Читатель прислал нам интересный вопрос: «В каких странах Шенгена россиянин может купить жильё за €8–25 тыс. и получить долгосрочную визу для всех членов семьи, по которой можно находиться в Европе 180 дней в году?» Разберёмся, доступна ли опция «виза за покупку недвижимости» и можно ли уложиться в заявленный бюджет.
Получить визу за покупку недвижимости – можно
На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено.
* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).
Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).
Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:
загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.
Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).
В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.
Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.
В 2021 году в зону Шенгена входят 26 стран
Австрия
Испания
Нидерланды
Франция
Бельгия
Италия
Норвегия
Чехия
Венгрия
Латвия
Польша
Швейцария
Германия
Литва
Португалия
Швеция
Греция
Лихтенштейн
Словакия
Эстония
Дания
Люксембург
Словения
Исландия
Мальта
Финляндия
Купить недвижимость до €25 тыс. – тоже можно
Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.
Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген.
И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.
Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России». Недорогое жильё там можно купить и сейчас.
Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).
В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Вывод
Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта.
В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны.
Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть.
Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время.
В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать.
Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.
10 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
63 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очень просторная двухкомнатная квартира площадью 63 м² расположенная недалеко от инфраструктуры Kirkonkylä, город Heinola, школы и детского сада. Продуктовые магазины находятся в нескольких сотнях метров, а центр города — всего в 6 км....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Хейнявеси, Финляндия
72 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 72 m² на нижнем этаже.
Цена - 19 500 €.
Квартира в хорошем состоянии.
Услуги рядом.
Дом 1977 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 324 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Иломантси, Финляндия
83 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом на продажу, 83 м2, 3 комнаты + кухня + ванная комната + сауна. Ваши предложения будут рассмотрены.
Город Ilomantsi, район Kivilahti, Kivilahdentie 311B.
Год постройки 1963, пристройка 1985-86, реконструкция 2012-2013.
Этот дом расположен в тихом...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
47 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kuopio продаётся простая, угловая 2-к квартира площадью 47 m². В квартире есть собственная сауна, которая добавляет нотку роскоши в повседневную жизнь. Гостиная и кухня плавно соединены, что создаёт ощущение простора. Камин в гостиной добавляет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 888 €
Квартира в Котке, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся квартира-студия 33,5 m², расположенная на третьем этаже дома с лифтом, с функциональной и понятной планировкой.
Кухня представляет собой открытое пространство. Керамическая плита, холодильник. Материал стен: краска....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 900 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 58 m² в ухоженном жилом комплексе в отличном месте.
Цена - 7 900 €.
В квартире большие просторные комнаты.
Дом был построен в 1974 году, был выполнен ремонт фасада.
Одновременно были заменены окна и входные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
25 м²111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ!
Данная квартира 25 м2 расположена в районе Туусула в новом ЖК 2022 года, адрес Vadelmaviidanpolku 4, 04300 Tuusula. Сдана в аренду, арендатора можно выселить с уведомлением за 3 месяца.
Кухня оборудована керамической плитой, встроенной духовкой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой....
INVESTOR ESTATE
17 259 €
Квартира в Кеми, Финляндия
30 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная и светлая студия 30 m² в центре города Kemi.
Дом был построен в 1953 году, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170 €.
Плата за воду - 25 евро /чел /месяц.
Плата за сауну 10 евро в месяц.
Плата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Сало, Финляндия
45 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kiikala, город Salo, в сельской местности, но рядом с довольно развитой инфраструктурой, продаётся аккуратный, почти в первозданном виде, 2-к таунхаус площадью 45 m².
Мебель в квартире включена в стоимость продажи, если покупатель того пожелает!...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
21 709 €
Квартира в Каяани, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kajaani продаётся базовая квартира-студия 31,5 m².
Цена - 21 709,24 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 6 790,76 € с ежемесячной выплатой 55,30 €.
Дом 1974 года постройки,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Outokumpu продаётся 2-к квартира 57m² с сауной на первом этаже.
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1981 году, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи 330,60 евро/месяц.
Плата за воду 20...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия
42 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся угловая студия площадью 42 м² с сауной в центре Hirvensalmi — для постоянного проживания или в качестве базы для отдыха!
Светлая и просторная квартира-студия (1 комната + кухня + сауна) 1983 года постройки, которая предоставляет отличную...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 520 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
27 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютная квартира-студия недалеко от центра города.
Добро пожаловать на знакомство с этой квартирой-студией площадью 27 квадратных метров в тихом районе Seminaari города Heinola. Квартира расположена на третьем этаже. Услуги центра можно найти всего в 600...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 820 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1973, площадь – 32 кв.м., 3/6 этаж
Цена – 20 820 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 680 €, с ежемесячным платежом – 62,22...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 221 €
Квартира в Вааса, Финляндия
39 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Ilmajoki
Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 850 €
Коттедж в Лохья, Финляндия
20 м²1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся очаровательный зимний тёплый, маленький, коттедж 12 м² + терраса около 8 м². Коттедж новый, хорошо утеплён, с тройными стеклопакетами и хорошей входной дверью (использовано много переработанных материалов).
Отличное дополнительное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Taavetti, Luumäki, продаётся 1-к квартира площадью 33,5 m² на 3-м этаже.
Даже после поверхностного ремонта вы можете превратить её в уютную квартиру для себя или привлекательный объект для сдачи в аренду — ванная уже была...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Леппявирта, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прекрасная двухкомнатная квартира в самом сердце Oravikoski на улице Mainarintie ждёт своих жильцов!
Расходы на проживание в этом доме умеренные. Кухня и гостиная разделены перегородкой с кухонными шкафами. Это, к тому же, упрощает декорирование, поскольку...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 200 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся двухкомнатная квартира 50,5 m² на последнем этаже.
Цена - 18 200 €.
Окна и балкон выходят на утреннее солнце.
Квартира сдаётся в аренду. Надёжный арендатор на длительный срок. Аренда - 440 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
71 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся аккуратная и просторная 3-к квартира площадью 71 m² на 3-м этаже. Комфорт в повседневной жизни обеспечивается собственной сауной и отделанной плиткой ванной комнатой. Планировка квартиры превосходна: отдельный туалет, просторная...
