a
Версия
для печати

Сделок меньше, но интерес сохраняется. Кто покупает недвижимость в Испании сегодня

С середины марта и до недавнего времени испанский рынок недвижимости пережил жёсткий локдаун. Остановились стройки, закрылись офисы агентств недвижимости и нотариусов... И тем не менее спрос на местные квадратные метры в период карантина был, хоть и не в объёмах прошлого года. Жильё покупали даже граждане тех стран, границы с которыми оставались закрытыми. О том, как повёл себя иностранный инвестор после первых послаблений, – в нашем материале.

Общая ситуация: зарубежный спрос упал на 50%

Зарубежный спрос на испанские квадратные метры упал. Во втором квартале 2020 года снижение составило почти 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Spanish Property Insight со ссылкой на Ассоциацию регистраторов Испании.

Причина – пандемия, из-за которой многие страны закрыли свои границы и иностранцы, желающие купить зарубежную недвижимость, были вынуждены делать это удалённо либо вовсе перенести выбор и покупку объекта на неопределённый срок.

И тем не менее сделки купли-продажи заключались даже в условиях закрытых границ. Хоть и в меньших объемах.

С апреля по июнь 2020 года в Испании было заключено 76 545 сделок (по большей части на вторичном рынке), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них местное население заключило 68 385 (−40%) договоров купли-продажи, а иностранцы – 8 160 (−49,7%). Таким образом, на зарубежных покупателей пришлось 10,7% от общего числа сделок за квартал. К слову, это соответствует показателю, зафиксированному во втором квартале 2013 года. Но тогда рынок как раз начал восстанавливаться после финансового кризиса.

Как и в течение многих лет, больше всего договоров купли-продажи заключили граждане Великобритании. На них пришлось чуть более тысячи сделок. Далее следуют граждане Германии (589), Франции (543), Бельгии (475) и Италии (452). Замыкают восьмёрку игроков на рынке Швеция (383), Китай (314) и Россия. Россияне купили во втором квартале 222 объекта, что на 56% меньше в годовом исчислении.

Наиболее популярными у иностранцев регионами для покупки стали Балеарские и Канарские острова, Валенсия, Мурсия, Каталония и Андалусия.

Что касается цен, то во втором квартале они росли самыми медленными темпами с начала 2015 года. По данным Национального института статистики (INE), жильё в стране подорожало на 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост по большей части был обеспечен новостройками, которые прибавили 4,2%, тогда как вторичка выросла в стоимости всего на 1,8%.

Эксперты INE полагают, что из-за внутреннего и международного макроэкономического контекста замедление цен продолжится и в 2020 году.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Пентхаус за 488 000 евро в Валенсии, Испания
488 000 €
Пентхаус в Валенсии, Испания
157 м2 3 2
Новое строительство ( началось). Будет сдано в сентябре 2026 года. Один из лучших районов Валенсии. Здание- 6 этажей. Пентхаус, общая площадь -157 м2, 3 спальни, 2 ванные, терраса, 2 этаж, продается без мебели.
Алиса Эстейт
Вилла за 294 000 евро в Калафеле, Испания
294 000 €
Вилла в Калафеле, Испания
253 м2 5 4 2
Кредит от 2.15%
Дом с большим бассейном в Калафеле с панорамным видом на горы, город и море. Дом площадью 250 м2 включает в себя уютную гостиную-столовую, полностью экипированную современную кухню с выходом на террасу, 4 спальни (одна из которых спальня-сьют с индивидуальной ванной комнатой и выходом на террасу), 2 полностью оборудованных ванных комнаты (одна с...
LUXBARCELONA
Кафе, ресторан за 620 000 евро в Эйшампле, Испания
620 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
425 м2 5.8% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков; множество отелей в радиусе 300 метров, в том числе крупной международной сети Н10; зона высокой деловой активности (магазины, кинотеатр, прокат велосипедов для туристов и прочее); городской...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Таунхаус за 176 000 евро на Коста-Бланка, Испания
176 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
110 м2 3 3 2
Двухэтажный таунхаус в Вильямартине. Салон с обеденной зоной, 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухня, терраса 11 м2, солярий 36 м2, садик 15 м2. Общая площадь дома 110 м2. Парковочное место, прекрасные зоны общего пользования с бассейном и садом. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 2 400 000 евро в Барселоне, Испания
2 400 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
356 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Amat Luxury представляет ПРЕВОСХОДНОЕ ПИСАНИЕ В ЛАС ТРЕС ТОРРЕС-БОНАНОВА. INTEGRO REFORMADO, TODO EXTERIOR, CON TERRAZAS Y BUENAS VISTAS AL MAR Y AL TIBIDABO, UBICADO EN UNA FINCA CON ZONA COMUNITARIA AJARDINADA CON PISCINA, расположенная на великолепной высоте и на полу, снаружи на 3 улицах, очень просторная и соляная, Интеграция реформадо и с...
Mercury Group
Апартаменты за 695 000 евро в Эстепоне, Испания
695 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...
TEKCE
Дом за 690 000 евро на Коста-Бланка, Испания
690 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
364 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Дом был построен по индивидуальному проекту, в котором учтены все пожелания владельцев. Фасад дома выполнен из клинкерного облицовочного кирпича, что выгодно отличает его от остальных домов, построенных в средиземноморском стиле.Черепица на крыше переливается на солнце двумя оттенками коньяка. Кованые заборы выполнены с использованием...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 450 000 евро в Барселоне, Испания
450 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
475 м2
Коммерческое помещение под ремонт в районе Эшампле Эскерра города Барселона. Общая площадь 475 м.кв. на двух уровнях. В настоящий момент разделено на множество отдельных помещений. Необходим ремонт. Большая витрина и 2 входные двери, одна основная для клиентов и вторая зона погрузки и выгрузки. Свободно от арендаторов. Отличное...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 99 990 евро в Торревьехе, Испания
99 990 €
Квартира в Торревьехе, Испания
45 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 00637 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса 5m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2005 Район центр До моря 800м Годовой налог – 177€ Коммунальные – 49€
Planeta Spain
Квартира за 7 525 000 евро в Мадриде, Испания
7 525 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
618 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный пентхаус в отреставрированном здании с защищенным фасадом, Саламанка, МадридЭксклюзивный пентхаус площадью 618 м² в отреставрированном здании с защищенным фасадом, расположенном в самом центре района Саламанка.Работа уже закончена, в жилом комплексе есть крытый бассейн, тренажерный зал, благоустроенные патио, кладовая и три...
Mercury Group
Вилла за 697 000 евро в Мурсии, Испания
697 000 €
Вилла в Мурсии, Испания
174 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с эксклюзивным дизайном с 2, 3, 4 спальнями и потрясающим видом на природу в Мурсии Эти исключительные виллы в Мурсии расположены на престижном гольф-курорте, который находится у подножия живописного природного парка Сьерра-де-Карраской и рядом долиной. Это место славится своим чистым воздухом и природной красотой. Горная цепь, пронизанная...
TEKCE
Вилла за 625 000 евро в Альфас-дель-Пи, Испания
625 000 €
Вилла в Альфас-дель-Пи, Испания
161 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями и собственными бассейнами в Альфас-дель-Пи, Коста-Бланка Продаются современные виллы в престижном районе Альфас-дель-Пи, на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте. Этот город славится мягким средиземноморским климатом, живописным историческим центром, близостью к прекрасным пляжам и природному...
TEKCE
Дом за 3 283 000 евро на Коста-Бланка, Испания
3 283 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
601 м2 3 4
ВНЖ при покупке
Вилла имеет два этажа и предлагает три спальни, островную кухню, выходящую в столовую и гостиную, вторую гостиную, прачечную, крытую парковку на два автомобиля и множество открытых пространств с террасами и верандами.Главная жилая зона - это кухня, столовая и гостиная открытой планировки с большими стеклянными шкафами от пола до потолка....
Mercury Group
Апартаменты за 215 000 евро в Аликанте, Испания
215 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
69 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...
TEKCE
Вилла за 670 000 евро в Альгорфе, Испания
670 000 €
Вилла в Альгорфе, Испания
385 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные виллы с 3 и 4 спальнями в Альгорфе, Испания, с видом на поле для гольфа Расположенные в престижном районе Альгорфа, эти роскошные виллы предлагают комфорт и спокойствие в одном из самых популярных гольф-направлений на Коста-Бланка. Этот район известен своей умиротворённой атмосферой, живописными пейзажами и удобным доступом как к...
TEKCE
Вилла за 560 000 евро в Бенихофаре, Испания
560 000 €
Вилла в Бенихофаре, Испания
178 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Современные виллы в Бенихофаре. Виллы в современном стиле с 3 спальнями в Бенихофаре. Эти строящиеся виллы имеют просторную гостиную-столовую с кухней, 3 спальни (одна из них с ванными комнатами) и 3 ванные комнаты, частный участок с террасой, парковку, частный бассейн и сад в средиземноморском стиле с видами. Он также включает в себя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Коммерческая недвижимость за 1 280 000 евро в Эйшампле, Испания
1 280 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
324 м2 5% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже лот из двух коммерческих помещений с арендаторами в "Золотом Квадрате" Барселоны - части центрального района Eixample, где расположено множество памятников модернизма. Недвижимость в "Золотом Квадрате" востребована у инвесторов со всего мира, в том числе из США, Европы и Великобритании, по причине ее увеличивающейся из года в год...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Дом за 569 000 евро на Коста-Бланка, Испания
569 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
303 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Эта огромная вилла расположена в привилегированном месте и предлагает панорамный вид на море и Пеньон-де-Ифач.Он состоит из 3 этажей и имеет 5 спален, 4 ванные комнаты, гостиную, кухню и несколько террас для наслаждения видами.К услугам гостей частный бассейн, сад, патио и кладовая. Также имеется балкон, видеодомофон, интернет, бронированная...
Mercury Group
Земля за 10 500 000 евро на Коста-Брава, Испания
10 500 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
Уникальный земельный участок в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадьпочти 8000 м² расположен в уникальном месте, с уединением и легким доступом. На территории находится текущая постройка, которая максимально использует переднюю часть участка с видом на море и выходом к пляжу. Нынешняя структура...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 164 900 евро на Коста-Бланка, Испания
164 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
93 м2 2 2 2
Апартаменты в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24м2. Общая площадь 93м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...
ESTATE BARCELONA

«В Барселоне было заморожено более 47% сделок с иностранцами, с июня ситуация стабилизировалась»

Андрей Карачун, директор по развитию Estate Barcelona

С 14 марта 2020 года сектор недвижимости Испании был полностью парализован: остановились стройки, были закрыты офисы агентств недвижимости, не работали нотариусы. Как следствие, за период пандемии, по данным компании Tinsa, в Барселоне было заморожено более 47% сделок с иностранными покупателями.

Но при этом спрос со стороны иностранных инвесторов оставался стабильно высоким. Во втором квартале мы получили примерно такое же количество заявок на подбор недвижимости, как за аналогичный период прошлого года.

А вот количество сделок с иностранцами резко сократилось: главный офис в Барселоне за это время заключил всего лишь два договора купли-продажи. Для сравнения: в 2019 году их было более двадцати. Причина всё та же – закрытые границы.

За период примерно с июня и по настоящий момент ситуация стабилизировалась. Произошло это из-за внедрения дистанционных сделок и реализации отложенного спроса. На сегодняшний день каждый офис компании вышел на докризисные четыре – шесть сделок в неделю.

Сейчас, как и раньше, мы получаем запросы от русскоязычных покупателей, живущих по всему миру. Это главным образом европейские страны, такие как Германия, Франция, Великобритания и Италия. Но основной поток покупателей – из бывших стран СНГ. Последние месяцы значительно увеличился поток из России и Беларуси. Это в основном люди, которые решили по политическим и/или экономическим причинам эмигрировать из своей страны.

Покупатели в целом делятся на две категории: инвесторы и иммигранты. Первые покупают доходную недвижимость: акцент делается на ликвидные объекты, расположенные на центральных улицах крупных городов, с якорным арендатором внутри. Последних предпочитают подбирать из списка жизнеобеспечивающих отраслей: продуктовый ретейл, фармация. Менее охотно приобретают сейчас отели, офисы и объекты HoReCo.

Люди, которые приобретают недвижимость для жизни, в основном покупают квартиры в новостройках или на вторичном рынке, а также отдельно стоящие дома вблизи крупных городов, таких как Барселона. Особым спросом сейчас пользуются видовые объекты со своей территорией, желательно с бассейном и барбекю, в ценовом диапазоне от €500 тыс. до €800 тыс. Такие объекты дают возможность оформить визу инвестора и на правах резидента пересекать границы Евросоюза. При этом сделки заключаются дистанционно. После чего сразу же можно приехать жить вместе со своей семьёй в Испанию.

В целом мы хотим привлечь внимание потенциальных покупателей к удалённой покупке и к возможности, не дожидаясь открытия границ, заходить в сделку по сегодняшним ценам. Дистанционные сделки позволяют существенно снизить затраты на приобретение объекта недвижимости. В некоторых случаях можно сэкономить десятки тысяч евро.

Тем, кто рассматривает жилые объекты с целью переезда, но ранее не бывал в Испании, рекомендуем не спешить с дистанционной покупкой и подождать возможности личного визита. В этом случае риск того, что в итоге вас что-то не устроит, минимизируется.

Читайте также: Как живёшь, Испания? Новый период «умных возможностей»

«Иностранцы не стремятся вкладывать в Барселону. Спрос на дома и виллы на побережье»

Марина Костина, соучредитель и один из основателей Damlex Realty

Это лето мы провели без клиентов из России и союзных стран, но так как мы ещё специализируемся на продаже европейцам, то этот сезон, хоть и начался поздно (с 1 июля), прошёл очень активно. Покажется нелогичным, но мы закрыли на 80% больше сделок с европейскими покупателями, чем в этот же период в 2019 году. Июль и август были очень горячими, что нас не может не радовать, учитывая длительный карантин.

Запросы поступают из разных стран, в том числе из России и Украины, но активность наших соотечественников резко снизилась. Хотя в августе мы заметили высокую активность среди россиян. Сейчас опять упало количество заявок – возможно, это связано с началом осени и учебного года. Сентябрь всегда был «плохим» месяцем.

Основные покупатели в нашем регионе сегодня делятся таким образом: Барселона – местное население, пригород Барселоны – местные жители и небольшой процент иностранцев. На побережье Коста-Брава с большим отрывом лидируют покупатели из Франции, за ними следуют швейцарцы, бельгийцы. В этом году мы заметили большой спрос со стороны голландцев, а также немцев и англичан. Хотя наш регион не самый популярный среди покупателей из Великобритании, тем не менее они были.

Отмечу, что рынок Барселоны просел по количеству заключённых сделок, и это не только наше наблюдение, а уже официальные данные. Не так давно был опубликован материал, в котором говорилось, что рынок больших городов стоит. Указывались Мадрид, Барселона и другие крупные центры. Все устремились за город.

То же самое происходит и с заявками от иностранных покупателей. Они не стремятся вкладывать в Барселону. 99% заявок, поступающих к нам, – на дома и виллы на побережье. Бюджеты от самых скромных €250–300 тыс. на небольшие дома в трёх – пяти километрах от пляжа до дорогих вилл с бюджетами до €3 млн. Спрос на абсолютно разную недвижимость, но в основном на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что на Коста-Браве очень мало новостроек и свободных земельных участков, а те, что есть, дорогие.

Выше я упоминала Барселону и тот факт, что рынок в городе замер. Это коснулось прежде всего сегмента люксовой недвижимости. В Барселоне квартиры в бюджете до €500 тыс. продаются очень активно.

Казалось бы, в такой ситуации цены должны рухнуть, но нет. Рынок держится, хотя есть некоторый спад именно на дорогую недвижимость. Это не те скидки, которых ожидают покупатели из России, – речь идёт о снижении в пределах 10%. Мы же получаем заявки с просьбой высылать объекты с «большим дисконтом», и при разговоре выясняется, что людей интересуют скидки в 30–50%. Спешу всех разочаровать: таких скидок не стоит ожидать повсеместно. Даже в разгар мирового кризиса в Барселоне или на Коста-Браве таких больших скидок не было. Конечно, отдельно взятые случаи были, но это частная история, связанная с личными проблемами собственника, а не закономерность. Сейчас хороший момент для торгов – это да!

Что-то прогнозировать, учитывая ситуацию с коронавирусом, затруднительно. Мы все живём в невиданной доселе ситуации. Я думаю, всё напрямую зависит от роста или падения числа заражённых. Если ситуация усугубится, то рынок, конечно, отзовётся падением цен. Но опять же, это падение не будет грандиозным, как многие ожидают. На сегодняшний день обременённых кредитами испанцев значительно меньше, чем в год, когда разразился мировой кризис. Таким образом, собственники чувствуют себя более уверенно.

Хочу отметить, что в своих оценках я беру в расчёт только недвижимость на побережье и в Барселоне – местах наибольшего спроса среди иностранных покупателей со всего мира. Владельцы такой недвижимости – это обеспеченные люди, поэтому особой нужды не испытывают. Ситуация в рабочих районах Барселоны или в городках в глубине страны развивается по другому сценарию.


Читайте истории из рубрики «Личный опыт»


«Если в этом году авиасообщение не восстановится, количество сделок сократится от 30 до 50%, а цены упадут на 20%»

Евгений Антипов, управляющий директор Albamar group

В период карантина мы резервировали несколько объектов и даже закрывали сделки. Но всё равно это не сравнится с теми объёмами, что были до кризиса. Многие клиенты заняли выжидательную позицию. Они мониторят рынок и готовы купить дом, квартиру, земельный участок по выгодным ценам, чтобы в будущем заработать на перепродаже, частном строительстве или сдаче в аренду.

К слову об аренде. Последние два месяца лета этот департамент нашей компании отработал хорошо – цены были снижены на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а заполняемость оставалась высокой. Посмотрим, что будет в сентябре и октябре.

Заявки поступают на покупку объектов как первичного, так и вторичного рынка. Значительно – на 90% – снизилось число желающих приобрести отели стоимостью свыше €5 млн. В региональном разрезе – сильнее всего спрос снизился на недвижимость Тенерифе, остальные города просели в одинаковой пропорции.

Запросы приходят, как и прежде, из России, Украины, Казахстана, европейских стран, а также от местного населения. Но от россиян и казахстанцев заявок поступило на 60% меньше из-за их невозможности приехать. В целом же общая картина клиентов нашей компании на начало сентября такова: 59% – местные испаноговорящие клиенты, 31% – русскоязычные покупатели со всего мира и 10% – клиенты, говорящие на других языках: английском, французском, немецком и т. д.

В текущей ситуации мы советуем клиентам отслеживать динамику цен на примере конкретных объектов и в зависимости от цели покупки. Если это недвижимость для себя, рекомендуем изучать динамику цен трёх – пяти объектов, которые подходят по вашим критериям (инфраструктура, школы, магазины, удалённость от моря), и просить скидку до 25%.

В случае с коммерческой недвижимостью – делать предложение по скидке в зависимости от конкретного помещения и его состояния. Если помещение пустое и на него нет потенциальных арендаторов, то скидка от 30 до 50% реальна. Если оно с арендатором, который работает и платит даже сейчас, то дисконт более 10% получить сложно. Зависит от причины продажи.

Что касается перспектив, в этом году количество сделок по покупке-продаже недвижимости сократится от 30 до 50% в случае, если авиасообщение не восстановится. Соответственно снизятся и цены на новостройки на 10%, а вторичный рынок может просесть на 15–20%. На неликвидные объекты вторичного рынка (гаражи, хозяйственные блоки, парковочные места, квартиры) в центре материка можно ожидать падения до 50%.

Тем не менее в течение двух лет цены вернутся на прежний уровень, и все будут отсчитывать 10–12 лет до очередного кризиса. Ведь Испания, пожалуй, оптимальная страна по всем параметрам (инфраструктура, климат, цены, сервис, море), поэтому люди продолжат сюда ездить, чтобы купить недвижимость или просто провести отпуск.

Программы иммиграции в Испанию
Испания
Вид на жительство в Испании для цифровых кочевников
ВНЖ За 3 месяца
от 31 000 €
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖ За 2 месяца
от 1 000 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 500 000 €
Испания
Вид на жительство Испании для предпринимателей
ВНЖ За 15 месяцев
от 25 560 €
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖ За 6 месяцев
от 28 800 €

«Россияне покупали недвижимость с целью добрать объекты и получить визу инвестора»

Маргарита Аникьева, генеральный директор агентства VYM Canarias

Согласно официальной статистике Испании, на июль падение количества сделок на Канарских островах по сравнению с прошлым годом составило 72%. То есть три четвёртых объёма рынка ушли. И Канары по этому показателю занимают первое место среди всех испанских регионов. По всей Испании падение количества продаж на июль было на уровне 49% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В нашу компанию заявки поступают регулярно, равно как и заключаются сделки. И период локдауна не исключение, кроме августа, когда было зафиксировано разительное падение – на 80% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом сентябрьские показатели почти соответствуют прошлогодним. Причина в том, что 90% наших клиентов – местные либо резиденты, живущие в Испании. От них мы и получали основную массу заявок во втором квартале. Плюс активизировались французы и бельгийцы, которые прилетали на остров для подписания контракта, предварительно просмотрев объекты по видеотурам. Закрывались онлайн-сделки и с россиянами, но это те покупатели, которые знают рынок.

Испанцы пользуются моментом и активно покупают банковскую недвижимость. Это разные объекты, в том числе убитое жильё в местах проживания местного населения за €100–120 тыс. Плюс на рынке появляются хорошие предложения с большим дисконтом, например вилла, которая до кризиса стоила €750 тыс., а теперь продаётся за €490 тыс. Но это единичные случаи. И за такими объектами ведётся настоящая охота.

К тому же испанские банки снизили процентные ставки, сделав кредиты более интересными для заёмщиков. Сейчас ипотека, в том числе и нерезидентам, выдаётся по ставке около 2%. Инвестору надо подтвердить наличие собственных средств в размере 50% от стоимости объекта, остальное выдаст банк в качестве займа. Если клиенту 30 лет, то максимальный период погашения ипотеки может составить 35 лет, если 45 лет – то 20 лет.

Более половины сделок заключено на вторичном рынке с бюджетом €400 тыс. и выше. Также покупались объекты за €150–200 тыс., в том числе и россиянами, чтобы участвовать в программе «Золотая виза». Дело в том, что с октября 2013 года все, кто купил местную недвижимость на сумму от €500 тыс., имеют право получить вид на жительство. Можно купить и несколько объектов, но главное – чтобы они были приобретены без привлечения ипотеки, а их суммарная стоимость составляла больше полумиллиона евро.

Собственно, покупки наших соотечественников и были направлены на то, чтобы «добрать» объектов, стать участниками программы и подать документы на визу инвестора. Местный ВНЖ позволяет путешествовать по Евросоюзу без виз, работать, но при этом сохранять налоговое подданство своей страны, так как в Испании высокие налоги.

Что касается ожиданий – если с октября власти введут тестирование в аэропортах, как обещают, тогда на Канарские острова полетят граждане Великобритании, Бельгии, Швейцарии. В этом случае, я уверена, все цены к марту-апрелю 2021 года восстановятся, в том числе и за счёт отложенного спроса. Ведь строек на островах не прибавилось, и нехватка жилья никуда не делась. А если не введут тестирование и не вернут туристов, то я воздержусь от прогнозов.

Читайте также: Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Фото: unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Регионы Испании: где лучше жить и покупать недвижимость
От дешевых до элитных курортов
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99891

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128423