В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

8 800 €

Таунхаус в Рованиеми, Финляндия

65 м² 3 2 1

В районе Pirttikoski, вдоль рыбацкой реки Кемийоки, продается 3-к квартира со своим двором, площадью 65 m². Около получаса езды до города Рованиеми. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 50 €. Электрическое отопление дома + стоит тепловой насос. Дом каменный. Квартира в хорошем состоянии. Парковка автомобиля во дворе и при...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Нильсия, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Лапинлахти Озеро в шаговой доступности. Год постройки – 1957, общая площадь – 75 кв.м.,1 этаж. В доме гостиная, кухня, 2 спальни, санузел. Сарай. Сауна. Площадь участка в собственности – 2000 кв.м....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Круунупюю, Финляндия

135 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом 95 / 135 m² в районе Kruunupyy. Городская вода и электричество. Цена - 20 000 €. Дом 1952 года постройки. Собственный участок площадью 6 856 m². Масляное отопление дома + дровяное. Сауна на дровах....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5 m². Цена - 17 500 €. Дом построен в -68, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 229,25 €. Плата за воду - 18 евро /чел /месяц. В квартире есть застеклённый балкон и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! ПРОДАЕМ НА ОСНОВЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ - Продавец оставляет за собой право принять или отклонить предложение. В районе Eno, Joensuu, продаётся свободная 2-к квартира 49,5 m² со своим двором. Начальная цена 1 000 €. Дом был построен в -74, ремонт труб...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 46,5 m² на 7-м этаже. Хорошая планировка, просторная спальня. Цена - 23 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Коммунальные платежи – 211,58 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 844 €

Квартира в Котке, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1980. Общая площадь – 35 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 20 844 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 2...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 746 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 47,5 m² на 3-м этаже. Цена продажи 8 746 € (цена без долгов 12 000 €). Рядом областная больница и другие местные службы. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 951 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся светлая однокомнатная квартира 34 m² на 3-м этаже. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Большие окна пропускают много естественного света, создавая тёплую и уютную атмосферу. Квартира находится в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 1-к квартира 31 m² на 1-м этаже. Цена - 15 000 €. В квартире просторная ванная комната, выложенная плиткой, балкон и отдельная небольшая кухня. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Были заменены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kestilä продаётся 2-к квартира 53 m² на 2-м этаже. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии. Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся арендованная 1-к квартира 33,5 m² на 1-м этаже. Цена - 17 900 €. Полы ламинат, кабельное телевидение. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Были обновлены окна. Хорошее транспортное сообщение,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Студия 29,5 m² на верхнем этаже в хорошем состоянии с видом на море! Цена - 14 900 €. Ванная была отремонтирована 05.05.2023. Дом 1963 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 148,58 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Алессандрии, Италия

65 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке

Италия

ООО "Санремо"

8 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

87 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся 4-к квартира 87 m² на 2-м этаже. Цена - 8 900 €. Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Собственный участок. Дом расположен недалеко от моря и водоёма с пресной водой. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Eno, города Joensuu, продаётся недорогая двухкомнатная квартира 61,5 m². Цена - 22 000 €. Ванная комната была отремонтирована в 2018 году предыдущим собственником. Дом 1971 года постройки, районное отопление. Были...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Дом в Йороинен, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся дом 65 m², требующий ремонта. Цена - 9 000 €. Собственный земельный участок площадью 1,20 га. Во дворе неиспользуемая баня по-чёрному, два склада в плохом состоянии. Дом 1939 года постройки, отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшая коммерческая квартира 32 m² в хорошем состоянии в центре города Kärsämäki. Цена - 12 500 €. Хорошая парковка для клиентов, помещение имеет большое витринное окно. Доступная стоимость. Квартира очень подходит для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Кухмо, Финляндия

42 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом и благоустроенном жилом комплексе продаётся двухкомнатная квартира на 2-м этаже 42 m². Цена - 22 000 €. Дом 1975 года постройки, недорогое централизованное теплоснабжение. Замена окон и балконных дверей была в 2019 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся небольшая двухкомнатная квартира 48,5 m², на 4 этаже лифтового здания, застеклённый балкон в сторону утреннего солнца. Цена - 19 000 €. Квартира нуждается в небольшом обновлении поверхностей. Ванная комната чистая,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1345 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru