Консультация по Германии. Содержание и управление недвижимостью в Германии

09.08.2012

ВАЛЕРИЙ: Здравствуйте! Заинтересовался зарубежной недвижимостью недавно, поэтому сразу прошу простить мне дилетантские вопросы. Я так и не смог разобраться с налогом на прибыль и расходами на содержание и управление допустим доходного дома для нерезидента Германии. Скажите, пожалуйста, сколько приблизительно будет оставаться от годовых 10000 евр.,и 8000 евр.с учетом расходов на услуги управляющей компании? Спасибо. Валерий.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Валерий, при владении доходным домом, холодная аренда, оплачиваемая арендаторами, уже практически является чистым доходом, поскольку в случае самостоятельного управления и ремонта объекта, отпадает необходимость в оплате услуг домоуправления и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт (данные расходы имеются по квартирам). Если же собственник не желает или не имеет возможности самостоятельно управлять своим объектом, то в этом случае привлекается управляющая компания, стоимость услуг которой будут зависеть от тарифов выбранной компании, размера объекта и количества квартирных единиц в нем. Как правило, управляющие компании делают общую цену сразу на весь объект. Подоходный налог оплачивается с чистой суммы дохода за вычетом расходов на содержание, управление, ремонт недвижимости и др. Точную сумму налога может высчитать только профессиональный налоговый консультант или финансовая служба, но при чистом доходе в районе 8-10 тыс. евро ставка налога может составлять около 20% плюс-минус. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать