Консультация по Испании. Формирование цены на недвижимость в Испании

11.03.2012

ДЕНИС: Добрый день!Скажите, пожалуйста, чем стоит руководствоваться при покупке объекта недвижимости? Я имею в виду соотношение цена-качество, меня интересует восточное побережье Испании, в частности Аликанте. При формировании цены учитываются различные факторы. В одном из источников я прочитал про то, что даже вид из окна может существенно повысить цену. На чем можно сэкономить при покупке, например, относительная удаленность от моря, ведь первая линия стоит дороже, а на чем не стоит, например, опять же линия от моря, если сэкономить и выбрать не первую, то насколько сложно будет затем продать объект?
Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Денис! Мои рекомендации следующие: Чтобы не переплачивать за многие факторы, в том числе: за "близость к морю", нужно выбирать объекты от 400 м до 1 км от моря. Если же Вы хотите найти ещё более дешёвые цены, то рассматривайте варианты, находящиеся ещё дальше от моря - можете присмотреть объекты и до 3-5км от моря - они не настолько далеки, как кажется на первый взгляд - в Испании существует отличная транспортная сеть и можно очень быстро добраться до моря и всех видов инфраструктуры на автобусе или на автомобиле. Зато цена будет снижаться в зависимости от удалённости от моря. Приобретайте жильё не в самых новых домах (они, обычно, самые дорогие), но не покупайте и в тех, которые старше 10 лет. Лучше всего возраст дома до 6-7 лет, чтобы в дальнейшем, объект прекрасно мог продаться, и цена, в этом случае, будет самой оптимальной по соотношению -цена-качество. Лучше, если недвижимость будет с видом на море, но, если не предполагается сдача в аренду, то можно купить и без вида - это , действительно, снижает стоимость. Важное в выборе, это местность. Если Вам не важно близость к развлечениям и Вы сможете доехать на автомобиле до мест, которые более всего пользуются спросом у туристов, то вы можете сэкономить и на этом - приобретайте собственность там, где Вам будет удобно, но вдалеке от развитых туристических мест, так как там, обычно, цены несколько завышены. Также для экономии не рекомендую приобретать недвижимость в центре города - цены будут несколько выше, чем на небольшом расстоянии от центра. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать