Процедура покупки недвижимости в Андорре

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы, не имеющие ВНЖ Андорры, обязаны запрашивать разрешение на покупку недвижимости. Это формальная процедура, в ходе которой проверяется отсутствие у заявителя криминального прошлого, однако на неё уходит время.

После приобретения недвижимости владелец платит на неё ежегодный налог, размер которого устанавливается на муниципальном уровне и составляет порядка €200. Кроме того, он оплачивает коммунальные расходы. В случае жилья в многоквартирных домах это «комунидад» – общие расходы на содержание здания. Как правило, это суммы порядка €1 тыс. в год.

Налоговая система Андорры – одна из самых мягких в Европе как для физических лиц, так и для компаний.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Эти действия могут потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Андорре

При покупке недвижимости на сумму от €350 тыс. иностранец получает право на местный ВНЖ. Для этого ему необходимо будет дополнительно внести €50 тыс. на депозит в Центробанке страны.

Подробнее о программе: Вид на жительство в Андорре за инвестиции

Поиск недвижимости в Андорре

Искать недвижимость в Андорре проще всего на специализированных сайтах. В нашем каталоге представлены разнообразные варианты жилых и коммерческих объектов – дома, квартиры, офисы, отели, рестораны. Если среди них нет подходящего, вы можете оставить заявку на подбор. Для понимания особенностей рынка будет полезно почитать статьи и новости об Андорре.

Центр столицы Андорры – Андорра-ла-Велья, мост через реку Валиру

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Риелторы и юристы в Андорре 

Для помощи в поиске вариантов и в заключении сделки иностранные покупатели обращаются к риелтору. В княжестве имеют право работать только те агенты по недвижимости, которые зарегистрированы в профессиональном объединении AGIA (Col legi Professional d'Agents i Gestors Immobiliaris d'Andorra).

Формально участие риелтора в сделке с недвижимостью необязательно, но иностранцу сложно будет обойтись без посредника.

Обязательным участником сделки является нотариус. Он отвечает за её юридическую чистоту.

Пошаговая процедура сделки

Этап 1. Открытие счёта

Покупатель открывает счёт в одном из банков Андорры и вносит на него часть стоимости объекта (обычно половину). Используется официальная валюта страны – евро.

Необходимые документы

• Заграничный паспорт: скан-копия первой страницы. Рекомендуется сразу же сделать на неё апостиль.
• Индивидуальный налоговый номер (ИНН) из России или другой страны проживания заявителя.
• Подтверждение домашнего адреса (коммунальные счета с указанием фамилии и адреса).
• Краткое резюме заявителя.
• Налоговая декларация и другие документы, показывающие происхождение средств (например, договор на продажу квартиры, акции, документы на сдачу жилья в аренду, справки о зарплате).
• Выписка из банка, из которого планируется перевод средств в Андорру.

Все иноязычные документы должны быть переведены на один из четырёх языков, используемых в Андорре (французский, испанский, каталанский, английский).

Открытие счёта – самое длительное действие в процессе покупке. Банки тщательно проверяют источники средств, и потому этот этап занимает от одного до трёх месяцев.

Этап 2. Резервация объекта

Покупатель выбирает объект и договаривается с продавцом о заключении сделки. Стороны подписывают promesa de compra-venda – обязательство покупки и продажи. В нём фиксируется цена объекта и другие условия сделки.

Покупатель вносит невозвращаемый депозит (залог) в размере 10% от цены покупки. Эти деньги служат гарантией для обеих сторон: продавца они защищают от внезапного отказа покупателя, а покупателя – от того, что продавец передумает, если кто-то другой сделает ему более выгодное предложение. С этого момента продавец снимает объект с продажи.

Нерезиденты запрашивают от государства разрешение на покупку – autoritzacio d'inversio estrangera en immobles. Это формальная процедура: нужно заполнить стандартную форму и подождать ответа, который обычно приходит в течение месяца.

Виды курортного города Канильо

Этап 3. Заключение договора

Сертифицированный архитектор, которого нанимает продавец, осматривает жилой объект и выдаёт сертификат пригодности для жилья – certificat d'habitabilitat. Этот документ подтверждает, что недвижимость соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

В течение пяти рабочих дней до завершения сделки покупатель перечисляет продавцу полную сумму по договору.

Заключение сделки происходит в присутствии нотариуса. Покупатель представляет подтверждение уплаты оставшейся суммы и нотариальных сборов, после чего стороны подписывают публичный титул – escriptura publica. Этот документ передаёт право собственности на имущество покупателю.

От покупателя потребуется заграничный паспорт, справка об отсутствии судимости и справки из банка о переводе денег.

Договор обычно составляется на государственном языке Андорры – каталанском, однако его можно заказать и на испанском или английском языке. При этом купчая будет выписана на каталанском.

Местное законодательство не требует обязательного присутствия переводчика на сделках с иностранцами. Как правило, нотариус владеет несколькими языками, в том числе английским, и может разъяснить участникам сделки суть своих действий и подписываемых документов. Агенты, сопровождающие российских покупателей, часто говорят по-русски и могут взять функцию переводчика на себя.

После подписания титула сделка завершена, и ключи передаются покупателю.

Государственный университет Андорры расположен в провинции Сан-Джулиа-де-Лория

Этап 4. Регистрация права собственности

После завершения сделки нотариус регистрирует её в государственном кадастре. Новый собственник или его представитель (агент) регистрируют смену владельца недвижимости в мэрии.

После этого объект подключают к коммуникациям на имя нового владельца.

Удалённая сделка

Удалённые сделки с недвижимостью в княжестве узаконены. Покупатель (или продавец) должен выписать доверенность на имя своего представителя в Андорре. Им может стать риелтор или юрист. Нотариальное заверение доверенности не требуется.

Дополнительные расходы при покупке

Покупатель должен уплатить следующие сборы.

• Нотариальные сборы: €600–1300 + 0,1–0,3% от продажной цены.
• Налог с продажи недвижимости (impost de transmissions patrimonials, ITP): 4% от текущей рыночной стоимости или продажной цены. Половина этой суммы уплачивается в государственный бюджет, а вторая половина – в муниципальный.

Если покупаете объект в ипотеку, запланируйте расходы, связанные с открытием кредита.

НДС на новостройки

Новое жильё облагается налогом по стандартной ставке в 4,5%.

Расходы при продаже недвижимости в Андорре

У продавца возникают две существенные статьи расходов.

• Агентское вознаграждение. Обычно оно составляет 5%, однако изредка агенты взимают до 10%.
• Налог на прирост капитала. Его ставка находится в диапазоне от 0 до 15% в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности. Если объект продаётся в течение первого года – 15%, на второй год – 13%, на третий – 10%, на четвёртый – 9%, и далее ставка уменьшается на 1% ежегодно, то есть после 12 лет владения налог не взимается.

Ипотека 

Иностранцы могут покупать недвижимость в Андорре в ипотеку. Местные банки знают свою недвижимость, предоставляют своих оценщиков и охотно выдают кредиты. В виде ипотечного займа можно получить до 70% от цены объекта.

Вот что продаётся в Андорре сейчас

299 000 €

Квартира в Рансоле, Андорра

41 м² 1 1

41 m 2, 1 Habitacions, 1 Banys, Inclòs В одной из привилегированных зон Рансоль расположено это уютное, современное и практически новое жилье, отличающееся великолепной светлостью, большими окнами и открытыми видами на реку и горы. Оно предлагает тишину, связь с природой и спокойную атмосферу круглый год, а также отличное соседское сообщество....

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Ордино, Андорра

139 м² 3 2

139 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Эта очаровательная квартира в районе Pleta d'Ordino предлагает 128 м² полезной площади. В ней три просторных спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, обеспечивая комфорт и уединение. Имеются два полностью оборудованных санузла. Кухня объединена с гостиной, где есть камин, а также выход на...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

136 м² 3 2

136 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Просторная и светлая квартира в центре Эскальдеса, с видами и солнечным светом на протяжении всего дня. Включает 106 м² + 30 м² террасы, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большую гостиную, открытую кухню с прачечной. В цену входит место на парковке и кладовая.

MIRAG INVEST DOO

1 950 000 €

Квартира в Ордино, Андорра

343 м² 4 5

343 m 2; 4 Habitacions; 5 Banys; Inclòs; Immobiliària Oceanic представляет этот элегантный апартамент, расположенный на первом этаже здания Scandinavian Homes, известного жилого комплекса недавней постройки в районе El Serrat, Ордино. Жилье общей площадью 212 м2 и 131 м2 террас радует просторными комнатами, большим количеством естественного...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

110 м² 3 2

110 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs В Sa Calma предлагается великолепная квартира площадью 110 м². Она располагает 3 спальнями, полной ванной комнатой и туалетом. Большая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, на которой солнечно весь день и открываются потрясающие виды. В стоимость входит место на парковке.

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Квартира в Ла-Массане, Андорра

434 м² 4 4

434 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs Есть красивые дома. А есть те, которые сочетают в себе пространство, дизайн и расположение так, как редко встретишь даже в Андорре. Расположенный в Сиспони, одном из самых престижных жилых районов страны, этот новый таунхаус создан для тех, кто хочет насладиться спокойствием гор, не отказываясь от...

MIRAG INVEST DOO

2 150 000 €

Квартира в Ла-Массане, Андорра

413 м² 4 4

413 m 2, 4 Habitacions, 4 Banys, No Inclòs Эта новостройка площадью 413 м² в Sispony — не просто дом. Это произведение архитектурного искусства, расположенное в одном из самых эксклюзивных уголков Андорры, где природа и спокойствие создают особое окружение. Каждый элемент этой впечатляющей резиденции продуман для длительного наслаждения всеми...

MIRAG INVEST DOO

835 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

94 м² 2 2

94 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Уютная квартира в строящейся резиденции "Étang Salé", располагается в Escaldes - Engordany, на привилегированной территории в нескольких минутах пешком от Авенида Карлемань и рядом с основными службами и магазинами. Находится на втором этаже, занимает 94,36 м² жилого пространства и располагает террасой...

MIRAG INVEST DOO

6 500 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

1030 м² 5 5

1030 m 2, 5 Habitacions, 5 Banys, Inclòs Расположенная в эксклюзивном жилом районе, эта вилла расположена на обширных частных участках площадью более 1000 м2 с южной ориентацией и панорамными, неизменными видами на долину. Местоположение идеально сочетает приватность, спокойствие и прямой контакт с природой, оставаясь при этом прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Квартира в Ла-Массане, Андорра

200 м²

200 m 2, 0 Habitacions, 0 Banys, Inclòs Продается впечатляющий дуплекс площадью около 200 м², полностью отремонтированный, расположенный в одном из самых тихих и востребованных районов Ла-Масаны. В дневной зоне просторная и светлая гостиная-столовая с камином, создающая теплую и уютную атмосферу. Открытая современная полностью оборудованная...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Эль-Тартере, Андорра

49 м² 1 1

49 m 2; 1 Habitacions; 1 Banys; Inclòs; Ищете себе убежище в горах? Этот апартамент – идеальное сочетание спокойствия, природы и комфорта. Он обладает впечатляющими панорамными видами с 5 м² террасы и привилегированной ориентацией, позволяющей наслаждаться солнцем в течение всего дня. В нем одна просторная спальня, полностью меблированная и...

MIRAG INVEST DOO

740 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

111 м² 2 2

111 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Великолепная квартира в продаже в приходе Эскальдес-Энгордани. Эта новая постройка находится неподалеку от Госпиталя Ностра Сенйора де Меричелл и термального центра Caldea, в исключительном месте с полным набором услуг. Квартира расположена на восьмом этаже и имеет площадь примерно 111,77 м² и...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Квартира в Канильо, Андорра

255 м² 4 3

255 m 2, 4 Habitacions, 3 Banys, Inclòs. Эта впечатляющая таунхаус находится в стадии строительства в центре округа Канильо. Размещена в одной из самых престижных, тихих и красивых зон города, рядом с общественными сервисами, Ледовым дворцом и канатной дорогой. Дом с высококачественной отделкой, современным и элегантным дизайном, окружённый...

MIRAG INVEST DOO

1 080 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

108 м² 3 2

108 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Представляем эту великолепную квартиру площадью 108,4 кв.м, расположенную на знаменитом проспекте Meritxell 29. Объект спроектирован для максимального комфорта, современности и качества жизни в самом центре. Площадь: 108,4 кв.м с умным распределением пространства, используемым наилучшим образом....

MIRAG INVEST DOO

928 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

101 м² 2 2

101 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Отличная возможность приобрести изысканную, современную и функциональную недвижимость на востребованной Avinguda Meritxell 29. Это идеальная квартира для тех, кто ценит удобство жизни в центре или ищет надежную инвестицию. Площадь составляет 101,48 м², с современным дизайном и хорошо продуманными...

MIRAG INVEST DOO

825 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

152 м² 4 2

152 m 2, 4 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Продаётся полностью отремонтированная, современная и хорошо оборудованная квартира в Эскальдес-Энгордань (Ctra. d’Engolastres). Площадь квартиры составляет 152 м² с просторной и функциональной планировкой. Жилье выделяется своей просторностью и светом, с открытой и уютной зоной гостиной-столовой,...

MIRAG INVEST DOO

2 285 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

236 м² 2 2

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Квартира в Эскальдесе, Андорра

149 м² 3 3

149 m 2, 3 Habitacions, 3 Banys, No Inclòs Приятная квартира в строящемся жилом комплексе "Étang Salé", расположенном в Эскальдес-Энгордань, в престижном районе всего в нескольких минутах ходьбы от авеню Карлемань и рядом с основными услугами и магазинами. Это апартамент на четвертом этаже площадью 149 м² и с террасой 19 м². В квартире...

MIRAG INVEST DOO

740 000 €

Квартира в Андорра-ла-Велье, Андорра

118 м² 2 2

118 m 2, 2 Habitacions, 2 Banys, No Inclòs Эта эксклюзивная резиденция расположена в центре Эскальдес-Энджордани, всего в 500 метрах от экономического и социального центра Княжества. Она занимает привилегированное месторасположение, предлагая захватывающие панорамные виды на долину Андорры и Эскальдес и отличную ориентацию для солнечного...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Аринсале, Андорра

85 м² 3 2

85 m 2, 3 Habitacions, 2 Banys, Inclòs Квартира на продажу площадью около 85 м² расположена в Аринсале, в округе Ла Масана, полностью меблирована и готова к заселению. Жилье предлагает просторную гостиную-столовую с открытой, оснащенной кухней, идеально подходящей для создания комфортного и функционального пространства в солнечном районе с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 825 похожих объектов

Особенности недвижимости Андорры

Помимо таких очевидных параметров, как площадь или состояние здания, крайне желательно оценить ещё несколько. В зависимости от них ваши расходы на содержание могут значительно различаться, а главное – вам будет более или менее приятно жить в собственном доме в этом чудесном месте.

Количество солнечного света

Андорра лежит в горах, и разные участки территории получают весьма различное количество солнца. Летом, во время долгих световых дней, это не так ощутимо, однако зимой разница будет заметной. Если ваш дом получает хорошее естественное освещение, вы сможете сэкономить на отоплении, снег будет таять быстрее, а солнечный свет добавит оптимизма. Однако чтобы это выяснить, желательно приехать на просмотр в зимний сезон. С учётом того что Андорра – известный горнолыжный курорт, сделать это будет приятно.

Для того чтобы узнать, получает ли дом хорошее естественное освещение, желательно приехать на просмотр зимой. Андорра – известный горнолыжный курорт, можно объединить приятное с полезным

Микроклимат

Несмотря на то что у Андорры очень небольшая территория, погода может резко различаться в разных уголках страны и даже в пределах одного муниципалитета. Поэтому желательно изучить погоду в нескольких регионах, побывать там в разные сезоны и выбрать то место, где вам наиболее комфортно.

Предстоящее строительство

Всегда полезно поинтересоваться планами застройки, которая может начаться в близлежащей местности, особенно если вы видите, что объект в хорошем месте стоит подозрительно дёшево. Может случиться, что его решили срочно продать, так как по соседству вот-вот начнётся большая стройка, и вы лишитесь прекрасного вида или возможности пеших прогулок.

Хотя в Андорре всё относительно близко, чем ближе объект расположен к горнолыжным курортам, основным дорогам, городским центрам и школам, тем выше должна быть его стоимость.

Дороги

Для тех, кто любит уединение, поселиться в конце деревенской дороги может показаться отличной идеей, однако здесь есть подвох. Дело в том, что такие дороги очищаются от снега в последнюю очередь. И если вам нужно будет выбраться из дома, придётся работать лопатой самостоятельно. И ещё: постарайтесь оценить заранее, готовы ли вы ездить зимой по этой конкретной горной дороге.

Дороги в горных деревнях очищаются от снега в последнюю очередь. Если вам нужно выбраться из дома, придётся работать лопатой самостоятельно​

Отопление и теплоизоляция

От типа и качества отопления и изоляции будет зависеть и ваш комфорт в холодный сезон, и масштабы расходов. Также на это влияет количество солнечного света. По этой причине тоже рекомендуется посетить свой будущий дом зимой.

Отопление может быть паровым, газовым, дизельным, электрическим. Электричество в Андорре – одно из самых дешёвых в Европе, так что это предпочтительный вариант. В качестве источника энергии часто также используются солнечные панели или геотермальные ресурсы.

Обратите внимание на камины. Они вряд ли устроят вас как единственный источник тепла, но точно сделают дом уютнее.

Не забудьте также проверить, хорошо ли утеплены окна – есть ли в них двойные стёкла.

Дополнительное пространство

Обращайте внимание на наличие гаража или парковочного места, отдельных кладовок, а также садов или террас. Всё это улучшит качество жизни и позволит впоследствии продать объект более выгодно.

Школы

Если вы перебираетесь в Андорру с семьёй, важно заранее определиться со школой. Дело в том, что в Андорре три основных языка и, соответственно, три типа школ: французские, испанские и андорранские. В последних обучение ведётся на каталанском языке. Также в стране есть частные международные школы. Они сосредоточены в Ла-Масана и Ордино.

Резюме

• Иностранцы могут покупать в Андорре жилую и коммерческую недвижимость, однако при отсутствии ВНЖ необходимо запрашивать разрешение у государства.
• Гарантом и обязательным участником сделки является нотариус.
• Участие риелтора и переводчика необязательно.
• Основные расходы покупателя – это гонорар адвоката и налог на переход права собственности.
• Комиссию агенту обычно платит продавец.
• Удалённые сделки узаконены.
• Весь процесс занимает три-четыре месяца. Самые долгие этапы – открытие счёта в банке и ожидание разрешения на покупку.

Благодарим за помощь в подготовке текста компанию AndInvest

Фото: база объектов prian.ru, wikipedia, wikimedia, pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru