Процедура покупки недвижимости в Андорре

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы, не имеющие ВНЖ Андорры, обязаны запрашивать разрешение на покупку недвижимости. Это формальная процедура, в ходе которой проверяется отсутствие у заявителя криминального прошлого, однако на неё уходит время.

После приобретения недвижимости владелец платит на неё ежегодный налог, размер которого устанавливается на муниципальном уровне и составляет порядка €200. Кроме того, он оплачивает коммунальные расходы. В случае жилья в многоквартирных домах это «комунидад» – общие расходы на содержание здания. Как правило, это суммы порядка €1 тыс. в год.

Налоговая система Андорры – одна из самых мягких в Европе как для физических лиц, так и для компаний.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Эти действия могут потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Андорре

При покупке недвижимости на сумму от €350 тыс. иностранец получает право на местный ВНЖ. Для этого ему необходимо будет дополнительно внести €50 тыс. на депозит в Центробанке страны.

Подробнее о программе: Вид на жительство в Андорре за инвестиции

Поиск недвижимости в Андорре

Искать недвижимость в Андорре проще всего на специализированных сайтах. В нашем каталоге представлены разнообразные варианты жилых и коммерческих объектов – дома, квартиры, офисы, отели, рестораны. Если среди них нет подходящего, вы можете оставить заявку на подбор. Для понимания особенностей рынка будет полезно почитать статьи и новости об Андорре.

Центр столицы Андорры – Андорра-ла-Велья, мост через реку Валиру

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Риелторы и юристы в Андорре 

Для помощи в поиске вариантов и в заключении сделки иностранные покупатели обращаются к риелтору. В княжестве имеют право работать только те агенты по недвижимости, которые зарегистрированы в профессиональном объединении AGIA (Col legi Professional d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra).

Формально участие риелтора в сделке с недвижимостью необязательно, но иностранцу сложно будет обойтись без посредника.

Обязательным участником сделки является нотариус. Он отвечает за её юридическую чистоту.

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Открытие счёта

Покупатель открывает счёт в одном из банков Андорры и вносит на него часть стоимости объекта (обычно половину). Используется официальная валюта страны – евро.

Необходимые документы

• Заграничный паспорт: скан-копия первой страницы. Рекомендуется сразу же сделать на неё апостиль.
• Индивидуальный налоговый номер (ИНН) из России или другой страны проживания заявителя.
• Подтверждение домашнего адреса (коммунальные счета с указанием фамилии и адреса).
• Краткое резюме заявителя.
• Налоговая декларация и другие документы, показывающие происхождение средств (например, договор на продажу квартиры, акции, документы на сдачу жилья в аренду, справки о зарплате).
• Выписка из банка, из которого планируется перевод средств в Андорру.

Все иноязычные документы должны быть переведены на один из четырёх языков, используемых в Андорре (французский, испанский, каталанский, английский).

Открытие счёта – самое длительное действие в процессе покупке. Банки тщательно проверяют источники средств, и потому этот этап занимает от одного до трёх месяцев.

Этап 2. Резервация объекта

Покупатель выбирает объект и договаривается с продавцом о заключении сделки. Стороны подписывают promesa de compra-venda – обязательство покупки и продажи. В нём фиксируется цена объекта и другие условия сделки.

Покупатель вносит невозвращаемый депозит (залог) в размере 10% от цены покупки. Эти деньги служат гарантией для обеих сторон: продавца они защищают от внезапного отказа покупателя, а покупателя – от того, что продавец передумает, если кто-то другой сделает ему более выгодное предложение. С этого момента продавец снимает объект с продажи.

Нерезиденты запрашивают от государства разрешение на покупку – autoritzacio d'inversio estrangera en immobles. Это формальная процедура: нужно заполнить стандартную форму и подождать ответа, который обычно приходит в течение месяца.

Виды курортного города Канильо

Этап 3. Заключение договора

Сертифицированный архитектор, которого нанимает продавец, осматривает жилой объект и выдаёт сертификат пригодности для жилья – certificat d'habitabilitat. Этот документ подтверждает, что недвижимость соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

В течение пяти рабочих дней до завершения сделки покупатель перечисляет продавцу полную сумму по договору.

Заключение сделки происходит в присутствии нотариуса. Покупатель представляет подтверждение уплаты оставшейся суммы и нотариальных сборов, после чего стороны подписывают публичный титул – escriptura publica. Этот документ передаёт право собственности на имущество покупателю.

От покупателя потребуется заграничный паспорт, справка об отсутствии судимости и справки из банка о переводе денег.

Договор обычно составляется на государственном языке Андорры – каталанском, однако его можно заказать и на испанском или английском языке. При этом купчая будет выписана на каталанском.

Местное законодательство не требует обязательного присутствия переводчика на сделках с иностранцами. Как правило, нотариус владеет несколькими языками, в том числе английским, и может разъяснить участникам сделки суть своих действий и подписываемых документов. Агенты, сопровождающие российских покупателей, часто говорят по-русски и могут взять функцию переводчика на себя.

После подписания титула сделка завершена, и ключи передаются покупателю.

Государственный университет Андорры расположен в провинции Сан-Джулиа-де-Лория

Этап 4. Регистрация права собственности

После завершения сделки нотариус регистрирует её в государственном кадастре. Новый собственник или его представитель (агент) регистрируют смену владельца недвижимости в мэрии.

После этого объект подключают к коммуникациям на имя нового владельца.

Удалённая сделка

Удалённые сделки с недвижимостью в княжестве узаконены. Покупатель (или продавец) должен выписать доверенность на имя своего представителя в Андорре. Им может стать риелтор или юрист. Нотариальное заверение доверенности не требуется.

Дополнительные расходы при покупке

Покупатель должен уплатить следующие сборы.

• Нотариальные сборы: €600–1300 + 0,1–0,3% от продажной цены.
• Налог с продажи недвижимости (impost de transmissions patrimonials, ITP): 4% от текущей рыночной стоимости или продажной цены. Половина этой суммы уплачивается в государственный бюджет, а вторая половина – в муниципальный.

Если покупаете объект в ипотеку, запланируйте расходы, связанные с открытием кредита.

НДС на новостройки

Новое жильё облагается налогом по стандартной ставке в 4,5%.

Расходы при продаже недвижимости в Андорре

У продавца возникают две существенные статьи расходов.

• Агентское вознаграждение. Обычно оно составляет 5%, однако изредка агенты взимают до 10%.
• Налог на прирост капитала. Его ставка находится в диапазоне от 0 до 15% в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности. Если объект продаётся в течение первого года – 15%, на второй год – 13%, на третий – 10%, на четвёртый – 9%, и далее ставка уменьшается на 1% ежегодно, то есть после 12 лет владения налог не взимается.

Ипотека 

Иностранцы могут покупать недвижимость в Андорре в ипотеку. Местные банки знают свою недвижимость, предоставляют своих оценщиков и охотно выдают кредиты. В виде ипотечного займа можно получить до 70% от цены объекта.

Вот что продаётся в Андорре сейчас

497 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

102 м² 2 2

102 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Траванерес, ваш дом в Энкампе, в сердце Грандвальиры. Откройте для себя уникальный жилой проект в Энкампе, расположенный в стратегическом месте, всего в нескольких метрах от Фуникамп, входных ворот в лыжный курорт Грандвальира. Этот проект сочетает в себе современный дизайн, комфорт и...

MIRAG INVEST DOO

532 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

93 м² 3 2

93 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Представляем новый впечатляющий жилой проект в центре Энкампа. Уникальная возможность наслаждаться повседневной жизнью в привилегированном месте с доступом к множеству услуг и удобств, окружающих это эксклюзивное предложение. Здание состоит из 9 этажей и предлагает 58 высококачественных квартир с...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

96 м² 3 2

96 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Квартира полностью отремонтирована и расположена в спокойной и солнечной зоне Энкамп, идеальна для тех, кто ищет комфорт и качество жизни. Жилье выделяется своей просторностью и светом, с просторной гостиной, которая получает много естественного света и идеально интегрируется с открытой, современной и...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Квартира в Сан-Жулиа-де-Лории, Андорра

200 м² 3 3

200 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs В продаже фантастический дом в поселке Аувинья в Сант-Жулия-де-Лория, построенный на участке площадью 410 м². Дом имеет площадь 200 м² и распределен на 2 этажа следующим образом: 3 двухместные спальни (одна с гардеробной), 2 полностью оборудованные ванные комнаты, 2 независимые и оборудованные кухни,...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

150 м² 4 2

150 m 2, 4 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs На продажу выставлена эта великолепная квартира с площадью 160 м² (включая террасу около 10 м²), расположенная в одном из самых эксклюзивных районов Андорры-ла-Велья, который высоко ценится за качество жизни, хорошие транспортные связи и престижную жилую среду. ️ Жилье выделяется отличными видами,...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Квартира в Канильо, Андорра

68 м² 2 1

68 m 2; 2 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs; Есть квартиры в горном районе. А есть такие, которые заставляют захотеть остаться дольше, чем планировалось. В одном из лучших комплексов, построенных в районе Канильо с точки зрения качества, эта квартира обладает ВСЕМ: расположением, тишиной, солнцем и тем «премиум»-ощущением, которое возникает, как...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Рансоле, Андорра

2 1

0 m 2, 2 Habitacions, 1 Banys, Inclòs Уютная и светлая квартира перед склонами El Tarter, в привилегированном месте для наслаждения горами круглый год. В квартире площадью 77 м² идеально распределены две просторные спальни с двумя кроватями, полная ванная комната с ванной и приятная терраса площадью 4 м², идеальная для отдыха и наслаждения...

