Консультация по Чехии. Покупка жилой недвижимости в Чехии, платежи за жилье

Здравствуйте, Михаил! Приношу свои извинения за задержку с ответом по Вашему вопросу. Для покупки квартиры необходимо, прежде всего, открыть на территории Чешской республики компанию, т.к. частное лицо не имеющее чешского гражданства или ПМЖ не может купить недвижимость на себя. Открытие фирмы возможно осуществить даже без Вашего присутствия. От Вас будет необходима только справки о несудимости из России/Украины и нотариальная доверенность на открытие фирмы. Средняя стоимость открытия фирмы – 2000 евро. Данную услугу оказывают некоторые агентства по недвижимости, которые работают именно с иностранными клиентами. Т.е. перед тем, как выбрать тот или иной вариант недвижимости, необходимо узнать, может ли агентство помочь с регистрацией компании или порекомендовать фирму, которая занимается открытием. Здесь стоит обратить внимание на то, предоставляет ли компания/человек открывающий фирмы услугу по вносу уставного капитала (200.000 крон). В случае, если такая услуга не предоставляется, Вам будет необходимо самому внести эту сумму на счет компании в чешском банке. Данная сумма может быть снята со счета, как только у Вас будет подтверждение от банка о внесении суммы. При выборе объекта необходимо обратить внимание на тип собственности (Вы можете купить только объект в частной собственности), необходимо проверить недвижимость на наличие залоговых прав третьих лиц или каких-либо обременений. В случае, если объект находится в собственности супругов, подписание договора покупки только одним из супругов неприемлемо. Остановившись на одном из вариантов, Вы можете выбрать способ финансирования. Некоторые чешские банки предоставляют иностранцам ипотечные кредиты на покупку недвижимости, причем, по сравнению с условиями российских банков, условия выдачи кредита очень выгодные. Если Вы не хотите брать ипотеку, то, после заключения резервационного договора с агентством по недвижимости, Вы переводите сумму равную стоимости недвижимости – стоимость резервации (в большинстве случаев это 5% от стоимости) в Чехию. До заключения договора покупки покупатель и продавец подписывают договор о нотариальном депозите, по которому покупатель вносит не депозитный счет нотариуса/адвоката сумму равную стоимости покупки и нотариус/адвокат переводит эту сумму продавцу, за вычетом налога на перевод недвижимости, только после предоставления последним выписки из кадастра недвижимости, где покупатель будет указан, как новый собственник недвижимости, и акта сдачи-приемки объекта, подписанного покупателем и продавцом. Данную услугу некоторые агентства оказывают сами, т.е. деньги Вы переводите на депозитный счет агентства. В случае, если в агентстве Вы не уверены, стоит настоять на подписании нотариального депозита (стоимость прибл. 5000-8000 крон). Далее покупатель и продавец подписывают договор покупки, который сразу передается в кадастр недвижимости.

Касательно ком.платежей, здесь все зависит от города, размера объекта, типа объекта, типа отопления итд. Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме в курортной зоне Карловых Вар будет обходиться ежемесячно в 2500-3500 крон (включая газ, электричество, воду, фонд ремонта и вывоз мусора. В Праге подобная квартира будет обходиться в 3500-5000 крон. А квартиры в Праге, которые ранее находились в кооперативной собственности, будут обходиться в 6000 крон. (курс на сегодняшний день: 1 евро – 23.12 крон). P.S.: В виду того, что курс чешской кроны постоянно растет, недвижимость постоянно дорожает. Только за последнюю неделю курс кроны поднялся на 0,75, т.е. неделю назад курс был 23,87 кроны за евро. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости ANKOR Praha s.r.o. [email protected] +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting