Как безопасно оплатить покупку недвижимости в Турции? На какой доход можно рассчитывать собственнику в сезоне 2021 года? Как оценить расходы на содержание квартиры? Можно ли оформить ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды? В этом материале мы приводим ответы на вопросы, заданные руководителю отдела продаж компании Profit Real Estate Юлии Байдан на вебинаре Prian.ru, прошедшем в конце февраля. Смотрите полную запись вебинара.
Юлия Байданруководитель отдела продаж Profit Real Estate
Удалённая сделка
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Содержание недвижимости
– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).
– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?
– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.
– В каких случаях собственники могут не платить айдат?
– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.
– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?
– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.
Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.
Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.
– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?
– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.
Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.
Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.
– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?
– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.
– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?
– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.
– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?
– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.
Примеры объектов недвижимости в Турции
605 000 €
Квартира в Анталии, Турция
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
385 000 €
Коммерческая недвижимость в Алании, Турция
120 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вашему вниманию представляем шикарный офис, планировки пентхаус 3+1, которая включает в себя: гостевую зону с мебелью, кухонную зону с гарнитуром, два санузла, уютный кабинет с мебелью, второй кабинет без мебели, который Вы сможете обустроить под свой вкус и шикарный кабинет руководителя с качественной мебелью. Так же для Вашего пользования...
RestProperty
1 300 000 €
Вилла в Чешме, Турция
320 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельная вилла с бассейном недалеко от пляжа и моря в Чешме, Измир
Вилла находится в районе Чешме в Измире, всего в нескольких минутах от пляжей Алачаты и Ылыджа. Чешме – это место с привилегированным образом жизни, предлагающее разнообразные развлечения и высокий уровень удобства. Здесь доступны пляжи, культурные мероприятия, природные...
TEKCE
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Томюк
Планировка: 2+1
Площадь брутто: 92 m²
Площадь нетто: 79,90 m²
Этажность дома: 8
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн с горками
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До моря: 500 метров
Regnum Group Real Estate
204 800 €
Квартира в Алании, Турция
103 м22
Новый жилой комплекс с апаратаментами четырёх разных планировок расположен на участке площадью 6 668 м2 и включает четыре четырёхэтажных блока. Этот комплекс располагается в районе Оба курортной Аланьи на удалении 2300 м от Средиземного моря.
Проект комплекса включает следующие планировки квартир:
Линейные 1+1, 2+1
Двухуровневые пентхаусы...
Project Home
265 000 €
Квартира в Алании, Турция
115 м222
ВНЖ при покупке
Квартира находится в Аланье, Оба в 500 метрах от моря. Квартира состоит из 2 спален, 1 кухни-гостиной, 2 ванных комнат, 1 балкона. Квартира полностью мебелирована. На территории: напольное отопление, система автоматических жалюзи, открытый-закрытый бассейн, паркинг, сауна, фитнес.
NF Group
149 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В самом престижном районе города Алании, рядом с исторической крепостью продается квартира с захватывающим видом на городскую пристань, море, город и таврийские горы. Топ локация в самом центре Аланьи, несколько минут пешего хода до песочного пляжа у красной башни, порт, магазины и рестораны в нескольких минутах от дома. Самый выгодный вариант...
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
180 стандартных номеров
Семейный отель на берегу моря
Земельный участок 12.000 м2 + 2.000 м2 пляж
Профессиональное управление
Финансовый анализ и налоговый аудит
Просчет рентабельности и будущего дохода
Международная бухгалтерская отчетность
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана...
TOLERANCE
63 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
104 м2322
Квартира 2+1 у моря, недорого, в Тедже, Мерсин - Es6012
Квартира 2+2 (2+1) в Мерсине, Тедже
Комплекс сдан в 2023 году, искан получен
Рядом с морем - 300 метров
Ориентация южная, восточная, северная
Квартира-распашонка на 3 стороны
Прихожая, зал, отдельная кухня, 2 спальни, 2 сан.узла, остекленная терраса, остекленный балкон
Без мебели и...
Income Mersin Gayrimenkul
82 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом современном комплексе в центре района Махмутлар. Данное предложение подойдет как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на третьем этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В...
RestProperty
458 449 €
Квартира в Стамбуле, Турция
126 м22
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп.
В этом комплексе доступны для покупки линейные апартаменты планировки 2+1 с двумя...
Project Home
70 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
42 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию, квартиру в новом комплексе с обширной инфраструктурой в районе Авсаллар. Объект планировки 1+1, общей площадью - 42 м2. Квартира оборудована мебелью и техникой. Комплекс был построен в 2022 году и расположен на расстоянии 1500 метров до прекрасных песчаных пляжей. На территории комплекса: открытый плавательный...
RestProperty
440 000 €
Вилла в Алании, Турция
280 м25
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам виллу 5+1 в районе Каргыджак - идеальное сочетание простора, стиля и удобства.Вилла обладает общей площадью 280 метров, которая дарит ощущение свободы и простора. Шикарные панорамные окна позволяют наслаждаться живописными видами на величественные горы, создавая уютную атмосферу гармонии с природой. Вас ждут просторные спальни и...
RestProperty
135 000 €
Квартира в Анталии, Турция
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представлена на продажу квартира, расположенная в отличном жилом комплексе. Локация Лиман Коньяалты Анталия.
Этот район пользуется широкой популярностью среди инвесторов и покупателей иностранцев. В настоящее время спрос также высокий и на местном рынке.
Преимуществом локации является:
Близкое расположение к пляжам набережной Коньяалты;...
İNEST HOMES
390 000 €
Квартира в Анталии, Турция
200 м25
Гражданство
Лара, Шириньялы: Просторная Квартира 4+1 на 7-м Этаже с Возможностью Получить Гражданство
Есть ли что-то более значимое, чем дом, который не просто удовлетворяет ваши потребности, но и превышает ожидания? Квартира в районе Лара, Шириньялы – это не просто квадратные метры. Это ваш пропуск в мир комфорта, стабильности и стиля жизни, достойного...
İNEST HOMES
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В элитном ЖК в районе Махмутлар на продажу выставлена двухкомнатную квартира планировки 1+1, квартира полностью укомплектована мебелью, бытовой техникой и готова к проживанию. Апартаменты находятся на 2 этаже премиального жилого комплекса состоящего из трех блоков с богатой инфраструктурой: открытый бассейн, детский бассейн, водная горка, крытый...
RestProperty
450 000 €
Вилла в Анталии, Турция
180 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделка
Двухэтажная смежная вилла в курортном поселке в Кемере в Анталии подходит для получения гражданства Турции.
Выставленная на продажу вилла находится на огороженной территории в комплексе, состоящем из смежных и одиночных вилл с консьержем и камерами наблюдения. Комплекс расположен в экологически чистой зоне среди хвойных и других деревьев в...
Villa Antalya
197 090 €
Квартира в Турции
60 м21
Новый проект жилого комплекса в удивительном месте Северного Кипра - на полуострове Карпаз состоит из нескольких одиннадцатиэтажных блоков и богатой социальной инфраструктуры для отдыха или постоянного проживания здесь. Резиденция располагается в районе Богаз (Фамагуста).
Этот комплекс расположен в 300 метрах от Средиземного моря.
Проект...
Project Home
365 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
195 м2542
Онлайн-показУдалённая сделка
Выставлена на продажу полностью меблированная и готовая к проживанию квартира 4+1 дуплекс с садом площадью 195 кв.м , расположенная в Алании, район Кестель. Расстояние до моря всего 400 метров, а инфраструктура района с магазинами, кафе, ресторанами, школой и всем самым необходимым для комфортного проживания расположен в шаговой доступности.
В...
HOME REAL ESTATE & INVESTMENT
215 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные квартиры в эксклюзивном комплексе в Аланье, Авсаллар
Роскошные квартиры находятся в районе Авсаллар в Аланье. Расположенный вдоль побережья Средиземного моря, район Авсаллар обеспечивает спокойную и комфортную жизнь с его великолепной природой и социальной инфраструктурой.
Квартиры в Аланье находятся в нескольких минутах ходьбы от всех...
TEKCE
ВНЖ и гражданство
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
Подобрать программу для иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?
– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.
Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.
Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya