В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

7 000 €

Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mäntyharju продаётся 2-к таунхаус 57 m² под ремонт. Цена - 7 000 €. Основной строительный материал: дерево. Одноуровневый таунхаус в тихом месте, на участке, граничащем с лесом. Рядом с услугами города Mäntyharju....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 36,5 m² с сауной и своим двором. Цена - 11 500 €. Год постройки дома - 1978, районное отопление. Внутренний водопровод обновлен в 2022 году. Коммунальные платежи – 162,80 евро /месяц. Плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся двухкомнатная квартира 60 m² на 3-м этаже. Цена - 8 000 €. Функциональная кухня и ванная комната /туалет, отделанная плиткой. Застеклённый балкон, соединённый с гостиной, и в 2022 году был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 288 €

Таунхаус в Юука, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 60 m² в городе Juuka. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 612 € с ежемесячной выплатой 66 €. Квартира продаётся с аукциона от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 821 €

Квартира в Пори, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пори Год постройки – 1972. Общая площадь – 20 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 22 821,48 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1 178,52 евро, с ежемесячным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 500 €

Земля в Финляндии

28470 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 3-к квартира 84m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. Две просторные спальни и гостиная. Есть балкон. Помимо ванной комнаты в доме имеется отдельный туалет. С помощью поверхностного ремонта вы можете создать комфортный дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Каухава, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lapua продаётся 1-к квартира 31 m² на 1 этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. В 2023 году в доме был произведен ремонт фасада и окон. Ежемесячные коммунальные платежи - 99,20 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 856 €

Квартира в Кеми, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся просторная двухкомнатная квартира 60,5 m², расположенная на верхнем, третьем этаже многоквартирного дома. Отдельная кухня, гостиная просторная, есть выход на балкон. В квартире также есть просторный гардероб, в котором...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 900 €

Дом в Конневеси, Финляндия

55 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшой, частично отремонтированный дом 48 /55 m² на собственном участке площадью около 3 030 m². Цена - 9 900 €. Дом был построен в 1955 году. Частично отремонтированная кухня и туалет. В остальных частях идёт ремонт. Отопление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 72 m² на нижнем этаже. Цена - 19 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Услуги рядом. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 324 €....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 683 €

Таунхаус в Икаалинен, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Viljakkala продаётся 1-к таунхаус 33 m² со своим двором. Дом 1976 года постройки, масляное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 117 € с ежемесячной выплатой 50,82 €. Полная цена на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Квартира в Лохья, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 31 m² с видом на лес. Цена - 17 900 €. Квартира в базовом состоянии. Окрашенные бетонные стены и белые потолки. В квартире есть свой водонагреватель, воздушный тепловой насос и электрические радиаторы, т.е. своё...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Кархула, Финляндия

96 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся отдельно стоящий дом 96 m² в состоянии, готовом к заселению, на собственном участке 774 m² в районе Karhula, Kotka. Цена - 24 000 €. Основной строительный материал: дерево. Жилой дом, построенный в 1954 году, имеет жилые помещения...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 984 €

Квартира в Иматре, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Иматра Год постройки – 1961. Общая площадь – 46,5 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 24 983,64 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 200 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся 1-к таунхаус 30,5 m², планировка отличная. Цена - 7 200 €. В доме просторная комната, которую можно разделить, кухня и санузел. Пол ламинат в хорошем состоянии. На кухне также может поместиться небольшой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

269 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Koskenpää продаётся дом 200 / 269 m², занимаемый владельцем, 1948 года постройки. Цена - 20 000 € / предложение. Дом двухэтажный, три комнаты, есть баня. Отопление дома масляное, на кухне стоит дровяная печь. Городская...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Валкеакоски, Финляндия

130 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Valkeakoski продаётся отдельно стоящий дом 80 / 130 m². Цена - 10 000 €. Строительный материал: дерево/доска. В последний раз в доме жили пару лет назад и сейчас он нуждается в реконструкции. Всего в нескольких минутах ходьбы от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 57 m² в хорошем состоянии. Цена - 25 000 €. Ремонт кухни был выполнен в 2019 году! Жалюзи, карнизы, балконное остекление, стационарные шкафы в спальне и зале. Полы были обновлены в 2023 году....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Дом в Ямся, Финляндия

162 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Неподалёку от центра города Jämsä и реки Jämsänjoki, на собственном участке площадью 2 400 m², продаётся отдельно стоящий дом 162 /255 m², отремонтированный в 1988–1989 годах. Цена - 18 000 €. Сауна построена на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1533 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru