Консультация по Египту. Обязаности риэлтора

13.09.2008

ОКСАНА: Добрый день.Объясните какие обязательства выполняет риэлтор(агентство недвижимости.Например если квартира куплена на этапе застройки,роль риэлтора свести покупателя с застройщиком. Потом покупатель подписывает контракт с застройщиком,и продолжает работать с застройщиком, отправляет деньги на счет застройщика. Или риэлтор должен отвечать за все этапы строительства,и так же за то что застройщик задерживает строителство? Или после подписания контракта с застройщиком,все обязанности с риэлтора снимаются? Объясните пожайлуста обязательства риэлтора(агентства недвижимости)по отношению к сделке,если квартира покупается на этапе строительства.

Ответы

ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Здравствуйте, Оксана! Роль агентства вовсе не заключается в том, чтобы просто свести покупателя с застройщиком. Агентство отвечает за чистоту и за юридическое сопровождение сделки. Юристы агентств обычно полностью сопровождают сделку, занимаются регистрацией контрактов в суде и т.д. У абсолютного большинства клиентов нет возможности часто ездить в Египет для решения вопросов с застройщиком. Агентство берет эту функцию на себя. Мы являемся официальными представителями египетских застройщиков на российском рынке. Наличие офисов в различных городах России и в Египте существенно упрощает взаимодействие. Поэтому, обращаясь в любой из наших офисов, Вы обращаетесь напрямую к застройщикам. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting info@cheda.ru www.cheda.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Оксана, здравствуйте, согласна, что в настоящее время многие строительные компании вполне готовы взаимодействовать с клиентом самостоятельно: есть и бухгалтерия, отслеживающая трансферы платежей, и юридический отдел (или же просто юрист), ответственный за подготовку контрактов купли-продажи. Однако все-таки клиент не готов к взаимодействию напрямую. Имею ввиду конкретно русскоговорящего клиента. А учитывая тот факт, что агентство так и так работает по ценам застройщика (т.е. никаких экстра затрат при сотрудничестве с агентом клиент не понесет и цена на объект остается константной), то можно отметить лишь очевидные плюсы покупки через агентство. Такие, как помощь в смотровом туре, предоставление перевода документов (и практически всегда устного перевода), услуг штатных юристов агентства по последующей регистрации сделки в суде, оформлению грин-контрактов, а также оказание содействия в сопутствующих сделке технических моментах. Значимый момент в процессе покупки жилья на этапе строительства - подписание предварительного (инвестиционного) договора купли-продажи. В таком договоре должны быть прописаны все существенные моменты сделки: права и обязанности сторон, порядок ценообразования на весь период строительства, сроки окончания строительства, штрафные санкции в случае возможной задержки сдачи объекта. Ознакомившись с договором Вы сможете убедиться насколько надежно защищены Ваши права. До его подписания риелтор будет с Вами, а затем взаимодействие между Покупателем и Продавцом (в данном случае компанией-застройщиком) будет проходить по простой схеме: Покупатель в установленные договором сроки перечисляет на р/с компании оговоренные суммы и по факту полной выплаты стоимости Объекта (а обычно этот момент совпадает с моментом окончания строительства) подписывается финальный договор купли-продажи. Т.е. суть в том, что основные этапы, такие как выбор Объекта (а соответственно и анализ стабильности и надежности Застройщика), первоначальная проверка документации, заключение инвестиционного договора будут пройдены Вами со специалистами агентства. Затем клиент также может обратиться в агентство при желании регистрации финального договора в суде.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Однако стоит помнить, что риелтор не строит, а реализует объекты. По срокам сдачи объекта отвечает застройщик. Поэтому-то в договоре и должна быть прописана неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств. Положительный момент в том, что крупные застройщики все-таки стремятся соблюдать сроки, заботясь в условиях существующей конкуренции о своей репутации и подтверждая свой опыт работы на рынке. У многих застройщиков выработались определенные ценовые стратегии, цель которых обеспечить бесперебойное строительство. Однако, есть и застройщики (чаще индивидуальные), строящие от продаж (т.е. есть привелечение средств с продаж - объект достраивается, в ином случае - задержки). Риелтор – специалист по работе с клиентом (как с покупателем, так и с застройщиком), поэтому ему проще дать объективную оценку и соориентироваться в ряде основополагающих моментов, как например: какие объекты действительно привлекательны в плане инвестиций, какой застройщик стабилен и самостоятельно финансово устойчив, а также что из ряда предложений на сегодняшний день будет наиболее ликвидным в перспективе. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать