В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

12 800 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

49 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Продается недорогая двухкомнатная квартира в городе Савонлинна, на втором этаже, площадью 49 m² и год постройки 1974. Ежемесячные коммунальные платежи 205,80 € + 20 € за воду с человека. Водяное центральное отопление дома. Кабельное телевидение. Квартира сдана в аренду. Ванная комната полностью отремонтирована, в цокольном этаже...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Морманно, Италия

50 м² 3 2 1

Исторический городок Mormanno-сокровищница подлинно итальянского стиля жизни. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение для любителей истории - трехкомнатная квартира в историческом городе Mormanno, по улице LUDOVICO ROMANI, первый этаж, жилая площадь 50 кв.м. История здесь начинается от порога квартиры, с сохранением исторических лицевых фасадов, где семейные...

Gabetti

10 000 €

Таунхаус в Каухава, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kauhava Год постройки – 1985 Общая площадь – 45,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, сауна, санузел, терраса. Мебель входит в стоимость. Цена – 10 000 евро + рассрочка от управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 972 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 62 m² рядом с услугами Taavetti. В квартире отремонтированная кухня и чистые поверхности. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 248 €. Плата за парковку - 10 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 61 m² в доме с центральным отоплением по доступной цене рядом с инфраструктурой. Цена - 19 500 €. Дом 1977 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 256,20 €. Плата за воду - 28 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 059 €

Квартира в Нурмесе, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Nurmes Год постройки – 1972. Общая площадь – 68,5 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 15 059 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

63 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Myllykoski продаётся 3-к квартира 63 m², в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг. Цена - 19 500 €. Квартира находится на первом этаже и в базовом состоянии. Состоит из двух спален, кухни, гостиной и ванной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Дом в Форсса, Финляндия

63 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Humppila продаётся дом 63 m² требующий ремонта. Цена - 22 000 €. Собственный земельный участок площадью 7 939 m². В собственности имеется три участка, из которых главное здание расположено на участке площадью около 3800 m²....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Коуволе, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Elimäki, города Kouvola, продаётся 1-к таунхаус 36 m². Цена - 13 000 €. В квартире просторная комната, кухня, ванная комната и гардеробная. Новая кухонная мебель 2022 года. Выход на крытую террасу из комнаты. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tuusniemi продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Квартира в хорошем состоянии. Дом был построен в 2006 году, отопление электрическое. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 222 €. Плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Угловая 2-к квартира 58,5 m² на 4 этаже лифтового дома в городе Kouvola. Цена -14 000 €. В комнатах полы ламинат, заменены двери-перегородки. Квартира в настоящее время сдана в аренду. Дом 1974 года постройки, отапливается центральным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 225 €

Квартира в Хамине, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina продаётся 1-к квартира 32 m² на 5-м этаже. Дом 1970 года постройки, переход на геотермальное отопление был в 2018 году. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,35 €. Плата за воду - 30 евро /чел /месяц. Парковочное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся 2-к квартира 60 m² на 5-м этаже. Цена - 19 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Собственный участок. В 2014 году был обновлён фасад дома. В районе есть новый магазин и начальная школа, а до центра и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kiuruvesi продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной и своим двором. Цена - 15 000 €. Ванная комната отделана плиткой. Как продолжение гостиной, огороженный, крытый двор. В доме централизованное отопление с водоциркуляционным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся небольшой дом 56 m² в хорошем состоянии, в 2010-х годах был проведён капитальный ремонт. Цена - 24 000 €. Дом, окружённый зелёным двором, подходит для постоянного или летнего проживания. В гостиной-кухне установлена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Коттедж в Котке, Финляндия

30 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся дача 27 /30 m², 1956 года постройки. Групповое садовое товарищество. Цена - 14 500 €. Годовой налог на недвижимость составляет 60 евро /год. Ухоженный двор, земельный участок 312 m² находится в аренде, плата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 3-к квартира 74,5 m² с балконом на верхнем 3 этаже. Цена - 21 000 €. Светлая, аккуратная квартира с просторными комнатами и хорошей планировкой. Балкон с видом на парк водонапорной башни. В квартире есть хорошие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Лахти, Финляндия

98 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Lahti продаётся дом 98 /146 m², построенный в 1967 году, на собственном участке площадью 1 313 m². Цена - 25 000 €. Годовой налог на недвижимость - 367,78 евро /год. В доме были обнаружены проблемы с воздухом в помещении:...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Дом в Акаа, Финляндия

90 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся участок с домом под снос или ремонт, с ценой на воду, канализацию и подключение электричества. В помещении было холодно. Водопроводные трубы замёрзли и просачиваются. Запах внутри дома. Движимое имущество остаётся в распоряжении покупателя....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Куусанкоски, Финляндия

95 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Kuusankoski продаётся дом 95 / 140 m². Собственный участок площадью 1 140 m². Отдельно стоящий дом был построен в 1942 году, а в 2003 году дом был расширен. Расширение жилых помещений осталось незавершенным. В доме есть 3...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1562 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru