Консультация по Франции. Leaseback во Франции

09.04.2012

ЭДУАРД: Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Рассматриваю возможность приобретения недвижимости по схеме leaseback.
В процессе изучения этой схемы у меня возникли вопросы:
1.Каков срок возврата покупателю VAT?
В некоторых статьях пишут, что в течение нескольких месяцев со дня заключения договора, в некоторых-что равными долями по 1 проценту в течение 20 лет.
2.Если покупатель досрочно, например, через 5 лет после заключения, расторгнет договор leaseback, должен ли он возвращать полученный VAT целиком или пропорционально "не соблюденному"сроку?
3.Если по истечении срока действия договора leaseback покупатель оставляет апартамент в свое пользование, должен ли он возвращать VAT, и если "да", то полностью или пропорционально отношения срока действия договора leaseback к 20 годам.
4.Насколько мне известно, доходы покупателя от договора leaseback во Франции освобождены от налогов. Но должен ли я декларировать их в России?
С уважением, Эдуард.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Эдуард добрый день! по Вашим вопросам: 1 срок возврата ндс по декларации с момента ее подачи, тк декларация квартальная, то она подается в конце квартала и как правило, через пару мес после этого они возвращают. но это зависит от даты Вашей покупки по отношению к кварталу: если Вы купили в начале квартала, то будет больше, макс 6 мес в самом плохом случае 2 да, пропорционально до 20 лет, те если Вы расторгаете договор через 15 лет эксплуатации, то отдаете четверть возвращенного ндс. 3 вообще говоря тоже самое пропорционально от 20 лет, но этого можно избежать 4 эти доходы не освобождены от налогов, но прибыль компенсируется амортизационными отчислениями, так что в конце будет 0 первые 20 лет, декларацию надо сдавать во Франции, она несложная с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать



Популярные предложения
во Франции
Популярные предложения
в других странах