Консультация по США. Покупка недвижимости

02.08.2008
Тема вопроса: США, Процедура покупки

ФРЭД: Хочу купить недвижимость в городе Акрон, штат Огайо, США. Расскажите, пожалуйста, о процедуре покупки недвижимости в США.

Спасибо!

Ответы

ДУДКО НАТАЛИЯ (Компания YOUR CHOICE PROPERTY, INC.) : Уважаемый Фрэд,, процедура покупки недвижимости довольно простая. Некоторые детали могут отличаться в зависимости от штата, но в целом процедура аналогичная. На примере штата Флорида вы можете ознакомиться с общими принципами. Вам надо приехать лично, чтобы вы могли открыь счет в американском банке. Это обязательное требование для покупки дома в кредит. Если дом приобретаете без кредита, наличие счета в американском банке не обязательно. Вы выбираете дом при помощи реалтора, делаете предложение о цене. Если оно принято, подписываете контракт. На этой стадии вы вносите задаток (1-5% от цены покупки). Если дом приобретаете с кредитом, подаете заявление в американский банк, имеющий лицензию на осуществление бизнеса в штате нахождения недвижимости. Первоначальный взнос для иностранцев 30-40% от цены покупки. Оставшаяся сумма финансируется банком. В зависимости от банка, ставка 7-7,25% годовых. Документы рассматриваются банком 7-30 дней. После одобрения банком вашего кредита, титульная компания или адвокат готовит полный расчет по затратам, связанным с покупкой жилой недвижимости. Этот документ определен федеральным законом и является обязятельным, если дом приобретается в кредит. Если вы не можете находиться в США в ожидании решения о кредитовании, вы можете подписать все документы дома. Пакет документов будет выслан вам экспресс-почтой и вы в присутствии консула поставите свою подпись под документами о залоге недвижимости. Если недвижимость приобретается без кредита, нотариальное удостоверение вашей подписи консулом не требуется. Вы подписываете документы и возвращаете их экспресс-почтой титульной компании (адвокату). Оплату покупки вы производите чеком или межбанковским трансфером на ваше усмотрение. С момента поступления ваших документов и оплаты в титульную компанию, у вас возникает право собственности. В штате Огайо право собственности может возникать (вам следует уточнить у адвоката) после регистрации "Дида" в окружном суде. Титульная компания предоставит ваш документ о праве собственности клерку окружного суда для регистрации и вернет вам зарегистрированный "Deed". Спасибо. С уважением, Наталия Дудко Your Choice Property, Inc. 386 446 0242 www.domuokeana.com www.homebytheocean.com www.skype.com: natalia-florida

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Работа в США: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Америка – страна больших возможностей. С каждым годом она привлекает все больше иностранцев не только своим масштабом и уникальным характером каждого штата, но и развитием. И если вы не являетесь счастливым обладателем Green Card, встает вопрос: как получить рабочую визу в США, где найти подходящую вакансию и на какую зарплату можно рассчитывать? Об этом – в статье Prian.ru. Читать

Гринкарта США по программе EB-5: сложные вопросы

Государственная инвестиционная программа ЕВ-5 работает с 1990 года. Она дает возможность иностранным инвесторам получить американский ВНЖ, а со временем – и гражданство. В последнее время регулярно возникают предложения поднять минимальную сумму вложений. Успокоим претендентов: пока этого не произошло, для получения Гринкарты по-прежнему достаточно $500 000. Но прежде чем вступать в программу, надо разобраться со множеством сложных вопросов. Ответы на некоторые из них – в материале Prian.ru. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в США

Жизнь в Америке может вылиться в очень разную сумму в зависимости от того, где вы решили остановиться. Еда, жилье, транспорт, одежда, страховка, спорт и развлечения в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке стоят намного больше, чем в Оклахоме или Индианаполисе. Чтобы подготовить вас к наиболее «суровым» условиям, мы рассмотрим порядок цен в дорогих штатах. Читать

Мечтая об Америке: рейтинг лучших городов для жизни, работы и отдыха

Это статья для тех, кто планирует переехать в Соединенные Штаты. В каких городах самый сильный рынок труда и высокий уровень жизни? Где стоимость аренды не вынуждает судорожно рассчитывать, как протянуть до конца месяца, да и покупка собственного дома не кажется несбыточной мечтой? Prian.ru представляет рейтинг лучших городов США. Читать

Лучшие города США: где поколению Y жить хорошо?

Миллениалы – молодые люди, рожденные в 80-х – испытывают к переездам особую страсть. Почти половина мигрантов в Америке – представители поколения Y, которые надеются найти в новом городе лучшую работу, получать более высокую зарплату или реализоваться творчески. Если вы молоды, полны амбиций и мечтаете жить в США – эта статья для вас. Читать