В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

21 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная двухкомнатная квартира 58,4 m² на первом этаже благоустроенного дома, на собственном участке в районе Karhuvuori, Kotka. Цена - 21 000 €. Ванная комната в этом доме была отремонтирована в 2019 году, а поверхности стен были отремонтированы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 814 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся угловая 3-к квартира на втором этаже. Большая гостиная. Балкон на юг. Ванная комната отделана плиткой, ремонт 2019 года. Дом 1961 года постройки, централизованное отопление. Был выполнен ремонт труб....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Коттедж в Карстула, Финляндия

35 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Soini продаётся коттедж, построенный в 1950-х годах около 35 m². Цена - 6 500 €. Гостиная и кухня. Дровяная печь на кухне. Собственный участок около 430 m2. Кроме того, на участке находится бревенчатая сауна...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 900 €

Квартира в Куопио, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 44 m² на втором этаже в жилом комплексе, построенном в 1972 году, в непосредственной близости от магазинов и школ в центре Juankoski, города Kuopio. Ванная комната была отремонтирована в 2000-х годах. Застеклённый балкон....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 010 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 50 m² на 1-м этаже. Квартира расположена в хорошем месте недалеко от центра, санатория и берега озера Пиексяярви. В гостиной есть французский балкон, вид на собственный двор. Дом 1966 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 542 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся свободная 3-к квартира 68,5 m² в ухоженном состоянии. Застеклённый балкон с видом на тихий двор. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Polvijärvi продаётся 2-к таунхаус 50m² со своей сауной и двором. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Эти чистые, простые апартаменты расположены в тихом и ухоженном жилом комплексе, что...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Таунхаус в Каави, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kaavi продаётся 2-к таунхаус 52 m² с сауной и своим двором. Цена - 9 900 €. В квартире есть просторная гостиная, просторная спальня, кухня, ванная комната и сауна. Поверхности квартиры чистые. Дом 1982 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 2-к квартира 57 m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. В квартире имеется просторная отдельная кухня. Застеклённый балкон. При необходимости в ванной можно установить стиральную машину. Дом 1977 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Кокколе, Финляндия

90 м² 5 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eskola, Kannus, продаётся дом 75/90 m². Цена - 25 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. В доме три спальни: одна внизу и две наверху, просторная кухня и в общей сложности три камина. Дом 1953 года постройки....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Квартира в Ямся, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä, район Лахти Год постройки дома – 1983. Площадь – 34 кв.м. 1/3 этаж. В квартире гостиная, кухня, санузел, балкон Встроенная мебель входит в стоимость....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Иломантси, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Ilomantsi продаётся 2-к таунхаус 59m² со своей сауной и двором. Цена - 12 000 €. Строительные материалы: бетон, дерево, кирпич. Тихий жилой район и хорошее транспортное сообщение, что облегчает повседневную жизнь. Автовокзал 350...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 220 €

Квартира в Вааса, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступная 2-к квартира 58 m² с центральным отоплением в центре Laihia. Квартира на втором этаже с просторным балконом. Цена продажи 14 220 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 780 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 900 €

Таунхаус в Китее, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kitee продаётся уютная и компактная двухкомнатная квартира площадью 46 m². Цена - 6 900 €. Строительный материал: дерево. Светлая гостиная с выходом на задний двор, граничащий с лесом. Ванная комната была отремонтирована в последние...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Састамале, Финляндия

36 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1981. Общая площадь – 35,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 185 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия

90 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rääkkylä продаётся дом 90 m². Цена - 8 000 €. Основной строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Дом 1950-х годов, долгое время использовался для отдыха. Помещения на двух уровнях, 3 комнаты. Годовой налог на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся двухкомнатная квартира 61,5 m² на последнем этаже. Цена - 19 900 €. Ванная комната с ремонтом, чистая кухня. Балкон с видом на вечернее солнце. Дом 1982 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Леми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 13 000 €. Продаётся как сданный в аренду объект. Дом был построен в 1986 году, радиаторное отопление с водяной циркуляцией. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,66...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 928 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Harjuranta, города Varkaus, продаётся 2-к таунхаус 48 m², в жилом комплексе, построенном в 1989 году, в тихой сельской местности. В 2014 году крыша дома была отремонтирована. В квартире заменены дверцы кухонных шкафов, шкафов в спальне и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Виитасаари, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Viitasaari продаётся 2-к квартира 55,5 m² на 2-м этаже. Цена - 23 000 €. Дом 1976 года постройки, централизованное отопление. Кухня и спальня нуждаются в ремонте. Расположение квартиры идеальное: рядом детский сад, школа и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1415 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru