Читатель прислал нам интересный вопрос: «В каких странах Шенгена россиянин может купить жильё за €8–25 тыс. и получить долгосрочную визу для всех членов семьи, по которой можно находиться в Европе 180 дней в году?» Разберёмся, доступна ли опция «виза за покупку недвижимости» и можно ли уложиться в заявленный бюджет.
Получить визу за покупку недвижимости – можно
На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено.
* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).
Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).
Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:
загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.
Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).
В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.
Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.
В 2021 году в зону Шенгена входят 26 стран
Австрия
Испания
Нидерланды
Франция
Бельгия
Италия
Норвегия
Чехия
Венгрия
Латвия
Польша
Швейцария
Германия
Литва
Португалия
Швеция
Греция
Лихтенштейн
Словакия
Эстония
Дания
Люксембург
Словения
Исландия
Мальта
Финляндия
Купить недвижимость до €25 тыс. – тоже можно
Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.
Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген.
И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.
Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России». Недорогое жильё там можно купить и сейчас.
Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).
В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Вывод
Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта.
В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны.
Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть.
Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время.
В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать.
Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.
8 700 €
Квартира в Пори, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В продаже недорогая и светлая двухкомнатная квартира площадью 50m² в городе Pori.
Цена - 8 700 €.
Квартира расположена в благоустроенном жилом комплексе с отличным транспортным сообщением с центром города, образовательными учреждениями и сферой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Таунхаус в Каухава, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kauhava продаётся 2-к таунхаус 55 m² со своим двором.
Цена - 20 000 €.
Дом был построен в 1972 году, районное отопление, собственный участок.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 209 €.
Плата за воду - 28 евро /чел...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Састамале, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Sastamala
Год постройки – 1979. Общая площадь – 39 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 15 000 евро
Коммунальные платежи – 144,30 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
69 м2321
Продается 3-х комнатная квартира в городе Пиексямяки, третий этаж, площадью 69 m². В тихом районе с хорошими уличными площадками, пляжем и услугами. Отдельная ванная комната и туалет. Отремонтированный отдел сауны в 2009 году. Ежемесячные коммунальные платежи 243,72 € + 27 € за воду с человека и 5 € парковка автомобиля....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
105 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m².
Цена - 25 000 €.
Ближайший магазин находится менее чем в километре!
За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
64 м22
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Более чем в километре от центра города Parkano продаётся дом 63,5 m², построенный в 1954 году.
Цена - 20 000 €.
В доме есть гостиная, кухня, спальня, ванная комната и веранда.
Площадь подвала в доме 8 квадратных метров.
Дом подключён к...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
4 500 €
Квартира в Пюсси, Эстония
49 м2211
Удалённая сделка
Продаётся 2-х комнатная квартира на III этаже 96-ти квартирного дома в небольшом городке на северо-востоке Эстонии. Сосновый бор во дворе, 10 км до песчанных пляжей Финского залива. Неплохое транспортное сообщение с соседними городами и столицей (автобусы, электричка). Квартира освобождена, продаётся с существующей мебелью, вселиться можно в...
Andrei Prokofjev KINNISVARA
15 000 €
Квартира в Вехмерсалми, Финляндия
40 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vehmersalmi продаётся 1-к квартира 40 m².
Цена - 15 000 €.
Квартира в опрятном состоянии, с отремонтированной гостиной и кухней, также имеется стиральная машина.
Также имеется просторная и отремонтированная ванная комната....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 000 €
Квартира в Мянття, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mänttä продаётся 2-к квартира 53,5 m² с балконом.
Цена - 22 000 €.
Дом 1970 года постройки.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 191,63 €.
Плата за воду по счётчику, предоплата за воду 16 евро / человек /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
29 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Punkalaidun продаётся 1-к квартира 29 m² на 3-м этаже.
Цена - 18 000 €.
Дом 1974 года постройки, централизованное отопление.
Крупнейшие реконструкции были проведены в 2000-х годах, ремонт крыши, ремонт балкона 2021 г.,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 023 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Савонлинна
Год постройки дома - 1974, площадь – 60 кв.м. 2/3 этаж.
Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардероб, балкон.
Встроенная мебель входит в стоимость....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kiuruvesi продаётся двухкомнатная квартира 57 m², вы можете заселиться сразу.
Цена - 25 000 €.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. У дома собственный участок и центральное отопление.
Были заменены водопроводные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая и аккуратная 2-к квартира 45 m² в городе Kemi.
Цена - 15 900 €.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 200 €.
Услуги: до ближайшего магазина K-Market - 750 метров (10 мин).
До границы с РФ, Светогорск - 634 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
41 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Виррат
Год постройки – 1959, общая площадь – 41 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 22 500 евро
Коммунальные платежи – 123 евро / мес.
Оплата за воду – по счетчику
До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Дом в Ахтари, Финляндия
40 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В пригороде Ähtäri продаётся бревенчатый дом 38 / 40 m².
В этом же дворе расположено бревенчатое здание сауны 1992 года постройки, каркас был украшен резьбой ручной работы.
В помещении большая раздевалка и сауна с дровяной печью.
Кроме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 281 €
Квартира в Мянття, Финляндия
46 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Mänttä-Vilppula
Год постройки – 1986. Общая площадь – 45,5 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 24 281 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 190 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже.
Квартира расположена на верхнем этаже.
Дом 1968 года постройки, централизованное отопление.
Дом в хорошем состоянии и предлагает все необходимые условия для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 70,5 m².
Цена - 15 000 €.
Дом построен в -68, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 229,25 €.
Плата за воду - 18 евро /чел /месяц.
В квартире есть застеклённый балкон и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 61 m² на первом этаже.
В квартире две просторные комнаты, застеклённый балкон, соединённый с гостиной. На кухне достаточно места для обеденного стола и посудомоечной машины. Ванная комната отделана плиткой....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Пори, Финляндия
80 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kaanaa, Pori, продаётся дом 60 / 80 m² под ремонт, 1960 года постройки.
Цена - 25 000 €.
Годовой налог на недвижимость составляет 140 € /год.
В 2020 году была сделана новая крыша с желобами.
Можно придумать лучший вариант...