Консультация по Германии. Содержание и управление недвижимостью в Германии

09.08.2012

ВАЛЕРИЙ: Здравствуйте! Заинтересовался зарубежной недвижимостью недавно, поэтому сразу прошу простить мне дилетантские вопросы. Я так и не смог разобраться с налогом на прибыль и расходами на содержание и управление допустим доходного дома для нерезидента Германии. Скажите, пожалуйста, сколько приблизительно будет оставаться от годовых 10000 евр.,и 8000 евр.с учетом расходов на услуги управляющей компании? Спасибо. Валерий.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Валерий, при владении доходным домом, холодная аренда, оплачиваемая арендаторами, уже практически является чистым доходом, поскольку в случае самостоятельного управления и ремонта объекта, отпадает необходимость в оплате услуг домоуправления и взносов в коммунальную кассу дома на ремонт (данные расходы имеются по квартирам). Если же собственник не желает или не имеет возможности самостоятельно управлять своим объектом, то в этом случае привлекается управляющая компания, стоимость услуг которой будут зависеть от тарифов выбранной компании, размера объекта и количества квартирных единиц в нем. Как правило, управляющие компании делают общую цену сразу на весь объект. Подоходный налог оплачивается с чистой суммы дохода за вычетом расходов на содержание, управление, ремонт недвижимости и др. Точную сумму налога может высчитать только профессиональный налоговый консультант или финансовая служба, но при чистом доходе в районе 8-10 тыс. евро ставка налога может составлять около 20% плюс-минус. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать