Консультация по США. Покупка недвижимости

02.08.2008
Тема вопроса: США, Процедура покупки

ФРЭД: Хочу купить недвижимость в городе Акрон, штат Огайо, США. Расскажите, пожалуйста, о процедуре покупки недвижимости в США.

Спасибо!

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемый Фрэд,, процедура покупки недвижимости довольно простая. Некоторые детали могут отличаться в зависимости от штата, но в целом процедура аналогичная. На примере штата Флорида вы можете ознакомиться с общими принципами. Вам надо приехать лично, чтобы вы могли открыь счет в американском банке. Это обязательное требование для покупки дома в кредит. Если дом приобретаете без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно. Вы выбираете дом при помощи реалтора, делаете предложение о цене. Если оно принято, подписываете контракт. На этой стадии вы вносите задаток (1-5% от цены покупки). Если дом приобретаете с кредитом, подаете заявление в американский банк, имеющий лицензию на осуществление бизнеса в штате нахождения недвижимости. Первоначальный взнос для иностранцев 30-40% от цены покупки. Оставшаяся сумма финансируется банком. В зависимости от банка, ставка 7-7,25% годовых. Документы рассматриваются банком 7-30 дней. После одобрения банком вашего кредита, титульная компания или адвокат готовит полный расчет по затратам, связанным с покупкой жилой недвижимости. Этот документ определен федеральным законом и является обязятельным, если дом приобретается в кредит. Если вы не можете находиться в США в ожидании решения о кредитовании, вы можете подписать все документы дома. Пакет документов будет выслан вам экспресс-почтой и вы в присутствии консула поставите свою подпись под документами о залоге недвижимости. Если недвижимость приобретается без кредита, нотариальное удостоверение вашей подписи консулом не требуется. Вы подписываете документы и возвращаете их экспресс-почтой титульной компании (адвокату). Оплату покупки вы производите чеком или межбанковским трансфером на ваше усмотрение. С момента поступления ваших документов и оплаты в титульную компанию, у вас возникает право собственности. В штате Огайо право собственности может возникать (вам следует уточнить у адвоката) после регистрации "Дида" в окружном суде. Титульная компания предоставит ваш документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет вам зарегистрированный "Deed". Спасибо. С уважением, Наталия Дудко Your Choice Property, Inc. 386 446 0242 www.domuokeana.com www.homebytheocean.com www.skype.com: natalia-florida

Задайте вопрос консультанту

Статьи
9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать