В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

22 060 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Пори, Финляндия

286 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом для постоянного проживания в Pori Год постройки – 1950, общая площадь – 286 кв.м., 1 этаж. Берег озера в шаговой доступности. В доме гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, сауна. Гараж. Хозяйственные постройки. Площадь участка в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 600 €

Коммерческая недвижимость в Котке, Финляндия

62 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Коммерческие помещения в Котка Две комнаты с отдельным входом, кухня, 2 санузла. Большие панорамные окна. Год постройки – 1966, общая площадь – 62 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 20...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся двухкомнатная квартира с балконом! Цена - 13 000 €. Рядом со спальней есть вместительный гардероб. А еще в гостиной есть несколько шкафов. На кухню можно поставить небольшой обеденный стол. В ванной комнате может...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 646 €

Квартира в Падасйоки, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аукцион! Трехкомнатная квартиры в Padasjoki Год постройки – 1984. Общая площадь – 70,5 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – от 22 646,46 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 844 €

Квартира в Оулу, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Haapavesi Год постройки – 1974. Общая площадь – 26,5 кв.м., 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 24 844 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Пори, Финляндия

60 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pori продаётся дом 60 m² требующий ремонта. Указана стартовая цена, кто больше предложит. Собственный земельный участок площадью 1 345 m². Дом 1930 года постройки, отопление электрическое и дровяное. Муниципальное водоснабжение....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот дом находится на красивом лесистом участке. Тихое место, но близко к услугам центра Isojoki. Продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Цена - 18 000 €. Небольшая кухня, гостиная, просторная спальня, санузел и сауна, а...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Дом в Уймахарью, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся бревенчатый дом 60 m², расположенный в районе станции Uimaharju, Joensuu, на собственном участке площадью около 3100 m². Цена - 15 000 €. Даже в соответствии с действующими правилами планировки территории дом является охраняемым...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 700 €

Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия

37 м² 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kinahmo, Polvijärvi, продаётся дом 35 / 37 m². Помещение пригодно для проживания зимой. Цена - 9 700 €. Отопление дровяное. На территории также есть сауна и отдельная баня по-чёрному, дровяная печь. Участок с хорошими...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 912 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 2 этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Большая гостиная и кухня. В спальне есть настенный шкаф. Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся большая квартира-студия 42 m² с собственной сауной, отремонтированной несколько лет назад. Цена - 24 000 €. Просторный балкон на южной стороне с видом на сад. Квартира в настоящее время сдана в аренду. Дом был...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Кангасниеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kangasniemi продаётся 2-к таунхаус 60 m². Цена - 20 000 €. Этот дом расположен недалеко от центра города, в тихом районе. В квартире есть спальня, гостиная, кухня, ванная комната и сауна. Все комнаты просторные, планировка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 24,5 m² на 2-м этаже. Цена - 10 000 €. Дом 1958 года постройки, централизованное отопление. Были заменены окна, обновлён фасад и гидроизоляция. Услуги центра Kuusankoski находятся по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 900 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Suomussalmi продаётся 2-к квартира 62 m² на 2-м этаже. Цена - 8 900 €. Дом был построен в 1976 году, ежемесячные коммунальные платежи составляют 269,77 евро /месяц. Выход на балкон из гостиной. Кухня оборудована холодильником и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus, рядом со школой, продаётся двухкомнатная квартира 39 m². Цена - 11 500 €. Готовая к проживанию квартира с французским балконом, в нескольких минутах ходьбы от центра города, рынка Таулумяки, спортивного центра и школ. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Састамале, Финляндия

42 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Sastamala продаётся дом 1930-х годов с хозяйственными постройками в плохом состояни, под снос или реконструкцию. Цена - 10 000 €. Годовой налог на недвижимость - 56,33 евро /год. В зданиях было холодно. В жилом доме есть спальня,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Дом в Кеми, Финляндия

160 м² 6

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi продаётся дом 160 /170 m² 1953 года постройки, дополнительное крыло, построенное в 1975 году, в котором в настоящее время находятся кухня и 1 комната. Цена - 10 000 €. Собственный земельный участок площадью 1 044 m². Во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 078 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся отремонтированная квартира-студия 30,5 m². Дом 1978 года постройки, централизованное отопление. В 2023 году в этом доме был проведён косметический ремонт. Кухня полностью отремонтирована, включая мебель (новый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Liperi продаётся 1-к квартира 42 m². Светлая квартира-студия с сауной в малоквартирном доме 1992 года постройки. Цена - 24 000 €. Был установлен воздушный тепловой насос для защиты от летней жары и есть просторный застеклённый...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1651 похожий объект

Условия цитирования материалов Prian.ru