В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

21 233 €

Квартира в Котке, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

В городе Kotka продаётся ухоженная студия на последнем этаже трёхэтажного дома, площадью 20 m². Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 5 767 € с ежемесячным платежом 65,80 €. Удобная мини-кухня и место для небольшого обеденного стола. В доме есть кладовая для хранения вещей и велосипедов. Квартира на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Таунхаус в Рауталампи, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Уютный и тихий жилой район без сквозного движения. Продаётся 1-к таунхаус со своим двором, площадью 33 m² в Рауталампи. Дом 1970 года постройки, в хорошем состоянии, сделан капитальный ремонт. Услуги рядом, продуктовый магазин 850м, поликлиника 160м, почта 2,1 км, конюшни 1 км, начальная школа 2,5 км, гимназия 800м и детский сад 2,2 км....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Пюсси, Эстония

58 м² 3 2 2

Удалённая сделка

В продаже 3-х комнатная квартира на третьем этаже 120 квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. В квартире только что закончен ремонт, замена сантехники, батарей отопления, окон. Новая, ещё не до конца установленная мебель. Центральное отопление. Домофон. Освобождена. Готова к заселению.

Andrei Prokofjev KINNISVARA

12 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 50 m² на 3-м этаже с балконом. Недалеко от школ. Цена - 12 000 €. Дом 1961 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 229,35 евро /месяц. Вода 22 евро и электричество в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ДО ГОДА. Кто по такой цене упустит квартиру на Тирренском море в Скалее, сильно пожалеет. Квартира находится в пятиэтажном доме, где круглый год проживают резиденты, на четвертом этаже. Без мебели, уже покрашены стены. Жилая площадь квартиры составляет 30 кв.метров + терраса 6 кв.метров. Открывается хороший вид на природу....

Scalea Realty

16 920 €

Квартира в Мянття, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Mänttä-Vilppula продаётся двухкомнатная квартира 58 m² с балконом на 3-м этаже. Дом 1982 года постройки, централизованное отопление. Были сделаны крыша и окна. Застеклённый балкон, просторная кухня и отдельный гардероб....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemijärvi продаётся 3-к квартира 74 m² на 3-м этаже. Цена - 20 000 €. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 311,75 €. Плата за воду - 25 евро /чел /месяц, стоят счётчики....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 756 €

Квартира в Пори, Финляндия

68 м² 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pori продаётся квартира 54 / 68 m² в хорошем состоянии. Установлен воздушный тепловой насос. Помещение на данный момент сдано в аренду. Дом был построен в 1956 году. Районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 570,24...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 449 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже. Есть застеклённый балкон. Вид на улицу. Дом был построен в 1963 году, перешли на геотермальное отопление в 2022 г. В ближайшие несколько лет более дорогих и масштабных ремонтов дома не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 40,8 m². Цена - 15 000 €. Дом 1979 года постройки, районное отопление. В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы технического водоснабжения....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 38 m² на 2-м этаже. Цена - 22 500 €. Дом расположен недалеко от центра города Somero. Городские услуги, такие как магазины и рестораны, удобно доступны в пределах нескольких километров. Расстояние до ближайшего магазина...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 23 m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1964 года постройки, районное отопление. Были обновлены водопроводные трубы и проложена канализация. В квартире одна гостиная, кухня, прихожая со шкафом,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Китее, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к таунхаус 54 m² с сауной недалеко от центра. Цена - 25 000 €. Расположение квартиры отличное, школьный центр, центральные службы, парк для собак и бейсбольное поле находятся в нескольких минутах ходьбы. Дом находится в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Valtimo продаётся 1-к квартира 36 m² на 2-м этаже с сауной. Цена - 7 000 €. Обновлён пол и покрашены стены 6/2023. Ванная комната после ремонта в 2023 году. Поездка до города Nurmes составит 22 км. Основные услуги Valtimo в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Коттедж в Кеуру, Финляндия

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Примерно в 14 км от города Keuruu продаётся дом, здание сауны и старый сарай на участке площадью 9 779 m². Цена - 10 000 €. Есть кухня, одна комната и летняя комната на чердаке. Помещения не использовались уже много лет, требуют ремонта....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 867 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, простая студия 29,5 m² на первом этаже в городе Outokumpu. Отличное расположение в центре. Застеклённый балкон. Дом, построенный в 1971 году, имеет районное отопление. Выполнен капитальный ремонт, включая сантехнику в 2019 году и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 619 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² на третьем этаже в районе Kuusankoski, города Kouvola. В квартире есть застеклённый балкон, где можно наслаждаться летними днями. Квартира чистая и доступна сразу. Цена продажи 20 619 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 956 €

Квартира в Пори, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 1-к квартира 24 m² на 3-м этаже. Эта студия имеет долгосрочного арендатора и предлагает стабильный доход от аренды. Место тихое, все необходимые услуги находятся поблизости. Дом 1946 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Састамале, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kiikka, города Sastamala, продаётся 1-к таунхаус 27 m². Цена - 19 000 €. Услуги находятся в нескольких минутах ходьбы (магазин, аптека, кафе, парикмахерская и т. д.). До центра Sastamala примерно 10 минут. Автобусная остановка -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 45 m². Цена - 19 500 €. Санузел отделан плиткой. Балкон застеклён. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление. Обновление окон и балконных дверей было в 2010 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1572 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru