Консультация по Германии. Содержание дома в Германии

30.07.2012

АЛЛА: Здравствуйте!
Насколько я поняла, деньги на текущий ремонт дома (покраска фасада или ремонт протекающей крыши) уже являются частью квартплаты.
Сложнее обстоит дело с капремонтом, санацией и любыми другими работами по содержанию дома, требующих крупных вложений. О них ничего не известно до приобретения квартиры.
1)Существует ли возможность до заключения сделки узнать о планах собственников жилья о проведении крупных работ по ремонту / модернизации здания или узнать год проведения последнего капремонта?
2) Как производится оплата подобных работ - в рассрочку или всю сумму сразу?
3) Что происходит с квартирой если ее собственник не в состоянии оплатить непредвиденную крупную (5-10 000 евро)сумму?
Заранее благодарна, Алла

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алла, все зависит от дома и размера уже накопленных средств и ежемесячных выплат в коммунальную кассу на ремонт. В некоторых домах сбережений в коммунальной кассе хватает только на текущий ремонт, в некоторых - на частичную санацию, а в некоторых - и на полную. В случае, если денег не хватает, то на собрании владельцев большинством голосов принимается решение о повышении ежемесячных взносов или о внеплановых выплатах. До приобретения квартиры вы можете ознакомиться с протоколами последних собраний владельцев, на которых обсуждаются данные вопросы, а также узнать у владельца или домоуправления год последней модернизации и у домоуправления - примерный размер уже собранных накоплений на ремонт. Как правило, размер внеплановых выплат принимается в разумных размерах, поскольку он не навязывается кем-то сверху, а решается самими владельцами путем голосования, либо ремонт откладывается на более поздний срок, когда будет собрана необходимая сумма. Если кто-то из владельцев не оплачивает в срок принятую сумму, то остальные владельцы могут использоваться в его отношении принудительное взыскание в размере задолженности. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать