В каких странах Шенгена можно получить долгосрочную визу при покупке недорогого жилья

Получить визу за покупку недвижимости – можно

На заявленный вопрос есть однозначный ответ: получить долговременную визу* за покупку недвижимости можно в любой стране зоны Шенгена. Стоимость объекта значения не имеет! С ней можно находиться на территории государств соглашения до 90 дней в полугодие и до 180 дней в год. Минимальное время, которое владелец обязан провести в стране выдачи (или любом другом государстве шенгенской зоны), не обозначено. 

* Формально эти визы называются краткосрочными (категория С), но по факту они дают возможность проводить в стране до 180 дней в год. Юридически долгосрочная виза называется национальной (категория D), и позволяет она присутствовать в выбранной стране более 180 дней в год. Для оформления такой визы владения недвижимостью недостаточно, нужны более веские основания (учёба, работа, воссоединение семьи).

Как правило, многократную шенгенскую визу владельцам недвижимости выдают на год. Однако в некоторых случаях её могут предоставить как на меньший (полгода в Венгрии), так и на более длительный срок (от двух лет в Чехии).

Документы, которые нужно собрать для получения шенгенской визы на основании владения недвижимостью, стандартные во всех странах:

• загранпаспорт, действительный весь срок действия запрашиваемой визы и 90 дней после её истечения;
• ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта (в некоторых случаях требуется ксерокопия только заполненных страниц);
• оригинал и ксерокопия всех (или только заполненных) страниц внутреннего гражданского паспорта;
• заполненная анкета на визу (экземпляр можно получить в консульстве страны или в визовом центре);
• фотографии 3 × 4 см или 3,5 × 4,5 см
• копии билетов или подтверждение их брони (на практике в некоторых странах этого может не понадобиться);
• справка с работы, подтверждающая наличие постоянного официального дохода, или документ о финансовом обеспечении для ежедневных расходов (каждая страна устанавливает свою минимальную ставку, которая ежегодно индексируется) – это может быть выписка с банковского счёта;
• оригинал и копия страховки, действующей на территории всей Шенгенской зоны, со сроком действия в течение всего периода визы и суммой покрытия от €30 тыс.

Помимо этого, владельцы недвижимости должны представить копию договора, подтверждающего покупку недвижимости (или договор с застройщиком, если объект ещё не достроен), или документ, подтверждающий права на купленную недвижимость (выписку из кадастра). Главное – продемонстрировать свои права на местную недвижимость (например, в Португалии принимают даже квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя).

В некоторых странах (например, во Франции) дополнительно требуются свидетельство о рождении и справка о несудимости – и то, и другое должно быть переведено на язык страны выдачи и апостилировано. Также в ряде случаев заявитель должен представить мотивационное письмо – обоснование цели поездки.

Практика показывает, что визу владельцам недвижимости дают на долгий срок (до двух и даже до пяти лет), в выдаче не отказывают (если не было нарушений законодательства стран Шенгенского соглашения). Визу получают все собственники жилплощади, а также некоторые члены семьи. Но если в Португалии это распространяется только на супругов и несовершеннолетних детей владельцев недвижимости, то в Испании – уже и на внуков и родителей. По каждой отдельной стране этот момент нужно уточнять в консульстве.

Купить недвижимость до €25 тыс.  – тоже можно

Если рассматривать вопрос с практической точки зрения, задача усложняется: заявленный ценовой диапазон низкий для стран Шенгенского соглашения. Однако объекты недвижимости до €25 тыс. существуют.

Например, в Эстонии. Лет 10–15 назад, когда процесс выдачи шенгенских виз был сложнее, многие россияне покупали старенькие квартиры на востоке страны, в регионе Ида-Вирумаа (города и волости Пюсси, Азери, Кивиыли и другие). Ключевая цель таких сделок – упрощение процедуры получения виз в Шенген. 

И тогда, и сейчас цены там примерно одинаковые – порядка €3–5 тыс. за одно-двухкомнатную квартиру в панельках середины XX века. Такая низкая цена объяснима. Высокий уровень безработицы в регионе стимулирует местных к миграции. Это, в свою очередь, оказывает давление на стоимость недвижимости: в Ида-Вирумаа самые низкие цены на жильё в Эстонии. К примеру, в Кoхтла-Ярве средняя стоимость квадратного метра – около €70.

Дороже, но всё ещё в рамках обозначенного в вопросе бюджета, можно найти объекты в Чехии. Не в столице, конечно, но в хорошем курортном городе, аналоге Карловых Вар – Теплице. В 2017 году журналисты Prian.ru взяли интервью у Сергея из Волгограда, который купил 45-метровую двушку в Теплице за €14 тыс. Прочитайте его историю «Квартира в Чехии по цене гаража в России».  Недорогое жильё там можно купить и сейчас.

Недвижимость стоимостью до €25 тыс. встречается даже в самых богатых странах Шенгена. Например, в Финляндии тысячи таких предложений. Как правило, низкая цена объясняется расположением недвижимости (в малонаселённых регионах) или её качеством (требуется ремонт).

В контексте разговора о низких ценах на жильё за рубежом вспоминаются аукционы неслыханной щедрости по продажам домов за один евро, которые регулярно устраивают итальянские коммуны. Недвижимость по символической цене обычно предлагается с «нагрузкой»: новый собственник обязан её отремонтировать, иначе муниципалитет конфискует подаренный дом. Но стоит знать, что в Италии и без подобных акций много дешёвой недвижимости, покупая которую вы не будете себя связывать обязательствами. 

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Вывод

Найти жильё за небольшие, а в некоторых случаях и мизерные деньги можно почти в любой стране Шенгена. Это действительно позволяет пройти процедуру получения визы в упрощённом формате. Но важно понимать, что это не избавляет владельца от расходов на содержание (в некоторых случаях – на реставрацию) объекта. 

В тех же Эстонии или Финляндии обслуживание квартиры за €5–10 тыс. обойдётся в €1–2 тыс. в год (налоги и коммунальные услуги). Также стоит помнить о расходах на оформление недвижимости в собственность и о том, что продать дешёвый объект будет сложно: они обычно неликвидны. 

Если это не пугает и вы готовы платить за упрощение процедуры получения шенгенских виз несколько тысяч евро ежегодно, варианты есть. 

Если же вы собираетесь пользоваться недвижимостью – отдыхать там и жить во время поездок, задача усложняется. Помните, что почти наверняка дешёвому объекту потребуется ремонт, процесс которого придётся налаживать в другой стране. В этом случае есть риск выйти за рамки бюджета. Но с другой стороны, в итоге вы получаете не просто формальное право собственности, а реальный второй дом, в котором будет приятно проводить время. 

В общем, изучайте варианты, в том числе на Prian.ru, задавайте вопросы продавцам и думайте не только о том, как купить такой объект, но и о том, что потом с ним делать. 

Посмотрите примеры недвижимости в странах Шенгена до €25 тыс.

19 000 €

Дом в Леппявирта, Финляндия

91 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Leppävirta продаётся часть дома 90,5 / 97,7 m², рядом со службами, на собственном участке площадью 567 m². Всего около 1,3 км до лыжной дороги. Дом рядом с услугами по доступной цене 19 000 €. Дом 1977 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира 46 m² на первом этаже в хорошем состоянии. Санузел с ремонтом 2018 года. Чистая кухня. Квартира сдаётся. Цена - 23 000 €. Дом 1975 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 161 €. Плата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Eno продаётся 1-к квартира 40m² со своей сауной и двором. Цена - 8 000 €. Строительные материалы: бетон, кирпич. Крыша: листовой металл. Квартира находится в первоначальном состоянии, поэтому есть возможность провести ремонт под себя....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступное жильё в городе Pori. Дом находится в хорошем состоянии и претерпел множество реконструкций. Квартира чистая, комнаты просторные, красивый лесной вид с балкона. Магазин, поликлиника, детский сад, бассейн, аптека – всё рядом, в шаговой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В пригороде Äänekoski продаётся 3-к квартира. Цена - 12 000 €. Квартира расположена на третьем этаже, жилая площадь 86 m². Две комнаты имеют выход на отдельные балконы. Отдельный гардероб, увеличивающий место для хранения вещей....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Коттедж в Куопио, Финляндия

48 м² 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся дом 43 / 48 m². Цена - 11 000 €. Основной строительный материал: дерево. В главном здании одна большая комната с духовкой, а также кухня с электроплитой и холодильником. Дровяная печь последние годы не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 73 m² на 2-м этаже. Цена - 14 000 €. Балкон застеклён. Кухонная мебель и техника 2005 года, санузел в хорошем состоянии. Полы из ламината. Дом 1975 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuolijoki, Kajaani, продаётся 2-к таунхаус 55,5 m² с сауной и своим двором. Каждая квартира имеет собственную кладовую во дворе, и эта квартира имеет навес для машины. Цена продажи без долгов 18 000 евро. Дом 1986 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 2-к квартира 44 m², кухня, санузел и собственная сауна на третьем этаже дома с лифтом. Цена - 25 000 €. Также есть застеклённый балкон, который в любое время года служит дополнительным пространством. Дом 1989 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Oulainen продаётся 3-к таунхаус 75m². Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево. В этих апартаментах есть две спальни, кухня, гостиная, каминный зал, туалет, ванная и сауна. Поверхности квартиры находятся в первоначальном...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

22 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, города Kouvola, продаётся недорогая квартира-студия 22 m² на 4-м этаже. Цена - 10 000 €. В квартире есть гостиная, функциональная мини-кухня, ванная комната и туалет. В доме имеется сауна и другие удобства. Дом 1968...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Земля в Латвии

24000 м²

Продам два больших земельных участка вместе.Он расположен недалеко от центра Юмправы, где есть детский сад, начальная школа, магазины, отреставрированный культурный центр и сцена.Красивое, живописное место для реализации вашей мечты. Это прекрасное место не только для жизни, но и для ведения сельского хозяйства.1 км до начальной школы.1,6 км до...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Дом в Иисалми, Финляндия

61 м² 2 1

В тихом месте города Киурувеси, продаётся отдельно стоящий дом, который также подходит для отдыха. В доме электрическое отопление, кроме того, в гостиной стоит дровяная печь из камня. Дом 1952 года постройки, в 1985 году была сделана теплоизоляция внешних стен, облицовки и окон, кухня и печь были сделаны в начале 2000-х годов. Во дворе стоит...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 900 €

Таунхаус в Виитасаари, Финляндия

28 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Viitasaari продаётся 2-к таунхаус 28 m². Цена - 22 900 €. В квартире есть гостиная-кухня, спальня и туалет /душ. В отремонтированной квартире обновлены потолок и виниловый пол, стены покрашены. В ванной комнате обновлены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Всего в 6 км от центра Koli, Lieksa, продаётся 1-к таунхаус 30m² со своей сауной и двором. Цена - 12 500 €. Строительный материал: дерево. Быстрый доступ к местным услугам, таким как магазины и рестораны, а также к самым известным...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 672 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Puolanka, район Kajani Год постройки – 1982, площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 19.672 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 299 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 27,5 m² на 1-м этаже. Дом 1972 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 4 601 € с ежемесячной выплатой 59,57 €. Полная цена на...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся чистая, недорогая 2-к квартира 57,7 m². Цена - 19 000 €. Ванная комната отделана плиткой. Застеклённый балкон. Дом 1972 года постройки, центральное водяное отопление. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая, ухоженная двухкомнатная квартира 53 m², расположенная недалеко от центра города Pieksämäki, на 3-м этаже. Цена - 14 500 €. Квартира была капитально отремонтирована и находится в хорошем состоянии. Дом 1963 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Дом в Перхо, Финляндия

145 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Haapajärvi продаётся дом 145 /184 m². Цена - 24 000 €. В отдельном доме, построенном в 1984 году, есть четыре спальни, просторная кухня, гостиная, много места для хранения вещей и гараж. Эффективность отопления...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1452 похожих объекта

Условия цитирования материалов Prian.ru