MIRAG INVEST DOO

1 485 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

142 м² 3 2

142 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Эксклюзивная жилая застройка расположена в центре Эскальдес-Эндордани, всего в 500 метрах от экономического и социального центра княжества. Расположение в привилегированном месте обеспечивает захватывающие панорамные виды на долину Андорры и Эскальдес, а также отличную ориентацию для солнечного...

MIRAG INVEST DOO

1 428 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

142 м² 3 2

142 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Эксклюзивная жилая застройка находится в центре Эскальдес-Энгордань, всего в 500 метрах от экономического и социального центра Княжества. ️ Расположенная в привилегированном месте, она предлагает захватывающие панорамные виды на долину Андорры и Эскальдес, а также отличную ориентацию с солнцем весь...

MIRAG INVEST DOO

425 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

67 м² 2 2

67 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Элегантная и просторная квартира в стадии строительства на продаже в приходе Энкамп. Расположена в самом центре с доступностью всех услуг и магазинов. Она находится в одной из самых важных жилых зон страны, так как центр города находится всего в нескольких километрах от центральной части страны. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

49 м² 1 1

49 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; Inclòs; Элегантная и просторная квартира на стадии строительства продается в приходе Энкамп. Находясь в самом центре с доступом ко всем услугам и магазинам. Расположена в одном из самых значимых жилых районов страны, так как центр деревни всего в нескольких километрах от центральной части страны. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

74 м² 2 2

74 m 2; 2 Habitacions; 2 Banys; Inclòs; Прекрасная квартира на продажу в приходе Эскальдес-Энгордань. Новое строение, расположенное в исключительном месте с доступом ко всем услугам и удобствам. Эта квартира предлагает приблизительно 74 м² жилой площади и 1,72 м² террасы. Включает в себя прихожую, просторную гостиную-столовую с выходом на...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Энкаме, Андорра

72 м² 2 2

72 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Элегантная и просторная квартира на стадии строительства в продаже, расположенная в приходе Энкамп. Находится в самом центре, с доступом ко всем услугам и магазинам. Квартира расположена в одной из самых значимых жилых зон страны, так как центр поселка находится всего в нескольких километрах от центра...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Канильо, Андорра

137 м² 3 2

137 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Великолепная квартира в строительстве в приходе Канильо. Благодаря отличному расположению, можно пешком дойти до канатной дороги для катания на лыжах зимой. Летом можно наслаждаться прогулками на природе, с необходимыми услугами в шаговой доступности. Ориентированное на солнце с прекрасными видами....

MIRAG INVEST DOO

660 000 €

Квартира в Ордино, Андорра

108 м² 3 2

108 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Уютная квартира на первом этаже площадью 108,40 м² с садом 66,36 м². Состоит из 3-х двуспальных комнат, 2-х ванных комнат (одна с душем и другая с ванной), прачечной и кухни, совмещенной с гостиной, где есть камин и выход в сад. Включает парковочное место. В настоящее время сдается в аренду.

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Аньосе, Андорра

436 м² 4 3

436 m 2; 4 Habitacions; 3 Banys; Inclòs; Полудетный коттедж с натуральной и современной отделкой, расположенный в эксклюзивном жилом районе Anyós, прихода La Massana, с захватывающими панорамными видами. Это уникальное место для наслаждения природой и спокойствием, находящееся в нескольких минутах от центра города и торгового центра. Дом...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Квартира в Канильо, Андорра

697 м² 4 4

697 m 2; 4 Habitacions; 4 Banys; Inclòs; Прекрасный роскошный отдельно стоящий дом в продаже на дороге Montaup, в привилегированном районе прихода Canillo, недалеко от всех необходимых услуг. Это жилье имеет приблизительную площадь 697,64 м², распределенную на трех уровнях, предлагая просторные помещения, естественное освещение и качественные...

MIRAG INVEST DOO

919 600 €

Квартира в Ла-Массане, Андорра

134 м² 3 3

134 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs Этот великолепный новый квартира в строительстве находится рядом с главной торговой улицей Ла Массане, в семейном жилом районе, недалеко от общественного бассейна и теннисных кортов, в очень тихом и прекрасно сообщенном месте. Здесь доступны все необходимые услуги, и он расположен всего в 400 метрах...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Ла-Массане, Андорра

49 м² 1 1

49 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; No Inclòs; Эта квартира расположена в окружении природы и спокойствия в Ла-Массане. Жилье площадью 49 м² также имеет балкон, идеально подходящий для наслаждения окружающей средой и видом. Квартира включает в себя одну спальню и открытую кухню, соединённую с гостиной-столовой, что создаёт современное, светлое и...

MIRAG INVEST DOO

699 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

118 м² 3 2

118 m 2; 3 Habitacions; 2 Banys; No Inclòs; Эксклюзивное предложение новой застройки всего в 500 метрах от центра Андорры-ла-Велья и ее основной торговой зоны. Здание из 14 этажей планируют завершить к декабрю 2027 года. Оно предложит современную, удобную и функциональную среду с озелененными зонами и кортом для падел-тенниса. Жилье...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 810 похожих объектов

Особенности недвижимости Андорры

Помимо таких очевидных параметров, как площадь или состояние здания, крайне желательно оценить ещё несколько. В зависимости от них ваши расходы на содержание могут значительно различаться, а главное – вам будет более или менее приятно жить в собственном доме в этом чудесном месте.

Количество солнечного света

Андорра лежит в горах, и разные участки территории получают весьма различное количество солнца. Летом, во время долгих световых дней, это не так ощутимо, однако зимой разница будет заметной. Если ваш дом получает хорошее естественное освещение, вы сможете сэкономить на отоплении, снег будет таять быстрее, а солнечный свет добавит оптимизма. Однако чтобы это выяснить, желательно приехать на просмотр в зимний сезон. С учётом того что Андорра – известный горнолыжный курорт, сделать это будет приятно.

Для того чтобы узнать, получает ли дом хорошее естественное освещение, желательно приехать на просмотр зимой. Андорра – известный горнолыжный курорт, можно объединить приятное с полезным

Микроклимат

Несмотря на то что у Андорры очень небольшая территория, погода может резко различаться в разных уголках страны и даже в пределах одного муниципалитета. Поэтому желательно изучить погоду в нескольких регионах, побывать там в разные сезоны и выбрать то место, где вам наиболее комфортно.

Предстоящее строительство

Всегда полезно поинтересоваться планами застройки, которая может начаться в близлежащей местности, особенно если вы видите, что объект в хорошем месте стоит подозрительно дёшево. Может случиться, что его решили срочно продать, так как по соседству вот-вот начнётся большая стройка, и вы лишитесь прекрасного вида или возможности пеших прогулок.

Хотя в Андорре всё относительно близко, чем ближе объект расположен к горнолыжным курортам, основным дорогам, городским центрам и школам, тем выше должна быть его стоимость.

Дороги

Для тех, кто любит уединение, поселиться в конце деревенской дороги может показаться отличной идеей, однако здесь есть подвох. Дело в том, что такие дороги очищаются от снега в последнюю очередь. И если вам нужно будет выбраться из дома, придётся работать лопатой самостоятельно. И ещё: постарайтесь оценить заранее, готовы ли вы ездить зимой по этой конкретной горной дороге.

Дороги в горных деревнях очищаются от снега в последнюю очередь. Если вам нужно выбраться из дома, придётся работать лопатой самостоятельно​

Отопление и теплоизоляция

От типа и качества отопления и изоляции будет зависеть и ваш комфорт в холодный сезон, и масштабы расходов. Также на это влияет количество солнечного света. По этой причине тоже рекомендуется посетить свой будущий дом зимой.

Отопление может быть паровым, газовым, дизельным, электрическим. Электричество в Андорре – одно из самых дешёвых в Европе, так что это предпочтительный вариант. В качестве источника энергии часто также используются солнечные панели или геотермальные ресурсы.

Обратите внимание на камины. Они вряд ли устроят вас как единственный источник тепла, но точно сделают дом уютнее.

Не забудьте также проверить, хорошо ли утеплены окна – есть ли в них двойные стёкла.

Дополнительное пространство

Обращайте внимание на наличие гаража или парковочного места, отдельных кладовок, а также садов или террас. Всё это улучшит качество жизни и позволит впоследствии продать объект более выгодно.

Школы

Если вы перебираетесь в Андорру с семьёй, важно заранее определиться со школой. Дело в том, что в Андорре три основных языка и, соответственно, три типа школ: французские, испанские и андорранские. В последних обучение ведётся на каталанском языке. Также в стране есть частные международные школы. Они сосредоточены в Ла-Масана и Ордино.

Резюме

• Иностранцы могут покупать в Андорре жилую и коммерческую недвижимость, однако при отсутствии ВНЖ необходимо запрашивать разрешение у государства.
• Гарантом и обязательным участником сделки является нотариус.
• Участие риелтора и переводчика необязательно.
• Основные расходы покупателя – это гонорар адвоката и налог на переход права собственности.
• Комиссию агенту обычно платит продавец.
• Удалённые сделки узаконены.
• Весь процесс занимает три-четыре месяца. Самые долгие этапы – открытие счёта в банке и ожидание разрешения на покупку.

Благодарим за помощь в подготовке текста компанию AndInvest

Фото: база объектов prian.ru, wikipedia, wikimedia, pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru