В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

8 700 €

Квартира в Пори, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже недорогая и светлая двухкомнатная квартира площадью 50m² в городе Pori. Цена - 8 700 €. Квартира расположена в благоустроенном жилом комплексе с отличным транспортным сообщением с центром города, образовательными учреждениями и сферой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kauhava продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором. Цена - 20 000 €. Дом был построен в 1972 году, районное отопление, собственный участок. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 209 €. Плата за воду - 28 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Састамале, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Sastamala Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 000 евро Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

69 м² 3 2 1

Продается 3-х комнатная квартира в городе Пиексямяки, третий этаж, площадью 69 m². В тихом районе с хорошими уличными площадками, пляжем и услугами. Отдельная ванная комната и туалет. Отремонтированный отдел сауны в 2009 году. Ежемесячные коммунальные платежи 243,72 € + 27 € за воду с человека и 5 € парковка автомобиля....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Пуумала, Финляндия

105 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m². Цена - 25 000 €. Ближайший магазин находится менее чем в километре! За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Икаалинен, Финляндия

64 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году. Цена - 20 000 €. В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда. Площадь подвала в доме 8 квадратных метров. Дом подключён к...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 500 €

Квартира в Пюсси, Эстония

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...

Andrei Prokofjev KINNISVARA

15 000 €

Квартира в Вехмерсалми, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmersalmi продаётся 1-к квартира 40 m². Цена - 15 000 €. Квартира в опрятном состоянии, с отремонтированной гостиной и кухней, также имеется стиральная машина. Также имеется просторная и отремонтированная ванная комната....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä продаётся 2-к квартира 53,5 m² с балконом. Цена - 22 000 €. Дом 1970 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 191,63 €. Плата за воду по счётчику, предоплата за воду 16 евро / человек /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Punkalaidun продаётся 1-к квартира 29 m² на 3-м этаже. Цена - 18 000 €. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Крупнейшие реконструкции были проведены в 2000-х годах, ремонт крыши, ремонт балкона 2021 г.,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 023 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Савонлинна Год постройки дома - 1974, площадь – 60 кв.м. 2/3 этаж. Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардероб, балкон. Встроенная мебель входит в стоимость....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу. Цена - 25 000 €. Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление. Были заменены водопроводные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 900 €

Квартира в Кеми, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая и аккуратная 2-к квартира 45 m² в городе Kemi. Цена - 15 900 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200 €. Услуги: до ближайшего магазина K-Market - 750 метров (10 мин). До границы с РФ, Светогорск - 634 км....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Виррат Год постройки – 1959, общая площадь – 41 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 22 500 евро Коммунальные платежи – 123 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику До...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Дом в Ахтари, Финляндия

40 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Ähtäri продаётся бревенчатый дом 38 / 40 m². В этом же дворе расположено бревенчатое здание сауны 1992 года постройки, каркас был украшен резьбой ручной работы. В помещении большая раздевалка и сауна с дровяной печью. Кроме...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 281 €

Квартира в Мянття, Финляндия

46 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula Год постройки – 1986. Общая площадь – 45,5 кв.м., 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 281 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 190 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже. Квартира расположена на верхнем этаже. Дом 1968 года постройки, централизованное отопление. Дом в хорошем состоянии и предлагает все необходимые условия для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5 m². Цена - 15 000 €. Дом построен в -68, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 229,25 €. Плата за воду - 18 евро /чел /месяц. В квартире есть застеклённый балкон и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 61 m² на первом этаже. В квартире две просторные комнаты, застеклённый балкон, соединённый с гостиной. На кухне достаточно места для обеденного стола и посудомоечной машины. Ванная комната отделана плиткой....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Пори, Финляндия

80 м² 3 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки. Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год. В 2020 году была сделана новая крыша с желобами. Можно придумать лучший вариант...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1415 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru