В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

14 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся 2-к квартира 56,7m² на 4-м этаже. Застеклённый балкон, выходящий на запад, с панорамным видом на спортивную площадку. Дом был построен в 1962 году, районное отопление. Есть лифт. Цена продажи 14 000...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Дом в Варкаусе, Финляндия

44 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся дом 35 / 44 m², требующий ремонта, на собственном садовом участке площадью 1 407 m² в городе Varkaus. Цена - 14 000 €. Дом 1929 года постройки, муниципальное водоснабжение. Кроме того, во дворе есть сауна 45 m2 и гараж 19 m2....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Руовеси, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ruovesi продаётся 1-к квартира 27 m² на 1-м этаже. Цена - 19 000 €. Светлая квартира, в которой также есть большой застеклённый балкон. Дом был построен в 1974 году, районное отопление. Ремонтные работы проводились в плановом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 060 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Лаукаа, район Jyväskylä Год постройки – 1961, площадь – 51 кв.м, 2/3 этажа. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 22 060 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Коттедж в Котке, Финляндия

44 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся дача 35,3 / 44 m². Цена - 9 500 €. Основной строительный материал: дерево. Строительство здания было завершено около 1955 года, а дополнительная пристройка к сауне — около 1980 года. 17 мая 1976 года было подано...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 26 m² недалеко от центра города Lieksa. Цена - 6 500 €, учитывая предложения. Квартира расположена на втором этаже. Материал пола: ламинат. Стоит электрическая плита, вытяжка и холодильник. Дом был построен в 1970...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 570 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Пори Год постройки – 1971. Общая площадь – 35,5 кв.м. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 24 570 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 10 430 евро....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Outokumpu, район Йоэнсуу. Год постройки – 1975, площадь – 73 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел с сауной, балкон. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена продажи 6 000 € +...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Ориматтила, Финляндия

15 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Orimattila продаётся маленькая, чистая квартира-студия 15m². Дом, построенный в 1934 году, был отремонтирован от пола до потолка в 2024–2025 годах. Глубокие оконные ниши придают помещению красивый старинный вид и уют. В квартире нет...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно оформление на нескольких собственников!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Варкаус Год постройки дома - 1958, площадь – 50,5 кв.м. 3/4 этаж Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардеробная Встроенная мебель входит в стоимость. Цена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Дом в Теува, Финляндия

127 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vanhakylä, Isojoki, продаётся дом 127 / 154 m², 1986 года постройки. Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево, каркас из бруса, облицовка кирпичом. В доме 2 спальни, гостиная, большая кухня, ванная комната и сауна. С...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 794 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира 34m² на 2-м этаже. Мини-кухня с окном, где можно разместить обеденный стол, спальная ниша, соединённая с гостиной, просторная ванная комната и гардеробная для хранения вещей. Кроме того, имеется...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

23 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратно отремонтированная однокомнатная квартира площадью 23m² в каменном доме на острове, в центре Varkaus. Цена - 8 000 €, 3 этаж, в здании есть лифт. Поблизости вы найдёте всё необходимое, в том числе: продуктовый магазин,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

9 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся чистая 3-к квартира 68,5 m² на 2-м этаже. Цена - 9 500 €. Светлые комнаты, застеклённый балкон. Магазин товаров повседневного спроса за углом. Детский сад Rautio 400 м. Остановка местного автобуса 50 м. В обеих...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

1 135 €

Квартира в Кеми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kemi, район Rytikari, продаётся недорогая двухкомнатная квартира 59 m². В квартире на первом этаже есть гостиная, соединенная с кухней через обеденную зону, спальня с выходом на балкон и ванная комната. Прекрасные возможности для активного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 750 €

Офис в Холлола, Финляндия

80 м²

Habita International Estates Ltd

19 000 €

Дом в Пюхтяя, Финляндия

80 м² 3

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pyhtää продаётся дом 80 m² под снос или ремонт! Цена - 19 000 €. Основной строительный материал: дерево. Собственный земельный участок площадью 2 000 m². Электрическое отопление. Своя канализация + септик....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 2-к квартира 57,5 m² на 3-м этаже. Цена - 14 000 €. Эта квартира нуждается в ремонте. Продуктовый магазин, школа и детский сад находятся неподалеку, а разнообразные услуги центра города расположены в 2 км. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся 3-к таунхаус 75m². Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево. В этих апартаментах есть две спальни, кухня, гостиная, каминный зал, туалет, ванная и сауна. Поверхности квартиры находятся в первоначальном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Voikkaa, Kouvola, продаётся 2-к квартира 57,5 m². Цена - 10 000 €. В квартире просторный коридор с гардеробной, одна спальня и большая гостиная с выходом на застеклённый балкон. Уютная кухня с местом для небольшого обеденного...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1309 похожих объектов

Условия цитирования материалов Prian.ru