Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

15.07.2012

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Хочу купить дом в деревне в Германии. Скажите, пожалуйста, прилегающий земельный участок всегда в собственности или в аренде? На сколько лет в аренде? Как она продлевается, и если ее не продлят? Какой ежегодный налог на недвижимость и от чего зависит его стоимость? Хочется узнать, какие ежегодные выплаты производятся при покупке недвижимости в сельской местности? Спасибо. Татьяна.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Татьяна, в Германии имеются три вида земельных участков: в частной собственности (Grundbesitz), на наследственном праве застройки (Erbbaurecht) (обычно на 100 лет) и садовые участки в аренде (Pachtgrundstück). Стоимость таких участков соответствующая: самые дорогие - в частной собственности, дешевле - на наследственном праве застройки,а за участки в аренде, как правило, ничего не платится, покупается только постройка, а на участок заключается договор аренды. Последние не предназначены для постоянного проживания, а используются только ввиде дачи или садового хозяйства. Размер ежегодного поземельного налога зависит от площади земельного участка и его расположения. Помимо поземельного налога оплачиваются коммунальные услуги (вода, газ, канализация и т.д.) по мере использования. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать