксу, Алтынташ, который стал популярным благодаря своей близости к пляжу Лара, аэропорту и основным развлекательным центрам Анталии. Алтынташ уже зарекомендовал себя как ключевой инвестиционный район на рынке...
TEKCE
74 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 1, , 50m², €74,000Добро пожаловать в ваш идеальный отдых в оживленном и живописном районе Махмутлар, где современный комфорт сочетается с безмятежной прибрежной атмосферой. Эти изысканные апартаменты с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагают идеальное сочетание роскоши и удобства, гарантируя спокойный и беззаботный образ...
LUXURY ESTATE TURKEY
79 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
45 м²211
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 45m², €79,000
LUXURY ESTATE TURKEY
1 520 000 €
Вилла в Стамбуле, Турция
800 м²1084
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Tulip Villas — современное жильё у моря
В одном из самых уютных районов Алании реализован проект Tulip Villas. Это современный комплекс, где каждая вилла сочетает просторные планировки, закрытую территорию и развитую инфраструктуру.
Характеристики комплекса
виллы с частными бассейнами,
просторные планировки с...
RFA Estate
67 000 €
Квартира в Алании, Турция
45 м²21
ВНЖ при покупке
Район открыт для получения ВНЖ
Инфраструктура комплекса:
ЖК расположен в р-не Оба Алания. Вся заявленная инфраструктура качествено работает на высшем уровне.
Весной начинает работать открытый бассейн. Новые открытые и закрытые игровые площадки. Фитнес-центр с новыми тренажёрами.
Джакузи
СПА туреций Хамам\ Финская сауна\паровая комната...
Renaissance Estate
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
