Консультация по Германии. Содержание дома в Германии

30.07.2012

АЛЛА: Здравствуйте!
Насколько я поняла, деньги на текущий ремонт дома (покраска фасада или ремонт протекающей крыши) уже являются частью квартплаты.
Сложнее обстоит дело с капремонтом, санацией и любыми другими работами по содержанию дома, требующих крупных вложений. О них ничего не известно до приобретения квартиры.
1)Существует ли возможность до заключения сделки узнать о планах собственников жилья о проведении крупных работ по ремонту / модернизации здания или узнать год проведения последнего капремонта?
2) Как производится оплата подобных работ - в рассрочку или всю сумму сразу?
3) Что происходит с квартирой если ее собственник не в состоянии оплатить непредвиденную крупную (5-10 000 евро)сумму?
Заранее благодарна, Алла

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алла, все зависит от дома и размера уже накопленных средств и ежемесячных выплат в коммунальную кассу на ремонт. В некоторых домах сбережений в коммунальной кассе хватает только на текущий ремонт, в некоторых - на частичную санацию, а в некоторых - и на полную. В случае, если денег не хватает, то на собрании владельцев большинством голосов принимается решение о повышении ежемесячных взносов или о внеплановых выплатах. До приобретения квартиры вы можете ознакомиться с протоколами последних собраний владельцев, на которых обсуждаются данные вопросы, а также узнать у владельца или домоуправления год последней модернизации и у домоуправления - примерный размер уже собранных накоплений на ремонт. Как правило, размер внеплановых выплат принимается в разумных размерах, поскольку он не навязывается кем-то сверху, а решается самими владельцами путем голосования, либо ремонт откладывается на более поздний срок, когда будет собрана необходимая сумма. Если кто-то из владельцев не оплачивает в срок принятую сумму, то остальные владельцы могут использоваться в его отношении принудительное взыскание в размере задолженности. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA)… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах