Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

215 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

155 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 5, , 155m², €215,000Добро пожаловать в дом вашей мечты, расположенный в самом сердце оживленного прибрежного района, где роскошь сочетается с удобством. Этот изысканный дуплекс 3+1 площадью 155 квадратных метров с элегантной мебелью подарит вам непревзойденные впечатления. Расположенная на 6-м этаже, эта резиденция...

LUXURY ESTATE TURKEY

187 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

240 м² 4

В одном из известных районов Алании-Махмутлар представлен на продажу пентхаус планировкой 4+2, которой расположился на 5 этаже, общей площадью 240 м2. Планировка апартаментов включает в себя отельную кухню, гостиную, две ванные комнаты, три изолированные спальные комнаты, дополнительное пространство на втором этаже, которое можно использовать...

RestProperty

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

152 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 6, , 152m², €214,000Добро пожаловать на вершину роскошной жизни в престижном районе Алании Кестель. Этот изысканный пентхаус — прекрасная возможность насладиться роскошью, комфортом и захватывающими видами. Расположенный всего в 6 километрах от центра города и всего в 500 метрах от чистейшего пляжа, этот объект...

LUXURY ESTATE TURKEY

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу от собственника представлена меблированная квартира планировки 1+1 в благоустроенном жилом комплексе района Махмутлар. Комплекс расположился вдали от шумного центра и в 1,8 км от моря.Планировка квартиры включает в себя спальную комнату, гостиную, совмещенную с кухней открытого типа, ванную комнату и балкон. Квартира продается со всей...

RestProperty

206 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

92 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город и общим садом недалеко от моря в Ускюдаре Эти квартиры находятся в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар — это место с богатой культурой, историческими зданиями, музеями и дворцами. Рестораны и кафе с видом на Босфор, а также живописные прибрежные пешеходные маршруты создают неповторимую атмосферу....

TEKCE

1 750 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 6 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 6+1Этаж: 3, , 400m², €1,750,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни на этой потрясающей вилле, расположенной в идиллическом местечке Каргыджак, где элегантность сочетается с функциональностью. Эта великолепная вилла 5+2 площадью 400 кв. м расположена на впечатляющем участке площадью 832 кв. м, предлагая непревзойденное уединение...

LUXURY ESTATE TURKEY

489 988 €

Квартира в Анталии, Турция

150 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА | CASABA Самая низкая цена в комплексе Подходит для гражданства по инвестициям для всей семьи Анталия Коньяалты Гюрсу ️ 3+1 линейная квартира ️ Этаж: с выходом в сад своя терраса и зеленая территория ️ Отдельная кухня ️ 2 санузла CASABA комплекс премиум-класса О квартире — ЖК премиум от топ-застройщика...

Parsis global international

154 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

48 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый жилой комплекс в районе Авсаллар. Комплекс расположился в километре от моря и в 600 метрах от центра района Авсаллар. Данное предложение станет хорошим выбором как для самостоятельного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. На продажу представлена двухкомнатная квартира на 7 этаже. В стоимость входит...

RestProperty

141 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

60 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с 2 спальнями в новом здании в Фатихе, Силиврикапы Квартиры расположены в районе Фатих — одном из центральных и исторически насыщенных районов Стамбула. Фатих — это район, где находятся известнейшие достопримечательности, такие как Галатская башня, Гранд-базар, Египетский базар, дворец Топкапы и мечеть Султанахмет. Эти...

TEKCE

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

165 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию уникальный проект, который находится на этапе стройки – идеальное вложение для вашего капитала. Приобретите свою мечту о жилье в престижном районе Оба, города Аланья. Мы предлагаем вам шанс стать счастливым обладателем квартиры в новом жилом комплексе с удобной рассрочкой до окончания строительства....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 800 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

307 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...

TEKCE

132 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района Махмутлар доступна для приобретения. Этот отельного типа комплекс предлагает широкий спектр удобств, включая большой открытый бассейн, детский бассейн с горками, закрытый бассейн, роскошную спа-зону с сауной, хамамом и современной фитнес-зоной. На территории комплекса также...

RestProperty

129 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию апартаменты от собственника в одном из самом знаменитом районе Махмутлар. Квартира находится на оптимальном 3-м этаже, планировкой 1+1, включающая в себя одну спальню, кухню, американского типа, совмещенную с гостиной и санузел. Квартира очень светлая, с панорамными окнами в пол и открытыми и красивыми видами Сам...

RestProperty

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на горы в самом сердце природы в Аланье, Кестель Кестель является одним из самых привлекательных жилых районов в Алании благодаря своему расположению на берегу моря, широким улицам, разнообразной повседневной инфраструктуре, спортивным и развлекательным центрам, чистым пляжам и комфортным условиям проживания. Благодаря недавнему...

TEKCE

213 038 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс, включающий в себя 228 квартир, планировками от 1+1 и 2+1 с открытой/закрытой кухней, площадь которых варьируется от 59 до 137 квадратных метра. В квартирах планировкой типа 2+1 предусмотрены балконы, доступные как из гостиной, так и из спальни, которые соединяют дом и улицу, позволяя свежему воздуху...

Intermark Global

204 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продажа квартиры 1+1 в люксовом комплексе в районе Махмутлар, Аланья Цена: по запросу Район: Махмутлар, Аланья Площадь: 68 м² Этаж: 3 Планировка: 1+1 Ориентация: южная Меблировка: полностью меблирована Вид: на море Расстояние до моря: первая линия, собственный пляж Описание объекта Продается современная квартира с...

Alanya home

53 000 €

Квартира в Алании, Турция

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Аланья, Авсаллар Prosperıty Resıdanse 1 км от пляжа Инджеким Вид на море и природу На продаже квартра 1+1 южная сторона 9 / 6- этаж Инфраструктура Открытый бассейн Детская игровая комната Тренажерный зал Лифт Парковка, беседка Сауна, турецкая баня, паровая баня, массажный кабинет Конференц-зал, лобби Генератор,...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

78 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

1+1 в комплексе IKY River Panorama, Оба — 78 000 € Предлагается уютная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная в современном комплексе IKY River Panorama в районе Оба, Аланья. Квартира полностью меблирована, имеет восточную ориентацию и находится в комплексе с полной инфраструктурой. До моря — 2 км. Цена: 78 000...

RFA Estate

160 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

На продажу выставлена меблированная квартира в популярном в районе Алании, Махмутлар. Комплекс расположен в 1300 метрах от пляжа и имеет отличную инфраструктуру: открытый бассейн, крытый бассейн, хамам, сауну, фитнес-зал, беседки, баскетбольную и теннисную площадку, генератор, консьержа, лифт, парковку. Просторная квартира 2+1 (120 м2)...

ALTOP Real Estate

656 000 €

Магазин в Турции

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин с высоким арендным доходом на продажу в Мерсине Мерсин — один из крупнейших портовых городов Средиземноморья, привлекающий как местных, так и международных инвесторов. Мерсинский порт, крупнейший в Турции по объему контейнерных перевозок, играет ключевую роль в экономике города, наряду с развитой Организованной промышленной зоной (OSB) и...

TEKCE

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru