Консультация по Чехии. Продажа квартиры в Праге

25.10.2012

АЛЕКСЕЙ: Добрый день, проконсультируйте меня, пожалуйста, в последовательности действий при продажи квартиры на условиях банковского депозита(блокировочного счёта). Имею 3КК (100 кв.м.) на Жижкове, Прага 3. Риэлтор, с которым у меня заключён договор, нашёл покупателя, взял залог и предложил такую схему, которая вызывает у меня сомнения, а именно: 1-ое — заключается договор купли-продажи заверенный у нотариуса
2-ое заключается трёхсторонний договор с банком на открытие блокировочного счёта
3-е ждём поступление денежных средств от покупателя
4-е при поступлении денежных средств на счёт подаются документы в кадастр недвижимости
5-е при внесении изменений в кадастре банк мне выплачивает причитающуюся сумму.
Вопрос: Что мешает покупателю после заключения договора купли-продажи сразу подать документы в кадастр недвижимости и потом отказаться от перевода денежных средств на блокировочный счёт. Т. е. стать собственником и не заплатить. Также, как мне объяснил риэлтор, в связи с тем, что покупатель не может оказаться в Чехии в тот период, когда я буду в Праге, договор купли-продажи у нотариуса и договор с банком будет подписан в разное время покупателем и продавцом. Вопрос: Такое вообще возможно по Чешским законам? Заранее большое спасибо за предоставленную консультацию. С уважением, Алексей.

Ответы

РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день!
Схема вполне стандартная. Несколько дополнений к ней:
1. Договор купли-продажи должен храниться у риэлтора до момента оплаты квартиры (иначе, покупатель и правда может подать договор в кадастр недвижимости доказать свои претензии в этом случае Вы, конечно, сможете, но только через суд).
Если доверия к риэлтору нет, стоит заключить договор о намерениях, на основании которого покупатель перечислит средства на депозитный счет. После зачисления, будет подписан договор купли-продажи.
2. Подпись договоров в разное время разными сторонами - это стандартная практика. Обратите внимание, что договор купли-продажи должен быть подписан у нотариуса (т.е. подписи на нем должны быть заверены).
С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL
www.gartal.ru
(495)989-68-05 | (420)222-240-768

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать