Консультация по Германии. Покупка и оплата недвижимости в Германии

25.10.2011

ОКСАНА: Добрый день!
Благодарю за ответ на предыдущий вопрос, однако имеются неясности. Насколько я поняла, застройщика не удовлетворяют выписки из российских банков, а только актуальная выписка со счета (или подтверждение) немецкого банка. Т.е. получается, что сейчас в октябре-ноябре (до подписания договора купли-продажи) я должна:
1) открыть счет в немецком банке;
2) в срочном порядке в течение нескольких дней перевести сумму, равную половине стоимости квартиры. При этом первый взнос будет производиться только в марте-мае;
3) предоставить выписку нотариусу и застройщику;
Скажите, пожалуйста,каким образом я должна произвести оплату в банке, не имея никаких документов, а только намерения? Получается замкнутый круг.
Разъясните, пожалуйста, как быть. Были ли у Вас подобные случаи в практике?
Заранее спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Оксана, в нашей практике всегда достаточно было выписки с российского счета с переводом на немецкий язык. Наши клиенты практически всегда оплачивают покупную стоимость со своего российского счета. Наша компания помогает им в этом, предоставляя пакет необходимых для банка документов. Если ваш застройщик принимает только выписку со счета в немецком банке, то значит вам придется открывать счет в немецком банке и на него переводить деньги. Я думаю, что с переводом легальных денег на собственный счет в другом банке проблем у вас быть не должно. Хотя возможно вы просто не доходчиво пояснили застройщику, что деньги у вас находятся на российском счету и именно с него вы будете оплачивать покупную стоимость. По всем клиентам, сделки которых сопровождает наша компания, мы всегда улаживаем данные вопросы с продавцами так, что никаких проблем не возникает. Именно поэтому многие клиенты и обращаются за помощью к маклерам, которые профессионально решают подобные и другие вопросы. С уважением, Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать