Консультация по Испании. Формирование цены на недвижимость в Испании

11.03.2012

ДЕНИС: Добрый день!Скажите, пожалуйста, чем стоит руководствоваться при покупке объекта недвижимости? Я имею в виду соотношение цена-качество, меня интересует восточное побережье Испании, в частности Аликанте. При формировании цены учитываются различные факторы. В одном из источников я прочитал про то, что даже вид из окна может существенно повысить цену. На чем можно сэкономить при покупке, например, относительная удаленность от моря, ведь первая линия стоит дороже, а на чем не стоит, например, опять же линия от моря, если сэкономить и выбрать не первую, то насколько сложно будет затем продать объект?
Спасибо.

Ответы

ВЛАДИМИР МЕЛЬНИК (Компания Garantinvest) : Добрый день, Денис! Мои рекомендации следующие: Чтобы не переплачивать за многие факторы, в том числе: за "близость к морю", нужно выбирать объекты от 400 м до 1 км от моря. Если же Вы хотите найти ещё более дешёвые цены, то рассматривайте варианты, находящиеся ещё дальше от моря - можете присмотреть объекты и до 3-5км от моря - они не настолько далеки, как кажется на первый взгляд - в Испании существует отличная транспортная сеть и можно очень быстро добраться до моря и всех видов инфраструктуры на автобусе или на автомобиле. Зато цена будет снижаться в зависимости от удалённости от моря. Приобретайте жильё не в самых новых домах (они, обычно, самые дорогие), но не покупайте и в тех, которые старше 10 лет. Лучше всего возраст дома до 6-7 лет, чтобы в дальнейшем, объект прекрасно мог продаться, и цена, в этом случае, будет самой оптимальной по соотношению -цена-качество. Лучше, если недвижимость будет с видом на море, но, если не предполагается сдача в аренду, то можно купить и без вида - это , действительно, снижает стоимость. Важное в выборе, это местность. Если Вам не важно близость к развлечениям и Вы сможете доехать на автомобиле до мест, которые более всего пользуются спросом у туристов, то вы можете сэкономить и на этом - приобретайте собственность там, где Вам будет удобно, но вдалеке от развитых туристических мест, так как там, обычно, цены несколько завышены. Также для экономии не рекомендую приобретать недвижимость в центре города - цены будут несколько выше, чем на небольшом расстоянии от центра. С уважением, Елена Кофейникова - президент Альянса LUXINVEST

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать