Читатель прислал нам интересный вопрос: «В каких странах Шенгена россиянин может купить жильё за €8–25 тыс. и получить долгосрочную визу для всех членов семьи, по которой можно находиться в Европе 180 дней в году?» Разберёмся, доступна ли опция «виза за покупку недвижимости» и можно ли уложиться в заявленный бюджет.
Получить визу за покупку недвижимости – можно
На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено.
* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).
Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).
Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:
загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.
Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).
В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.
Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.
В 2021 году в зону Шенгена входят 26 стран
Австрия
Испания
Нидерланды
Франция
Бельгия
Италия
Норвегия
Чехия
Венгрия
Латвия
Польша
Швейцария
Германия
Литва
Португалия
Швеция
Греция
Лихтенштейн
Словакия
Эстония
Дания
Люксембург
Словения
Исландия
Мальта
Финляндия
Купить недвижимость до €25 тыс. – тоже можно
Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.
Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген.
И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.
Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России». Недорогое жильё там можно купить и сейчас.
Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).
В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Вывод
Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта.
В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны.
Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть.
Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время.
В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать.
Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.
20 854 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Kouvola
Год постройки – 1973. Общая площадь – 37,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 20 854 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Коттедж в Хуитинен, Финляндия
40 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Voitoinen продаётся дом 40 m² на собственном участке площадью 4 110 m².
Цена - 14 900 €.
Лесной участок рядом с тихой дорогой.
Есть отдельное здание сауны 1982 года.
Без подключения к электричеству. Своя скважина.
Дом 1945...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Пудасъярви, Финляндия
107 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pudasjärvi продаётся дом 107 / 137 m² на собственном участке площадью 1 304 m², построенный в 1974 году.
Цена - 19 000 €. Требует ремонта. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
В доме две спальни, мастерская,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая двухкомнатная квартира 56 m² на 3-м этаже в базовом состоянии, требующая ремонта.
Цена - 9 000 €. Застеклённый балкон.
Дом был построен в 1973 году, центральное отопление.
За последние годы в жилищном комплексе были проведены важные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
16 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 55 m² на 3 этаже в городе Harjavalta, недалеко от центра.
Цена - 16 000 €.
Застеклённый балкон на дневной стороне. Гардеробная.
В доме есть хорошая прачечная. Централизованное теплоснабжение.
Сауны дома...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Хуитинен, Финляндия
43 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом районе недалеко от центра города Punkalaidun продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором.
Цена - 25 000 €.
Квартира крайняя. Был проведён косметический ремонт, ванная комната была полностью отремонтирована четыре года назад во...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Рантасалми, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся квартира-студия 30 m² с сауной в городе Rantasalmi.
Цена - 15 000 €.
Ванная была отремонтирована в 2012 году, новая печь для сауны, недавно была обновлена кухонная техника. Электрическое отопление дома + почти новый воздушный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Савонлинне, Финляндия
120 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий жилой дом, расположенный в развивающемся районе Mertala города Savonlinna.
Дом 120 m². Право на строительство — 852 m². Собственный земельный участок площадью 1 705 m².
Это отличное место для ремонта...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 766 €
Квартира в Пори, Финляндия
80 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Пори
Год постройки – 1974. Общая площадь – 80 кв.м. 6/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 570 евро / мес..
Цена – 14 766 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
110 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 5-к квартира 110 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1962 года постройки, районное отопление.
Окна и балконные двери были заменены в 2015 году.
Участок был куплен в собственность в 2011 году. У компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Таунхаус в Леми, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Huttula, Lemi, продаётся 2-к таунхаус 60 m² с сауной и своим двором.
Цена - 15 000 €. Строительный материал: дерево.
Дом 1990 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 180 евро /месяц. Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихой сельской местности продаётся 2-к таунхаус 63m², с сауной и своим двором, в хорошем состоянии.
Цена - 19 000 €. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Своя сауна и свой двор. В квартире также есть навес для машины и хорошие...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Дом в Виитасаари, Финляндия
66 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Viitasaari продаётся небольшой и удобный отдельно стоящий дом 57,5 / 66 m², построенный в 2014 году.
Дом расположен на собственном участке площадью 3650 квадратных метров.
Включает в себя гостиную, кухню, спальню, кабинет, ванную комнату и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Ювяскюля, Финляндия
90 м21983
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Petäjävesi
Год постройки – 1983. Общая площадь – 90 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, санузел.
Гараж. Сарай.
Цена – 25 000 евро
Площадь участка в собственности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся функциональная и красиво отремонтированная квартира-студия 32 m² с готовыми арендаторами.
Цена - 19 500 €, АУКЦИОН.
Арендная плата 365 евро /мес + вода + электричество отдельно.
Ванная комната была обновлена в 2017...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 568 €
Таунхаус в Иматре, Финляндия
105 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная, ухоженная 4-к квартира 105 m² в городе Иматра.
Свой двор и сауна.
Услуги Vuoksenniska находятся недалеко.
Дом был построен в 1971 году.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 21 432 € с ежемесячной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
65 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Kärsämäki продаётся коммерческое помещение 65,3 m².
Цена - 20 000 €.
Помещения находятся в чистом состоянии.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
В 2010 году были заменены и выведены на поверхность трубы...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 859 €
Квартира в Котке, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 3-к квартира 69 m² на первом этаже.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление.
Ремонт крыши и труб уже сделан.
Цена продажи 15 859 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 705 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Liperi продаётся 1-к квартира 33 m² с сауной, на нижнем этаже небольшого многоквартирного дома, капитально отремонтированного в 2019 году.
Дом 1986 года постройки, отопление электрическое.
Потолок и стены квартиры окрашены....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира с сауной в Heinola, район Лахти
Год постройки – 1973, площадь – 57 кв.м., 3 / 3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, гардероб.
Цена – 20 000 евро.
Коммунальные платежи – 265,62 евро / год...