В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

17 900 €

Таунхаус в Суоненйоки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Suonenjoki, район Куопио. Год постройки – 1975, площадь – 57 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Квартира сдана в аренду. Цена – 17 900 €. Коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира с сауной в Йоенсуу Год постройки – 1984, площадь – 33 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, кухня, санузел, сауна, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 22 000 евро Коммунальные платежи – 118,80 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

520 сот.

Продается земельный участок в Палеокастро, недалеко от Полугироса на Халкидиках 520 кв.м. 19.000€.

Trustate Development

20 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Сомеро Год постройки – 1976. Общая площадь – 33 кв.м. 1/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 133.65 евро / мес. Оплата за воду – по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Оулу, Финляндия

75 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся дом 75 m², требующий ремонта. Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Старая часть дома была построена около 1930 г., а более новая - 1968 г. Дом отапливается в основном камином и дровяной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 900 €

Таунхаус в Урьяла, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Urjala продаётся 1-к таунхаус 35 m² с сауной. Цена - 24 900 €. Дом 1976 года постройки, геотермальное отопление с 2013 года. Ванная комната и сауна были обновлены в связи с обновлением водопровода. Просторный двор. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 400 €

Дом в Оулу, Финляндия

78 м² 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся половина двухквартирного дома площадью 78 m² в Lampinsaari, Raahe. Цена - 7 400 €. В доме центральное отопление. Строительство здания было завершено в 1954 году. Имущество разделено по договору о разделе управления. Площадь...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 561 €

Квартира в Кеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная двухкомнатная квартира 56 m² с камином. В квартире отдельная просторная кухня. В гостиной есть камин, который создаёт особую атмосферу тёмными и прохладными зимними вечерами. Спальня расположена со стороны заднего двора. Ванная комната...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kortesjärvi, Kauhava, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной. Цена - 22 000 €. Дом 1983 года постройки, электрическое отопление. Собственный двор. Коммунальные платежи – 115,50 евро /месяц. Плата за воду по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая, простая и чистая 2-к квартира 53 m² на первом этаже в городе Varkaus. Цена - 18 000 €. Дом 1962 года постройки, с центральным отоплением. Окна и входная дверь были обновлены в последние годы. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 323 €

Квартира в Лахти, Финляндия

41 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lahti Год постройки – 1975. Общая площадь – 41 кв.м., 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 22 322,82 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 100 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Keuruu продаётся 1-к квартира 34 m² на 3-м этаже. Дом 1967 года постройки, районное отопление. Окна и балконные двери были обновлены в 2009 году. Канализация в 2017-2018 гг. Водопровод в 2007 году. Плюс на квартиру идёт...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус 44 m² в здании централизованного теплоснабжения, которое было отремонтировано за эти годы. Цена - 20 000 €. Кухня чистая. Полы виниловые и в хорошем состоянии. Ванная комната была полностью отремонтирована....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Таунхаус в Пиексямяки, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 1-к таунхаус 37 m² с сауной и своим двором. Цена - 24 900 €. Ванная комната отделана плиткой и отремонтирована в 2006 году. Двор граничит с парком. Дом 1982 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отремонтированная аккуратная студия 35 m² недалеко от услуг Haapavesi. Цена - 15 000 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи 147 €. Плата за воду: 30 евро /месяц. Квартира сдана в аренду. В...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

80 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира 80 m² на 2-м этаже в городе Pori. Практически всё, что нужно, можно найти в радиусе километра! Цена продажи без долгов 18 000 евро. Дом 1975 года постройки, районное отопление. В квартире большие комнаты и просторный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Сюсмя, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся большая двухкомнатная квартира 52 m² недалеко от центра города Sysmä. Цена - 15 000 €. Все услуги центра города в шаговой доступности. Собственный двор. Дом 1973 года постройки, отопление электрическое. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Нильсия, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 55 m² на первом этаже с балконом, недалеко от центра города. Цена - 11 000 €. Дом 1975 года постройки. В доме был ремонт труб, окон и фасада. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 247,50 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 931 €

Таунхаус в Лаукаа, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе Lievestuore продаётся 3-к таунхаус 77 m² со своим двором. В квартире есть гостиная, кухня, 2 спальни, ванная и туалет. Гардеробы при спальнях. Кухня и помещения отремонтированы в 2011-2012 гг. Закрытый двор. Цена продажи 21 931...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 687 €

Квартира в Иматре, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Imatra Год постройки – 1938. Общая площадь – 60 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел. Цена – 22 687,10 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1558 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru