В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

8 850 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся 1-к квартира 24 m² на 2-м этаже. Все муниципальные службы, специализированные и продуктовые магазины находятся в радиусе около 500 м. Дом 1960 года постройки, централизованное отопление. Цена продажи 8 850 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся 3-к квартира 86m² с двумя балконами! Цена - 12 000 €. Кухня, две спальни, отдельный туалет, ванная комната и практичная гардеробная, обеспечивающая дополнительное место для хранения вещей....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Дом в Кеми, Финляндия

80 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютный и отдельно стоящий дом в тихом районе города Kemi. Цена - 14 900 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша. Этот дом, построенный в 1961 году и отреставрированный за эти годы, предлагает 80 m² жилой площади на двух этажах,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся недорогая, простая 2-к квартира площадью 58m² на 3-м этаже. Цена - 15 000 €. Застеклённый балкон с видом на лес, обращённый к утреннему солнцу. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. В жилищном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 256 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пори. Год постройки – 1956, площадь – 36 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена продажи 9 256 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 208 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная квартира-студия 35,5 m² в крупном жилищном кооперативе в жилом районе Jaatila, Somero. Центральное отопление, заменены водопроводные трубы, сделан ремонт крыши. Вода и электричество в зависимости от потребления. Ежемесячные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира-студия 36 m² на верхнем этаже с лифтом. Цена - 24.000€. Год постройки дома - 1978, ежемесячные коммунальные платежи составляют 163 €. Плата за воду - 19 евро / чел. / месяц. Парковка автомобиля во дворе. Квартира сдана в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 591 €

Квартира в Мянття, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Mänttä продаётся 4-к угловая квартира 91,5m² на 1 этаже. Все услуги центра города находятся в нескольких минутах ходьбы. Квартира требует ремонта. Цена продажи 10 591 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 925 €

Квартира в Кеми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Удобная квартира-студия 27 m² в центре Кеми. Квартира сдана в аренду. Дом 1964 года постройки, централизованное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 075 € с ежемесячной выплатой 18,23 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 060 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и светлая одноуровневая квартира 60,5 m² в тихом районе, недалеко от центра города Lieksa. Цена - 10 000 €. Расположенный на собственном участке благоустроенный жилой комплекс позволяет беззаботно и спокойно жить около природы....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже. Цена - 6 000 €. Торговые услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги. Дом 1956 года постройки, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 500 €

Таунхаус в Саариярви, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Saarijärvi Год постройки – 1973. Общая площадь – 27 кв.м. 1/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 22 500 евро Ежемесячные коммунальные платежи всего 94,50 €. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

60 м²

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Очень чистая и доступная квартира 60 m² в уютном районе города Valkeakoski, на первом этаже многоквартирного дома. Помещение можно использовать по-разному. Указана стартовая цена квартиры, кто больше предложит. Помещение сдано в аренду, договор...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Rytikari, города Kemi, продаётся 2-к квартира 56 m² на 4-м этаже. Цена продажи 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 324,24 € с ежемесячной выплатой 45,78 €. Дом 1967...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 950 €

Квартира в Пори, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Пори продаётся свободная 1-к квартира 33 m² на последнем 6-м этаже. Дом 1976 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 105,60 €. Плата за воду - 22 евро / чел / месяц. Парковка автомобиля - 8 евро / месяц. Плата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 387 €

Квартира в Кеми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся студия 32,5 m² на первом этаже с балконом, требует ремонта, доступна сразу. Хорошее расположение в двухэтажном доме, балкон выходит на юг. Дом, построенный в 1979 году, имеет районное отопление. Цена продажи 7 387 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 221 €

Квартира в Вааса, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ilmajoki Год постройки – 1973. Общая площадь – 39 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 23 221,11 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Juankoski продаётся 2-к таунхаус 47 m², 1984 года постройки, в конце кирпичного дома. Цена - 16 500 €. Приятная лесная среда у воды. При необходимости есть парковка для автомобиля с подогревом. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 803 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 2-м этаже. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 179,40 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата за воду по счётчику....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1026 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru