Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы

Над материалом работали:

Марите Любинайте Контент-менеджер

Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate

Удалённая сделка

– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?

– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.

При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.

Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.

Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.

Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.

Оформление недвижимости при рассрочке

– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.

– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?

– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.

– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?

– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.

– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?

– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Содержание недвижимости

– За содержание комплекса так называемый айдат платят все собственники, проживают они в квартире или нет. Размер айдата зависит от того, насколько развита инфраструктура проекта. В ЖК с бассейном, фитнес-центром, детской площадкой и зелёной территорией стоимость обслуживания начинается от 150 лир в месяц (1500 рублей).

– Меняется ли величина айдата в зависимости от площади объекта – чем меньше квартира, тем ниже плата?

– Как правило, размер айдата определяют жильцы на ежегодном собрании. И в некоторых комплексах плата может отличаться в сторону увеличения для собственников больших дуплексов и квартир. Но разница будет незначительной.

– В каких случаях собственники могут не платить айдат?

– Только если собственники жилья на общем собрании решат прекратить функционирование части инфраструктуры комплекса на определённый период времени, например зимой. Но за это решение должно проголосовать более 50% владельцев. Иначе вся инфраструктура функционирует в штатном режиме, даже если в комплексе проживает всего одна семья.

Арендные перспективы

– Можно ли в этом году рассчитывать на интерес со стороны туристов в плане аренды?

– Аренда апартаментов – хорошая альтернатива гостиницам. Тем более на турецком рынке недвижимости, где огромное количество проектов с инфраструктурой пятизвёздочного отеля.

Например, в нашу компанию сегодня поступает масса запросов на долгосрочную аренду. Но сейчас собственники не слишком заинтересованы в таких схемах. Они рассчитывают на лето 2021 года – хотят заработать больше, сдавая квартиру внаём на короткий срок.

Как правило, пик бронирования приходится на март. Цены разные. Так, в мае в Аланье студию можно снять за €350 в месяц, невидовую квартиру планировки 1+1 – за €500–600.

– Сложно ли получить лицензию для сдачи квартиры в посуточную аренду?

– В Турции для физических лиц действует полный запрет на сдачу квартиры в посуточную аренду. Лицензию на этот вид бизнеса может получить только юридическое лицо. Физлиц-нарушителей ждёт наказание – штраф и вплоть до уголовного преследования при повторном нарушении закона.

Но решение для рядовых иностранных собственников есть. Их даже два. Иностранцы могут сдавать недвижимость на длительный срок (от года) по договору. Последний надо заверить у нотариуса, а жильца зарегистрировать по адресу недвижимости.

Второе решение – отдать объект в управление агентству недвижимости.

– Как регламентируются отношения с управляющей компанией?

– Договором на управление. В нём мы прописываем две цены, актуальные для высокого и низкого сезонов. И к этой ставке прибавляем свою комиссию – в размере €150–200. В эту сумму заложена наша работа по присмотру за объектом, а также поиску арендаторов, заключению договоров, контролю платежей и т. д. Размер комиссии не меняется в зависимости от срока сдачи жилья в аренду.

– По вашему опыту, сколько надо купить квартир, чтобы арендный бизнес имел смысл?

– Важно не количество, а то, в какие объекты вы инвестируете. Если задача – исключительно получение дохода от аренды, то лучше прислушаться к агентству. Ведь именно оно будет управлять жильём. Из основного – недвижимость лучше покупать меблированную, в разных районах и различной планировки, а какой именно, подскажет риелтор. Скорее это будут варианты, которых в базе не хватает, но которые пользуются спросом.

– Как можно застраховать своё жильё, сдаваемое в аренду?

– При заселении в квартиры, которые находятся под нашим управлением, всегда берём депозит на случай форс-мажорных ситуаций. Арендатор об этом предупреждён заранее. Размер депозита зависит от наполнения квартиры, класса жилья и всегда оговаривается с собственником.

Примеры объектов недвижимости в Турции

102 000 €

Квартира в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухкомнатная квартира в комплексе с люкс инфраструктурой Serenity в районе Аланьи – Махмутлар. Предлагается к продаже двухкомнатная квартира общей площадью 50 м2 2021 года постройки в Махмутларе. Планировка включает в себя: гостиную, совмещённую с кухней, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Расположена на 4-м этаже 14- этажного...

TURKEY INVEST PROPERTY

231 000 €

Квартира в Алании, Турция

125 м² 2

Вторичный рынок турецкой недвижимости представляет отличный вариант для покупки квартиры на берегу Средиземного моря: полностью меблированная квартира 2+1 (две спальни и кухня-гостиная) на первом этаже 5-ти этажного здания в жилом комплексе в районе Оба. Комплекс включает внутреннюю инфраструктуру для комфортного отдыха или постоянного...

Project Home

72 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира 2+1 р-н Мезитли, Акдениз Соли 2+1 (75м2 брутто, 58м2-нетто) А блок, южная сторона, вид на территорию с бассейном 9 этаж Генератор полного цикла Центральная система отопления Используются блоки с повышенными теплоизоляционными свойствами Открытый бассейн Хамам Сауна Баскетбольная площадка Открытая...

NSM Real Estate

99 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1, 50m², €99,000 Идеальный дом для отдыха или инвестиционная возможность в Demir Home City Residence! \н Добро пожаловать в эту элегантно меблированную квартиру 1+1 в самом сердце центра Алании в Demir Home City Residence. Эта недвижимость площадью 50 м² предлагает современный комфорт с продуманной планировкой, включающей одну...

LUXURY ESTATE TURKEY

107 000 €

Квартира в Анталии, Турция

55 м² 2

Срочная продажа! Ваша мечта об элитной квартире у моря — сейчас доступнее, чем когда-либо По личным обстоятельствам предлагается к срочной продаже квартира 1+1 (55 кв.м) в престижном комплексе Антальи. Здесь каждый метр продуман до мелочей, чтобы подарить владельцам настоящий оазис комфорта и роскоши. И самое главное — цена ниже рыночной. Такой...

İNEST HOMES

108 000 €

Квартира в Турции

46 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

RestProperty

143 000 €

Квартира в Анталии, Турция

65 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира расположена в районе Сарысу в Коньялты. Это один из элитных и востребованных районов Анталии с прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь есть всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, школы, банки, больницы, кинотеатры, кафе, рестораны. Квартира в отличном состоянии находится в 1,2 км от пляжа. На продажу...

RestProperty

980 000 €

Вилла в Калкане, Турция

300 м² 6

Представьте место, где каждый рассвет начинается с завораживающего вида на море, где роскошь и спокойствие гармонично сочетаются в самом сердце Калкана. Это не просто вилла, это пространство, где каждая деталь говорит о непревзойденном комфорте и стиле. Калкан – это живописный уголок Турции, окруженный нетронутыми пляжами, уютными кафе и...

İNEST HOMES

1 805 747 €

Земля в Кемере, Турция

25000 м²

Кредит

В районе Кемера, Гейнюк продается участок земли площадью 25 000 м2. Участок имеет живописный вид на море и находится прямо рядом с чистым сосновым лесом. Расстояние до моря всего 200 метров.

Bravo Invest

436 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается квартира самой популярной планировки в одном из востребованных районов города. Квартира расположена в микрорайоне Сителер - Коньяалты, отличающегося особым микроклиматом, интеллигентным и спокойным соседством, большим количеством парков, аллей, спортивных площадок, зон для отдыха и развлечения детей. Также в районе...

RestProperty

631 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

202 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турции Просторные планировки с отдельной кухней Система видеонабдюдения Рядом с остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки круглосуточная охрана видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

199 500 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

78 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и крытый бассейны, сауна, фитнес Детская игровая площадка, парковка Разнообразные планировки с отдельной и открытой кухней Гардеробная и прачечные комнаты, установлены кондиционеры Выгодное месторасположение рядом с парками, школами, ресторанами, популярными ТЦ и пристанью для яхт Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1...

TOLERANCE

3 265 800 €

Пентхаус в Стамбуле, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке

167,23кв.м. 8 этаж Это уникальная коллекционная недвижимость в пешей доступности до Босфора в Стамбуле. Этот жилой комплекс состоит всего из 48 апартаментов, что делает его по-настоящему эксклюзивным и уникальным предложением на рынке недвижимости. Наслаждайтесь роскошью и комфортом, живя в этой резиденции, и дышите морским воздухом в одном из...

Mercury Group

2 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

850 м² 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта роскошная вилла, расположенная в центре Аланьи, предлагает вам не просто дом, а уникальную атмосферу комфорта и уединения. Расположенная в одном из самых престижных районов города, вилла сочетает в себе современные удобства, потрясающий панорамный вид на море и доступность всех удобств городской жизни. Аланья — это место, где встречаются...

RestProperty

116 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

113 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с 2 спальнями и видом на лес в Дёшемеалты, Анталия Дёшемеалты в Анталии предлагает спокойный и уютный образ жизни в окружении зелени и природы. Этот район славится приятным климатом, большим количеством зеленых зон и близостью к природным красотам. Здесь также есть разнообразные социальные услуги, а благодаря удобному расположению,...

TEKCE

173 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со станцией метро в жилом комплексе в Чекмекёе, Стамбул Чекмекёй — район на азиатской стороне Стамбула, который активно развивается благодаря новым жилым проектам и комплексам вилл. Здесь гармонично сочетаются близость к природе и удобства большого города. Район отличается спокойной атмосферой, безопасностью и отлично подходит для...

TEKCE

177 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Апартаменты различных планировок в уютном комплексе района Динек. О строительстве: Строительство этого комплекса в стиле бутик начнется в январе 2024 года, а сдача в эксплуатацию ожидается в декабре 2024 года. Первоначальный взнос составляет 30%, а остаток суммы можно выплатить в беспроцентной рассрочке равными частями до...

Uptrend homes

1 200 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

480 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

121 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

2 открытых бассейна, сауна, фитнес, турецкая баня, закрытый бассейн Рядом с аэропортом и торговыми центрами Трансфер до центра города и пляжа Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн ресепшен закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр открытый...

TOLERANCE

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2 1

На рынке вторичной недвижимости появился превосходный вариант ликвидной недвижимости по приемлемой цене в небольшом жилом комплексе в районе вторничного рынка. Данные апартаменты можно рассматривать не только для постоянного проживания, но и с возможностью сезонного отдыха. Не исключено и инвестирование в нее с целью получения дохода от...

Ataberk estate

ВНЖ и гражданство

– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?

– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.

Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.

– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?

– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.

К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.

Подобрать программу для иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

– Можно ли купить не один, а несколько объектов на общую сумму $250 тыс., чтобы выйти на гражданство Турции?

– Напомним. Чтобы стать участником программы, надо выполнить несколько важных условий.

• Купить недвижимость под гражданство можно только у турецкого физического или юридического лица. Если продавец – иностранец, участие в программе исключено.
• Средства должны быть переведены официально через банк со счёта покупателя на счёт продавца.
• Необходимо приобрести недвижимость (новое и вторичное жильё, коммерческий объект или землю) на сумму, эквивалентную $250 тыс. Это кадастровая стоимость объекта. Именно она должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. Поэтому очень многое зависит от проекта, в котором приобретается объект. Имейте в виду, далеко не каждый застройщик может и готов показать высокую кадастровую стоимость.

Что касается количества квартир, тут сложно обобщить. Это может быть и две квартиры, и один большой дуплекс.

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

http://www.profitrealestate.ru

[email protected]

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru