a
Версия
для печати

Сделок меньше, но интерес сохраняется. Кто покупает недвижимость в Испании сегодня

С середины марта и до недавнего времени испанский рынок недвижимости пережил жёсткий локдаун. Остановились стройки, закрылись офисы агентств недвижимости и нотариусов... И тем не менее спрос на местные квадратные метры в период карантина был, хоть и не в объёмах прошлого года. Жильё покупали даже граждане тех стран, границы с которыми оставались закрытыми. О том, как повёл себя иностранный инвестор после первых послаблений, – в нашем материале.

Общая ситуация: зарубежный спрос упал на 50%

Зарубежный спрос на испанские квадратные метры упал. Во втором квартале 2020 года снижение составило почти 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Spanish Property Insight со ссылкой на Ассоциацию регистраторов Испании.

Причина – пандемия, из-за которой многие страны закрыли свои границы и иностранцы, желающие купить зарубежную недвижимость, были вынуждены делать это удалённо либо вовсе перенести выбор и покупку объекта на неопределённый срок.

И тем не менее сделки купли-продажи заключались даже в условиях закрытых границ. Хоть и в меньших объемах.

С апреля по июнь 2020 года в Испании было заключено 76 545 сделок (по большей части на вторичном рынке), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них местное население заключило 68 385 (−40%) договоров купли-продажи, а иностранцы – 8 160 (−49,7%). Таким образом, на зарубежных покупателей пришлось 10,7% от общего числа сделок за квартал. К слову, это соответствует показателю, зафиксированному во втором квартале 2013 года. Но тогда рынок как раз начал восстанавливаться после финансового кризиса.

Как и в течение многих лет, больше всего договоров купли-продажи заключили граждане Великобритании. На них пришлось чуть более тысячи сделок. Далее следуют граждане Германии (589), Франции (543), Бельгии (475) и Италии (452). Замыкают восьмёрку игроков на рынке Швеция (383), Китай (314) и Россия. Россияне купили во втором квартале 222 объекта, что на 56% меньше в годовом исчислении.

Наиболее популярными у иностранцев регионами для покупки стали Балеарские и Канарские острова, Валенсия, Мурсия, Каталония и Андалусия.

Что касается цен, то во втором квартале они росли самыми медленными темпами с начала 2015 года. По данным Национального института статистики (INE), жильё в стране подорожало на 2,1% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост по большей части был обеспечен новостройками, которые прибавили 4,2%, тогда как вторичка выросла в стоимости всего на 1,8%.

Эксперты INE полагают, что из-за внутреннего и международного макроэкономического контекста замедление цен продолжится и в 2020 году.

Примеры объектов недвижимости в Испании
Апартаменты за 125 900 евро в Торревьехе, Испания
125 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уютная и светлая квартира, расположенная в одном из самых практичных и центральных районов Торревьехи. Всего в 8 минутах ходьбы от набережной и пляжа, в окружении всех удобств: супермаркетов, магазинов, медицинских центров, школ, ресторанов и баров. Квартира имеет функциональную планировку, которая включает прихожую, просторную...
Planeta Spain
Пентхаус за 287 000 евро в Фуэнте-Аламо, Испания
287 000 €
Пентхаус в Фуэнте-Аламо, Испания
88 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями, садом или солярием в Мурсии Кондадо-де-Альхама — это тихий жилой курорт, расположенный в сельской местности Мурсии, в окружении природы и полей для гольфа. Район предлагает спокойный образ жизни с удобствами на территории и легким доступом к близлежащим прибрежным городам и поселкам. Квартиры на продажу в Мурсии...
TEKCE
Квартира за 849 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
849 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
192 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Красивый яркий двухэтажный пентхаус с видом на Nueva Andalucia, долину гольфа и море. Ориентация на восток и запад. Построен в 2002 году.Прихожая со стеклянной открытой лестницей, большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня и прачечная, кладовая, гостевой туалет, одна гостевая спальня. Прямой доступ к большой частично крытой...
ESTATE BARCELONA
Шале за 1 300 000 евро в Кома-Руге, Испания
1 300 000 €
Шале в Кома-Руге, Испания
520 м2 8 8
Элегантная вилла в престижном районе Коста-Дорада, идеально подходящая для комфортной жизни большой семьи. Планировка: – Первый этаж: две независимые квартиры с кухнями, гостиными, террасой и видом на пляж. – Второй этаж: квартира с одной спальней, гостиной-столовой и кухней, гараж на 2 машины, терраса, кладовая. –...
GG Real Estate Barcelona
Дом за 2 950 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
2 950 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
815 м2 6 6 7
ВНЖ при покупке
Дом в районе Сант Бергер, Тейя/На большом участке площадью 1700 м.кв. расположены два дома: главный с 6 спальными комнатами, 5 ванными комнатами и двумя туалетами, а также еще один очень красивый дом с большими панорамными окнами, расположенный над садом и бассейном, площадью 150 м.кв. Имеет два этажа и отдельный вход. Так же стоит отметить...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 2 675 000 евро в Бегуре, Испания
2 675 000 €
Вилла в Бегуре, Испания
647 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные виллы с потрясающим видом на море в Бегуре, Коста-Брава Виллы расположены в потрясающем регионе Коста-Брава, который славится своим кристально чистым морем, живописными пляжами и пейзажами. Коста-Брава предлагает спокойный, но роскошный образ жизни. Проект окружен очаровательными деревнями, изысканными ресторанами, бутиками и...
TEKCE
Вилла за 400 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
400 000 €
Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания
107 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Стильные новые виллы находятся в Сан-Мигель-де-Салинас – тихом городе, расположенном в провинции Аликанте, Испания. В регионе в целом средиземноморский климат, характеризующийся жарким, сухим летом и мягкой зимой. Сан-Мигель-де-Салинас воплощает в себе традиционный испанский образ...
TEKCE
Апартаменты за 550 000 евро в Бенидорме, Испания
550 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
104 м2 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Под быстрое офрмление ВНЖ и с оплатой в рублях! Продается апартамент с видом на море в элитном комплексе Бенидорма. Апартамент площадью 104,36м2 на 11м этаже комплекса 2021г постройки. - 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней и хоз.блоком, большая терраса с видом на море. Квартире также принадлежит кладовка на этаже и парковочное...
NV-COMPANY
Апартаменты за 418 500 евро в Вильяхойосе, Испания
418 500 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
65 м2 2 2
. КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ В ЦЕНТРЕ ВИЛЬЯХОЙОСЫ Новый комплекс апартаментов в самом центре Вильяхойосы, рядом со всеми услугами. Современные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, кухня открытого плана с гостиной, встроенные шкафы, террасы, система domotic, кондиционеры, все с кладовой, лифт, социальный клуб, общественный солярий с тренажерным залом....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 137 865 евро в Торревьехе, Испания
137 865 €
Квартира в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Gt2024850-2 Torrevieja, Площадь 64м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж дель кура До моря 150м
Planeta Spain
Дом за 890 000 евро на Коста-Бланка, Испания
890 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
212 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Вилла находится в Дении, в урбанизации, расположенной в непосредственной близости от природного парка Монтго. Все необходимые удобства находятся рядом, а пляж - в 1,5 километрах.Вилла имеет участок площадью 723 м² и состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, современной кухни, гостиной-столовой и 3 террас.Также имеется бассейн, сад в...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 370 000 евро на Коста-Бланка, Испания
370 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Бланка, Испания
122 м2
Коммерческое помещение в Ломас-де-Кабо-Роиг. Внутри помещения есть обеденный зал, барная стойка в ирландском стиле, кухня, санузел, терраса 50 м2. Объект находится в торговом центре с многочисленными ресторанами, барами, коммерческими заведениями. Посетители приходят сюда круглый год. В настоящее время помещение действует как ирландский паб с...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 221 500 евро в Гран-Алакант, Испания
221 500 €
Таунхаус в Гран-Алакант, Испания
119 м2 2 2
Таунхаусы с 2 или 3 спальнями в Гран-Алакант рядом с аэропортом и пляжем. Дуплекс в современном стиле с возможностью выбора 2 или 3 спален и 2 или 3 ванных комнат с садом и частным солярием, расположенный в Гран-Алакант, недалеко от пляжа и в 10 минутах езды на машине от аэропорта. Эти строящиеся дома также имеют предварительную установку...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 293 000 евро в Аликанте, Испания
293 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
98 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями в Аликанте Эти элитные квартиры расположены в престижном районе Аликанте и предлагают высокий уровень жизни с удобным доступом к центру города, лучшим школам, торговым районам и премиум-услугам. Квартиры на продажу в Аликанте находятся в отличном месте: престижные школы всего в 1 км, центр города – в 2...
TEKCE
Дом за 354 500 евро на Коста-Калида, Испания
354 500 €
Дом на Коста-Калида, Испания
168 м2 3 3 3
2-х этажная вилла в Лос-Алькасаресе, Мар-Менор. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 43 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 111 м2. На участке в 283 м2 есть частный бассейн и парковочное место.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 536 300 евро на Коста-Бланка, Испания
536 300 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
324 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый привилегированный жилой комплекс, в котором приоритетом является комфорт пользователей и качество помещений. В комплексе представлены просторные и светлые двухквартирные виллы и два двухэтажных дома, разделенные на четыре типологии жилья с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на двух этажах. Площадь участков может достигать 412...
Mercury Group
Вилла за 549 000 евро в Картахене, Испания
549 000 €
Вилла в Картахене, Испания
165 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с 3 спальнями в 400 метрах от пляжа в Мар-де-Кристаль Предлагаем современные виллы в Мар-де-Кристаль (Картахена) — идеальное место для комфортной жизни у моря. Просторные участки, частный бассейн и отличные условия для отдыха на свежем воздухе делают эти дома прекрасным выбором для проживания или отпуска. На террасе можно...
TEKCE
Апартаменты за 7 500 000 евро в Барселоне, Испания
7 500 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
665 м2 7 6 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Барселоне на улице Валенсия рядом с транспортными развязками Квартира расположена на улице Валенсия, в престижном районе Правый Эшампле (Дрета-де-Л'Эшампле) в Барселоне. Этот район славится своим уникальным архитектурным наследием и близостью к знаковым достопримечательностям города. Здесь, среди элитных бутиков и оживленных улиц,...
TEKCE
Магазин за 730 000 евро в Барселоне, Испания
730 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
40 м2 5.52% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
Коммерческое помещение в привилегированном районе города. Окружение: главный вокзал города - Сантс площадь Испании - одна из главных достопримечательностей города ТРЦ Аренас жилой массив остановки общественного транспорта Объект сдан в аренду под магазин товаров для дома до 2027 года. Стоимость аренды составляет 3.360€ / месяц,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Коммерческая недвижимость за 2 150 000 евро в Серданьола-дель-Вальес, Испания
2 150 000 €
Коммерческая недвижимость в Серданьола-дель-Вальес, Испания
1150 м2
Коммерческое помещение в городе Серданьола дель Вальес - пригород Барселоны. Общая площадь 1150 м.кв. Фасад 25 метров. В настоящий момент арендовано - большая сеть супермаркетов. Срок окончания контракта 2026 год. Сумма аренды в год 123 360 евро. Налог на недвижимость в размере 3436 евро год оплачивает собственник. Рентабельность 5,6%.
ESTATE BARCELONA

«В Барселоне было заморожено более 47% сделок с иностранцами, с июня ситуация стабилизировалась»

Андрей Карачун, директор по развитию Estate Barcelona

С 14 марта 2020 года сектор недвижимости Испании был полностью парализован: остановились стройки, были закрыты офисы агентств недвижимости, не работали нотариусы. Как следствие, за период пандемии, по данным компании Tinsa, в Барселоне было заморожено более 47% сделок с иностранными покупателями.

Но при этом спрос со стороны иностранных инвесторов оставался стабильно высоким. Во втором квартале мы получили примерно такое же количество заявок на подбор недвижимости, как за аналогичный период прошлого года.

А вот количество сделок с иностранцами резко сократилось: главный офис в Барселоне за это время заключил всего лишь два договора купли-продажи. Для сравнения: в 2019 году их было более двадцати. Причина всё та же – закрытые границы.

За период примерно с июня и по настоящий момент ситуация стабилизировалась. Произошло это из-за внедрения дистанционных сделок и реализации отложенного спроса. На сегодняшний день каждый офис компании вышел на докризисные четыре – шесть сделок в неделю.

Сейчас, как и раньше, мы получаем запросы от русскоязычных покупателей, живущих по всему миру. Это главным образом европейские страны, такие как Германия, Франция, Великобритания и Италия. Но основной поток покупателей – из бывших стран СНГ. Последние месяцы значительно увеличился поток из России и Беларуси. Это в основном люди, которые решили по политическим и/или экономическим причинам эмигрировать из своей страны.

Покупатели в целом делятся на две категории: инвесторы и иммигранты. Первые покупают доходную недвижимость: акцент делается на ликвидные объекты, расположенные на центральных улицах крупных городов, с якорным арендатором внутри. Последних предпочитают подбирать из списка жизнеобеспечивающих отраслей: продуктовый ретейл, фармация. Менее охотно приобретают сейчас отели, офисы и объекты HoReCo.

Люди, которые приобретают недвижимость для жизни, в основном покупают квартиры в новостройках или на вторичном рынке, а также отдельно стоящие дома вблизи крупных городов, таких как Барселона. Особым спросом сейчас пользуются видовые объекты со своей территорией, желательно с бассейном и барбекю, в ценовом диапазоне от €500 тыс. до €800 тыс. Такие объекты дают возможность оформить визу инвестора и на правах резидента пересекать границы Евросоюза. При этом сделки заключаются дистанционно. После чего сразу же можно приехать жить вместе со своей семьёй в Испанию.

В целом мы хотим привлечь внимание потенциальных покупателей к удалённой покупке и к возможности, не дожидаясь открытия границ, заходить в сделку по сегодняшним ценам. Дистанционные сделки позволяют существенно снизить затраты на приобретение объекта недвижимости. В некоторых случаях можно сэкономить десятки тысяч евро.

Тем, кто рассматривает жилые объекты с целью переезда, но ранее не бывал в Испании, рекомендуем не спешить с дистанционной покупкой и подождать возможности личного визита. В этом случае риск того, что в итоге вас что-то не устроит, минимизируется.

Читайте также: Как живёшь, Испания? Новый период «умных возможностей»

«Иностранцы не стремятся вкладывать в Барселону. Спрос на дома и виллы на побережье»

Марина Костина, соучредитель и один из основателей Damlex Realty

Это лето мы провели без клиентов из России и союзных стран, но так как мы ещё специализируемся на продаже европейцам, то этот сезон, хоть и начался поздно (с 1 июля), прошёл очень активно. Покажется нелогичным, но мы закрыли на 80% больше сделок с европейскими покупателями, чем в этот же период в 2019 году. Июль и август были очень горячими, что нас не может не радовать, учитывая длительный карантин.

Запросы поступают из разных стран, в том числе из России и Украины, но активность наших соотечественников резко снизилась. Хотя в августе мы заметили высокую активность среди россиян. Сейчас опять упало количество заявок – возможно, это связано с началом осени и учебного года. Сентябрь всегда был «плохим» месяцем.

Основные покупатели в нашем регионе сегодня делятся таким образом: Барселона – местное население, пригород Барселоны – местные жители и небольшой процент иностранцев. На побережье Коста-Брава с большим отрывом лидируют покупатели из Франции, за ними следуют швейцарцы, бельгийцы. В этом году мы заметили большой спрос со стороны голландцев, а также немцев и англичан. Хотя наш регион не самый популярный среди покупателей из Великобритании, тем не менее они были.

Отмечу, что рынок Барселоны просел по количеству заключённых сделок, и это не только наше наблюдение, а уже официальные данные. Не так давно был опубликован материал, в котором говорилось, что рынок больших городов стоит. Указывались Мадрид, Барселона и другие крупные центры. Все устремились за город.

То же самое происходит и с заявками от иностранных покупателей. Они не стремятся вкладывать в Барселону. 99% заявок, поступающих к нам, – на дома и виллы на побережье. Бюджеты от самых скромных €250–300 тыс. на небольшие дома в трёх – пяти километрах от пляжа до дорогих вилл с бюджетами до €3 млн. Спрос на абсолютно разную недвижимость, но в основном на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что на Коста-Браве очень мало новостроек и свободных земельных участков, а те, что есть, дорогие.

Выше я упоминала Барселону и тот факт, что рынок в городе замер. Это коснулось прежде всего сегмента люксовой недвижимости. В Барселоне квартиры в бюджете до €500 тыс. продаются очень активно.

Казалось бы, в такой ситуации цены должны рухнуть, но нет. Рынок держится, хотя есть некоторый спад именно на дорогую недвижимость. Это не те скидки, которых ожидают покупатели из России, – речь идёт о снижении в пределах 10%. Мы же получаем заявки с просьбой высылать объекты с «большим дисконтом», и при разговоре выясняется, что людей интересуют скидки в 30–50%. Спешу всех разочаровать: таких скидок не стоит ожидать повсеместно. Даже в разгар мирового кризиса в Барселоне или на Коста-Браве таких больших скидок не было. Конечно, отдельно взятые случаи были, но это частная история, связанная с личными проблемами собственника, а не закономерность. Сейчас хороший момент для торгов – это да!

Что-то прогнозировать, учитывая ситуацию с коронавирусом, затруднительно. Мы все живём в невиданной доселе ситуации. Я думаю, всё напрямую зависит от роста или падения числа заражённых. Если ситуация усугубится, то рынок, конечно, отзовётся падением цен. Но опять же, это падение не будет грандиозным, как многие ожидают. На сегодняшний день обременённых кредитами испанцев значительно меньше, чем в год, когда разразился мировой кризис. Таким образом, собственники чувствуют себя более уверенно.

Хочу отметить, что в своих оценках я беру в расчёт только недвижимость на побережье и в Барселоне – местах наибольшего спроса среди иностранных покупателей со всего мира. Владельцы такой недвижимости – это обеспеченные люди, поэтому особой нужды не испытывают. Ситуация в рабочих районах Барселоны или в городках в глубине страны развивается по другому сценарию.


Читайте истории из рубрики «Личный опыт»


«Если в этом году авиасообщение не восстановится, количество сделок сократится от 30 до 50%, а цены упадут на 20%»

Евгений Антипов, управляющий директор Albamar group

В период карантина мы резервировали несколько объектов и даже закрывали сделки. Но всё равно это не сравнится с теми объёмами, что были до кризиса. Многие клиенты заняли выжидательную позицию. Они мониторят рынок и готовы купить дом, квартиру, земельный участок по выгодным ценам, чтобы в будущем заработать на перепродаже, частном строительстве или сдаче в аренду.

К слову об аренде. Последние два месяца лета этот департамент нашей компании отработал хорошо – цены были снижены на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а заполняемость оставалась высокой. Посмотрим, что будет в сентябре и октябре.

Заявки поступают на покупку объектов как первичного, так и вторичного рынка. Значительно – на 90% – снизилось число желающих приобрести отели стоимостью свыше €5 млн. В региональном разрезе – сильнее всего спрос снизился на недвижимость Тенерифе, остальные города просели в одинаковой пропорции.

Запросы приходят, как и прежде, из России, Украины, Казахстана, европейских стран, а также от местного населения. Но от россиян и казахстанцев заявок поступило на 60% меньше из-за их невозможности приехать. В целом же общая картина клиентов нашей компании на начало сентября такова: 59% – местные испаноговорящие клиенты, 31% – русскоязычные покупатели со всего мира и 10% – клиенты, говорящие на других языках: английском, французском, немецком и т. д.

В текущей ситуации мы советуем клиентам отслеживать динамику цен на примере конкретных объектов и в зависимости от цели покупки. Если это недвижимость для себя, рекомендуем изучать динамику цен трёх – пяти объектов, которые подходят по вашим критериям (инфраструктура, школы, магазины, удалённость от моря), и просить скидку до 25%.

В случае с коммерческой недвижимостью – делать предложение по скидке в зависимости от конкретного помещения и его состояния. Если помещение пустое и на него нет потенциальных арендаторов, то скидка от 30 до 50% реальна. Если оно с арендатором, который работает и платит даже сейчас, то дисконт более 10% получить сложно. Зависит от причины продажи.

Что касается перспектив, в этом году количество сделок по покупке-продаже недвижимости сократится от 30 до 50% в случае, если авиасообщение не восстановится. Соответственно снизятся и цены на новостройки на 10%, а вторичный рынок может просесть на 15–20%. На неликвидные объекты вторичного рынка (гаражи, хозяйственные блоки, парковочные места, квартиры) в центре материка можно ожидать падения до 50%.

Тем не менее в течение двух лет цены вернутся на прежний уровень, и все будут отсчитывать 10–12 лет до очередного кризиса. Ведь Испания, пожалуй, оптимальная страна по всем параметрам (инфраструктура, климат, цены, сервис, море), поэтому люди продолжат сюда ездить, чтобы купить недвижимость или просто провести отпуск.

Программы иммиграции в Испанию
Испания
Вид на жительство в Испании для цифровых кочевников
ВНЖ За 3 месяца
от 31 000 €
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖ За 6 месяцев
от 28 800 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 500 000 €
Испания
Вид на жительство Испании для предпринимателей
ВНЖ За 15 месяцев
от 25 560 €
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖ За 2 месяца
от 1 000 000 €

«Россияне покупали недвижимость с целью добрать объекты и получить визу инвестора»

Маргарита Аникьева, генеральный директор агентства VYM Canarias

Согласно официальной статистике Испании, на июль падение количества сделок на Канарских островах по сравнению с прошлым годом составило 72%. То есть три четвёртых объёма рынка ушли. И Канары по этому показателю занимают первое место среди всех испанских регионов. По всей Испании падение количества продаж на июль было на уровне 49% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В нашу компанию заявки поступают регулярно, равно как и заключаются сделки. И период локдауна не исключение, кроме августа, когда было зафиксировано разительное падение – на 80% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом сентябрьские показатели почти соответствуют прошлогодним. Причина в том, что 90% наших клиентов – местные либо резиденты, живущие в Испании. От них мы и получали основную массу заявок во втором квартале. Плюс активизировались французы и бельгийцы, которые прилетали на остров для подписания контракта, предварительно просмотрев объекты по видеотурам. Закрывались онлайн-сделки и с россиянами, но это те покупатели, которые знают рынок.

Испанцы пользуются моментом и активно покупают банковскую недвижимость. Это разные объекты, в том числе убитое жильё в местах проживания местного населения за €100–120 тыс. Плюс на рынке появляются хорошие предложения с большим дисконтом, например вилла, которая до кризиса стоила €750 тыс., а теперь продаётся за €490 тыс. Но это единичные случаи. И за такими объектами ведётся настоящая охота.

К тому же испанские банки снизили процентные ставки, сделав кредиты более интересными для заёмщиков. Сейчас ипотека, в том числе и нерезидентам, выдаётся по ставке около 2%. Инвестору надо подтвердить наличие собственных средств в размере 50% от стоимости объекта, остальное выдаст банк в качестве займа. Если клиенту 30 лет, то максимальный период погашения ипотеки может составить 35 лет, если 45 лет – то 20 лет.

Более половины сделок заключено на вторичном рынке с бюджетом €400 тыс. и выше. Также покупались объекты за €150–200 тыс., в том числе и россиянами, чтобы участвовать в программе «Золотая виза». Дело в том, что с октября 2013 года все, кто купил местную недвижимость на сумму от €500 тыс., имеют право получить вид на жительство. Можно купить и несколько объектов, но главное – чтобы они были приобретены без привлечения ипотеки, а их суммарная стоимость составляла больше полумиллиона евро.

Собственно, покупки наших соотечественников и были направлены на то, чтобы «добрать» объектов, стать участниками программы и подать документы на визу инвестора. Местный ВНЖ позволяет путешествовать по Евросоюзу без виз, работать, но при этом сохранять налоговое подданство своей страны, так как в Испании высокие налоги.

Что касается ожиданий – если с октября власти введут тестирование в аэропортах, как обещают, тогда на Канарские острова полетят граждане Великобритании, Бельгии, Швейцарии. В этом случае, я уверена, все цены к марту-апрелю 2021 года восстановятся, в том числе и за счёт отложенного спроса. Ведь строек на островах не прибавилось, и нехватка жилья никуда не делась. А если не введут тестирование и не вернут туристов, то я воздержусь от прогнозов.

Читайте также: Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Фото: unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99994

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128591