Консультация по Хорватии. Приобретение недвижимости в Хорватии и получение дохода от сдачи ее в аренду.

29.10.2012
Тема вопроса: Хорватия, Налоги и сборы

АРТЕМ: Добрый день!
Несколько месяцев назад мы с женой приобрели апартаменты на побережье в Хорватии. Для этого мы открыли юридическое лицо, которое выступило покупателем и стало собственником. Кроме того, это юридическое лицо заключило кредитный договор с местным филиалом австрийского банка и получило ипотечный кредит.
Вопрос1. В настоящее время мы испытываем проблемы с перечислением валюта в адрес юр.лица, необходимого для погашения кредита. Российский банк расценивает это как платеж, связанный с предпринимательской деятельностью, и отказывает в проводке средств. Как это можно решить?
Вопрос 2. Надо ли регистрировать сделку в России и те счета, которые мы открыли в Хорватии для оформления юр.лица?
Помимо указанных договоров мы заключили договор аренды с компанией, на территории которой находятся наши апартаменты, об управлении и сдаче квартиры в аренду в момент нашего отсутствия. Соответственно, по этому договору мы можем получить некоторый доход.
Вопрос 3. Надо ли каким-то образом регистрировать и отчитываться по данному договору в России, например, в налоговой?
Спасибо, Артем.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Артем

Если не секрет - в каком регионе и в каком банке получали кредит ?
Перечисляется валюта очень просто.
Открывается счет частного лица в Хорватии, на него перечисляются средства от частного лица в РФ. требуется только уведомить налоговую об открытии счета за рубежом. Затем в Хорватии Вы даете заем Вашему юр.лицу.
Доход, полученный хорватским юр.лицом, в РФ никого не интересует.
В РФ Вы должны декларировать только доли юр.лица, находящиеся у Вас в собственности.
С уважением,
Елена Невская
Компания АДРИОНИКА
7 495 211 10 65
www.adrionika.ru
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемый Артем! Вы перечисляете деньги от физического лица а кредит выдан на физическое лицо и поэтому естественно возникают проблемы. Для перечисления средств попробуйте предъявить кредитный договор и учредительные документы на фирму и перечислить деньги на свою фирму как целевой заем для погашения кредита. А уже со счета фирмы Ваш бухгалтер может перечислить деньги в банк для погашения кредита. Но к сожалению этот вариант не всегда проходит и более быстрый вариант перечислить деньги на личный счет в Хорватском банке а с него на счет фирмы(опять же заем) и только после перечислять на счет банка. Отчитываться по доходам хорватской фирмы в России Вы не должны а вот если будете получать доход от деятельности хорватской фирмы, тогда должны будете заполнять декларацию на все доходы.
С уважением Раиса. SEMJA D.O.O.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать