Читатель прислал нам интересный вопрос: «В каких странах Шенгена россиянин может купить жильё за €8–25 тыс. и получить долгосрочную визу для всех членов семьи, по которой можно находиться в Европе 180 дней в году?» Разберёмся, доступна ли опция «виза за покупку недвижимости» и можно ли уложиться в заявленный бюджет.
Получить визу за покупку недвижимости – можно
На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено.
* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).
Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).
Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:
загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.
Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).
В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.
Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.
В 2021 году в зону Шенгена входят 26 стран
Австрия
Испания
Нидерланды
Франция
Бельгия
Италия
Норвегия
Чехия
Венгрия
Латвия
Польша
Швейцария
Германия
Литва
Португалия
Швеция
Греция
Лихтенштейн
Словакия
Эстония
Дания
Люксембург
Словения
Исландия
Мальта
Финляндия
Купить недвижимость до €25 тыс. – тоже можно
Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.
Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген.
И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.
Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России». Недорогое жильё там можно купить и сейчас.
Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).
В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Вывод
Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта.
В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны.
Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть.
Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время.
В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать.
Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.
24 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sukeva продаётся 3-к квартира 78 m² на 2-м этаже.
Цена - 24 000 €.
В квартире есть собственная сауна и просторный застекленный балкон, выходящий на южную сторону.
Дом 1987 года постройки.
Централизованное отопление, ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в таун-хаусе в Sonkajärvi
Год постройки – 1981, общая площадь – 46 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 22 000 евро
Коммунальные платежи – 207 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 492 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 32,5 m² на 2-м этаже.
Кухня в хорошем состоянии, на полу ламинат.
Дом 1973 года постройки, центральное водяное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
35 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха в Saarivaara, Polvijärvi.
Цена - 19 900 €.
Помимо дома на участке имеется баня-бочка и сарай.
Баня на дровах.
В главном здании есть водопровод, канализация и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 953 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 59 m² на верхнем (6) этаже лифтового дома.
Застеклённый балкон.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 047 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 086 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 49 m² на 2-м этаже в районе Myllykoski, Kouvola.
Вместительная гардеробная, с балкона вид на лес!
Дом 1976 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 814...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 281 €
Квартира в Мянття, Финляндия
46 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula
Год постройки – 1986. Общая площадь – 45,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 24 281 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Варкаусе, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Varkaus
Год постройки – 1954. Общая площадь – 100 кв.м. 2 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, сауна, санузел.
Гараж. Сарай.
Цена – 24 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 468 €
Квартира в Котке, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karhuvuori, города Kotka, продаётся 2-к квартира 57 m² на втором этаже.
Квартира со светлой кухней и застеклённым балконом с видом во двор.
Ухоженный дом был построен в 1972 году, районное отопление.
Магазины и школы всего в нескольких...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Лапинъярви, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Porlammi продаётся 2-к таунхаус 63 m².
Цена - 25 000 €.
Собственная сауна, навес для машины, солнечный двор с террасой и собственной кладовой.
Дом 1990 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом со всеми услугами Hirvensalmi продаётся просторная двухкомнатная квартира площадью 61 квадратный метр.
Цена - 24 000 €.
В доме только что было установлено геотермальное отопление.
Из гостиной есть выход на тихий и зелёный двор....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус 56 m² в хорошем состоянии. Интерьер отремонтирован в 2024 году.
Цена - 22 000 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Обновлена двускатная крыша, заменены трубы отопления и горячего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Лахти, Финляндия
21 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Lahti продаётся квартира для бизнеса /магазина 21 m².
Цена - 18 000 €.
Квартира расположена во дворе дома по адресу Rautatienkatu 16, на 1-м этаже.
Светлое пространство с большой витриной включает в себя деловое помещение и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
850 м216
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Lohtaja, Kokkola, продаётся несколько таунхаусов общей площадью 850 / 1 186 m².
Продажа с использованием процедуры торгов, при которой ставки делаются от стартовой цены вверх.
Стартовая цена тендера – 10 000 евро.
Дом состоит из 16...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
7 663 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemijärvi продаётся 2-к квартира 55 m² на 4-м этаже.
Квартира отремонтирована в 2010 году.
Железнодорожный вокзал находится в нескольких минутах ходьбы.
Дом 1965 года постройки, централизованное отопление.
Цена продажи 7 663...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Тохмаярви, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Tohmajärvi, рядом со всеми услугами, продаётся двухкомнатная квартира 58 m² в хорошем состоянии.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1974 году, отопление централизованное, ремонт труб был сделан в 2003 году.
Кухня...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
48 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rauma продаётся свободная 2-к квартира 47,5 m² в хорошем состоянии.
Цена - 15 000 €.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 190 евро /месяц.
В жилом комплексе есть сауна.
Замена окон...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Карстула, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karstula продаётся 2-к таунхаус 50 m² с сауной.
Цена - 15 000 €.
Менее 2 км до центра.
Дом 1993 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи 165 евро /месяц.
Отопление и вода в зависимости от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В хорошем месте, недалеко от центра, продаётся 1-к квартира 30,5 m² на 1-м этаже.
Цена - 22 000 €.
Собственная небольшая терраса на первом этаже.
В доме есть красивая сауна на верхнем этаже, уютная гостиная и терраса.
Дом 1976 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже.
Цена - 19 900 €.
В квартире на полу ламинат.
Дом 1961 года постройки, централизованное отопление.
В доме были заменены водопроводные трубы и окна.
Ежемесячные коммунальные...