Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер Prian

Юлия Байдан руководитель отдела продаж PROFIT REAL ESTATE

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

323 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с концепцией гостиничных номеров для инвестиций в смешанном проекте недалеко от аэропорта в Анталии, Алтынташ Стильные объекты недвижимости расположены в Алтынташе, Аксу – новом излюбленном жилом центре Турции и Анталии. Алтынташ считается уникальным местом для инвестиций благодаря своим новым и качественным проектам, недавним...

TEKCE

105 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

215 000 €

Квартира в Алании, Турция

180 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира с отдельной кухней. Продается полностью со всей мебелью отличного качества. Есть 2 ванные комнаты и 2 балкона. На территории комплекса есть полная социальная активность для комфортной жизни.

Renaissance Estate

57 999 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

EMERALD STAR — 2+1 Центр Тедже До моря — 500 метров Рядом школа В доме: супермаркеты, кафе, пекарня 4 этаж из 14 — Северная-восточная сторона (не жарко летом) — Есть İskan Инфраструктура комплекса: ‍️ Открытый бассейн Детский бассейн 🛝 Детская площадка Баскетбольная площадка Теннисный корт...

NSM Real Estate

128 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна и паровая комната Футбольное поле, баскетбольная площадка Детская площадка и бассейн Шикарный вид на море и озеро Бююкчекмедже Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

125 000 €

Апартаменты в Турции

97 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с видом на море в Тедже, Мерсин Квартиры в новостройке расположены в комплексе в 150 м от моря. Мерсин – популярный средиземноморский город с растущим объемом инвестиций и новым международным аэропортом. Благодаря своему климату, морю, историческому богатству и доступному рынку недвижимости Мерсин привлекает местных и иностранных...

TEKCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию студию, общей площадью 40 м2 в одном из комплексов расположенном в центральной части Алании. Квартира расположена на 2 этаже. Планировка апартаментов включает в себя гостиную с выделенной кухонной зоной и выходом на оборудованную для отдыха террасу. Отдельный сан.узел. Квартира уже укомплектована всей необходимой...

RestProperty

64 000 €

Квартира в Анталии, Турция

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Прекрасная 2х комнатная квартира. Комплекс с открытым и крытым бассейнами, детской площадкой, сауной, фитнесом, баскетбольной площадкой Центральная система кондиционирования и отопления Возможность сдавать в аренду с лицензированной компанией Напишите мне для дополнительной информации по этому апартаменту.

NV-COMPANY

70 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

54 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Большая территория со всем необходимым

Renaissance Estate

70 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается просторная и светлая квартира планировки 2+1, расположенная на среднем этаже жилого комплекса в районе Джикджилли. Удачное расположение и продуманная планировка делают этот вариант отличным выбором для комфортной жизни. Квартира полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой, что позволяет сразу заехать без дополнительных...

RestProperty

61 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Особенности: 300 МЕТРОВ ДО МОРЯ,С ВИДОМ НА МОРЕ В комплексе: БАССЕЙН, САУНА, ФИТНЕС-ЗАЛ, АВТОПАРК, САД, КАМЕЛИЯ.

Renaissance Estate

104 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Дом построен в 2022 году. Есть балкон. В роскошном комплексе есть полная социальная активность. В этом комплексе продаются две одинаковые квартиры 1+1 на юго-запад и юго-восток.

Renaissance Estate

66 000 €

Апартаменты в Турции

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 и 2 спальнями рядом с организованной промышленной зоной в Ялове Ялова – один из важных городов региона Мраморного моря, выгодно расположенный рядом со Стамбулом, Бурсой и Коджаэли. Город предлагает спокойный образ жизни у моря и в окружении природы, а развитая транспортная сеть обеспечивает удобное сообщение с крупнейшими городами...

TEKCE

181 500 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вашему вниманию прекрасно обустроенную квартиру 2+1 в районе Оба с новой мебелью и бытовой техникой всего в 300 метрах от моря. Это привлекательное жилье обеспечит вам все удобства для приятного и расслабляющего отдыха и так же для сдачи в аренду. Кухня в этой квартире полностью оборудована современной бытовой техникой и вся квартира...

RestProperty

655 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 350 метров до моря и пляжа Открытый бассейн, аквапарк, парковка Кухня открытого типа Выгодное месторасположение вблизи набережной Коньяалты, кафе, ресторанов, магазинов, школ Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение...

TOLERANCE

84 500 €

Апартаменты в Акьюрте, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 спальней в охраняемом комплексе с торговым центром в Анкаре, Акьюрт Квартиры расположены в районе Акьюрт в Анкаре – удобном и стратегически выгодном месте рядом с аэропортом Эсенбога. В последние годы здесь активно развиваются жилые и коммерческие проекты. Анкара, как один из административных и экономических центров Турции,...

TEKCE

140 000 €

Вилла в Алании, Турция

150 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла 3+1 рядом с морем в районе Türkler. Вилла располагается на участке с комплексом вилл. 250 метров до моря и шикарного пляжа. Удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура. 14км до центра Алании. Площадь 150м2 и собственный сад. Полностью меблирована. 3 ванных комнаты, 3 туалета, 4 балкона. Комнаты просторные, удобная планировка....

Renaissance Estate

110 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

122 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в тихом зеленом районе и имеет качественное современное исполнение. На территории комплекса есть все необходимое для комфортной жизни. Игровые комнаты для детей и взрослых, охрана и камеры для безопасности, а также зону спа. Комплекс состоит из 1 блока.

Renaissance Estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru